云南曲靖市地块项目投资说明书
曲靖大城市规划(2011-2030)0118
曲靖大城市规划文本（2011—2030）重庆大学城市规划与设计研究院2013年01月第一章总则第1条编制背景为落实国家建设西南桥头堡的战略目标，构建滇中一体化发展，新一轮西部大开发背景下的曲靖大城市，实现麒麟区、沾益县城、马龙县城“同城规划，共域发展”，依据《中华人民共和国城乡规划法》，特修编《曲靖大城市规划（2011－2030）》，以下简称本规划。
第2条规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；《城市规划编制办法》（建设部146号令，2006）；《城市用地分类与规划建设用地标准GB50137-2011》(2012)；《云南省城乡规划条例（草案）》(2011)；《云南省城镇体系规划（2010-2030）》；《云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）；《曲靖市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）；《沾益县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）；《马龙县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011）；《曲靖市麒麟区土地利用总体规划（2006—2020）》；《沾益县土地利用总体规划（2006—2020）》；《马龙县土地利用总体规划（2006—2020）》；《滇中城市群规划（2009—2030）》；《曲靖市城市空间发展战略研究（2005—2030）》；其他相关法律、法规和技术规范及专项（部门）规划。
第3条规划期限近期为2011-2015年；中期为2016-2020年；远期为2021-2030年，远景为2031—2050年。
第4条规划原则（1）区域协调原则：综合考虑区域交通、产业条件、空间结构对城市的影响，顺应经济发展的客观规律，确定城市的定位和发展目标。
（2）同城规划原则：从市域和中心城区两个层面，进行空间共构、功能共生产业共谋、设施共建、环境共治、形象共塑。
（3）城乡统筹原则：明确城乡边界，确定需要控制发展的村镇的发展目标、原则、策略与模式。
曲靖市麒麟区建设局
曲靖市麒麟区建设局2009年度固定资产投资及重点工程建设项目完成情况报告（2009年12月24日）根据区委办、区政府办《关于印发〈麒麟区2009年区级重点工作（工程）“五定”方案〉的通知》（区办发〔2009〕8号）、《关于印发麒麟区2009年固定资产投资及重点建设项目目标考核相关办法的通知》（区办通〔2009〕6号）以及区委、区政府《关于认真落实市委、市政府重点项目推进麒麟区现场办公会精神有关事宜的通知》（区党发〔2009〕4号），深入扎实做好重点项目前期工作，及时对重点工作任务进行了层层细化分解，与所属相关单位签定了《重点工作目标管理责任书》，全局上下竭尽全力、团结拼博，各项重点项目建设顺利推进，圆满完成各项工作任务。
完成投资29.6亿元。
其中：市政工程（含城市道路维修、照明设施维护等）776万元；城市防洪工程（麻黄大沟改造）370万元；荷花塘旧城改造3091万元；“两江”治理5630万元；南宁东西路拓宽改造2亿元；温泉旅游小镇开发建设2亿元；城南片区基础设施建设8499万元；廉租住房建设8121万元；寥廓山森林公园生态开发建设170万元；公园广场改造600万元；环卫设施建设300万元；城市管理指挥中心建设280万元；园林城市创建1.1亿；区属建筑业企业完成建筑业总产值17.5亿元。
集镇基础设施建设投资4600万元，农村私房建设投资4.3亿元。
一、荷花塘旧城改造工程顺利实施该片区拆迁范围为书院路以南，寥廓南路以西，文昌街以北的三角地块，区域内共有市中级人民法院、市第三人民医院、市妇幼保健院、区工商局、寥廓街道胜峰社区居民一组、区建设局珠江源广场管理处六家单位，住户282户，总占地面积46.56亩，规划可用地面积38.9亩, 拆迁房屋总建筑面积50598.79㎡。
国有划拨土地：43.717亩、国有出让土地：2.847亩。
自2008年5月启动以来，完成了问卷调查、入户摸底、思想动员、手续报批、证件办理和入户评估等前期工作。
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖市城镇基础设施建设三年行动计划（2022—2024年）的通知
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖市城镇基础设施建设三年行动计划（2022—2024年）的通知文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府办公室•【公布日期】2022.11.07•【字号】曲政办发〔2022〕106号•【施行日期】2022.11.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖市城镇基础设施建设三年行动计划（2022—2024年）的通知各县（市、区）人民政府，曲靖经济技术开发区管委会，市直有关单位：《曲靖市城镇基础设施建设三年行动计划（2022—2024年）》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
曲靖市人民政府办公室2022年11月7日曲靖市城镇基础设施建设三年行动计划（2022—2024年）为进一步完善城镇基础设施建设，不断提升城市及小城镇承载能力，根据《中共曲靖市委曲靖市人民政府关于印发〈曲靖市加快新型城镇化高质量发展三年行动计划（2022—2024年）〉的通知》（曲发〔2022〕6号）精神，结合曲靖实际，制定本计划。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大精神，坚持以推动高品质城镇建设为主线，大力实施道路交通畅行、市政设施完善、环境美化与保护三类重点项目建设，完善城镇基础设施建设，提升公共服务水平，提高居民生活质量。
