叠拼户型总结.
叠拼复式户型说辞
叠拼复式户型说辞
1、叠拼复式户型您看它整体高度不高，通常整栋由四层带阁楼的复式叠加组合而成，一般一二层为一户，下层有花园。
三四层为另一户，屋顶有花园，好的一点是每户都设置了独立的院子、扶梯、花园等设施。
此外叠墅户型造型丰富，而且内含居住文化。
2、叠拼复式户型就是叠加别墅的意思。
您看它的外形，似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。
3、咱们这个叠拼复式户型大部分是四至五层。
由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。
叠加式别墅容积率大致在1左右。
这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。
介于公寓与联体别墅之间，叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。
一梯两户，另加设空中花园，使您进门就像回到一片野开阔的空中庭院。
下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。
良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。
建筑科技含量高，设计多种回家方式，这样可以彰显您的尊贵身份，相比其他别墅类型价格也较低。
叠拼户型总结讲诉
叠拼户型总结讲诉叠拼户型是一种独特的设计概念，指的是将两个或多个住宅单元叠加在一起形成相对较大的居住空间。
这种户型设计在城市化进程中非常常见，可以为家庭提供更多的居住空间和更大的私密性。
下面将从设计特点、优点和缺点、适用人群等方面进行总结。
首先，叠拼户型的设计特点主要体现在以下几个方面：1.空间利用率高：叠拼户型可以将多个住宅单元垂直叠加在一起，有效利用了立面空间。
相比传统的独立住宅，叠拼户型可以提供更多的居住面积。
2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性，不会受到邻居的干扰。
3.设计灵活性大：叠拼户型可以根据不同家庭的需求进行设计，可以灵活划分不同的功能区域，满足家庭的多样化需求。
4.社区环境更好：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利和舒适。
叠拼户型相比传统的独立住宅有一些明显的优点和缺点：优点：1.空间更大：叠拼户型可以提供更多的居住面积，适合那些需要更多空间的家庭。
2.私密性较好：每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，居住者可以享受到相对较高的私密性。
3.设计灵活性大：不同的居住者可以根据自己的需求对房屋进行重新设计和装修，满足自己的个性化需求。
4.生活便利：叠拼户型通常集中在相对较大的住宅小区中，居住者可以享受到小区的公共设施和社区氛围，生活更加便利。
缺点：1.噪音问题：由于住宅单元相对较接近，可能存在噪音传递的问题，尤其是对于需要安静环境的居住者来说。
2.隔音问题：叠拼户型的楼板和墙体隔音效果可能不如独立住宅好，需要采取一些措施进行改善。
3.私密性较差：尽管每个住宅单元都有独立的入口和私人空间，但仍然会存在一定的相互影响和干扰。
叠拼户型适用于一些特定的人群：1.大家庭：对于大家庭来说，叠拼户型可以提供更多的居住面积，满足家庭成员的生活需求。
2.大城市居民：在大城市中，土地资源有限，叠拼户型可以提供较大的居住面积，满足居民的居住需求。
创新叠拼研究
单户地上套内面积 115.38
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
5.1
71.36 26.04
19.2
无
11305.5
上叠户型立体组合关系示意
B4
B4
八层
B4
B4
七层
11
B4户型
全赠送 半赠送
入户 楼梯
屋顶
