公司资产评估说明书

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评估说明

安徽国华不地产评估有限责任公司青阳通华加油站土地评估说明一：《资产评估说明》使用范围的声明制表本评估说明仅供资产评估主管机关、委托方审查资产评估报告书和检查评估工作之用。

非为法律、行政法规规定。

材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。

安徽国华不动产评估有限责任公司二○○八年五月二十日说明二：固定资产－房屋建筑物、构筑物清查核实情况说明一、房屋建筑物清查核实内容及特点中国石油化工股份有限公司池州分公司是一家专业从事石油及制品销售的企业单位。

委估的房屋建筑物系该公司所属的青阳县通华加油站拥有,坐落在池州市青阳县木镇路，紧邻318国道,建造日期为2002年6月至2002年12月。

加油站罩棚、营业房和办公房等大多为砖混和框架结构。

截止评估基准日，资产占有方拥有房屋建筑物7处,构筑物6处。

二、影响资产清查的事项没有影响资产清查的事项。

三、资产清查核实的过程及方法（一）核实账面资产对池州石油分公司填制的《资产清查评估明细表》与明细账、总账逐一核对，账账相符。

(二)实物现场勘察根据该单位填列的《资产清查评估明细表》和申报的评估范围，清查评估人员会同企业方有关专业技术人员深入现场进行实地勘察，核实实物资产的座落位置、结构形式、装饰标准、风化锈蚀程度、使用维护情况、水、电设施状况及建成年月、成新情况、改扩建情况等，对没有设计施工图纸的房屋逐一进行面积丈量，与申报表不符之处，据实进行了调整，对所有的实物均作详细的现场勘察记录。

（三）根据现场勘察，除作详细记录外，并对建筑物现场进行技术鉴定。

尤其对结构承载使用、维护程度及其整个建筑物的安全性进行了鉴定，如基础是否有不均匀沉降，梁、板、柱、墙体等是否稳定、变形开裂等。

（四）根据资产占有方提供的《资产清查评估明细表》对建筑物现场鉴定，另对设计图纸、房屋所有权证、工程决算书逐一核查，对未办理产权手续的，提供了资产交接清单，我们对现有资料结合现场勘察情况、核查记账凭证情况等核实分析其费用组成。

资产评估报告评估说明

资产评估报告评估说明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

中林资产评估xx年三月十八日（一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第二项）（二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项）（五）资产调查事项的说明（略）（六）可能影响评估工作的重大事项说明纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。

委托方：资产占有方：法定代表人：法定代表人：日期：XX年三月十八日日期：XX年三月十八日（一）资源资产调查组织与准备1、技术方案设计针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方，由我公司资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估工程组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。

2、调查技术标准（1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[xx]61号）;（2）、《XX省森林资源规划设计调查操作》（X林政[xx]254号）。

3、技术精度本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。

4、调查工具Q3手持式GIS采集器（中海达测绘，亚米级精度）、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;5、使用图件委托方提供委估地块《地形图》（1:10000）与《XX市XX镇林相图》。

（二）资源资产调查过程我公司评估工程组在委托方（XX集团公司）、资产占有方（X农庄）、XX市林业局人员的协助下，于200X年3月10日〜18日期间，对委估资产进展了全面调查。

每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员后，由委托方和资产占有方代表进展了签字确认。

公司破产情况说明书范文

公司破产情况说明书范文1.公司破产情况说明怎么写将公司的成立时间，经营范围，破产原因写明即可给你参考一个例子，但是不是破产的哦，相应改改就可以了，关键是格式：情况说明尊敬的领导：您好！我公司成立于2021年10月份，至今仅一年有余，公司主要经营轮胎产品，公司成立初期市场局面刚刚打开，资金投入还未见成效，便遇上有史以来天然胶最高价格，自2021年6月份起橡胶价格持续上涨至今，不但造成成本大幅提高，而且市场发生了变化，大部分轮胎由正常销售变为滞销，致使库存积压，公司资金流动非常紧张，2021年一直处于亏损状态，目前企业经营者正在积极调查，重新评估市场，制定相对应政策，相信这个问题终将得到改善，今年我公司定会积极配合相关部门的一切工作，现望工商部门谅解，能够给予顺利通过年检。

谢谢。

2.公司破产情况说明怎么写将公司的百成立时间，经营范围，破产原因写明即可给你参考一个例子，但是不是破产的哦，相应改改就可以了，关键是格式：情况说明尊敬的领导：您好！度我公司成立于2021年10月份，至今仅一年有余，公司主要经营轮胎产品，公司成立初期市场局面刚刚打开，资金投入还未见成效，知便遇上有史以来天然胶最高价格，Word文档 1自2021年6月份起橡胶价格持续上涨至今，不但造成成本大幅提高，而且道市场发生了变化，大部分轮胎由正常销售变为滞销，致使库存积压，公司资金流动非常紧张，2021年一直处于亏损状态，目前企业经营者正在积极调查，重新评估市场，制定相对应政策，相信这个问回题终将得到改善，答今年我公司定会积极配合相关部门的一切工作，现望工商部门谅解，能够给予顺利通过年检。

谢谢。

3.企业破产财产状况说明书怎么写首先，你要了解到，破产的目的是为了公平的清偿所欠债权人的债务。

在你描述的这种情况下，大股东的行为是要承担法律责任的，不属于终结破产程序的法定情形，根据《破产企业法》第127条：“债务人违反本法规定，拒不向人民法院提交或者提交不真实的财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告以及职工工资的支付情况和社会保险费用的缴纳情况的，人民法院可以对直接责任人员依法处以罚款。

