住房保障项目动态管理系统演示
保障性住房智能管理系统概要PPT资料25页
智慧小区综合安防系统解决方案
成功案例
智慧小区综合安防系统解决方案
成功案例
客户名称：长沙市高新区房产局 项目名称：保障性住房智能控制管理系统 项目地址：湖南省长沙市 建设内容：公房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋租 赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管理、项目管理、房 屋维修管理等
竣工时间：正在实施中
智慧小区综合安防系统解决方案
公房智能管理系统技术架构图
智慧小区综合安防系统解决方案
核心功能描述
智慧小区综合安防系统解决方案
服务流程
智慧小区综合安防系统解决方案
三、案例综述
新邦软件
成功案例
客户名称：湖南省平江县房产局 项目名称：平江县公房智能管理系统 项目地址：湖南省平江县 建设内容：公房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋租 赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管理、项目管理、房 屋维修管理等 竣工时间：项目一期于2019年9月10日正式验收
系
统
—
平
江
县
北
岭
安
置
小
智慧小区综合安防系统解决方案
区
成功案例
客户名称：浏阳市房产局 项目名称：保障性住房智能控制管理系统 项目地址：湖南省浏阳市 建设内容：保障房在线申请审批、轮候打分、摇号配租、房屋 租赁管理、短信中心、收费管理、远程控电管理、项目管理、 房屋维修管理等
竣工时间：于2019年10月10日正式验收
智慧小区综合安防系统解决方案
成功案例
智慧小区综合安防系统解决方案
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
管理四难
管理四难
入住难 收费难 监管难 实现难
管理四难
一、入住难
公共租赁住房管理系统
近年来，公共租赁住房政策不断完善
• 政策的覆盖面越来越广，越来越多的家庭受益
• 公共租赁住房成为了城市住房保障体系的重要组成部分
公共租赁住房管理系统的需求分析
公共租赁住房管理系统的需求产生背景
公共租赁住房管理系统的需求特点
• 随着公共租赁住房项目的增多，管理任务日益繁重
• 房源信息公开，接受社会监督，防
• 租金实时监控，避免欠租、拖租等
作量
止不公平现象的发生
现象的发生
系统用户满意度调查
调查方法与结果
调查结论
• 用户满意度问卷调查
• 系统功能满足用户需求，操作简便
• 用户使用反馈收集
• 系统提高了管理效率，用户满意度较高
系统改进与优化建议
改进与优化方向
• 系统功能完善与优化
公共租赁住房管理系统
CREATE TOGETHER
DOCS
01
公共租赁住房管理系统的背景及意义
公共租赁住房的发展历程
20世纪90年代初期，我国开始尝试公共租赁住房政策
• 为了解决城市低收入家庭住房困难问题
• 借鉴了其他国家的公共租赁住房管理经验
21世纪初，公共租赁住房政策逐渐在全国范围内推广
• 国家出台了一系列支持公共租赁住房发展的政策
• 系统操作培训与指导
• 系统使用反馈的收集与改进
系统部署与配置方案
系统部署方案
系统配置方案
• 部署在云服务器或本地服务器
• 系统参数设置与优化
• 分布式部署与负载均衡技术
• 安全配置与防护
系统后期维护与升级策略
系统维护策略
• 系统故障排查与修复
住房保障项目规划计划管理系统介绍(PPT 39页)
6.1系统配置模块 在该模块中可以修改用户密码
点击“系统配置”，弹出系统配置页面，如下图：
在系统配置页面中，输入原密码和新密码，
点击“确定”即可设置密码成功，点击“取
消”即可取消设置。第一次登录时，密码默 认为空，登录后可以设置新密码。
7.1退出 该模块用于退出系统。
点击“退出”，即可退出该系统。
该模块是用于项目台账信息的查询、统计、汇总及打印。
统及汇总信息按地区汇总的形式体现。
点击“新开工项目台账汇总报表”，进入新 开工项目台账汇总报表页面，如下图：
5.1查询
新开工项目台账汇总报表页面的上方是查询条件，年份、 月份、半月份为必选项，根据需要选择相应的选项，点击 右侧的“查询”按钮即可。 例如河北省住房城乡建设厅用户登录， 年份：2015年 月份：3月 半月份：16号-月底 点击右侧的“查询”按钮，查询结果如下图：
点击“新开工项目台账统计报表”，进入新开工项 目台账统计报表页面，如下图：
4.1查询 新开工项目台账统计报表页面的上方是查询
条件，年份、月份、半月份为必选项，根据
需要选择相应的选项，点击右侧的“查询” 按钮即可。
例如河北省住房城乡建设厅用户登录，
年份：2015年 月份：3月 半月份：16号-月底 点击右侧的“查询”按钮，查询结果如下图 ：
2 用户信息总览模块
该模块用于本部门用户信息及所辖部门的 用户信息的浏览，包括查询、查看功能。
点击“用户信息总览”，进入用 户信息总览页面，如下图：
2.1查询
在用户信息总览页面中点击左上角的“查询”按钮，页 面中出现查询条件，在条件中选择不同的下拉值，会查
询出符合相应要求的用户，如下图：
点击“查询”，出现查询条件，再次点击“查询”，查询条件会隐藏。查询条
安徽省住房保障系统用户操作手册V2.0
