房产税改革存在的问题及对策
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路随着房地产市场的快速发展，房产税成为了社会关注的焦点之一。
目前我国现行的房产税计税依据规定存在着一些问题，需要进行调整和改进。
本文将针对这些问题进行深入分析，并提出合理的调整思路。
一、存在的问题1. 税收依据不够科学合理目前我国房产税的计税依据多数是建筑面积或者房屋的评估价值，但这种计税依据并不足够科学合理。
建筑面积虽然可以反映出房屋的大小，但未必能够准确反映出房屋的价值；而房屋的评估价值在评估过程中往往存在主观性和不确定性，难以得到客观公正的结果。
2. 存在税负过重的问题在一些发达城市，由于房产价格飙升，导致房产税负过重，这不仅增加了居民的生活成本，而且也不利于房地产市场的稳定发展。
特别是在一些热点城市，房产税负过重的问题更加突出，成为了社会矛盾的一个重要方面。
3. 缺乏税收差别化和激励机制目前我国的房产税缺乏税收差别化和激励机制，对于一些高价值的房产和闲置房产的税收待遇并不明确，导致了一些不良的市场现象。
而且，缺乏税收差别化和激励机制也使得房地产市场的有效资源配置能力降低，不利于市场的健康发展。
二、调整思路1. 科学合理确定计税依据为了解决房产税计税依据不够科学合理的问题，可以考虑将房产税的计税依据调整为房屋的实际交易价格。
实际交易价格可以直接反映出房屋的市场价值，避免了评估价值可能存在的不公正和不确定性，是一种较为科学合理的计税依据。
2. 建立阶梯式征税制度为了解决房产税负过重的问题，可以考虑建立阶梯式征税制度。
根据房产的市场价值进行分档计税，对于市值高的房产增加相应的纳税比例，对于市值低的房产降低相应的纳税比例，以实现税负的差别化调整，减轻居民的税收压力。
现行房产税计税依据规定存在的问题较为突出，需要进行适当的调整和改进。
通过科学合理确定计税依据、建立阶梯式征税制度、建立激励机制等措施，可以有效解决现行房产税制度存在的问题，促进房地产市场的健康发展。
我国房地产税制存在的问题及其改革对策
我国房地产税制存在的问题及其改革对策随着我国房地产市场的快速发展，房地产税制的问题变得越来越重要。
目前，我国的房地产税制存在着很多问题。
为了解决这些问题，需要制定改革对策，将我国的房地产税制改革得更加合理和完善。
一、我国房地产税制存在的问题1. 针对个人房产的税收政策太低我国针对个人房产的税收政策太低，只征收了房地产交易的营业税和个人所得税。
这种征税方式在很大程度上导致了过度投资和流动性过剩，同时也对高端住房市场的参与产生了不利影响。
所以，我们需要对针对个人房产的税收政策进行适当的调整。
2. 物业管理条件的差异性我国物业管理条件的差异性较大，这导致了房地产税收政策难以贯彻。
如果我们能够建立更加公平和稳定的物业管理体系，就能够有效地执行房地产税收政策。
3. 体现行业差异的税收另外，我国的房地产市场也存在与其它行业相比存在的过度税收问题。
这些过度税收的问题导致了建筑商和开发商更加努力的控制成本，从而降低了建筑物的品质和标准。
另外，这种税收差异也导致了对房地产业的追求的企业精神和创新能力的损害。
二、改革对策1. 调整税制政策为了解决对个人房产的税收问题，我们应该针对不同级别的房地产和购房者，制定不同的税收政策。
另外，我们还可以参考国际上的经验，建立房地产税收体系和个人所得税及营业税的合理关联模式。
2. 改进物业管理体系在物业管理方面，我们可以采用市场化、社会化、法制化的管理模式，不断完善物业管理支持体系，提升整个物业业务的现代化水平。
3. 加强税收征收管理在税收征收方面，我们应该采取改进的管理机制，建立高效的税收征收管理体系，加强税收征收的监督和管理。
另外，我们需要完善税收执法监管体系，纠正各种违法行为，保障税制的公平和透明。
4. 注重人文关怀和社会担当由于房地产是一个涉及到民生的领域，所以在改革过程中必须要注重人文关怀和社会担当。
我们应该充分关注社会饱和、社会保障和社会责任，从而营造一个更加安全、稳定和可靠的房地产市场。
现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策
现行房产税税则设计和实施中出现的问题及对策1. 引言1.1 背景介绍为了更好地解决现行房产税税制存在的问题，需要对税制进行全面的分析和评估，找出问题所在，并采取相应的对策加以解决。
通过对现行房产税税制问题的深入研究和对策的有效实施，可以更好地发挥房产税的税收功能，促进房地产市场的健康发展，为我国经济的可持续发展提供有力支撑。
接下来将针对现行房产税税制存在的问题进行详细分析，并提出相应的解决对策，以期达到改善税制的效果。
2. 正文2.1 现行房产税税则存在的问题1. 税负不均衡：目前的房产税税则存在着税负不均衡的问题，即不同地区、不同类型的房产税率不同，导致一些地区或者一些房产的税负过重，而另一些地区或者房产的税负偏低，不符合税收公平原则。
2. 税收逃避难题：由于房产税的征收主体较为分散，容易出现房产所有人为了避税而转移、隐藏财产或采取其他逃税手段的情况，导致部分房产税收无法征收到位。
