房屋产权年限该从何时开始算起
房屋70年什么时候算起,产权到期怎么办？
房屋70年什么时候算起，产权到期怎么办？按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。
国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
一、房屋70年什么时候算起1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。
房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。
二、如何查询房屋的年龄房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。
另外，根据土地使用权证也难判断出该房屋的实际建造年限，因为有的开发商取得土地后数年后才开发建造房屋。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
三.房产70年土地使用权到期后怎么处理?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
70年产权到期后怎么办
70年产权到期后怎么办楼房70年产权到期的一般是可以进行续期，但需要房屋所有权人去办理相关手续，也可能房屋到期后该土地和房屋由国家进行收回，但是国家会给予相应的补偿。
一、房子70年产权到期后该怎么办法律常识：房子70年产权到期后缴纳续期费用即可。
因为房屋的产权到期指的是土地使用权到期，且住宅建设用地使用权到期会自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条一款规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
二、房屋产权年限70年到期后怎么办一、房屋产权年限70年到期后怎么办根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
一，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
购房合同开始算年限
一、土地使用年限的确定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1. 居住用地：70年；2. 工业用地：50年；3. 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；4. 商业、旅游、娱乐用地：40年；5. 综合或者其他用地：50年。
二、购房合同开始算年限的含义购房合同开始算年限，意味着购房者在签订购房合同时，合同上的土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用权之时开始计算，而不是从购房者购房时开始计算。
三、购房合同开始算年限的影响1. 土地使用年限与房屋产权年限的区别：土地使用年限指的是土地使用权出让的最高年限，而房屋产权年限指的是房屋所有权的年限。
两者是不同的概念，购房者在签订购房合同时要注意区分。
2. 土地使用年限到期后的处理：根据《城市房地产管理法》规定，土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。
3. 购房合同开始算年限对购房者的影响：购房者签订购房合同时，合同上的土地使用年限是从开发商取得土地使用权之时开始计算，这意味着购房者购房后的实际土地使用年限可能比合同上的年限短。
四、购房合同开始算年限的注意事项1. 购房者在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，了解土地使用年限的计算方式。
2. 购房者要关注开发商的土地使用证，确认土地使用年限是否符合规定。
3. 购房者要了解土地使用年限到期后的续期政策，确保自己的权益不受损害。
总之，购房合同开始算年限是购房者签订购房合同时必须关注的重要问题。
购房者要充分了解土地使用年限的相关规定，确保自己的权益得到保障。
在签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，了解土地使用年限的计算方式，避免因土地使用年限问题而产生纠纷。
什么是产权年限 如何查询二手房剩余产权年限？
什么是产权年限如何查询二手房剩余产权年限？一、了解什么是产权年限通常我们所说的房屋产权年限，其实就是指土地使用权年限。
屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。
按建筑用类型有所不同，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：住宅建筑权属年限为70年；工业建筑权产权年限50年；商用房屋建筑权属年限为40年。
二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。
举个例子，开发商2010年拿地，购房者2015年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2010＋70＝2080年。
二、向原房主打听房子的大致开发和建造时间购房者想了解二手房产权剩余年限可以先和向房主了解档子的大致开发和建造时间，自己首先心里有个数。
准确的剩余年限需要向相关部分查询。
三、看国有土地使用证上的使用期限现在存在一种误区，就是有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。