目录目录 (1)系统整体业务流程图（例） (5)居委会操作部分 (6)一、系统登录 (6)二、基础信息 (8)（一）桌面 (8)(二）申请对象信息 (9)（三）历史数据补录 (18)（四）在线申请列表 (19)三、信息查询 (19)（一）廉租住房 (19)1、实物配租情况 (19)2、租赁补贴情况 (19)3、租金核减情况 (19)（二）公共租赁住房 (20)1、公租房分配 (20)2、公共租赁住房轮候 (20)（三）经济适用房 (20)1、经适房分配 (21)2、经适房轮候 (21)（四）限价商品房 (21)1、限价房分配 (21)2、限价房轮候 (21)街道办操作部分 (22)一、系统登录 (22)二、基础信息 (24)三、业务操作 (24)（一）街道初审、街道公示 (24)（二）街道初保待查 (26)（三）审批不通过 (27)（四）街道续保复审 (28)（五）街道续保公示 (28)(六)街道续保待查 (28)（七）历史数据补录 (28)四、查询统计 (29)（一）实物配租情况 (29)（二）租赁补贴情况 (29)（三）实物配租轮候 (29)（四）租金核减情况 (30)（五）保障性住房 (30)（六）保障住房状态 (30)住房保障部门操作部分 (30)一、系统登录 (30)二、基础信息录入 (34)（一）申请对象信息 (35)（二）户籍变更信息 (35)（三）信用记录信息 (35)（四）历史数据补录 (35)三、业务操作 (36)（一）保障到期续保 (36)四、保障分配 (36)（一）配租（售）核定 (37)（二）廉租住房 (38)1、实物配租配租分配 (38)2、廉租住房配售分配 (38)3、租赁补贴发放 (38)4、租赁核减分配 (38)5、轮候补贴发放 (39)（三）公共租赁住房 (39)1、公共租赁住房配租 (39)（四）经济适用房分配 (39)（五）限价商品房分配 (39)（六）暂缓分配 (40)1、暂缓分配 (40)2、解锁暂缓 (40)五、合同管理 (40)（一）廉租住房 (41)1、实物配租 (41)2、廉租住房配售 (41)3、租赁补贴 (41)4、租金核减 (41)（二）公共租凭住房 (42)（三）经济适用房 (42)（四）限价商品房 (42)六、动态管理 (43)（一）腾空退租 (43)（二）经济房轮候转配售 (43)（三）限价房轮候转配售 (44)（四）廉租住房 (44)1、实物配租轮候转配租 (44)2、补贴转入实物配租 (44)3、实物配租转入补贴 (44)4、廉租住房配售轮候转配售 (44)5、补贴转轮候 (45)6、实物配租转入公租房 (45)1、公租房轮候转配租 (45)2、公租房配售转轮候 (45)七、项目管理 (45)（一）项目信息 (46)1、项目信息 (46)2、项目分布 (46)（二）任务与计划 (46)1、目标任务数据 (47)2、项目计划数据 (47)3、项目规划 (47)4、项目资金情况 (47)（三）房屋信息 (48)（四）楼栋信息 (48)（五）棚户区信息 (51)八、信息统计 (52)（一）综合统计 (52)1、申请保障统计 (52)2、申请户保障台账 (52)3、建设任务及完成情况 (53)3、建设进度情况表 (53)（二）廉租住房 (54)1、实物配租分配统计 (54)2、租赁补贴发放统计 (54)（三）公共租赁住房 (54)1、公租房分配统计 (54)（四）棚户区改造 (55)1、棚改对象统计 (55)2、棚改安置统计 (55)（五）经济适用房 (55)1、经适房保障条件 (55)2、经适房保障统计 (56)2、经适房分配统计 (56)九、信息查询 (56)（一）廉租住房 (57)1、实物配租情况 (57)2、租赁补贴情况 (57)3、租金核减情况 (57)（二）公共租凭住房 (58)1、公租房分配 (58)2、公共租赁住房轮候 (58)（三）经济适用房 (58)1、经适房分配 (58)2、经适房轮候 (58)1、限价房分配 (59)2、限价房轮候 (59)十、系统设置 (60)（一）资料发布 (60)（二）业务单位信息 (61)（三）廉租房保障标准 (61)（四）公租房保障标准 (66)（五）经适房保障标准 (66)（六）限价房保障标准 (67)（七）审批退回 (67)系统整体业务流程图（例）居委会操作部分一、系统登录1、打开浏览器，在地址栏上输入住房保障管理系统的网址，进入登录界面：◆在登录之前请下载安装登录首页的数字证书驱动和文件打印控件。
基于UML的住房保障管理系统的设计与实现
基于UML的住房保障管理系统的设计与实现X X X(XXX学院XXX专业X班，X省X市 721000)指导教师：X X X【摘要】住房权是人的一项基本权利，住房问题关系到人民的安居乐业和切身利益。
解决城市中低收入群体的住房问题是关系到社会稳定和经济可持续发展的重要问题，因此，住房保障工作已列入政府实施的一大民心工程。
如今计算机信息化产业日渐成熟，利用计算机对保障性住房档案信息进行管理，具有检索迅速快、可靠性高、储存量大、成本低等优点；利用计算机实施保障住房资格的申请、审核、公示，既可以提高工作效率，又可以方便群众，可以充分发挥政府的社会管理和公共服务职能。
本系统采用UML进行建模，采用SSH框架实现，后台选用Oracle 作为数据库。
本系统主要实现保障性住房业务的网上办理和保障性住房分配过程的信息公开，界面友好，操作简单。
【关键词】保障性住房；SSH框架；UMLDesign and Implementation of the Housing Security Management System Based on UMLXXXTutor: XXXAbstract:The housing right is a basic right of human beings, housing issues related to live in peace and vital interests of the people. Solve the housing problem of low-income groups in the city is the important issues related to social stability and sustainable economic development, housing security work has been included in a popular project implemented by the government. Today, the computer information industry is maturing, the use of the computer file information on affordable housing management, with rapid retrieval, high reliability, storage capacity, long life and low cost; the use of computer-implemented applications for low-rent housing eligibility