郏县中心商务功能区控制性详细规划及城市设计计划书
XX商务核心区控制性详细规划文本
XX商务核心区控制性详细规划第一章总则第一条《XXX商务核心区控制性详细规划》（2007-2020）（简称上轮规划）实施两年期间，在局部路网线形断面、个别地块性质指标及防洪沟布置等方面存在一定的问题，为了保证XXX商务核心区建设用地更科学、合理地进行开发和建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》和建设部《城市规划编制办法》及有关法律、法规，结合XXX当前的形势和现实需求，特提出对上轮规划进行调整。
第二条本规划适用于规划用地内的各项建设工程，规划区位于XXX城市东部，后云台山北麓的滨海湾区内，北侧连接大海，东侧紧邻XXX港区，西侧以北崮山为界，南侧以中山路为界，到平山转盘为止，总用地面积为9.89平方公里。
第三条规划文本是指导XXX商务核心区内土地使用与建设管理的技术性文本，各项建设活动的一切单位与个人，均应遵照《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，按本规划执行。
第四条本次规划在《XXX商务核心区控制性详细规划》（2007-2020）的基础上进行调整，在调整过程中的主要规划依据为：1．《中华人民共和国城乡规划法》2．建设部《城市规划编制办法（2006）》3．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文(城乡建设部分)》(建设部建标 [2000]179号发布令)4．《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJl37—90)5．《城市居住区规划设计规范》(GB50108．93(2002))6．《江苏省城市规划管理技术规定》(2004)7．《江苏省控制性详细规划编制导则》(2006)8．《XXX城市总体规划(2008—2030年)》9．《XXX东部城区综合交通规划(2006-2020)》10．《XXX市中小学布点规划(2007-2020)》11．《XXX东部城区排水规划(2007-2020)》12．已批规划设计条件、规划方案13．规划设计任务书、工作会议纪要等技术文件14．甲方及各职能单位征求意见会议纪要及书面反馈意见书等技术文件15．地形图(1：1000电子文件)16．国家其它有关法规标准和规范第五条本规划建设用地规模为543.70公顷，总人口12.8万人。
某城市中心区修建性详细规划设计任务书
北方某大城市商业文化中心修建性详细规划任务书一、教学目的通过对城市中心区地段的规划设计，逐步认识城市功能和城市形象，掌握公共建筑的群体组合、公共开敞空间组织、道路网布置及绿化景观的设计要求，掌握城市中心区设计方法，明确各项技术经济指标，提高设计方案表达能力。
二、规划用地条件基地位于北方某大城市，西起荆柳路，东至北苑路，北临新华路，南临崇道路，总用地面积为12.57hm2。
新华路为城市主干道，北苑路和崇道路为城市次干道，基地内有开阔水面，总体地势平坦。
三、规划设计要求与内容1．配置相应公共设施，并结合公共空间进行合理组织。
表一：公共设施部分配置要求注：市级商业中心的功能包括购物中心、各类专业商店，并设置餐饮、娱乐等休闲功能，可采用商业步行街形式进行空间组织。
各类用地需按其使用性质和开发强度设置足够的停车位和公共停车场（库）。
公共停车场在各类公建附近的停车位规划值参照有关城市规划管理技术规定中有关规定取值。
（1）机动车停车场用地面积按当量小汽车停车位计算。
露天停车场按每车位25-30平方米计；室内停车库每车位30-35平方米计，自行车停车场按每车位1.5平方米计。
（2）公共停车场（库）出入口位置遵照下列规定：机动车公共停车场出入口不宜设在主干路交叉点附近，且距离交叉口大于50米；自行车公共停车场的出入口应设在次干路和支路上。
（3）停车泊位按照国家有关规范规定。
商业高档商场——机动车按0.5车位/100 m2营业面积，非机动车按5车位/ 100 m2营业面积；普通商场——机动车按0.4车位/100 m2营业面积，非机动车按7.5车位/100 m2营业面积；办公高档商办——机动车按0.7~0.8车位/100 m2办公面积，非机动车按2.0车位/100 m2办公面积；一般商办——机动车按0.3~0.4车位/100 m2办公面积，非机动车按4~6车位/100 m2办公面积；机关商办——机动车按0.6~0.8车位/100 m2办公面积，非机动车按4~6车位/100 m2办公面积；其它服务业——机动车按1车位/100 m2建筑面积，非机动车按5车位/10 m2建筑面积。