3. 税收征管难题：现行房产税税则在征管方面存在管理难度大、成本高等问题，例如缺乏有效的税收监督机制、数据共享平台不畅等，给税收征管带来了一定的困难。
4. 增值税与房产税的关系：目前我国的税收制度中，增值税与房产税的纳税对象和税率设置存在差异，缺乏统一，导致税负重叠和管理混乱的问题。
5. 房价波动影响：房产税征收的方式和税率对房价产生一定影响，一些地区可能因为房产税的调整而导致房价波动，影响市场稳定。
2.2 问题产生的原因问题产生的原因可以从多个角度进行分析，主要包括以下几点：第一，现行房产税税则设计不合理。
现行房产税税则在征收标准、税率设置等方面存在不足之处，导致税负过重或者存在漏税问题。
第二，信息不对称导致税收漏洞。
由于房产信息不对称，一些房产所有者可以通过隐瞒或篡改房产信息来逃避纳税，导致税收漏洞。
税法执行不力。
在税法执行方面存在着一些问题，比如税收征缴流程不够规范、执法不严格等，导致一些纳税人可以通过各种方式规避税款，影响税收的有效征收。
我国房产税改革的思考
我国房产税改革的思考房地产业在我国经济中占据着举足轻重的地位，因此，对房地产领域的税收改革一直备受社会关注。
随着经济发展和社会进步，现有的房地产税制面临各种问题，需要改革。
本文将探讨我国房产税改革的思考，以及推进房产税改革的可行方案。
一、我国现有的房地产税制存在的问题1.缺乏公平性。
现有的房地产税制难以实现税负的公平分配，房地产税的征收依赖于房产的面积、地段、估值等因素，使得征税对象的质量参差不齐，缺乏公平性。
2.免税额不足。
目前我国房地产税制的免税额普遍偏低，不仅无法满足普通人的需求，还让少数富人通过各种手段逃避缴税，加剧了贫富差距。
3.盲目高估房产价值。
现有的房地产税制在计算房地产价格时，通常过于看重房产的超高价格，使得税负过重，这是一种浪费资源的行为。
4.存在“猫腻”。
由于房地产行业的复杂性，一些公司或个人会通过各种渠道降低税收负担，如假报房产评估价值，或通过香港等地进行走私，从而对社会造成损害。
二、推进房产税改革的可行方案1.建立综合房产税制。
改革过渡期内，应建立综合房产税制，增强税收的公平性。
按照房产的持有时期、用途、地区、估值等因素，制定不同的税率，对于非居民房产（如豪宅、别墅等）实行差别化征税政策，同时要减少免税额。
2.完善税收征收制度。
建立完善的声讯数据库，进行数据共享与统一管理，加强对于房产税的征收工作，提升征税的科技含量，增强税收工作的透明度和可控性。
同时，采用科学的评估方法和信用考核制度，打击税收漏洞和避税行为。
3.完善公共服务机制。
基于房产税的征收机制，应建立和完善相关的公共服务机制。
通过税收的投入，保障和提升公共服务水平，如加强基础设施建设、普及教育、改进医疗服务等，提升广大人民的生活品质和幸福指数。
4.完善配套政策。
对于一些低收入家庭和小型企业，应制定适当的税收优惠政策，如减免城镇土地使用税、免征房屋转让所得税、减免企业税、免征个人所得税等，为低收入者和小型企业减轻负担。
我国房产税法存在的问题及对策建议
财政金融（作者单位：江苏大学）我国房产税法存在的问题及对策建议◎廖晨羽陈海芹叶婧房产税作为财税体系的重要组成部分，其征收管理切实关乎地方财政收入以及房产市场稳定。
本文将基于实际调研情况，针对我国房产税发展不完善、制度不健全的现状，深入研究我国现行房产税法存在的问题及影响，并通过借鉴国外经验教训及探讨试点城市成果的方式提出房产税改革的可行性建议。
一、房产税法概述房产税是以房产为征收对象、依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税，自1950年便得以提出，而后1986年10月1日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》开始施行。
房产税对城市、县城、建制镇、工矿区的房屋采用从价计征和从租计征的方法征税，但对个人非营业的住房免税，对于个人出租住房，不区分用途，以租金收入为计税依据，按4%的税率计征房产税。
从税收政策角度看，房产税法在调控我国房地产市场发挥着重要作用：随着人们房价必涨的观念的逐渐加深，虽然房产税的制定不能完全遏制炒房行为，但购买房产带来的税收成本在一定程度上打击了部分人的炒房行为和防止出现房地产泡沫。
正因为人们对房产税法的倍加关注，现行的房产税法存在的问题也得以暴露出来，只有不断地发现与改善问题，房产税法才会越来越健全，能够有效地遏制投机性购房，抑制房价不断上涨，越来越有利于国家的发展。
一直以来很多国内的很多学者都致力于现行房产税法的分析研究，提出了建设性意见。
二、现行房产税法存在的问题分析自2018年9月第十三届全国人大常委会将房产税纳入立法规划，房产税改革方向成为社会关注的焦点。
在此期间房产税也经历过两次重大的尝试，分别是2006年的物业税模拟征收尝试和2011年的沪渝试点，为未来房产税正式立法提供了素材与经验。
近年来个人出租房产现象急剧增多，随之暴露的是实际缴纳和理论纳税的较大出入，揭示了征收管理力度的不足，同时优惠政策的宽泛设计、配套制度的不完善也制约了房产税缴纳的效率，现有的房产税制度已经不能适应社会发展，亟待完善。
