土地使用性质变更
土地性质变更流程
土地性质变更流程
土地性质变更是指将土地的使用性质从一个类型转变为另一个类型的过程。
在中国，土地性质变更一般需要经过一系列程序和手续，下面将介绍土地性质变更的大致流程。
首先，土地性质变更需要通过政府部门办理。
申请人需要去当地土地管理部门办理相关手续，例如填写土地性质变更申请表，并提供相关材料，如土地证、身份证等。
其次，申请人需要支付相应的费用。
具体费用根据不同地区和土地面积的大小而有所不同，一般包括土地折旧费、土地出让金和土地使用费等。
接下来，申请人的申请将进入审核阶段。
审核部门将对申请人提交的申请表和相关材料进行审核，核实其真实性和合法性。
如果审核通过，申请人将获得土地性质变更的批文。
批文是土地性质变更的凭证，申请人需要妥善保管。
然后，申请人需要进行土地登记手续。
土地登记是将土地性质变更信息记录在土地登记簿上的过程，以确保土地权属的明确和可溯性。
最后，申请人需要办理相关手续以开始新的土地使用。
根据土地性质的不同，申请人可能需要进行建设规划审批、环境影响评价和用地报批等手续。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，上述流程仅供参考。
总之，土地性质变更是一项比较繁琐的过程，申请人需要积极配合相关部门的工作，按照规定的程序和要求办理相关手续。
只有经过规范的流程，土地性质变更才能取得合法有效的结果，以保障土地使用权的合法性和权益的实现。
土地使用性质更改的流程
土地使用性质更改的流程1. 背景介绍在土地利用规划中，土地使用性质是土地利用的重要指标之一。
土地使用性质更改是指将一块土地从当前的使用性质转变为另一种使用性质的过程。
土地使用性质更改需要经过一系列的程序和审批，以确保土地的合理利用和规划。
2. 流程概述土地使用性质更改的流程主要包括以下几个步骤：3. 提交申请申请土地使用性质更改的申请人需要向相关部门提交书面申请。
申请材料包括但不限于以下内容：•土地使用性质更改申请表•土地权属证明文件•环境影响评价报告•城市规划方案•建筑设计图纸•相关手续费缴纳凭证4. 资格审查申请材料提交后，相关部门将对申请人的资格进行审查。
这包括对申请人的资质、经验、财力等方面进行评估，以确定其是否具备进行土地使用性质更改的条件。
5. 审批程序如果申请人通过了资格审查，申请将进入审批程序阶段。
审批程序可能包括多个环节，具体的流程根据当地政府的规定而定。
一般情况下，审批程序包括以下步骤：5.1. 环境评估申请人需要对土地使用性质更改可能产生的环境影响进行评估，并提交环境影响评价报告。
相关部门将根据这份报告对申请进行审查，以确定其对环境的影响是否可接受。
5.2. 规划审定申请人需要提供详细的城市规划方案和建筑设计图纸，相关部门将对其进行审定。
审定的内容包括但不限于建筑规模、外观设计、交通布局等方面。
5.3. 公众参与在审批程序中，可能还需要进行公众参与环节。
申请人需要向社会公众公示申请内容，在规定的时间内接受社会公众的意见和建议。
5.4. 决策审批最后，申请会提交给相关部门进行决策审批，决策审批的结果决定了该申请是否能够获得批准。
6. 批准与登记如果申请获得批准，相关部门将发出土地使用性质更改批复文件，并在相关土地权属证明文件中注明土地使用性质的更改信息。
7. 其他手续土地使用性质更改完成后，申请人可能还需要办理其他相关手续，例如规划许可证、建设工程规划许可证等。
8. 监督管理土地使用性质更改后，相关部门还会对其进行监督管理，以确保土地的合理利用和规划。
土地备案后土地性质变更流程和注意事项
土地备案后土地性质变更流程和注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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土地使用性质变更申请书
尊敬的xx县国土资源局：我是xx市xx县xx镇xx村村民，姓名：[申请人姓名]，身份证号码：[申请人身份证号码]。
兹因家庭原因，特向贵局申请将位于xx县xx镇xx村，土地使用证号：[原土地使用证号]，地号：[原地号]的土地使用性质进行变更。
一、申请变更的原因1. 土地现状：原土地用途为农业用地，现因家庭发展需要，拟将土地用途变更为住宅用地。
2. 家庭情况：申请人家庭成员共有[家庭成员人数]人，家庭经济条件一般，原有住宅面积较小，无法满足家庭成员居住需求。
3. 政策支持：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关政策规定，符合条件的农业用地可以依法进行土地用途变更。
二、变更后的土地用途及面积1. 土地用途：住宅用地。
2. 土地面积：[变更后土地面积]平方米。
三、变更手续及承诺1. 申请人已向当地村委会提出土地用途变更申请，并已取得村委会同意。
2. 申请人已按照相关规定，向贵局提交了以下材料：（1）土地使用性质变更申请书；（2）申请人身份证、户口簿等身份证明材料；（3）土地使用证、土地权属来源证明等土地权属证明材料；（4）变更后的土地用途及面积证明材料；（5）变更手续所需的其他相关材料。
3. 申请人承诺，在土地用途变更后，严格按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，并保证土地使用合法、合规。
四、申请事项1. 请贵局依法审查申请人提交的材料，并批准土地使用性质变更申请。
2. 请贵局在审批过程中，对申请人的合法权益给予保护。
