物业前期介入优化建议大全,超级实用
物业管理早期介入服务方案
背景介绍物业管理是指专门从事为居民提供房屋和社区管理的服务行业。
随着城市化进程的加快，物业管理行业也逐渐成为城市发展中不可或缺的一部分。
良好的物业管理服务能够提高居民的生活品质，保障居民的生活安全，促进社区和谐稳定发展。
然而，目前我国物业管理行业存在一些问题，例如管理水平参差不齐、服务质量不稳定等，需要加强改进和完善。
为了提高物业管理服务质量，满足居民的需求，物业管理早期介入服务方案应运而生。
该方案旨在通过早期介入，及时发现和解决物业管理工作中存在的问题，提高服务质量，提升居民满意度，促进社区和谐稳定发展。
方案内容一、建立健全早期介入机制1.建立物业管理服务评估机制。
制定物业管理服务评估标准、评估流程和评估周期，对各类物业管理服务进行定期评估，及时发现问题，推动改进和提升服务质量。
2.建立居民投诉处理机制。
建立便捷的投诉渠道和快速的响应机制，接受居民投诉并及时处理，维护居民合法权益，保障服务质量。
3.建立监督机制。
设立独立的监督部门或委员会，对物业管理服务进行监督，及时发现问题并提出改进建议，促进服务质量提升。
二、加强早期介入培训1.加强从业人员培训。
针对物业管理从业人员进行全面培训，提高其专业技能和服务意识，不断提升服务水平。
2.加强居民培训。
为居民提供物业管理知识和法律法规培训，提高居民的法律意识和服务需求意识，促进居民与物业管理公司之间的良好沟通和合作。
三、优化早期介入服务内容1.建立健全服务流程。
制定详细的服务流程和标准操作规范，规范物业管理服务流程，提高服务效率和质量。
2.建立质量管理体系。
建立完善的质量管理体系，强化对各项服务的质量监控和控制，确保服务质量稳定可靠。
3.创新服务模式。
结合互联网、人工智能等技术手段，创新物业管理服务模式，提升服务效率和便捷性，满足居民个性化需求。
1.建立风险防范机制。
加强对物业管理风险的预警和防范，建立应急预案，确保物业管理服务的安全稳定运行。
2.建立考核激励机制。
优化提升物业服务建议
优化提升物业服务建议一、服务质量提升1.定期进行员工培训，提高员工服务意识和技能水平。
2.设立服务质量监督机制，定期对服务质量进行评估和调整。
3.加强与业主的沟通，及时了解需求和反馈，针对性地改进服务质量。
二、设施设备维护1.建立设施设备维护保养制度，确保设施设备的正常运行。
2.对设施设备进行定期检查和维护，及时发现和解决问题。
3.增加设施设备的更新和升级，提高设施设备的性能和安全性。
三、环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，确保公共区域的环境卫生。
2.定期进行清洁和消毒，保持环境整洁和卫生。
3.加强垃圾分类和回收利用，减少环境污染。
四、安全管理1.加强社区安全防范措施，确保业主的人身财产安全。
2.定期进行安全检查和维护，确保消防、安防等设施的正常运行。
3.加强与业主的沟通，提高业主的安全意识和自我保护能力。
五、费用透明合理1.公开收费标准和依据，确保业主对费用的知情权和监督权。
2.根据业主的需求和服务内容，合理调整费用收取标准和方式。
3.定期进行费用审计和公示，确保费用的合理性和透明度。
六、沟通互动加强1.建立业主委员会和物业公司之间的沟通机制，定期进行沟通和协商。
2.设立意见箱和反馈渠道，鼓励业主提出意见和建议。
3.加强与业主的互动交流，增进相互理解和信任。
七、服务细节完善1.从业主的角度出发，关注服务细节的完善和优化。
2.提供个性化服务方案，满足业主的特殊需求。
3.加强服务流程的梳理和优化，提高服务效率和质量。
八、持续改进创新1.不断学习和借鉴行业内优秀的服务理念和管理方法。
2.鼓励员工提出创新性的想法和建议，持续改进服务体系。
3.结合业主的需求和市场变化，不断调整和优化服务内容。
物业前期介入优化建议
右語
物业前期介入优化建议
3、排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水，避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏。
4、绿化中排污井井盖采用防盗球墨铸铁井盖；道路排污井井盖采用塑胶井盖为宜，减小噪声。
5、排水管道不得穿过沉降缝。
6、地下污水#排污泵排水管道建议采用钢管连接，避免软连接因泵启动时连接处脱落,
排污管道阀门采用止回阀，防止水倒流或回流。
10、末端喷淋泄水点建议设计在空调机房、管道井、卫生间墩布池处，避免影响二次装修
（二）空调机组
1、设备机房管道/设备应有明显的标识（包括：分色油漆、使用功能、流体流向）
（四）低压配电
4、供配电一次电路图应在配电室主墙面张贴上墙。
物业前期介入篇之成品保护措施及建议
物业前期介入篇之成品保护措施及建议建议一：针对目前正在安装施工的项目，物业提供以下建议，以提高成品保护意识：1.施工单位在正式验收前，必须采取有效的保护措施，防止损坏、污染、划横、水浸、磨损和被盗等情况，避免不必要的损失和后果。
2.对于自来水的使用，必须专人专管，严格控制水的流量和流向，严禁从已安装的消火栓和水喷淋管内取水，特别注意不能让水流入空调管道井、电梯井、轿箱、强弱电井、高低压变配电室及已经装饰完工的场所。
3.在地台上使用铁梯及铁制加工器具等，必须将其铁脚全部用塑料胶垫包好。
4.制定完工区域详细的防火、防盗及防破坏制度，并派专职保卫人员24小时值班巡逻督促执行。
5.对于已完成设备安装的机房、内装饰的单元需加锁关闭，避免外人进入损坏和盗窃。
6.对于已做好的防水层和尚未做保护层的区域，或者至少设立明显进入标志，避免其它人员进入。