到2024年，城市基础设施功能得到显著提升，城市美、山水美、人文美成为普遍形态，曲靖美丽宜居城市享誉度显著提高。
二、重点任务（一）实施道路交通畅行工程。
通过完善道路交通网络，优化道路通行环境，提高道路承载能力，使道路通行更加有序顺畅，让人民群众出行更方便、更舒心、更安全，不断提升人民群众的获得感、满意度。
2022—2024年，全市计划实施道路交通畅行项目120个，计划投资187.77亿元。
其中，市级统筹实施9个、计划投资61.57亿元；中心城市统筹实施64个、计划投资73.45亿元；宣威市统筹实施12个、计划投资9.01亿元；陆良县统筹实施16个、计划投资19.09亿元；师宗县统筹实施1个、计划投资0.99亿元；罗平县统筹实施6个、计划投资6.59亿元；富源县统筹实施4个、计划投资6.87亿元；会泽县统筹实施8个、计划投资10.2亿元。
云南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（云南省2016年本）的通知-云政发〔2017〕17号
云南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（云南省2016年本）的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------云南省人民政府关于发布政府核准的投资项目目录（云南省2016年本）的通知云政发〔2017〕17号各州、市人民政府，省直各委、办、厅、局：现将《政府核准的投资项目目录（云南省2016年本）》印发给你们，并将有关事项通知如下：一、企业投资建设本目录内的固定资产投资项目，须按照规定报送有关项目核准机关核准。
企业投资建设本目录外的项目，实行备案管理。
事业单位、社会团体等投资建设的项目，按照本目录执行。
原油、天然气（含煤层气）开发项目由具有开采权的企业自行决定，并报国务院行业管理部门备案。
具有开采权的有关企业应依据有关法律法规，坚持统筹规划，合理开发利用资源，避免资源无序开采。
二、法律、行政法规和国家制定的发展规划、产业政策、总量控制目标、技术政策、准入标准、用地政策、环保政策、信贷政策等是企业开展项目前期工作的重要依据，是项目核准机关和国土资源、环境保护、城乡规划、行业管理等部门以及金融机构对项目进行审查的依据。
发展改革部门要会同有关部门抓紧编制完善有关领域专项规划，为各地做好项目核准工作提供依据。
环境保护部门应根据项目对环境的影响程度实行分级分类管理，对环境影响大、环境风险高的项目严格环评审批，并强化事中事后监管。
三、要充分发挥发展规划、产业政策和准入标准对投资活动的规范引导作用。
把发展规划作为引导投资方向，稳定投资运行，规范项目准入，优化项目布局，合理配置资金、土地、能源、人力等资源的重要手段。
完善产业结构调整指导目录、外商投资产业指导目录等，为企业投资活动提供依据和指导。
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案的通知
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案的通知文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.07•【字号】曲政办发〔2022〕16号•【施行日期】2022.03.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源,城市建设正文曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案的通知各县（市、区）人民政府，曲靖经济技术开发区管委会，市直各委、办、局：《曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
曲靖市人民政府办公室2022年3月7日曲靖中心城市土地一级开发整理实施方案为规范曲靖中心城市土地一级开发整理行为，根据《土地储备管理办法》（国土资规〔2017〕17号）、《土地储备项目预算管理办法（试行）》（财预〔2019〕89号）、《中共曲靖市委曲靖市人民政府关于理顺曲靖中心城市规划建设管理体制机制的意见》（曲发〔2019〕28号）、《曲靖市人民政府关于印发曲靖中心城市土地储备供应管理办法的通知》（曲政规〔2020〕1号）等规定，制定本实施方案。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实省委、省政府曲靖现场办公会议精神，深入落实麒沾马一体化发展和建设云南副中心城市决策部署，牢固树立曲靖中心城市一盘棋、一体化的理念，坚持问题导向、目标导向，建立与城市发展相匹配的土地一级开发整理模式，加快中心城市重点片区开发建设，有效调控土地供求关系，促进土地市场配置和节约集约利用，保障和支持曲靖中心城市建设高质量发展。
二、目标任务土地一级开发整理遵循“政府主导、社会参与、市场化运作”的原则，由政府依法对一定区域范围内的国有土地或农村集体土地进行统一征地拆迁、安置、补偿，组织实施道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明、绿化、土地平整等基础设施建设，提升周边土地使用功能，为政府供应土地提供必要保障。
美格行_云南曲靖明珠东方城项目整体定位及商业规划方案
SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD.