套内面积：114.4㎡，实得使用面积：225.6㎡， 赠送面积：111.2㎡，赠送率97%
改造后
六层
改造前
七层
产品类型 上叠
房型 3变4
单户地上套内面积 118.6
地下赠送 无
阳台面积 露台赠送 挑空赠送 飘窗赠送 阁楼赠送 单户建面
15.95 95.14 25.57 18.24
无
138.7
25
建筑细节赏析
26
总图布局形式参考
27
小结
产品特征： 建筑形态：新叠拼产品更趋近于洋房形态。 面积段：销售面积与洋房产品面积重合，实得面积与叠拼产品销售面积重合。 赠送：超大露台赠送，室内挑空赠送等，赠送率约100%左右，性价比较高 体量指标：综合容积率可达到1—1.2，高于叠拼容积率。 溢价：与洋房产品比较溢价可达14%
创新叠拼产品专项研究
1
前言
叠拼别墅作为别墅的一种变体，与独栋、类独、联排产品相比有容积率高、体量大的特点， 主要满足开发商最大化别墅量的需求。
经历了最初的上、下叠，到上、中、下叠，现今已演变为上、中上、中下、下叠的组合形 式，建筑形态上日益趋近于洋房，但在功能及空间使用上又与洋房有一定差别。
现根据市场上最新出现的叠拼产品，对其进行功能平面及指标数据分析，以研究未来叠拼 别墅的需求及发展趋势。
叠拼别墅户型研究
叠拼别墅户型研究叠拼别墅是一种常见的住宅形式，特点是两个或多个独立的别墅单元叠加在一起，共用一面或多面墙壁。
这种住宅形式在国内外都很受欢迎，因为它既有独立的隐私空间，又能充分利用土地资源。
在叠拼别墅的户型设计上，通常会考虑以下几个方面：1.空间规划：叠拼别墅通常面积较大，所以在空间规划上可以更加灵活多样。
可以考虑设置宽敞的起居空间，包括客厅、餐厅和开放式厨房，以满足家庭日常生活的需求。
此外，还可以考虑设置独立的书房、娱乐室或健身房等功能空间，以提供更多的选择和便利。
2.户型布局：叠拼别墅的户型布局可以有多种选择。
一种常见的方式是前后分布，即前层用作客厅和起居空间，后层则设置卧室和私密空间。
这种布局可以在前层创造出一个宽敞明亮的开放空间，同时保留了后层的私密性。
另一种方式是左右分布，即将前后两层分别划分为两个独立的单元，各自拥有自己的客厅、厨房、卧室等功能区。
这种布局适合多代同堂生活或是朋友合住的情况。
3.采光与通风：叠拼别墅通常有较多的墙面，所以在户型设计上，应该考虑如何最大程度地利用自然采光和通风。
可以通过设置大面积的窗户、阳台和天窗等来增加室内的光线和空气流通。
此外，还可以根据朝向和建筑布局来合理设置室内空间，使得采光和通风效果更好。
4.私密性和隔音：叠拼别墅虽然是多个单元叠加在一起，但仍然需要保证每个单元的私密性和隔音效果。
可以通过设置独立的入户门、花园或阳台等来划分不同的空间，避免干扰和侵入。
此外，还可以采用隔音材料和设计来降低室内声音的传递，确保居住的舒适度。
总之，叠拼别墅的户型设计是一个综合考虑多个方面的过程，需要根据实际情况和个人需求来进行合理的规划。
通过合理的空间布局、优化的采光通风、良好的私密性和隔音效果等设计，可以为居住者提供一个舒适、实用的居住环境。
叠拼别墅装修时要注意什么
叠拼别墅装修时要注意什么叠拼别墅装修时，需要注意以下几个方面：1. 风格选择：叠拼别墅装修应该根据房屋本身的建筑风格来选择装修风格，如现代、欧式、中式等。
装修风格的选择要与整个小区环境相协调，避免与周围别墅产生明显差异。
2. 空间规划：叠拼别墅一般分为上下两层，因此在装修时需要合理规划每个房间的功能和布局。
一楼常常是公共活动区域，包括客厅、餐厅和厨房；二楼则是私人空间，包括卧室和浴室。
合理的空间规划可以提高空间利用率，增加舒适度。
3. 照明设计：叠拼别墅由于比较窄长，自然采光可能不如独栋别墅那么好。
因此，在装修时需要合理设计照明系统，包括天花板灯、吊灯、壁灯和台灯等，以提供足够的照明亮度。
同时，还应注意选择合适的灯具款式和颜色，以与整体装修风格相协调。
4. 家具选择：叠拼别墅的户型一般较小，因此在选择家具时要注意尺寸的合适性。
尽量选择多功能的家具，如储物床、展开式餐桌等，以增加空间利用率。
