二手房的税费种类与计算方法论述(ppt 47页)

第一节 税法的基础知识
税法是调整税收征纳关 系的法律规范的总称
第一节 税法的基础知识
依据国家社会职能参 与剩余产品的分配的一
种规范形式称之为税 收
第一节 税法的基础知识
第一节 税法的基础知识
第一节 税法的基础知识
目前，我国房地产转让税、费主 要包括:
契税
土地出让金
个人所得税 印花税
营业税及附加 土地增值税
当一次性付款或分期付款时，因为不用贷款，无 所谓银行政策，可按当时房管部门制定的最低市场指 导价进行申报过户，这样可以获取最低税费成本。
商业、公积金按揭贷款时的计算方法
当商业贷款时，可以根据最低市场指导价申报过 户、公积金贷款具体计算方法如下：
第四节 计算方法
假设：房产面积100 ㎡，03年建成，商品房，实际成交价100万， 客户首付40万。最低市场指导价为4800元/㎡，最高评估价为 8000元/㎡，银行最高可贷款七成，原价70万。 得知：客户需要贷款60万 计算方法如下：
第六节 新政补充
新政补充
个人（以家庭为单位）首次购买90 ㎡以下房 产的以1%征收契税，90-144㎡的契税为1.5%， 144㎡以上按高档住宅标准征收。其他用房暂 不参加此时优惠。
二手房成交从2009年1月1日起暂免征收印花 税。
结束
祝大家成功！
（第14讲）考场作文开拓文路能力•分 解层次 (网友 来稿)
贷49万)
第四节 计算方法
第四节
计算方法
各类房产应征税费表
税费种类
商品房
公有住房
拆迁安置房
非住宅类
契
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税 普通1.5%高档3% 普通1.5%高档3% 普通1.5%高档3%
全额的3%
个人所得税 营业税附加 土地出让金 土地增值税 交易手续费 印花税 权属变更登记
1.5%/未增值免征 5.55%满五年免征
60万÷7成=8571.4元/成×10成=857140元 857140 元÷100 ㎡=8571.4元/㎡
以上单价(8571.4元/㎡)没有超过高档住宅标准,但已经增值。需 要缴纳个人所得税，为了避个税是否调整首付款。以原价过户 计算方法如下：(70万×30%=21万+100万-70万=51万，客户须首付51万，
江苏省镇 江中学 陈乃香 说明： 本系列 稿共24讲，20XX年1月6日开 始在资 源上连 载【要 义解说 】文章 主旨确 立以后 ，就应 该恰当 地分解 层次， 使几个 层次构 成一个 有机的 整体， 形成一 篇完整 的文章 。如何 分解层 次主要 取决于 表现主 旨的需 要。【 策略解 读】 一般说来，记人叙事的文章常按时间 顺序分 解层次 ，写景 状物的 文章常 按时间 顺序、 空间顺 序分解 层次； 说明文 根据说 明对象 的特点 ，可按 时间顺 序、空 间顺序 或逻辑 顺序分 解层次 ；议论 文主要 根据“ 提出问 题－— 分析问 题—— 解决问 题”顺 序来分 解 层次。当然，分解层次不是一层不变 的固定 模式， 而应该 富于变 化。文 章的层 次，也 常常有 些外在 的形式 ：1．小 标题式 。即围 绕话题 把一篇 文章划 分为几 个相对 独立的 部分， 再给它 们加上 一个简 洁、恰 当的小 标题。 如《世 界改变 了模样 》四个 小标题 ： 寿命变“长”了、世界变“小”了、 劳动变 “轻” 了、文 明变“ 绿”了 。 2．序号式。序号式作文与小标题作文 有相同 的特点 。序号 可以是 “一、 二、三 ”，可 以是“A、B、 C”， 也可以 是“甲 、乙、 丙”… …从全 文看， 序号式 干净、 明快； 但从题 目 上看，却看不出文章内容，只是标明 了层次 与部分 。有时 序号式 作文， 也适用 于叙述 性文章 ，为故 事情节 的展开 ，提供 了明晰 的层次 。 3．总分式。如高考佳作《人生也是一 张答卷 》。开 头：“ 人生就 是一张 答卷。 它上面 有选择 题、填 空题、 判断题 和
第五节
案例分析
第五节 案例分析
案例分析
A、1996年个人已购公有住房，多层，面积80 ㎡，原价25万，现价80万，最低市场指导价 3800元/㎡，客户首付30万，求总共税费用多 少？ B、2004年个人已购商品房，小高层，面积 150 ㎡，原价80万，现价160万，最低市场指 导价4500元/㎡，客户首次贷款最多能贷多少？ 要交哪些费用？怎么算?
无 普通免征
6元/㎡ 双方各5‰ 普通130元/套
免征 免征
全额的1% 普通免征
6元/㎡ 双方各5‰ 普通130元/套
1.5%/未增值免征 全额的1.5%
5.55%满五年免征 增值额的5.55%
全额的4%
无
普通免征 6元/㎡
双方各5‰ 普通130元/套
按年限0.5%
按各类使用性质
双方各5‰ 300元/套
第二节
二手房有关税费种类
第二节 二手房有关税、费种类
契税
契税
契税
第二节 二手房有关税、费种类
个人所得税
个人所得税
第二节 二手房有关税、费种类
营业税及
附加
营业税及附加
营业税及附加
营业税及附加
第二节 二手房有关税、费种类
土地出让金
土地出让金
土地出让金
第二节 二手房有关税、费种类
印花税
印花税
第二节 二手房有关税、费种类
土地增值税
土地增值税
土地增值税
第三节
其他费用
第三节 其他费用
交易手续费
交易手续费
第三节 其他费用
权属变更登 记费
权属变更登记费
第三节 其他费用
其他费用
其他费用
第四节
计算方法
第四节 计算方法
如何计算？
因为计税基数是由房地产转让时申报的价格 为准，也说是按过户价来计算，所以我们应该 首先得知过户价格。
税费
房产经纪人操作实务之---------
授课人：郭剑荣
二手房的税费种类与计算方法
作为一名优秀的房地产 经纪人，不但要对二手房的 税费了如指掌，还要能最快 最准确的计算出一套房产的 交易所产生的所有费用。这 也是体现你专业的一种表达 方式。
二
与
计 算 方 法
手 房 的 税 费
种
类
第一节
税法的基础知识
那过户价是怎么来得，能否以实际成交价来计 算？
第四节 计算方法
完整的计算需要提供的以下条件：
房产的实际成交总价 买方的购买能力即首付能力与付款方式 评估价、市场指导价、原购价 银行对房产的贷款限制 银行对买方的贷款限制 卖方是否实收、是否为高档住宅
第四节 计算方法
过户价计算方法划分： 一次性付款、分期付款的计算方法