山东成武县报告市场部分
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套，在成武属于面积相对中等偏上的三房户型。 4. 地下室是自行车停车位，地上规划有机动车位。
总结：
项目所在的成武县城市和人口规模有限，经济发展水平一般，人均收入偏低。 项目位于成武县东部城乡结合区域，从周边产业环境和成武未来规划方向来看，地段
不占优势。 项目西侧各类配套齐全便捷；项目南侧在建的酒店和规划中的新长途客运站会为项目
聚龙湾
天心 御都
锦绣园
现代城
丽景苑
紫荆 花园
价格
1F：2780元/㎡； 2F、3F：2780元/㎡；4F、 5F：2400元/㎡ ；洋房1F：4000元/㎡；2F、 3F、4F：3000元/㎡
1F:2600元/㎡ ；2F：2700元/㎡；3F：2700元 /㎡ ；4F、5F：2500-2600元/㎡
户型面积
二房：80-94㎡；三房：124㎡； 四房：141㎡ 三房：108—127㎡ 三房118㎡、
多层、小高层
88-136㎡
多层、小高层
102-160㎡
多层、小高层
二房：91-105㎡
多层、小高层
89-140㎡
多层、小高层、别墅 三房：109-138㎡
住宅、沿街商业
三房：101-128㎡
项目 文亭 蓝水湾 文亭湖 金海岸 万福城
目前在售8栋多层，层高6层，2013年5月交房，小高层未动工
目前在售一期余房9套，5月二次开盘
成武房地产市场供应特征
在售项目总计占地约300万方（其中项目占地75.17万方，占25%），总建筑面积约420万方 （其中项目总建164万方，占40%），考虑到近两年出让待开发的潜在项目，市场供应水平 还将保持上升状态。
1828-2878元/㎡ ；农民购房，总房款再优惠 3990元
认筹阶段交1万抵2万，价格待定
1F：2910元/㎡；2F：2980元/㎡；3F：2990元 /㎡；4F：2800元/㎡；5F：2700元/㎡；6F： 2100元/㎡
均价：2900元/㎡； 价格区间：2740-3194元/ ㎡ 楼差价30元-60元
当地在售楼盘的开发商多数以当地开发商为主； 项目物业形态以多层为主，小高层次之，少量别墅和高层供应。 多层供应持续充足，但小高层以往只是零星供应，各项目尚未大量上市，第一轮供应高峰
预计在2013年5月初，蓝水湾、聚龙湾、金海岸、紫荆花园等4个项目有小高层房源推出。 基本上会达到封顶阶段再行开盘销售，每次推盘量一般在2-5栋之间；
菏泽嘉昊置业发展有限 公司
占地面积 183150㎡ 135309㎡ 80004㎡ 85005㎡
暂无
76671㎡ 55278㎡ 15.2万方 83496㎡
总建面积 116万方 20.2万方 14万方 18.75万方
暂无
21.5万方 9万方 37.2万方 15.5万方
产品形态
洋房、多层、小高层 、高层 多层、小高层 多层、小高层
山东·成武富达东方城策划提案
项 目 认 知
市 场 环 境 分 析
竞 争 分 析
项 目 存 在 的 问 题 分 析
项 目 营 销 推 广 策 略 建 议
项 目 销 售 节 点 建 议
项 目 营 销 推 广 模 式 建 议
项 目 形 象 表 现
富达东方城位于山东省菏泽市成武县东郊 城市环境与项目自身条件分析如下
销售均价方面： ➢ 县中心板块价格最高，价格范围2700-3100元/平米左右，天心御都的小高层与锦绣园的多层价
格基本持平； ➢ 西郊文亭湖板块目前在售的都是多层，价格范围2400-2800元/平米左右，聚龙湾小高推出时间
待定，蓝水湾、金海岸5月份有小高推出； ➢ 南郊板块由于学校众多，主打学区房概念，目前小高房源尚未推出，多层价格从2200-3000元/
按115平米左右/套户均面积计算近33000套，除非成武15%的常住人口（按3人/户/套计算）考虑 购房，方可消化完毕。
考虑到购房率不可能达到如此高之水平，成武房地产从源头土地供应上即存在严重的供过于求的 市场隐患。
注1：多层社区容积率〈1.3，小高层社区〈2.0，以多层为主的混合社区可按1.5左右计算。