我国现行房地产税收制度存在的问题及对策
北方经济·２００８ 年第 ４ 期 ７１
学 术 ＮＯＲＴＨＥＲＮ ＥＣＯＮＯＭＹ 视点
（四）计 税 依 据 的 设 置 不 合 理 目前城镇土地使用税的计税依据 为土地的实际占用面积。回顾城镇土 地使用税的历史， 其开征的最初目的 主要是为了筹集财政收入， 由于当时 生产率低下， 土地的收益差别体现并 不明显， 因此， 当时的计税依据一般为 土地的面积， 但随着社会经济的发展， 土地收益的差别日益明显， 土地资源 的日益稀缺也导致其自然增值迅速。 为了公平税负及抑制对土地资源的过 度垄断， 大多数国家的土地税都逐渐 由按面积课征的地亩税变为按土地价 值课征的地价税。但我国现行城镇土 地使用税的计税依据仍然为土地面 积， 使土地使用税收缺乏弹性， 不能发 挥调节土地级差收入的作用， 也无法 对土地闲置现象和土地投机行为起到 应有的调节作用。 现行房产税的计税依据为房产的 账面原值扣除一定比例之后的房产余 值， 房产的账面原值实际即房产的建 造价值， 其为固定数额， 无法随房产市 场价值的变动而变动。因此， 以房产的 账面原值作为计税依据， 使得房产税 缺乏弹性， 不仅造成财政收入的损失， 也使不同时间建造的房产税负不公。 同时， 自用房产不论价值和用途如何， 税 率均 为 １．２％ ， 一 方 面 ， 税 负 过 轻 ； 另 一方面， 一刀切的税率也无法体现对 不同区 域 、不同 价 值 、不 同 用 途 房 产 的 抑扬倾向， 从而削弱了房产税的调节 能力。 二 、完 善 我 国 房 地 产 税 收 制 度 的 对 策 随着我国经济形势的变化和国际 经济一体化趋势的加快，我国房地产税 收制度显露了诸如与经济发展不协 调 、与 国 际 惯 例 不 接 轨 等 问 题，对 其 进 行 总 结 和 认 识，并 寻 求 改 革 、完 善 之 措 施， 无论 对 房 地 产 业、对 地 方 经 济 乃 至 对整个房地产税收制度的改革是整个 税制改革的重要组成部分，也是地方税 收制度改革的核心， 对个税制的健全 与完善都将有重要意义。 （一）开 征 统 一 规 范 的 物 业 税 取 消 房 产 税 、城 镇 土 地 使 用 税 和 城
我国房产税改革的困局与思路
我国房产税改革的困局与思路一、本文概述随着我国经济社会的快速发展，房地产市场日益繁荣，但随之而来的是房产税制度面临的种种困局。
房产税作为地方财政收入的重要来源，其改革不仅关系到地方财政的稳健发展，更关乎社会公平正义和房地产市场的健康稳定。
本文旨在深入探讨我国房产税改革的困局，分析其原因，并在此基础上提出相应的改革思路。
文章将首先概述我国房产税制度的历史沿革和现状，接着分析当前房产税改革面临的主要困局，包括税制设计不合理、征收难度大、社会接受度不高等问题。
随后，文章将探讨困局背后的深层次原因，包括法律法规不完善、利益分配机制不合理等。
在此基础上，文章将提出一系列具有针对性的改革思路，包括完善税制设计、提高征收效率、加强社会宣传等，以期为我国房产税改革的推进提供有益参考。
二、我国房产税改革的现状在我国，房产税改革的现状呈现出一种复杂而多元的局面。
自2011年起，上海和重庆作为试点城市，率先实施了房产税改革，标志着我国房产税制度进入了实质性的改革阶段。
然而，尽管改革已经取得了一定的进展，但仍面临许多困局和挑战。
从税收规模来看，我国房产税收入在地方税收中的比重相对较低，尚未形成稳定的税收来源。
这在一定程度上限制了房产税在地方财政收入中的作用，也影响了其调节房地产市场的能力。
房产税改革在制度设计上也存在一些问题。
例如，税基的确定、税率的设定以及税收减免政策的制定等方面，都存在一定的争议和困难。
房产税征收过程中还面临着信息不对称、征收成本高等问题，使得税收征收效率较低。
再者，房产税改革还面临着社会接受度的挑战。
由于房产税改革涉及到广大民众的利益，因此在改革过程中需要充分考虑到社会公平和公正的问题。
如何平衡不同利益群体的诉求，确保改革方案的公平性和可行性，是房产税改革需要解决的重要问题。
我国房产税改革在取得一定进展的仍面临着诸多困局和挑战。
为了推动房产税改革的深入发展，需要进一步加强制度设计、完善税收征收机制、提高社会接受度等方面的工作。
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路1. 引言1.1 1. 背景介绍对于现行房产税计税依据规定中存在的问题，有必要进行深入分析和研究，并提出相应的调整思路和改革方案。
只有通过不断完善和优化房产税制度，才能更好地发挥房产税在财政收入结构中的作用，推动我国房地产市场持续健康发展，实现税收的效益最大化和社会的可持续发展。
1.22. 研究意义研究意义：现行房产税计税依据规定中存在的问题是一个影响社会经济发展和民生改善的重要问题。
对于现行房产税计税依据规定存在的问题进行深入研究，不仅有助于发现问题的根源和原因，更有利于提出可行的调整思路和改革方案。
通过优化房产税税收政策，建立差别化征收机制，加强税收征管等措施，可以更好地引导和规范房地产市场发展，实现税收的公平性和效益最大化。