audit publicity, quasi-nuclear, can enhance the work efficiency, but also convenient for the masses. Give full play to the government's social management and public service functions.The system uses UML to make model and uses the SSH framework and usess Oracle as the database management system. This system is mainly to lealize on line for affordable housing business and affordable housing allocation process is open, friendly interface, and simple operation.Key words:Housing Security Management;UML;SSH目录1 需求分析 (1)1.1 系统功能分析 (1)1.2 可行性分析 (1)1.2.1 技术可行性 (1)1.2.2 经济可行性 (1)1.2.3 操作可行性 (1)1.3 系统功能模块图 (1)1.4 系统目标 (2)1.5 系统用例图 (3)1.6 系统活动图 (3)1.6.1 用户活动图 (3)1.6.2 管理员活动图 (4)1.7 初步类图 (5)2 系统设计与实现 (6)2.1 系统时序图 (6)2.2 系统数据库概念设计 (7)2.3 系统类图 (10)2.4 数据库逻辑模型设计 (10)2.5 数据库表设计 (10)2.6 界面设计与实现 (12)2.6.1 用户子系统 (12)2.6.2 管理员子系统 (19)3 系统测试 (26)3.1软件测试的分类 (26)3.2测试结果 (26)4 总结 (32)致谢 (33)参考文献 (34)科技外文文献 .................................. 错误！未定义书签。
保障性住房智慧管理系统项目建设意见
保障性住房智慧管理系统项目建设意见一、项目背景近年来，随着经济适用房、公（廉）租房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民特遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。
近日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，着力解决好大城市的住房突出问题。
本项目需结合XX市局已有的XX市住房保障监管服务平台以及实际业务，与市局现有系统的平台标准一致，确保数据互联互通、完全兼容；同时需要满足与全省住房保障统一管理系统做好数据上报对接，系统需符合省住房保障统一管理系统的数据标准及要求。
二、项目采购内容及要求为加强对XX全区保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权房、直管公房等等）的建设和管理，现开发“保障性住房智慧管理系统项目”，系统包括对房源的建设、管理；入住人员申请、审核、入住、租金缴费、人员清退等业务内容。
旨在充分利用现代信息技术，规范管理行为、提高管理能力和社会服务水平，公开、公平、公正地对房源进行配租和管理，更便捷地为老百姓服务。
（一）采购内容（二）系统功能及描述三、运维方案XX保障性住房智慧管理系统是住建部门进行保障房管理的基础和重要系统，是智慧住建的重要内容和主要标志之一。
良好的运行管理机制和相应的规章制度，是系统得以正常有效运行、并达到预期的目标的重要保障。
（一）运维管理的原则运维管理应遵守以下主要原则：1、系统的运维管理必须服从“统一领导、统一指挥、分级管理”的原则；2、系统的网络通信平台是整个系统正常运行基石，要确保其正常、稳定、可靠、安全运行；3、本系统与XX市住房保障监管服务平台之间的关系密切，因此，各相关信息管理单位应按照相互配合、联合作业、团结协作、高效服务的原则开展工作，杜绝人为阻碍系统的信息共享。
保障性住房管理信息系统方案
保障性住房信息化管理段羽（建筑大学管理学院，）摘要：住房保障是人们生活的最基本保障，居住权也是公民的一项基本权利。
住房保障制度是在市场经济条件下住房制度的核心容之一。
目前，我国的保障性住房市场在实施中存在诸多问题，尤其是信息化管理方面，传统的手工填报和计算的工作方式已经不能适应我国经济的迅猛发展，随着住房保障人数的迅猛增加以及往年申请审批档案材料的堆积，住房保障管理部门的任务量不断加大，加强保障性住房的信息化管理已经成为一种必然趋势。
关键词：保障性住房、信息化管理、档案数字化管理、家庭收入测量方法、GIS、MIS一、我国保障性住房信息化管理问题1、现阶段保障性住房信息化管理存在的问题：经济的发展、住房保障人数的增加、往年申请审批档案材料的堆积使得传统的手工填报和计算的工作方式的劣势越来越明显。
有关保障性住房的配置、住房补贴和现有保障资源等信息的查询、复查及更新等管理工作越来越复杂，而且得到的信息还不能保证准确无误，住房保障管理部门需要浪费大量的时间和精力来对数据进行交流和处理。
2、保障性住房信息化管理存在的问题延伸出来的社会问题：供应对象失控、价格偏高、面积超标、供应量不足、申请不透明等。
二、保障性住房信息化管理的对策首先，建立保障性住房全寿命周期的信息化档案，引入档案管理的计算机信息化网络管理技术便于查询与修改。
其次，建立我国个人收入征信系统，加快家庭收入测量调查进度。
再次，建立保障住房信息化管理系统，建立一个功能齐全的信息化服务网络平台，以GIS与MIS相结合的方式完成整个系统体系建设。
三、保障性住房信息档案1、保障性住房档案的含义：在保障性住房的建设、配售和权属管理过程中，经过收集、整理、鉴定产生的一系列有保存价值的文字、图表、照片、权证材料的总称。
2、保障性住房档案的特点：①政策性：由于保障性住房的全寿命周期受到国家政策性调配影响，保障性住房信息档案，也相应的具有政策性特点。