7.工人必须保护好已安装完毕的铝合金门窗、五金配件、装饰完成的地台、墙面及油漆完成的门窗等，不得在其上乱写、乱划。
8.所有门窗玻璃及其它不锈钢装饰的塑料保护膜，验收前不能撕掉，有损落的必须重新补上。
9.不得在已做好的水泥地面上搅拌砂浆。
10.必须对已做好的卫生器具作重点保护，禁止施工人员使用。
11.各个分项和各道工序之间必须避免相互污染，下道工序必须对上道工序的成品进行保护，形成相关责任制。
12.对已完成的地台、墙面的公共走廊大堂，能不使用的，尽量采取措施或临时封闭，需要使用的应用木板加以保护。
13.已经完工的电梯若作施工用梯来运输货物、工人，必须作临时防护板，并制订使用制度，派专人操作管理，严禁超长、超重及手推车入内，运送黄沙、石子和垃圾等散货时必须装袋，袋装水泥不能破损。
14.对已完成安装的楼梯扶手，需在上下两端用木板封闭保护，中间用彩条布遮实，严禁无关人员上下走动。
建议二：在验收后交付前，制定设施成品保护方案，以确保设施和成品不受损害。
1.建立巡查制度，记录已验收区域、机房和单元的巡查情况。
前期物业管理介入方案
前期物业管理介入方案一、前言随着城市化进程的不断加快，社会经济的发展，物业管理作为城市居民生活的重要组成部分，正变得越来越重要。
在城市化进程中，随着城市人口的增加，住宅小区的数量也在不断增加，物业管理的难度和复杂度也在增加。
目前，我国小区管理存在一些问题，如管理混乱、服务不到位、公共设施维护不到位、环境卫生差、停车难等问题。
同时，由于物业管理的复杂性和专业性，需要专门的管理团队和专业的管理经验来保障小区的居民生活质量。
因此，为了提高小区管理的质量、提高居民生活质量，提出了前期物业管理介入方案。
二、前期物业管理介入方案（一）建立物业管理监督机制建立小区居民监督委员会，由小区居委会成员、业主代表、物业公司代表等组成，定期召开监督会议，对物业公司的服务质量、公共设施的维护情况等进行监督检查，及时发现问题，解决问题。
（二）规范物业管理公司行为对小区物业管理公司加强监管，定期对其服务质量、收费情况、员工管理等进行评估，及时发现问题，督促其改进。
（三）加强小区宣传教育工作通过小区广播、宣传栏、微信公众号等宣传媒介，宣传小区物业管理政策、法律法规，倡导居民文明、和谐、团结的居住环境。
（四）完善小区公共设施将小区内的公共设施如照明设备、绿化设施、停车场等设施进行全面检查，及时维护和维修问题，确保小区公共设施的完善和正常运转。
（五）优化停车管理对小区停车位进行合理规划和管理，加强对小区停车秩序管理，确保居民停车秩序良好、通行无阻。
（六）改善环境卫生加强对小区环境卫生的管理，定期组织环境卫生清扫活动，确保小区环境清洁、整洁，提高小区居民生活质量。
（七）改善服务质量加强对小区物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的素质和服务水平，为居民提供优质的服务。
（八）提高居民参与度通过开展居民体验活动、居民代表大会等形式，提醒居民积极参与小区管理，建议改进小区管理不足之处。
（九）加强安全管理加强对小区安全隐患的排查，加强对小区安全设施的维护和管理，确保小区居民生活的安全。
物业前期介入优化建议大全-超级实用
物业前期介入优化建议大全,超级实用!物业管理前期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大，介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。
本文从电气、土建、绿化、清洁、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小区物业管理早期介入的实施建议。
一、给水排水（一）生活水泵机房1、生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控报警系统。
2、供水水泵应设置空载报警装置接入中控室以免水箱无水时水泵负载空转.3、供水水箱应设置2个并联使用，便于水箱清洗。
4、水箱的材质应使用不锈钢材料并做保温。
5、水箱应设置密封水箱盖并加双锁.6、供水机房顶、墙面应做隔音处理（铁皮吸音板），地面铺设地砖。
7、供水机房排水沟应设计安装不锈钢箅子或球墨铸铁篦子。
8、生活水泵房、垃圾房建议设计时加装紫外线消毒灯。
(二）管网设施1、供水管网应按双路环网供水系统设计。
2、供水管道色标清晰，弹簧减振材料保证质量。
3、排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝,然后再施工大面防水,避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏.4、绿化中排污井井盖采用防盗球墨铸铁井盖；道路排污井井盖采用塑胶井盖为宜,减小噪声。
5、排水管道不得穿过沉降缝。
6、地下污水#排污泵排水管道建议采用钢管连接,避免软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采用止回阀,防止水倒流或回流.7、建议地下车库出入口与道路交口处设置集水沟,避免雨水直接入侵地下车库.8、卫生间排污系统无防臭装置，排水支管及地漏无存水弯。
(三）计量设施1、建议园区管道供水系统计量表一律纳入远程抄表系统。
2、管网的使用水点都应装独立计量表。
3、供水水平干管支路一律安装独立计量表(如消防用水、空调用水、锅炉用水、园林绿化用水、生活补水、采暖、冷却塔补水、直饮水补水、中水补水等），分路控制。
（四）管道井1、管道竖井建议增设防水并设置排水地漏。
2、建议管道井门锁钥匙通用，井内应设置照明，开关在井道内。
物业运营公司物业前期介入四大阶段243条优化建议