3. 请贵局在审批通过后，尽快办理土地使用性质变更手续。
申请人：[申请人姓名]联系电话：[申请人联系电话]申请日期：[申请日期]附件：1. 土地使用证、土地权属来源证明等土地权属证明材料；2. 变更后的土地用途及面积证明材料；3. 村委会同意变更土地用途的证明材料。
特此申请，敬请批准！。
土地性质变更流程课件
Part
05
总结与展望
总结土地性质变更流程的重要性和意义
土地性质变更对于城市发展、产业布局和资 源配置具有重要意义，能够优化土地利用， 提高土地价值。
土地性质变更流程的完善和规范，有助于保 障各方权益，促进土地资源的合理利用和可
手续。
某市工业用地变更为商业用地的案例分析
开发建设
土地使用权人按照规划条件要求进行商业开 发建设。
经验总结
在工业用地变更为商业用地的过程中，需要 充分考虑土地价值和市场需求，加强规划调 整和开发监管，确保土地资源的合理利用和 城市更新进程的顺利推进。
某市农业用地变更为工业用地的案例分析
案例概述
某市农业用地需要变更为工业用地，以支持经济 发展和产业升级。
如规划方案需作调整，申请人需根据审批意见对方案进行修改，并重新进行公示 和审批。
签订规划意见书，办理规划手续
规划方案审批通过后，申请人需与自然资源主管部门签订 规划意见书，明确土地性质变更后的相关规划要求和条件 。
办理相关规划手续，如建设用地规划许可证等，申请人可 凭规划意见书和相关手续依法进行土地开发和建设。
注意环境保护和生态平衡
土地性质变更应注重环境保护和生态平衡，不得对环境造成不良影响。
在进行土地性质变更时，需要采取有效的环境保护措施，确保生态平衡和自然环境的保护。同时还需要进行环境影响评估， 确保土地性质变更不会对环境造成不可逆的影响。
Part
04
案例分析
某市商业用地变更为住宅用地的案例分析
提交申请
由土地使用权人向当地自然资源主管部门提交变 更申请。
土地性质变更的法律后果(3篇)
第1篇一、引言土地作为我国最为重要的自然资源之一，其性质直接关系到土地利用、资源保护和经济发展。
在我国，土地性质变更是指土地所有权、使用权、土地用途等方面的变更。
土地性质变更涉及的法律关系复杂，变更过程中可能产生一系列的法律后果。
本文将从土地性质变更的法律后果方面进行探讨。
二、土地性质变更的法律依据1.《中华人民共和国土地管理法》：规定了土地性质变更的基本原则、程序和法律责任。
2.《中华人民共和国物权法》：明确了土地所有权、使用权等物权关系，为土地性质变更提供了法律依据。
3.《中华人民共和国城乡规划法》：规定了土地利用和城乡规划的关系，对土地性质变更进行了规范。
4.《中华人民共和国城市房地产管理法》：对房地产开发、交易等环节进行了规范，对土地性质变更产生的影响进行了明确。
三、土地性质变更的法律后果1.物权关系的变更（1）所有权变更：土地性质变更可能导致土地所有权的转移。
如土地使用权出让、转让等，均涉及土地所有权的变更。
（2）使用权变更：土地性质变更可能导致土地使用权的变化。
如土地使用权出让、转让、抵押等，均涉及土地使用权的变更。
2.土地使用权关系变更（1）使用权期限变更：土地性质变更可能导致土地使用权期限的延长或缩短。
（2）使用权主体变更：土地性质变更可能导致土地使用权主体的变更，如土地使用权出让、转让等。
3.土地利用关系变更（1）土地利用方式变更：土地性质变更可能导致土地利用方式的变更，如由农业用地变更为建设用地。
（2）土地利用效益变更：土地性质变更可能导致土地利用效益的提高或降低。
4.法律责任（1）违反土地管理法律法规的法律责任：土地性质变更过程中，如违反《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，将承担相应的法律责任。
（2）侵害他人合法权益的法律责任：土地性质变更过程中，如侵害他人合法权益，如土地使用权、相邻权等，将承担相应的法律责任。
（3）未履行法定程序的赔偿责任：土地性质变更过程中，如未履行法定程序，如未依法进行公示、听证等，将承担相应的赔偿责任。
土地性质变更流程
土地性质变更流程土地性质变更是指对土地使用性质进行调整，包括土地用途、土地等级、土地所有权等方面的变更。
土地性质变更涉及到国家土地利用政策和土地管理法规，需要经过一定的程序和程序。
下面将介绍土地性质变更的流程及相关事项。
首先，进行土地性质变更前，需要对土地使用性质变更的条件进行审查，包括土地利用规划、土地利用总体规划、土地利用年度计划等文件的规定。
同时，还需要对土地性质变更的合法性和必要性进行评估，确保变更符合国家土地政策和法规的要求。
其次，进行土地性质变更申请。
申请人需要向当地土地管理部门提交土地性质变更申请书，并提供相关的土地利用规划、土地利用总体规划等文件。
申请书需要包括申请人的基本信息、土地使用性质变更的原因、变更后的土地使用性质等内容，并需要加盖申请人的公章。
接着，进行土地性质变更的审查和批准。
土地管理部门会对申请进行审查，包括对申请材料的完整性、合法性和真实性进行审核。
审查通过后，土地管理部门将进行土地性质变更的批准，并颁发土地性质变更的批复文件。
然后，进行土地性质变更的公告。
土地管理部门会在规定的媒体上进行土地性质变更的公告，公告内容包括土地性质变更的基本信息、变更后的土地使用性质、变更的原因等内容。
公告期满后，土地性质变更即可生效。
最后，进行土地性质变更的登记。
土地管理部门将进行土地性质变更的登记，包括在土地登记簿上进行相应的登记，并颁发土地性质变更的证书。
土地性质变更的登记完成后，变更后的土地使用性质即正式生效。