②阶段性：从早期的安居房、平价房、微利房、福利房、经济适用房档案到现在的廉租房、公租房、两限商品房、自住房档案。
保障性住房管理信息系统
保障性住房信息化管理段羽（吉林建筑大学管理学院,吉林长春）摘要：住房保障是人们生活的最基本保障，居住权也是公民的一项基本权利。
住房保障制度是在市场经济条件下住房制度的核心内容之一.目前，我国的保障性住房市场在实施中存在诸多问题，尤其是信息化管理方面,传统的手工填报和计算的工作方式已经不能适应我国经济的迅猛发展，随着住房保障人数的迅猛增加以及往年申请审批档案材料的堆积，住房保障管理部门的任务量不断加大，加强保障性住房的信息化管理已经成为一种必然趋势.关键词：保障性住房、信息化管理、档案数字化管理、家庭收入测量方法、GIS、MIS一、我国保障性住房信息化管理问题1、现阶段保障性住房信息化管理存在的问题：经济的发展、住房保障人数的增加、往年申请审批档案材料的堆积使得传统的手工填报和计算的工作方式的劣势越来越明显。
有关保障性住房的配置、住房补贴和现有保障资源等信息的查询、复查及更新等管理工作越来越复杂, 而且得到的信息还不能保证准确无误，住房保障管理部门需要浪费大量的时间和精力来对数据进行交流和处理。
2、保障性住房信息化管理存在的问题延伸出来的社会问题:供应对象失控、价格偏高、面积超标、供应量不足、申请不透明等。
二、保障性住房信息化管理的对策首先,建立保障性住房全寿命周期的信息化档案,引入档案管理的计算机信息化网络管理技术便于查询与修改。
其次,建立我国个人收入征信系统，加快家庭收入测量调查进度.再次,建立保障住房信息化管理系统，建立一个功能齐全的信息化服务网络平台，以GIS与MIS相结合的方式完成整个系统体系建设。
三、保障性住房信息档案1、保障性住房档案的含义:在保障性住房的建设、配售和权属管理过程中,经过收集、整理、鉴定产生的一系列有保存价值的文字、图表、照片、权证材料的总称.2、保障性住房档案的特点：①政策性:由于保障性住房的全寿命周期受到国家政策性调配影响，保障性住房信息档案，也相应的具有政策性特点。
房地产信息管理系统
摘要随着近代大学生毕业的增多，这就势必会存在一个必须要解决的问题，那就是住房问题。
特别是近年来国务院鼓励农民工进城工作的政策导致大量农民进城，解决住房问题就变得更是迫在眉睫。
正是在这种需求趋势下，许多房产交易市场应运而生。
人们在房产交易市场中搜寻适合自己的房屋。
但是房产交易市场存在很多弊端。
地域限制就是最明显的一个方面，其次在时间上，也存在着矛盾的时候，在解决这个问题的过程中，房产市场网上交易系统就显示出了强大的优势。
它打破了时间和地域的限制，让人们可以随时随地在这个网上交易平台搜索到适合自己的房屋进行交易。
当然网上交易也方便许多卖主挂出出售信息。
新中房地产信息管理系统就是针对房产网上交易的买卖业务的一个系统设计，实现网上买卖，出租业务。
本文主要根据系统的设计与实现，通过分析房产网上交易的需求及特点，网站的首页设计从Logo,背景，画面，主题色调，以及首页页面布局进行了合理分析与操作。
该系统使用了功能强大的JAVA Web开发技术，前台页面使用JSP,使用了基于MVC 机制的Struts技术。
操作方便，可维护性强。
经过大量的测试，基本符合用户需求。
关键词：房地产信息管理系统 JSP StrutsABSTRACTWith the modern increase in university graduates. This is bound to the existence of a problem must be solved, that is the housing problem. In recent years the work of the State Council to encourage migrant policies led to a large number of farmers into the city, to solve the housing problem becomes even more urgent.It is in this demand trend, many real estate market came into being. People in the real estate market in the search for their own housing. But the real estate market there are many disadvantages. Geographical restrictions is the most obvious aspect, followed in time, when there are contradictions in the process of solving this problem, the housing market online trading system to show a strong advantage. It broke the time and geographical constraints, so that people can at any time search in the online trading platform to suit their housing transactions. Of course, many sellers online trading is also convenient to hang out sale information.Cape of Good Hope real estate property management system for online transactions is the sale of a business system design, and online sales, rental business. In this paper, the design and implementation of the system by analyzing the real estate needs and characteristics of online transactions, the site's