平米不等； ➢ 东郊板块目前在售的都是多层，均价2700-3000元/平米左右； ➢ 一般而言多层价格2-3层最贵，1层次之，4-5层最便宜，但房源的去化也基本按2-3层、1层、
4-5层的顺序进行。 ➢ 多层住宅顶楼一般赠送阁楼，但价格仍然是最低的，部分项目一楼送露台（储藏室、车库上
方），价格会调高，甚至超过2-3F。
成武县主要在售项目概况
项目名称 文亭蓝水湾 文亭湖金海岸
万福城 聚龙湾
天心御都
锦绣园 现代城 丽景苑 紫荆花园
开发商
菏泽文亭湖综合开有限 公司
菏泽市公路局
万富置业有限公司
山东现代达驰房地产开 发有限公司
菏泽天正润达房地产开 发有限公司
山东通德锦华房地产有 限公司
山东辰光置业有限公司
成武邦盛置业有限公司
西部 生态文化 新城区
北部 生态休闲 旅游区
“一心四区” 示意图
中部 现代商业 服务中心
东部 现代工 业园区
北部 现代物 流园区
项目区位
老城区
县政府
富达 东方城
东方富达城位于成武县东 部城乡接合处，城市主干道伯 乐大街从项目中间穿过。
相对而言，城市商业、政 治中心更偏向县城西侧。
因此虽然长途客运站有可 能迁移到项目南侧，但无论从 现状还是规划来看，无论从居 住环境还是升值潜力来评估， 毗邻东侧工业厂区的项目都要 弱于环境优美的西部同等区位 房产项目。
户型供应以三房为主，二房为辅，其中二房户型面积区间为80-100㎡，三房户型面积区间为 102-138㎡，但以110-130 ㎡ 为主；
带来一定的机遇；项目东侧和北侧的工业在为项目提供一定的客户来源的同时也带来 了污染的不利影响。 项目的规模大，自配套齐全，是项目的一大亮点，但项目即将推出的小高层产品市场 接受度低、户型单一偏大，则是项目本阶段销售过程中的缺陷。
下文将根据项目自身的情况，结合市场环境、比对竞争 项目、回顾以往的营销历程、发现项目存在的问题，由此给 出针对性的营销推广措施。
住宅供应
西郊文亭湖板块 1. 文亭·蓝水湾 2. 文亭湖·金海岸 3. 万福城 4. 达驰·聚龙湾 县中心项目 5. 锦华·锦绣园 6. 天心御都 南郊板块 7. 丽景苑 8. 邦盛·现代城 东郊板块 9. 紫荆花园 10. 已拆迁待建空地 11. 富达东方城
1
23
4
6 5
7
8
11 9 10
2012年11月推出两栋高层，因为是东西向，故去化缓慢，其余房源 仅剩顶楼，2013年10月交房；二期未动工
2013年年底交房；楼差价30元-60元；多层已经封顶，销售状况良 好 2013年年底推出6栋小高层；多层两排8月交房，前面四排5月交房 ；小高层年底封顶在售；大卖场未建；市政供暖，统一安装太阳能
项 目 认 知
市 场 环 境 分 析
竞 争 分 析
项 目 存 在 的 问 题 分 析
项 目 营 销 推 广 策 略 建 议
项 目 销 售 节 点 建 议
项 目 营 销 推 广 模 式 建 议
项 目 形 象 表 现
土地供应
年份
商服用地 A
仓储用地 B
住宅用地 公共服务用地 交通运输用地 水利设施用地
项目动态 目前在售二期，剩余房源为80㎡、93㎡、94㎡二房户型；2013年5 月开三期7栋小高层预计价格为3000元/㎡，面积120-130㎡；四期 预计推6栋高层； 一期35栋6+1；二期20栋6+1；1栋小高层，层高17层，项目共56栋 ；2013年年底一期交房；二期目前未售；2013年5月1日推出小高层 在售6栋多层，其中3栋为回迁户，剩余房源均为1F和6F；下期即将 推出30#、33#号楼两栋多层和1#号楼门面房 项目共23栋小高层，5栋多层；项目目前尚未开盘；目前排号至300 多号；预计2013年5月1日前后开盘；要开房源为12#、13#、15#、 17#、22#号楼；多层为回迁户；主销高层、小高层
成武经济
成武县城
成武工业园区
成武交通便捷，西靠京九铁路，北依新石铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路。近年年生产总 值100亿元左右，是全国著名的“大蒜之乡、“芸豆之乡”。全县各类生产企业1000多家，其中规 模以上工业企业160家，“达驰”变压器、“尽美”玉米淀粉、“利生”小麦面粉纷纷荣获中国名 牌产品称号。
