施工图预算编制工作流程及方法

施工图预算编制工作流程及方法这次我们主要学习施工图预算编制工作流程及方法，里面也穿插了一些结算的内容，如果编制会做了，审核应该也不是问题。

这次学习主要以土建为主，水电我怕误导你们，但我想程序和方法应该是融会贯通的。

预算编制的工作流程：浏览收件资料，制定工作计划→熟悉项目相关的技术资料→熟悉施工图纸→列项及计算工程量→材料价格的确定，建安造价的计算→清单及控制价编制说明的编写→成果报审，项目会商定稿→材料打印、盖章、装订→成果总结、分析→清单核对。

一、浏览收件资料，制定工作计划：1、了解收件资料的组成，检查送审资料的完整性及准确性；预算编制主要资料有：①施工图纸(图纸应经图审中心审查，并加盖图审章）及设计修改单，图纸CAD电子文档；②委托方的预算编制要求；③招标文件，施工组织设计，岩土勘察报告，项目的立项批文；预算审核的资料还要有：①送审工程量清单及控制价、工程量计算书；②主要材料询价记录；③工程量计算书及套价电子文档；2、发现收件资料不完整，不符合要求（如没有业主未盖章，施工图未审查通过)，应及时发缺件函给委托方，通知委托方补齐相关资料，或规范相关资料；3、根据委托方的时效要求及公司任务单的时效要求，明确预算编制或审核的时效，根据时效要求编制工作计划，合理安排各阶段的时间，根据编制或审核的方法，计划各阶段的工作重点，保时、保质量地完成任务。

二、熟悉项目相关的技术资料，主要技术资料有招标文件，经批准的施工组织设计，岩土勘察报告等；1、熟悉招标文件项目的地点、招标范围、项目的质量和进度要求、招标文件有关预算编制的要求和内容(如工程类别，材料信息价的套用，材料的品牌，相关计价依据及计价政策的执行，相关费率计取，暂列金额，暂估价等等）；2、了解施工组织设计中施工方案、进度计划、施工机械配置等对工程造价有影响的信息；3、岩土工程勘察报告，主要影响含地下室的工程及与土类有关的桩基工程，（1）、获取场地相对标高、绝对标高，并核对施工图设计标高，为土方计算做准备；（2）、了解土质类别，土质含水量；（3）、了解地下水的情况，地下水位线。

三、熟悉纸质施工图纸（为什么要强调纸质，预算编制重要依据之一就是经审查合格的施工图纸，目前施工图审查的章是盖在纸质的图纸上面，非电子图纸，送审资料的准确性、清单核对也是以纸质的为准，还没有过渡到一电子版图纸为准的阶段。

现在工程计量电算化发展的很快，有些人算量从头到尾都是按电子图为依据，没有与纸质版图纸进行核对，可能会造成了重大的失误），熟悉图纸对算量和套价很重要，磨刀不误砍柴工，只有熟悉图纸，让建筑物的轮廓及基本的构造存储到头脑中了，你的算量和列项就有头绪了，思路就会更加清晰，少算、漏算会尽量避免，没有熟悉图纸是造成工程量少算漏算的主要原因之一。

如何识图，每个人的方法不一样，头脑接受的速度也不一样，要多练才会提高速度，下面我说说我自己的方法：1、先粗看一下立面图和剖面图，了解如下信息：（1）、记录建筑檐口高度（有几个檐口高度），对工程类别划分、垂直运输费（按最高计）、超高费计算（按不同檐高垂直区分计算，难以区分的按地面以上建筑面积加权平均）、脚手架套用（按不同檐高分别计算）有影响；（2）、记录建筑物的层高（对措施的墙柱和梁板模板超高支撑、砌筑架、装饰满堂脚手架有影响）；（3）、了解外墙面立面构造、立面装饰材料；2、仔细阅读建筑设计说明、结构设计说明，查看节点大样图纸；（1）、仔细阅读并划出（做记号）说明中各分部分项工程的构造设计做法，结合节点大样做法对比，核对并记录存在矛盾之处（哪张图纸序号及大样），以便发函给委托方和设计单位进行确认或写入编制说明（如地面楼面墙面天棚构造、屋面防水构造、外墙面构造等）。