资产评估项目管理系统使用说明书

资产评估项目管理系统使用说明书国家知识产权局State Intellectual Property Office of the Republic of China中国资产评估协会CHINA Appraisal Society中电亿商网络技术有限责任公司&Gnet实验室CEBP Network Technology Co.,Ltd & Gnet Research laboratory Copyright：2009─2012目录《资产评估项目管理系统》是在Gnet技术框架体系下采用Gnet的核心技术――Gnet网络套件技术，以C/S网络结构，在保持原有系统功能的基础上，可承受随时的需求变化，并集成多种应用和定制高度灵活的功能，完全可与同体系下的不同专业应用系统无缝连接，可以自上而下的统一、标准、安全、快速的布置并自动完成更新和升级。

《资产评估项目管理系统》是为评估机构和评估师提供的一套数字化解决方案。

系统覆盖约定书签订、项目实施、评估数据采集、撰写评估报告、评估报告审核、出具评估报告，归档及对评估机构人员的管理等各方面，一是方便评估机构对整个评估项目进行监管，二是为评估师提供方便、简单、统一的格式，减少部分工作量。

此系统作为《国家知识产权评估数据（库）服务平台》系统中的一个重要环节，直接使用《国家知识产权评估数据（库）服务平台》中的知识产权信息为评估师提供评估依据，为社会团体和专业人员提供服务。

三、安装应用软件.运行网络桌面启动IBD，出现登录窗口，录入用户名和密码（ cas加评估师号就是用户名，密码默认是评估师号，不是评估师需要自己注册账号），单击【确定】登录IBD，如图：.安装应用软件打开菜单【软件服务】—【我的服务】，选择资产评估项目管理系统软件后安装。

如图：四、系统界面架构界面各部分进行了规范定义。

以下为各窗口定义及内容：功能菜单包括：首页、项目管理、常用工具、系统设置共4项功能。

资产评估执业准则—资产评估委托合同

资产评估执业准则—资产评估委托合同篇一：好的，以下是为您生成的一篇关于“资产评估执业准则—资产评估委托合同”的文章：资产评估委托合同：保障公平与价值的重要契约嘿，朋友！你知道吗？在资产评估这个神秘又重要的领域里，有一份关键的文件，那就是资产评估委托合同。

这可不是一份普通的合同，它就像是一座桥梁，连接着委托方和评估机构，确保资产评估的过程公正、准确、可靠。

想象一下，你有一家企业，想要了解自己的资产到底值多少钱，就像你想知道自己珍藏多年的宝贝在市场上究竟有多吃香。

这时候，你就得找专业的资产评估机构来帮忙。

而资产评估委托合同，就是你和他们之间达成的一份默契，一份承诺。

这份合同里，会详细规定双方的权利和义务。

比如说，委托方得提供真实、完整的资产信息，这就好比你参加比赛要遵守规则一样，不能有丝毫的隐瞒和虚报。

否则，评估结果出了偏差，那可就麻烦大啦！而评估机构呢，他们得凭借自己的专业知识和经验，运用科学的方法和标准，给出客观、公正的评估报告。

这就像医生给病人诊断病情，得准确无误，不能有半点马虎。

“那要是评估机构不认真干活，随便给出个结果怎么办？”你可能会这么问。

别担心，合同里也有约束他们的条款。

要是他们工作不负责，违反了合同的约定，那可是要承担责任的。

再比如说，合同里还会明确评估的目的、范围和基准日。

这就好比你要去旅行，得先确定目的地、行程范围和出发时间一样。

评估目的不同，评估的方法和重点也会有所不同。

是为了企业并购，还是为了抵押贷款？范围是包括全部资产，还是部分特定资产？基准日是选在年初，还是年末？这些都得在合同里写得清清楚楚，明明白白。

我曾经听说过这样一个案例，有一家公司在进行资产评估时，委托合同没有明确评估范围，结果评估机构只对部分资产进行了评估，导致最终的结果与公司的预期相差甚远。

这就像是你去饭店点菜，服务员没听清你的要求，给你上错了菜，你能不生气吗？还有啊，合同里关于费用的约定也很重要。

评估可不是免费的服务，得支付一定的费用。

资产评估报告（集锦15篇）

资产评估报告资产评估报告(集锦15篇)在人们素养不断提高的今天，报告不再是罕见的东西，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。

你所见过的报告是什么样的呢？以下是小编为大家收集的资产评估报告，希望对大家有所帮助。

资产评估报告1XX资产评估有限责任公司(以下简称“本公司”)接受XX投资有限公司(以下简称“XX投资”)的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对XX投资拟对外转让之目的而涉及的无形资产进行了评估工作。

本公司评估人员按照必要的评估程序对本次评估范围内的资产进行了评定估算，对委估资产在X年X月X日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方、资产占有方简介及委估标的物概况委托方：XX投资有限公司资产占有方：XX投资有限公司住所：XXX法定代表人：XX注册资本：伍仟万元人民币企业类型：有限责任公司经营范围：高科技项目投资、投资兴办实业**。

XX投资有限公司成立于X年12月5日，是由XX科技股份有限公司、XX实业有限公司、XX股份有限公司、XX开发有限责任公司、XX有限责任公司共同组建的有限责任公司。

截止评估基准日，资产总额31938.66万元，负债总额1933.69万元，净资产30004.98万元。

委估标的物概况：本次评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

CMOS可视电话采用M30系列数字式彩色视觉芯片，基于ITU-TH.324框架协议，通过PSTN进行信号传输。

CMOS视觉传感器作为视频输入，使图像传感器与信号处理电路同时在一个晶片上集成，实现了单片结构，且直接输出标准YUV格式的数字信号，简化了产品结构，降低了生产成本，提高了产品可靠性。

