佛文化项目战略定位及运营汇报 3.21

佛文化旅游市场分析
随着佛文化旅游热，宗教信仰旅游逐步扩大和升温，当前国内主要佛文化旅游景区围绕四大佛 教圣地为主，形成了“金五台、银普陀、铜峨眉、铁九华”等以自然资源为依托形成旅游景点。
佛文化景区有很多，主要用于观赏、 祭祀、祈福等为主，通过景区带动也
衍生出很多关于佛文化的产业。
近年来随着特色旅游市场的开拓佛文 化的研究与发展，已经作为一个特色 文化课题来研究，占有一定的市场地 位。 近年来随着人们经济水平提高，追求 精神和信仰，越来越多的人礼佛、拜
全市共接待国内外游客5356.2万人次，其中入境游客33.2万人次，实现旅游总收入363.5亿元，同比分别 增长15.2%、3.8% 和17.2%，并荣获“2015年度最具创意旅游休闲城市”荣誉称号。 宝鸡旅游属于西线旅游，属于“一日游”市场，统筹策划16条覆盖全市景区的一日游线路，目前不能形成 多日游现象。
宝鸡旅游市场分析
从旅游线路来看，宝鸡主要是承载陕西西线旅游市场，从关山牧场到到大西安，法门寺位于旅 游轴线中心位置，西线旅游都以观赏游览为主，为一日游，食宿基本上都返回西安。
宝鸡旅游市场分析
宝鸡市当前旅游热点景区以太白山国际度假区、消灾寺景区等为代表的健康养生项目逐步入市， 但缺乏真正意义上佛文化与温泉养生文化相结合的国际旅游项目。
年份 十一黄金周
2012年 12.3万
2013年 14.13万
2014年 11.9万
2015年 14万
2016年 /
春节期间
21万
36.55万
49.28万
30.9万
30.7万
旅游市场分析总结 旅游度假市场 全民旅游度假时代的到来不断颠覆传统旅游度假市 场转型，专项旅游度假市场逐步火热。
温泉养生市场 佛文化旅游 文化演绎市场 法门寺旅游
第二篇章 旅游市场分析与解读
宏观旅游市场分析
从陕西省2015年度旅游报告来陕旅游目的分析中看出，宗教朝拜类旅游仅占0.74%，其市场空缺 与发展潜力巨大。
2015年全省接待境内外游客38567.1 万 人次，同比增长16.1%，旅游总收入
3005.8亿元，同比增长19.2%。
按旅游目的划分，休闲度假占来陕游客 总人数24.32%，观光游览占46.15%，
项目周边交通比较便捷，
法 门 寺
北临省道，南有规划路， 西至规划路，东靠法场
绛帐路省道 本 案 规划路 法 场
线，交通便利，距西安
约1小时车程。
项目的属性研判
现状研究：项目地块平整，资源有限，总建面约20万㎡规模较大，目前周边基础配套较为落后， 但依托法门寺景区是项目最大的亮点。
法 门 1寺 4 项 5 目 3 1 2 3
第一篇章 项目概况分析与研判
项目的属性研判
区位描述：项目位于距离西安约90公里的法门寺对面，依托全国最大的佛教文化景区资源，正 在形成佛教文化旅游热潮。
项目位于大西安西线，
宝鸡 项目 杨凌 咸阳 西安
属于西线旅游线路中间， 在宝鸡法门寺南侧，是
一处佛文化历史悠久之
10公里15分钟
地，此区域承载着国家 级佛学文化圣堂之美誉。
四川冕宁灵山寺 河南洛阳龙门石窟
佛，形成新的一个市场机遇。
四川乐山大佛 河南省嵩山少林寺
佛文化旅游市场分析 浴佛节
浴佛节，又称佛诞日、佛诞节等，为每年的农历四月初八，是佛祖释迦牟尼诞辰。
台湾 佛陀诞辰纪念日
越南 Lễ Phật đản（礼佛诞）
韩国 석가탄신일（释迦诞辰日） 日本 灌仏会（灌佛会） 国内各地浴佛节
探亲访友9.35%，商务5.40%，会议
3.71%，健康疗养占2.17%，宗教朝拜 0.74%，文体科技2.47%，其他5.69%。