需要注意的是，土地性质变更的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在进行土地性质变更时，需严格按照当地土地管理部门的规定和要求进行操作，确保申请的合法性和有效性。
总的来说，土地性质变更是一个需要经过一定程序和程序的过程，申请人需要认真了解相关的法规和政策，按照规定的流程进行操作，以确保土地性质变更的合法性和有效性。
希望以上内容能够帮助申请人更好地了解土地性质变更的流程和相关事项。
变更土地使用性质服务合同8篇
变更土地使用性质服务合同8篇篇1甲方（土地使用权人）：________________身份证号码/统一社会信用代码：________________地址：________________联系方式：________________乙方（服务提供方）：________________营业执照注册号：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方需要变更其土地使用性质，委托乙方提供相关的专业服务，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，就本次变更土地使用性质服务事项达成如下协议：一、服务内容乙方同意为甲方提供以下服务内容：1. 协助甲方了解土地性质变更相关的法律政策，提供专业法律意见。
2. 审查甲方提交的土地权属证明材料和其他相关文件。
3. 代为办理土地使用权性质变更手续，包括但不限于申请、报批、登记等。
4. 协助甲方与相关部门沟通协调，解决变更过程中的问题。
5. 提供其他与土地性质变更相关的法律服务。
二、服务期限本合同的服务期限为自合同签订之日起至完成土地性质变更手续为止。
如因甲方原因导致服务进度延迟，服务期限相应顺延。
三、服务费用及支付方式1. 甲方应向乙方支付的服务费用为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：签订合同后______个工作日内支付定金______元，服务完成后支付尾款______元。
3. 如因甲方原因导致服务未能完成，乙方有权按照已完成的工作量收取相应费用。
四、甲方的权利与义务1. 甲方应提供真实、完整、准确的土地权属证明材料和其他相关文件。
2. 甲方应按照约定支付服务费用。
3. 甲方应配合乙方办理土地使用权性质变更手续，及时提供所需资料。
4. 甲方不得在未经乙方同意的情况下，擅自变更服务内容或要求。
五、乙方的权利与义务1. 乙方应按照法律规定和合同约定为甲方提供专业服务。
改土地性质申请报告
报告编号：〔2023〕土地改字第001号报告单位：XX市XX区人民政府报告时间：2023年4月1日一、报告概述根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，结合我区实际情况，现就XX地块进行土地性质变更申请。
现将有关情况报告如下：一、项目背景1. 项目名称：XX项目2. 项目位置：XX市XX区XX街道XX社区3. 项目性质：房地产开发项目4. 项目用地现状：该地块原为工业用地，现状为闲置土地。
二、申请变更土地性质的原因1. 政策要求：为响应国家关于优化土地资源配置、提高土地利用效率的政策要求，促进土地节约集约利用，提高土地经济效益，有必要将闲置的工业用地变更性质为住宅用地。
2. 社会需求：随着城市化进程的加快，我区人口增长迅速，住宅需求不断上升。
将工业用地变更性质为住宅用地，有利于缓解住宅用地紧张状况，满足人民群众的住房需求。
3. 经济效益：将工业用地变更性质为住宅用地，可以提高土地使用效率，增加土地价值，有利于促进区域经济发展。
4. 环境保护：工业用地变更性质为住宅用地，有利于改善周边环境，降低工业污染，提高居民生活质量。
三、申请变更土地性质的具体情况1. 土地面积：该地块总面积为100亩，其中实际可用地面积为80亩。
2. 土地用途：原为工业用地，现申请变更为住宅用地。
3. 土地权属：该地块权属清晰，无争议。
4. 土地规划：该地块已纳入我区城市总体规划，符合土地利用总体规划和城市控制性详细规划。
5. 土地使用条件：该地块土地使用条件良好，符合住宅用地建设要求。
四、变更土地性质的具体措施1. 加强组织领导，成立专门工作小组，负责土地性质变更工作的组织实施。
2. 按照法律法规和政策要求，编制土地性质变更方案，明确变更范围、变更方式、变更程序等。
3. 依法进行公示，广泛征求社会公众意见，确保土地性质变更工作公开、公平、公正。
4. 加强与相关部门的沟通协调，确保土地性质变更工作顺利推进。
5. 严格按照土地性质变更程序，办理相关手续，确保变更工作合法合规。
变更土地性质合同
变更土地性质合同甲方：[甲方名称或单位]乙方：[乙方名称或单位]鉴于甲、乙双方经友好协商，就甲方所拥有的土地性质变更事宜达成如下协议，以兹信守。
一、合同背景1. 甲方拥有一块位于[具体地址]的土地，土地性质为[现有土地性质]，土地使用证号为[土地使用证号码]。
2. 乙方有意将该土地性质变更为[目标土地性质]，以供[具体使用目的，如开发、建设等]。
二、合同目的双方签订本合同的目的在于明确土地性质变更过程中的权利与义务，确保变更过程的合法性和顺利进行。
三、土地性质变更内容及方式1. 甲方同意将其所拥有的土地性质由[现有土地性质]变更为[目标土地性质]。
2. 变更的方式为：[具体变更方式，如征用、转用、调整规划等]。
3. 变更所需的所有费用由乙方承担，包括但不限于土地出让金、变更登记费、税费等。
四、双方权利义务1. 甲方有义务提供土地的相关证明材料，并保证土地权属的合法性。