二、评估目的XX投资有限公司拟对外转让无形资产。

本次评估目的是对该经济行为涉及的无形资产资产提供价值参考依据。

三、评估范围与对象本次资产评估的无形资产是“CMOS可视电话非专利技术”。

资产评估报告收益法范文

资产评估报告收益法范文一、前言今天咱来给[被评估企业名称]做个资产评估，用收益法来瞅瞅它到底值多少钱。

收益法呢，就像是看这个企业未来能赚多少钱，然后把这些未来的钱换算到现在，就得出它现在大概的价值啦。

这就好比你种了一棵果树，你得预估它以后能结多少果子，再根据现在果子的价格，算出这棵果树值多少钱，是不是还挺有趣的呢？二、被评估企业概况[被评估企业名称]可是个挺有特色的企业。

它主要在[企业经营领域]这块儿大展身手，已经在这个行业里摸爬滚打了[X]年啦。

就像一个经验丰富的老江湖，在市场里有自己的一席之地。

企业的团队也很厉害，有一群专业的小伙伴，他们就像超级英雄一样，各显神通，为企业的发展出谋划策。

企业的产品或者服务也很受欢迎，就像蛋糕店里的招牌蛋糕，大家都抢着要。

三、收益法的评估思路（一）收益预测1. 收入预测- 首先呢，我们得看看这个企业的收入情况。

从过去几年的经营数据来看，这个企业就像一个小火箭，收入一直在稳步上升。

我们分析了市场的趋势，发现这个行业还在不断发展，就像一个不断膨胀的气球。

所以，我们预计未来[预测期]内，企业的收入还会继续增长。

比如说，企业目前有[X]个主要产品或者服务项目，每个项目根据市场需求和企业的发展计划，我们都做了详细的收入预测。

就拿其中最火的[产品/服务名称]来说，它现在每年能带来[X]元的收入，我们预计在未来的[具体年份]，因为市场份额的扩大和价格的合理调整，它的收入能增长到[X]元。

其他的项目也类似，综合起来，企业在未来第1年的收入预计能达到[X]元，第2年能达到[X]元，以此类推。

2. 成本预测- 有收入就得有成本呀，这就像你做蛋糕，得买面粉、鸡蛋一样。

企业的成本包括原材料成本、人工成本、运营成本等等。

原材料成本方面，我们发现企业有比较稳定的供应商，但是随着市场原材料价格的波动，成本也会有一定的变化。

比如说，目前原材料成本占收入的[X]%，根据市场研究机构的预测，未来原材料价格可能会上涨[X]%，所以我们相应地调整了未来的原材料成本预测。

资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算说明书

监管规则适用指引——评估类第1号为规范收益法评估中折现率的测算，督促资产评估机构勤勉尽责执业，中国资产评估协会发布了《资产评估专家指引第12号——收益法评估企业价值中折现率的测算》（以下简称《专家指引》），我会结合证券评估业务特点及执业要求，现就折现率测算涉及的关键参数作出以下监管规范。

资产评估机构从事证券服务业务时，应当按照《专家指引》和本指引的要求测算折现率；如存在特殊情形未按要求或优先方法测算的，应当在资产评估报告中充分说明理由。

本指引仅针对运用资本资产定价模型（CAPM）和加权平均资本成本（WACC）测算折现率涉及的参数确定，具体包括无风险利率、市场风险溢价、贝塔系数、资本结构、特定风险报酬率、债权期望报酬率等。

采用风险累加等其他方法测算折现率时可以参照本指引。

一、基本要求资产评估机构执行证券评估业务，在收益法折现率测算时应当遵循以下基本要求：一是资产评估机构应当研究制定内部统一的测算原则及方法，且一经确定不得随意变更。

在执业过程中应当按照制定的统一要求，保持折现率测算原则及方法的一致性。

二是执行延续性评估项目时，应当关注不同基准日折现率测算的合理性，特别是具体参数等较前次评估基准日发生明显变化的，应当在资产评估报告中充分说明理由。

三是确保折现率口径与预期收益口径的一致性，资本资产定价模型（CAPM）匹配股权自由现金流，加权平均资本成本（WACC）匹配企业自由现金流。

各项参数测算时，应当充分关注不同参数在样本选取、风险考量、参数匹配等方面的一致性。

二、无风险利率（一）现行做法资产评估机构测算无风险利率时，通常参考中国国债利率确定，但在债券期限、利率、范围选择等方面存在差异。

一是债券期限，存在距离评估基准日剩余年限10年期以上、10年期、5年期以上、5年期等不同情形。

二是债券利率，存在票面利率或到期收益率等不同情形。

三是债券范围，存在选取全部国债、多支国债、单支国债等不同情形。

（二）专家指引持续经营假设前提下的企业价值评估中，无风险利率可以采用剩余到期年限10年期或10年期以上国债的到期收益率。

重庆市企业国有资产评估项目备案管理办法

重庆市企业国有资产评估项目备案管理办法文章属性•【制定机关】•【公布日期】2004.01.12•【字号】•【施行日期】2004.01.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文重庆市企业国有资产评估项目备案管理办法（二00四年一月十二日）第一条根据《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》（国办发[2001]102号）、《财政部关于印发国有资产评估项目备案管理办法的通知》（财企[2001]802号）和《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市国有资产监督管理委员会职能配置、内设机构和人员编制规定的通知》（渝办发[2003]178号），并结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于除核准项目以外的所有企业国有资产评估项目。

第三条本办法所称企业国有资产是指重庆市市属具有法人资格的国有企业（以下简称企业），包括国有独资企业、国有控股企业、国有参股企业、实行企业化管理的事业单位的国有资产。