物业运营公司物业前期介入四大阶段243条优化建议本文档旨在为物业运营公司在物业前期介入的四个阶段提供243条优化建议。
以下是详细的建议列表：第一阶段：市场调研和需求分析1. 进行市场细分和目标客户群分析，以了解物业市场的潜在需求。
2. 收集并分析竞争物业的信息，确定自身的竞争优势。
3. 调研目标区域的规划和发展趋势，了解未来的物业需求。
4. 进行生态环境评估，确定物业项目的可行性和可持续发展性。
第二阶段：项目策划和设计1. 制定详细的项目策划方案，包括建筑设计、功能布局和物业服务设施等。
2. 合理规划物业用地，确保最大限度地利用土地资源。
3. 确定物业的定位和品牌形象，以满足目标客户的需求和期望。
4. 设计合理的物业管理流程和服务标准，确保高效的运营和管理。
第三阶段：项目运营和销售1. 建立完善的物业运营管理团队，包括招聘和培训有经验的管理人员。
2. 设计创新的销售和营销策略，吸引目标客户群体。
3. 提供多样化的物业服务和设施，满足客户的多样化需求。
4. 建立有效的客户关系管理系统，提高客户满意度和忠诚度。
第四阶段：维护和优化1. 定期进行物业设施和设备的维护保养，确保其正常运行。
2. 进行定期的市场调研和客户满意度调查，及时调整运营策略。
3. 提供持续的员工培训和发展机会，提高员工素质和服务水平。
4. 推行绿色环保措施，提高物业的可持续性和环保性能。
以上是物业运营公司在物业前期介入的四个阶段的243条优化建议。
我们相信通过遵循这些建议，您将能够实现物业项目的成功运营和管理。
祝您工作顺利！(注意：本文档中的建议仅供参考，具体实施时请根据实际情况和法律要求进行审核和调整。
)。
比较全面的物业管理前期介入建议
商业及住户给水建议采用天花吊装，便于观察水源及发生渗漏水对其他住户，租户造成 的影响。
9
居民污水竖向主管建议在架空层设计溢流口，防水主管堵塞时，污水返水二楼业主家， 造成业主损失。
10
塔楼水管井每三层需设计安装取水笼头，便于清洁楼层用水，地而需做防水及安装排水 地漏。
11
商铺需将生活污水及经营废水分管设计（餐饮经营污水油量大，易发生堵管，需独立排 放并设计隔油池处理后，再进入污水井）
园林景观 照明
1
园林景观照明，可考虑设置全夜，半夜，在日灯等多项线路控制灯具，节约后期物业支 出。
2
景观照明建议设计安装光控开关和时控开关，让灯跟据光照亮度不足时自动投入，提升 业主使用感受；
3
所有景观照明需过计量电表，方便后期物业能耗管控。
4
灌木中建议不设计草坪灯，因为后期生长高度将超过灯高，会失去照明及美化效果。
4
在服务中心前台配制授权工作站，系统满足有时时刷卡记录，无卡授权、无卡发卡、无 卡注销、挂失等功能。方便管控与查询。
5
通道的门禁控制箱，建议采用电插锁，位置建议安装在防火门中间位置，避免安装于上 方造成门易变型损坏：
门口及户内 对讲机
1
各门岗门机和管理机可以同时呼叫不同单元总线住户
2
对讲话机断线、短路'断电及数据线路不通时可以在线检测、自诊自检及隔离功能。
5
车库出入口岗亭需具有防水功能或购买成品岗亭，并需有空调安装位；
6
车库出入口尽量合并，车库出入口附近需设计专用的非机动车道；宽度不小于1.5米；
7
地下车库出入口上下坡路面及通行车道要有防滑措施。
地下车库
1
地下车库四周一定要设计排水沟并与集水井联通，方便排水需求，满足物业后期管理要 求
物业前期介入，值得向开发商提的49条建议
物业前期介入，值得向开发商提的49条建议物业管理早期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大，介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。
本文从电气、土建、绿化、清洁、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小区物业管理早期介入的实施建议。
开发商和设计者在开发新的物业时，与日后的管理者所站角度不同。
开发商在物业的规划设计和建造过程中只考虑了房屋和配套设施建设时的质量和投资，而规划设计人员由于自身专业和角度的局限，在规划设计中的不足在所难免，由此会带来设施和设备配置得不完善或不合理，增加了投资，降低了使用效率、影响日后业主的正常生活，增加了物业管理工作的强度和难度等问题。
物业管理者作为物业的维护者，在长期的实际工作中对物业可能出现的种种问题比较了解。
因此可以代表业主从管理者的角度对即将管理的物业进行审视，及时纠正规划设计中的不足，更好地满足业主的使用要求。
因此，物业管理早期介入有利于优化设计，完善设计细节。
笔者走访了多家旧小区和新建小区，并根据日常工作经验从开发成本、物业服务及业主使用功能的角度出发，提出物业管理早期介入的具体介入点，以期有利于物业服务的长远发展。
但所提的建议中并不适用所有小区，仅供参考。
一、电气1建议每幢楼宇应预留空调外机和空调孔位置，并考虑位置的大小和孔洞的位置及外露管的隐蔽处理。
理由：市场上的空调外机尺寸大都不一样，安装位置如果过小，造成空调外机无法在原位置安装，业主就会随意另选位置，开发商补救成本也很大；留有的空调孔的位置不合适，业主为了妥当安装室内机，只能重新打洞，原来的空调孔就成为外墙上的“疤痕”；连接外机的空调管各式各样、歪歪斜斜，影响美观，可以将连接外机的空调管“藏”入墙内，只需要在室内合适位置留有可插式孔洞即可，减少了业主安装过程中的麻烦，此方法能有效解决乱安空调影响美观等问题。
2 建议室内安装空气自动循环系统。
理由：安装此系统能有效地使室内空气循环，保证室内空气的新鲜，避免了开窗户通风造成灰尘、雨水进入到室内，造成给室内污染和经济损失。
物业管理前期介入合理化建议