C
D
E
F
特殊用地 G
合计 H
2011年 37.0605亩 1268.67亩 1998.83亩 175.8亩
72.16亩
150亩
49.5亩
3752.02亩
2012年 2881.3亩 204.16亩 1876.01亩 540.07亩
4.98亩
0
0
5506.52亩
近年来成武县维持了较高的住宅用地供应水平，按容积率1.5计算（注1），仅2011年、2012年出 让的住宅用地的供应体量即可达到387万方左右；
加油站
项目内配套主要依赖项目14万方的商业步行街，其中一期吕台路沿街商业租售情况不佳，仅临 近伯乐大街部分情况相对较好，以餐饮、家居装璜设计为主，其他空置率较高，达到70%左右。
此外项目后期还将有幼儿园（已建成但未投入使用）、小学（待建）、会所（待建）、酒店 （待建）、社区中央景观广场（待建）、二期三期沿街商业等陆续呈现。
成武简介
荷
成武处于山东省的西南
泽
部，隶属著名的牡丹之乡菏
泽市，总面积988.3平方公里,
辖10镇2乡和1个省级工业园
区，75万亩耕地，473个村民 委员会，户籍人口70万左右，
成武
常住人口61万左右，属于人
口劳力型输出城市。
单位从业人员、在岗职工平均年工资18000-19000元左右，农民人均年纯收入6000元左右，城 镇居民人均可支配收入12500元左右。
1F：3110元/㎡；2F、3F：2990元/㎡；5F特价 房：2190元/㎡；别墅：4000元/㎡
3F：2560元/㎡ ；4F：2300元/㎡ ；5F：2500 元/㎡ ；6F：1800元/㎡
1F:2838元/㎡；2F:3098元/㎡；3F:3018元/㎡ ；4F:2888元/㎡；5F:中间2688元/平米，端头 2788元/平米
253460 平方米
1640000 平方米
500000 平方米
600000 平方米
540000 平方米
140000 平方米
66700 平方米
15000 平方米
富达东方城分三期开发，目前一期大部分已经交房，四区在建，二期南地块的多层以回迁房为主， 小高层为对外销售的商品房，第一批次推出的是图上所标记的1-4#楼。
项目配套
项 目
项目外配套主要集中于西侧伯乐大街，临近项目的有世纪家园超市、成武中医院、中国银行、 加油站、成武最好的小精灵幼儿园等，成武第二中学、剑桥中学、工业园区中心小学等步行10-15 分钟可达，生活、医疗、金融、教育等一应配套齐全便捷。
成武县中医院
中国银行
世纪家园超市
小精灵幼儿园
成武数字影院
成武规划
从2012年公布的成武县规划来看，成 武将构建“一心四区”大框架，实施“隆 起中心、亮起两翼”大战略 ，推进“中心 提升，东扩西延，南拓北跨”大格局。城 区总规控制面积将达到98平方公里。此外 县政府也将向西部搬迁。其中： “隆起中心”指搞好现有15.5平方公里 的中心城区的改造升级，逐步建成商贸中 心； “亮起两翼”指加快东部21.3平方公里 的工业园区建设，形成工业集群；加快西 部15平方公里的文亭湖新区开发，建成文 亭湖生态文化旅游商住区。
幼儿园
酒店
临近伯乐大街 偏离伯乐大街
景观广场
社区广场
产品基本规划指标
二期
二期 三期
来自百度文库
指标 总占地面积 一期占地 二期占地 三期占地 总建筑面积 一期建筑面积 二期建筑面积 三期建筑面积
商业建筑面积 大型休闲广场占地面积 会所及学校、幼儿园占地
数据
单位
751700 平方米
231440 平方米
266800 平方米
1. 本次推出二期的1、2、3、4号楼为16层小高层建筑，其中1-2层为沿街商铺，3-16层为住宅。 2. 1号楼共3个单元，2-4号楼各2个单元，共计42705平方米，容积率2.2，共计378套。 3. 每个单元为两梯三户设计，推出的端头套E1户型122平方252套，中间套E2户型121平方126
项目周边概况
项目南侧： 未来的新长途汽车站
项目西侧：成武县城
项目东侧：厂房与乡村
项目位于成武县东部伯乐大街、先农坛路与吕台路交 汇的城乡结合区域。
