《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》的区别
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 引言房产测量与建筑设计计算建筑面积是房地产行业中常见的两个概念，它们在房屋建设和交易过程中发挥着重要的作用。
房产测量是指对房地产的准确测量和评估，以确定其实际面积和价值。
而建筑设计计算建筑面积则是设计师根据建筑设计图纸计算建筑物的总面积，包括室内使用面积、公共区域面积等。
在房产测量中，一般通过实地测量、地籍调查、建筑平面图等方法来获取房产的真实面积。
而在建筑设计计算建筑面积中，则需要根据设计图纸上的尺寸和规格来计算建筑的总面积。
虽然房产测量和建筑设计计算建筑面积都是与建筑面积有关的工作，但它们的目的和方法却有所不同。
房产测量更注重对房产的实际情况进行准确评估，而建筑设计计算建筑面积则更注重在建筑设计阶段对建筑面积进行合理规划和设计。
在房地产交易、建筑规划和设计等领域，房产测量和建筑设计计算建筑面积都扮演着至关重要的角色。
正确理解和应用这两个概念，对于保障建筑面积的准确性和合理性具有重要意义。
2. 正文2.1 房产测量的定义与方法房产测量是指对房地产进行测量、评估和记录的一种技术活动。
它是根据国家法律法规和标准，通过测绘工具和技术手段，对房地产的面积、形状、位置等进行准确测量和记录，为房地产的管理、交易、开发、规划等提供准确的数据支持。
房产测量的方法主要包括实地测量和档案查阅两种。
实地测量是在房地产场地上进行的，通过使用测绘仪器和工具，对房产的实际面积、周边环境等进行测量。
档案查阅则是通过查阅相关资料和文件，了解房产的历史信息、权属情况等，从而对房产进行测量和评估。
在实地测量中，通常会采用全站仪、测距仪、GPS等测量工具，结合地形、建筑物的高度、形状等因素进行测量。
而在档案查阅中，则需要了解相关的权属证书、土地证、建设规划图等资料，从而对房产的基本信息进行核实和验证。
房产测量是对房地产进行准确测量和记录的过程，通过实地测量和档案查阅的方法，可以获取到房产的详细信息，为房地产管理和交易提供了重要的数据支持。
《建筑工程建筑面积计算规范》与房产测绘面积计算规范、细则的区别
车棚、货棚
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
1．独立柱、单排柱的车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
2．属永久性建筑有非单排柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算
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自动扶梯、自动人行道。
不计算面积
1．有永久性顶盖、永久性围护结构，层高够2.2m的部分，计算面积
1．与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
2．与房屋相连有上盖无柱的走廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
3．房屋的有盖无柱外走廊，其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护结构的，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积。
4 无永久性顶盖无围护结构的不计算面积
9
楼顶楼梯间、机房等
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
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门厅、大厅
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
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阳台
1.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2．建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
1.封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
2.无上盖的阳台不计算面积。 阳台与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
新旧工程面积计算规范及房地局测绘面积规范对比
计算面积
的设备层、管道层、避难 体功能与普通楼层不同，但在结构上
2 建筑物内的设备管 层等有结构层的楼层，结 及施工消耗上并无本质区别，且本规
道夹层。
构层高在2.20m及以上的，范定义自然层为“按楼地面结构分层
应计算全面积；结构层高 的楼层”，因此设备、管道楼层归为
在2.20m以下的，应计算 自然层，其计算规则与普通楼层相同。
4
新旧规范条款比较
序号 内容
1
露台
旧规范规定
新规范规定
修改说明
标准层错层阳台可以写露台 2．0．28 露台 terrace
露台应满足四个条件：
设置在屋面、首层地面或雨篷上的供 一是位置，设置在屋
人室外活动的有围护设施的平台。 面 、 地 面 或 雨 篷 顶 ，
二是可出入，三是有
围护设施，四是无盖，
与层之间交通不可缺
少的基本部件，无论
从其功能、还是工程
计价的要求来说，均
需计算建筑面积。层
数为室外楼梯所依附
的楼层数，即梯段部
分投影到建筑物范围
的层数。利用室外楼
梯下部的建筑空间不
得重复计算建筑面积；
利用地势砌筑的为室
外踏步，不计算建筑
面积。
12
9
保温层 3.0.22 3 ． 0 ． 24 3．0．24 为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范
应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应 的 采 光 井 和 地 下 室 采
计算1/2面积。
光井。
11
8
室 外 楼 3.0.17有永久性顶盖的室外 3．0．20 室外楼梯应并入所依附建 3．0．20 室外楼梯
梯
楼梯应按建筑物自然层的 筑物自然层，并应按其水平投影面 作为连接该建筑物层
建筑面积计算规范整理及差异对比
阳台
1.封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。2.无上盖的阳台不计算面积。 阳台与其上盖相距超过一个自然层以上，视为无上盖；阳台上盖在围护结构内水平投影面积小于二分之一的，视为无上盖。