宝Байду номын сангаас市旅游市场
宝鸡市西线旅游目前年接待人数达5356万人次，大多以一日游为主，缺少集中旅游现象。
宝鸡市旅游人数统计 年份 人次 （万人） 2012 2465 2013 3625 2014 4542.1 2015 5356.2
6 2
4
5
6
项目地北临法门寺，南靠村庄，西向是省道，东边是法场线，地块地势较为平坦，有高压线，现栽 种为经济树苗。 周边环境较差，无相应的高端配套，民俗、农家乐档次较低，卫生情况较差。
项目的属性研判
依托资源：项目周边主要以法门寺旅游资源为主，自身配备有温泉资源，基础资源较少。
项目周边资源比较匮乏，佛教圣地 法门寺，作为项目佛文化资源，具 有一定的影响力。 项目周边有一定的农家乐，设施较 差，客流量较少，目前满足游客餐
项目名称太白山国际旅游度假区 占地规模：约20平方公里 规划内容： “一河两岸”综合商业服务区；温泉主题公园； 国际酒店会议区； 休闲度假区； 关中民俗体验展示区； 山地运动休闲区； 生态农业示范区； 重点示范镇模块区共八大主题区。 项目名称：宝鸡凤县消灾寺景区 主题特点：在唐朝时期消灾寺已成为香火旺盛之地，凤县政府联合两当县、 徽县红色文化打造成为区域旅游综合开发景区。 规划内容： 民俗商贸街 民俗文化村 红色文化旅游 消灾佛文化景区 养生休闲地产
温泉旅游市场分析
陕西温泉
当前陕西区域温泉市场多集中与东线与西南线，其中临潼悦椿温泉较为高端，其他温泉市场周 边配套较为落后，品质一般。
东线温泉 处女泉 华山御温泉 临潼疗养院 华清池温泉 爱琴海温泉 悦椿温泉 南线温泉 汤峪温泉 汤峪温泉酒店 楼观道温泉 北线温泉 巴厘岛温泉 渭水温泉 西线温泉 海泉湾 大秦温泉 凤凰温泉 西汤峪温泉
项目战略定位
主题文化旅游度假养生区——中国•大美佛汤城
暨连接“一带一路”沿线国际佛汤文化遗产保护联盟纽带
“中国”代表其未来在国际国内的影响力和辐射范围；
“大美”代表其包含内容丰富，包罗万象，但又不失为精品； “佛汤”阐述其核心主题文化，佛文化与温泉养生的灵魂；
“城”代表的是一种生活方式，是传统宗教文化与现代生活的结合。
法门寺旅游市场分析
2015年十一黄金周
2015年10月7日，十一黄金周迎来最后一天， 今年黄金周，法门寺旅游市场火爆，接待游客 突破14万人次，较2014年同比增长15%。 黄金周期间，景区举办了以第七届佛文化艺术 节为主题一系列佛教文化体验活动，其中，第
二十七届世佛联回顾展以图、文、视频等多重
形式再现世佛盛况， “盛世迎宾•万人祈福” 迎宾盛典、“净心抄经•祈福安康”、“慈心
过堂素斋”、“福传十方”盖印集福等活动。
法门寺旅游市场分析
法门寺旅游接待景区，“十一“和春节期间为高峰期，从2013年以后基本保持在50-60万人次左右，预
估法门寺每月的活动等，每年接待游客数约100-150万人次左右。
北 线
西线
西线 西线
东线 东南线
南线
温泉旅游市场分析
日本著名温泉
日本别府温泉 • 别府温泉，位于日本大分县境内。别府市位于九州东北部，附近有三 千五百多个温泉、间歇泉和喷气孔。 • 别府温泉中最为有名的就是“别府八汤”。
日本别府温泉
热海温泉
• 海温泉是日本著名的海滨温泉乡，地处伊豆半岛，拥有泉眼300多口。 • 热海温泉为集中在热海一带的280多家大小温泉旅馆和饭店提供天然的 温泉。
中国•大美佛汤城
依托法门寺景区、自身温泉资源； 如何在当前佛文化旅游热及温泉养生度假市场夺取头筹？ 面对当前竞争激烈的温泉养生市场如何标新立异？
且从项目情况开始......