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项目目标解析
综合体，一个多功能、高效率、功能复杂而统一的建筑聚落，其功能随着土地 资源的日益稀缺正在逐步向多元、集约化发展。
初级阶段：简单 功能叠加
商
商
务
业
居 住
发展阶段： 融合发展
娱
商 乐商
务
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Part 2 项目条件分析
优势（STRENGTH）
区位及规模优势明显；
劣势（WEEKNESS）
展示面较长，已具有一定的商业氛围，商业价值较高；
位于核心商业区边缘，需要一 定时期的市场培育期；
受限于目前非商业因素，地块 四边商业价值不均衡 。
昭示性强，外部交通便利，易达性较高。
利用其他功能，实现价值最大化 现金流来源
商业
实现较高的销售价格
为商业带来基本消费人流
住
办
保持物业形象
宅
公
酒店为公寓或办公提供共享
酒店
写字楼为商业、公寓、酒店带 来潜在客户
的服务和配套设施
写字楼可提高商业整体档次
酒店可以提高项目整体档次 提升整体档次的有力手段
写字楼和酒店可共享大堂
标志性（尤其是对外地和外籍人士）
作用 相互关系
资产沉淀或整售
综合体多重功能的相互联动使得其具备很强的自我增值、自我繁荣的能力……
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项目目标解析
项目整体开发战略——依托城市化商业发展的核心价值构建区域领导者地位！
曲靖市城市更新实施方案
曲靖市城市更新实施方案曲靖市作为云南省的重要城市之一，近年来城市更新工作取得了显著成就，但也面临着一些挑战和问题。
为了更好地推动城市更新工作，提升城市品质，创造更加宜居的城市环境，制定并实施城市更新实施方案显得尤为重要。
首先，我们要充分调动各方力量，形成合力。
政府部门、企业、居民等各方应该共同参与城市更新工作，形成合力，共同推动城市更新工作的顺利进行。
政府部门应该加强协调，制定相关政策，为城市更新提供政策支持；企业应该积极投身城市更新工作，提供技术和资金支持；居民也应该积极参与，保护城市环境，提升城市形象。
其次，我们要注重城市更新的规划和设计。
城市更新需要有长远的规划和设计，不能仅仅停留在眼前的利益。
我们要注重城市的整体规划，合理布局城市建设，提升城市的整体品质。
同时，城市更新的设计也要注重人文关怀，满足居民的生活需求，提升城市的宜居性。
另外，城市更新还需要注重生态环境的保护。
在城市更新的过程中，我们要注重生态环境的保护，不能仅仅追求经济效益而忽视了生态环境的影响。
我们要保护好城市的绿地和水系，提升城市的生态品质，打造宜居的生态城市。
最后，城市更新还需要注重文化传承和创新。
城市是一个文化的载体，城市更新也要注重传承和创新。
我们要保护好城市的历史文化遗产，传承城市的历史记忆；同时也要注重创新，打造具有时代特色的城市形象，提升城市的文化软实力。
总之，城市更新是一个系统工程，需要各方共同努力，形成合力。
我们要注重规划和设计，保护生态环境，传承和创新文化，共同推动城市更新工作的顺利进行，为曲靖市的发展贡献力量。
希望通过我们的努力，曲靖市能够变得更加美丽、宜居，成为人们向往的城市。
曲靖市企业投资项目核准和备案程序规定-曲靖市人民政府公告第13号
曲靖市企业投资项目核准和备案程序规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 曲靖市人民政府公告（第13号）现公布《曲靖市企业投资项目核准和备案程序规定》，自2005年11月1日起施行。
二○○五年九月十三日曲靖市企业投资项目核准和备案程序规定为进一步规范管理，营造协调统一、公开透明、便捷高效的投资环境，根据《云南省企业投资项目核准实施办法》、《云南省企业投资建设项目备案办法》，制定本规定。
一、核准项目程序（一）核准前1.委托具备甲级或乙级工程咨询资格的机构，按照国家发展和改革委员会的示范文本编制项目申请报告。
项目申请报告应主要包括：项目申报单位情况；拟建项目情况；建设用地与相关规划；资源利用和能源耗用分析；生态环境影响分析；经济和社会效果分析。
2.向环境保护行政主管部门提出建设项目环境影响评价文件办理申请。
按项目环境影响特征，分为三种办理形式：（1）编制环境影响报告书项目的申请。
应提交以下材料：报批环境影响报告书的申请书；建设项目环境影响报告书（报批稿）一式2份；建设项目环境影响报告书技术评估意见；行业主管部门出具的环境影响报告书预审意见；专家书面意见；公众意见或听证会记录；建设单位对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明；建设项目环境影响审批登记表2份。
环保主管部门受理后，在20个工作日内对环境影响报告书出具审批意见。
（2）编制环境影响报告表项目的申请。
应提交以下材料：报批环境影响报告表的申请书；建设项目环境影响报告表（报批稿）一式2份；建设项目环境影响报告表技术评估意见；行业主管部门出具的环境影响报告表预审意见；建设项目环境影响审批登记表2份。
曲靖西片区规划最新规划
曲靖西片区规划最新规划目前，曲靖西片区大多楼盘处于断货状态，可售房源越来越少，优质房源更是凤毛麟角。