home page design from Logo, background, screen, theme colors (warm colors), and home page layout for a reasonable analysis and operations.The system uses a powerful JA V A Web development technology, the front page using JSP, MVC-based mechanism using Struts technology. Ease of operation, maintainability. After extensive testing, in line with customer needs.Keywords:Real estate agency management systems JSP Struts目录第一章问题提出.......................................... 错误!未定义书签。
北京市住建委物业管理动态监管系统(三期)-用户操作手册(管理端2)共31页word资料
北京市住建委物业管理动态监管系统三期系统操作手册（管理端）北京中海纪元数字技术发展股份有限公司2019年12月目录1.简介 (1)2.系统的运行环境 (1)2.1软件环境 (1)2.2硬件环境 (1)3.角色说明 (2)3.1角色及职责 (2)3.2模块及角色对应表 (2)4.操作说明 (7)4.1登录 (7)4.2首页 (8)4.2.1.通知公告 (8)4.2.2.提醒信息 (8)4.2.3.项目备案统计 (8)4.2.4.资质业务统计 (8)4.2.5.物业企业统计 (8)4.3合同备案 (8)4.3.1.合同备案审批 (8)4.3.1.1.受理 (8)4.3.1.2.审核 (9)4.3.2.合同变更审批 (10)4.3.2.1.受理 (10)4.3.2.2.审核 (10)4.3.3.合同注销审批 (11)4.3.3.1.受理 (11)4.3.3.2.审核 (11)4.3.4.单据补打 (12)4.4资质业务 (12)4.4.1资质业务审批 (12)4.4.1.1受理 (12)4.4.1.2申请协助 (12)4.4.1.3审核 (13)4.4.1.4决定 (13)4.4.2证书打印 (14)4.4.3单据补打 (14)4.4.4协助核查 (14)4.5机构备案 (14)4.5.1机构业务审批 (14)4.5.1.1受理 (14)4.5.1.2审核 (15)4.5.1.3决定 (16)4.5.1.4告知 (16)4.6评估服务 (17)4.6.1机构抽取 (17)4.6.2专家管理 (17)4.6.3查看评估报告 (18)4.7服务监督 (18)4.7.1业务解锁 (18)4.7.1.1法定代表人 (18)4.7.1.2项目负责人 (18)4.7.1.3企业资质解锁 (18)4.7.1.4冻结企业管理 (19)4.7.1.5评估机构标记 (19)4.7.1.6三级暂定解锁 (19)4.7.2监测预警 (19)4.7.2.1安全员证书超期 (19)4.7.2.2企业资质过期 (19)4.7.2.3重新核定预警 (20)4.7.2.4备案合同过期 (20)4.7.2.5证书变更预警 (20)4.7.2.6合同审批超期 (20)4.7.2.7资质审批超期 (20)4.7.2.8负责人证书超期 (21)4.8统计查询 (21)4.9.1基础数据查询 (21)4.9.1.1物业企业信息 (21)4.9.1.2建设单位信息 (21)4.9.1.3评估机构信息 (22)4.9.1.4物业管理区域 (22)4.9.2业务数据查询 (22)4.9.2.1合同备案查询 (22)4.9.2.2评估报告查询 (22)4.9.3通知公告查询 (23)4.9.3.1通知公告 (23)4.9.3.2短信告知 (23)4.9.4物业项目统计 (23)4.9.4.2合同面积统计 (24)4.9.5企业统计 (24)4.9.5.1物业企业数量 (24)4.9.6人员统计 (24)4.9.6.1企业人员统计 (24)4.9.6.2项目在岗负责人 (24)4.9.7评估报告统计 (25)4.9.7.1评估报告统计 (25)4.9.7.2物业平均费用 (25)4.9.7.3专家评估统计 (25)4.9信息管理 (25)4.10.1企业维护 (25)4.10.1.1本地建设单位 (25)4.10.1.2本地物业企业 (25)4.10.1.3外埠建设单位 (26)4.10.1.4外埠物业企业 (26)4.10.1.5评估机构企业 (26)4.10.2信息通知 (26)4.10.2.1短信告知 (26)4.10.2.2通知公告 (26)4.10.3公示信息 (26)4.10.3.1合同备案公示 (26)4.10.3.2企业资质公示 (26)4.10.4物业区域 (27)4.10.5人员奖惩核查 (27)4.10服务受理 (27)4.11.1物业管理部门 (27)4.11收支报告 (28)1.简介“十二五”时期是海淀区人才工作在新的起点上实现创新发展的重要时期，是发挥中关村人才特区政策优势，大量聚集高层次优秀人才，促进各类人才全面发展，依靠人才智力优势，促进新兴产业发展，不断形成新的科学发展优势的关键时期。
《上海市保障性住房项目BIM技术应用验收评审标准》
运行记录
建筑设备运行管理
建筑设备运行管理模型
建筑设备自控系统、消防系统、安防系统及其他智能化系统与运维模型结合，开展基于BIM的建筑设备的信息、运行、维保、巡检管理，形成设备运行管理报告
建筑设备运行管理方案
运行记录
可选项
（二选一）
空间管理
空间管理系统
管理系统支持空间分类分区管理、占用管理、租赁管理功能，模型，基于BIM模型进行空间规划、空间分配、人流管理或空间状态统计分析等日常应用，形成空间管理方案和运行记录
上海市保障性住房项目BIM技术应用验收评审标准
应用
阶段
必选/
可选
应用项
评价指标
评价标准
一、BIM技术应用项
设计
阶段
设计阶段
必选项
设计方案比选
方案对比模型
有建筑、结构方案模型比选，模型包含完整的方案设计信息，与方案图纸一致；有完整的方案比选报告（包括建筑基本造型、建筑方案、结构体系比选以及建筑、结构、机电匹配可行性分析）