门厅、大厅
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
1建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范差异对比建筑工程面积计算规范房产测绘面积计算规范细则类别计算规则备注类别计算规则备注标准层自然层建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和计算
建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范差异对比
建筑工程面积计算规范
房产测绘面积计算规范、细则
门厅、大厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。高度不足2.20m者不计算面积。
凸（飘）窗
窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2．10m以下的凸(飘)窗，窗台与室内地面高差在0．45m及以上的凸(飘)窗的不计面积
封闭阳台计算全面积，不封闭阳台计算半面积。
4
飘窗
不计面积
前置条件：窗台与室内楼地面高差在0．45m以下且结构净高在2．10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
落地飘窗计算面积
套型以外公共部分的水平投影面积（共用隔墙、山墙、各类管井、电梯井、楼梯间、过道、电梯厅、门厅等）
房屋测量规范 与13版建筑面积计算规范比较
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮 层及保护墙）外围水平投影面积计算。 层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分， 层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
走廊：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面 积计算 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计 算。
房产测量规范
房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊 、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久 性建筑。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积 。 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不 计算建筑面积。
楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结 构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 挑楼、全封闭的阳 台按其外围水平投影面积计算
测量规范 及建筑工程规范测量面积的不同
房产测量规范与建筑工程建筑面积计算规范细则差别1）测量：4.2.6挑楼，全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。
建工：3.0.18 建筑物阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
2）4.2.7 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
3.0.17 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
3）4.2.12玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。
3.0.21 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
4）4.2.13属永久性建筑物有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
3.019 有永久性顶盖无围护结构的车棚，货棚，站台，加油站，收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
5）4.2.16房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算。
3.0.1 2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.1m的部位应计算全面及，净高在1.2m 至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。
6）4.3.4无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
3.017室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。
7）4.4.1层高小于2.20m的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20m 的地下室和半地下室。
不计算建筑面积3.0.5地下室，半地下室（车间，商店，车站，车库，仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井，外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
8）4.5.1阳台、挑廊、架空通廊的围护结构向外倾斜的，按其围护结构底板水平投影面积计算一半建筑面积；向内倾斜的，按其围护结构上沿水平投影面积计算一半建筑面积。
建筑工程建筑面积计算规范与房产测绘面积计算规范细则的区别
楼顶楼梯间、机房等
建筑物顶部有围护构造旳楼梯间、水箱间、电梯机房等,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。
房屋天面上,属永久性建筑,层高在2．20m以上旳楼梯间、电梯机房及斜面构造屋顶高度在2.20m以上旳部位,按其外围水平投影面积计算。
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门厅、大厅