2. 乙方有义务按照合同约定支付相关费用，并确保土地变更的顺利进行。
3. 甲方在土地性质变更完成后，需配合乙方办理相关登记手续。
4. 乙方应遵守国家法律法规，确保变更后的土地使用符合政策和规划要求。
五、时间节点与违约责任1. 本合同签署后，乙方应在[具体时间]前完成相关费用的支付。
2. 甲方应在乙方完成费用支付后[具体时间]内完成土地性质的变更。
3. 若任何一方违反本合同约定，需向另一方支付违约金，并赔偿由此造成的全部损失。
六、合同的变更与解除1. 本合同一经签署，除非双方书面同意变更或解除，否则任何一方均不得擅自变更或解除。
2. 若因不可抗力导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
七、争议解决1. 本合同的解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 若双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他条款1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
2. 本合同自双方代表签字（盖章）之日起生效，具有法律效力。
土地使用性质变更
土地使用性质一、关于改变土地使用性质土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
二、关于闲置土地1、什么是闲置土地？根据2003年修订的《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号）第五条规定，具有下列情形之一的土地为闲置土地：①超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发的；②《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；③已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；④法律、行政法规规定的其他情形。
以上几种情形俗称“批准书阶段”的闲置土地。
另外，超过土地行政主管部门核发通知用地单位办理建设用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的，也视为闲置土地。
这种情形俗称“通知书阶段”的闲置土地。
2、改变国有土地建设用途由谁批准？建设用地单位使用国有土地，应按照原依法确定的用途使用土地。
如果确实需要改变土地的建设用途，必须按照法定程序办理审批手续，即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报应先经城市规划行政主在报批前，在城市规划区内改变用途，原批准用地的人民政府批准。
．管部门同意。
3、闲置土地收回来后，原征地拆迁遗留问题由谁负责？根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条、第二十一条第二款规定，闲置土地被收回后，其原有的经济责任仍由原用地单位承担，包括征地拆迁遗留问题。
已实施房屋拆迁，尚未完成补偿安置的，由市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人在限期内偿付临迁费并补偿安置被拆迁人。
土地变更法律规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范土地变更行为，维护土地所有者和使用者的合法权益，促进土地资源的合理利用和保护，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定所称土地变更，是指土地权属、用途、位置、面积、等级等内容的变更。
第三条土地变更应当遵循以下原则：（一）依法依规，确保土地权益不受侵害；（二）公开透明，保障社会公众的知情权；（三）便民高效，提高土地变更工作效率；（四）节约集约，促进土地资源可持续利用。
第四条土地变更工作由县级以上人民政府土地行政主管部门负责。
第五条土地变更应当符合土地利用总体规划和城乡规划，不得违反国家法律法规和政策。
第六条土地变更过程中，土地行政主管部门应当加强对变更行为的监督检查，确保土地变更合法、合规。
第二章土地权属变更第七条土地权属变更是指土地所有权、使用权、抵押权等权利的变更。
第八条土地权属变更应当符合以下条件：（一）变更申请符合法律法规和政策规定；（二）变更申请材料齐全、真实、有效；（三）变更行为不损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。
第九条土地权属变更的程序：（一）申请人向土地行政主管部门提出变更申请，提交变更申请材料；（二）土地行政主管部门对变更申请进行审核，必要时进行调查核实；（三）审核通过后，由土地行政主管部门制作变更登记通知书；（四）申请人持变更登记通知书，到土地登记机构办理变更登记手续；（五）土地登记机构对变更登记进行审核，确认无误后，办理变更登记手续，并将变更登记结果予以公告。
第十条土地权属变更涉及国有土地的，应当依法进行资产评估。
第十一条土地权属变更涉及集体土地的，应当征求农村集体经济组织或者村民的意见。
第三章土地用途变更第十二条土地用途变更是指土地使用性质、用途的变更。
第十三条土地用途变更应当符合以下条件：（一）变更申请符合土地利用总体规划和城乡规划；（二）变更申请材料齐全、真实、有效；（三）变更行为不损害国家利益、社会公共利益和他人的合法权益。