仅2020年两次开盘，均大受欢迎的一枝独秀，热度较高，且供货充足，当然，新一轮认筹3月10日开启启动，也就意味着又一批房源即将开售。
2021年上半年，预计西片区不少地块将集中精力过规，包括盛世锦华纬二路3地块（约300亩）、万乐城三期、湛大屯社区安置房（431.76亩）等。
曲靖过规楼盘在市场客户惊呼，西片区在售楼盘怎么这么少的时刻，2个全新楼盘喜过规，分别是：丰渠花园和冶金小区二期，将为购房客户带来约781套房源。
曲靖西部片区要火！规划新增9处小学、4处初中、6所医院、公共设施若干……其中，丰渠花园（即拉菲公馆），早在2019年就启动定存，期间不知何故，断断续续在市场发声已经近2年时间。
2020年9月中旬规划通过，此后参加曲靖第18届房交会，也仅做项目展示。
近日，传出售楼部即将开放的消息，今年该项目也会有很大概率会启动。
冶金小区二期据悉，冶金小区二期2019年6月即开始报建，同期参加过规的汇泰地产·西城公馆，2020年6月左右已经售罄。
而该项目2021年2月规划才获同意，可见，过规之路挺不容易，足足晚了同期项目近2年。
不管怎样，新楼盘规划通过，预示着市场将有新房源入市，不论对于行业人士、购房者来说，都有更多选择的机会。
下面，具体来看看这俩项目的详细规划信息！丰渠花园详细规划名称：曲靖·丰渠花园修建性详细规划建设单位：曲靖丰渠房地产开发有限公司项目位置：长征路东侧，胜峰路北侧，经开区一中西侧项目建设内容及规模：1）QKG2018-20地块:总用地面积：14174.63㎡总建筑面积：30845㎡地上建筑面积：22449㎡地下建筑面积：8396㎡建筑基底面积：6674.5㎡建筑密度：47.09%容积率：1.6绿地率：20%机动停车位:180个非机动停车位：674个2）QKG2018-21地块：总用地面积：18992.33㎡总建筑面积：79385.00㎡地上建筑面积：53172.78㎡地下建筑面积：26212.22㎡建筑基底面积：4009.88㎡建筑密度：21.11%容积率：2.8绿地率：35%机动停车位:529个非机动车停车位：534个项目分2个地块，QKG2018-20地块为纯商业、QKG2018-21地块为住宅。
曲靖市人民政府办公室关于印发《曲靖市补充耕地垦造水田三年行动计划（2022—2024年）》的通知
曲靖市人民政府办公室关于印发《曲靖市补充耕地垦造水田三年行动计划（2022—2024年）》的通知文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.31•【字号】曲政办函〔2022〕28号•【施行日期】2022.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文曲靖市人民政府办公室关于印发《曲靖市补充耕地垦造水田三年行动计划（2022—2024年）》的通知各县（市、区）人民政府，曲靖经济技术开发区管委会，市直有关单位：经市人民政府同意，现将《曲靖市补充耕地垦造水田三年行动计划（2022—2024年）》印发给你们，请认真抓好落实。
曲靖市人民政府办公室2022年3月31日（联系人：杨光伟，联系电话：139****9965）曲靖市补充耕地垦造水田三年行动计划（2022—2024年）为全面加强耕地保护，严格落实耕地保护和占补平衡“占一补一、占优补优、占水田补水田”政策要求，切实压实各级主体责任，加快推进全市补充耕地工作，制定本计划。
一、总体要求各县（市、区）人民政府是落实补充耕地的责任主体，要切实履行主体责任，强化政府主导作用，提前谋划、明确任务、落实责任、摸清补充耕地后备资源潜力，科学合理布局、加快实施土地整治项目，大力拓宽补充耕地来源，大力推进补充耕地垦造水田工作。
二、目标任务2022—2024年，实施48个补充耕地垦造水田项目，新增耕地1.48万亩，新增水田规模4.62万亩。
（一）2022年任务。
计划实施项目13个，预计耕地数量指标0.4万亩，新增水田规模1.08万亩（沾益区1个280亩，马龙区1个2000亩，宣威市3个1635亩，陆良县1个960.56亩，师宗县1个894.05亩，罗平县3个3157.15亩，富源县1个450亩，会泽县2个1446.6亩）。
（二）2023年任务。
计划实施项目17个，预计耕地数量指标0.52万亩，新增水田规模1.7万亩（麒麟区3个5100亩，沾益区1个1640亩，马龙区1个1500亩，宣威市4个1420亩，陆良县2个2168.13亩，师宗县1个2081.06亩，罗平县3个1635.07亩，富源县1个465亩，会泽县1个1018.8亩）。
安厦马龙项目情况说明
安厦马龙项目情况说明:一、背景情况：1、马龙情况介绍：安厦马龙项目位于曲靖市马龙县,马龙县自身旅游资源不是很丰富，无现成的4A、5A景区。
马龙县房地产发展属于刚起步阶段，目前销售价格公寓在1700元/㎡左右，别墅在2700元/㎡左右。
目前已建成商品房为政府配套公务员小区。
2、曲靖安厦公司介绍：（资料来源甲方楼书）安厦房地产集团有限公司成立于1999年8月。
集团总注册资本金9600万元，房地产开发二级资质。
目前公司主要业务区在曲靖、沾益、马龙、西双版纳四个片区项目，以住宅区开发为主。
二、项目地块情况说明：地块分东、西两地块，东西两地块约15分钟车行距离。
东地块已开发了公务员小区、马龙历史文化广场、水景公园且已经完成销售，目前项目名称为安厦·康盛逸境。