购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏土地使用期限，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。
所以，购买二手房需要注意的是，不能光房产证能看到年限，房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有可能已转手几次次，是看不到还有多长时间的使用权的。
正确的方法就是看土地证，开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。
四、向住房和城乡建设委员会查询开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。
这个查询方法查出来的产权年限也是非常准确的。
综上所述，二手房的产权年限比新房要少，一般都是少于70年的，如果购买的是商用房屋建筑，那么产权年限有可能仅剩下二三十年。
2022年7月1日生效的民法典
2022年7月1日生效的民法典
据了解，将于2022年7月1日起正式实施的《民法典》，对房子的归属作出了明确规定，答案是：自动续期。
土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地被收回。
至于续期要不要缴纳费用，目前并没有明确的规定，甚至是有减免的可能。
不过，最终还是要看具体的法律规定。
不过，70年后，2022是有权收回土地移作他用，在这种情况下，就会对房屋进行补偿，所以也不用担心房子被收回，完全没有任何补偿。
房子属于私人财产，2022对这方面有明确的规定，所以，房子是自己花钱买的，肯定是永久属于自己的。
不过，现在住宅楼的设计使用年限是50年，超过了这个年限基本成了危房，居住也不安全。
建国70多年来，我国城市和农村都发生了翻天覆地的变化，家家户户都住上了新房，房龄能达到70年，还在居住的少之又少。
另外，对于商品房的确权，2022是有提供“房产证”，不过，这些年又在推行“不动产证”，取代了房产证。
据官方消息，有房产证的也不需要更换成不动产证，都是有效的。
因此，房子在70年后到底归谁，法律已经明确了，不用担心被收回了。
房产证使用期限是多少年
房产证使⽤期限是多少年依据我国⼟地管理法的规定，⼟地的使⽤权是有年限的，⽽住宅的⼟地使⽤权年限⼀般为七⼗年，但在实践中很多办理房产证后，房产证的使⽤期限往往是不⾜七⼗年的，下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼀、房产证使⽤期限是多少年房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型⽤地性质不同可划分为民⽤住宅建筑、商⽤建筑和⼯业⽤建筑。
⼀般情况下，住宅⽤地产权年限是70年;综合⽤地产权年限是50年;商业⽤地产权年限是40年。
根据《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆⾏规定：“⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地70年;(⼆)⼯业⽤地50年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地50年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地40年;(五)综合或者其他⽤地50年。
”房屋产权年限从批地之⽇起算房屋使⽤年限分两个概念：⼀个是房屋本⾝的使⽤年限，另⼀个是⼟地使⽤年限。
住宅⽤地的⼟地使⽤年限是70年，从该地块取得之⽇起算。
70年指的是该地块的国有⼟地的使⽤年限，并不是房屋所有权的年限。
房屋是你的私⼈财产，享有永久的所有权和使⽤权。
⼟地是国家的，⼀般说的使⽤年限70年就是指住宅⽤地的使⽤年限，这是⼟地出让过程中确定的。
实际上，现在商品房的⼟地使⽤年限很少有70年的，⼤部分在50年左右。
因为使⽤年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你⼿⾥使⽤年限就不到50年了，如果开发商再囤积⼀段时间或者⼏经转⼿，就更短了。
房屋产权年限期满可⾃动续期我国现⾏的法律规定了建设⽤地使⽤权的期限，居住⽤地是70年，⼯业⽤地50年，商业⽤地40年，综合⽤地50年。
⽽房屋的使⽤寿命通常长于这个年限。
这个问题对于私⼈购房显得尤其重要，不少业主在购房时不禁产⽣疑问：当使⽤期限到了之后，房⼦还属于⾃⼰吗?《民法典》第359条规定：住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
买房70年产权之后怎么办？买房的产权一般是多少年？
买房70年产权之后怎么办？买房的产权一般是多少年？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
大多数有买房想法的人应该都有考虑过房屋产权，产权对于一套房屋来讲至关重要，因此才会受到人们的重视，然而很多人对于这个不起眼的因素并不重视，这些人也不会去做过多的了解，然而问题到他们的身上时，他们就不知道该如何做了，那么今天就让我们一起来看看买房70年产权之后怎么办？买房的产权一般是多少年？买房70年产权之后怎么办？如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。
房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。