土地使用证变更申请书
土地使用证变更申请书
尊敬的XXX局：
我是XXX公司的法定代表人，我代表公司向贵局递交土地使用证变更申请书，特此向贵局提出申请。
我公司现拥有并使用位于XXX地区的土地，该土地使用证编号为XXXXXX。
在最近的一次土地规划调整中，土地使用性质发生了变化，根据新的规划，该土地将被用于商业开发。
为了能够合法有序地开展商业活动，我公司现申请对土地使用证进行变更。
我特此申请变更土地使用证的内容如下：
1. 土地使用性质：原土地使用证规定的农业用地将更改为商业用地。
2. 土地面积：土地使用面积不变。
3. 土地使用年限：请求将原土地使用年限延长至60年。
4. 土地产权人：土地产权人不变。
为了支持我们的申请，我已经准备了以下材料：
1. 变更申请书：详细说明了申请的目的和需要变更的内容。
2. 土地使用证原件及复印件：以备贵局核实。
3. 土地规划调整文件：包括最近的土地规划调整方案的相关文件和公告。
4. 公司营业执照及法人代表证明文件：用于证明我公司的合法身份。
5. 土地使用费缴纳证明：用于证明我公司已经按照规定缴纳了土地使用费。
6. 其他支持材料：任何可能需要的其他支持材料。
我承诺提供的材料真实、完整，如有不实之处，我愿意承担相应的法律责任。
我希望贵局能够审慎地审理我们的申请，并尽快发出新的土地使用证。
我们会严格按照规定和合同约定使用土地，遵守相关法律法规，承担相应的责任。
我期待着贵局的积极回复，如有需要，我会随时提供进一步的材料和协助。
谢谢！
此致
XXX公司法定代表人
日期：XXXX年XX月XX日。
土地性质发生变更能否解除租赁合同
⼟地性质发⽣变更能否解除租赁合同在现实社会中很多时候⼈们利⽤⼟地进⾏开发，如果要租赁⼟地的话⼀般是要签订租赁合同的。
但是很多时候⼟地的性质发⽣了变化，⾯对这样的情况，那么对于⼟地性质发⽣变更能否解除租赁合同呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答相关的内容。
⼀、⼟地性质发⽣变更能否解除租赁合同如果⼟地使⽤⼈未经出让⽅同意的改变⼟地⽤途的，是属于合同违约的情形，⼟地出让⼈可以解除合同。
《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼋条⼟地使⽤者需要改变⼟地使⽤权出让合同规定的⼟地⽤途的，应当征得出让⽅同意并经⼟地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订⼟地使⽤权出让合同，调整⼟地使⽤权出让⾦，并办理登记。
《中华⼈民共和国农村⼟地承包法》第四⼗⼆条承包⽅不得单⽅解除⼟地经营权流转合同，但受让⽅有下列情形之⼀的除外：(⼀)擅⾃改变⼟地的农业⽤途;(⼆)弃耕抛荒连续两年以上;(三)给⼟地造成严重损害或者严重破坏⼟地⽣态环境;(四)其他严重违约⾏为。
⼆、合同解除的法定条件(⼀)因不可抗⼒致使不能实现合同⽬的。
不可抗⼒是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。
不可抗⼒可能使合同不能履⾏、不能完全履⾏、不能按时履⾏，使合同失去意义。
如供货⽅甲公司(⽣产性企业)因天灾造成⽣产线全部毁损，合同不能履⾏。
(⼆)在履⾏期限届满之前，当事⼈⼀⽅明确表⽰或者以⾃⼰的⾏为表明将不履⾏主要债务。
履⾏期尚未届满，债务⼈明⽰或默⽰毁约，这种⾏为被称为预期违约。
所谓明⽰预期违约，是指债务⼈以通知或声明的⽅式表⽰到期将不履⾏合同。
所谓默⽰预期违约，是债务⼈以⾏为表明其到期将不履⾏合同，⽐如债务⼈将惟⼀的标的物出卖给第三⼈，第三⼈善意地取得了标的物的所有权，此时，预期违约⼈到期不可能履⾏合同，这就是默⽰毁约。
(三)当事⼈⼀⽅迟延履⾏主要债务，经催告后在合理的期限内仍未履⾏。
迟延履⾏是指债务⼈在履⾏期届满后仍未履⾏债务。
经催告后，债务⼈在合理的时间内仍未履⾏，此时债权⼈获得单⽅解除权，可以通知债务⼈解除合同。
工业用地使用性质变更审批
工业用地使用性质变更审批在当今的经济发展中，工业用地的合理规划和有效利用对于城市和地区的发展至关重要。
而工业用地使用性质的变更审批，则是这一过程中的关键环节，它不仅涉及到土地资源的优化配置，还关系到产业结构的调整、城市规划的实施以及环境保护等诸多方面。
工业用地使用性质变更，简单来说，就是将原本规划为工业用途的土地，转变为其他用途，比如商业、住宅、公共设施等。
这一变更可能是由于城市发展的需要、企业经营策略的调整，或者是土地利用效率的优化等原因引起的。
然而，这种变更并非随意进行，而是需要经过严格的审批程序，以确保其符合法律法规、城市规划以及公共利益的要求。
审批的首要环节是申请。
土地使用者需要向相关的土地管理部门提出变更申请，并提交详细的变更方案。
这份方案通常包括变更的原因、拟变更后的用途、项目规划设计、环境影响评估等内容。
在申请过程中，申请人需要提供真实、准确的信息和资料，否则可能会导致申请被驳回或者审批延误。
接下来，相关部门会对申请进行初审。
初审的重点在于审查申请材料的完整性和合规性。
如果发现材料不齐全或者不符合要求，会要求申请人补充或者修改。
初审通过后，进入实质性的审查阶段。
实质性审查是一个较为复杂和严谨的过程。
这一阶段，相关部门会对变更方案进行深入的评估和分析。
首先是对城市规划的符合性审查。
土地的使用性质变更必须符合城市的总体规划和控制性详细规划，不能与城市的发展方向和功能布局相冲突。
比如，如果一个地区规划为工业集中区，那么将其中的工业用地变更为住宅用途就可能不符合规划要求。