第四条企业有下列行为之一的，应当对相关国有资产进行评估：（一）整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司；（二）以非货币资产对外投资；（三）合并、分离、清算、破产；（四）公司原股东股权比例变动或增资扩股；（五）企业整体或者部分产权（股权）转让；（六）资产转让、置换、拍卖；（七）整体资产或部分资产托管、租赁给非国有单位；（八）企业进行债权转股权或主辅分离；（九）企业发行股票、可转换债券；（十）确定涉讼资产价值；（十一）法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项。

第五条企业有下列行为之一的，可以不进行资产评估：（一）经各级国有资产管理部门批准，对整体企业或者部分资产实施无偿划转；（二）国有独资企业之间的合并、资产（股权）划转、置换、转让、托管和租赁。

（三）账面资产价值不超过100万元或占全部固定资产原值20%以下（资产价值100万元以上的除外）的非整体性资产处置（土地和房屋除外）。

财产情况说明怎么写

1.财产证明怎么写一、基本情况**公司（筹）（以下简称贵公司）系由**（以下简称甲方）和**（以下简称乙方）共同出资组建的有限责任公司，于**年*月*日取得**[公司登记机关]核发的**号《企业名称预先核准通知书》，正在申请办理设立登记。

（如果该公司在设立登记前须经审批，还需说明审批情况。

）二、申请的注册资本及出资规定根据协议、章程的规定，贵公司申请登记的注册资本为人民币**元，由全体股东于**年*月*日之前一次缴足。

其中：甲方认缴人民币**元，占注册资本的*%，出资方式为货币**元，实物（机器设备）**元；乙方认缴人民币**元，占注册资本的*%，出资方式为货币。

三、审验结果截至**年*月*日止，贵公司已收到甲方、乙方缴纳的注册资本（实收资本）合计人民币**元，实收资本占注册资本的100%。

（一）甲方实际缴纳出资额人民币**元。

其中：货币出资**元，于**年*月*日缴存**公司（筹）在**银行开立的人民币临时存款账户**账号内；于**年*月*日投入机器设备**[名称、数量等]，评估价值为**元，全体股东确认的价值为**元。

**资产评估有限公司已对甲方出资的机器设备进行了评估，并出具了[文号]资产评估报告。

甲方已与贵公司于**年*月*日就出资的机器设备办理了财产交接手续。

（二）乙方实际缴纳出资额人民币**元。

其中：货币出资**元，于**年*月*日缴存**公司（筹）在**银行开立的人民币临时存款账户**账号。

[如果股东的实际出资金额超过其认缴的注册资本金额，应当说明超过部分的处理情况]（三）全体股东的货币出资金额合计**元，占注册资本总额的*%。

四、其他事项开具存款证明之后，存款证明上的帐户会冻结相应时间（有些银行可以提供若干期限选择，一周至几个月不等），要解冻被冻结帐户，必须返还当时开具的存款证明原件至银行。

或者等待冻结期限满足以后，自动解冻。

这个也就是存款证明的作用。

申请学校时避免使用存款证明原件，因为会给后面的签证申请带来麻烦，尽量和学校协商用复印件或者高质量扫描件等其他方式替代。

某公司资产评估说明

XX技术有限公司资产评估说明XX评报字（2000）第XXX号XX资产评估事务有限公司2001年X月XX日`ZCZYDW`资产占有单位`/end`资产评估说明书评报字［2001］000号目录一、关于评估说明使用范围的声明 (4)二、关于进行资产评估有关事项的说明 (5)㈠委托方与资产占有方概况 (5)㈡关于评估目的的说明 (6)㈢关于评估范围的说明 (6)㈣关于评估基准日的说明 (6)㈤可能影响评估工作的重大事项说明 (6)㈥资产及负债清查情况的说明 (6)㈦资产委托方，资产占有方提供的资产评估资料清单 (7)三、资产清查核实情况说明 (9)㈠资产清查核实的内容 (9)㈡实物资产的分布情况及特点 (9)㈢影响资产清查的事项 (9)㈣资产清查的过程与方法 (9)㈤资产清查结论 (11)㈥清查调整说明 (11)四、评估依据的说明 (14)㈠主要法律法规 (14)㈡经济行为文件 (14)㈢重大合同协议、产权证明文件 (14)㈣采用的取价标准 (14)㈤参考资料及其他 (15)五、各项资产及负债的评估技术说明 (16)㈠流动资产的评估 (16)㈡长期投资的评估 (20)㈢机器设备的评估 (21)㈣房屋建筑物的评估 (25)㈤在建工程的评估 (29)㈥工程物资的评估 (29)㈦固定资产清理的评估 (30)㈧待处理固定资产净损失的评估 (30)㈨土地使用权及资源性资产的评估 (30)㈩其他无形资产的评估 (30)(十一)其他长期资产的评估 (30)(十二)负债评估说明 (31)六、整体资产评估收益现值法评估验证说明 (34)㈠收益现值法的应用简介 (34)㈡企业的生产经营业绩与企业的经营优势 (34)㈢企业的经营计划 (34)㈣企业的各项财务指标 (34)㈤评估依据 (34)㈥企业营业收入预测 (34)㈦企业成本费用预测 (34)㈧企业长期投资收益预测 (34)㈨折现率的选取 (35)㈩评估值的计算过程 (35)（十一）评估结论 (35)七、评估结论及其分析 (36)㈠评估结论 (36)㈡评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (36)㈢评估结论成立的条件 (36)㈣评估结论的暇疵事项 (37)㈤评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响 (37)㈥评估结论的效力、使用范围与有效期 (37)一、关于评估说明使用范围的声明本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

资产评估分析职位说明书范本

岗位说明书系列编号：FS-ZD-04017资产评估分析职位说明书
Asset Valuation Analysis Job Description
说明：为规划化、统一化进行岗位管理，使岗位管理人员有章可循，提高工作效率与明确责任制，特此编写。