其中项目的外配套集中于项目临近县城的西侧。 项目东北侧的淀粉厂空气污染比较严重。 项目南侧有酒店在建，未来成武长途客运站也将搬迁
至此。
项目北侧：厂房与乡村
总结：
项目所在的成武县城市和人口规模有限，经济发展水平一般，人均收入偏低。 项目位于成武县东部城乡结合区域，从周边产业环境和成武未来规划方向来看，地段
不占优势。 项目西侧各类配套齐全便捷；项目南侧在建的酒店和规划中的新长途客运站会为项目
聚龙湾
天心 御都
锦绣园
现代城
丽景苑
紫荆 花园
价格
1F：2780元/㎡； 2F、3F：2780元/㎡；4F、 5F：2400元/㎡ ；洋房1F：4000元/㎡；2F、 3F、4F：3000元/㎡
1F:2600元/㎡ ；2F：2700元/㎡；3F：2700元 /㎡ ；4F、5F：2500-2600元/㎡
户型面积
二房：80-94㎡；三房：124㎡； 四房：141㎡ 三房：108—127㎡ 三房118㎡、
多层、小高层
88-136㎡
多层、小高层
102-160㎡
多层、小高层
二房：91-105㎡
多层、小高层
89-140㎡
多层、小高层、别墅 三房：109-138㎡
住宅、沿街商业
三房：101-128㎡
项目 文亭 蓝水湾 文亭湖 金海岸 万福城
目前在售8栋多层，层高6层，2013年5月交房，小高层未动工
目前在售一期余房9套，5月二次开盘
成武房地产市场供应特征
在售项目总计占地约300万方（其中项目占地75.17万方，占25%），总建筑面积约420万方 （其中项目总建164万方，占40%），考虑到近两年出让待开发的潜在项目，市场供应水平 还将保持上升状态。
1828-2878元/㎡ ；农民购房，总房款再优惠 3990元
认筹阶段交1万抵2万，价格待定
1F：2910元/㎡；2F：2980元/㎡；3F：2990元 /㎡；4F：2800元/㎡；5F：2700元/㎡；6F： 2100元/㎡
均价：2900元/㎡； 价格区间：2740-3194元/ ㎡ 楼差价30元-60元
当地在售楼盘的开发商多数以当地开发商为主； 项目物业形态以多层为主，小高层次之，少量别墅和高层供应。 多层供应持续充足，但小高层以往只是零星供应，各项目尚未大量上市，第一轮供应高峰
预计在2013年5月初，蓝水湾、聚龙湾、金海岸、紫荆花园等4个项目有小高层房源推出。 基本上会达到封顶阶段再行开盘销售，每次推盘量一般在2-5栋之间；
菏泽嘉昊置业发展有限 公司
占地面积 183150㎡ 135309㎡ 80004㎡ 85005㎡
暂无
76671㎡ 55278㎡ 15.2万方 83496㎡
总建面积 116万方 20.2万方 14万方 18.75万方
暂无
21.5万方 9万方 37.2万方 15.5万方
产品形态
洋房、多层、小高层 、高层 多层、小高层 多层、小高层
山东·成武富达东方城策划提案
项 目 认 知
市 场 环 境 分 析
竞 争 分 析
项 目 存 在 的 问 题 分 析
项 目 营 销 推 广 策 略 建 议
项 目 销 售 节 点 建 议
项 目 营 销 推 广 模 式 建 议
项 目 形 象 表 现
富达东方城位于山东省菏泽市成武县东郊 城市环境与项目自身条件分析如下
销售均价方面： ➢ 县中心板块价格最高，价格范围2700-3100元/平米左右，天心御都的小高层与锦绣园的多层价
格基本持平； ➢ 西郊文亭湖板块目前在售的都是多层，价格范围2400-2800元/平米左右，聚龙湾小高推出时间
待定，蓝水湾、金海岸5月份有小高推出； ➢ 南郊板块由于学校众多，主打学区房概念，目前小高房源尚未推出，多层价格从2200-3000元/
按115平米左右/套户均面积计算近33000套，除非成武15%的常住人口（按3人/户/套计算）考虑 购房，方可消化完毕。
考虑到购房率不可能达到如此高之水平，成武房地产从源头土地供应上即存在严重的供过于求的 市场隐患。
注1：多层社区容积率〈1.3，小高层社区〈2.0，以多层为主的混合社区可按1.5左右计算。
平米不等； ➢ 东郊板块目前在售的都是多层，均价2700-3000元/平米左右； ➢ 一般而言多层价格2-3层最贵，1层次之，4-5层最便宜，但房源的去化也基本按2-3层、1层、