目录
第一篇章 项目概况分析与研判
第二篇章 旅游市场分析与解读
第三篇章 战略定位与发展目标 第四篇章 功能分区与板块规划 第五篇章 市场细分与盈利模式 第六篇章 开发策略与管理模式 第七篇章 项目招商与运营管理
带着项目自身条件与法门寺配套景区和当前
旅游市场的分析，进行项目的战略定位。
第三篇章 战略定位与发展目标
项目定位基本理念
跳出法门看项目 跳出佛教看佛教 跳出旅游看度假
A、跳出法门看项目 ——从项目的视角，扩展为区域的视角、全陕西省的视角，乃至全球发展的视角。 B、跳出佛教看佛教 ——从佛教文化发展的视角，扩展为产业文化和消费文化多元文化发展的视角。 C、跳出旅游看度假 ——从旅游经济形态的视角，扩展为度假经济、区域经济复合经济形态的视角。
国内温泉养生逐步升温，但陕西区域缺乏特色与品 质较好的代表项目。
国内佛文化景区项目经营一般，本项目依托法门寺， 需要区别于法门寺关联业态，突出品质。 陕西区域内文化演绎市场较为落后，缺乏科技感与 主题，缺少代表项目。 法门寺旅游热带来的游客，不能成为项目核心客户， 项目客户市场需要突破法门寺旅游局限。
珠海御温泉：项目位于斗门区斗门镇，依山傍水，空气清新，是一个既完整又具有戏剧化的温 泉 生活圈，带给温泉消费丰富多变的、新奇十足的客栈式温泉体验方式。
法隆寺 • 法隆寺占地面积约19公顷，分东西两院，东路有梦殿等建筑；西院伽蓝有金堂、五重 塔、山门、回廊等木结构建筑。
大型演绎市场分析
目前陕西区域除临潼长恨歌具有一定规模和较大市场，其他演绎类项目均较为失败，不足以 代表一个城市的文化。
长恨歌
延安保卫战
延安颂
陕西演绎市场，主要以单个形式剧目，或者景区内演绎，作为一大主题亮点，吸引游客。 陕西周边的演绎市场，普遍存在剧目简单、单一，场景设计简单，整个剧场档次不够高端，缺乏气势。 陕西周边演绎市场剧目多根据当地文化底蕴改变，西安为唐文化为主，延安为红色文化为主，西安周边唐 文化气氛浓厚，但是缺少新鲜主题文化，市场单一。
沙溪浴佛节
天水浴佛节 老北京浴佛节
佛文化旅游市场分析
日本著名佛文化景点
唐招提寺 • 唐招提寺日本佛教律宗建筑群，简称招提寺。 • 在日本奈良市西京五条，由唐鉴真主持，于759年建成，与东大寺的戒坛院并为传布和 研究律学的两大道场。
东大寺 • 东大寺（又称大华严寺、金光明四天王护国寺等，是日本华严宗大本山。 • 其位于平城京(今奈良)东，是南都七大寺之一，距今约有一千二百余年的历史。 • 东大寺在1998年作为古奈良的历史遗迹的组成部分被列为世界文化遗产。 高德院 高德院位于日本神奈川县镰仓市的长谷，是一间佛教净土宗的寺院。 供奉的本尊阿弥陀佛一般人称为“镰仓大佛”，坐落于大异山。铜造阿弥陀如来坐像 （国宝）大约高13.35米，重约93吨。
饮问题。
温泉作为项目独有的资源，后期未 来会给项目带来新的亮点，应走差 异化路线，打造独具一格的温泉文 化和国际品牌。
项目属性研判
国家级旅游区.文化热点区域
优质配套.文化丰富.远郊度假型项目
机遇：法门寺旅游热不断升温，佛文化体验，不断激发佛文化养生项目入市。 威胁：自身资源匮乏，同类项目市场竞争激烈，项目如何运营。
中国•大美佛汤城项目
战略定位与总体运营策划
蓝毗尼
菩提伽耶
佛教，诞生于印度，却没落于印度，仅留下了四大佛教圣地。
鹿野苑
拘尸那罗
山西五台山
浙江普陀山
中国四大佛教名山，因为菩萨道场的入驻，更加成为蜚声中外的宗教、旅游胜地。素有“金五台、银 普陀、铜峨眉、铁九华”之美称。
四川峨眉山
安徽九华山
法门寺佛文化旅游景区，由于佛文化的包装与打造，目前已成为具有世界级佛文化影响力的旅游景区， 年接待量逐步突破约180万人次，佛文化旅游呈现不断加温趋势。
世界顶级温泉养生文化的代表；世界级健康文化的汇聚地；世界级佛文化沐浴知名品牌
项目产品业态
佛文化 研究体 验
温泉 养生
休闲 度假
1.佛学院 2.礼佛拜佛 3.佛文化体验 ......
1.国际温泉 2.温泉养生 3.康复理疗 ......
1.主题酒店 2.文化演绎 ......
案例分享
珠海御温泉 华兴寺
项目功能定位
1.世界级佛文化研究举办功能 2.国际商务会议及论坛举办功能 3.世界级佛文化与温泉文化养生功能
4.国际性美食与高端斋饭汇聚功能
5.国内知名商务会所功能
6.国际知名佛文化演绎功能
项目形象定位
东方第一佛汤都 ——佛教体验之都 ——温泉养生之都
推广语 佛汤奇观•世界奇迹
项目文化定位
以佛教文化为魂， 以温泉文化为体， 以国际文化为背景，以养生文化为基础，以和谐文化为目标。
日本热海温泉
草津温泉
• 草津温泉，别名“药出汤”，以自然环境优美，疗效极高而著称，自古 便作为治病健体的著名温泉而远近闻名。
日本草津温泉
• 草津温泉的自然涌出量为每分钟约4万立升，位居日本温泉之首。
月冈温泉 • 月冈温泉位于新潟市区不远的田园地帯。
日本月岗温泉
• 具有透明感的绿色温泉水，据说是可以长生不老,赋予美貌的的温泉。