该地块目前剩余1000亩地待开发。
（附楼书中整体规划照片）西地块总面积约4000亩，目前开发了一期约240亩，约75000㎡的建面已经完全售完，主要为一部分公寓和联排别墅，公寓售价1700-1800元/㎡，别墅售价2700元/㎡。
另有一部分沿街商铺已经完成建设。
（附图为甲方销售物料中的项目规划及项目目前实景照片）三、目前遇到的问题：甲方在项目启动会中提出的几个问题关注：1、在与甲方沟通中甲方关注项目后期的营销推广如何做？目前正常的营销推广和销售工作已在我司的建议下暂停了。
2、我司（由一组同事）提供的工作安排营销报告在定位报告后直接完成，报告的可实施性如何确保？3、旅游目的地型地产确实是甲方没有操作过的，在曲靖、马龙都没有什么旅游景点的情况下该如何去打造？项目的投资成本和回收情况，不能参照其他公司。
还是要考虑项目利益最大化的前提下，就市场和规划建立相应的开发节奏。
在与一组同事沟通中遇到的问题包括：1、目前工作全部由一组同事主导，包括工作安排的规划性和时间的控制性方面都不能提早让我们知晓，虽然有部分的项目管理但是频繁的变化让我们组工作很难开展。
在信息不对称的情况下开展工作，就好比瞎子摸象，摸到哪块都是错。
健康养老项目介绍ppt课件
已取得曲开国用（2015）第0453号国有土地使用证。用地性质医疗 卫生用地，用地面积98091.4 ㎡ （147.14亩） ， 其中10022.0 ㎡ （15.03亩）可本项目用地。
4.项目前期投资情况
项目已完成土地征用、规划审批、可研报告、初步设计和三通一平基 本完成，完成投资747.16万元。
云南省健康养老项目介绍
项目名称：曲靖市中医医院健康养老服务 中心
州（市）：云南省曲靖市
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一、项目综述
1.项目地址和区域定位
项目地址：云南省曲靖市中心城区（曲靖经济技术开发区）迎霞路、 三元路、胜峰西路交叉处。项目区域定位为滇东最具中医特色健康养 老服务中心。项目预计总投资26118.38万元。
曲政发【2015】19号文，文件中列出了曲靖市养老发展目标、主要任
务、政策保障等方面内容，在政策保障方面包含土地供应、财政支持
、税费优惠、投融资等方面都有具体、详细的各项优惠政策。
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4.常住（或流动）人口优势
曲靖市全市辖7县1市1区，总人口620万人（其中流动人口40万人）。 其中2010年末，曲靖市主城区面积55平方公里，人口达58万人 ，经 国家住建部批准，曲靖成为大城市。截至2014年8月，曲靖中心城区 建成区面积67.85平方公里，中心城区人口69.5万人，为云南省第二 大城市。 根据曲靖市老龄工作委员会提供的数据，2012年全市老年 人口总数77.74万人，占全市户籍人口的12.11%，相比上年增长 0.31%，80岁以上老年人9.74万人，百岁老人139人；预计到2015 年，全市60岁以上老龄人口将达到85万人。
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二、项目优势
曲靖市人民政府关于印发曲靖市乡村建设规划许可管理办法的通知
曲靖市人民政府关于印发曲靖市乡村建设规划许可管理办法的通知文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府•【公布日期】2018.10.31•【字号】曲政规〔2018〕2号•【施行日期】2019.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划,城乡建设其他规定正文曲靖市人民政府关于印发曲靖市乡村建设规划许可管理办法的通知各县（市、区）人民政府，曲靖经济技术开发区管委会，市直各委、办、局：《曲靖市乡村建设规划许可管理办法》已于2018年10月19日经曲靖市第五届人民政府第13次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
曲靖市人民政府2018年10月31日曲靖市乡村建设规划许可管理办法第一条为加强乡村建设规划管理，规范乡村建设规划许可行为，提升城乡人居环境，依据《中华人民共和国城乡规划法》《云南省城乡规划条例》《云南省违法建筑处置规定》等法律、法规，结合曲靖市实际，制定本办法。
第二条在本市行政区域内使用集体建设用地建设乡镇企业、乡村公共设施、公益事业、住房和配套建（构）筑物的，适用本办法。
在历史文化街区、名城、名镇、名村和传统村落、风景名胜区规划区范围内实施乡村建设规划许可的，应当符合有关法律、法规和规定。
第三条乡村建设规划许可应当遵循规划先行、合理布局、保护环境、节约用地、规范建设的原则，保护和建设并重，体现地方特色、民族特色和传统风貌，符合国家和地方标准、规范、规定。
第四条乡村建设规划许可应当包括地块位置、用地范围、用地性质、用地规模、建设规模、建筑层数、平面布局和主要功能用途、建筑退让与间距等内容。
根据实际管理需要，乡村建设规划许可内容可以包括建筑风貌、结构形式和建筑安全等要求。
第五条市级城乡规划主管部门和城市管理综合行政执法部门负责监督指导全市乡村建设规划许可和实施监管工作。
