马来西亚消费税催高大马地价

马来西亚消费税催高大马地价

政府2014年财政预算案中宣布，消费税（goods and services tax，简称GST）将在2015年4月1日生效。预算案也阐明，房地产的消费税仅限于商业与工业单位、土地交易、建筑材料等，但是不包括住宅。

然而，嗅觉敏感精打细算的购屋者与投资者却闻风惊起，赶在消费税正式落实前，四处疯狂抢购房产；而发展商也赶在消费税正式落实前的超高买气，趁机推介新的产业发展计划。

这个是为什么呢？

事实上，不管是何种产业，住房、商业亦或是工业，购屋者与投资者都坚信，在2015年4月1日落实征收消费税后，房价楼价势必会水涨船高、节节上涨。

或许有人听后不免咋舌，怎么还涨，难道是目前房价楼价涨得还嫌不够高吗？

然而，锱铢必较的发展商却会告诉你，在建筑材料价格飙涨，加上消费税，土地、劳工等建筑成本加重的共同作用下，房价楼价又焉能不涨？

而且政府规定，强制发展商必须补贴廉价与中低价房屋30%成本下，也迫得发展商最终不得不将之转嫁给购屋者，房价楼价更是非涨不可了。

或许，在现阶段，购屋者已因最近白糖起价、燃油价格上涨，以及从明年起电费调高中已感物价上升的压力，而一些产业甚至已趁势调高价格。

因此，在来势凶凶即将落实的消费税制下，房价楼价又怎能置身税外，不连番飙涨呢？

别以为大幅调高产业盈利税（real property gains tax，简称RPGT），就能有效遏制投机活动，避免房价再涨；殊不知，房价飙涨的原因部分也是来自市场趋势与产业因素。

房价过去10年已翻倍

事实上，根据一项报告显示，马来西亚房价（），在过去的10年里，几乎翻倍成长，升幅几达100%。

虽然间中也曾出现稍微挫跌，但一般跌幅不大。之后，稍作调整，旋即再涨。尤其是吉隆坡这个大都会，更是亚太10大可投资城市之一。

吉隆坡将一跃成为投资热点城市

在《大吉隆坡》大蓝图的重点发展计划下，在未来10年内，也必将吉隆坡打造成为世界20个宜居、经济成长活跃的城市之一，再次使吉隆坡一跃成为国际投资者聚焦的投资热点城市，吉隆坡房价更是高居不下。

再加上吉隆坡地小人多，如今可以发展的地段可谓少之又少，而且绝大部分也都延伸到吉隆坡周边以外的城外地区，无形之中，更使寸土如金的马来西亚吉隆坡房价身价百倍。

所以，若你考虑在吉隆坡工作学习养老或者置业投资，与其奢望吉隆坡的房价下跌，还不如趁着《大吉隆坡》这趟发展的快速列车，也赶快抢购一房半楼，抓住这个《大吉隆坡》的发展机遇。

二三线城市也具潜能

当然除了吉隆坡寸土寸金的投资热点之外，其实在吉隆坡以外、雪州的周边城区，槟城、新山、马六甲、芙蓉、怡保等这些二线城市因基础建设完善、颇有发展潜能也为国内外投资者偏爱，相信假以时日，这些二、三线城市的房价，也会如吉隆坡那样一飞冲天，因此也不必执着于吉隆坡这座城市房产。

若非经济放缓、经济不景或金融风暴等危机来临，一般房价都不可能大跌。因此，别以为涨势过后，房价不会再涨，恐怕房价涨后，还会一涨再涨。

需求大于供给=房价上涨

随着大马人口每年不断成长，越来越多的年轻人有能力买房，并加入置业投资的行列，产业永远都有市场。只要市场还在、需求还有，且市场供应又远远追赶不上人口需求的话，房价只会连连飙涨，涨势凌厉得令你瞠目结舌！