物业公司工程部对开发商的合理化建议工程根据财智项目的实际情况提出如下合理化建议：(1)配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管的安装应到位。
(2)地面及商场应考虑合理配置清洁所必须的水管接口及洗手池。
(3)绿化带植物的品种不要设计得太名贵、太繁多。
充分考虑到错落有致，四季有花，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物。
(4)排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。
(5)项目路灯和广场灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯泡、安装位置和间距一定要合理以方便日常维修、减少开支。
(6)各公寓楼梯通道灯最好采用光控红外线复合开关(以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电)。
（7）楼道照明用电和应急照明用电应各是一个用电回路、不能同在一个回路、更不能错落安装。
（比如：财智一期工程）(8)应考虑的地面排水口要铺设合理，井口间距要合适、更不能没有。
（9)凡是要按装空调机的商场和公寓、必须安装落水管并将落水管沿墙安装到绿化带、(既解决了空调水，又美化了环境，避免空调滴水造成地面青苔)。
(10)商铺前后的预留空调位及排水位往往被开发商所忽视，设计中应考虑。
(11)重要管路和线路要预留备用管线或活口，(以免发生局部损坏换整条管线、劳民伤财)。
(12)最容易发生问题(渗水)的排污管、水管在穿越楼板，因受墙体挤压而易爆裂、比如蠡盛大厦的落水管(卫生间的PV管)、主要原因是设计时没设置套管。
(13)所有参于土建工程、装饰工程、设备设施安装工程、绿化工程和相关的市政工程的施工单位、供货商、安装单位、和与之有关联的单位都应与开发产就设备的保质期限、保修期内容、责任、费用(维修保证金)、违约处理等达成的书面协议及合同开发商都应该交物业公司一份备案。
，并提供有效的合法经营及资质证明、产品的产地、合格证明、设备订购合同、材料供货价目表、采购供应地址及单位联系电话等。
物业管理前期介入建议
物业管理前期介入的建议物业管理是房地产开发链的最后一个环节，也是时间跨度最长的环节，是最易产生矛盾的环节。
物业管理前期介入是减少日后业主对物业质量投诉的有效手段之一，也为日后的物业管理提供了良好的基础。
物业管理的前期介入是指在物业交付使用前，在物业的规划设计、施工建造、竣工验收阶段进行物业管理的介入。
从使用人角度，物业管理角度提出建议，开发商予以调整和修改。
我公司就多年物业管理实践经验，现从环境布局、设施设备配置、节能建筑、智能化设置等方面曾遇到的有问题的地方和方面，提请开发建设中应注意：一．环境方面（一）道路1、汽车通道地面建议采用沥青材料，以降低汽车通行噪声及地面养护成本，忌用小块广场砖铺设，避免广场砖铺设强度不够而损坏的反复维修及维修时对道路畅通的影响；2、汽车通道拐弯处看不到前方道路的路边，设置凹凸反光镜，避免因安全提示鸣喇叭而对入驻业主的影响；4、道路马路牙子高度应设计为高于路面十公分，防止车辆碾压草坪及减少跨路牙乱停车现象。
3、中心广场的地面及露天公共通道，不宜采用抛光大理石或抛光大理石镶嵌铺设，以避免人员滑倒；4、与汽车道路相通的人行通道路口，不宜用水泥桩浇注作为阻止车辆通行的障碍物，建议采用放置盆载植物，这样既有防阻效果又不失衬托景观的功效；5、居住区内的消防车道可设计成隐蔽式车道，即在4米幅宽的消防车道内种植不妨碍消防车通行的草坪花卉，铺设人行步道，平日作为绿地使用，应急时供消防车使用，有效地弱化了单纯消防车道的生硬感，提高了环境和景观效果。
（二）绿化1、要重视绿化用地的整理和表土采集。
很多绿化用地绿化前，因前期施工，石灰、水泥沙浆、钢渣及涂料散落、超大型机械肆意碾压、营养丰富的表土随意掩埋、各类机械油污外漏等，给后期绿化的栽植和养护带来不利。
建议在绿化地的整理时，尽量防止重型机械进入现场碾压土壤，绿化地的整理不仅要清理表层的垃圾，拔除杂草，还需对深埋于土壤内的化学废弃物作深翻清理，对绿化地表土应尽量进行采取和复原，多用表土少用客土，为绿化植被创造良好的生长环境。
物业管理前期介入合理化建议
物业管理前期介入合理化建议一、物窗方而对物业设计应该提出以卜儿点建议：(1)要考虑物骨用房的预留(管理处办公用房、员I:宿舍食堂、职丁业主娱乐活动室、保丈岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、淸洁丄丄貝房等)。
(2)配套设施设备、讶銭配酉和布线要合理，包扌占预谢空凋安装位冒及空调滴水管「(3)设计时尽屋减少外墙外凸沿，尤其是高空位養不可上人的平台、条杜等个利清洁。
(4)岛层楼宇和大型小区应考电介理配置淸洁楼道及绿化浇水处所必须的水背接口洗手池.(5)信报箱的设酉亦要石虑邮政需要放在曽层，并11信报箱的规格和锁要袴合要求，也对以同时老虑送奶的存放.(7)小区述出口位置和数凰配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出.(9)小区的外舸尽虽垮虑到封闭式治安倉理的需要，铁鬧栏的设计婆防举防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。
(10)小区内绿化面积要考堪到以后小区创评的需要=(门)绿化带植物的品种不要设计得太名贵、太繁多。
充分考废到铅落有致，四李有花，配制原则是人方得体，合理选择背阴卑阳易于养护的植物。