此外，还应注意家具的款式和色彩搭配，与整体装修风格相统一。
5. 材料选择：在叠拼别墅的装修中，材料选择至关重要。
首先，要选择环保健康的材料，如无甲醛的板材和环保涂料。
其次，要选择质量可靠、耐用的材料，以增加装修的寿命。
另外，还应注意材料的防火性能，以保障家居安全。
6. 颜色搭配：叠拼别墅一般层数较多，为了增加空间的连贯性和一致性，需要注意颜色的选择和搭配。
可以采用相似的颜色进行搭配，或者选择明亮、柔和的颜色来增加空间的通透感。
7. 墙面装饰：叠拼别墅的墙面装饰应该根据整个房屋的装修风格来选择，如壁纸、贴砖、油漆等。
墙面装饰可以增加房屋的美感和装修层次感。
8. 细节处理：在叠拼别墅的装修中，细节处理是非常重要的。
比如：门窗的选择、门槛的规划、地板的铺设、阳台的装修等。
这些细节的处理可以提升装修的整体效果。
9. 室内环境：叠拼别墅的室内环境应该保持通风良好、光线充足。
在装修时要考虑到排风系统的设计，合理布置窗户和门的位置，以保持室内空气流通畅通。
叠拼户型设计要点
叠拼户型设计要点1.空间布局合理：叠拼户型面积相对有限，因此在设计过程中应尽可能地合理利用每一寸空间。
通过灵活的布局设计，最大限度地提供功能分区和生活空间。
例如，在一楼可设立客厅和餐厅区域，二楼则可安排卧室和书房区域。
此外，还要考虑到人们的日常生活需求，如储物空间、洗衣间、停车位等。
2.采光与通风充足：由于叠拼户型多为多层结构，因此采光与通风是设计中需要重点考虑的因素。
设计师应充分利用每一个潜在空间，如窗户、天窗、阳台等，以确保室内充足的自然光线和空气流通。
合理设计窗户的位置和面积，避免墙面的封闭感，提供室内外交流的机会，从而提高住宅的舒适度。
3.实用功能区域的划分：在叠拼户型设计中，不同户型的摆放方式可以提供更多不同的功能划分。
例如，一些户型可以设置两个主卧室以满足多个家庭生活需求；还可以增加多个卫生间，以提高居住的便利性和舒适度。
针对不同客户的需求，可以针对性地划分功能区域，如学习区、娱乐区、休息区等，使居住环境更加个性化和多样化。
4.设计元素的统一与变化：在叠拼户型设计中，为了保持整体的和谐性，设计师可以通过统一的设计风格和材料选择来构建整体感。
例如，保持建筑外观的一致性、统一的色彩搭配、相似的立面造型等。
此外，也可以通过适度的变化来增加每个住宅的独特性，如不同的门窗形式、个性化的立面设计等，以满足不同居住者对个性化需求的追求。
5.安全与隐私的考虑：在叠拼户型设计中，考虑到住户的安全和隐私非常重要。
为了保证每个住户的独立性和私密性，要确保住宅之间有足够的隔离区域，例如私人庭院、私密通道等。
此外，还要保证住户之间的生活不会相互影响和干扰，合理设计房间之间的隔音结构和功能区域的划分。
总之，叠拼户型设计要考虑到合理的空间布局，充足的采光与通风，实用的功能区域划分，设计元素的统一与变化，以及安全与隐私的考虑。
通过综合考虑以上要点，设计师可以打造出个性化且舒适的叠拼住宅，满足居民的多样化需求。
叠拼户型设计要点
叠拼户型设计要点1.合理规划空间布局：在叠拼户型设计中，每个住宅单元的空间布局应该合理，以满足居民的基本居住需求。
合理规划起居室、卧室、厨房和卫生间等功能区域，确保每个住宅单元的使用功能完整和合理。
2.保持私密性：叠拼户型设计需要在相对狭小的地块上建造多个住宅单元，因此保持每个住宅单元的私密性是非常重要的。
要通过合理的空间布局和设置隔离空间来保证每个住宅单元的独立性和私密性。
3.充分利用采光和通风：叠拼户型设计应该充分利用自然采光和通风。
通过合理布局窗户和设置室内通风设备，确保每个住宅单元都可以获得足够的阳光和新鲜空气。
4.留出共享空间：在叠拼户型设计中，可以考虑留出一些共享空间，如公共花园、阳台或楼梯间等。
这些共享空间可以增加居民之间的交流和相互了解，提高住户的生活质量。
5.注意安全设计：叠拼户型设计应该注重安全性。
设计师需要考虑火灾逃生通道、疏散楼梯、安全通道等。
此外，还应为每个住宅单元配备消防设施和警报器等安全设备。