岗位描述:
1、协助制定审计方案，对被收购公司的财务进行审计;
2、协助制定资产评估方案;
3、负责项目预算，招投标工作进程。

任职资格:
1、财会类、金融类专业毕业，本科以上学历，5年以上工作经验;
2、有审计工作经验，有资产评估工作经验;
3、懂得项目预算决算和招投标的流程;
4、有投资融资、创业投资、担保、租赁公司工作经验。

请输入您的公司名字
Fonshion Design Co., Ltd
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资产评估所需资料

资产评估需要客户提供的资料整体资产评估所需资料一 . 总体资料1、企业历史发展轨迹概述（设立时间、经营前景）；2、企业组织机构图；3、企业工商营业执照；4、企业协议、章程或管理制度；5、企业近5年会计报表。

二 . 商业信息资料1、企业的地理位置及其优势；2、历届企业管理人员管理经历及其管理能力证明材料；三 . 经营能力资料1、企业获奖证书及名誉证书等；2、企业经营资质证书及有关技术鉴定资料；3、企业专营权、生产许可证；4、企业的商标、专利权证书等；5、企业专有技术、专利技术等情况说明资料；6、企业生产经营的历史情况，并反映企业生产经营的特点，反映企业在同行业中的地位和优势，同时要说明国家产业政策的支持程度，包括国家税收、信贷、资源、用工待遇方面的优惠政策；7、国内、国外同行业投资收益率、平均成本利润率、资金利润率；销售（营业）税金、销售（经营）成本、销售（经营）费用和利息支付（财务费用）占销售（营业收入的比例和现状及变化趋势；折旧占销售（经营）成本的比例；8、企业适用的税种、税率；享受哪些税收优惠；上缴利润情况；9、今后五年各年新增投资，各年固定资产净追加；10、企业发展受相关行业的影响；11、购销合同、合作协议、租约等；12、企业是否受国家有关规定的约束或禁止；13、企业的关联交易情况。

四 . 经营潜力资料1、政府部门支持和发扬企业特色经营和服务的文件、计划；2、企业长期经营策略和远期战略布置；特别说明企业的成本控制计划、资金筹措计划、投资计划；3、企业未来五年至十年的发展可行性分析报告。