县级人民政府负责制定违法建筑认定标准，明确违法建筑应当拆除的具体情形和程序。
县级城乡规划主管部门负责城市、县城规划区内各类建设项目和乡、镇、街道（城市、县城规划区外的街道）、村庄规划区内的乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设项目的乡村建设规划许可证核发和违法建设行为认定工作；县级城市管理综合行政执法部门负责规划实施过程监管和违法行为处理工作。
商业用地项目建设规划方案
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项目用地及策划范围说明
项目用地
项目地块位于曲靖市麒麟区，分为A地块和B地块。
A 地块为交通路以东，麒麟北路以西、三江大道以
A
南、食品街以北的全部面积。
B 地块位于食品街以南、沃尔玛用地以北，基础数
据不详。暂无用地规划，但其策划与规划要求与A地 块一并考虑，根据各方面情况综合考虑该区容积率和 功能，再向政府争取批复。
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儿童主题
黄金珠宝 精品时尚服饰 书籍音像制品 名品折扣 ——
儿童天地
珠宝城 时装城 书城 季后风 ——
3
3 3 3 3 ——
1.2-1.8
0.3-0.4 2.5-3.7 1-1.5 1-1.5 18.8-27.6
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曲靖市城市总体规划中，将南宁北路、寥廓北 路、南城门和三江大道围合的区域定位为城市综 合服务中心，属于城市发展的主中心。本项目是 其中的最核心，规模最大的地块，将成为曲靖未 来商务商业的核心所在。
本项目地块是中心片区内最核心，规模最大的地块。优越的交通区位条件将促进本项 目在建筑外观、功能定位、硬件条件、目标客群等多方面达到高标准，使之真正成为曲 靖中心片区的标志性建筑群。
项目业态定位
业态定位原则
SHOPPING MALL
是集百货、餐饮、影院、娱乐于一体的体验式的商业形态，业态定位中： 零售部分达到50%，餐饮为30%，娱乐为20%。
主题商城
定位为16种业态，整体业态定位中： 零售部分要求不小于50%，餐饮部分达到30-35%，娱乐部分不小于15%。
住宅底商
业态定位为社区配套服务，业态包括： 便利店、邮局、花店、面包店、精品店、书报杂志店、银行网点等等，业态比例不 做具体控制。
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖市各类开发区总体规划编制和审批暂行办法的通知
曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖市各类开发区总体规划编制和审批暂行办法的通知文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府办公室•【公布日期】2022.06.29•【字号】曲政办发〔2022〕53号•【施行日期】2022.06.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类综合规定正文曲靖市人民政府办公室关于印发曲靖市各类开发区总体规划编制和审批暂行办法的通知各县（市、区）人民政府，曲靖经济技术开发区管委会，市直有关单位：《曲靖市各类开发区总体规划编制和审批暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
曲靖市人民政府办公室2022年6月29日曲靖市各类开发区总体规划编制和审批暂行办法第一章总则第一条为规范全市各类开发区总体规划编制和审批工作，推动开发区高质量发展，按照《中共云南省委办公厅云南省人民政府办公厅关于进一步做好开发区优化提升有关工作的通知》（云办通〔2022〕33号）精神，制定本暂行办法。
第二条经省人民政府批准优化提升保留的各类省级及以上开发区（包括曲靖经济技术开发区、曲靖高新技术产业开发区、宣威经济技术开发区和陆良、师宗、罗平、富源、会泽产业园区）规划编制和审批工作，适用本暂行办法。
第三条各类开发区总体规划是科学确定功能定位、优化空间布局、合理配置空间资源、统筹基础设施和公共服务设施建设、实施城乡规划管理，以及在开发区内开展建设活动的依据。
第二章规划编制第四条各类开发区总体规划由开发区所在地县（市、区）人民政府、曲靖经开区管委会、曲靖高新区管委会（筹）依据开发区所在地城镇总体规划组织编制，并与城市主体功能区规划，以及开发区所在地城镇国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划相衔接。
第五条编制开发区规划，应当遵循区域统筹、产城融合、节约用地、集约发展的原则，依法开展规划环评，严格保护自然资源和生态环境。
第六条各类开发区规划组织编制机构应当委托乙级以上资质的城乡规划编制单位承担规划的具体编制工作，开发区总体规划须符合城乡规划有关技术标准和技术规范。
云南省曲靖城市管理条例精选文档