其次是产业政策的审查。
变更后的用途必须符合国家和地方的产业政策导向。
例如，对于一些限制发展的产业，可能不会批准其用地变更申请。
再者是环境影响的评估。
新的使用性质是否会对周边环境造成不利影响，如噪音、污染、生态破坏等，都需要进行详细的评估和论证。
如果可能产生较大的环境影响，还需要制定相应的环境保护措施和治理方案。
此外，土地利用效率也是审查的重要内容之一。
变更土地性质合同6篇
变更土地性质合同6篇篇1甲方：[甲方名称或单位]乙方：[乙方名称或单位]鉴于甲、乙双方经友好协商，就甲方所拥有的土地性质变更事宜达成如下协议，以兹信守。
一、合同背景1. 甲方拥有一块位于[具体地址]的土地，土地现状为[现有土地性质，如农业用地、林业用地等]。
2. 乙方有意将该土地性质变更为[目标土地性质，如商业用地、工业用地等]，以供乙方或其关联公司日后开发使用。
二、合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在土地性质变更过程中的权利和义务，确保双方权益得到合法保护，实现土地的高效利用。
三、变更内容与程序1. 甲方同意将现有土地性质变更为目标土地性质。
2. 双方共同按照以下步骤完成土地性质变更程序：（1）完成相关土地的勘察与评估；（2）向政府相关部门提交土地性质变更申请；（3）配合政府相关部门进行现场调查与审批；（4）完成土地性质变更登记手续。
四、甲方的权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照本合同约定支付土地性质变更相关的费用。
2. 甲方有义务协助乙方完成土地性质变更的相关手续，提供必要的文件资料。
3. 甲方应确保其提供的资料真实、完整、合法，并承担因资料不实导致的一切后果。
五、乙方的权利与义务1. 乙方有权要求甲方按照本合同约定完成土地性质的变更。
2. 乙方有义务按照本合同约定支付土地性质变更的相关费用，并确保费用的及时足额支付。
3. 乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变土地的用途。
六、费用及支付方式1. 乙方应向甲方支付以下费用：[具体费用明细，如土地补偿费、变更手续费等]。
2. 支付方式：[支付方式描述，如现金、银行转账等]。
3. 支付时间：[费用支付的时间节点，如合同签订后XX日内支付等]。
七、违约责任1. 若甲方违反本合同约定，未能在约定时间内完成土地性质变更，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的费用。
2. 若乙方违反本合同约定，未按时支付相关费用，甲方有权要求乙方按照未支付金额的XX%支付违约金。
改变土地使用性质的申请流程
改变土地使用性质的申请流程申请流程概述改变土地使用性质是指将土地从一种用途转变为另一种用途，例如将农村土地用于城市建设的用途。
这涉及到土地规划、审批和备案等程序。
下面是改变土地使用性质的申请流程的详细介绍。
申请前准备在进行改变土地使用性质的申请前，需要进行以下准备工作：1.研究土地规划政策：了解当前所在区域的土地规划政策，确定所需改变的土地使用性质是否符合规划要求。
2.搜集相关文件：收集与申请相关的土地权属证明、土地测绘图、用途变更方案等文件。
3.调查市场需求：评估目标用途的市场需求和经济可行性。
申请流程详解改变土地使用性质的申请流程可以分为以下几个步骤：1. 提交申请材料根据所在地区土地规划管理部门的要求，准备好申请材料，包括但不限于以下文件：•土地使用权证或土地权属证明•土地测量测绘成果•用途变更方案•相关业务申请表格将申请材料提交给所在地区的土地规划管理部门。
请确保申请材料的完整性和准确性，以避免延误审批进程。
2. 材料审查和初审土地规划管理部门将对申请材料进行审查和初步审批。
他们会评估申请材料的合法性、合规性和符合性。
如果申请材料通过审查，将进行初审。
初审包括对申请材料的详细审查，以确保符合土地规划政策和要求。
3. 公示和听证一些地区要求在改变土地使用性质的申请过程中进行公示和听证。
公示和听证的目的是确保公众有机会了解和提出意见。
在此阶段，土地规划管理部门会在指定的媒体上发布公告，公开申请信息，接受公众的意见和建议。
4. 土地规划审批经过公示和听证阶段后，土地规划管理部门将根据申请材料、公众意见和相关法律法规进行综合评估。
如果申请符合土地规划政策和要求，将批准申请。
5. 监督和备案一旦申请获得批准，申请人需要按照批准的用途进行土地开发。
土地规划管理部门将对土地开发进行监督和检查。
完成土地开发后，申请人需要将相关资料和证明提交土地规划管理部门备案。
备案是确认土地使用性质转变的最后步骤。
注意事项•在申请过程中，申请人需要遵守相关法律和政策规定。
土地使用变更性质可行报告
土地使用变更性质可行报告背景介绍土地使用变更是指将一块土地原本的用途调整为另一种用途。
在城市化进程中，土地的使用需求经常发生变化，因此土地使用变更成为了一个常见的现象。
对于政府、开发商和土地所有者来说，进行土地使用变更需要进行可行性研究，以确定该变更是否合理、可行和有益。
目标和方法本报告旨在通过可行性研究，评估土地使用变更性质的可行性，并提供决策依据。
研究方法包括对土地现状的调查和分析，对潜在用途的研究和评估，以及对环境、经济和社会因素的考虑。
土地现状分析首先，我们需要对土地现状进行详细的分析。
这包括土地的位置、面积、地形地貌、土壤质量等方面的调查。
同时，还需要考虑土地周边的交通、设施和基础设施情况，以及土地的产权状况和法律限制等因素。