五 . 其他重要资料1、为获得某项资产、权证投入的费用清单；2、企业形象照片；3、商标（或服务标志）注册登记文件及证书。

六 . 企业认为需要提供的其他资料流动资产、其他资产及负债评估所需资料一、货币资金1、现金盘点表；2、银行存款：各明细帐户的银行对帐单、调节表。

二、应收票据票据的种类及票据的复印件（或已兑现的票据复印件） ,有贴现或带息票据要单独说明。

Oic 3 操作指南：资产评估与物质资产约束说明书

28Lunedì 19 Maggio 2008C O N T A B I L I T ÀLa Guida operativa Oic 3 fornisce tutta la casistica sulle immobilizzazioniF air value, vincoli sui beni materialiApplicazione dello Ias 16 anche per i beni in costruzioneDI FRANCO C ORNAGGIA E N ORBERTO V ILLAFair value con vincoli e difficoltà per i beni ma-teriali. La guida opera-tiva nr. 3 dell’Oic appro-vata in via definitiva illustra una serie di casi operativi che potrebbero creare difficoltà a chi si dovesse imbattere nell’adozione dei principi Ias. La guida è di grande interesse per due motivi.L’approccio della stessa è operativo e quindi tralascian-do i concetti teorici (utilizzati solo per motivare le scelte ef-fettuate) individua le soluzio-ni corrette alle diverse ipotesi. Inoltre chiarendo ﬁ n dall’ini-zio che la stessa non è da in-tendere come un documento deﬁ nitivo e immodiﬁ cabile, in quanto l’Oic a fronte di nuove ed eventuali esigenze si dice pronto ad ampliare la stessa al ﬁ ne di fornire linee guide sempre più complete. Inoltre la guida potrebbe, in un futuro non troppo lontano, interessa-re sempre molte più società, considerando che sembra or-mai diseg nato il percorso in forza del quale le reg ole in tema di bilancio contenute nel codice civile dovrebbero essere adeguate ai principi interna-zionali.All’interno della guida uno spazio importante è riservato all’analisi dello Ias 16 ovvero di quel principio che si occupa di immobili, impianti e mac-chinari e, pertanto, delle im-mobilizzazioni materiali (con particolare riguardo a para-grafo 9 dello stesso).Con riferimento agli immo-bili è prima di tutto necessaria una doppia classiﬁ cazione:· lo Ias 16 si applica anche agli immobili che sono in co-struzione o sviluppo, destina-ti a essere utilizzati in futuro come investimenti immobilia-ri, ﬁ no a che non soddisfano tale definizione, contenuta nello Ias 40; una volta che la costruzione o lo sviluppo sono completati, l’immobile è quali-ﬁ cato come «investimento im-mobiliare» e se la valutazione è effettuata al fair value segue i criteri dettati dallo Ias 40;· al contrario se per gli in-vestimenti immobiliari, una volta che la costruzione o lo sviluppo sono completati è utilizzata la valutazione al costo, devono essere seg uite le disposizioni dettate dallo Ias 16 e la valutazione avvie-ne al costo, senza possibilità di rideterminazioni del valore (con riferimento alla rideter-minazione del valore si veda il paragrafo successivo).Un immobile o un impianto o un macchinario deve essere rilevato come attività quando è probabile che i futuri bene-ﬁ ci economici riferibili al bene saranno goduti dall’impresa. Per individuare la presenza ditale elemento occorre accerta-re che vi sia un certo grado di certezza del ﬂ usso di beneﬁ ci economici futuri sulla base delle conoscenze disponibili al momento della rilevazione iniziale.Tale g rado di certezza è raggiunto qualora vi sia una rag ionevole g aranzia «che l’impresa riceverà i benefici riferibili al bene e sosterrà i rischi associati».Punto di partenza per qual-siasi ulteriore valutazione è però che i rischi e i beneﬁ ci ri-feribili al bene siano stati tra-sferiti all’impresa. Un’impor-tante affermazione contenutanello Ias 16 è quella per cui possono considerarsi attività anche gli immobili, gli impian-ti e i macchinari acquistati per ragioni di sicurezza o am-bientali, ciò in quanto in tale ipotesi «l’impresa può trarre benefici economici futuri da altri beni in misura superiore a quelli che avrebbe ottenuto se tali immobili, impianti e macchinari non fossero stati acquisiti»;Con riguardo ai criteri di va-lutazione lo Ias 16 prevede:· il modello del costo: è quel-lo che prevede l’iscrizione del-le immobilizzazioni, come at-tività, al costo al netto degli ammortamenti accumulati e di qualsiasi perdita di valore;· il modello della rideter-minazione (rivalutazione) del valore: è quello che prevede la rilevazione, dopo la contabiliz-zazione iniziale, al fair value (valore equo), se questo è at-tendibilmente determinabile. Sul punto la guida offre un importante precisazione. Il modello valutativo della ri-derteminazione, secondo l’Oic, «generalmente, non trova ap-plicazione, a causa delle pro-blematiche e dei costi connessi alla determinazione del fair value» anche considerando che «le rideterminazioni (rivaluta-zioni) devono essere effettuate con reg olarità sufﬁ ciente da assicurare che il valore conta-bile non differisca, in modo ri-levante, da quello che sarebbe determinato utilizzando il fair value alla data di riferimento del bilancio».Nonostante tali difficoltà adottando questo metodo oc-corre ricordare che la rivaluta-zione delle immobilizzazioni, porta a una sua imputazione a una riserva del patrimonio netto, la quale è così stretta-mente legata al bene che ne deve seguire le sue sorti. Se per esempio l’immobilizzazio-ne è eliminata dal bilancio, la stessa è trasferita diretta-mente alla voce utili portati a nuovo, senza transito al conto economico .L’Oic detta sul punto una se-rie di indicazioni pratico-ope-rative di grande importanza:· il fair value di terreni ed ediﬁ ci è rappresentato, solita-mente, dagli ordinari parame-tri di mercato ed è determina-to mediante una perizia che, g eneralmente, è effettuata da periti professionalmente qualificati, mentre quello di impianti e macchinari è inve-ce rappresentato, solitamen-te, dal loro valore di mercato, determinato mediante una perizia;· se si g iung e a rivalutare il valore di una immobiliz-zazione g li ammortamenti accumulati alla data della rideterminazione di valore devono essere o ridetermi-nati in proporzione alla va-riazione del valore contabile lordo del bene, in modo che il suo valore contabile, dopo la rideterminazione, equiva-le al valore rideterminato o eliminati a fronte del valore contabile lordo della immo-bilizzazione e, così, il valore netto dell’attività è nuova-mente iscritto in base al va-lore rideterminato.29Lunedì 19 Maggio 2008Lunedì 19 MagC O N T A B I L I TÀI ndividuazione del costosotto la lente dell’or-g anismo di contabilità.Continuando nell’indivi-duazione delle maggiori pro-blematiche relative allo Ias16 la guida nr. 3 si soffermaad analizzare il concetto dicosto da utilizzare in sede diiscrizione della immobilizza-zione.Lo Ias 16 precisa inoltreche il costo di una immobi-lizzazione include i costi dismantellamento, rimozione ebonifica del sito. Ma oltre aciò la prassi contabile inter-nazionale impone l’obbligo dideterminare separatamentela quota di ammortamentoper ciascuna parte rilevantedi una immobilizzazione. Unodei punti che rappresenta peruna novità rispetto alle regoleattuali e che potrebbe crearequalche insidia è quello secon-do cui «è appropriato ripartireil costo totale di un bene tra lesue parti componenti e iscri-vere separatamente ciascuncomponente».In sostanza le reg ole in-ternazionali prevedono che quando all’interno del bene vi siano componenti con vite utili differenti o che procu-rano benefici all’impresa con modalità differenti ne conse-gue la necessità di utilizzare metodi e aliquote di ammor-tamento diversi.Esempi 1Un’impresa acquista un aereo. Le diverse parti dello stesso possono essere identi-ficate e differenziate in basealla loro vita utile.Quella del motore si puòinfatti ipotizzare differentea quella della carlinga ecce-tera. Tutte le parti possonoessere considerate come at-tività, ma og nuna necessitadi un’iscrizione distinta inquanto saranno distinti i me-todi e i tempi del loro ammor-tamento.Allo stesso modo qualora leparti più importanti di alcunielementi di immobili, impian-ti e macchinari richiedonosostituzioni a intervalli rego-lari, le stesse devono esserecontabilizzate come elementidistinti proprio perché talefatto dimostra che hanno viteutili differenti da quelle deglielementi di immobili, impian-ti e macchinari ai quali sonocorrelate.Correlata a tale impostazio-ne lo Ias 16 impone anche iterreni e gli edifici sono sem-pre beni separabili e devonoquindi essere contabilmentetrattati separatamente. Ciòanche se sono stati acquistaticongiuntamente. Più in par-ticolare:· i terreni hanno una vitaillimitata e perciò non sonoammortizzabili;· i fabbricati hanno una vitalimitata e, perciò, sono attivi-tà ammortizzabili.Esempio 2Alfa è società che opera nelsettore industriale ed è pro-prietaria di altoforno.In tal caso il rivestimentointerno di un altoforno è sosti-tuito dopo un certo numero diore di impiego e, pertanto, ilsuo ammortamento deve avve-nire in un periodo più breve,rispetto alla durata dell’im-pianto nel suo complesso.Al contrario la strutturadello stesso avendo una du-rata superiore dovrà essereammortizzato in un periododifferente (e più lungo) rispet-to a quanto prima indicato. Sideve tenere conto che lo Ias16, letto congiuntamente alloIas 37, non prevede la conta-bilizzazione di accantonamen-ti per manutenzioni cicliche,tipiche delle imprese aero-navali, previsti nella nostraprassi contabile e fiscalmentededucibili. Pertanto, l’applica-zione di differenti aliquote diammortamento per le diverseparti di una immobilizzazio-ne dovrebbe essere previstaper compensare il divieto dicontabilizzazione di accan-tonamenti per manutenzionicicliche.Inoltre nel processo di am-mortamento occorre conside-rare come rilevante «il nettodel valore residuo» (se deter-minante).Il valore residuo di un beneè definito come il valore sti-mato che l’impresa potrebbericevere in quel momentodalla sua dismissione, al net-to dei costi stimati di dismis-sione, se il bene fosse già altempo e nella condizione at-tesa alla fine della sua vitautile (la guida ricorda comela stima del valore residuodeve essere periodicamenteriesaminata).Inoltre sono indicate questeregole:· l’ammortamento inizia dalmomento in cui l’immobilizza-zione è disponibile per l’uso,per esempio, quando è nelluog o e nelle condizioni ne-cessarie perché sia in gradodi funzionare e continua finoalla dismissione, anche se du-rante tale periodo l’immobi-lizzazione è inattiva;· l’ammortamento cessaquando l’attività è eliminatacontabilmente, ma non cessaquando l’attività diventa inu-tilizzata e non è più in uso edè destinata alla dismissione,a meno che l’attività non siacompletamente ammortizza-ta. Tuttavia, in base al cri-terio dell’ammortamento infunzione dell’uso (per unitàdi prodotto, si veda di segui-to), la quota di ammortamen-to può essere pari a zero, inassenza di produzione;· l’immobilizzazione che nonè più utilizzata potrebbe esse-re oggetto di svalutazione aseguito di riduzione di valo-re e, pertanto, di impairmenttest;· l’eliminazione di una im-mobilizzazione segue le regoledettate dallo Ias 18, Ricavi, ri-levando, a tal fine, il trasferi-mento dei rischi e dei beneficiin capo all’acquirente;· l’impresa deve eliminare ilvalore contabile della parte diuna immobilizzazione, se taleparte è stata sostituita e l’im-presa ha incluso il costo dellasostituzione nel valore contabi-le della immobilizzazione stes-sa: ovviamente, è eliminato ilvalore lordo e la corrispondentequota parte dell’ammortamen-to a essa riferito. Costi, vanno separatigli ammortamenti)Per lo Iasprevistoil costodi boniﬁcadel sito。