6.考虑噪音和隐私：叠拼户型设计中，住户之间的相对靠近容易产生噪音和隐私问题。
为了解决这些问题，设计师可以采用隔音材料，如隔音窗、隔音墙等，来减少噪音的传播和保护住户的隐私。
7.可持续设计：在叠拼户型设计中，可以考虑一些可持续设计的要素，如太阳能电池板、雨水收集系统和绿色屋顶等。
这些可持续设计可以降低住户的能耗和环境影响。
8.灵活性：叠拼户型设计中，应该考虑到住户的不同需求和生活方式。
设计师可以在每个住宅单元中设置可调节的空间，以适应住户的个性化需求和未来的生活变化。
9.美观和舒适性：叠拼户型设计不仅要实用，还要注重美观和舒适性。
设计师可以通过选用合适的材料和色彩、合理布局家具和软装饰物等，来提高住房的外观和舒适性。
10.灵活性和可分割性：叠拼户型设计中的住宅单元应该具有较高的灵活性和可分割性。
这样，住户可以根据自己的需求和经济能力来进行空间分割和改造。
总之，叠拼户型设计是一种有效的土地利用方式，需要注重空间布局、私密性、采光通风、安全性、噪音隐私、可持续设计、灵活性、美观舒适等方面的考虑。
叠拼别墅如何设计
叠拼别墅如何设计叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，它的内部空间具有独幢别墅的所有元素。
那么叠拼别墅如何〔制定〕呢?接下来我给大家具体讲解。
叠拼别墅如何制定1、妥善制定老人房老人房制定始终是叠拼别墅一大难点，比如户型是卧室南向，北向只有一个小卧室，究竟是将二层南向大卧室，还是北向小卧室安排给老人居住，无论如何都不免尴尬，一层只有客厅，隔出房间做老人房，一来面宽仅2.7米，二来也影响客厅功能使用，显然不够人性化。
所以要因地置宜，妥善制定老人房，可在起居室分隔出一个近15平方米南向卧室，做老人房使用，在同类户型中，此为一大改善之处。
2、大面积玻璃采光有些叠拼别墅室内房间出现全明空间，连卫生间、厨房等都是明，采光好，那么上叠艺术阁楼坡屋顶部分运用玻璃采光，充分满足了人们情调空间，如主卧为斜屋顶制定，空间雁阵变化丰富，大面积采纳楼宇玻璃，体现了现代与尊贵。
叠拼别墅起居室均有错层制定，有3.45米超高空间，还有玄关可装修成入户阳光双层挑空玄关，确保居住相对舒适，局部空间挑空，立体感强。
3、大厅轩敞制定可在餐厅局部做挑空制定，使空间跳跃起来，很多叠拼别墅采纳无梁无柱可任意分割大跨度剪力墙框架结构和面宽大于进深建筑技术，100平米大厅，无梁无柱，两层挑空，足以举行20人聚会，就连书房卧室也有60平米之大，跃层大户型使用别墅中充裕空间布置得以实现。
4、特别上叠和下叠的特色如果是上叠别墅，一般有阁楼和露台，装修时可以当作院子来制定，干净、阳光好，不受楼下住户影响。
但是上叠别墅由于空间不够常把楼梯设置在外面，但碰到下雨天，上下楼梯不方便。
另外上叠别墅不太容易做挑高，要做挑高就得把两层当做一层，这样感觉又太高了，差不多有6米的距离，即使勉强装修也会显得十分不协调，没有别墅的感觉，基本上就是复式楼了。
下叠别墅和一般别墅没两样了，装修时包括院子和地下室，客厅也是挑高处理(4米左右)。
但如果楼距，光线不好，再精致的装修也抵不住没有阳光。
保定叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好
保定叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好
我们对于别墅来说的，基本上就是的说法就是奢华来进行概括就是完全可以的，其实对于具体的分类却没有仔细思考过，其实别墅也是会有很多的类型的。
虽然都是别墅的，但也是有所区别的，那么，保定叠拼别墅哪种户型好？保定叠拼别墅面积怎么算？
保定叠拼别墅面积怎么算
叠拼别墅大都是４－５层的低层；容积率大约为１；房型面积一般在２００－３００平米之间。
１、使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。
可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