(12)小区内标牌和建筑小品设汁亦要考虑到易于低成本维护・(13)小区内尽屋不要配首有安全临患的水池(仟游泳池)、沙池、秋「、转盘、窗低扌I村等设施和器械，以纶给后期的物业筒理造成水必要的安全隐思。
(14)排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用奁管，以方便管体爆裂时更换.(20)楼道内电表箱尊具它线盒箱不耍用通用锁应采用专用锁.楼道丿『•关总闸更应内藏而不外露(以防小孩和他人捣乱拨弄)。
(2()小区内的消防水管是否考虑可用(在地而)汕漆的红竹或不易退色的汕漆管(以减少髙空作业).(22)小区路灯不必多，只畫満足一定的光照度就可以，路灯尽鼠采用人路货灯座要耐锈述. 牢同、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆(方便H常维修、减少开支)。
(23)垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便丁•垃圾淸运弔在外而作业不影响小区安宁。
物业早期介入方案
物业早期介入方案随着城市化的进程，物业管理在社会生活中扮演着越来越重要的角色。
传统上，物业管理往往是在新建社区或楼盘完工后才开始介入运营，然而，这样的模式往往存在一些问题，如运营初期的混乱、居民对物业管理的不满等。
因此，实施物业早期介入方案，即在新建社区或楼盘建设过程中，早期引入物业管理，对于提高社区的生活品质和运营效率具有重要意义。
本文将就物业早期介入的必要性、实施步骤以及可能遇到的问题和解决方案进行探讨。
一、物业早期介入的必要性1.提高社区运营效率：在建设初期引入物业管理，可以使物业公司对建设方案进行专业指导，避免后期拆改和建设不达标的情况，从而提高社区的规划和建设质量。
2.加强物业与业主的沟通和合作：早期介入可以帮助物业公司与业主建立起良好的沟通渠道和合作关系，及时了解业主的需求和期望，从而更好地满足业主的需求，提高业主满意度。
3.优化社区环境和基础设施建设：物业公司可以在社区建设过程中提前介入，对社区环境、绿化、公共设施等进行规划和设计，从而提高社区的居住环境和基础设施水平。
4.提前培养物业服务人才：物业公司在建设前期就可以选派一部分员工进驻，参与项目管理和规划，早期培养物业服务人才，为后期的社区运营提供有经验的人员支持。
二、物业早期介入的实施步骤1.建立与开发商的合作：物业公司应与开发商制定合作协议，明确双方的责任和权益，明确介入的时间节点和具体职责。
2.参与社区规划和设计：物业公司应参与社区的规划和设计工作，包括社区的布局、绿化、公共设施等方面，确保社区的品质和功能满足居民的需求。
3.参与建设监督：物业公司可以通过派驻专业人员参与施工现场的监督，确保建设质量和安全，及时解决问题和纠正不足。
4.提前组建物业运营团队：物业公司可以在新建社区启动前期，组建管理团队，进行岗位培训和人员选拔，确保团队的专业素质和管理水平。
5.提前启动物业服务：在社区建设即将完工时，物业公司可以提前提供一些基础服务，如清洁、保安等，为业主提供相应的便利。
前期介入物业管理的建议
前期介入物业管理的建议房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的物业配置和重要设施，使得交房后的物业管理更为简便和低维护支出费用，减少业主投诉，并提升满意度，提升开发单位的口碑和声誉。
但由于开发单位通常对物业管理工作的需求以及物业管理条款和法规要求不是太熟悉，项目落成后留下很多遗憾，整改费时费力费经济。
因此物业公司有必要对新项目在设计时即向开发公司提出一些建议，以保证物业的顺利交付和物业实管后工作更为有效的开展，进而创造更多更好的有利条件为业主服务以提高开发公司和我物业公司的知名度。
在此，物业公司对小区设置提出以下建议。
一．要考虑新项目物管用房的预留（包括物业办公用房、员工宿舍、食堂、保安宿舍淋浴间、职工、业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。
1.环境卫生设施《环境卫生设施设置标准》中华人民共和国住房和城乡建设部1）生活垃圾收集点：建议:服务半径不超过70米,设置5-10㎡左右垃圾收集点一个。
2）生活垃圾转运站：建议:每一小区人数超过5000人时，设置一座80㎡以上垃圾收集站。
每一小区人数低于5000人时，设置一座50㎡以上垃圾收集站。
3）建筑垃圾临时收集点：按装修最长时限不超过10年计，在园区边沿设立半封闭式建筑垃圾临时收集点。
4）楼层保洁取水点、园区保洁拖布池、绿化用水点：①在多、高层每栋楼、地下车库设置保洁工具间；②各栋楼间隔2层应设计1个清洁取水点、排水池和拖帚池并设置水表；③在园林边角处每100米设置一个绿化快捷取水阀和保洁拖帚池并设置水表；④拖帚池应能方便放置和洗涤塑料桶；⑤园区内的取水点和洗涤池建议结合园林设计造型，美观实用；⑥公共可上人天台、露台设置取水点，设专用阀并设置水表；⑦垃圾房设取水点，设专用阀并设置水表同时设置排水口、排水沟。
5）公共厕所：每一项目建议设置一所10㎡的公共厕所。
《城市公共厕所规划和设计标准》2.4.0.1 6）车辆清洗站：建议在设计时考虑，在地下停车库半封闭处（位置大又不能停车的空间）设立洗车点，同时考虑、沉沙池、集水坑、供水点、15KW三相电源。
物业公司物业前期介入四大阶段243条优化建议
1. 设备机房1.1 中控室1.1.1 中控室和消防控制室合二为一。
1.1.2 具备自然采光和通风。
1.1.3 位置宜设置在小区相对居中位置。
1.1.4 大型社区中控室数量宜设为一个，如必须设为多个时，应设置一个总中控室，其他中控室信号联网至总中控室内。
