农村土地流转流程
农村土地经营权流转抵押贷款流程
农村土地经营权流转抵押贷款流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!农村土地经营权流转抵押贷款的详细流程在农村经济发展中，土地经营权流转抵押贷款已成为一种重要的融资方式，它能有效激活农村土地资源，推动农业产业化发展。
土地法农村土地流转的和备案
土地法农村土地流转的和备案一、引言农村土地流转是指农民将自己的农村土地使用权转让给其他农民或企业，以实现资源优化配置和农业结构调整的一种方式。
土地流转在发展农村经济、提高农民收入、促进农村产业发展等方面具有重要作用。
本文将从土地法角度探讨农村土地流转的相关内容，并介绍土地流转的备案程序与要求。
二、土地法对农村土地流转的规定根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，农村土地可以通过租赁、转让和出资合作等方式流转。
农村土地流转应当遵守法律、行政法规的规定，同时要保障农民的合法权益。
农村土地流转的合同应当明确标明双方的权益、义务和财产权益等要素，双方应当依法签订书面合同，并按照相关法律程序办理合同备案手续。
三、土地流转的备案程序1. 签订合同当农民决定将土地流转给其他农民或企业时，双方必须先签订土地流转合同。
合同应当包括流转土地的面积、流转期限、流转双方的权益和义务等主要内容。
2. 办理合同备案手续根据《农村土地流转合同备案管理办法》，双方应当在土地流转合同签订之日起30日内，向当地农村土地管理部门办理合同备案手续。
备案时需提交以下材料：（1）双方身份证明文件的复印件；（2）流转土地的权属证明文件；（3）土地流转合同的原件及复印件；（4）其他相关材料。
3. 土地管理部门审查农村土地管理部门将对提交的合同备案材料进行审查，确保合同内容、权益和义务的合法性和合理性。
如审查通过，将办理合同备案手续，并在一定范围内公示备案信息。
4. 签发备案证书经审核合格后，农村土地管理部门将向双方颁发土地流转合同备案证书，证明土地流转合同已经备案生效。
四、土地流转备案的要求1. 合同真实性土地流转合同必须真实、合法有效，双方应当按照协议履行义务，确保流转合同真实、合规。
2. 权益保护土地流转合同应当保障双方的权益，遵守相关法律法规，特别是农民的土地承包经营权和农田水利用权。
3. 公示公告农村土地流转备案应当公示备案信息，保护公众知情权，确保合同备案的透明度和公正性。
农村土地流转审批受理流程图.
1 农村土地流转审批受理流程图
承接方填写《农村土地流转承接意向申请表》，通过网络或直接提交区交易所 转出方填写《农村土地转出意向申请表》，
提交村流转服务站（合作社） 由村服务站、乡镇服务中心逐级审核，报区交易所备案(于3个工作日内出具是否受理回复) 承接信息由区流转交易所审核 （于2个工作日内给予是否受理回复） 土地流转供求信息纳入交易所流转供求信息管理台帐。
交易所公开对外发布 流转双方自主双向择优对接。
按属地原则，流转双方到宗地所在乡镇（街道）的流
转服务中心开展交易洽谈、签订流转合同
农村土地流转服务中心对相关内容存档，并抄报区交易所备案 由农村土地流转服务中心对流转合同履行情况进行跟踪服务、监督指导，及时协调解决好存在的问题，重点问题提交区土地流转咨询委员会研究解决办法 信息登记 审核受理
信息公布 洽谈签约 存档备案 跟踪服务。
村级土地流转计划方案
村级土地流转计划方案1. 引言土地流转是指农村集体经营性土地的使用权在农民之间进行转让或租赁的行为。
村级土地流转计划方案是为了统筹村庄内土地资源，实现农民增收、提高土地利用效率等目标而制定的一系列措施和规划。
本文档旨在对村级土地流转计划方案进行详细阐述。
2. 计划目标本计划的目标是实现以下几个方面的目标：•提高土地利用效率：通过流转土地，使得村庄内的闲置土地得以利用，提高土地利用率，减少资源浪费；•农民增收：通过流转土地，农民可以获得土地流转费用或租金收入，从而增加收入来源；•促进农业产业发展：通过引进农业企业或农业合作社等农业经营主体，实现农村产业的规模化和专业化发展。
3. 流程和步骤本计划的流程和步骤如下：1.确定流转土地范围：村委会或村民代表大会确定流转土地的范围，并进行划定和登记。
2.征集流转意向：向农村集体经济组织成员征集土地流转意向，并进行初步筛选。
3.流转方案制定：结合征集到的土地流转意向和村庄实际情况，制定土地流转方案，包括流转对象、流转期限、流转费用等内容。
