推荐-天津大悦城公寓策划报告 精品 精品

成交面积（平米） 6199 2896 5602 6694 7122 7277 1064 1064 1286 9240 9625 8015 4260 2116 5344 4707 4762 4892 4048 3184 3184 4372 5E+0 4E+0 3E+0 6E+0 1E+0 1E+0 1E+0 1E+0 成交均价（元/平米） 5215 5214 5235 5447 5872 5985 6175 6175 6362 6492 6646 7055 6995 7350 6972 7021 7335 7085 6630 6893 6823 6450 6641 6939 6984 6712 6555 6679 6922 7212
2009年上半年天津共成交土地370宗，其总占 地面积2417万平米，总建筑面积2421万平米， 同比下降23%。
天津2009年土地成交开局比较平稳，1-4月份 稳定增长。3月以来，天津市土地供应及成交量 也出现同比上涨态势。
成交区域主要集中在远郊区县、环城四区和滨 海新区，市内六区的土地稀缺价值更加突显。
01
天津近期市场发展动态
1、宏观大势 2、竞品分析
天津近期市场发展动态|宏观大势
一级市场：土地市场相对较为平稳，主要的成交区域集中在市区外，项目的城市稀缺性更加突出
1200
天津 2 0 0 7 - 2 0 0 9 年土地供需关系一览
土地供应
土地成交
走势
万平米
1000
800
600
400
200
0
09.06 09.05 09.04 09.03 09.02 09.01 08.12 08.11 08.10 08.09 08.08 08.07 08.06 08.05 08.04 08.03 08.02 08.01 07.12 07.11 07.10 07.09 07.08 07.07 07.06 07.05 7.04 7.03 7.02 07.01
06-09年上半年各月量价对比图
6000.0 5000.0 4000.0 3000.0 2000.0 1000.0
0.0 2006.12006.32006.52006.72006.92006.112007.12007.32007.52007.72007.29007.112008.12008.32008.52008.72008.92008.121009.021009.023009.05
900000 800000 700000 600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
成交面积
成交均价
注：表中数据均为全市成交量、成交价格统计汇总而成
天津近期市场发展动态|宏观大势
政策利好：政府积极快速有效的反映，出台了大量的政策法规，推动了房地产市场的回暖发展
天津近期市场发展动态|宏观大势
二级市场：整体市场在调整中逐渐拉升，投资需求有所回升，对公寓类项目大势利好
天津房地产市场从08年12月份的低迷中，逐渐走出，3月份维持2月份的良好趋势，较大幅度回暖，在09年 第二季度，整体交易量处于一个新高点，楼市进一步复苏。
年初支撑成交面积的基本为刚性需求，进入3月份后，改善性需求在市场回暖的带动之下也进入房地产市场； 而5月前后，在通胀预期的推动下，部分投资性需求开始进入市场，整体呈现量价齐升的状态。
【土地政策】 ——上半年主要政策导向在于调整土地市场结构，合理控制土地市场供应， 从源头上对于房地产市场进行调控 【金融政策】——新型贷款制度和一系列信贷制度的出台，目的在于推动低谷中的房地产 市场的回暖发展，金融政策上持放松态势，助推上半年房地产市场的回暖 【住房政策】——一系列住房政策惠及各个经济层次的购买者，从各个角度拉动市场的购 房需求，促进房市的发展 【行政法规】——国内和本市的相关利好政策出台，逐步放松各项购房门槛、缓解地产企 业资金压力，规范市场监管，从行政角度完善金融、土地层面的救市政策
成交面积（平米）
成交均价（元/平米）
线性 (成交均价（元/平米）)
注：表中数据均为全市成交量、成交价格统计汇总而成
天津近期市场发展动态|宏观大势
三级市场均伴随着二级市场的频率波动，09年6月，销售面积和销售金额均达到了历史最高 水平，回暖现象明显
从量价趋势上看，全市在2009年上半年，1月量跌价升，2月量升价跌，从3月开始，实现了全面的量价 齐升的态势。至09年6月，销售面积和销售金额均达到了历史最高水平，分别为788005平米，均价 5703.5元/平米。
2009年上半年年成交面积对比（建筑面积） 1500
Fra Baidu bibliotek万平米
1000
500
0
2007年上半年年 2008年上半年 2009年上半年 同比
市内六区 11 122 55
-55%
环城四区 102 340 736 116%
滨海新区 49 963 756
-21%
远郊五县 377 1057 874 -17%
180% 120% 60% 0% -60% -120%
天津大悦城—公寓 阶段性工作汇报
2009.8.5
目 录|
天津大悦城 Joy City,Tianjin
一 天津市场近期发展动态 二 客户与产品的对位关系 三 我们为客户打造什么样的产品 四 开盘时间调整的说明 五 公寓营销定位思考 六 开盘前策划工作排期 七 我们下一步的重点工作
目 录|
天津大悦城 Joy City,Tianjin
1400000.0
天津市二级市场2007.01-2009.06成交量价走势
8000.0
1200000.0 1000000.0
800000.0 600000.0 400000.0 200000.0
7000.0 6000.0 5000.0 4000.0 3000.0 2000.0 1000.0
0.0
0.0
2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2007 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2009 2009
.1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 .9 .10 .11 .12 .1 .2 .3 .4 .5 .6 .7 .8 .9 .10 .11 .12 .01 .02 .03 .04 .05 .06