大渡口区发展规划

效果图
工地 效果图
大渡口未来商业项目
万达广 场
项目进度：已与政府签订拿 地协议，未签正式合同 位置：公园东偏北侧 面积：140亩左右 类型：城市综合体，包含大 体量一站式商业
外来购 房居住 人群
城市转型为生态宜居区 后，外来购买中高档住 宅的居住人群
农转非
政府下达农转非任务指 标，鼓励农转非
大渡口商圈发展
大渡口商圈是重庆第六商 圈，北临文体路，南至九 中路，东起袁茄路，西接 春晖路，规划面积81公顷 ，商业地产规划为50万平 方米,商业中心以政府广 场、开放式公园、步行街 为轴线，是集生态、休闲 、购物为一体的特色商圈 。
房地产发展规划：按照大渡口CRD的定位，而住宅产品 并不完全是大渡口楼市后期的发展重点。政府会做大型 公建，并尽可能多地建一些具有全市功能的作品，如医 院、博物馆、公园、商业、旅游景区等等，对居住用地 也将以高端产品为主，有一定的门槛设置。 今后大渡口建设的中心将是钓鱼嘴片区和重钢片区，目 前重点建设区域为双山片区。大渡口区将为5年内近30 万人的人口增量而加速开发地产项目。
未来本案的竞争对手主要 以大体量一站式的购物中 心及购物街区为主。
大渡口未来商业项目
地一 大道
项目南起柏华街，北至 翠云路，西起春晖路， 东至湖榕路，临近轻轨 2号线新山村终点站。 全长778米，宽27米， 上下两层总面积达3.77 万平方米，规划商铺 1300多个。设有22个出 式地下体 验购物空间。
万达140亩地块
本案
重钢片区：博物馆 靠近步行街处建CBD
长途客运站拆迁：写字楼
钓鱼咀： 生态宜居示范城
大渡口未来人群特点分析
随着大渡口经济结构及城市形象的转型，以及房地产建设的趋势分析，未来30万的人口 增量将延续年轻化，并有向中高收入发展的趋势。
未来5年 新增30万
人口
新支柱 产业从 业人员
经济转型后五大支柱产 业的从业人员：包括装 备制造业、汽车摩托车 、食品医药、电子信息 、新材料，还包括配套 发展的现代服务业
效果图 效果图
大渡口未来商业项目
顺祥壹 街区二
期
顺祥壹街购物中心位 于大渡口商业核心地 段，文体路与钢花路 黄金交汇处，二期建 成后总建筑面积达10 万平米，涵盖吃、喝 、玩、乐、购全业态 商业动脉。壹街购物 中心采用主力店和精 品专卖店相结合的模 式。
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大渡口未来商业项目
国瑞城 三期
国瑞城三期项目由66 万平米的城市商业复 合体组成，其中商业 面积约24万平米，住 宅约33万平米，其他 配套设施约9万平米 ，在商业定位上以休 闲、娱乐等基本业态 组合，配以大型百货 、生活超市、家居、 折扣品牌专卖店等主 力购物店，已签10万 ㎡建玛特
大渡口区发展规划
2020年5月23日星期六
大渡口区发展轨迹
1965年
服务重钢而设区，面积7.46 平方公里。
1995年
区划调整，面积扩为103平 方公里，现辖5街3镇，截止 目前人口增至30万。
2015年
十二五规划，大渡口建设加 速，人口将增至60万。
大渡口整体发展转型
大渡口三大转型：
经济转型：从重钢“一企独大” 到五产业齐发展
大渡口重点建设区域示意图
目前重点建设区域 十二五规划重点建设区域
天安数码
双山片区：公园居住区 云集保利、晋愉、中交、东 海、朵力、龙力6大开发企业 。其他楼盘还包括恒基·凤 凰城、春风·琥珀城、协信 彩云湖1号、协信天骄城、金 科西城大院、渝高城市日记 、同天依云郡等
红岩洞江岸线：前期5公里 江景线建设 后期延长至12.8公里
社会转型：民生大事放首位
城市转型：摘掉大渡口“主城郊 区”帽子，转型成一个生态、和 谐、宜居城区。
四大功能定位：生态和谐宜居区 、文化休闲功能区、现代物流发 展区和新兴工业发达区。
大渡口经济及企业发展规划
经济现状： 以重钢为首，目前区内有建桥工业园区 ，以及长征重工、国际复合、中石化、 中船重工、中交集团等大中型企业，连
续多年被评为“重庆市工业十强区县”
经济发展转型： 重钢的环保搬迁标志着大渡口正在以高 新技术、数码经济、低碳经济来调整经 济结构，转型后将从重钢“一企独大” 到五产业齐发展，包含装备制造业、汽 车摩托车、食品医药、电子信息、新材 料五大百亿级以上的支柱产业，培育“ 长征重工、复合材料、梅林今普、天安 数码”等百亿企业，培育“钢材、食品 、机电”等百亿市场，争取2015年工业 总产值超过1000亿元。此外，大渡口区 还将大力发展现代服务业，通过商圈建 设，推动一二三产业平衡协调发展。
大渡口交通发展规划
成渝、渝黔、襄渝3条铁路干线交汇 6个火车站，7条铁路专用线 规划有5纵5横城市主干道，3条轻轨线，4 座长江大桥，1座铁路大桥，有34公里长 江水岸线和6个水运码头
大渡口房地产建设趋势
房地产现状：2008年末，大渡口区有房地产开发企业45 家， 2008年全区房地产开发企业购置土地236574平方 米，每平方米均价2558元，土地开发面积17.3万平方米 。住宅投资114521万元，比重为44.6%，办公楼、商业 营业用房和其他类投资分别完成2932万元、34700万元 和104335万元，比重分别为1.1 %、13.5%和40.8%，住 宅投资居主导地位。