某区控制性详细规划说明书.doc
****区控制性详细规划说明书中国·城市建设研究院成都分院2008.021第一章现状概况一、区位关系及规划范围1、区位关系**区位于**镇镇区东西两侧，是**镇镇区的重要组成部分。
318国道穿境而过，西距天全12公里，东距雅安市区26公里。
2、规划区用地范围**区分为**片区和思经片区，**片区用地范围北至土地堂，西至**大桥，东至切山三级水坝，南至盐水岩，面积2.58平方公里。
思经片区用地范围北至思经河，东到思经路，西邻思经乡，南到思经路，面积为0.33平方公里。
二、现状概况1、**区基本情况。
区属于山地丘陵地带相间地带，**片区自然地势总体呈北高南低，西高东低，地形整体起伏变化不大，局部有陡坎，平均海拔在650~720m，其用地大部分为农田。
规划区内现有**110kV变电站，沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。
**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。
同时工业区也是未来**城的重要组成部分。
思经片区现状用地属思经河冲击平地，主要为农田、村镇用地，现有思经乡政府、思经小学等单位，基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。
2、天全工矿企业基本情况：区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业，年产值约2亿元。
三、**区开发建设有利条件与不利因素1、有利条件A、区位优势。
**区地处雅安与**城的经济发展轴上，地理区位优越。
B、资源优势。
**镇周边矿产资源丰富，同时区靠近天全河，取水方便，并能满足生产生活用水要求。
区内已建成**110kv变电站，电力得到保证。
C、依托旧镇，开发新区。
**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。
有利生产，方便生活，并能取得良好的综合效益。
D、用地较平坦，有满足区用地规模，且已有一定的基础设施。
2、不利因素A、**区涉及部分拆迁企业和居民区，拆迁补偿投入资金较大。
B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利，但高压线走廊对用地布局有一定影响。
商业中心建设规划方案
商业中心建设规划方案随着经济的发展和城市化进程的加速，商业中心的建设成为了各大城市规划的重要部分。
商业中心不仅是城市经济的重要支撑点，也是城市形象的重要体现。
因此，制定合理的商业中心建设规划方案对于城市的发展至关重要。
一、背景分析商业中心作为城市经济的核心区域，其地理位置和交通便利性是最重要的考虑因素之一。
一个理想的商业中心应该位于城市的交通枢纽附近，方便市民和外来游客的出行。
此外，商业中心还应该具备充足的土地资源和现代化的基础设施，以满足商业发展的需求。
二、商业中心规划原则1. 多元化发展：商业中心应该提供多种业态的商业设施，以满足不同人群的需求。
例如，可以规划大型购物中心、超市、餐饮街区、娱乐设施等，以吸引更多的顾客。
2. 绿色环保：商业中心的建设应该注重环境保护，采用可持续发展的原则。
可以在商业中心周边规划绿化带和公共休闲区，提供更好的休闲环境。
3. 空间布局合理：商业中心的空间布局应该合理，避免过于集中或过于分散。
可以根据市场需求和交通状况来确定商业设施的分布，以提高商业中心的整体效益。
三、1. 地理位置选择：商业中心应该选择位于城市交通枢纽附近的地理位置，方便市民和外来游客的出行。
同时，还应该考虑土地资源的充足性和基础设施的完善程度。
2. 商业设施规划：商业中心可以规划大型购物中心，提供丰富多样的商品和服务。
此外，还可以规划餐饮街区，吸引更多的消费者。
娱乐设施也是商业中心的重要组成部分，可以规划电影院、游乐场等，提供多样化的娱乐选择。
3. 环境保护措施：商业中心的建设应该注重环境保护。
可以在商业中心周边规划绿化带和公共休闲区，提供更好的休闲环境。