（2）、仔细阅读设计说明的施工方案、施工方法、施工工艺等，如地下室土方开挖、基坑支护、边坡支护、排水降水等施工方案和施工方法，是否有定额还没有列项的新的施工工艺；工程量计算和套价时要考虑这些施工方案和施工工艺。

3、分层阅读建筑平面图、梁结构图、板结构图；（1）、了解建筑平面构造，并在建筑平面图、梁结构图上标注那些梁是单梁；（2）、在梁结构图上标明那块板没有浇筑砼（算梁板砼时方便，并查看上层梁板模板支撑高度是否超过8米，有超过应做标记）及其他板的厚度（如超过350mm厚，应做标记），有些大跨度的项目看跨度是否超过18米，或梁截面面积是否超过0.6m2。

以上三大点都是计量前的准备工作，为接下来的计量和列项打下基础，关系到工程量计算的准确，套价列项的全面，发现的问题一定要随即记录到编制说明中。

四、列项及计算工程量；列项要尽量避免错项缺项漏项，算量要尽量避免错算漏算少算。

列项是算量的前提和基础。

列项是个复杂的系统工作，也是预算程序中难度最大的工作。

因为他涉及的专业知识广，记忆的内容多，计算依据和规则常补充和变化，主要有：1、前面第二大点讲的相关的技术资料：施工图纸、招标文件、施工组织设计、施工方案、岩土报告；2、施工技术，比如你对管桩基础的施工技术不了解，管桩基础的项目比如桩机的选择和进出场、管桩材料费、送桩、打桩、接桩、桩尖焊接，后面的空孔回填、截桩、砍桩头、桩芯清掏、桩与承台连接的砼和铁件等那么多项目，可能就会漏项了；3、建筑构造，比如石材楼梯的构造，主要有梯侧抹灰，天棚抹灰，梯面水泥砂浆基层，石材面层，石材防滑条、踢脚线等，如果建筑构造不熟悉漏项就难免了；4、福建省建筑安装工程费用定额，费用定额里面主要有费用的组成和相关的内容，工程量类别的划分和取费标准，费用定额讲明了取费包含了那些费用，不包括那些费用，费用定额要很熟悉，你才能判断那些工程量和费用已经包含在取费中了，就不能重复计算了，比如一般材料的检验试验费，小型机械的进出场费及安拆费就不能算了；5、建设工程工程量清单计价规范及宣贯材料，我省的建筑、装饰、安装、市政、园林预算定额，各个定额的总说明，各分部章节的说明和工程量计算规则；6、省建设厅和造价站发布的政策性的文件、人工费调整、费率调整、定额解释、定额补充等；这6点，涵盖的知识面广、记忆的内容多，不可能都记得住，所以说列项和计量是整个程序中难度最大的一个。

第1点，每个项目的情况都不一样，需要单独考虑项目的差异性，第2、3点施工技术和建筑构造，靠你大学学习的基础和工作中的继续深造，第4、5、6点，是最常用的，跟我们算量和套价关系最密切的，想要做到算量和套价有理有据，你工作过程中就要认真收集、总结、归纳，没有做这方面工作的，我建议你们从今天开始做，有做的看看如何改进和完善。

下面，我们讲讲如何计算工程量：（一）、首先要明确这个项目要分成几块分别计算工程量，要像切蛋糕一样，分块吃，什么意思呀，比如有地下室的，要分地下室工程和上部工程，地下室非夜间施工降效问题；上部有不同级别檐口高度的，按不同高度垂直界限划分工程量，关系到超高增加费的问题，虽然超高费可以按建筑面积加权平均，但这是在工程量不好区分的情况下才采用；还有工程结算合同约定按信息价时间为界限计算的，有按政策性调整文件时间为界限计算的(如人工费调整、定额消耗量调整等）,有施工期间劳保等级变化的。