施工过程演示动画视频
施工方案可行性报告
构件预制加工
构件预制装配模型
模型编码和信息准确，可反映定位及装配顺序，达到虚拟演示装配效果；模型输出构件预制加工图及配件表，体现构件编码，达到工厂化制造要求
构件预ห้องสมุดไป่ตู้加工图
基本信息和编码
施工实施阶段
必选项
质量安全管理
施工安全设计配置模型
模型准确表达大型机械安全操作半径、洞口临边、高空作业、现场消防及临水临电的安全措施；质量报告包含虚拟模型与现场施工的一致性对比分析，安全分析报告记录虚拟施工中发现的危险源及应对措施
模型准确表达构件的几何信息、施工工序及安装信息，基于模型开展全过程施工进度管理与优化；通过比对分析，形成施工进度控制报告，包含偏差分析和纠偏措施
住房保障管理平台(管控软件)构成及技术说明
住房保障管理平台（管控软件）构成及技术说明3、住房保障管理平台--管控软件注：本次采购范围涉及上述系统完整稳定运行所需的所有硬件、软件、授权、工具、备品备件、消耗品、资料及安装，房间内布线（包含线材）人工服务等，上述内容所需的所有费用均必须计入本次投标报价。
除招标文件已明确不在本次采购范围内的项目外，有关费用如未单独分项报价且投标文件偏离表中无明确偏离的，未单独分项报价的内容视为满足招标文件要求且已经平均分摊计入其他分项报价。
为保证系统稳定运行，投标人提供的智能门禁终端设备与智能门锁应采用同一品牌。
技术规格和要求：服务端软件功能要求1.与上位经租管理系统实现数据对接，接收房源信息、配租信息、租金缴交信息、门锁开启权限状态等业务数据。
2.利用前述数据，下发门锁控制数据，实现对住户的入户门开启权限控制。
3.回收门锁工作状态、开门记录、异常刷卡记录等实时数据，并支持回传到上位保障管理系统。
4.具备看门狗功能，自动检测程序运行状态，出现异常状态时进行自动恢复。
5.要求系统支持升级拓展，实现人脸识别设备的接入。
管理端软件功能要求权限管理（1）用户的添加、删除，密码的设置、修改等。
（2）可对管理软件的用户设置权限，不同的权限操作的范围不同。
（3）支持超级权限管理，当A、B卡同时授权时，可强制开门，以应对紧急情况。
（4）支持物业卡添加、授权及禁用管理。
（5）角色管理，按需配置不同角色，且按照角色分配权限。
房屋信息管理（1）需支持房屋信息从上级平台同步至当前平台。
（2）需支持通过省/市/区过滤与搜索框搜索的方式进行房屋信息查询。
人员信息管理（1）需支持租户信息从上级平台同步至当前平台。
需支持租户开卡、补卡、挂失、解挂、退卡、短信发送临时密码等操作。
门禁卡管理（1）需支持租户门禁卡的管理，包括开卡、挂失、销卡等业务。
（2）需支持通过短信发送临时密码的应急开门方式。
（3）能方便地查看每个租户的卡状态。
（4）需支持超级管理员卡的管理，以楼幢和楼层为单元，分几层配置一套超级管理员卡。
浅析房产管理信息系统中的动态楼盘表
浅析房产管理信息系统中的动态楼盘表一、楼盘表的特点简单而言，房产管理信息系统中的楼盘表具有以下特点:(一)形象、直观楼盘表改变了原来用数据清单和文字描述房屋的方式，通过图形、颜色、符号、标注等手段，将整同一楼(幢)中各房屋(户)信息图形化地展现出来，简洁、生动。
同时，图形化的展示方式延续了现实世界中人们对建筑物的直观认识，使得房屋的表现更直接、更形象，符合人们的思维习惯，大大方便了阅读。
(二)主题丰富在楼盘表中，房屋的任何属性都可能作为一个表现的主题。
各属性叠加综合起来还可表现为更复杂的业务主题。
信息系统中的楼盘表可根据业务需要可定制多种多样的业务主题，并通过技术手段加以展示，方便操作人员的更直接地获取信息，提高工作效率。
(三)可动态维护楼盘表作用的发挥依赖于其数据的有效性和及时性。
楼盘表必须通过数据的动态更新、图形重绘、实现动态维护，才能向阅读者传递更为准确的信息。
楼盘表动态维护的基础，是数据共享与实时更新。
通过楼盘表数据与各类房屋业务数据共享、互交互换、实时更新，可实现楼盘表的实时动态维护管理。
二、动态楼盘表的相关技术动态楼盘表管理技术，是房产信息系统中使用相对频繁的技术，直接影响系统的性能和可操作性等。
动态楼盘表相关技术包括了楼盘表框架搭建、多主题楼盘表展示、楼盘表动态更新、楼盘表版本管理与历史回溯、楼盘表与房产分层分户图,房产业务,GIS,房产档案等信息联动等。
(一)楼盘表框架搭建楼盘表框架以图形化的方式展现某一楼栋中各房号的空间位置、空间大小与空间关系，是主题信息的基础和依托。
楼盘表框架搭建好以后，可直接在其上展现楼盘表的主题信息。
楼盘表框架是基于房产测绘成果这样的静态信息完成的，是楼盘表中相对稳定的一种结构。
楼盘表框架搭建应采用统一的规则。
板楼的搭建可以按单元、层次自动绘制完成，而对于跨层、跨单元、地下车库、阁楼等特殊户型，需要通过专门的图形编辑功能进行人工分割、合并、变形、插入等特殊模式操作完成。
北京市房地产市场动态监管信息平台操作流程
市房地产市场动态监管信息平台操作流程为建设好我市房地产市场动态监管信息平台，加强对房地产市场行为的日常监测监管，与时、有效办理房地产市场##违规案件，根据《关于建立房地产市场动态监管信息平台的通知》制定本操作流程。
一、房地产市场动态监管信息平台工作流程示意图二、案件处理程序〔一〕案件录入1．便民热线##违规行为投诉，由城研中心和应急处录入；2．网上投诉自动转入监管平台，由城研中心分派各部门；3．舆情监测反映的违规案件，由城研中心录入；4．各部门日常管理工作中发现的违规案件、转办案件与督察督办案件，由各部门录入；5．区县建设房管部门收集的案件,由区县指定专门的部门录入，并与时将本区县负责案件分派经办部门办理。
〔二〕案件分拣市建委收集的案件,依照以下原那么进展分件：〔1〕房屋交易环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局房屋市场管理部门办理；〔2〕房地产经纪环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局经纪机构管理部门办理；〔3〕房地产开发环节案件，由城研中心分件至区县建委、房管局开发管理部门办理；〔4〕房地产评估环节案件，由城研中心分件至市建委房屋市场处办理；〔5〕物业管理环节案件，由城研中心分件至物业指导中心，物导中心再分至区县物业管理部门办理；〔6〕房屋测绘环节案件，由城研中心分件至市测绘所办理。