1.1.5 地面采用抗静电地板，天棚轻钢龙骨矿棉板(低于2.6 米结构顶)。
1.2 配电室、发机电室、空调机房1.2.1 配电室、发机电房宜居中设置，控制其数量，但应考虑噪音、电磁、排烟对住户的影响。
1.2.2 不应设置在建造的最底层，必须设置时其房间地面应高出房外 300mm 以上，或者采用更安全的防洪防水措施。
1.2.2 其他设备房根据设计，有噪音和震动影响居民的设备房，应远离居民区，或者采用减震降噪措施。
1.2.2 商业配电室，冷冻站设置独立值班室。
1.2.3 通风窗设防鼠网，电梯机房通风窗外设雨棚。
1.2.4 配电房、电梯机房、中控室进出通道封堵及防鼠板。
1.2.5 强弱电水井采用通开钥匙。
1.2.6 除设计消防通风系统外，设备房应设置排风扇。
1.2.7 底楼和正负零以下强弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥封堵外，还应用无机堵泥对所有缝隙做再次密实性封堵，防止因室内外温差形成的结露现象对设备设施带来的损坏。
1.3 设备房墙地面1.3.1 地下室设备房墙面 1.2 米高墙砖，其余墙、顶面采用防潮腻子、防潮涂料。
1.3.2 设备房地面均采用普通防滑地砖。
1.3.3 有水设备房间设置排水沟及铸铁箅子。
2.出入口2.1 出入口在满足规划的同时，数量宜偏少。
2.2 根据小区周边公交港、商业等考虑人行出入口位置，同时方便业主出行及消费，带动商业经营。
2.3 车库出入口宜直通市政道路，相对集中的别墅区宜与洋房、高层分开。
如设置为多个车库宜采用通道相连，尽可能减少小区内设置车库出入口，有条件的按特级车库标准。
2.4 商业、 soho 楼人、车出入口应分开设置，车行出入口同时宜设置在大堂相邻处，避免不好找出入口而导致车不入库。
物业管理前期介入合理化建议
物业管理前期介入合理化建议一、对物业设计几点建议：(1)要考虑物管用房的预留(管理处办公用房、员工宿舍食堂、职工业主娱乐活动室、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等)。
(2)配套设施设备、管线配置和布线要合理，包括预留空调安装位置及空调滴水管。
(3)设计时尽量减少外墙外凸沿，尤其是高空位置不可上人的平台、条柱等不利清洁。
(4)应考虑合理配置清洁楼道及绿化浇水处所必须的水管接口洗手池。
(5)信报箱的设置亦要考虑放在首层，并且信报箱的规格和锁要符合要求，也可以同时考虑送奶的存放。
(6)小区进出口位置和数量配置要合理，能少则少，以减少不必要的费用支出。
(7)小区的外围尽量考虑到封闭式治安管理的需要，铁围栏的设计要防攀防钻，女儿墙亦要设计成防攀越的。
(8)小区内绿化面积要考虑到以后小区创评的需要。
(9)绿化带植物的品种不要设计得太名贵、太繁多。
充分考虑到错落有致，四季有花，配制原则是大方得体，合理选择背阴喜阳易于养护的植物；注意保护原有树木、保存原有表土。
(10)小区内标牌和建筑小品设计亦要考虑到易于低成本维护。
(11)小区内尽量不要配置有安全隐患的水池(含游泳池)、沙池、秋千、转盘、高低杠杆等设施和器械，以免给后期的物业管理造成不必要的安全隐患。
(12)排污管、雨水管在穿楼板时要考虑采用套管，以方便管体爆裂时更换。
(13)楼道内电表箱等其它线盒箱不要用通用锁应采用专用锁，楼道开关总闸更应内藏而不外露(以防小孩和他人捣乱拨弄)。
(14)小区内的消防水管是否考虑可用(在地面)油漆的红管或不易退色的油漆管(以减少高空作业)。
(15)小区路灯不必多，只需满足一定的光照度就可以，路灯尽量采用大路货灯座要耐锈蚀，牢固、防日晒雨淋、不怕台风、采用节能灯胆(方便日常维修、减少开支)。
(16)垃圾收集站最好设计在小区进出口附近处，且垃圾房门朝外便于垃圾清运车在外面作业不影响小区安宁。
(17)单元楼道灯最好采用光控红外线复合开关(以方便手提东西的业主上下楼梯，且减少楼道公共照明用电量)。
物业公司在前期介入阶段给开发商的99条建议
物业公司在前期介入阶段给开发商的99条建议房地产产品品质的好坏、配套设施的齐全、功能的完善乃至诸多“细枝末节”的问题，对日后的物业管理和服务工作乃至开发商的品性、声誉都将带来持续的、长远的影响。
因此，在房地产项目规划、设计和施工的全过程中，物业管理的早期介入和前期管理就显得十分重要。
标杆地产企业的成功背后，必然有优秀的物业管理在支撑，在一般企业现在只是把物业管理定位于“地产售后服务”的时候，有的企业创立了“物管与地产相互支撑、良性互动，创立品牌”的经验与模式，物业早已在深入房地产开发的“全过程”，实施“全程服务营销”，事半功倍、成效非凡！1．如果规划对车位数量有严格的规定，可改全地下停车为半地下停车，因为后者施工成本低、采光好、更便于管理。
如果能利用地势的天然高差做半地下停车场则更好。
2．可能的话，尽量采用地面停车。
特别是Townhouse或小别墅项目，如果一味地追求室内或独立车库，必将增加销售面积，也就失去了项目的本性定位，增加了消费者的购房支出。
将车辆停在树木掩映下的入口广场或窗下，客户也能接受。
3．可以利用项目的红线退距当作地面停车场，给客户以更多地、不同层次的消费选择。
过于追求“人车分流”、甚至走火入魔地为了追求“人车分流”而将社区立交化，必定增加生产成本，也就相应地增加了消费者的购置成本和生活成本，也不符合未来社区的发展趋势。
4．尽量降低停车库层高，层高2.2米以下不计建筑面积，也就不缴纳相应的税费。
5．对于中小城市的中档楼盘来说，其客户的私车拥有率较低，因而车辆往往成为炫耀的物品，站在阳台上俯视爱车，就象看自己的孩子在楼下玩，十分满足、惬意。
因此，地面停车比地下停车更受消费者欢迎。