4-5层的顺序进行。 ➢ 多层住宅顶楼一般赠送阁楼，但价格仍然是最低的，部分项目一楼送露台（储藏室、车库上
方），价格会调高，甚至超过2-3F。
成武县主要在售项目概况
项目名称 文亭蓝水湾 文亭湖金海岸
万福城 聚龙湾
天心御都
锦绣园 现代城 丽景苑 紫荆花园
开发商
菏泽文亭湖综合开有限 公司
菏泽市公路局
万富置业有限公司
山东现代达驰房地产开 发有限公司
菏泽天正润达房地产开 发有限公司
山东通德锦华房地产有 限公司
山东辰光置业有限公司
成武邦盛置业有限公司
西部 生态文化 新城区
北部 生态休闲 旅游区
“一心四区” 示意图
中部 现代商业 服务中心
东部 现代工 业园区
北部 现代物 流园区
项目区位
老城区
县政府
富达 东方城
东方富达城位于成武县东 部城乡接合处，城市主干道伯 乐大街从项目中间穿过。
相对而言，城市商业、政 治中心更偏向县城西侧。
因此虽然长途客运站有可 能迁移到项目南侧，但无论从 现状还是规划来看，无论从居 住环境还是升值潜力来评估， 毗邻东侧工业厂区的项目都要 弱于环境优美的西部同等区位 房产项目。
户型供应以三房为主，二房为辅，其中二房户型面积区间为80-100㎡，三房户型面积区间为 102-138㎡，但以110-130 ㎡ 为主；
带来一定的机遇；项目东侧和北侧的工业在为项目提供一定的客户来源的同时也带来 了污染的不利影响。 项目的规模大，自配套齐全，是项目的一大亮点，但项目即将推出的小高层产品市场 接受度低、户型单一偏大，则是项目本阶段销售过程中的缺陷。
下文将根据项目自身的情况，结合市场环境、比对竞争 项目、回顾以往的营销历程、发现项目存在的问题，由此给 出针对性的营销推广措施。
住宅供应
西郊文亭湖板块 1. 文亭·蓝水湾 2. 文亭湖·金海岸 3. 万福城 4. 达驰·聚龙湾 县中心项目 5. 锦华·锦绣园 6. 天心御都 南郊板块 7. 丽景苑 8. 邦盛·现代城 东郊板块 9. 紫荆花园 10. 已拆迁待建空地 11. 富达东方城
1
23
4
6 5
7
8
11 9 10
2012年11月推出两栋高层，因为是东西向，故去化缓慢，其余房源 仅剩顶楼，2013年10月交房；二期未动工
2013年年底交房；楼差价30元-60元；多层已经封顶，销售状况良 好 2013年年底推出6栋小高层；多层两排8月交房，前面四排5月交房 ；小高层年底封顶在售；大卖场未建；市政供暖，统一安装太阳能
项 目 认 知
市 场 环 境 分 析
竞 争 分 析
项 目 存 在 的 问 题 分 析
项 目 营 销 推 广 策 略 建 议
项 目 销 售 节 点 建 议
项 目 营 销 推 广 模 式 建 议
项 目 形 象 表 现
土地供应
年份
商服用地 A
仓储用地 B
住宅用地 公共服务用地 交通运输用地 水利设施用地
项目动态 目前在售二期，剩余房源为80㎡、93㎡、94㎡二房户型；2013年5 月开三期7栋小高层预计价格为3000元/㎡，面积120-130㎡；四期 预计推6栋高层； 一期35栋6+1；二期20栋6+1；1栋小高层，层高17层，项目共56栋 ；2013年年底一期交房；二期目前未售；2013年5月1日推出小高层 在售6栋多层，其中3栋为回迁户，剩余房源均为1F和6F；下期即将 推出30#、33#号楼两栋多层和1#号楼门面房 项目共23栋小高层，5栋多层；项目目前尚未开盘；目前排号至300 多号；预计2013年5月1日前后开盘；要开房源为12#、13#、15#、 17#、22#号楼；多层为回迁户；主销高层、小高层
成武经济
成武县城
成武工业园区
成武交通便捷，西靠京九铁路，北依新石铁路，南临陇海铁路，东接京沪铁路。近年年生产总 值100亿元左右，是全国著名的“大蒜之乡、“芸豆之乡”。全县各类生产企业1000多家，其中规 模以上工业企业160家，“达驰”变压器、“尽美”玉米淀粉、“利生”小麦面粉纷纷荣获中国名 牌产品称号。
C
D
E
F
特殊用地 G
合计 H