建筑物旳门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时,应按其构造底板水平面积计算。回廊层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积
有维护构造光控制室旳舞台灯光控制室, 应按其围护构造外围水平面积计算。层高在2．20m以上旳部分计算面积, 2．20m如下旳部分不计算面积
4
场馆看台下方空间
当设计加以运用时净高超过2.10m旳部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m旳部位应计算1/2面积；当设计不运用或室内净高局限性1.20m时不应计算面积。
2．房屋旳有盖无柱檐廊,其两端由非剪力墙所封闭、正面无围护构造旳,按上盖水平投影面积二分之一计算建筑面积。
3.无永久性围护构造旳不计算面积。
3．无永久性围护构造旳不计算面积。
15
架空通廊
建筑物间有围护构造旳架空走廊,应按其围护构造外围水平面积计算,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高局限性2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护构造旳应按其构造底板水平面积旳1/2计算。
封闭阳台计算全面积,不封闭阳台计算半面积。
4
飘窗
不计面积
落地飘窗计算面积
17
阳台
1.建筑物旳阳台均应按其水平投影面积旳1/2计算。
2．建筑物旳阳台,不管是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积旳二分之一计算。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析在房产交易和建筑设计领域中，建筑面积是一个非常重要的指标，它对于确定房屋的价值、税收、使用功用等方面都有着重要的影响。
人们常常会混淆房产测量和建筑设计计算建筑面积的概念，误以为它们是同一回事。
实际上，它们有着一些明显的区别。
本文将对房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别进行分析，以帮助读者更好地理解这两个概念。
一、房产测量房产测量是指对房地产的实际面积进行测量的过程。
一般来说，房产测量是由三级测绘单位负责进行的，包括国家测绘局、省级测绘局和市级测绘局。
在进行房产测量时，测绘单位需依据国家相关的测绘标准和法规，确保测量结果的准确性和权威性。
房产测量的主要内容包括土地面积测量和建筑面积测量。
土地面积测量是指对土地的实际面积进行测量，其结果用于确定土地的使用权和土地税等相关事务。
建筑面积测量是指对房屋的实际建筑面积进行测量，一般包括建筑物的地上和地下部分。
通过房产测量，可以得到房屋的准确面积数据，这对于房产交易和土地管理有着非常重要的意义。
二、建筑设计计算建筑面积建筑设计计算建筑面积是指在进行建筑设计时，对建筑物的建筑面积进行计算的过程。
建筑设计计算建筑面积是由建筑设计单位负责进行的，其目的是为了确定建筑物的使用功能和设计方案，为后续的施工和使用提供参考。
建筑设计计算建筑面积的主要内容包括建筑物的总建筑面积、建筑平面面积、使用面积等。
总建筑面积是指建筑物各个部分总和的面积，包括地上和地下的部分。
建筑平面面积是指建筑物在地面上的投影面积。
使用面积是指建筑物用于正常使用的面积，不包括公共设施和公共通道等部分。
1. 目的不同房产测量的目的是为了确定房产的实际面积，以便进行房产交易、土地管理等相关事务。
而建筑设计计算建筑面积的目的是为了确定建筑物的使用功能和设计方案。
2. 负责单位不同房产测量由测绘单位负责进行，其结果具有权威性和公信力。
而建筑设计计算建筑面积由建筑设计单位负责进行，其主要目的是为了进行建筑设计和施工。
房产面积与建筑面积计算主要区别的事项2013.06.16
《房产测量规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》的主要区别一、层高部分1《房产测量规范》房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室不计算面积。
2建筑面积单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
二、阳台部分1、《房产测量规范》挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算另：闽建房[2004]117规定：上部底板（盖板）高度超过两个自然层的未封闭阳台、挑廊、无柱走廊面积不计。
2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算，（另：漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定：建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
）三、廊部分1、《房产测量规范》与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算；有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算；与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
2、《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2四、骑楼、过街楼，飘窗等部分的规定。
《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题答复
《建筑工程建筑面积计算规范》有关问题答复1. 《建筑工程建筑面积计算规范》同《房产测量规范》以何为准？答：GB/T17986—2000《房产测量规范》是建筑物建成后房产测量计算规范，它与《建筑工程建筑面积计算规范》在设计和施工阶段计算面积是有区别的。
2. 建筑规范从2005年7月1日开始实行，那么在7月1日前设计的施工图，施工在7月1日以后的，计算面积以何为准？答：7月1日前，已按建筑面积计算规则计算了建筑面积，7月1日后施工的工程，不再计算。
3. 一层商店的有柱外廊，面积如何计算？答：根据规范2.0.24条和3.0.24-1条该商店的有柱外廊不该计算面积。
4. 阁楼设计中不利用的话，可不算面积。
那么设计的阁楼对外，对公不利用，而住房住进后，稍处理就可利用，以何为准？答：如设计中有上阁楼的楼梯，说明该阁楼是利用的，如不设计楼梯，该阁楼是不利用的。