6．水景社区的水岸，如果采用硬而高的岸堤，则只能临水而不能亲水，甚至更不安全，最好采用自然坡。
7．减小人行道宽度，因为弯而窄的人行道更具美感。
人行道不要安砌立沿石，采用红砖或片石平面安砌，让草自然地向人行道延伸，更具品位。
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物业前期介入优化建议大全，超级实用！物业管理前期介入对于完善房地产开发、使物业投入使用后便于管理的意义重大，介入的位置和时机则取决于物业管理者丰富的早期介入经验。
本文从电气、土建、绿化、清洁、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小区物业管理早期介入的实施建议。
一、给水排水（一）生活水泵机房1、生活水箱装设高低水位控制器报警装置并纳入中控报警系统。
2、供水水泵应设置空载报警装置接入中控室以免水箱无水时水泵负载空转。
3、供水水箱应设置2个并联使用，便于水箱清洗。
4、水箱的材质应使用不锈钢材料并做保温。
5、水箱应设置密封水箱盖并加双锁。
6、供水机房顶、墙面应做隔音处理（铁皮吸音板），地面铺设地砖。
7、供水机房排水沟应设计安装不锈钢箅子或球墨铸铁篦子。
8、生活水泵房、垃圾房建议设计时加装紫外线消毒灯。
（二）管网设施1、供水管网应按双路环网供水系统设计。
2、供水管道色标清晰，弹簧减振材料保证质量。
3、排水管道与楼板接口处应采用双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水,避免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏。
4、绿化中排污井井盖采用防盗球墨铸铁井盖；道路排污井井盖采用塑胶井盖为宜，减小噪声。
5、排水管道不得穿过沉降缝。
6、地下污水＃排污泵排水管道建议采用钢管连接，避免软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采用止回阀，防止水倒流或回流。
7、建议地下车库出入口与道路交口处设置集水沟，避免雨水直接入侵地下车库。
8、卫生间排污系统无防臭装置，排水支管及地漏无存水弯。
（三）计量设施1、建议园区管道供水系统计量表一律纳入远程抄表系统。
2、管网的使用水点都应装独立计量表。
3、供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、空调用水、锅炉用水、园林绿化用水、生活补水、采暖、冷却塔补水、直饮水补水、中水补水等），分路控制。
（四）管道井1、管道竖井建议增设防水并设置排水地漏。
2、建议管道井门锁钥匙通用，井内应设置照明，开关在井道内。
二、消防设施1、消防控制水泵配电控制应设计成带自动巡检功能。
2、消防水泵控制配电应双路供给并实现自动互投。
3、消防水箱补水控制阀门建议安装遥控浮球阀。
4、消防机房应做隔音处理（铁皮吸音板）、地面铺设地砖。
5、消防泵易采用充水式吸水方式。
6、设计时考虑消防水泵应装设过载保护切断装置。
7、消防喷淋系统水力警铃安放在机房内。
8、消防水泵房内应设置排水装置。
9、消防水泵房内的消防水泵动力控制系统（电源箱、泵启动控制柜）在同一房间内，未与泵及管线分开，不符合安全运行要求。
10、末端喷淋泄水点建议设计在空调机房、管道井、卫生间墩布池处，避免影响二次装修。
11、中控机房中控室（安防、消防）建议设置在同一位置，以构建信息处理中心。
12、建议中控室设置卫生间，保持24小时人员值守。
13、中控室应加装UPS备用电源。
14、消防主机应与末端设备兼容或集中控制使用同一品牌。
15、消防主机建议预留3-5路消防总线回路板，以备今后扩容。
16、设计考虑消防回路每路所带点位应考虑将来用户二次装修时增加烟感、温感（建议预留30%点位）。
17、火灾自动报警系统的主电源应采用消防电源，即主电源采用单回路。
18、消防总线建议加装短路隔离器，避免消防总线故障时缩小故障范围。
19、设计安装时应考虑安装有远程联动控制功能的防火阀、送风阀、排烟阀、排烟口。
20、消防系统正压补风机风量建议设计时应大于排风量的50%。
21、安装使用统一品牌或能兼容品牌。
22、消防广播设计时应考虑分外区和内区（内区表示用户、外区表示公共区域），将来用户自备背景音乐时不会与整体消防广播背景音乐发生冲突。
23、消防广播功放设计时应预留一定功率为将来二装时增加消防广播喇叭预备。
24、防火卷帘两侧应设计安装感烟探测器与感温探测器。
三、暖通空调（一）设备机房1、建议空调机房循环水泵采用变频控制。
2、建议在冷却水系统（冷却塔系统）增加化学处理功能、提高制冷机的制冷能力节约能耗。
3、建议机房地面高于地下车库地面，并考虑百叶窗形成自然通风与换风系统相结合，避免设备长期在潮湿的空间内运行导致设备运行故障率增加。
（二）空调机组1、对风机、电机效率测验，完成各区段风力平衡调试、漏风测验。
2、空调机组在冬、夏过季加试过程中出现较多加湿剩余的水流入下水道现象。
建议改变加湿方式即采用循环水方式加湿，这样既保证空调系统加湿效果（恒温恒湿）又能避免在加湿过程中造成用水的浪费，同时可推迟制冷投入时间。
3、为了充分体现节能要求，建议在置换式空调机组热回收器处增加过度季节使用的旁通阀及控制；这样可以降低系统阻力节约风机耗电、又可推迟制冷机投入的时间，也可节约制冷系统大量的耗电。
4、制冷、制热功率设计量偏小，建议对供冷、供热设备参数进行调整。
（三）自控设施1、供暖/制冷设备应就地实现自控并纳入楼控。
2、空调机组自动控制应采用简单可靠的纯送风温度调节装置且应安装在现场，这样既经济又可靠易操作；确保空调运行质量，满足恒温恒湿要求。
（三）冷却塔1、冷却塔溢水管应当接入大厦回收水池避免水源浪费。