探讨现行房产税计税依据规定存在的问题以及调整思路，具有重要的现实意义和政策价值。
深入研究该问题还有助于提升我国房产税制度的完善性和科学性，为未来的房产税改革工作提供理论和政策支持。
2. 正文2.1 1. 现行房产税计税依据规定存在的问题1. 依据单一性不足：现行房产税计税依据主要基于房产的市场价值，而忽略了房产的实际使用价值、社会效益等因素。
这导致了税收在征收过程中的公平性和准确性存在一定的缺失，容易造成税收征收的不公平现象。
2. 计税标准不明确：现行房产税的计税标准缺乏明确的指导性，导致了征收机构在具体操作中存在较大的裁量权，容易导致税收征收的不确定性和不稳定性，也增加了纳税人的征税成本和风险。
3. 计税依据限制严格：现行房产税计税依据的范围较为狭窄，仅以房产的市场价值为基准，忽视了房产的其他属性和环境因素对税收的影响，使得税收征收的依据过于简单和片面。
4. 征管手段落后：现行房产税的征管手段相对滞后，缺乏有效的监管机制和征管工具，容易导致税收征收环节存在漏洞和逃税现象，影响了整个税收征收的效率和公平性。
现行房产税计税依据规定存在的问题主要表现在计税依据的单一性不足、计税标准不明确、计税依据限制严格和征管手段落后等方面。
我国房产税存在的问题与建议
我国房产税存在的问题与建议
问题：
1. 无法解决房地产市场泡沫：由于房产税仅针对已有产权的住房，无法控制房价涨幅，并且不利于稳定房价，无法有效地解决房地产市场的泡沫问题。
2. 难以界定房产税的征收标准：针对不同地区与不同房产类型的房产税，税率与征收标准难以界定，会对各地房产市场产生不同程度的影响。
3. 产权界定与税收分配不清晰：房产税的产权界定与税收分配方面需要进一步明确，以保证税收的合理分配。
4. 应征房产税的人群不公平：由于房产税目前仅针对已有产权的住房征收，对于以租房居住或者无房居住的人群，存在不公平的情况。
建议：
1. 考虑引入地价税：地价税不直接针对住房产权，而是针对土地使用权的价值，可以更有效地控制房价，解决房地产市场泡沫问题。
2. 确定统一的征收标准：应对不同地区与不同房产类型的房产税，进行统一的征收标准，既保证税收的公平性，也能缓解各地房产市场的影响。
3. 明确产权界定与税收分配：应当明确住房产权的边界，明确税收的来源与用途，实现房产税的合理分配。
4. 优先征收未占用住房的房产税：鼓励空置房屋投入市场，将未占用住房的房产税作为优先征收对象，既可以增加房屋的供给，同时也能增加税收。
我国房产税改革策略研究
我国房产税改革策略研究一、当前我国房产税制度存在的问题1.税基宽度不足：我国的房产税仅是对房屋单位的税收，忽略了房屋外部附属设施以及土地价值的纳税。
这就导致一些豪宅和高档住宅的土地价值和附属设施价值很高，但是并未得到相应的纳税义务。
2.税收公平问题：当前的房产税制度容易导致高档住宅或者土地、房产资产避税，相对低档住宅税负增加，导致税收不公平。
3.税收征管不完善：目前我国的房产税征管是由地方政府主导的，并且缺乏有效的监督与制衡。
这就导致了房产税的征管存在不规范、不透明等问题。
4.税收负担问题：根据目前的房产税制度，部分城市居民在购买住房时需要支付较高的税费，导致房地产市场交易成本过高，限制了市场发展。
5.税收收入有限：房产税是地方税中的一项重要税收，但是由于现行的房产税制度问题，使得地方财政的税收收入相对单一，未能充分发挥地方税收的潜力。
二、改革的必要性1.适应经济发展需求：当前我国经济处于新常态下，需要适应经济发展的需要，房产税改革可以更好地支持城市化建设、保障房建设和城市建设项目，为国家经济发展提供有力支持。
2.优化资源配置：通过改革房产税制度，可以优化资源配置，调动市场主体的积极性，推动城市土地、房产市场的公平、透明和有效发展。
3.促进税收公平：通过改革房产税制度，可以促进税收的公平，减少豪宅避税现象，提高税负公平性。
4.推动长效机制建设：房产税改革可以推动我国长效机制的建设，促进房产市场的平稳健康发展，引导金融支持实体经济，推动经济高质量发展。
5.完善地方财政体系：通过房产税改革，可以完善地方财政体系，提高地方财政收入的多元化，减少对土地财政的依赖，更好地支持地方基层建设和各项社会事业的发展。
三、改革的原则与路径1.改革的原则（2）资源优化配置原则：改革应优化资源配置，调动市场主体的积极性，促进资源的合理配置。
（3）稳健可行原则：改革应坚持稳健可行原则，注重改革的稳妥性和可操作性，避免引发市场的混乱与波动。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究随着我国经济的快速发展，城市化进程不断加快，房地产市场也呈现出蓬勃的发展态势。
随之而来的是房产税改革的亟待解决的问题。
作为国家税收收入的重要来源，房产税改革一直备受关注，但问题也相当复杂，面临着许多困境。
本文从政策层面、市场层面和社会层面等多维度进行探讨，以期找到解决困境的出路。
一、政策困境当前我国的房产税制度主要包括契税、营业税和土地增值税。
这些税收并不是固定的，而是根据不同城市的规划和政策进行调整。
由于国家政策的不断变化，导致房产税制度的不断调整，给市场和税收机构带来了一定困扰。
