房屋移交验收流程

房屋移交验收流程

一、目的

为保障物业公司与开发商对房屋的顺利移交，以便在业主入伙后正常地开展物业管理工作，明确房屋移交验收的具体操作流程。

二、适用范围

常青花园

三、职责

1、物业公司负责物业移交验收工作的全面组织。

2、物业公司收楼小组、客户服务中心、项目部负责房屋移交验收。

3、物业公司收楼小组人员负责具体实施。

四、移交验收流程

1、物业公司共组成三个收楼小组。每个小组中由二名物业技术人员组成（其中一人侧重于水电方面，另一人侧重于土建等其它方面。其中一人兼任组长）。每组中另要求有客服中心，项目经理部、总包单位、监理公司各一名人员参加。

2、房屋的室内部分验收按《房屋移交验收表（NO.1-NO.4）》的标准逐套进行。每套房屋约需2小时左右。

3、该套房屋验收项目全部全格后，填写《钥匙移交记录表》进行钥匙的奖交接。

4、入户门以外的公共部分按《房屋移交验收表（NO.5）》进行。

5、移交验收流程图见后。

6、验收项目的测试方法见附件1。

7、室外公共设施设备移交验收按照《室外公共设施设备移交验收标准》（附件2）进行验收。

8、物业资料的移交按照《物业的相关资料移交》（附件3）的项目，在房屋验收移交后进行。

9、其他注意事项：

9.1房屋有以下问题的不予收楼：

A、墙面、地面有较大面积空鼓的；

B、有明显渗漏水现象的；

C、管道、地漏等下水不通的；

D、厨具、洁具有破损的；

E、五金配件有损坏，严重影响使用的；

F、浴霸、烟道、热水器、空调预留的孔洞未做的；

G、设施、物品表面被严重污染的；

H、其它有严重缺陷的。

9.2房屋无重大质量问题，可通过返修完美的、且工程量较小的，在第一次收楼过程中可暂时接收。但需项目部及时安排相关施工单位进行返修整改，并由收楼小组重新安排验收。

移交验收流程图

房屋移交验收表（NO.1）

区栋单元室验收部位：客厅、餐厅、卧室

检查人：日期：年

房屋移交验收表（NO.4）

区栋单元室验收部位：阳台、露台

检查人：日期：年月日

房屋移交验收测试方法

室外公共设施设备移交验收标准

一、供配电设备类

各类开关、各类配电箱（柜）、各类电表、插座、照明灯具、高压环网柜、变压器、电缆；送电正常，接线端子安装符合设计及有关合同要求，各类标识清晰正确，公共部位照明采用分区、分组控制。

二、给排水类

1、管网：不漏水，外观整齐，所有闸阀完好，油漆无破损；管道安装牢固、规范，设备标识及水流方向指示清晰正确。

2、室内外排水系统：管道、沟、渠、池、井等排水通畅，无杂物等堵塞，井盖与对应的标识正确、表面无破损；管道固定牢靠、安装规范，排水通畅。

三、安防及弱电类

1、门禁对讲、闭路监控、周界红外线防越、背景音乐等安防设施：能够正常使用，信号清晰且对应地点正确，安装符合设计规范及有关合同要求。

2、煤气管道以煤气公司验收为主。管道外油漆完好。

3、有线电视、电话、宽带网：安装及调试符合合同设计要求。

四、土建类

1、各类材料构成地面、墙面、天花：无裂痕、缝隙、空鼓、水迹，外观平整完好。

2、区内道路表面平整，无积水，地砖铺贴牢固。

3、各类门窗：开闭处缝隙适度，锁、把手完好，开关灵活，玻璃完好、外观清洁。

4、围栏及铁艺：焊接牢固，油漆均匀美观，苑门安装牢固，转动灵活。

5、垃圾桶：苑区内配置垃圾桶；外围配置果皮箱。

五、园林绿化类

1、乔木、灌木种植端正、稳固，生长良好，无缺苗死苗现象。

2、草皮种植平整，堆坡过渡圆滑，长势良好。

3、绿地无黄土裸露现象。

4、喷灌系统：分布均匀、合理，使用正常，无渗漏现象。

5、园林小品：安装牢固，配件齐全，表面无破损现象。

六、其它

1、各类休闲娱乐设施：安装牢固，表面无破损，地面符合使用要求。

2、将交付入住的区域与在建工程施工区域隔离。

物业的相关资料移交

一、产权资料：

1、项目用地批准资料；

2、项目批准资料；

3、地名命名审批表；

4、施工许可证；

5、用水、用电、用气指标批文。

二、技术资料：

1、小区规划图、小区竣工总平面图；

2、所有单体建筑、结构、设备安装竣工图；

3、单位工程竣工验收证明书；

4、地下管网竣工图、给排水系统说明、楼内管道系统图；

5、地质勘探报告，沉降观察记录；

6、附属工程、隐蔽工程安装竣工图；

7、所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（装箱清单、使用说明书、检验报告），随机专用工具、备件清单及供应商的资料、联系方式、联系人等；

8、电缆铺设记录、供配电系统图；

9、各类泵等设备自动控制原理图、控制柜（箱）接线图，配电柜二次图；

10、线路及电力电缆试验记录；

11、电动机检查试运转记录；

12、电气设备绝缘检查记录；

13、电气设备送电验收记录；

14、防雷接地电阻检测记录；

15、防雷下引线焊接记录；

16、防雷接地平面图；

17、供水试压报告；

18、环保达标验收合格证；

19、消防验收合格证；

20、智能安防系统竣工图及资料；

21、电话、宽带网竣工验收证明及竣工图；

22、有线电视竣工验收证明及竣工图；

23、煤气竣工验收证明及竣工图；

24、绿化景观竣工图；

25、停车场的验收证明及竣工资料；

26、装饰工程验收证明及资料；

27、公用设备设施清单；

28、房屋测绘验收资料；

29、房屋验收记录；

30、房屋面积查丈报告；

31、有关该工程项目的其他重要技术决定和文件；

32、其它有关的工程声像资料。