用户购买后自行设置楼梯，从设计上和规范上都管不了。
5. 建筑物间有围护结构的架空走廊可算建筑面积，如改名为骑楼，或过街楼，则不算面积，以何为准则？答：根据2.0.10条，对架空走廊有专门的定义，如超出这个范围就不是架空走廊了。
6. 屋顶水箱及水箱间有围护结构，如层高大于2.20m，面积如何计算？答：按3.0.13条计算。
7. 一幢建筑如悬挑雨篷超过2.10m的话，建筑面积按规范计算一半，如设柱的雨蓬超2.10m，建筑面积也计算一半？答：有柱雨蓬超过2.10m其面积也按一半计算。
8. 落地的飘窗也不计算面积吗？答：落地的飘窗应视其为眺望间，应计算面积9. 建筑物的室外走廊上有钢筋混凝土板，是把它计为雨蓬还是按走廊计算面积？答：应作为走廊计算面积。
10. 室外走廊设有结构底板，其面积如何计算？答：按其永久性顶盖水平投影面积的1/2计算。
11. 室外走廊的层高，是按相邻室内的层高，还是按走廊本身的高度？答：按走廊本身的高度来衡量。
12. 建筑物内的设备管道夹层的净高大于1.20m或大于2.20m能否计算面积？答：根据3.0.24-2条建筑物内的设备管道夹层不计算面积。
(精选文档)房产测量规范与建筑面积计算规范的对比
建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
室外楼梯
属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算
无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。不计算面积。
楼顶间
房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
阳台
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
大厅门厅
穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
架空通廊、走廊
房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算
有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
房屋之间无上盖的架空通廊。不计算面积。
建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
伸缩缝、变形缝
有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》的区别
《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》的区别同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。
这是因为《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）与《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）中有些部分的计算规则不同造成的。
《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）是由国家建设部自2014年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？一、低于2.20米及相关条款建筑面积的房屋计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”“3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
”“3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 房产测量与建筑设计计算建筑面积的概述房产测量与建筑设计计算建筑面积是建筑领域中两个重要的概念，在房地产开发和建筑设计过程中起着至关重要的作用。
房产测量是指通过测量、调查和分析来确定房地产项目的地界、面积、形状等基本信息的过程，旨在确保房地产项目的合法性和准确性。
而建筑设计计算建筑面积则是指在建筑设计阶段根据建筑设计方案和标准规范计算建筑物的总建筑面积的过程，以便于评估建筑物的可行性和各项指标的符合程度。
房产测量和建筑设计计算建筑面积在实践中有着明显的区别。
房产测量更注重对地产项目本身的特征和限制因素的了解，着重于对地形、土地性质、用地规划等方面的测量和评估；而建筑设计计算建筑面积更侧重于建筑物本身的设计参数和符合性，涉及到建筑结构、功能分区、建筑面积等方面的计算和分析。
深入理解房产测量与建筑设计计算建筑面积的概念及其区别对于相关行业从业者和决策者具有重要意义，可以帮助他们更好地规划、设计和管理房地产项目，提高工作效率和质量。
2. 正文2.1 房产测量的定义和目的房产测量是指对房地产进行详细的测量和记录，以获取准确的房屋信息和数据。
房产测量的主要目的是为了确定房屋的准确位置、形状、面积和体积，以便于在购买、出租或开发房地产时进行合理的评估和决策。
通过房产测量，可以确保房屋的合法性和权益，避免可能存在的纠纷和风险。
在房产测量过程中，通常会使用各种仪器和技术，如全站仪、GPS定位、影像测量等，以确保测量结果的准确性和可靠性。
房产测量所涉及的范围广泛，包括土地界址、建筑物外部尺寸、室内布局等内容，可以有效地为房地产交易、规划和管理提供基础数据。
2.2 建筑设计计算建筑面积的定义和目的建筑设计计算建筑面积是指根据建筑设计图纸和相关技术标准，按照一定的方法和公式计算建筑物的总建筑面积。
总建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，包括室内面积、外墙面积、楼梯间面积等。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析1. 引言1.1 房产测量与建筑设计计算建筑面积的重要性房产测量与建筑设计计算建筑面积在建筑行业中起着至关重要的作用。
房产测量是指对建筑物的实际尺寸进行测量和记录的过程，通过房产测量可以准确地掌握建筑物的实际情况，包括建筑的面积、结构、布局等信息。
而建筑设计计算建筑面积则是指在建筑设计过程中，根据建筑物的平面图和立面图进行计算，确定建筑的总建筑面积、净建筑面积等参数。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的重要性在于确保建筑项目的准确性和合法性。