同时，还应该采用节能环保的建筑材料和技术，减少对环境的影响。
4. 交通规划：商业中心的交通规划是至关重要的。
可以规划地铁、公交等公共交通线路，方便市民和外来游客的出行。
此外，还可以规划停车场和自行车停车点，提供多样化的交通选择。
5. 商业中心管理：商业中心的管理是保证其正常运营的重要环节。
功能区规划方案
功能区规划方案一、引言功能区规划是指根据城市发展和土地利用的需要，将不同类型和功能的空间区域划分出来，并确定其用途和开发方式的过程。
功能区规划方案的制定对于实现城市的可持续发展、提高土地利用效率、优化城市空间布局具有重要意义。
本文将围绕功能区规划方案展开讨论，包括规划目标、规划原则、规划步骤等内容。
二、规划目标功能区规划方案的目标是为了实现城市的可持续发展，优化城市空间布局，提高土地利用效率，为城市居民提供舒适和便捷的生活和工作环境。
具体而言，功能区规划方案的目标包括：1. 合理分配城市土地资源，提高土地利用效率；2. 优化城市空间布局，促进城市发展的协调性和可持续性；3. 实现居住、工作、休闲、教育等不同功能区域的有序结合；4. 提供便捷的公共交通系统，减少交通拥堵；5. 保护和改善自然环境，提高城市生态环境质量；6. 提升城市形象和品质，提高城市竞争力。
三、规划原则功能区规划方案的制定应遵循以下原则：1. 可持续发展原则：以社会、经济、环境的可持续发展为基础，确保规划方案具有长期性和可维护性；2. 客观合理原则：根据城市的实际情况、发展需求和土地利用战略，制定客观合理的规划方案；3. 公平公正原则：确保规划方案公平公正，不偏袒任何特定利益群体；4. 综合协调原则：不同功能区之间应互相协调和配合，实现优化的城市空间布局；5. 公众参与原则：鼓励公众参与规划过程，听取各界意见，形成广泛共识；6. 灵活性原则：规划方案应具有一定的灵活性，以应对城市发展的变化和需求的调整；7. 创新引领原则：鼓励创新思维和创新技术，为功能区规划方案提供新的解决方案。
四、规划步骤功能区规划方案的制定包括以下步骤：1. 资料收集：收集相关的城市发展规划、土地利用资料和统计数据等，了解城市的现状和发展需求；2. 目标确定：根据城市的发展需求和土地利用战略，确定功能区规划方案的目标和总体要求；3. 区域划分：根据城市的规划目标和土地利用需求，将城市划分为不同的功能区，如居住区、商业区、工业区、交通区等；4. 用途确定：确定各功能区的具体用途和规模，如居住区的住宅类型和密度、商业区的商业用地比例、工业区的产业类型等；5. 空间布局：根据不同功能区的要求和城市形态特点，确定功能区的空间布局和连接方式，如道路、公共交通系统和绿地等；6. 环境保护：结合城市的自然环境和生态特点，对各功能区进行环境影响评价和保护措施的制定；7. 法律法规：遵循相关的城市规划法律法规，制定功能区规划方案的配套政策和管理办法；8. 公众参与：开展公众参与活动，听取各界对规划方案的意见和建议，形成广泛共识；9. 评估审查：对功能区规划方案进行评估和审查，确保方案的可行性和可实施性；10. 实施监测：对功能区规划方案的实施进行监测和评估，及时调整和优化方案。
商业中心设计总体规划方案(精)
商业中心设计总体规划方案(精)1. 背景商业中心是一个融合商业、办公和休闲的综合性建筑群，是现代城市中不可或缺的一部分。
本文档将为商业中心设计总体规划方案提供建议和指导。
2. 目标商业中心设计总体规划的目标是确保商业活动的顺利进行，并提供舒适的工作和休闲环境，以满足各类使用者的需求。
3. 规划原则商业中心设计总体规划应遵循以下原则：- 空间布局合理：合理规划商业、办公和休闲区域，使其相互衔接，便于用户流动和交流。
- 设施设备完善：提供高质量的基础设施，如通风、空调、灯光等，以及现代化的电力、网络和通信设备。
- 环境友好可持续：采用可持续的建筑材料和能源系统，减少对环境的负面影响。
- 安全可靠：确保商业中心的安全性，包括安全疏散通道、消防设施等。
- 美观与创新：在保证商业中心功能的同时，注重建筑外观和景观设计，创造独特而吸引人的环境。
4. 规划内容商业中心设计总体规划包括以下内容：- 建筑布局设计：设计商业、办公和休闲区域的布局，考虑空间利用效率和用户便捷性。
- 设施设备规划：确定基础设施和设备的位置和布置，确保其满足功能需求。
- 环境艺术设计：在商业中心内外部进行艺术装饰和景观设计，提升整体环境质量。