云南省曲靖城市管理条例精选文档TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-云南省曲靖城市管理条例（2004年11月26日云南省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议通过 2014年11月27日云南省第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议修订）第一章总则第一条为了规范城市管理，提高城市公共服务水平，创建安全、有序、宜居、文明的城市环境，根据有关法律、法规，结合曲靖市实际，制定本条例。
第二条曲靖市人民政府、县(市、区)人民政府（以下简称县级以上人民政府）所在地城市规划区内的城市管理活动，适用本条例。
本条例所称的城市规划区，是指城市建成区和因城市建设发展需要实行规划控制的区域。
本条例所称的城市管理，是指对城市规划建设、市政公用设施、市容环境卫生、园林绿化、节能环保、道路交通等公共事务进行监督管理和服务的活动。
第三条城市管理应当坚持以人为本、规划统领、分级负责、公众参与、社会监督的原则。
第四条县级以上人民政府应当把城市管理纳入国民经济和社会发展规划，完善市政基础设施和公共服务设施，加强公民道德规范教育，提高市民素质和城市文明程度。
第五条县级以上人民政府住房城乡建设行政主管部门负责城市管理、协调工作。
县级以上人民政府城市管理综合行政执法部门按照批准的权限开展城市管理综合行政执法工作。
县级以上人民政府有关行政主管部门，按照各自的职责做好城市管理工作。
第六条城市管理中涉及公民、法人及其他组织权益的重大问题，县级以上人民政府及其有关部门应当采取听证会、座谈会、登报、网络发布等形式听取意见，保障公民、法人及其他组织依法参与城市管理的权利。
第二章规划与建设第七条县级以上人民政府在编制、修改、批准和公布城市规划时，应当按照法定权限、程序和技术规范、标准进行。
编制规划时，应当征求社会公众及有关部门的意见，建立部门合作、联合编制的工作机制。
城市总体规划经批准后，应当依法向社会公布，未经法定程序，不得修改。
曲靖市城市规划管理技术规定(试行)
曲靖市城市规划管理技术规定(试行)文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府•【公布日期】2012.04.13•【字号】曲靖市人民政府公告第64号•【施行日期】2012.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文曲靖市人民政府公告（第64号）《曲靖市城市规划管理技术规定（试行）》已经2012年2月1日曲靖市第三届人民政府第26次常务会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。
曲靖市人民政府二○一二年四月十三日曲靖市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为科学编制城乡规划，加强城乡规划管理，实现城乡规划设计和规划管理的标准化、规范化，保证城乡规划的依法实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《云南省曲靖城市管理条例》，以及国家有关规定和标准，结合曲靖市实际，制定本规定。
第二条曲靖市城市规划区范围内的城市规划编制、实施、修改及各类建设工程均应符合本规定。
本规定所称曲靖市城市规划区范围，是指曲靖市中心城区、沾益县、马龙县城市建成区及因城市建设和发展需要规划控制的区域。
第三条在曲靖市城市规划区范围内编制和实施城市规划，应使用统一的城市坐标及高程系统。
第二章建设用地第四条城市规划区建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ50137-2011）执行，分居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地及绿地八大类，见《城乡建设用地分类和代码表》（附件1）。
第五条城市建设用地适建性规定：（一）各类建设用地的划分和使用应遵循兼容性原则。
控制性详细规划已明确兼容性内容的，按已批准的控制性详细规划执行；（二）控制性详细规划未明确兼容性内容的，应根据总体规划和《建设用地兼容性表》（附件2）的规定确定其兼容性；（三）凡《建设用地兼容性表》（附件2）中未列入的建设项目，由城乡规划主管部门根据环境影响评价结论和基础设施条件，具体核定适建范围。
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•曲靖 •项目 •周边 •开发 •产品 •功能 •营销 •投资 •合作 •概况 •证照 •环境 •战略 •定位 •规划 •策动 •测算 •模式
•行政区划
•曲靖市位于云贵高原中部，云南省东隅，东接贵州省六盘水市 、兴义市和广西西林县，西与昆明市嵩明县、寻甸县、东川区 接界，南连文山州丘北县、红河泸西县及昆明市石林县、宜良 县，北与昭通市巧家县、鲁甸县及贵州省威宁县毗邻。地理坐 标为东经103°03'～104°50'，北纬24°19'～27°03'之间，是 内地进出云南的门户，素有“入滇锁钥”之称，中国第三大河流 ——珠江发源于距市区70千米的马雄山麓。西距昆明市135千米 。全市幅员2.89万平方千米，占云南省面积的13.63%，市境东 西最大横距103千米，南北最大纵距302千米。