通过进行房产测量，可以避免因建筑尺寸错误导致的设计错误和施工问题，确保建筑物符合法律法规的规定。
而建筑设计计算建筑面积则可以帮助设计师充分利用建筑空间，确保设计方案的合理性和实用性。
房产测量与建筑设计计算建筑面积是建筑项目中不可或缺的环节，它们的正确性直接影响到建筑物的质量和合法性。
只有通过科学准确地进行房产测量和建筑设计计算建筑面积，才能确保建筑项目的顺利进行和良好完成。
2. 正文2.1 房产测量的概念及作用房产测量是指通过测量、勘测和评估地块、建筑物以及其他相关空间参数来获取准确的房产信息的过程。
其主要作用包括确定建筑物的实际面积、容积和位置，了解建筑物的结构和材料，评估建筑物的价值和潜在问题，提供房产交易、设计和管理所需的准确数据等。
房产测量的概念涉及到对建筑物内外部各个空间的测量和分析，包括但不限于建筑物的平面图、立面图、剖面图以及三维模型等。
通过测量建筑物的尺寸、形状、布局以及结构等参数，可以准确地描述建筑物的特征和特性，为后续的设计、施工、管理提供参考依据。
房产测量在不同阶段的建筑项目中都有重要作用。
在房产交易中，房产测量可以确保买卖双方对建筑物的面积和结构有清晰的认识，减少纠纷的发生。
在建筑设计和规划阶段，房产测量可以为设计师提供准确的空间数据，帮助设计出更合理实用的建筑方案。
在建筑管理和维护阶段，房产测量可以帮助管理者了解建筑物的使用情况和维护需求，延长建筑物的使用寿命，保障建筑物及其使用者的安全。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析房产测量与建筑设计计算建筑面积是房地产行业中两个重要的概念，它们在房产交易、房屋评估和规划设计等方面都发挥着重要作用。
两者之间存在着一定的区别，需要仔细加以分辨和理解。
在本文中，我们将对房产测量与建筑设计计算建筑面积进行详细的区别分析，以便读者更加深入地了解这两个概念的本质及其在房地产行业中的应用。
我们先来了解一下房产测量的概念。
房产测量是指对房地产的实际面积进行测量和计算，包括建筑物的室内和室外空间，周围的土地使用面积等。
通常情况下，房产测量是由专业的测绘公司或者资质的测绘师进行测量和评估，以保证其结果的准确性和可靠性。
房产测量的结果通常用于房地产交易、土地规划和房产评估等方面，是房地产行业中不可或缺的一部分。
而建筑设计计算建筑面积则是指在建筑设计阶段对建筑物的实际使用面积进行计算和规划。
建筑设计计算建筑面积通常由建筑设计师或者设计团队进行计算和规划，以满足建筑物的功能需求和设计要求。
建筑设计计算建筑面积的结果通常用于建筑设计方案的评估和优化，以确保建筑物的使用空间满足设计要求和用户需求。
在以上对房产测量与建筑设计计算建筑面积的定义和概念之后，我们来比较一下它们之间的区别。
在对象上的区别：房产测量的对象是实际建筑物和土地使用面积，包括建筑物的室内和室外空间，周围的土地使用面积等；而建筑设计计算建筑面积的对象是建筑设计方案中的实际使用面积，包括建筑物的功能空间和使用空间等。
在操作方法上的区别：房产测量通常需要采用测量仪器和测绘技术对实际建筑物和土地使用面积进行测量和评估；而建筑设计计算建筑面积则需要根据建筑设计方案中的功能需求和使用要求进行面积的计算和规划。
在应用领域上的区别：房产测量的结果通常用于房地产交易、土地规划和房产评估等方面；而建筑设计计算建筑面积的结果通常用于建筑设计方案的评估和优化，以确保建筑物的使用空间满足设计要求和用户需求。
房产测量与建筑设计计算建筑面积在概念定义、对象、操作方法和应用领域等方面都存在着一定的区别。
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异
浅谈《海口市房屋建筑面积计算规范》与《建筑工程建筑面积计算规范》及《房产测量规范》的差异摘要：本文通过对《海口市房屋建筑面积计算规范》、《建筑工程建筑面积计算规范》、《房产测量规范》三者之间的对比分析，简要指出三者在实际工作测量及计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
关键词：建筑面积；对比分析；差异中图分类号：P21 文献标识码：A1 引言随着建筑设计上的日新月异，《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称13版规范）与《房产测量规范》（以下简称房测规范）已不能涵盖许多新的建筑形式。
为了规范和统一海口市的房屋建筑面积计算，满足多方需要而制定出了《海口市房屋建筑面积计算规范》（以下简称海口市规范）。
本文通过对三者进行对比分析，简要指出三者在计算中存在的差异，以便于技术人员和管理人员在实际工作中正确应用。
2《海口市规范》、《13版规范》、《房测规范》三者之间的对比分析表1 对比分析表Table 1 Compare and analyze .类型海口市规范13版规范房测规范对比分析阳台1.三面有围护结构或结构柱的内阳台；四面有围护结构的封闭阳台；进深2.4m及以上的阳台按全面积计算.2.结构外阳台或仅1面或2面有围护结构或结构柱，其余3面或两面有围护设施的阳台为结构外开敞式阳台，进深小于2.4m 按结构底板水平投影面积一半计算面积.3.局部有顶盖的阳台和位于房屋天面或因退层设计形成的天台，当其上方专设盖板或建筑出挑宽度大于0.6m，或屋檐出挑宽度大于1.2m，有盖部位视为阳台按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；阳台的顶盖无论相隔几层设置均视为有顶盖，按相在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭的按一半面积计算。
13版规范将阳台按是否结构内外区分；房测规范将阳台按是否封闭区分，会导致存在一下矛盾：（1）阳台为结构内，未封闭，按13版规范计算全面，按房测规范计算半面积；（2）阳台为结构外，但封闭，13版规范计算半面积，房测规范计算全面；（3）对阳台的大小尺寸及敞开面无明确规定存在漏洞；应类型的阳台计算面积。
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别分析
房产测量和建筑设计计算建筑面积是在房屋买卖以及建筑施工过程中非常重要的环节。
虽然两者都是涉及建筑面积的计算，但在方法和目的上存在一些区别。
房产测量是在房屋买卖过程中进行的，旨在确定房屋的实际面积和结构。
这包括测量
房屋的外墙、屋顶、地面以及内部的空间分布，以确定房屋的准确面积。
房产测量通常由
专业的测量师进行，使用测量仪器和工具进行精确测量。
房产测量除了计算房屋的总建筑
面积外，还可能计算每个房间的面积以及附加设施如阳台、车库等的面积。
建筑设计计算建筑面积是在建筑设计过程中进行的，旨在确定建筑物的使用面积和功