２、套内建筑面积：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。
３、公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
保定叠拼别墅哪种户型好
1、叠拼别墅叠叠上户型比较好。
叠拼别墅户型目前有两
种：一种是叠上、叠下均归入一个公共单元门，叠上还要通过公共楼梯走到三层，从三层回家；另一种是叠上住户通过公共楼梯进门，叠下从室外直接进家，做到完全的独门独户；这种形式对于叠下来讲，分摊面积会大大减少，无疑是一种品质的提升，但因为分摊户数减少，叠上住户的面积分摊也会相应增加。
以上就是对保定叠拼别墅哪种户型好以及保定叠拼别墅面积怎么算的相关内容。
叠拼别墅是有着自己的特点的，所谓的叠拼别墅的价格会比其他别墅的价格要低一点的，但是它的居住舒适度确是完全不会进行打折的。
如何打造叠墅
如何打造叠墅612345入户方式升级增加面宽与采光庭院与地下空间提高私密性规划设计保证高容积率保证尺度与功能一规划设计保证高容积率一、规划设计如何排布 最能出容积率当前市场上小别墅产品形态比较丰富，包括独栋、联排、叠墅、双拼，但主流形态是联排合院和叠拼。
但不管是那种形式，用地效率都挖掘到了极致的地步。
1.通过巧妙排列布局，提高容积率2.创新设计，货值让位溢价一、通过巧妙排列布局，提高容积率1、L型布局提高用地效率l这两年，院墅很流行，就是因为合院式产品比较能出容积率。
合院式小别墅整体布局上更强调用地效率，普遍式采用L型布局，层数一般在3层。
l早期很典型的例子是万科梦溪里乐高小联排，采用了L型户型排布，两个户型通过二层进行连接，形成一个基本模块，而基本模块可以东西、南北随意拼接，再形成更大的单元，从而组成整个社区。
l由于拼接的灵活和多联，规避了日照间距和山墙间距，有效节约了宅间空地，提升了容积率。
一、通过巧妙排列布局，提高容积率l合院排列布局必须注重空间尺度关系。
1.合院单元拼接数4拼-5拼为宜，用地紧张的条件下可做5-6拼，7拼以上不建议。
2.街巷尺度宜为5:1-10：1，用地紧张的条件可考虑12:1，大于12:1不建议做。
3.组团排列数宜为3-4列，用地紧张的条件可考虑5-6列。
4.通过景观处理，使拼接数量变得不敏感。
l与此同时，中式合院很讲究秩序感，几进几出，所以必须要有街巷等级，形成层级分明的归家流线。
但同时要严格控制街巷等级，提高合院舒适度。
例如纵向主轴大约10-15m，主街7-10m，小巷3-4m。
一、通过巧妙排列布局，提高容积率2.多首层设计○叠拼产品做小面积别墅，现在是做多首层。
例如成都保利唐悦项目，他们首层户数占总户数的50%，也就是使尽量多住户能够赠送私家花园及地下室。
○相比传统的叠拼，相同户数楼层更少，楼间距需求小，因此可大幅度增高容积率，达到1.2左右，约为独栋别墅容积率的两倍，有效节约土地。
联排、叠拼、叠园、户型整理收集(1)
户型参考（4f叠拼）6-1
户型特点： 1、6米单面宽，三居半 2、南向宽厅 3、下叠面积180平米（可做餐厅挑 空，面积减少10平米）
户型参考（4f叠拼）6-2
户型特点： 1、6米单面宽，三居半 2、南向宽厅 3、下叠面积150平米（可做餐厅挑 空，面积减少7平米）
户型参考（洋房）2-3
户型参考（3f联排）6
户型参考（3f联排）7
户型特点： 1、6米单面宽，三居（可扩展为三居半） 2、有挑空赠送，改造前180平米，改造后195平米 3、南向宽厅
户型参考（3f联排）8
户型特点： 1、5.3米单面宽，三居半 2、面积185平米（可做餐厅挑空，面积减少10平米）
户型参考（3f联排）9
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居 2、由2层入户，可将2层门廊改造为门厅
户型参考（4f叠拼）4-1
户型特点： 1、6.4米一个半面宽咬合，四居 2、有挑空赠送，改造前160平米，改造后170平米
户型参考（4f叠拼）4-2
