工投兴庐科技产业园(北区)

工投•兴庐科技产业园（北区）

--合肥创智天地（庐阳）

第一章建筑设计说明

一、项目概述

合肥地处皖中之中，江淮之间，是安徽省省会，全国重要的省级政治，经济和文化中心，全国重要的科教基地之一,是国家科技创新示范市和合芜蚌的创新综合试验区核心城市，素有“三国故地，包拯家乡”的美称。合肥市属于亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，雨量适中，雨热同季，易涝易旱，常年平均气温15.7ºC，年平均降水量988.4毫米。降水集中在6～8月，年平均日照量2163小时，无霜期230天，冰冻期82天左右；年平均风速2.6M/S,常年平均风向为偏东南风。

项目规划用地地处合肥首善之区--庐阳区，东邻阜阳北路、西接灵溪路（规划），沿东方大道（金龙路）两侧展开，基地北侧紧靠火车道。规划用地面积约21.34公顷。规划为服务于都市产业的现代工业综合社区。

二、设计依据

1、《工投·兴庐科技产业园（北区）招标文件及配套地形图；

2、国家现行相关建筑设计规范；

3、合肥市地方相关设计规定。

三、设计理念

1、创新意识：创造社区型工业综合体，

创造工业地产的标杆项目，

创造都市产业的财富高地。

2、高效意识：土地利用高效----高容积率，公共配套；

招商引资高效----可选择性多，适合办公研发，空间灵活。

物业管理高效----一站式、保姆式服务。

节能环保意识：用地集约，节能设计，材质自然，通透通风，雨水收集循环利用。

四、总体设计

1、总平面设计

本项目总的设计理念就是打造“社区型工业综合体”。在综合体内设置各方面的功能要求，尽可能满足各方面的需要，争取不出园区，能解决生活中的衣食住行。根据项目内容及其各自的使用要求，并结合现有基地条件，将园区主入口设置在东方大道上，两块地基地入口分布在路两侧，形成统一的轴线关系。围绕一个主轴，形成三个围合的产业组团，每个组团相互独立，又相互联系，形成有机的整体。围合型的组团布置，形成中心感，归属感，而且在北地块的围合中心设置了下沉广场，以凝聚人气。沿东方大道两侧，主要布置高低错落的高层厂房，利于城市空间形象的提升。在园区内部分组团布置围合的厂房，使基地内空间丰富，景观集中，工人工作及休息都非常方便。

2、交通组织

以中心的景观主轴，将分开的两块基地整合在一起，形成统一的有机体。

两块基地各有一条环道将组团联系起来，组团内的道路以广场为中心，消防环道环绕。厂区道路级别层次清晰，景观主轴30米，主环道12米，主干道9米，次干道7米，消防通道4米。停车采取地上地下相结合，分散和集中相结合。

物流中心的前广场，主要停放大型货车，在两块基地内，均设置集中的小型轿车停车场。同时，在道路两侧，厂房前后的空地，结合绿化，布置分散的停车处。

3、绿化景观系统

本项目绿化系统设计为“一轴三组图六节点”结构。“一轴”为产业园中心

景观轴线，“三组团”为南边两块地的三个工业组团；“六节点”分别为各组团内的景观节点，分布在两个基地厂房之间。同时，我们也考虑到景观的均好性，在集中景观节点的基础上，在各个厂房的周围，均布置了适合员工短暂休息的场所，使得他们在工作之余，放松心情，缓解疲劳，并为企业员工提供技术交流和情感交流空间。

五、建筑设计

一、设计依据

1．《工业企业总平面设计规范》JGJ37－87

2．《办公建筑设计规范》JGJ64－89

3．《建筑设计防火规范》GBJ16－87

4．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

5. 《民用建筑设计通则》GB50352-2005

6．国家现行相关设计规范、规程及工程建设标准强制性条文

二、建筑设计总建筑面积为500675m2，厂区主要建筑为厂房、人才公寓以

及公租房。

三、

1．平面功能

厂区内的厂房布局主要是采用围合式的布局，围合成一个个相当独立的空间。依据业主的要求，基地的项目为厂房、人才公寓以及公租房等。各建筑物之间的关系，既满足了规范要求又满足厂房设备、工艺的要求，内部功能分布合理，实用。整个厂区的厂房、后勤联系紧密，使用方便。

厂房在设计前研究了其通用性、可拼接性、内部空间划分灵活性，使之在概念中成为真正的通用厂房。在设计过程中，将工业建筑中所需功能空间列举、归类，区分为研发和提供公共服务的服务空间。将两者分别设计在2个建筑部分之中——生产部分、联系部分。本方案厂房设计遵循“生产部分——联系部分——生产部分”的组合模式，使得各个生产空间相互独立，又有公共服务空间两两联系。

厂房单个独立生产车间设计面积约为200-2000平方米，可依企业需求自由分隔。在车间流线方面，设计做到了完善的人货分流——分别沿建筑对边开设人流和货流入口。

2．立面造型设计

力求满足园区建筑的功能要求，建筑充满的现代气息和人情味共存的特点，形体简洁大方又富于变化。

（1）本工程设计充分体现园区的建筑特性，建筑造型注重形体组合，没有多余的装饰，建筑外墙以天然石材、玻璃幕墙和仿石材涂料为主，整个格调高雅、舒展、简洁，形成了鲜明的建筑风格。

（2）造型简洁、色彩明快，注重细部设计，旨在为使用者提供一个优美、舒适的建筑形象。

（3）新材料新技术运用

设计中我们倡导“Green Factory”的设计理念。整个园区采用雨水收集系统，让水可以循环使用; 照明方面，由于厂房面积大，在尽可能采用自然光的条件下，设计中我们考虑在厂房顶部设置太阳能光源接收设置，充分利用太阳能资源，既经济又节能。门窗采用断热铝合金窗或者高标准塑钢窗，节能环保。墙体材料采用保温节能砌块。

六、技术经济指标

总用地面积213418㎡

总建筑面积500675㎡

其中：

厂房建筑面积441775㎡

公租房建筑面积49500㎡

人才公寓33600㎡

地下室建筑面积58900㎡容积率： 2.07

总建筑基底面积51120㎡

行政办公及生活服务设施

用地面积占总用地 5.69%

行政办公及生活服务设施

面积占总建筑面积11.22%

建筑密度：24%

绿化率：30%

机动车停车位：2400辆

其中：地上停车900辆

地下停车1500辆

第二章结构设计说明

一、设计依据

1、依据国家颁发的建筑设计与施工规程、规范。

（1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）(2006年版) （2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）

（3）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）

（4）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

（5）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）

（6）建筑土基基础设计规范（GB5007-2002）

（7）建筑抗震设防分类标准（GB50223-2008）

2、本工程建筑与其它专业提供的有关图纸资料。

二、工程概况

本工程由厂房、人才公寓、公租房及地下室组成。

建筑结构安全等级：二级

设计使用年限：50年

建筑抗震设防类别：标准设防类

单体名称层数结构类别抗震等级基础设计等级

厂房6--25F 框架-剪力墙二级乙级

公租房15F 剪力墙二级乙级