4.公示和听证：对制定的流转方案进行公示，接受村民的意见和建议，并进行必要的听证会。
5.签订协议：经过公示和听证后，确定土地流转方案，并与流转对象签订土地流转协议。
6.监督和评估：对已经流转的土地进行监督，并定期进行评估，确保流转方案的执行效果。
4. 相关政策和法规在制定村级土地流转计划方案时，需要遵守以下相关的政策和法规：•《农村土地流转管理办法》：该办法明确了土地流转的基本要求和流程，包括流转对象的限制、流转期限、流转费用等内容。
•《农村集体经济组织章程》：该章程规定了农村集体经济组织的权责义务，包括土地流转的相关规定。
•当地政府相关政策和法规：根据不同地区的具体情况，还需要遵守当地政府颁布的相关政策和法规。
5. 风险管理在土地流转过程中可能存在一些风险，需要进行合理管理，减少风险的发生。
以下是一些常见的风险和相应的管理措施：1.流转方案风险：由于流转方案的制定可能存在失误或不完善的情况，可以通过广泛征集意见、听取专家建议等方式，提高方案的可行性和科学性。
土地流转权证办理流程
土地流转权证办理流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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在进行土地流转权证办理之前，需要做好充分的准备工作。
农村集体经济组织土地流转管理办法
农村集体经济组织土地流转管理办法农村集体经济组织土地流转管理办法是为了进一步规范农村土地流转行为、保障农民合法权益、推动农村经济发展而制定的。
本办法适用于农村集体经济组织对集体所有的土地进行流转的管理。
一、土地流转主体1. 农村集体经济组织：指村集体经济组织、农民专业合作组织等。
它们应当通过村民代表大会进行合法授权，并依法登记注册，具有独立的财务、生产经营管理和法人资格。
二、土地流转方式1. 出租：集体经济组织可以将集体所有的土地出租给农户、农民合作社、农业企业等，出租期限一般不超过30年。
出租地块应当通过土地征收管理机构进行资格审查，并签订土地租赁合同。
2. 转让：集体经济组织根据土地使用和管理情况，可以将部分或全部集体所有的土地进行转让给其他合法主体，转让方式可以是公开竞价、招租招让、协商等方式进行。
三、土地流转程序1. 流转需求发布：农村集体经济组织应当在本村广泛宣传土地流转需求，告知流转的土地面积、用途、期限等情况，并说明流转的程序和条件。
2. 市场化选择：农民符合条件的个体或组织可以通过自由市场选择适合自己的土地流转项目，并与农村集体经济组织进行协商洽谈。
3. 签订合同：双方达成一致后，应当在合同中明确土地流转面积、期限、租金价格、流转方式等各项约定，确保权益得到充分保护。
4. 执行监督：土地流转后，农村集体经济组织应当加强对流转项目的监督管理，确保合同约定得到履行，并及时解决流转过程中出现的问题。
同时，农民也有权监督农村集体经济组织的管理行为，保障自身合法权益。
四、土地流转监管1. 土地流转备案：农村集体经济组织在土地流转前，必须按规定向农村土地管理部门进行备案，提供合法证明文件，并支付相应的土地流转手续费。
2. 监督考核：农村土地管理部门应当对土地流转行为进行定期检查，对不符合合法要求的土地流转行为予以纠正或处罚。
3. 信息公开：农村集体经济组织应当将土地流转的基本情况向社会公开，包括土地流转项目、流转主体、流转面积、流转期限等信息。
土地流转流程详细步骤
土地流转流程详细步骤一、流出方的准备。
咱先说土地要流转出去的老乡哈。
你得先有个想法，想把土地流转出去。
然后呢，你得把自己土地的情况搞清楚，像面积有多少，土地的质量咋样，是肥沃还是比较贫瘠的，地里现在有没有种着东西。
这就好比你要卖东西，得先知道自己卖的是啥样的货嘛。
接着，你可以找村里或者当地的土地流转服务站，告诉他们你想流转土地的事儿。
他们会给你一些表格啥的让你填，这表格上就是关于你土地的各种信息，你就如实填写就行啦。
这一步就像是给你的土地做个小简历，好让想租地的人能清楚了解。
二、流入方的动作。
那对于想租地的人呢。
你得先到处看看，找找哪里有合适的土地。
看到觉得还不错的地儿，就去和土地的主人或者村里联系。
了解一下这块地的具体情况，包括刚刚说的面积、质量啥的，还有这块地流转的价格大概是多少。
要是觉得各方面都合适，那就可以和流出方坐下来谈一谈更详细的东西了。