户型特点： 1、6.4米一个半面宽咬合，三居 2、上叠面积140平米
户型参考（Leabharlann f叠拼）5户型参考（4f叠拼）2-1
下叠建筑面积：177.7㎡
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居； 2、南向宽厅
户型参考（4f叠拼）2-2
上叠建筑面积：159.45㎡
户型特点： 1、8.1米双面宽，三居； 2、电梯入户
户型参考（4f叠拼）3-1
户型特点： 1、8.1米双面宽，四居；
户型参考（4f叠拼）3-2
户型参考（4f叠拼）7-1
户型参考（4f叠拼）7-2
旭辉燕南园叠拼赠送方式--易居
产品策略 （叠拼）
2.4
2.后期加建房间，增加产品附加值
附加值赠送方式
下叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
屋顶闷层
1200
赠送27.4平米
上叠 下叠
1200 4800
上叠采用
1，4.8米层高计算1.5倍面积 2，露台
客厅 4.8m层高 1.5倍面积
4800
地下室赠送的两种方 式（不含车位） 全给下叠50.3 Or 上叠27.4+下6
地下 建筑 赠送
3m
65.3平米
4.1m
院落 赠送
55平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
二层平面图
下叠户型 135平米
书房
主卧套间
3m 4.1m
露台
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
（改造变为四房两厅三卫）
2.4
三层平面图
上叠户型 105平米
上叠户型
报规版
实得版
面 积
103.51/ 144.23 106.77 / 144.26
地 上 建 筑 赠 送
½方式：7/ 9.75 四层加建： 27.24/21.26 露台：6.48
地下 建筑 赠送 院落 赠送
15
0
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
四层平面图
上叠户型 105平米
叠拼户型图
产品策略 （叠拼）
2.4
地下一层平面图
首层抬高层 1200 1200
赠送37平米
报建图
1.后期重新分配室内层高 获得面积的0.5倍的产品附加值
叠拼户型图
叠墅户型A四拼地下一，二层平面图
一个好用的叠拼户型 共11页
超大格调主卧，空间设计方正轩阔，尽 显大家风范
下拼 总建筑面积约：155.12㎡ 赠送面积约：15.16㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
仅端头户型有
上拼一层 建筑面积约80.56㎡ 赠送面积约5.34㎡ 廊道花园赠送面积约9而 聚之，各有千秋
户型折页
42
31
41
29 28 27
37 36 35
半赠送面积 花园赠送面积 全赠送面积
下拼一层 建筑面积约80.02㎡ 赠送面积约6.42㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
仅端头户型有
下拼二层 建筑面积约75.1㎡ 赠送面积约9.18㎡
近100㎡花园大面积赠送，前庭后院， 出入皆景
四阳台设计，依山傍水，自然与生活相 依相随
廊道花园接引入户，移步通幽，彰显 豪门生活哲学
大尺度奢华主卧，独卫、步入式衣帽 间，敬献城市巅峰人士
五阳台设计，大面积悬空花架（赠 送），绿意盎然中幸福自然蔓延。
仅端头户型有
上拼二层 建筑面积约69.44㎡ 赠送面积约14.84㎡
上拼
总建筑面积约：150㎡ 赠送面积约：20.18㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡
背立面 正立面
侧立面
背立面效果图
正立面效果图
户型折页版式建议排法（内页） 上拼户型
下拼户型
正立面
侧立面
背立面
正立面效果图
楼栋区位图
户型折页版式建议排法（外页）
形象
背立面效果图
谢谢！
xiexie!