- 环境保护措施：制定环境保护措施，减少能源消耗和废物排放等负面影响。
- 安全管理策略：制定安全管理策略，确保商业中心的安全性和紧急疏散能力。
5. 实施计划商业中心设计总体规划的实施计划包括以下步骤：1. 项目准备阶段：收集并分析商业中心的需求和用户群体，梳理项目目标和范围。
2. 设计方案制定：基于需求分析和目标设定，制定商业中心的设计方案，包括建筑布局、设施设备、环境艺术等。
3. 审批和批准：将设计方案提交相关审批机构，并获得批准。
4. 实施和监督：根据批准的设计方案，进行商业中心建设和监督，确保按计划进行。
5. 完工和验收：商业中心建设完成后，进行验收，确保符合设计规划和相关标准。
6. 结论本文档提供了商业中心设计总体规划的基本原则、内容和实施计划。
某地区中心商务区商务中心建设可行性研究报告
第一章总论一、项目简介项目名称：**县中心商务区**商务中心建设项目建设单位：****置业有限公司建设地点：**县城区***（***)与**街交叉路口向东约100m(路南)占地面积：5.56hm2建设内容：总建筑面积88474 m2,其中**商场面积45901m2，商务办公面积14418m2，精品商铺面积28155m2，建筑密度38.5%，容积率2.31，地上停车位373个。
项目总投资：25000.00万元。
筹资方式：自有资金10000.00万元，申请省级资金10000.00万元，银行贷款5000.00万元。
二、项目主要财务指标本项目有关经济评价指标如下：投资总额25000.00万元；静态投资回收期（税后） 1.33年；动态投资回收期（税后） 1.75年；税后全投资财务净现值2837.39万元；税后全投资财务内部收益率48.67%；总收入35389.60万元。
三、建设单位简介****置业有限公司于2005年3月9日批准成立；法定代表人陈君；主要经营房地产开发、批发零售；商务业态项目建设；建筑材料、装饰材料、金属材料，农业基础设施开发，生物质能源再利用。
本公司注册资金肆仟万元，拥有一批经验丰富的房地产管理人员和商务业态项目经营人员，该批人员均从事该产业开发近**年。
其中，高级工程师*名，管理经济师*名，中级会计师*名，建筑工程师*名，技术员*名；大专以上文化程度的员工占人数的60%，中专以上文化程度的员工占总人数的95%，平均年龄36.5岁。
公司人员年富力强，具有蓬勃朝气，君睿员工将充满活力地迎接房地产及商务业态建设日趋激烈的竞争和挑战。
公司宗旨是：用户第一，质量第一，服务第一，信誉第一。
以科学的决策和现代化的管理，争取最佳的经济效益和社会效益。
公司以诚信、平实为理念，以建设经典楼盘、打造文明社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导下，充分发挥自身优势，立足市场，引领市场，为社会提供高品质住宅和商场楼盘，为花园城市发展繁荣贡献力量。
郏县项目调研报告
凤翔大道
高层：均价4500元/平
洋房：均价5200元/平
地块位置
平
郏
快
郏县高铁站
速
通
道
09 土地市场
2020年9月至2021年2月郏县成交8宗住宅用地，土地成交均价为116万/亩; 流拍6 宗，目标地块为流拍地块5及6。
3
3.占地面积：13.5亩
容积率：2.2 成交时间：2020年12月11日 成交单价：48万/亩 楼面价：328元/平 竞得人：陈旺旺
郏县人民政府
凤翔大道
地块位置
平
郏
快
郏县高铁站
速
通
道
02 地块现状
迎宾大道
目标地块基本为净地，地块南部存在塔吊待拆除，建业路以东为工业区。
候公大道东向西看
文化大道
目标地块 地块内部
候公大道西向东看 建业路
PART 02
郏县市场分析
01 郏县区位及交通
国家主体功能区规划对郏县功能已经定位为农业主生产区， 《平顶山市乡村旅游发展规划》已经编制完成，对郏县定位为宝郏中原特 色文化旅游区
2018年
196.8 8.1%
2019年
12.0% 10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
06 郏县产业结构
• 郏县经济早期以第二产业为主，近几年随着未来产业结构优化，第三产业比重将逐步提升，2019年第三产 业占比达到42.5%。
2015-2019年郏县产业结构
27.5%
57.9% 14.6% 2015年
辆
01 项目投资效益分析
销售售价