比如说流转的期限是多久，是租个三五年呢，还是更久。
还有在流转期间，这块地能用来干啥，是种粮食呢，还是搞个小果园啥的。
这就像是两个人谈合作，得把各种条条框框都商量好。
三、合同签订。
当双方都谈得差不多的时候，就该签合同啦。
这合同可重要了，就像两个人之间的一个约定书。
合同里要写清楚土地的位置、面积、流转的价格、流转的期限、付款方式等等。
比如说，是一次性付清租金呢，还是每年一付。
而且这个合同最好是到当地的土地管理部门去备案一下，这样就更保险啦。
就好像给这个约定上了一道保险锁，双方都能更放心。
四、土地交接。
签了合同之后，就是土地交接啦。
流出方要把土地清理干净，要是地里还有之前种的东西，要和流入方商量好怎么处理。
流入方呢，就可以正式接手土地，开始按照之前商量好的计划去使用这块土地啦。
不管是种上大片的庄稼，还是开始建设一些农业设施，都可以大显身手喽。
土地流转其实就是这么个事儿，大家都按照流程来，就能让土地得到更好的利用，流出方也能有一笔收入，流入方也能实现自己的农业梦想，多好呀。
农村土地经营权流转管理办法
农村土地经营权流转管理办法农村土地经营权流转管理办法随着农村经济的发展和土地利用方式的改变，农村土地的经营权流转已经成为农村改革的重要内容之一。
农村土地经营权流转能够促进农村经济的发展、提高土地利用效率、增加农民收入，同时也能够解决土地减少、规模化经营、农民人口流动等问题。
为了更好的管理和规范农村土地的经营权流转，国家制定了《农村土地经营权流转管理办法》。
一、农村土地经营权流转的定义和范围农村土地经营权流转是指农村土地经营权的所有权人，依法将其土地经营权的使用、收益和转让等全部或部分权利，以出让、出租、合作、股份、入股等形式转让给其他农户、企事业单位以及个人的行为。
范围包括：集体所有的农村土地、宅基地和集体经济组织所分配的农村土地。
二、农村土地经营权流转的条件1、土地承包经营权划转必须符合相关法律法规及政策规定，经乡镇人民政府或农村集体经济组织同意，并签订书面协议。
2、转让、出租和入股的土地必须是符合国家规划、土地利用总体规划、集体土地利用计划、农村宅基地政策等规定的土地，并符合土地类别、等级、用途等要求。
3、受让方应当具备相应的生产经营能力和资金实力。
4、经营者应当按照约定合法使用土地。
三、土地流转的程序1、协商经营者和承包方应当根据土地的利用需求，进行协商，确定土地流转的面积、期限、质量、价格等事项，并签订书面协议，将约定内容报乡镇人民政府或农村集体经济组织备案。
2、备案乡镇人民政府或农村集体经济组织应当在签订协议后，及时进行备案登记和公示，并按照申请人的需求，协调有关部门，提供必要的服务。
3、审批土地流转涉及到国家和集体土地的利益，需要依法进行审批。
如果需要审批，流转方应当依照规定向乡镇人民政府或农村集体经济组织申请，经过合法审批后才可以进行土地流转。
4、抵押担保和质量保证如果经营者需要通过银行等金融机构融资，土地流转方可以提供土地使用权作为抵押物，并签订土地流转协议，约定转让土地的质量和数量以及价格，并加入质量保证机制。
农民土地承包权转让流程
农民土地承包权转让流程1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。
2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。
3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。
热门城市：珠海律师白银律师贺州律师长治律师清远律师随州律师陇南律师新余律师东莞律师滁州律师农村的土地承包经营权就是物权的一种，不过农村土地的所有权是属于集体的。
因而农村土地承包经营权转让是有期限的，那么农村土地承包经营权转让期限到底是多久呢？▲农民土地承包权转让流程又是什么？下面小编就为您具体地回答。
▲一、土地承包经营权转让期限土地承包经营权流转期限一般情况下是不得超过承包合同的剩余期限。
▲▲二、农村土地承包经营权转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种▲(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。
2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。