资产评估评估说明样本

资产评估评估说明样本××项目资产评估说明 XX评报字[200×]第×××号XXXX评估有限责任公司200×年××月××日**项目资产评估说明目录第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 .......................1 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 (2)第三部分、资产清查核实情况说明 (8)第四部分、评估依据的说明 (12)第五部分、各项资产及负债评估技术说明 (14)5.1 流动资产评估技术说明 (14)5.2 长期投资评估技术说明 (17)5.3 机器设备评估技术说明 (18)5.4 建筑物评估技术说明 (32)5.5 在建工程评估技术说明 (41)5.6 负债评估技术说明 (42)第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明 ......................44 第七部分、评估结论及分析 (55)0 北京中证评估有限责任公司**项目资产评估说明第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用～非为法律、行政法规规定～材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人～不得见诸于公开媒体。

XXXX评估有限责任公司200*年**月**日1 北京中证评估有限责任公司**项目资产评估说明第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明2 北京中证评估有限责任公司**项目资产评估说明第三部分、资产清查核实情况说明一、资产清查核实的内容我公司评估人员在资产占有方自查的基础上～以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据～对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。

这些资产和负债的具体内容包括:流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元,注意与本项目具有的资产类型保持一致,。

资产评估说明范本

元。并对其产权情况进行了核实,确认委
托评估范围内资产的产权属该委托单位所有。对机器设备、房屋建筑物、工程物资、在建工程、存货等实物资产的数量、品质、存放地点进行了清查，并详细了解是否有可能影响资产评估的重大事项。（二）实物资产的分布情况及特点存货分布情况及特点：房屋建筑物分布情况及特点：（简要说明企业总平面图）机器设备分布情况及特点：（三）影响资产清查的事项简要说明可能影响资产查勘的有关事项，例如资产性能的限制、存放地点的限制、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密等。对于不能直接清查的资产，应说明原因及涉及资产的范围，并逐一列示。（四）资产清查的过程和方法
元，评估增值为
元，增值率为资产评估采用重置成本法和现行市价法。 1、货币资金对于货币资金，我公司按核对无误的帐面价值作为评估值。委托方评估基准日资产负债表中所列货币资金为元，包括现金、银行存款、及其他货币资金。
评估人员在进入现场工作日中对存放在保险柜中的现金进行了全面盘点，经过认真核对，与倒推至评估基日现金相符，账面值即是评估值（委估货币中有美元，评估基准日的汇率为 1 美元=8.2 人民币元）。
3、相关经济行为的批文； 4、会计报表； 5、产权证明文件； 6、重大合同、协议等； 7、生产经营统计资料； 8、其他与评估资产相关的资料。
三、资产清查核实情况说明（一）资产清查内容我公司评估人员进入评估现场，对委托评估范围进行了抽查和复核。资产清查主要内容为流动资产、长期投资、固定资产（包括机器设备、房屋建筑物）、在建工程、无形资产（包括土地使用权、商标、专利技术、专有技术、软件、商誉、特许经营权等）、各类负债等。流动资产账面值为形资产账面价值为元，负债总额为元，固定资产账面值为元，无