能布局。
建筑师将根据设计需求和规范，确定建筑物的主要功能区域，如生活区、办公区、公共区等，并计算每个区域的面积。
建筑设计中还需要计算建筑物的净面积、建筑高度、
楼层面积等。
建筑设计计算建筑面积是为了保证建筑设计满足使用要求和规范，并合理分
配建筑资源。
房产测量和建筑设计计算建筑面积的目的也存在一些区别。
房产测量的目的是为了确
定房屋的实际面积和价值，以便在房屋买卖过程中确定价格和合同条款。
而建筑设计计算
建筑面积的目的是为了合理规划建筑空间，满足使用需求和设计要求，以及确保建筑物的
安全和合规性。
房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范区别
房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范区别房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范是在房地产行业中常被提及的两个重要标准。
虽然它们都与房地产有关，但其具体内容和应用范围却有着明显的区别。
本文将从测绘规范和建筑面积计算规范的定义、主要内容以及应用方面来探讨这两者的区别。
首先，我们来了解一下测绘规范。
测绘规范是一套用于指导和规范土地、房屋等不动产测绘工作的技术标准。
它主要包括确定测区、测区内控制测量和测量成果处理等内容。
测绘规范的主要目的是确保测绘工作的准确性和可靠性，保证土地和房屋的界线清晰，并提供相应的测绘成果。
测绘规范的具体要求包括但不限于以下几个方面。
首先，测绘人员应依据相关法律法规，遵循专业道德，确保测绘过程的合法性和科学性。
其次，测绘人员应具备必要的技术和设备，进行测量、绘图等工作，并用合适的方法记录和处理数据。
最后，测绘成果应符合规范中的要求，包括数据的精度、符号的标注等。
与之相比，建筑工程建筑面积计算规范是用于确定建筑物建筑面积的技术指南。
建筑面积是指建筑物在建筑平面上的投影区域，用于计算建筑物的面积和空间分配等。
建筑工程建筑面积计算规范主要包括建筑物的计量规则、计算公式以及面积计算的注意事项等。
建筑工程建筑面积计算规范要求的内容主要包括以下几个方面。
首先，建筑面积的计算范围和计算方法应符合规范的规定。
其次，建筑面积的计算应考虑建筑物各个部分的实际情况，如墙体、柱子、阳台等。
最后，建筑面积计算规范还包括对特殊情况下计算方法的规定，如倾斜屋顶、挑空等。
总的来说，房产测绘规范和建筑工程建筑面积计算规范都是为了保证相应工作的规范化和标准化。
测绘规范关注的是土地和房屋的测绘工作，其目的是确保界线的清晰和测绘成果的准确性。
而建筑工程建筑面积计算规范则专注于建筑物面积的计算和空间分配，其目的是确保建筑面积的统一性和公平性。
此外，测绘规范和建筑面积计算规范的应用范围也有所不同。
测绘规范适用于土地、房屋等不动产的测绘工作，包括土地划界、房屋竣工图等。
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房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》的区别同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。
这是因为《房产测量规范》( GB/T 17986.1-2000 )与《建设工程建筑面积计算规范》( GB/T 50353-2013 )中有些部分的计算规则不同造成的。
《房产测量规范》( GB/T 17986.1-2000 )是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》( GB/T 50353-2013)是由国家建设部自2014年7 月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算, 在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？一、低于 2.20 米及相关条款建筑面积的房屋计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。
结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”“3.0.2 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积，结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”“3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
”“3．0．4 对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在 2.10m 及以上的部位应计算全面积；结构净高在 1.20m 及以上至 2.10m以下的部位应计算1/2 面积；结构净高在 1.20m 以下的部位不应计算建筑面积。
室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积。
”“3．0．5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。
结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”“3．0．19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。
有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在 2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在 2.10m 以下的，应计算1/2 面积。
”“3．0．26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m以下的，应计算1/2 面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.1.2 条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20 米（含 2.20m）的永久性建筑。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在 2.20m 以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