3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。
4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。
如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。
▲(二)农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。
2、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。
3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构，对外发布。
农村土地承包转包流程是怎样的？
The road of life depends on walking step by step by yourself. What can really protect you is your own choice.勤学乐施积极进取（页眉可删）农村土地承包转包流程是怎样的？1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。
2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。
3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。
农村的土地承包权就是物权的一种，不过农村土地的所有是属于一个大集体的，那么如果农民选择转包承包土地，农村土地承包转包流程又是什么呢?该怎么办理农村土地承包转包呢？下面就为您具体地回答。
一、农村土地承包经营权转让程序农村土地承包经营权转让程序分三种(一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。
2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。
3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡(镇、街道)农村土地流转服务中心存档。
4、土地发包方和乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转服务中心收到承包农户递交的书面流转合同后，应当予以必要的审核，如有不妥应给予指正。
如发现违背国家法律法规的，应依法予以制止。
二、农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。
2、乡(镇、街道)、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。
3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡(镇、街道)农村土地承包经营权流转机构，对外发布。
村组流转土地合同备案流程
村组流转土地合同备案流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!一、准备工作1.1 确认流转土地的权属情况：确保拟流转的土地权属清晰，没有权属争议。
村集体土地流转工作流程图
村集体土地流转工作流程图
说明：1、村集体拟定流转方案：由全体村班子参加讨论，拟定出土地流转的面积、流转方式、年限和缴款方式，评估土地的价格作为标底等，做好会议记录，全体参会人员签名。
2、召开村民代表会议；土地属经联社所有的，要有半数以上代表参加，土地属合作社的，要有三分之二的户代表参加，会上由社长公布流转方案，由村民代表充分讨论，经归纳修改后，由村民代表表决，占到会人数三分之二以上同意的，本方案通过并签名确认。
3、公布已表决的方案：在村公众地方，村务公开栏张榜公布，接受村民监督。
4、土地流转服务中心：对村集体提交来的流转方案形成的程序是否规范、流转内容是否真实和合理、手续是否完善等进行审核，并作出是否同意代理流转的批复。
与村集体签订土地流转委托书，确定土地流转中心的代理地位和工作责任。
通过网络等发布流信息。
在委托权限内进行初步的洽谈，以公开投标方式进行土地流转的，协助做好公开投标的准备工作，协助流转过程的手续。
签订土地流转合同。
对整个流转过程的资料进行整理、装订归档。
天津农村土地承包权转让的具体流程