〔三〕案件受理各经办部门派专人每日登录监管平台查看本部门分办案件，并通过系统与时分派给经办人员调查办理。
经办部门发现案件超出本部门业务X围或是无效投诉，可经部门领导批准后将案件回退至派件部门或不予受理。
〔四〕企业回复监管平台自动将案件分派给各相关房地产企业，各类房地产企业应每日登录信息平台查看本企业案件,3个工作日内进展网上回复,并向有关主管部门提交书面回复和整改意见。
〔五〕部门催办各案件经办部门和人员应督促被投诉举报企业与时回复投诉举报情况；无法通过监管平台自动分派的案件，经办部门可将案件内容通过复印或的方式告知房地产企业，企业应在3日内书面回复经办部门，存在##违规行为的，应一并提交整改方案，并于15日内进展整改。
住房保障项目动态管理系统演示
6
4、系统监管内容分析
从规划，到招投标、质量安全备案，施工许可、质量安全 过程监督，竣工验收备案，房屋预售、销售、产权登记、 变更以及物业管理等等环节，都可以进行监管。 对人员、企业、项目等全方面数据也可以进行监管。 这些都是传统项目管理系统的设计。 我们要实现简洁、高效的原则，不可以这样设计。
7
13
7、项目形象进度规范
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 分项工作进度 前期准备 资金到位 土地落实 招投标完成 开工 基础完成 主体 装修 竣工验收 购买 进度值 10 20 30 40 50 60 80 95 100 100 分类 开工前准备 开工前准备 开工前准备 开工前准备 在建 在建 在建 在建 完成 完成
建设单位 勘察单位
抹灰工
一级房地产 设计单位 评估机构 劳动力管理员 房产测绘单 人工价格 位 工程造价 施工单位 二级房地产
工程设备材 房地产评估 料 从业员 机构 材料价格
施工员 试验员
测量放线工
评估机构
起重机 三级房地产 电梯
物业企业 工程设备
监理员 评估机构
质检员
四级房地产 锅炉 评估机构
10
审查建设工程规划许可 证 审查国有土地证及建设 用地规划许可证 施工图纸设计文件审查 通知书 施工合同、监理合同及 其中标通知书 安全生产备案 质量监督备案 其他事项……
3
2
2
2
3
3
3
施工安全监督
1
市政基础设施的有关质量检 2 测和功能性试验资料及其它 相关资料 规划、公安消、环保等部门 3 出具的认可文件或者准许使 用文件 4
房屋预售 房屋销售
2
2
2
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审查建设工程规划许可 证 审查国有土地证及建设 用地规划许可证 施工图纸设计文件审查 通知书 施工合同、监理合同及 其中标通知书 安全生产备案 质量监督备案 其他事项……
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施工安全监督
1
市政基础设施的有关质量检 2 测和功能性试验资料及其它 相关资料 规划、公安消、环保等部门 3 出具的认可文件或者准许使 用文件 4
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分项目进度明细
项目进度
项目5 项目4 项目3 项目2 项目1
0
20
40
60
80
100
25
GIS模块
地理信息系统（GIS）具的丰富的空间查询、空间分析和 属性管理功能，把GIS和INTERNET技术结合起来，利用 INTERNET在WEB上发布项目空间数据，为用户提供直 观的空间数据浏览、查询和分析功能。 系统采用WebGIS模块，通过浏览器实现GIS的功能，可 以方便定位项目的地理空间信息。满足社会和区域保障房 建设在预测预报和决策支持。
建设单位 勘察单位
抹灰工
一级房地产 设计单位 评估机构 劳动力管理员 房产测绘单 人工价格 位 工程造价 施工单位 二级房地产
工程设备材 房地产评估 料 从业员 机构 材料价格
施工员 试验员
测量放线工
评估机构
起重机 三级房地产 电梯
物业企业 工程设备
监理员 评估机构
质检员
四级房地产 锅炉 评估机构
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7、项目形象进度规范
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 分项工作进度 前期准备 资金到位 土地落实 招投标完成 开工 基础完成 主体 装修 竣工验收 购买 进度值 10 20 30 40 50 60 80 95 100 100 分类 开工前准备 开工前准备 开工前准备 开工前准备 在建 在建 在建 在建 完成 完成
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保障房建设总体进度图
总体进度
未完成 30%
已完成 30%
在建 40%
22
在建项目分析图
在建项目分析
9% 10% 竣工验收 基础 主体 开工准备
23%
58%
23
各辖区保障房项目进度对比图
14 12 10 8 在建 完成 任务
6
4 2 0 广州 深圳 东莞 佛山 中山 珠海 江门 惠州 阳江 湛江
11
5、系统监管层级分析
省级
省厅监管
地市级
区县级
地市监管 及填报
地市监管 及填报
区县监管 及填报
区县监管 及填报
区县监管 及填报
项目主要在地市和区县级，所以系统必须延伸到地市级和区县级，各 级住房保障管理主管部门对自己辖区内的建设项目进行监管。 系统的终端用户包括省厅、地市和区县领导及相关保障房主管部门人 员。上级下达任务，下级制订和执行项目计划书，所有人员对本辖区 内项目的进度进行监管、查询、分析和统计。 12
传统漏斗型监管，把项目、 企业和人员等各种相关的各 种信息全部一股脑地倒进来， 频繁的填写和打印各种表格， 简单的对手工处理的重复， 毫无简洁和高效可言。
分包
业
一级房地产 工程质量监 督 开发企业 项目经理
工程质量监
工程质量检 企业负责人 测
建造工程师
工程质量 房地产开发 企业
察 二级房地产 房地产评估师
•......