通过对土地现状的分析，可以了解土地的潜力和限制，为后续的研究提供基础。
潜在用途研究和评估在对土地现状进行分析的基础上，我们需要对潜在的土地使用变更性质进行研究和评估。
这包括对土地的市场需求、规划要求和政策法规等方面的调查。
同时，还需要考虑潜在用途对土地价值、开发难度和未来发展的影响。
通过对潜在用途的研究和评估，可以确定土地使用变更的可行性和潜在收益。
环境、经济和社会因素考虑除了土地现状和潜在用途的研究外，我们还需要考虑环境、经济和社会因素对土地使用变更的影响。
环境因素包括土地的生态环境、自然资源和环境保护等方面；经济因素包括土地价值、投资回报和市场前景等方面；社会因素包括人口、就业、社区需求和社会影响等方面。
通过对这些因素的考虑，可以评估土地使用变更对环境、经济和社会的影响，从而为决策提供依据。
可行性评估和建议基于对土地现状、潜在用途和环境、经济、社会因素的调查和分析，我们可以进行可行性评估，并提出相应的建议。
可行性评估包括对土地使用变更的利弊、风险和挑战的分析，以及可行性的综合评价。
建议包括对土地使用变更的可行性、风险控制和发展路径等方面的指导。
结论土地使用变更是一个复杂的过程，需要综合考虑多个因素，包括土地现状、潜在用途和环境、经济、社会因素等。
变更土地性质合同5篇
变更土地性质合同5篇篇1变更土地性质合同一、合同变更的背景与原因土地性质合同是指当事人就土地利用方式、土地性质等约定的书面合同。
在土地利用过程中，由于诸如城市规划调整、政策变化、用地需求变更等因素的影响，土地性质会发生变化，因此需要对原有的土地性质合同进行变更。
土地性质合同变更的背景主要有以下几点：1. 城市规划调整：城市发展不断壮大，城市规划也在不断调整，原有的土地利用方式可能无法适应新的城市规划要求，需要进行合同变更。
2. 政策及法律法规变化：国家对土地利用政策进行调整，原有的土地性质合同可能无法符合新的政策要求，需要进行变更。
3. 企业发展需求变化：企业的业务发展需求可能发生变化，需要调整土地利用方式，此时也需要进行合同变更。
4. 其他原因：市场需求变化、房地产市场变动等原因也可能导致土地性质合同需要进行变更。
二、土地性质合同变更的方式土地性质合同变更主要通过书面协商一致的方式进行，具体操作如下：1. 协商变更内容：当事人根据变更情况协商确定需要变更的内容，包括土地利用方式、土地性质等。
2. 资料准备：当事人准备好变更土地性质合同的相关资料，包括变更协议、相关申请表格等。
3. 签订变更协议：双方当事人在书面上签订变更协议，明确变更内容、生效时间等，并在签字盖章后办理备案手续。
4. 提交相关部门：将变更协议及相关资料提交至土地管理部门，完成变更手续。
5. 缴纳相关费用：依据土地管理部门要求，缴纳相关的变更费用。
6. 领取新的土地性质合同：审批通过后，当事人领取新的土地性质合同。
三、合同变更的注意事项在进行土地性质合同变更时，需要注意以下几点：1. 保留原合同：变更后的新合同应明确提及对原合同的继承和变更，不能因变更而使原合同失效。
2. 合法合规：变更合同内容应符合法律法规规定，避免违法违规行为。
3. 费用缴纳：办理变更手续需缴纳相应的变更费用，注意以合法途径缴纳费用。
4. 资料完备：变更手续需要提供相关资料，因此需保证资料的真实和完整。
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土地使用性质
一、关于改变土地使用性质
土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的：
1、所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金；
2、所取得土地为划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
二、关于闲置土地
1、什么是闲置土地？
根据2003年修订的《广州市闲置土地处理办法》（广州市人民政府令第5号）第五条规定，具有下列情形之一的土地为闲置土地：
①超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发的；
②《国有土地使用权出让合同》未约定或者《建设用地批准书》未规定动工开发建设日期，自《国有土地使用权出让合同》生效或者土地行政主管部门《建设用地批准书》颁发之日起满1年未动工开发建设的；
③已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3，或者已投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的；
④法律、行政法规规定的其他情形。
以上几种情形俗称“批准书阶段”的闲置土地。
另外，超过土地行政主管部门核发通知用地单位办理建设用地手续各类文件的有效期或规定期限，用地单位未取得《建设用地批准书》的，也视为闲置土地。
这种情形俗称“通知书阶段”的闲置土地。
2、改变国有土地建设用途由谁批准？
建设用地单位使用国有土地，应按照原依法确定的用途使用土地。
如果确实需要改变土地的建设用途，必须按照法定程序办理审批手续，即经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
在城市规划区内改变用途，在报批前，应先经城市规划行政主管部门同意。
3、闲置土地收回来后，原征地拆迁遗留问题由谁负责？