我国的房产税政策还存在着地区差异较大的问题，不同城市采取的税收政策也不尽相同，造成了不少问题。
当前我国在房地产税收政策上还存在着一些漏洞，比如一些地方政府会通过限购、限价等手段来调控市场，导致税收更加难以预测。
而且，房产税收的征收标准并不明确，有时候会给一些不法分子以可乘之机，从而导致国家税收收入的缺失。
这些都不利于我国房产税制度的改革和完善。
二、市场困境目前我国房地产市场呈现出供大于求的局面，一方面是大量房源供应，另一方面是需求量并不增加。
这样的市场情况下，房产税的存在就成为了一种负担，不仅给房东和购房者增加了成本，也导致了房地产市场的混乱。
一些城市在实施房产税政策时，可能对一些区域和经济条件较差的群体造成更大的负担，从而导致社会矛盾更加尖锐。
随着我国城市化进程的加速，更多的农民工和外来人口涌入城市，他们需要有房子居住，但又没有足够的经济实力，这就导致了城市住房问题的日益严重。
房产税的存在更是加剧了这一问题，房产税改革需要考虑到这一问题。
三、社会困境社会层面上，房产税改革也面临一些困境。
一些高价地区和房产价值高的城市，居民对于房产税的不满情绪较为严重。
尤其是在房产税政策调整时，可能会引发社会抗议等问题，给社会稳定带来了一定的隐患。
目前我国一些房产税政策的宽松度也不尽合理，有的城市甚至免征房产税，这对于税收的收入减少有一定影响。
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路
现行房产税计税依据规定中存在的问题及调整思路现行房产税计税依据规定中存在的问题包括以下几个方面：一是计税基准不合理。
目前，我国的房产税主要是按照房屋的面积和地段来确定计税基准的，这种计税方式存在着很大的不公平性。
因为在同一地段，房屋的实际价值可能存在很大的差异，而按照面积来确定计税基准的方式，就无法反映房屋的实际价值，从而导致了对一些高价值房屋的低估和对一些低价值房屋的高估。
二是税率设计不合理。
目前，我国的房产税税率相对较低，这导致了房产税的征收效果不明显。
而且，由于税率设计不合理，导致了一些高价值房屋的税负过重，而一些低价值房屋的税负过轻，这也导致了房产税的公平性问题。
三是税收征管难度大。
由于房产税的计税依据和征收方式比较复杂，导致了税收征管的难度较大。
尤其是在一些地方，由于实施税收政策的能力不足，导致了一些房产税的征收工作无法顺利进行。
针对上述问题，我们可以提出以下几点调整思路：一是要改革计税基准。
可以考虑按照房屋的市场价值来确定计税基准，这样能更好地反映房屋的实际价值，从而提高了房产税的公平性。
可以考虑对不同地段的房屋采取不同的计税方式，从而更好地反映地段的差异。
二是要合理设计税率。
可以考虑对房屋的不同价值采取不同的税率，这样能更好地体现房屋的实际价值，从而提高了房产税的公平性。
还可以考虑对房屋的不同用途采取不同的税率，这样能更好地体现房屋的不同功能，从而提高了房产税的有效性。
需要注意的是，调整税率时要综合考虑房屋价格、地段等因素，避免对房产市场造成不良影响。
三是要简化税收征管程序。
可以考虑采用现代信息技术手段，简化税收征管程序，提高税收征管的效率。
可以通过建立数据库、建立信息共享平台等方式，加强对房产税计税基准的监控和管理，以提高税收征管的效率。
对现行房产税计税依据规定进行调整和完善，是我国税收制度改革的一个重要方面。
通过合理调整计税基准、税率设计和税收征管程序，可以提高房产税的公平性和有效性，从而更好地为财政收入提供支持，推动我国经济的可持续发展。
征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点城市上海为例
征收房产税在我国税收收入中存在的问题及对策分析--试点
城市上海为例
问题：
1. 法律框架不完善。
房产税相关法律尚未形成完整的制度体系，对于房产税的应税对象、税率范围、计算方法等方面仍需明确。
2. 征收难度大。
房产税征收需要大量的人力物力，包括房产评估、房产登记等步骤，征收效率较低，也容易出现逃税现象。
3. 扩大财富差距。
房产税征收会导致一些低收入者因为支付不
起税款而失去自己的房产，加剧了财富不平等的现象。
4. 市场反应不稳定。
征收房产税可能导致房价下降，进而影响
房地产市场的稳定，进而对经济造成负面影响。
对策分析：
1. 完善法律框架。
政府需要尽快完善房产税的法律框架，制定
相关税种政策，明确房产税应税对象、计算方法、税率等，进一步
规范房地产市场，推进房地产税改革。
2. 健全征收机制。
政府可以考虑对房产税的纳税人登记、评估
等过程进行自动化、标准化，减少人力物力浪费。
同时，也可以探
索提供税收优惠政策，鼓励房地产市场参与者主动缴税。
3. 保护弱势群体。
政府可以制定补贴政策，为经济条件较差的
群体提供税款缴纳帮助，避免因为缴纳房产税导致房屋被迫出售。
4. 逐步推广试点。
政府可以逐步扩大房产税试点城市范围，以总结经验、改进方法，最终推广到全国范围内。
同时，也可以考虑联合多个城市试点，通过多地协作共同推进房产税的全国推广。
房产税改革试点中存在的问题和改进措施
房产税改革试点中存在的问题和改进措施房产税改革试点这事儿，最近可真是热得发烫，大家都在谈论这个话题。