系统中，任务书管理、计划书管理和项目进度管理是核心 必须的，其他的模块是可选的，所以，在系统开发时，应 优先对这三个模块进行开发并试用。
15
任务（目标责任）书管理
包括任务书的下达、签订和修改等功能。 任务书分业务，确定总体的任务目标数量。 任务书的签订在上下级之间进行，上级制定任务书后，下级领导进行确认签 订。任务书的修改由上级单位才能修改。但由有的人员都可以查看各级任务 书。 树状下拉选择 所有辖区的 广州市 2011年 目标责任 已签订 序号 1 2 3 业务分类 廉租房 经济适用房 公共租赁住房 业务量（套） 20000 50000
4.4 新的系统监管内容分析
项目形 象进度 项目计 划书 目标责任书 （任务书）
住房建设项目的监管内容很多， 如果对所有环节都进行监管，系 统将是宠大的，使用上也是复杂 的，而我们需要的是简洁而高效 的系统，所以，我们必须对系统 监管的内容进行取舍，抓住主要 的，取弃次要的。
我们需要重点监管的内容是：保 障房建设的任务书、计划书和项 目进度，三者相互依赖，以任务 书为核心驱动，以项目进度为主 要管理要素。
房屋预售 房屋销售
2
2
2
2
3 其他处理I……
3
3
跨界监管，从国土、到规划、到招投标，战线太张，顾此失彼，漏洞百出。 9
4.3 传统的项目动态监管内容
建筑业企业 工程造价咨 工程招投标 询企业
工程施工许 执业人员 可证 工程监理企
监理工程师
总包
造价工程师
人员（资 格、信用）
项目（安 全、质量）
企业（资 质、信息）
4
2、和住房保障管理系统关系
两者管理不同阶段的内容。
住房保障项目动态管理
住房保障管理系统
保障房建设 任务
保障房项目 动态监管
保障审批分 配
Hale Waihona Puke 保障房建设 项目计划保障申请受 理
保障监督管 理
5
3、系统建设原则
简洁 高效 先进
简洁才能高效，要高 效必须充分采用当今 的先进技术。 简洁高效需要对系统 要监管的内容进行分 析取舍。
2
目录
1、系统开发目的与意义 2、和住房保障管理系统关系 3、系统建设原则 4、系统监管内容 5、系统监管层级 6、系统主要管理进程 7、项目形象进度规范 8、主要功能设计
3
1、系统开发目的与意义
系统建设的目的和意义是：及时了解和分析全省的保障房 任务的完成情况，动态监管各市的项目建设，有力的督导 和推进保障房的建设进度。 系统的核心是对保障房项目建设的进度进行监控，具体到 从任务书签订，到计划书的制定，到项目的建设进度，统 一考虑，及时监控，分析比较，做到能及时发现全省和各 市项目建设进度中存在的问题，及时督查通报。 系统的主要特点是动态监管，一个项目从资金筹集到竣工 验收，其状态是不断变化的，以往我们要了解项目的进度 往往是下级单位在某一时点上对所有项目静态汇总产生的 ，而项目建设变化快，传统的定期上报数据的静态监管很 难跟上项目变化情况。同时，动态监管无需再手工汇总项 目数据，无需逐一步清点每个项目的完成情况，只需要在 日常工作中更新少量的在建项目的形象进度即可以，项目 数据统计汇总分析，服务器自动处理，随时取用。
11
停工
0
停工
14
8、主要功能分析和设计
任务书管理 •任务书下达 •任务书签订 •任务书修改 计划书管理 •计划书制定 •计划书审核 •计划书修改 项目进度管理 •项目进度上报 •进度图片采集 进度统计分析 •保障房建设总 体进度图 •辖区保障房项 目进度对比图 •分项目进度明 细 GIS模块 •项目定位 •项目查询 •图形导出 视频监控模块 •视频接口 •视频备份 •视频查看 系统管理 •用户管理 •权限管理 •单位管理 •部门管理
4
4
4
施工现场管理 安全生产事故处理及其 处罚 文明工地评比
施工单位签署的工程质 量保修书
商品住宅的《住宅质量保证 书》《住宅使用说明书》
5
5
2
5
6
6
3
6
其他要求文件……
7
房屋拆迁
1
房屋售后管理
1
房屋权属登记
1
房屋销售
1
房屋拆迁 产权注销
二手房交易管理 物业管理 房屋租赁管理
大业主权属登记 小业主初始权属登记、 权属变更登记 抵押登记、典当登记
18
项目进度管理
广州市 2011年 A栋
形象进度
增加形象进度
删除形象进度
开工准备 2011-1-8
单击查看 大图 选择形象进度： 开工准备 基础 主体 选择形象进度： 基础 选择形象进度： 主体 2011-2-8 2011-4-2 选择形象进度： 装饰装修 图片文件路径 形象进度图片： 图片文件路径 形象进度图片： 形象进度图片： 图片文件路径 图片文件路径 形象进度图片： 进度完成日期： 2011-1-8 进度完成日期： 2011-2-8 进度完成日期： 2011-4-2 进度完成日期： 2011-10-8 确定 取消 确定 取消 确定 取消 确定 取消
6、系统主要管理进程
下达任务书（目标责任书）后，各辖区分别建立自己的项 目计划书，计划书中必须明确各项目建筑物的单元套数和 面积，然后进行日常的项目形象进度监管，直至项目完成
下达任务书
项目进度监管
项目计划书制定
项目完成
任务下达和项目计划制定，在操作频率上很低一年就一两次，日常操作频 率高的主要是项目进度监管，项目进度监管内容主要是项目建设的形象进 度设置，系统必须提供规范的形象进度。
8
4.2 传统的项目监管内容
工程质量监督
1
工程质量监督 重大质量事故调查处理 及其处罚 工程监理的监督管理
1
项目前期
1
招投标备案
1
施工许可
1
2
竣工验收备案
工程竣工验收报告
用地证（国有土地证和 建设用地规划许可证） 项目立项 勘探设计招投标 初步设计与详细设计 施工图纸设计文件审查 工程规划许可证
施工招投标 监理招投标 材料设备招投标 劳务招投标
装饰装修 2011-10-8
对在建状态的进度上报，必须有图片，以确保其上报的状态是真实的。通过形 象进度图片，可以比较好的防止下级单位虚报项目数据的可能。