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独户。
以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观 步入式花台，增加观 景功能 步入式衣帽间，丰富 储藏功能 错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书房、 衣帽间、南向阳台，体现品质生活；
叠拼别墅总面积：158.21 ㎡
除主卫外，其余卫生间都直接采光。
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容积率 绿化率 物业管理公 司 项目规划 销售价格 主力户型
建筑面积
建筑类别 开盘时间
24万㎡ 多层 预计2013年 11月开盘
保利物业管理有限公司
项目规划建筑面积约24万平米，涵盖高端住 宅和商业街区，打造郑州唯一纯洋房社区， 约有2722户。 待定
中海蓝湾 210-250平米
金地格林春天 地户型 约183平米
金地格林春天 天户型 约170平米
叠拼户型推荐原则
1.入户动线避免穿厅 2.双层挑高客厅---A. 增加别墅感；
B. 楼挑空部分可搭板，转换为一间南卧， 增加功能空间 3.下叠送地下室，且地下车库有电梯直通3层上叠
上叠送露台或花园 4.面积不宜过大（180平米左右）
2 下户庭院花园 5 半地下室改建的工作室
3 步入式衣帽间 6 首层局部作半地下室
3.6－3.9米挑高客厅
错层设计，上下住户 同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套 房朝江设置，配阳光 浴室、顶层50平方 米大露台 首层配设110平米花 园，三层配设32平 米空中花园 交通组织：入户方位 错开，提升私密性。
台；
主卧系列完善，纯南向超大面宽，带 采光卫浴、书房、衣帽间，体现品质 生活。
42 41
31 29 37
28 36
27 35
半赠送面积 花园赠送面积 全赠送面积
下拼一层 建筑面积约80.02㎡ 赠送面积约6.42㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
仅端头户型有
近100㎡花园大面积赠送，前庭后院， 出入皆景 四阳台设计，依山傍水，自然与生活相 依相随 北美经典外立面，气质非凡，品位不彰 自显 超大格调主卧，空间设计方正轩阔，尽 显大家风范
特色别 墅, 花园洋 房
高端洋 房
别墅 花园洋房
本身及区域优势，房子销售情况还不错。高层住宅
别墅 高层
多层 高层
二、销售情况：
1、推售信息： 项目一期共18栋6—8层花园洋房，均为1梯2户共计400
多套房源；
推售户型：140㎡四房、 137㎡、143㎡三房、 89㎡两 房。 2 、一期营销节点: 房子一层附带下沉式花园。 目前处于蓄客期，预计10月营销中心开放，于11月一期 开盘 3、优惠活动： 1、入会成功享用保利会员卡。
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
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1 上户屋顶花园 4
89㎡两房，137-143㎡三房，143㎡四房
低密居所,花园洋房 共2722户 可乘520路、90路、156、K62路、92路、 95路、79路、723路、161路、Y820等到英 才街路段下车。 1.2:1车位比例
项目特色
户数 交通状况 车位
项目背景： 保利•海上五月花 一次改变生活的 航行 保利五月花作为保利高端住房的一条产品线， 继而在全国各地铺设。保利一贯宣传品质、 央企形象，走高端房源路线。针对各地域区 别，采取不同性质的建筑类别建设， 如。。。。 海上五月花项目中楼盘多为低密度、高品 质，区域选择在城市边缘，环境较好的地区， 价格略高于周边房子价格，但是，结合醒目
上户型 (348㎡)
下户型 (228㎡)
户型推荐4——孔雀城(永定河)
户型总面积经济合理，低总价，高品质； 电梯+花园入户； 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞 流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲； 首层设南向次卧室，方便老人居住； 所有卧室均南向，起居室也是南向；
拥有超大南向露台和北向两层通高阳台；
仅端头户型有
上拼二层 建筑面积约69.44㎡ 赠送面积约14.84㎡
上拼 总建筑面积约：150㎡ 赠送面积约：20.18㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡
背立面
侧立面
正立面
背立面效果图
正立面效果图
一、项目概况：
1、项目认知：中央别墅区，地铁沿 线，生态宜居区，郑州唯一纯花园洋 房社区；
开发商 地理位置
下拼二层 建筑面积约75.1㎡ 赠送面积约9.18㎡
下拼 总建筑面积约：155.12㎡ 赠送面积约：15.16㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
仅端头户型有
上拼一层 建筑面积约80.56㎡ 赠送面积约5.34㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡
主卧区、次卧区、玄关、起居室分而 聚之，各有千秋 廊道花园接引入户，移步通幽，彰显 豪门生活哲学 大尺度奢华主卧，独卫、步入式衣帽 间，敬献城市巅峰人士 五阳台设计，大面积悬空花架（赠 送），绿意盎然中幸福自然蔓延。
户型推荐1
增加一间北向卧室 非穿厅+3层电梯入户 双层挑高客厅
户型推荐2——天津万科水晶城
户型方正，大开间小进深，产品品质较高； 户型功能分区明确、动线清晰、细部尺寸合理。
非穿厅入户
双层挑高，可再增 加一间南向卧室
上户型
户型推荐3——龙湖花盛香醍
非穿厅入户 龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观 结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组 合打造立体的绿化体系提升居住品质。 产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充 分体现别墅的尊享感。 双层挑高，可再增 加一间南向卧室