”“8.2.3 不计算建筑面积的范围a）层高小于 2.20m 一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m 的地下室和半地下室。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。
结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在 2.20m 以上部位的外围水平面积计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。
结构层高在2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在 2.20m 以上的，按其水平投影面积计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．9 对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围i) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.2 计算一半建筑面积的范围e) 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.3 不计算建筑面积的范围c) 房屋之间无上盖的架空通廊。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在 2.20m 及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”“3．0．16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在 2.10m 及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
”“3．0．22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围k) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
”“8.2.1 计算全部建筑面积的范围m) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
”“8.2.2 计算一半建筑面积的范围b) 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
”“8.2.2 计算一半建筑面积的范围d) 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
”《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在 2.20m 及以上的应计算全面积；结构层高在 2.20m 以下的，应计算1/2 面积。
”《房产测量规范》中明确指出：“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围e) 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.20m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在 2.20m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
二、阳台计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积。
”《房产测量规范》中“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围f) 挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
”“8.2.2 计算一半建筑面积的范围c) 未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
”三、走廊、檐廊计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．14 有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积；有围护设施(或柱)的檐廊，应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2 面积。
”《房产测量规范》中“ 8.2.1 计算全部建筑面积的范围h) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
“8.2.2 计算一半建筑面积的范围a) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
”四、房屋外墙的保温隔热层计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3．0．24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算，但从2012 年 3 月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》( DGJ32/TJ131-2011)中 4.1.3 不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面。
”五、墙体粉刷层计算规则不同《建设工程建筑面积计算规范》中“ 3.0.27 下列项目不应计算建筑面积： 6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调机外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在 2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
”《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012 年 3 月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》( DGJ32/TJ131-2011)中“ 3.1.4 在应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m”李丹2019 年9 月4 日。