（二）、计算书要求及注意事项：1、分项工程量计算前，先阅读该章节定额的说明和计算规则，比如你在计算土石方工程时，针对图纸设计基础类型及岩土工程勘察报告，先仔细阅读土石方工程的说明和计算规则、相关的定额解释及补充定额的说明，做到算量前思路清晰，知道要列那些项目，要怎么计算，计算书上要标注那些重要的信息：2、工程量计算书的标注：计算书中应尽量标注计算的内容、范围，建筑的部位或功能区，以便以后对数或修改，即使时间过了很久后一看就知道这部分工程量是那个部位的工程量；3、工程量清单及定额数量不同的，计算式应分开书写，主要有土石方工程和一些水电管网项目，因为工程量清单一般以完成工程实体净值计算，一般不考虑损耗和预留；计算稿的数量与套价软件的数量一一对应，计算稿的顺序与套价软件的顺序要对应；4、分项工程量的计算顺序：（1）、按从下到上的顺序，如计算墙柱、梁板、砌体等；（2）、同一张图纸按自己习惯顺序，有按顺时针、逆时针，先按字母轴线从下到上，再按数字轴线从左到右；（3）、按从整体到细部的顺序，如计算住宅地面装饰工程时，先分地面和楼面，楼面再分室内楼面（公共部分楼梯、走道、机房地面，套内地面、窗台地面）和室外楼面（上人屋面，不上人屋面，梯间屋面，雨篷地面，空调板地面，凸窗顶板地面等）；5、计算书中特征描述的书写：应简洁全面。

结构主要有砼等级，外加剂，是否是异形、厚度、高度、长度等；装饰主要有基层类型（砼面还是砖墙面）、节点大样和图集编号或装修表等；6、计算过程中及时记录设计不详及设计矛盾的地方，及时发函业主，以便编制说明书写；（三）、工程量的计算顺序，主要有按清单计价规范和定额的顺序，也可以按施工顺序，而现在的三维算量，到了更高境界，完全没有顺序。

下面我介绍一下平时我计算土建的顺序，按原则上按施工先后顺序，先结构后装修，最后到室外总体：场地平整→桩基工程→基坑支护工程→基础及地下室结构工程→土石方工程→墙、柱→有梁板→二次构件及节点砼→门窗→砌筑墙体→屋面防水（厨卫及屋面）→楼地面装修→天棚装修→内墙装修→外墙及节点装修→措施项目一二→其它零星工程→室外总体及附属工程；（四）、各分部工程定额计算注意事项：这里我只归纳我自己认为是重点的内容，详细的内容看定额各章节的说明、计算规则，补充定额和定额解释。

1、土建及装饰定额总说明：（1）、本定额除另有说明外，均已包括材料、半成品、成品从现场集中堆放地点、工地仓库或现场加工地点至操作安装地点的场内水平运输费，以及周转性材料在同一城区内的场外运输费。

本定额已包括檐高3.6m以内的材料垂直运输费用，檐高3.6m以上的材料垂直运输费用按第十一章计算。

（2）、本定额是按建筑物檐高20m以内编制的，当建筑物檐高超过20m时，按以下规定另行计算建筑物超高施工增加费。

建筑物超高施工增加费包括建筑物超高降效和加压水泵台班费用。

（3）、建筑物的檐高，是指设计室外地坪至檐口滴水的高度；突出屋面的水箱间、楼梯间、电梯房、女儿墙等不能计算檐高。

（4）、本定额未包括地下室工程和上部洞体工程施工(非夜间)的人工、机械降效及施工照明费，建筑工程的地下室和上部洞体工程非夜间施工的人工、机械降效在相应项目单价中考虑，除模板项目定额人工乘以系数1.03外，其他降效项目定额人工乘以系数1.08；非夜间施工的照明费列入措施项目费，按自然层建筑面积以3元/m2计算。

（5）、本定额相关项目考虑了产品一般保护费用，建筑构配件及产品有特殊要求加固包装的保护费用另行计算。

（6）、本定额已包括场内建筑垃圾的清理、堆放费用，未包括外弃。