天津农村土地承包权转让的具体流程一、背景介绍近年来，随着农村经济的快速发展，土地资源的利用成为了一个热门话题。
在城市化进程中，土地承包权的流转和转让成为了一个关注焦点。
天津作为中国的城市之一，其农村土地承包权的转让也备受瞩目。
然而，由于相关政策的调整和市场需求的变化，不少农民朋友对土地承包权转让的具体流程还不太清楚。
因此，本文将就天津农村土地承包权转让的具体流程进行详细介绍，以帮助广大农民朋友对土地承包权转让有更清晰的认识。
二、土地承包权转让准备阶段1.调查搜集信息在进行土地承包权转让之前，农民朋友首先要做的是进行调查搜集信息。
要了解自己家里的土地承包权情况，包括承包年限、土地面积、土地性质等基本情况。
同时也要了解当地政策规定以及市场行情，对土地转让的价格有一个大致的了解。
2.与相关部门联系在准备阶段，农民朋友也要联系当地的农村土地承包管理机构或者乡镇政府相关部门，了解土地承包权转让的具体操作程序和相关规定。
如果有条件，可以咨询一些专业的土地承包权转让服务机构，获取更详细的信息和指导。
三、土地承包权转让操作流程1.提出申请农民朋友在决定转让土地承包权之后，首先要提出书面申请。
申请时要提供相关的土地承包权证书、身份证明以及土地调查结果等必要的资料。
2.进行评估接收申请后，相关部门将对土地承包权进行评估，评估主要包括土地资源、土壤肥力、地块位置等因素。
评估的目的是为了确定土地承包权的市场价格。
3.签订协议评估结束后，双方进行谈判，商定土地承包权的转让价格和其他转让条件。
达成一致后，双方应当签订土地承包权转让协议书，明确双方的权利和义务。
4.提交资料一旦签订好转让协议，农民朋友需要将相关的土地承包权证书、身份证明、土地调查结果、转让协议等资料一并提交给相关部门进行备案。
5.过户手续相关部门在收到资料后，将审核资料的真实性和合法性。
审核通过后，双方可以办理土地承包权的过户手续，在当地农村土地承包管理机构进行登记备案。
农村集体土地流转规定及程序
农村集体土地流转规定及程序作者：闰拥军来源：《投资北京》2010年第08期自上个世纪90年代始，全国存在着大量擅自将农村集体所有土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。
土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议，然后进行建设房屋，或自用或转租他人，从中获利。
但是现阶段，国家法律不允许农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设。
《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
”因此，农民集体所有的土地使用权一般不得出让、转让或出租用于非农业建设。
如果农村集体经济组织与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，必须使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地，并且要向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农业用地的，还要办理农用地转用审批手续。
如果企业不按照以上规定租用集体土地用于非农业建设，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。
因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。
但是，如果仍然按照土地管理法的规定执行，先由上级政府进行征地，将土地性质从农民集体所有变为国有，然后进行出让，成为建设用地。
这个过程中程序繁杂，环节很多，一个项目运作下来一般需要两年时间。
近年来，部分地区逐渐放宽了对集体土地流转的限制。
2001年2月和6月，国土资源部分别在苏州、安阳召开了两次土地制度创新试点工作座谈会，设立了河南新乡、安阳、江苏苏州、昆山、安徽芜湖、上海南汇、浙江湖州、福建古田、广东深圳等多个集体建设用地流转试点地区，此举是对我国现有《土地管理法》的重大突破。
农村集体土地流转规定及程序
用 总 体 规 划 并 依 法 取 得 建 设 用 地 的 此举是对我 国现有 土地 管理 法》的 擅 自将 农用地进行流转 。
企 业 ， 因破 产 、兼 并 等 情 形 致 使 土 地 重 大 突 破 。各试 点地 区 也相 继 出 台 了