说到房产税，真是个让人又爱又恨的东西。
你想啊，买了房子，心里美滋滋的，以为有了个安稳的窝，结果一转眼，税单就来了。
这种感觉就像在过生日时，拆开礼物盒，结果里面是一张欠条，心情立马跌到谷底。
不过，话说回来，房产税本身是为了公平，想让有钱人多出点儿力气，帮助那些需要帮助的人。
可问题就来了，试点过程中遇到的那些问题，简直让人哭笑不得。
先说说评估的问题。
房子评估价格高低参差不齐，有的地方把房子估得像金子一样，有的地方又像白菜一样。
这不是坑人嘛，难免让人觉得自己吃了亏，辛苦一辈子，结果税单却让你心里直打鼓。
哎，心情不好，房子还不能随便换，真是无奈。
再说，信息不对称的问题。
很多人对房产税的具体不是很了解，有些地方的信息发布得不到位，让老百姓心里七上八下，像是坐了过山车一样。
想问问邻居，但邻居也是一头雾水，最后大家只能互相瞎猜。
信息透明度不够，真是给改革添了不少麻烦，感觉像是在大海里摸索，没有方向感。
就是征收的方式。
现在有些地方是按房屋面积来征税，这种方式就像是给每个人量身定制一件衣服，太不贴合实际了。
一个人住一百平的房子，收入可能不如住五十平的家庭，真是让人觉得不公平。
有人说，这样简直就是“量体裁衣”的反面，容易让低收入家庭背负更大的压力。
好吧，咱们也别光抱怨，咱得想想改进的办法。
评估这一块儿，得让专业的评估机构来把关。
要是真不行，搞个公开透明的评估机制，大家都能看到评估的依据，心里也能踏实点。
这样一来，大家的心里就能有个数，知道自己的房子值多少钱，不至于像被蒙了一样。
信息传播要跟上，咱可以利用社交媒体、社区活动等多种形式，把宣传到位。
让每一个老百姓都能了解到的细节，像在家里吃顿团圆饭，大家都能说上话，不至于各自为政。
信息透明，才能让大家心里明亮，少一些误会。
征收方式得调整。
可以考虑根据家庭的实际收入情况来征税，真的让有钱人多出点，低收入家庭轻松点。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究房产税作为税制的重要组成部分，长期以来一直是社会和政府关注的焦点。
中国房产税制度的现状与发展，一直情况不容乐观。
在现行的房产税制度下，存在许多问题，如税种单一，税率较低，征收对象有限，导致税收收入难以满足社会需求，也不能很好地阻止房价快速上涨等问题。
此外，房产税的征收方式也有很大的问题，导致房产税的收入极为有限。
因此，在当前的背景下，中国亟需进行房产税改革，以适应现实需要和当前的情况。
本文旨在探讨房产税改革的困境与出路。
1.房产税征收范围不广据统计，中国土地的主要使用权为国家所有，房屋的所有权为私人所有。
在房产税的征收对象上，只针对个人所有的住房实施征收房产税，而忽略了商业和工业用途的房地产。
这种限制范围的征收方式不仅会影响税收征收的效果，而且设置缴税标准和税率时难以制定标准和税率，使得征收不充分。
2.房产税税率较低房产税征收的税率既不能够满足社会的需求，也无法有效地抑制房价的上涨。
要使房产税对挤压房价形成有效的作用，税率要有较大的幅度提高，然而现行税率与房价的上涨幅度相比，不相称，不能抑制房价的上涨，而且额征税的方法并不能促进公平。
房产税的征收形式有很大的问题，不仅征收体系不健全，而且缴纳房产税是被动和分期缴纳的。
这样的使得房产税的收入难以提高，同时也没有激励作用，使得整个房产税征收系统缺乏活力。
在完善房产税制度方面，应采取更为合理的征税范围，扩大征税对象，包括工业，商业和住宅等各种用途的房地产。
在这种情况下，房产税的税收收入将会大幅提高。
2.提高税率为了有效地抑制房价的上涨，可适当提高房产税的税率。
需要注意的是，税率的提高与遏制房价上涨之间需要掌握好平衡点，充分运用税收的直接和间接作用，全方位地促进中国房地产市场稳定健康发展。
3.改变房产税征收方式总之，房产税改革是中国税制改革的重要内容。
为了满足社会的需求和当前的情况，需要更加深入地分析问题，探索各种政策和措施，全面提高房产税收入和税收征收的效果，使中国的房产税收体系能够得到完善和发展，支持和促进房地产市场的健康稳定发展。
房产税改革建议以及存在的质疑
房产税改革建议以及存在的质疑引言近年来，我国房地产市场发展迅猛，房产税成为社会关注的焦点。
为了调整房产税制度，促进房地产市场的健康发展，各地相继推出了房产税改革试点。
然而，在推进房产税改革的过程中，仍存在一些问题和质疑。
本文将探讨房产税改革的建议以及存在的质疑。
房产税改革建议1. 完善税基确权体系房产税的税基是房地产的市场价值。
然而，由于土地、房屋权属等信息不完善，导致房产税的征收难度增加。
因此，建议建立健全的税基确权体系，确保房地产的所有权能够得到明确和保护。
只有明确了房屋所有权，才能准确计算房产税的应纳税额。
2. 确定合理的税率和起征点房产税的税率和起征点直接影响到纳税人的负担和税收收入。
因此，需要根据房产税的目标和性质确定合理的税率和起征点。
在设定税率时，可以考虑采用分层次、阶梯式的税率结构，以减轻低收入群体的税负压力。
同时，起征点的确定要兼顾纳税人的经济能力和税收的收入效益。
3. 引入差别征税机制房产税改革可以考虑引入差别征税机制。
