北京绿城御园别墅项目案例详述_51PPT

• 中央吸尘系统：御园每户配置美国原装进口“BEAM”中央吸尘系统，中央吸尘系统就是主机和
吸尘区分离，并将过滤后的空气排到室外，既解决了室内卫生不良状况，又杜绝了除尘之后的二次 污染，其清洁处理能力是一般吸尘器的五倍。
• 地板采暖系统：为保证冬季供暖更加全面舒适，御园的室内装备了分户地板采暖系统，热源为原
• 道路融水系统：御园的停车场、车道、人行道、户外台阶等地安装丹麦丹佛斯集团生产的850型
发热地缆融雪系统，该系统在雪季通过冰雪探头控制地表的温度和湿度，并自动启动，可随时将落 地的雪融尽，确保便捷出行。
• 电梯系统：御园采用三菱电机为御园特别研发生产的原装进口电梯，采用无齿轮永磁同步曳引机，
无机房，从而达到节能、安全、环保、低噪音的使用效果。着重于私密性和安全性的运行模式，保 证业主出入独享电梯，充分享受尊贵生活。
• 院内设东西双会所及幼儿园配套。
何种建筑能够承载“三山五园又一园”的生活理想 如何让空间透露出百年建筑的品质
• 建筑溯源
由于社区周边围绕百年历史的皇家园林，通过对皇家园林的建筑特点的总结 和深化，需要作出既与历史相呼应又能与现代人类生活的相统一，通过对圆 明园“西洋楼”、文艺复兴时期帕拉迪奥圆厅别墅和周边建筑的借鉴和分析， 得来现在的新古典味道浓厚的平层官邸和圆厅别墅。
产品支撑
• 占地面积: 452000平方米 • 建筑面积: 340500平方米 • 容积率：0.68 • 绿化率：45% • 物业形态：公寓为地上三层，圆厅别墅为地上两层 • 配套设施：园区内规划建设西区和东区两个会所。西区主会所总建筑面积10100㎡，
以商务休闲功能为主，对外开放，兼有完善的生活配套服务；东区副会所建筑面积 1251㎡，以运动健身功能为主，主要对社区内部开放，兼有生活配套服务；配套幼儿 园。 • 交房标准：精装修 • 价格：最低价2000万/套 • 物业管理费用: 公寓与别墅物业管理费均为8元/平方米/月 • 主力面积段：（三期产品）280-460㎡的三、四居平层官邸，和730-820㎡圆厅别墅 • 总户数：项目共分五期，共593户
• 区位配套
• 文体教育：与清华大学、北京大学、国际关系学院、国防大学等著名学府毗邻，周边还有中国军事 科学研究院、中央党校、中国林业科学研究院、北大附中、北大附小、人大附中、人大附小、中关 村小学、清华附中、81中学、101中学等几十所教育机构,誉有“马背上的摇篮”之称的北京市六一 幼儿院更是与本项目仅一墙之隔；
装进口德国沃乐夫燃气落地锅炉，户内为热水地板辐射采暖，配备瑞士乔治费歇尔PB棺材和美国 沃茨分集水器。
• 同层排水系统：御园采用瑞士吉博力同层排水系统，这是目前欧洲广泛采用的一种排水方式，它
产权明晰、节能、降噪，从根本上解决了卫生间的很多问题，而且必将成为中国住宅排水方式的主 流。
• 直饮水系统：御园选用国际先进的RO净水技术直饮机，选用世界上顶级的RO膜，有“膜中之王”
主入口 次入口 主干道 次干道
西会所
东会所 幼儿园
规划设计
• 设计思路
• 御园从地块景观资源出发，强调与玉泉山、万寿山的借景、对景关系，将传统宅地风 水观注入设计，营造山环水抱的园中之园，主干道将地块自然划分为东西两个区域， 共有12个新古典主义建筑组团，公共绿地、组团院落、私家园林等三级绿地系统；完 全人车分流道路规划系统，形成建筑与绿树相互掩映，园区近景与周边山景结合的美 好意境。
景观规划
景观规划
景观规划
景观规划
景观规划
景观规划
十三大智能系统
• 智能安保系统：致力于为御园的主人创造安全、私密、智能化的住区环境，其中包括停车场管理、
周界监控、电子巡更、门禁管理等子系统。
• 景观水不结冰系统：御园引进芬兰恩斯托集团先进防冻技术，可在低温-25°的环境下工作，通过
在景观水池内铺设的发热电缆，在冬季给景观水系进行加热，达到不结冰的效果，因早四季如春的 室外环境。
• 恒温恒湿系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式中央空调系统，其先进功能主
要有：灵活的分户控制，恒温恒湿；并采用世界最先进的高效柔性漩涡压缩机，送风电机为静音直 联电机，为同类空调中噪音最低。
• 新风系统：御园选用美国雷诺士原装进口的户式全静音风道式新风系统，信封供应量可达国家标
准的两倍。在春秋季节，可以只运行送风风机，是整个居室保持良好的通风状态，闭户亦能呼吸大 自然的新鲜空气，远离空调病，享受健康生活。
之称的美国美国陶印反渗透膜研发生产的系列净水设备。御园直饮机的构建100%采用进口材质， 制造出口感甘甜、安全健康的活水。
• 商贸餐饮：项目周边分布了金源ShoppingMall购物中心、金佰翰国际商务会馆、香山饭店、香格 里拉、友谊宾馆、世纪金源等高档宾馆；
• 医院医疗：解放军309医院（三级甲等）、解放军316医院（二级甲等）、西苑医院（综合三级甲 等中医院）。
产品规划
• 充分发挥此地块的人文特点，结合区域环境，缔造北京首席高尚居住社区，开发出隐 于古典园林中的圆厅别墅和大尺度十字户型的平层官邸。
区位分析
区位分析
• 文化底蕴
• 御园所在版块颐和北园板块，周变历史氛围十分浓厚。周围有三山五园环绕，三山，即香山、玉泉 山、万寿山；五园，即圆明园、畅春园、颐和园、静宜园和静明园五园。
• 三山五园为康乾盛世间建立的大型皇家园林群，皇帝全年大部分时间在此起居，成为除紫禁城外又 一政务中心。
• 御园依西山而建，西山为太行山第八脉，东延至海，西山一带皆为皇家造林的首选宝地，清代全盛 时期，此处方圆几十里汇聚了几十处离宫御园，形成园林之海，堪称史上罕见的皇家园林区。
建筑立面
建筑用材
• 外墙：外饰面采用德 国莱姆石
建筑立面Βιβλιοθήκη 建筑立面建筑立面建筑立面
建筑立面
建筑细节
别墅立面
景观规划
一重英伦皇家园林、二重院落喷泉景区、三重私家庭院与绕宅而制的私家泳池/花坛/ 凉亭，和宅前的皇家园林形成景观的时空对话。“颐和园旁的宫殿群”，实至名归。
景观规划
新古典主义风格源于西方，融中 国园林要素与西方建筑美学与一体， 宅中有景，景中有宅。强调整齐威严 的庄重感。尽显皇家园林气质。