叠拼户型总结.

郑州保利房地产开发有限公司 惠济花园路英才街西南 14万㎡ 1.70 35%
用地面积
容积率 绿化率 物业管理公 司 项目规划 销售价格 主力户型
建筑面积
建筑类别 开盘时间
24万㎡ 多层 预计2013年 11月开盘
保利物业管理有限公司
项目规划建筑面积约24万平米，涵盖高端住 宅和商业街区，打造郑州唯一纯洋房社区， 约有2722户。 待定
89㎡两房，137-143㎡三房，143㎡四房
低密居所,花园洋房 共2722户 可乘520路、90路、156、K62路、92路、 95路、79路、723路、161路、Y820等到英 才街路段下车。 1.2:1车位比例
项目特色
户数 交通状况 车位
项目背景： 保利•海上五月花 一次改变生活的 航行 保利五月花作为保利高端住房的一条产品线， 继而在全国各地铺设。保利一贯宣传品质、 央企形象，走高端房源路线。针对各地域区 别，采取不同性质的建筑类别建设， 如。。。。 海上五月花项目中楼盘多为低密度、高品 质，区域选择在城市边缘，环境较好的地区， 价格略高于周边房子价格，但是，结合醒目
中海蓝湾 210-250平米
金地格林春天 地户型 约183平米
金地格林春天 天户型 约170平米
叠拼户型推荐原则
1.入户动线避免穿厅 2.双层挑高客厅---A. 增加别墅感；
B. 楼挑空部分可搭板，转换为一间南卧， 增加功能空间 3.下叠送地下室，且地下车库有电梯直通3层上叠
上叠送露台或花园 4.面积不宜过大（180平米左右）
特色别 墅, 花园洋 房
高端洋 房
别墅 花园洋房
本身及区域优势，房子销售情况还不错。高层住宅
别墅 高层
多层 高层
二、销售情况：
1、推售信息： 项目一期共18栋6—8层花园洋房，均为1梯2户共计400
多套房源；
推售户型：140㎡四房、 137㎡、143㎡三房、 89㎡两 房。 2 、一期营销节点: 房子一层附带下沉式花园。 目前处于蓄客期，预计10月营销中心开放，于11月一期 开盘 3、优惠活动： 1、入会成功享用保利会员卡。
区别于普通叠拼产品，实现每户有天有地，通过入户方式的组织达到单体别墅的独门
独户。
以资源为导向，放大局部空间，体现资源优势，在视觉上创造大感受。 通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感。 利用产品的空间特点，赠送大面积露台，给客户超值感受。
空中庭院花园的设计， 衔接室内外景观 步入式花台，增加观 景功能 步入式衣帽间，丰富 储藏功能 错层设计，既满足室 内的停车功能，又将 客厅层高挑至4米
户型推荐1
增加一间北向卧室 非穿厅+3层电梯入户 双层挑高客厅
户型推荐2——天津万科水晶城
户型方正，大开间小进深，产品品质较高； 户型功能分区明确、动线清晰、细部尺寸合理。
非穿厅入户
双层挑高，可再增 加一间南向卧室
上户型
户型推荐3——龙湖花盛香醍
非穿厅入户 龙湖产品整体细致入微，单体、规划、景观 结合紧密园林通过草、花、灌、木、乔的组 合打造立体的绿化体系提升居住品质。 产品户型空间较为丰富形成大空间组合，充 分体现别墅的尊享感。 双层挑高，可再增 加一间南向卧室
开放式庭院诠释洋房 生活理念和居住文化
•叠加别墅是介于复式与别墅之间的住宅产品，最核心的 设计价值点就是用洋房为业主提供别墅级的居住享受 •叠加别墅的空间设计功能齐全，休闲动静分离，下户有 前后私家庭院、上户有屋顶花园 •叠加别墅将围绕主景观体系营建，成为组团景观的组成 部分
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1 上户屋顶花园 4
台；
主卧系列完善，纯南向超大面宽，带 采光卫浴、书房、衣帽间，体现品质 生活。
42 41
31 29 37
28 36
27 35
半赠送面积 花园赠送面积 全赠送面积
下拼一层 建筑面积约80.02㎡ 赠送面积约6.42㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
Fra Baidu bibliotek
仅端头户型有
近100㎡花园大面积赠送，前庭后院， 出入皆景 四阳台设计，依山傍水，自然与生活相 依相随 北美经典外立面，气质非凡，品位不彰 自显 超大格调主卧，空间设计方正轩阔，尽 显大家风范
上户型 (348㎡)
下户型 (228㎡)
户型推荐4——孔雀城(永定河)
户型总面积经济合理，低总价，高品质； 电梯+花园入户； 起居系列完善，餐厨布局合理，形成开敞 流动大空间，适合派对及家庭聚会休闲； 首层设南向次卧室，方便老人居住； 所有卧室均南向，起居室也是南向；
拥有超大南向露台和北向两层通高阳台；
主卧系列完善，纯南向超大面宽，带书房、 衣帽间、南向阳台，体现品质生活；
叠拼别墅总面积：158.21 ㎡
除主卫外，其余卫生间都直接采光。
户型推荐5——孔雀城(永定河)
电梯+花园入户； 超大面宽起居系列完善，餐厨布局合 理，形成开敞流动大空间，适合派对
及家庭聚会休闲；
首层设次卧室，方便老人居住； 拥有南向露台和阳台，北向超大顶露
下拼二层 建筑面积约75.1㎡ 赠送面积约9.18㎡
下拼 总建筑面积约：155.12㎡ 赠送面积约：15.16㎡ 花园赠送面积约58-100㎡
仅端头户型有
上拼一层 建筑面积约80.56㎡ 赠送面积约5.34㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡
主卧区、次卧区、玄关、起居室分而 聚之，各有千秋 廊道花园接引入户，移步通幽，彰显 豪门生活哲学 大尺度奢华主卧，独卫、步入式衣帽 间，敬献城市巅峰人士 五阳台设计，大面积悬空花架（赠 送），绿意盎然中幸福自然蔓延。
仅端头户型有
上拼二层 建筑面积约69.44㎡ 赠送面积约14.84㎡
上拼 总建筑面积约：150㎡ 赠送面积约：20.18㎡ 廊道花园赠送面积约9-17㎡
背立面
侧立面
正立面
背立面效果图
正立面效果图
一、项目概况：
1、项目认知：中央别墅区，地铁沿 线，生态宜居区，郑州唯一纯花园洋 房社区；
开发商 地理位置
2 下户庭院花园 5 半地下室改建的工作室
3 步入式衣帽间 6 首层局部作半地下室
3.6－3.9米挑高客厅




错层设计，上下住户 同享前后景观资源 客厅层高4.5米 顶层（二层）主人套 房朝江设置，配阳光 浴室、顶层50平方 米大露台 首层配设110平米花 园，三层配设32平 米空中花园 交通组织：入户方位 错开，提升私密性。