根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条、第二十一条第二款规定，闲置土地被收回后，其原有的经济责任仍由原用地单位承担，包括征地拆迁遗留问题。
已实施房屋拆迁，尚未完成补偿安置的，由市房屋拆迁主管部门责令原拆迁人在限期内偿付临迁费并补偿安置被拆迁人。
4、闲置土地收回来后，前期投入是否予以偿还？
根据《广州市闲置土地处理办法》第十六条规定，闲置土地被收回后，前期投入将不予偿还。
5、根据广州市国土房管局2005年3月31日出台的《广州市土地闲置费征收使用管理办法》(以下简称《办法》)，已经签订《国有土地使用权出让合同》的闲置土地，如是经营性房地产用地，每月将按合同出让金总额的1.2%支付土地闲置费；未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地，属于中心区的经营性房地产用地，闲置费的征收标准为每月26元／平方米。
该规定从2005年5月1日起实施。
PS：可参见《广州市土地闲置费征收使用管理办法》
三、关于房地产改变土地使用用途补交地价
1、补交地价的公式：
①补交地价额=（现用途标定地价一原用途标定地价）×分摊基地土地使用权面积
②标定地价=｛基准地价×［1+（上盖建筑物总建筑面积÷基地面积- 2）×0.3 ］+ 基
准地价×区位环境系数｝
2、补交地价的方式应根据实际情况核实后，属一次性改变房地产使用性质的，采取一次性
补交有效出让年限地价的形式；属中短期经营改变房地产使用性质的，采取补交若干年地价的形式，补交地价最短年限为二年。
补交若干年地价的公式为：
若干年地价=标定地价×M（2N+1-M）÷N（N+1）。
式中：M为改变功能的年限；N为正常出让的最高年限。
逐年补交地价公式：每年应补地价=标定地价×2÷（N+1）。
3、补交地价由改变功能者补交。
属开发公司改变功能的，由开发公司补交；属业权人改变
功能的，由业权人补交地价。
3、同一宗地的土地使用年限，不论存在几种房地产用途，均应统一使用年限。
土地使用年
限仍以原出让或划拨土地使用权确定的土地使用年限为准。
原没有确定土地使用年限的，以建筑物主要用途的正常出让年限确认其土地使用年限。
如房地产改变功能后土地使用年限较原出让年限短的，只补交剩余年限地价；如房地产改变功能后土地使用年限长于正常出让年限的，应补交正常出让年限地价+延长年限地价。
四、几个案例
1、改变土地使用性质
事由：有一块地，大概是10亩左右，地处一个新市政府的附件，换句话说是一个城市的新城区。
早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。
周边现在还有部分生产企业。
现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。
解答：如果你取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。
如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。
2、联合开发
事由：土地使用权所有者有土地，但是资金实力有限，但是又想搞房地产开发。
解答：联合一家资金雄厚的公司共同组建项目公司，共同受让该地块，共同开发。
3、使用性质难改变带来开发难度
事由：广州番禺“飞龙世界”地块难拍。
解答：土地使用性质难改变，对原有的旅游性质用地难以转变成为房地产开发用地。
4、关于划拨土地买卖搞开发
事由：有一批划拨土地，批准是用来建经济适用住房的，但由于公司资金能力有限，于是就联合出资方，以本公司名义办理房地产开发，楼盘开发除去部分给员工使用外，另有部分送到市场销售。
解读：以划拨土地与他人联建，是一种变相的土地使用权转让。
风险主要在出资方。
PS：在划拨土地上建造的房屋面向社会出售需补办国有土地出让手续。
•变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的问题。
1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须对此事不反对才有可能2、原则问题：当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利
用规划，国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定)，因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由) 3、程序问题：首先土地方向规划部门提出变更申请，规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质必须报批。
如何改变土地使用性质？
假如我手上有一块地，大概是10亩左右，地处一个新市政府的附件，换句话说是一个城市的新城区。
早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。
周边现在还有部分生产企业。
现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。
请问如果想向政府申请由工业用地改为住宅用地或者商业用地，中间需要什么样的程序和补交多少类型的税收的费用，以及一些法律上的程序。
如果你取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。
如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。