５ 、严格 限定集体建 设用地流 转 流转 的集 体建 设 用地 可 以兴 办
理法 第 ６ ３条规定 ： 农 民集体所有 江苏苏州 、昆山、安徽芜湖、上海 南 为建设 用地 ，由农用地转为集体建设 “ 的土地使用权 不得 出让 、转让或 出租 汇 、浙 江 湖 州 、福 建 古 田 、广 东深 圳 用地 的 土地 ，必 须 按 照 用 途 管 制 的 要
用 于 非 农 业 建 设 ； 是 ，符 合 土 地 利 等 多个集体 建设用地 流转试 点地 区， 求 ，经过 申请 和 严 格 的审 批 ，不 允 许 但
国有 ， 然后进 行出让 ， 成为建设用地 。 发证工作 ，并 明文规定 “ 未经登记发 转”（安 阳市集体建设用地流转管理 《 ４ 、流转 的必 须是存 量集体建 设
于 非农 业建 设 的现 实 。土地 承 租者 这个过程 中程序繁杂 ，环节很多 ，一 放 集体 土地 所有 权 证 的 ，不 得 进 行 流
自
土地 的使用权 出让 、转让或者 出租用 土地租 用协议 ，然后进行 建设房屋 ，
或 自用 或 转 租 他 人 ，从 中 获 利 。
法 的规定执行 ，先 由上级 政府进பைடு நூலகம் 征 纷的产生 ，对需流转 的集体非农建设
地 ，将 土地 性质 从 农 民集 体所 有 变 为 所 使 用 的 土 地 先 进 行 了 确 权 、 登 记 、
农民集体所有 的土地使用权 出让 、转 安 阳 召 开 了 两 次 土 地 制 度 创 新 试 点
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农村土地流转程序材料
（一）承包方自主流转土地承包经营权
（1）流转双方当事人依据承包合同，协商流转方式（转让、互换方式除外）、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等，根据协商结果签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方和乡农村土地流转管理服务中心各执一份。
（2）发包方和乡土地流转管理服务中心收到流转合同后，如发现有不妥之处应及时指出并要求其改正；
（3）流转当事人可以向乡土地流转管理服务中心申请合同鉴证。
（二）承包方委托发包方流转其土地承包经营权
（1）承包方自愿委托发包方流转其承包经营权的，应向发包方递交由户主签字或盖章的委托流转申请书；
（2）发包方讨论是否接受委托，并将其讨论结果在15日内通知承包方；
（3）决定接受委托的，发包方应当与承包方签订流转委托书，载明委托事项、权限和期限，委托双方签字盖章；
（4）发包方在接受委托后三个月内，将流转农户、待流转地块等基本情况以适当形式向村内外公告，或向农村土著人流转信息平台发布；
（5）愿意承接流转土地的，在公告的有效期限内提交承接流转土地的申请；
（6）公告期限结束后，发包方应本着公正、公平、公开的原则，及时召集已提交承接流转土地申请且具备承接资格的受让方磋商，在协商一致的基础上与受让方签订书面流转合同一式四份，流转双方、发包方、乡农村土地流转管理服务中心各执一份；
（7）流转当事人可以向乡农村土地流转管理服务中心申请合同
鉴证。
（三）以转让、互换方式流转土地承包经营权
（1）承包方向发包方递交土地承包经营权转让或互换的书面申请；
（2）发包方同意转让或互换的，应及时向乡农村土地流转管理服务中心报告，不同意的，应当于7日内向承包方书面说明理由；
（3）征得发包方同意后，原承包方可与受让方协商签订土地承包经营权转让或者互换的合同，并一式四份，流转双方、发包方、乡农村土地管理服务中心各执一份；
（4）流转当事人可以向乡农村土著人流转管理服务中心申请合同鉴证；
（5）办理土地承包合同和土地承包经营权证变更或注销、换发等手续。
（四）土地承包经营权再流转的程序
（1）通过以出租、转包方式取得土地承包经营权后，再流转的，首先需取得原承包方的同意，然后根据再流转双方商定的流转方式（不含转让、互换方式），按以上相应程序实施；
（2）通过以互换、转让方式取得的土地承包经营权，并依法登记获得土地承包经营权证后，可依法采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转。
五、农村承包合同纠纷信访案件办理程序
1、立案；
2、调查；
3、调解；
4、上诉；
5、执行。