（四）空调机组1、空调机组放置减震材料要考虑与振动系数的关系。
2、酒店空调系统应与其他办公区域独立。
（五）系统末端1、空调水系统各支路应加装水力平衡阀，以保证各支路水力平衡影响空调效果。
2、空调风系统各支路须加装调节阀保证风系统平衡。
3、空调水系统阀门设计安装位置应便于维修。
4、空调水系统各支路未端建议加装温度表、压力表。
（六）风机盘管1、设备机房管道/设备应有明显的标识（包括：分色油漆、使用功能、流体流向）。
2、无缝钢管应在保温前先做防腐处理（打磨、刷防锈漆两遍），通过验收后，方可进行保温施工，本文发布于蜂巢物业论坛。
3、风管及盘管安装高度影响二次装修吊顶；盘管应加装分阀门。
4、空调冷凝水排水管距离过长影响排水坡度，建议就近并入排水设施。
四、供配配电（一）电气计量1、动力、照明各回路应加装计量表，便于计量和能耗核算。
2、三表远传系统建议使用载波技术采集前端数据。
3、建议园区所有电度表纳入远传计量抄表系统，便于能耗统计分析。
4、建议网络系统、手机信号覆盖单独进行用电计量。
5、建议公共区域用电、办公用电单独安装计量电度表（二）电气计量1、每层电力竖井应加装双回路互投器，以备主回路因故障断电时可采用备用电力回路供电。
2、中控室监控系统，门禁系统供电应由UPS电源提供。
3、应急照明设计时消防应急照明工作时间不应低于90分钟、疏散照明应急工作时间不应低于30分钟、疏散指示和安全出口应急工作时间不应低于30分钟。
（三）配电负荷1、楼宇低压主回路线路容量（如插接母线、主电缆线路载流量是否充足）需满足用户需求（现电力容量应不小于120W/平方米）。
2、总配电室应预留一定数量断路器电路回路时以便于增容使用。
3、每层建筑楼层电力竖井应考虑到将来用户电力增容。
4、电力电缆线槽设计时应考虑将来电力增容时敷设电缆所占有空间。
（四）低压配电1、配电系统的干线，支干线及支线的导线截面建议选择N或PEN线截面与相线截面相同。
2、建议应急照明电源分别进行单独计量，便于将来电力统计分析。
3、安装位置较高照明灯具需采用高品质光源，不需频繁更换。
4、具有安全等级的设备间（燃气间、生活水泵房）建议加装防爆照明灯和防爆开关。
5、配电表箱总闸设计漏电保护，发生故障时不影响其他住户。
6、公共部位的灯应采用节能自熄灯具，应急照明可采用带火灾强起的节能自熄开关，电梯厅不能采用节能自熄开关，考虑两种照明模式：值班模式与高峰模式。
7、较为密集的灯具建议设计单路与双路控制，在夜间12点以后实现隔1亮1，实现节能。
8、园区照明灯具建议按种类分开，单路控制。
9、消防楼道应考虑声光控开关。
10、屋顶航标灯电源应同土建一次施工到位。
11、建议配电房、变压器室考虑积水坑，并配置排水泵。
12、建议配电房、变压器室考虑空调散热。
（五）接地设施1、设计时应考虑每层电力竖井和弱电竖井必须加装等电位箱。
2、用户卫生间建议作等电位联结。
（六）电气标识1、在设计说明中应对配线分色施工提出明确要求，在设备材料统计时应标明各种颜色导线的数量，导线替代，以便于安装检测、维修。
2、配电室的高低压柜标示标牌清晰，低压配电柜标示标牌清晰，蜂巢物业网首发。
3、配电柜应有编号标识、电缆连线应有标识、标牌。
4、供配电一次电路图应在配电室主墙面张贴上墙。
5、配电柜/箱内裸露铜排前设置绝缘保护板、在配电箱内张贴一次电路图。
（七）井道机房1、建议井道内设置照明，开关设置在井道内，井道门锁钥匙通用。
1、建议预留网络、通信合用机房。
1、建议井道内设置照明，开关设置在井道内，井道门锁钥匙通用，并考虑插座。
五、弱电安防（一）楼宇自控1、新风机组电动阀必须与楼控产品及系统兼容，防止楼控信号无法控制或开启度不准确。
2、新风机组或空调机组表冷器防冻开关安装在表冷器背风面（防止误报警）。
3、建议生活水泵房加装门禁系统和监控系统加强安全措施。
4、楼控设计施工时考虑预留20%--30%点位，为今后增加控制点做准备。
（二）监控系统1、监控系统安装时请施工方注意监控头安装视野范围必须能够达到监控防盗效果，并建议采用数字信号传输（如出入口、走道）。
2、监控系统考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采用同一厂家产品。
3、设计采购监控系统硬盘录像机和矩阵主机预留20%点位，为将来增加监控摄像头预备使用。
4、设计考虑监控摄像头安装区域应考虑现场的光照度，如光照度达不到建议安装带红外的监控摄像头。
（三）综合布线1、如有光纤建议使用单模光纤（因电信和联通发射信号为单模数据信号）。
2、综合布线系统施工时考虑大对数电缆的对数（应考虑将来用户增加电话及网络接口）。
（四）车场管理系统1、保安亭电源供给建议配备UPS备用电源。
2、系统设置固定车位与自由车位模块，便于分类收费管理(即车辆进出管理及收费功能)。
3、系统设置车辆进出记录功能模块或菜单（即停车场信息查询功能）。
4、设计时考虑远距离读卡功能。
5、设计考虑系统具备完全在脱机和停电下工作的能力。
6、设计时应考虑刷卡种类（如临时卡、月卡等）。
7、建议地下车库出入口配置反光镜、监控探头，刷卡处设置伸缩防水雨棚。
8、建议应按每200平方米建筑面积1立方米的标准设置消防沙池。
9、建议在地下车库按防火区设置一个取水点，方便地下车库清洗或临时用水，并考虑排水地漏，避免违规使用消防水。
10、建议非机动车道与机动车道完全隔离，降低安全隐患。
11、非机动停车场应考虑充电电源。
12、道闸系统岗亭应设置在地面。
13、酒店车库管理系统应与园区办公独立分开。
六、电梯1、为了节约电梯能耗，建议增设储能能量返馈器。
2、电梯底坑应考虑积水坑，并设置单独排污泵，避免排污＃水倒灌至电梯底坑。