•产业基础 曲靖市是云南省第二大城市，是云南省重要的能源、汽车、化工、建材和工业原料基
地，主要农产品粮食、油料、蚕桑、畜牧生产基地，也是全国的烟草工业和优质烤烟生产 基地。农业素有“滇东粮仓”之称，罗平、陆良是全省油菜优质产品生产基地，陆良、麒麟、 沾益、师宗是全省蚕茧生产基地县（区），宣威、富源、陆良、会泽、麒麟是全省生猪生 产基地县（市）区。曲靖是全国最大的烟草产区，烤烟产量占云南的1/3，占全国的1/10。 曲靖有工业行业的35个门类，已初步形成烟草、煤炭、电力、机械、化工、冶金、纺织、 建材、造纸、皮革、粮油加工为主的较为完善的工业化体系。
•一期 •项目地
•寥廓公园
为中心，500米为半径画圆，我们发现，市政府、寥廓公园、麒麟公园、 •曲靖南城门、商业中心、第一人民医院等重点市政配套均在范围内，是真正的市中心。
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•曲靖 •项目 •周边 •开发 •产品 •功能 •营销 •投资 •合作 •概况 •证照 •环境 •战略 •定位 •规划 •策动 •测算 •模式
•发展前景 曲靖市是云南省第二大城市，珠江源第一市，爨文化的发祥地，有着悠久的历史。曲靖中
心城区35平方公里，2009年市区人口38万人，城市化率达55.8%。曲靖区位优越、交通便捷 。曲靖位于云南、贵州、四川、广西四省区结合部，境内的4条国道、3条高速公路和2条电气 化铁路将曲靖与周边的重要城市紧密地联系在一起。正在新建的昆明国际机场距曲靖市区仅 100公里。曲靖发展空间广阔，发展活力无限。围绕“打造现代化工业强市，建设珠江源大城市 ”的目标，新型工业化、农业产业化和城镇化进程不断加快，通过实施“农业稳市、工业强市、 商旅活市、科教兴市、生态立市”战略，力争在2020年将曲靖中心城区发展成为100平方公里 、100万人口的大城市。
• •曲靖 •项目 •周边 •开发 •产品 •功能 •营销 •投资 •合作 •概况 •状况 •环境 •战略 •定位 •规划 •策动 •测算 •模式
•一期项目地
•说明：项目位于曲靖市园林路，第一人民医院对面，西园饭店南侧，西关街北侧，圆通路 •东侧，交通便利，区位优良。
• •曲靖 •项目 •周边 •开发 •产品 •功能 •营销 •投资 •合作 •概况 •状况 •环境 •战略 •定位 •规划 •策动 •测算 •模式
•人口规模
•曲靖市辖麒麟区和沾益、马龙、富源、罗平、师宗、陆 良、会泽7县，代管宣威市，共115个乡（镇、街道办事 处）。全市年末户籍总人口达603.04万人，其中非农业 人口达75.3万人，男性316.6万人，女性286.5万人，男 女性别比例为110.5：100。全市少数民族人口数达42.4 万人，占总人口的7%。全市常住人口达572.9万人，人 口自然增长率7.5‰，人口密度为每平方千米209人。
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•曲靖 •项目 •周边 •开发 •产品 •功能 •营销 •投资 •合作 •概况 •证照 •环境 •战略 •定位 •规划 •策动 •测算 •模式
•自然状况 全市最高点在会泽县大海梁子牯牛寨，海拔4017.3米，系乌蒙山脉主峰；最低点在会
泽县娜姑镇王家山象鼻岭小江与金沙江汇合处，海拔695米，相对高差3322.3米。市政府 所在地海拔1881米。市境地貌以高原山地为主，间有高原盆地，高山、中山、低山、河槽 和湖盆多种地貌并存，陆良坝子和曲沾坝子分别为全省第一、第四大坝子。具有南亚热带 到北温带6种气候类型，主要为亚热带高原季风气候。具有“一山分四季，十里不同天”的立 体气候。多年平均气温14.5℃。植物资源以亚热带植被为主。已发现47种矿产资源，探明 29种矿产225处矿产地。总储量354.7亿吨，潜在经济价值12947亿元。其中煤、锗、磷、 铅、锌、锰、硫铁、水泥用石灰岩、铁、锑等资源探明储量居全省前十位，煤居全省第一 位，锗和磷居全省第二位。
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•曲靖 •项目 •周边 •开发 •产品 •功能 •营销 •投资 •合作 •概况 •证照 •环境 •战略 •定位 •规划 •策动 •测算 •模式
•经济概况 2009年，曲靖市实现生产总值861.8亿元，按常住人口计算，人均GDP达到14860.7元。
其中：第一产业实现增加值160.9亿元，对经济增长的贡献率为8.9%；第二产业实现增加值 456.0亿元，对经济增长贡献率为 56.9%；第三产业实现增加值244.9亿元，对经济增长贡献 率为34.2%。三次产业结构进一步调整为19：53：28。全年全部工业增加值实现 409.4 亿元 ，规模以上工业企业实现增加值328.4亿元，轻工业实现增加值107亿元，重工业实现增加值 221亿元，烟草制品业实现增加值98.2亿元，有色金属冶炼和压延加工业实现增加值28.4亿元 ，黑色金属冶炼和压延加工业实现增加值10.9亿元，规模以上煤炭开采和洗选业实现增加值 46.3亿元。2009年全市全社会固定资产投资555亿元，实现社会消费品零售总额 190亿元。年 末全市机动车总量达63.6万辆，其中个人拥有59.3万辆。年末全市区拥有汽车22.4万辆，其中 个人拥有18.3万辆。