2011年 37.0605亩 1268.67亩 1998.83亩 175.8亩
72.16亩
150亩
49.5亩
3752.02亩
2012年 2881.3亩 204.16亩 1876.01亩 540.07亩
4.98亩
0
0
5506.52亩
近年来成武县维持了较高的住宅用地供应水平，按容积率1.5计算（注1），仅2011年、2012年出 让的住宅用地的供应体量即可达到387万方左右；
加油站
项目内配套主要依赖项目14万方的商业步行街，其中一期吕台路沿街商业租售情况不佳，仅临 近伯乐大街部分情况相对较好，以餐饮、家居装璜设计为主，其他空置率较高，达到70%左右。
此外项目后期还将有幼儿园（已建成但未投入使用）、小学（待建）、会所（待建）、酒店 （待建）、社区中央景观广场（待建）、二期三期沿街商业等陆续呈现。
成武简介
荷
成武处于山东省的西南
泽
部，隶属著名的牡丹之乡菏
泽市，总面积988.3平方公里,
辖10镇2乡和1个省级工业园
区，75万亩耕地，473个村民 委员会，户籍人口70万左右，
成武
常住人口61万左右，属于人
口劳力型输出城市。
单位从业人员、在岗职工平均年工资18000-19000元左右，农民人均年纯收入6000元左右，城 镇居民人均可支配收入12500元左右。
1F：3110元/㎡；2F、3F：2990元/㎡；5F特价 房：2190元/㎡；别墅：4000元/㎡
3F：2560元/㎡ ；4F：2300元/㎡ ；5F：2500 元/㎡ ；6F：1800元/㎡
1F:2838元/㎡；2F:3098元/㎡；3F:3018元/㎡ ；4F:2888元/㎡；5F:中间2688元/平米，端头 2788元/平米
253460 平方米
1640000 平方米
500000 平方米
600000 平方米
540000 平方米
140000 平方米
66700 平方米
15000 平方米
富达东方城分三期开发，目前一期大部分已经交房，四区在建，二期南地块的多层以回迁房为主， 小高层为对外销售的商品房，第一批次推出的是图上所标记的1-4#楼。
项目配套
项 目
项目外配套主要集中于西侧伯乐大街，临近项目的有世纪家园超市、成武中医院、中国银行、 加油站、成武最好的小精灵幼儿园等，成武第二中学、剑桥中学、工业园区中心小学等步行10-15 分钟可达，生活、医疗、金融、教育等一应配套齐全便捷。
成武县中医院
中国银行
世纪家园超市
小精灵幼儿园
成武数字影院
成武规划
从2012年公布的成武县规划来看，成 武将构建“一心四区”大框架，实施“隆 起中心、亮起两翼”大战略 ，推进“中心 提升，东扩西延，南拓北跨”大格局。城 区总规控制面积将达到98平方公里。此外 县政府也将向西部搬迁。其中： “隆起中心”指搞好现有15.5平方公里 的中心城区的改造升级，逐步建成商贸中 心； “亮起两翼”指加快东部21.3平方公里 的工业园区建设，形成工业集群；加快西 部15平方公里的文亭湖新区开发，建成文 亭湖生态文化旅游商住区。
幼儿园
酒店
临近伯乐大街 偏离伯乐大街
景观广场
社区广场
产品基本规划指标
二期
二期 三期
来自百度文库
指标 总占地面积 一期占地 二期占地 三期占地 总建筑面积 一期建筑面积 二期建筑面积 三期建筑面积
商业建筑面积 大型休闲广场占地面积 会所及学校、幼儿园占地
数据
单位
751700 平方米
231440 平方米
266800 平方米
1. 本次推出二期的1、2、3、4号楼为16层小高层建筑，其中1-2层为沿街商铺，3-16层为住宅。 2. 1号楼共3个单元，2-4号楼各2个单元，共计42705平方米，容积率2.2，共计378套。 3. 每个单元为两梯三户设计，推出的端头套E1户型122平方252套，中间套E2户型121平方126
项目周边概况
项目南侧： 未来的新长途汽车站
项目西侧：成武县城
项目东侧：厂房与乡村
项目位于成武县东部伯乐大街、先农坛路与吕台路交 汇的城乡结合区域。
其中项目的外配套集中于项目临近县城的西侧。 项目东北侧的淀粉厂空气污染比较严重。 项目南侧有酒店在建，未来成武长途客运站也将搬迁
至此。
项目北侧：厂房与乡村