• 高层暂按4200元/m2；洋房暂按4900元/m2；商业 暂按8000元/m2；地下车位暂按50000元/m2，地下 车位暂按50%去化。
控制性详细规划说明书
云南省西双版纳傣族自治州勐海县勐遮镇区控制性详细规划说明书云南大学滇池学院建筑工程学院2014城乡规划一班2017年12月10日目录第一部分背景分析 (2)1、规划背景 (2)2、区域位置和规划范围 (2)3、现状条件分析 (2)3.1现状概况和镇域发展分析 (2)4、相关规划概要 (4)5、规划依据 (4)第二部分规划设计 (5)1、功能定位及规划重点 (5)1.1功能定位 (5)1.2规划重点 (5)2、规划理念及目标： (5)2.1规划理念 (5)2.2规划目标 (6)3、规划布局 (6)3.1布局原则 (6)3.2功能结构 (6)3.3用地规划 (7)4、城市设计引导 (11)4.1城市设计总则：城镇中心区应是一个复合、活力、生态、文化的城镇区域。
(11)4.2滨水公共空间设计准则 (11)4.3步行街及广场设计准则 (11)4.4绿色空间设计准则 (11)4.5建筑设计准则总则 (11)4.6建筑平面组合 (11)4.7建筑外墙材料 (11)4.8建筑形式 (11)4.9道路交通系统设计准则 (12)4.10照明设计准则 (12)5、绿地与景观规划 (12)5.1绿地景观规划现状 (12)5.2存在问题 (12)5.3规划原则 (12)5.4绿地规划 (12)6、道路交通规划 (12)6.1城乡道路交通现状 (12)6.2主要存在问题、 (13)6.3道路交通规划原则 (13)6.4交通体系规划 (13)6.5停车场规划 (15)6.7竖向设计 (16)7、市政工程规划 (16)7.1给水工程规划 (16)7.2排水工程规划 (18)7.3电力工程规划 (18)7.4电信工程规划 (19)7.5环卫设施规划 (20)7.6镇域防灾减灾规划 (20)第三部规划控制 (23)1、规划控制基本思路 (23)2、规划地块编码 (23)3、地块划分 (24)4、地块控制指标 (24)4.1规定性指标 (24)4.2指导性指标 (28)5、规划强制性内容 (28)4、建筑规划管理 (29)4.1、开放空间设计引导 (29)4.2、服务及绿化设施引导 (29)4.3、市政设施和照明设施引导 (30)4.4、镇区风貌特色引导 (30)第一部分背景分析1、规划背景勐遮镇位于云南省西双版纳州勐海县中部偏西，虽然勐遮镇有着丰富的自然资源，但由于边疆、民族、历史等因素，区位优势、资源优势得不到较好的合理开发和综合利用，勐遮镇产业结构及产业布局不甚合理，生产力水平还有待继续提升，社会事业发展也有较大的拓展空间，勐遮镇经济社会发展仍有很大的发展潜力。
XX行政商业文化中心控制性详细规划文本
XX县城中心区控制性详细规划（2008-2020）文本二OO八年十二月文本文本目录第一章总则第二章规划区功能与规模第三章土地使用控制第四章居住配套公共设施规划第五章对外交通规划第六章道路交通规划第七章给水工程规划第八章排水工程规划第九章电力工程规划第十章电信工程规划第十一章燃气工程规划第十二章管线综合第十三章城市设计导则第十四章生态环境保护规划第十五章综合防灾规划第十六章规划实施第十七章附则第一章总则第一条规划背景为了强化对城市空间资源的管理，优化和合理配置城市空间资源，使XX县中心城区范围内的城市规划、建设和管理有序进行，特编制《XX县城中心区控制性详细规划》（以下简称本规划）。
第二条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》1989.12（2）《城市规划编制办法》2006（3）《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》（4）《城市居住区规划设计规范（GB50180-03）》2002（5）《城市道路交通规划设计规范》（6）《XX市城市规划管理条例》（7）《XX市城市规划管理技术规定》（8）《XX市区县重要地区规划设计管理办法》（9）《XX县城市总体规划（2005—2020）》（XX大学城市规划与设计研究院，2007）第三条规划原则（1）经济性原则：合理配置城市的土地和空间资源，加强对土地经济效益的分析，充分体现土地的使用价值，注重城市更新与城市新区土地开发与建设的投资和效益，为土地有计划招标、成片出让、综合开发提供技术依据。