根据房屋的不同特点、用途和地理位置等因素，采取差别化的税收政策。
对于住房主要用于居住的，可以给予一定的减免措施；对于用于投资或闲置的房产，则应加大税收征收力度，以促使有效利用和提高替代性住房供给。
4. 加强房产税征收和管理能力房产税改革需要加强征收机构的能力和管理水平。
建议加大对征收机构的投入，提升税收征管水平，加强税收征管人员的培训和管理。
同时，在征收过程中，应注重纳税人的合理诉求和权益保护，确保合理征税，促使税收公平。
存在的质疑1. 是否会加重居民的负担？房产税改革一度引发了部分居民的担忧，他们担心房产税的征收会加重自己的经济负担。
尤其是对于中低收入者来说，房产税的增加可能使得他们的生活更加困难。
因此，在推进房产税改革的过程中，应充分考虑中低收入群体的经济承受能力，确保税收制度的公平性。
2. 是否会导致房价上涨？另一个质疑是，房产税的增加是否会导致房价上涨。
对我国房产税试点改革中存在问题分析和建议思考
对我国房产税试点改革中存在问题分析和建议思考随着我国国民经济的不断发展，房地产业也取得了飞速发展。
但是近年来，全国各地房价日益攀升、上涨过快，严重阻碍了房地产业的健康发展。
国务院在2011年月推出“新国八条”在上海、重庆两地试点房产税，2013年2月又提出“国五条”在全国扩大房产税的试点范围。
本文针对我国房地产飞速发展，房价居高不下和房产税在上海、重庆的试点情况进行了分析总结，对今后的房产税的实行和房地产税收制度的改革提出了建议思考。
【标签】房价；房产税；房地产税；存量房；增量房一、引言房地产业是综合性的长链条产业，横跨生产、流通和消费三大领域，对金融、建材、家电等50多个相关产业有直接的拉动作用，和广大人民群众的生产生活息息相关，在经济和社会发展中具有重要的地位和作用，是国民经济的基础性和先导性产业，已经成为拉动国民经济发展的重要支柱产业之一。
在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
近年来，由于房地产市场中存在着投资性购房和需求型住房比例失调，供需矛盾突出，国家调控政策实施受阻等一系列原因，导致全国各地房价不断攀升，2010至2012年全国商品房价格增长分别为7.11%、5.7%和8.4%，预计2013年全国商品房价格将增长为7.8%。
为促使全国房价合理增长，保护房地产业的健康发展，2011年1月26日，国务院推出八条房地产市场调控措施，其中第三条明确指出，调整完善相关税收政策，加强税收征管。
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。
加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。
加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。
严格执行个人转让房地产所得税征收政策。
各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。
房产税改革的困境与出路研究
房产税改革的困境与出路研究近年来，房产税改革成为社会各界热议的话题。
随着房地产市场的繁荣发展，加上城市化进程的加快，房产税收也成为了地方政府财政收入的重要来源。
房产税改革并非一帆风顺，其困难和挑战也是不可忽视的。
本文将从房产税改革的困境和出路两个方面进行研究。
一、房产税改革的困境1.税收体系不完善房产税改革的困境之一在于税收体系的不完善。
房产税作为重要的财政收入来源，其改革需要在完善税收体系的基础上进行。
目前我国税收体系中存在着诸多问题，包括税制过分依赖房地产市场、税收征收机构不健全等，这些问题都给房产税改革带来了不小的挑战。
2.政策落地难房产税改革的另一个困境在于政策落地难。
在我国，房产税的改革涉及到地方财政、房地产市场、居民生活等多个领域，政策影响复杂多变。
而且，许多地方政府都存在着对税收的依赖和对改革的抵触，导致政策的制定和实施十分困难。
3.资金使用难以监管房产税改革的困境还在于资金使用难以监管。
在现实中，房产税的收入并不一定会全部用于公共事业建设和社会福利，而是可能被滥用甚至挪用。
如何监管和使用房产税收入也是一个难题。
1.建立健全的税收体系房产税改革的出路之一在于建立健全的税收体系。
这需要从调整税制、完善税收征管机构等方面入手，建立起一个能够有效征收和使用房产税的体系。
2.政策落地需有序房产税改革的出路还在于政策落地需有序。
政府需要制定合理的政策规划和过渡方案，以缓解房产税改革对相关领域带来的冲击，保障改革的顺利实施。
3.加强资金使用监管房产税改革的出路还需要加强对资金使用的监管。
政府应该建立健全的财政预算管理和监督体系，确保房产税收入的使用符合相关法律规定，真正用于公共事业建设和社会福利。
房产税改革的困境和出路是一个相互制约的过程。
在面临困难的我们也应该看到改革的希望。
通过建立健全的税收体系、有序地落实政策和加强资金使用监管，我相信房产税改革一定能够迎来新的发展。
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浅析房产税改革存在的问题及对策