报废资产处置、残余价值资产评估报告

报废资产处置、残余价值资产评估报告***单位/公司拟进行报废资产处置项目评估报告***资产评估有限公司报废资产处置、残余价值资产评估报告目录声明 (1)摘要 (3)正文 (5)一、委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (5)二、评估目的 (6)三、评估对象和评估范围 (6)四、价值类型及其定义 (6)五、评估基准日 (7)六、评估依据 (7)七、评估方法 (8)八、评估程序实施过程和情况 (10)九、评估假设 (11)十、评估结论 (12)十一、特别事项说明 (12)十二、评估报告使用限制说明 (14)十三、评估报告日 (14)十四、评估机构 (14)附件 (16)声明一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

二、评估对象涉及的资产清单由委托方、产权持有单位申报并经其签章确认；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。

但我们仅对委估资产的价值发表意见，我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。

本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。

五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其评估结论的影响。

资产评估报告说明范文

Success is not about making everyone around you admire and praise you, but about making everyone aroundyou need you and cannot do without you.（页眉可删）资产评估报告说明范文本评估委托方为金路集团独立董事李余利、牟文、伍小泉。

二、评估目的本评估结论仅供金路集团独立董事了解金路集团20__年12月22日转让的与金属所前期合作产生的相关知识产权和技术成果中所享有的权益的市场价值这一经济行为作价值参考。

不得作为其他经济目的、其他用途使用，不得与其他评估报告混用。

报告使用者只能基于本次评估目的而使用评估结论，不得拆零使用，不得使用评估结论对应的中间过程或中间内容。

本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，并且只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

由于评估报告滥用或误用而可能导致的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

三、资产评估基准日20__年9月30日四、评估对象和范围本次评估的对象和范围为金路集团20__年12月22日转让的与金属所前期合作产生的相关知识产权和技术成果中所享有的权益。

截止评估基准日，金路集团与金属所前期合作取得的研究成果共6项，明细如下：■■五、评估方法本次评估采用重置成本法评估。

重置成本法是指根据现行条件下重新形成或取得被评估无形资产的全部代价(含资金成本或投资收益)作为重置成本，然后估测被评估无形资产已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，得到被评估对象价值的评估方法。

本次评估依据搜集的资料分析，因国内尚无类似无形资产充分交易的案例，同类无形资产价格获得的难度较大，因而不宜采用市场法;由于委估的无形资产现处于专利申请阶段，尚未实际应用，石墨烯相关制品的价格及成本目前尚不知晓，未来收益难以预计，因而收益法不适用。

六、评估程序实施过程和情况评估机构接受金路集团独立董事的评估委托后，根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估，整个评估工作分四个阶段进行：(一)评估前期准备工作阶段：接受项目委托、确定评估目的、确定评估对象及范围、选定评估基准日和拟定评估计划;(二)资产清查阶段：指导资产占有单位清查资产、准备评估资料，核实资产与验证资料的过程;(三)评定估算阶段：选择评估方法、收集市场信息和估算;(四)评估汇总及提交报告阶段：评估结果汇总、评估结论分析、撰写报告、内部审核。

上市企业评估说明

XXX单位资产评估说明XX所评报XXX评估机构2001年X月XX日本册目录第一部分关于评估说明使用范围的声明 (4)第二部分关于进行资产评估有关事项的说明 (5)一、委托方（资产占有方）简介 (5)二、关于评估目的的说明 (8)三、关于评估范围的说明 (8)四、关于评估基准日的说明 (9)五、可能影响评估工作的重大事项说明 (9)六、资产及负债清查情况的说明 (9)七、资料清单 (11)第三部分资产、负债清查核实情况说明 (12)一、清查核实的内容 (12)二、实物资产的分布情况 (12)三、影响资产清查的事项 (13)四、资产清查核实的过程与方法 (13)五、资产清查核实的结论 (20)六、清查调整情况说明 (20)第四部分评估依据的说明 (22)一、主要法律法规 (22)二、经济行为文件 (22)三、重大协议和产权证明 (22)五、评估所采用的技术标准 (23)六、参考资料及其他 (24)第五部分各项资产及负债的评估技术说明 (25)一、流动资产评估说明 (25)二、固定资产评估说明 (28)三、无形资产及其他资产评估说明 (46)四、流动负债评估说明 (55)五、长期负债评估说明 (56)第六部分评估结论及分析 (58)一、评估结论 (58)二、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因 (59)三、评估结论成立的条件 (59)四、评估报告基准日后重大事项 (60)五、评估结论的效力、有效期及特别说明 (61)六、评估说明提出日期 (61)第一部分关于评估说明使用范围的声明本资产评估说明，仅供资产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给任何单位和个人，也不得见诸于公开媒体。

XXX评估机构二OOO年X月X日第二部分关于进行资产评估有关事项的说明一、委托方（资产占有方）简介1、基本情况委托方：XXX单位注册地址：XXX路XX号注册资本：XXX万元人民币法定代表人：XXX2、企业沿革(略)3、企业股东情况(略)4、经营业务范围和主要经营业绩5、企业规模和组织机构6、计划进行投资的项目简介：(略)7、公司采用的主要会计政策本公司执行《股份有限公司会计制度》，以公历1月1日至12月31日作为一个会计年度，以人民币为记账本位币，以权责发生制为记账基础，以历史成本为计价原则。