标准化厂房产品形态+西安市工业园调研

标准化厂房产品形态

（1）工业地产1.0版

第一代标准化工业厂房：满足基本的产品制造和组装功能为目的。

（2）工业地产2.0版

第二代标准化工业厂房：在第一代标准化厂房的基础上，引入了生态工业思想，增加了对生产环境的要求，将生产与管理功能进行了合理分区。

（3）工业地产2.5版

工业地产2.0版到工业地产3.0版的跨界产品。兼容了2.0版本的生产和办公融为一体，又兼容了3.0版本的将生产与办公相对分离的一种跨界产品模式。

（4）工业地产3.0版

第三代标准化厂房：在第二代标准化厂房的基础上，引进“工业社区”的规划设计理念，在硬件上将会所、倒班房、伙食团、超市、运动场地等进行集合规划、集中建设，形成集合服务体系；在软件上为企业和企业家提供完善的服务平台，如企业家俱乐部交流平台、中小企业融资互助平台、市场共享平台、技术服务平台、物流平台、法律服务平台、网络服务平台等。

（5）工业地产4.0版

第四代标准化工业厂房：即总部基地，没有产品制造和组装功能的最基本生产厂房。总部基地ABP以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。

1.0：

2.0：

2.5：草堂寺工业园

3.0：草滩生态产业园

4.0：企业壹号、西安软件园

工业地产分散开发模式：和平工业园

工业地产集中开发模式：西安软件园

工业地产集群开发模式：

工业地产集约开发模式：草滩生态产业园、草堂寺工业园区

总部基地开发模式：企业壹号

企业壹号公园(工业地产4.0版)

概况

“企业壹号公园”产业别墅总占地350亩的，位于长安科技产业园入口，交通便捷，具备明显的区位优势。区域用地呈三角状，是由42栋个性单体别墅呼应而成的商务用景观别墅群，雄踞长安园入口，占地273.8亩，容积率计0.46绿化率高达60%，享受185800㎡天然氧吧，海内外名师联袂打造102000平米国际示范型动态美学园林，配套公交、紫薇大巴，流星广场、喷泉广场、会所广场、休憩广场、入口广场五大主题广场，西安首家3500平米至高尚国际商务会所。

功能定位

“企业壹号公园”产业别墅所处的西安高新区长安科技产业园，现有入区项目92个，主要为光电子、生物制药、机电一体化、微电子等领域的企业，尤其形成前三大产业群体的聚集。

园区感受

企业壹号公园入口处绿化层次比较丰富,且标示比较现代新颖，给我们的第一印象比较好，大家不约而同的会想到：这将是个不错的园区。

园区内建筑风格多样，造型各异，但总体上都是给人一种简洁大方的感觉，这符合现代办公建筑的要求，也是产业园商业定位的需求，但是总体感觉园区内建筑之间没有形成体系，建筑与建筑之间过于孤立，缺少交流空间。

园区内建筑物的造型比较简洁大方，采用大理石墙面与大面积玻璃幕的对比，使建筑感觉通透又不失硬朗，形成的建筑风格也使人们一目了然：噢，这是个现代化的办公楼。

由于采用了大面积玻璃幕墙，建筑内部空间给人感觉非常开敞明亮，具有现代商业办公的气息。

总结

园区规划

优点：园区感觉建筑规划比较规整，总体围绕这一个大广场进行建筑单体的布置，没有特定围护的园区也形成了开敞自由的办公环境，与城市融为一体。

缺点：由于建筑之间过于独立，缺乏一定的公共空间，因此我们感觉园区不聚人气，也明显感觉到整个园区空旷寂静，其中心广场也是尺度较大且绿化层次单调，没有向心力。建筑单体

优点：企业壹号公园的建筑单体给我们的感受是外立面造型比较独特，充满现代办公的气息，每幢产业别墅都具有不同的风格，使得整个建筑规划不至于那么呆板乏味。

缺点：我们感觉虽然建筑单体形态各异，但是这也使得每栋建筑都自成一体，建筑与建筑之间缺少一定的联系，没有形成连续性，这就直接导致了园区缺少聚集人流的公共交流空间。

西安高新区草堂科技产业基地(工业地产2.5版)

区位

草堂基地位于西安高新区西南方向约15公里处，位于户县县城东南方向约7公里处。总规划面积20平方公里。

基地北临草堂镇，西临国家级AA景区免费西安钟馗故里欢乐谷度假村，东临草堂旅游度假区和太平河，南临秦岭终南山下陕西省道107环山旅游公路。从西安至草堂基地有西（西安）太（太平峪口）一级公路直达，交通便利。

功能定位

草堂基地主要以电子信息、生物制药、先进制造等为主的支柱产业，并在空间布局上与核心区功能有机联系，内在统一，起到为西安高新区的发展提供空间、完善功能、完整产业链的作用。

园区感受

建筑单体统一有序，建筑风格也具有工业园建筑的特点，但是由于建筑物的差异不大，缺少变化，给人一种呆板的感觉。

园区内道路规划比较规整，绿化层次较丰富，沿街的建筑立面也比较统一有序。员工食堂与宿舍楼在建筑单体及立面造型上明显区别于园区内其他的单体建筑，这样员工生活区就自然而然的从整个园区中区别出来，食堂将两栋宿舍楼联系起来，形成了一个中心广场，可供员工休憩娱乐使用。

园区内建筑采用了统一的造型处理手法，即通过柱子与墙面的位置关系形成凸凹层次，

再加上墙面材质的变化对比，形成了较丰富的建筑立面。

总结

优点：工业园总体给我们的感觉是建设比较完善，绿化层次较丰富，园区内道路网规划的也较规整有效，园区内建筑风格简洁明快，具有工业园区典型的特色，员工工作区与生活区巧妙的通过建筑物体量和造型上的变化来进行区分，生活区内通过食堂与宿舍的围合形成了一个可供员工休息娱乐的广场空间。

缺点：我们认为园区内建筑过于规整统一，反而给人一种单调的感觉，建筑单体也由于反复出现也给人一种乏味的感受，这可能是现在工业园区普遍存在的一个问题吧。

西安软件园(工业地产4.0版)

区位

西安软件园位于西安高新区科技二路72号。

示范区：占地500余亩，建筑面积55万平方米示范区占地500余亩，建筑面积55万平方米。

服务外包基地产业集聚带：位于西安高新区CBD 内，占地91亩，规划建筑面积14.5万平方米。

软件新城：6.3平方公里的“软件新城”位于绕城高速以东、西三环以西、科技四路以南、科技八路以北区域。由产业核心区、人才培育服务区、科技商贸区、配套生活区四部分组成。

功能定位

西安软件园是西安高新区规模化发展软件与服务外包产业的专业园区，始建于1998年12月。在软件开发、软件应用、信息服务等方向形成了特色鲜明、充满活力和潜力的企业集群。

园区感受

西安软件园由于位于高楼林立，极具现代化风格的高新区，故其园区的规划建设总体上给我们一种简洁、严谨的感觉，园区内绿化层次也较丰富，低层建筑顶部屋顶花园的布置，也使得园内高层建筑具有良好的景观感受。

园区位于高新区内，根据其所处环境，其建筑单体也相应的设计的具有现代气息，低层