【摘要】
房地产行业作为我国国民经济发展的支柱性产业，商品房不仅是城市居民生活的必需品，更成为部分人投资的工具。
针对我国越来越突出、越来越严重的房地产热现象，必须找出我国房地产税税收制度存在的问题，对现行房地产税制进行改革和完善，以促进我国房地产业健康发展。
本文通过对房产税改革存在的问题分析，提出了未来房产税改革方向的几点建议。
【关键词】
房产税；改革
分析近两年房产税在上海、重庆两地的改革试点效果，可以看出房产税的实施对抑制投资投机、增加地方财政收入、调节收入分配等方面起到了一定的积极作用，但同时我们也从中看到了目前我国房产税改革仍存在一些尚未完善的问题。
1.房产税改革存在的问题
1.1缺乏法律规章制度
目前征收房产税的政策意图、标准都不明确，2011年重庆和上海两地试点的直接依据只是当地政府的规章制度。
房产纳税人如果不缴税，税务部门也无法对其实行强制措施。
一是征税行为从法理上站不住脚，二是《征管法》并未赋予税务部门对自然人纳税人采取强制措施的权利。
1.2计税依据不尽合理
目前重庆、上海应税住房的计税价值均为房产的市场交易价格，实质上，按照房产原值计算缴纳税款的方法已经不能满足经济发展的变化需要，特别是在税负负担水平上，一些成立时间较长的企业的房屋的历史原值已经远低于市场价值，采取目前的计征方法的合理性是值得商讨的。
如果房产税的计税依据能逐渐使用“评估价值”代替“交易价格”，效果会更加明显，但是目前房地产评估机构仍大片空白。
1.3没有涉及关于土地出让环节的条款
新房产税没有涉及任何关于土地出让环节的条款，没有改变土地出让的成本结构，也就不能对土地出让的成本产生实质性的影响。
既没有能改变政府对土地出供给的决策，又没有实质性改变地产商对土地资源的需求。
1.4缺乏专业的信息管理系统
上海、重庆的房产税除实施标准、细则等尚存争议外，个人住房信息不透明、不联网也是房产税全面推开的一大障碍。
支撑房产税改革的重要前提是“公开透明的社会信息”，然而目前全国联网的住房档案信息管理系统、个人收入诚信系统等房产税的征收基础欠缺，缺乏全国或是地方省市一级的住房信息系统。
2.房产税改革趋势
针对目前我国房产税仍然存在的问题，在结合上海、重庆的房产税改革试行效果以及业内外学者提出的观点，就我国房产税改革的发展前景和趋势给出如下几点建议：
2.1 建立房地产评估机构
完善房产税的一个重要环节是把计税依据从交易价改为评估价，而如何对存量房进行统计与评估是一个难题。
如今的城市房屋，品类繁多身份负责。
有政府免费或者极其廉价划拨土地建的各类福利房，有拆迁安置房，有历史上民众“征了国家的地”在上面盖并且几代人慢慢更新换代的棚户房，有大量新时期以来在农村集体土地上盖的小房权房，还有一部分是土地招拍挂以后通过有偿出让七十年或四五十年土地使用权盖的商品房。
所以，要加快房地产中介评估机构的建设，以此可以将一个征收区域划分为若干个片区，每年对其中一个或几个片区的房地产价格进行评估调整，为以房地产评估价格为计税依据打下基础。
同时建议房地产的评估机构为政府机构或非盈利组织，以保证评估结果的可靠性，为房产税的征收提供技术上的可能。
2.2 建立健全房地产信息管理系统
建立和完善房地产信息系统是征收房地产保有税的基础。
协调各方利益，以城市住房信息为重点，以房屋登记数据为基础，建立部、省、市三级住房信息系统网络和数据库，并使之成为一个具有准确、完整、透明的房地产信息管理平台，全面掌握一个家庭和个人在全国范围内拥有的房地产情况，包括不动产坐落、面积、价值、性质等详细信息，通过充分利用社会资源建立信息共享，最终达到通过该系统集合分析相关数据和信息，自动产生房地产的评估、并自动打印税票。
同时可以通过该系统公开透明房产税的用途，以确保房
产税“取之于民，用之于民”，保证税收所得用于公共品和公共服务的提供。
此外，这样的数据库的建立，可以达到约束房地产的投机行为和抑制异地炒房。
同时全国统一的数据库系统表面了国家征税房产税的严肃性和权威性，削减了投机者逃避房产税的可能。
同时为在全国内推开房产税改革打下基础。
2.3 建立房地产申报制度
拥有房地产的单位和个人必须于取得房地产产权之日起30日内向税务主管机关申报该项房产的价值。
税务机关也可以通过房地产登记部门取得相关资料，然后直接向房地产所有人邮寄“房地产申报表”，房地产所有人或其代理人必须于收到改申报表之日起10日内填写申报表并送还税务主管部门。
2.4 增加保有环节的税收征收范围
房产保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市，探讨更多的模式和经验。
制定房产保有环节税收政策，明确征税对象，从房屋价格、面积、户型等方面进行细分，制定详细征税方案，增加房屋持有成本，抑制投机投资性购房需求
参考文献：
[1]王双彦.2012年注册会计师（cpa）全国统一考试应试指导：税法[m].北京：中国财政经济出版社，2012：116-129.
[2] 叶檀.房产税只是妥协的产物[j].商界（评论），2011，（01）：27.
[3] 贺慧.房产税改革研究[j].东方企业文化，2011，（18）：2.。