（2）合理性原则：遵循分区规划所确定的布局结构和原则，结合实际情况，作好用地的调整规划，统筹安排，合理布局。
（3）灵活性原则：用地发展远期与近期相结合，使规划具有可操作的弹性。
（4）生态性原则：改善和保护现有的生态环境，防止和治理环境污染。
（5）节地、节能原则：合理利用土地，节约土地与能源。
第四条规划目标遵循XX县总体发展布局，坚持可持续发展战略，高起点，高标准，保证经济、社会和环境的协调发展，做到经济、社会和环境效益的三者统一。
河南省商务中心区和特色商业街区空间规划及控制性详细规划编制技术要点
商务中心区和特色商业街区简称“两区”。
商务中心区规划由甲级城市规划编制单位承担。
特色商业区规划应当由乙级以上城市规划编制单位承担。
各规划设计单位应科学规划，切实提高规划设计质量。
凡承担的规划项目有两项不能一次性通过评审的，即列入黑名单，并予以全省通报。
编制“两区”空间规划，应当综合分析所在区域经济社会发展现状、产业基础、资源环境承载能力，着眼区域统筹和城乡统筹，对“两区”的功能定位、发展目标和空间布局等战略问题进行前瞻性分析。
编制“两区”空间规划和控制性详细规划，应当以科学发展观为指导，认真落实省委省政府把发展”两区”作为加快城区经济发展和现代服务业基地建设的突破口的决策部署，按照建设现代服务业集聚区和宜业宜居城市功能区的目标要求，完善“两区”功能，改善人居环境，与城市空间结构和产业集聚区、生活居住区有机协调，统筹安排各项基础设施，合理组织规划区内的旧城改造、村庄迁并。
编制“两区”空间规划和控制性详细规划，应坚持因地制宜，分类指导，突出特色。
省辖市建设商务中心区，应结合城市空间布局、产业发展和生态建设，突出综合商务服务功能和现代城市风貌；县(市)建设商务中心区，要结合老城改造和新城建设，采取商务、商贸功能混合或分设等不同形式，在巩固提升商贸功能的同时，逐步强化商务功能，形成与特色产业配套、专业服务突出、凸显本地城市特色风貌的中心商务功能区；特色商业区的规划建设宜结合旧城改造，充分挖掘地方文化底蕴和历史积淀，注重人文景观和建筑风格塑造,突出特色化、专营化和规模化，拓展市场空间，促进产业发展，完善综合服务功能。
编制“两区”空间规划，应当综合分析所在区域经济社会发展现状、产业基础、资源环境承载能力，着眼区域统筹和城乡统筹，对“两区”的功能定位、发展目标和空间布局等战略问题进行前瞻性分析。
“两区”空间规划应主要包括以下内容：（一）明确“两区”空间范围和建设目标；（二）结合城乡和区域统筹，深入分析“两区”发展条件，及其与城市发展、产业集聚区和服务腹地的功能关系，明确“两区”功能定位和建设规模；（三）充分依据城市总体规划，加强与新区规划、产业集聚区规划等相关规划的衔接，合理确定“两区”空间结构、用地布局和功能分区，制定空间管制规划；（四）编制“两区”综合交通规划。
功能区规划及项目策划方案
功能区规划及项目策划方案随着城市化进程的加速，城市规划和项目策划成为了城市发展的重要环节。
功能区规划是一项重要的城市规划工作，它旨在合理利用城市土地资源，分配不同的功能区域，提高城市的整体效益和居民的生活质量。
功能区规划是根据城市的发展需求和规划目标，结合城市的自然、经济、社会等因素，将城市土地划分为不同的功能区域。
通常包括居住区、商业区、工业区、教育区、文化娱乐区、交通枢纽等。
每个功能区域都有其独特的规划要求和建设目标，以满足城市发展的需要。
首先，功能区规划需要考虑城市的自然环境。
这包括地形、地貌、水资源等自然要素的分布情况。
根据不同的自然特点，可以合理划分出山区、平原、沿海等不同的功能区域，以最大程度地利用和保护自然资源。
其次，功能区规划需要考虑城市的经济发展需求。
不同的经济活动需要不同的土地要求。
商业区需要便利的交通和繁华的商业环境；工业区需要大面积的土地和适宜的交通条件；教育区需要便利的交通和良好的教育资源等。
通过合理规划功能区域，可以促进不同经济活动的发展，并提高城市的整体经济效益。
另外，功能区规划还需要考虑社会需求和居民的生活质量。
居住区需要良好的居住环境、公共设施和社区服务；文化娱乐区需要丰富多样的文化娱乐设施；交通枢纽需要便利的交通接驳等。
通过合理规划功能区域，可以提高居民的生活质量，满足他们的各种需求。
在功能区规划的基础上，项目策划是实现规划目标的具体行动方案。
项目策划需要考虑规划目标、政策法规、投资预算、可行性分析等因素。
通过科学合理的项目策划，可以使规划目标得以有效实施，并提高项目的成功率和效益。
总之，功能区规划及项目策划方案是城市规划和项目实施的重要环节。
通过合理规划城市的功能区域，可以提高城市的整体效益和居民的生活质量。
通过科学合理的项目策划，可以有效实施规划目标，并提高项目的成功率和效益。
因此，功能区规划及项目策划方案在城市发展中具有重要意义。
平顶山市人民政府办公室关于转发2015年平顶山市加快商务中心区和
平顶山市人民政府办公室关于转发2015年平顶山市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案的通知【法规类别】机关工作综合规定【发布部门】平顶山市政府【发布日期】2015.04.22【实施日期】2015.04.22【时效性】现行有效【效力级别】XP10平顶山市人民政府办公室关于转发2015年平顶山市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案的通知各县（市、区）人民政府，新城区、高新区管委会，市人民政府各部门：市发改委制定的《2015年平顶山市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案》已经市政府同意，现转发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。
2015年4月22日2015年平顶山市加快商务中心区和特色商业区建设专项工作方案（市发改委2015年4月17日）为进一步明确2015年度工作任务，推动全市商务中心区和特色商业区（以下简称“两区”）加快发展，增强城市发展实力和支撑服务能力，培育新的经济增长点，使“两区”建设成为我市经济转型、优化结构的重要途径，特制定本方案。
一、工作思路以促集聚、育特色、提服务、强融合为重点，坚持把“两区”作为加快发展服务业的主要载体，突出商务中心区生产性服务功能和特色商业区生活性服务功能，推动业态模式升级，继续抓好特色商业街打造、商务楼宇经济发展、城市综合体或大型综合商业设施建设、现代化专业市场建设等四个重点，加快培育一批产业高集聚、产出高效益、功能高复合、空间高密度、就业高容量的服务业集群，使之成为我市经济转型升级的主要抓手，促进我市经济平稳健康发展。
二、发展目标（一）发展规模不断壮大。
2015年完成固定资产投资75亿元，比2014年增长17%以上，其中基础设施投资10.1亿元；实现营业收入65亿元，同比增长17%以上；税收突破3.8亿元，同比增长58%以上；从业人员达到3万人。
（二）基础设施继续完善。
加快基础设施和公共服务设施建设，全年完成投资10.1亿元以上，完善近期建设区域主干道路、市政管网和供电、给排水、公共服务等配套基础设施。
XX商务区核心区控规及城市设计
商业功能以零售商业为 主，主要包括高档、中档和 日常购物区，其中高、中档 购物区沿主轴线布置，日常 购物区结合商务办公，布置 于街坊内部公共空间或十字 路口。
25%
10%
2002 英国 贝丁顿生态村
2008 德国 绿色城市照明竞赛计划
20%
45% 12
商务社区理念的核心是强调空间的整体性和人性化。
商务社区是指借鉴社区的社会和空间组织形式，形成内部 联系紧密、服务功能完善、综合性、高效率的商务区。
规划布局上，针对传统商务区功能单一、尺度过大、公共 空间少、配套服务缺乏等问题，突出宜人尺度，强化功能混 合，增加交往空间，加强社区认同感和归属感。
7
专家评审认为，5家公司方案各有特点，围绕商务区要 求，提出了一些新的规划理念和方案构思。
德国SBA
英国ATKINS
英国TFP
美国HOK
澳大利亚COX
1、突出商务社区理念 2、鼓励功能混合 3、业态形态结合较好
1、突出低碳设计理念 2、多样性、小尺度空间
1、突出放射性轴线景观 2、滨水空间较好
1、中央景观轴线较好 2、商务区与枢纽本体连
沪宁高速公路
商务区拓展区
核心区（一期）
商务区 主体功能区
商务区核心区
5
2、功能定位
虹桥商务区总体功能定位： 成为服务我国东部沿海地区和长 江三角洲地区的大型综合交通枢纽； 成为上海实现“四个率先”、建 设“四个中心”和现代化国际大都市 的重要商务集聚区； 成为贯彻国家战略，促进上海服 务全国、服务长江流域、服务长江三 角洲地区的重要载体。 虹桥商务区核心区主体是集中集 聚的现代商务功能，是上海“多核心” 中央商务区的重要组成部分，将建设 成为上海市第一个低碳商务社区。
郏县投资规划及建设方案模板范文
郏县xxx生产加工项目投资规划及建设方案参考范文（下载可编辑）摘要说明—郏县，隶属于河南省平顶山市，位于河南省中部偏西，是仰韶文化、龙山文化、裴李岗文化的发祥地之一，截至2017年末，郏县东西长37.6千米，南北宽31.3千米，总面积737平方千米，县政府驻龙山街道，辖2街道8镇5乡，总人口64.15万人，常住人口57.79万人，城镇化率40.61%。
郏县周设邑；秦置县；1949年3月，郏县属许昌专区；1986年3月，郏县归平顶山市管辖。
境内主要盛产有煤炭、白云岩、水泥灰岩、陶土等矿产资源。
地方特色饮食有牛肉、茶水、饸饹面、三炖、烧鸡、豆腐菜等。
境内有国家AAA级景区三苏园，中国保存好的县级文庙郏县文庙，中国知识青年上山下乡运动发源地知青园，中原地区的红石古寨临沣寨等旅游景点。
历代名人西汉谋圣张良、东汉名将铫期等。
2018年，郏县生产总值增长6.9%，其中，第一产业增加值增长3.5%，第二产业增加值增长6.8%，第三产业增加值增长8.6%。
该xxx项目计划总投资7895.34万元，其中：固定资产投资5267.00万元，占项目总投资的66.71%；流动资金2628.34万元，占项目总投资的33.29%。
达产年营业收入18502.00万元，总成本费用14757.98万元，税金及附加147.93万元，利润总额3744.02万元，利税总额4408.37万元，税后净利润2808.01万元，达产年纳税总额1600.35万元；达产年投资利润率47.42%，投资利税率55.84%，投资回报率35.57%，全部投资回收期4.31年，提供就业职位280个。
很多做牛皮箱纸板的造纸厂，都经历过高定量的牛皮箱纸板出现分层的情况，都接受过客户关于纸板离层方面的质量投诉。
牛皮箱纸板一般都用于制造瓦楞纸板的面层和底层。
报告内容：概论、建设背景及必要性、产业分析预测、产品规划分析、选址方案评估、项目工程设计说明、工艺技术分析、环境保护可行性、职业安全、风险应对评估、节能评估、进度方案、项目投资规划、经营效益分析、评价结论等。
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郏县中心商务功能区控制性详细规划及城市设计框架
1面向区域：片区功能定位的升级
1.1项目概况
1.2项目背景
1.2.1郏县城市未来的发展
1.2.2中心商务功能区的兴起
1.3发展分析（SWOT）
1.3.1优势
1.3.2劣势
1.3.3挑战
1.3.4机遇
1.4上位指导
1.4.1《郏县城市总体规划（2006－2020）》
1.4.2《河南省郏县县域总体规划（2010）》
1.4.3《国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见（2008）》
1.4.4《河南省人民政府关于促进中心商务功能区和特色商业区发展的指导意见
（2012）》
1.5功能定位
2相互协调：产学研互动循环的发展
2.1周边关系分析
2.2发展模式借鉴
2.3互动循环策略
2.4功能空间协调
3生态优先：绿色水乡基质的保护
3.1生态基底评价
3.2生态系统构建
3.3生态建设措施
4完善职能：城市功能结构的梳理
4.1现状结构
4.2结构演变
4.3结构设想
4.4中心选址
4.5功能组成
4.6布局形态
5有机增长：基于发展策略的土地开发
5.1土地使用现状
5.2发展分析
5.3规划理念
5.4空间架构
5.5土地利用
5.6功能分区
5.7交通设计
5.8配套设施
5.9生态景观
5.10开发时序
5.11项目策划
5.12投资预算
6以人为本：宜人空间尺度的塑造
6.1总体城市设计策略
6.2总体城市设计
6.3功能区设计
6.4设计引导
6.5重点地区设计
主要图纸
1、区位图
2、土地利用现状图
3、发展条件示意图
4、用地潜力分析图
5、用地实施评价图
6、水系现状图
7、空间结构分析图
8、土地利用规划图
9、功能分区分析图
10、中心体系分析图
11、道路交通规划图
12、步行系统规划图
13、公共交通分析图
14、市政公用设施规划图
15、水系改造示意图
16、绿地景观系统规划图
17、项目策划规划图
18、开发强度规划图
19、建设时序规划图
20、规划用地整合示意图
21、城市总体设计框架图
22、城市设计要素分析图
23、城市设计总平面图。