国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。
购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。
只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。
房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
买房的产权一般是多少年？1、涉及到产权年限是指土地使用权年限。
到期了的处置办法，根据不同的用地性质，相关法规有不同的规定。
例如对住房用地，期限为70年，《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
”但续期时如何交出让金、交多少，目前还没有一个明确规定；2、对停车位，大多数小区只出售使用权，而不出售所有权，其使用年限一般也是70年。
到期后的处置办法开发商就没有给出一个明确约定，事实上在目前他们也给不出来，他们所获得的土地开发权也是到期了；3、如果二手房只剩十年，并不是说只能住十年，期限届满也是自动续期。
以上就是小编对于买房70年产权之后怎么办？买房的产权一般是多少年的总体介绍，买房时的产权都有几个固定的值，最大应该就是70年，大家在挑选时也要量力而行，而产权到期后的解决方法也有很多种，到期后不要过于担心，耐心的去寻找解决方法才是最为正确的做法。
住宅底商的产权怎么算？一般多少年
住宅底商的产权怎么算？一般多少年导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房屋产权是指房屋权的产权，房屋的产权年限是由开发商拿地这天开始计算的。
根据土地用途的性质，在不同的建筑类型中可分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑。
一般来说，住宅用地产权是70年，土地产权综合是50年，商业用地产权是40年。
那么，住宅底商的产权怎么算？一般多少年？一、住宅底商的产权怎么算？房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
房屋是你的私人财产，享有的权和使用权。
土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。
住房使用年限分为2个概念：一是住房本身的使用期限，另一个是土地的使用期限。
住宅用地使用时间为70年，自土地使用之日起。
70年是指国有土地使用期限和房屋权的年限是完全不同的。
这房子是你的私有财产，你拥有权和使用权。
土地是属于国家的，一般说，70年的期限是指住宅用地使用年限，这是土地转让的过程中确定的（商业用地为40年，土地为50年，70年为住宅，工业用地50年）。
事实上，现在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30－60年之间。
因为期限是从国家同意让出那刻开始算起的，从开始计算，和开发周期，短的有1至2年，你的使用期限年数不到70，如果开发商囤积一段时间或经手，就更低了。
有可能是30年，60年。
二、住宅底商的产权一般多少年？住宅底商一般是和住宅的产权一样的，一般的是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。
和住房通常比生活更长。
这个问题对私人买家来说尤为重要，不少业主不禁纳闷：“使用期限过后，房子还是属于你？”法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。
住宅产权年限的法律规定(3篇)
第1篇一、引言住宅产权年限是指住宅所有权人对其住宅享有的权利期限。
在我国，住宅产权年限的法律规定对于保障住宅所有权人的合法权益、维护房地产市场秩序具有重要意义。
本文将从住宅产权年限的概念、法律规定、具体期限、相关权益等方面进行详细阐述。
二、住宅产权年限的概念住宅产权年限，又称住宅土地使用权年限，是指住宅所有权人在一定期限内对住宅享有占有、使用、收益和处分的权利。
住宅产权年限包括土地使用权年限和房屋所有权年限。
土地使用权年限是指住宅所有权人对其住宅占有的土地享有使用权的期限；房屋所有权年限是指住宅所有权人对其住宅享有所有权的期限。
三、住宅产权年限的法律规定1. 土地使用权年限根据《中华人民共和国物权法》第一百三十九条规定，住宅土地使用权年限为70年。
该规定适用于新建住宅、已出让住宅土地使用权但未满70年的住宅以及已出让住宅土地使用权但土地使用权期限届满后依法续期的住宅。
2. 房屋所有权年限房屋所有权年限是指住宅所有权人对其住宅享有所有权的期限。
根据《中华人民共和国物权法》第一百四十条规定，房屋所有权年限自房屋竣工之日起计算。
具体年限如下：（1）新建住宅：房屋所有权年限为70年。
（2）已出让住宅土地使用权但未满70年的住宅：房屋所有权年限自土地使用权期限届满之日起计算。
（3）已出让住宅土地使用权但土地使用权期限届满后依法续期的住宅：房屋所有权年限自续期之日起计算。
3. 土地使用权续期根据《中华人民共和国物权法》第一百四十一条规定，住宅土地使用权期限届满后，住宅所有权人可以申请续期。
续期年限不得超过70年。
住宅土地使用权续期申请应当符合以下条件：（1）住宅土地使用权期限届满前一年内提出申请。
（2）符合土地利用总体规划和城市规划。
（3）支付续期费用。
四、住宅产权年限的相关权益1. 占有权住宅所有权人对其住宅享有占有权，即对住宅的实际控制权。
在住宅产权年限内，住宅所有权人可以自由使用、收益和处分其住宅。
2. 使用权住宅所有权人对其住宅享有使用权，即在住宅产权年限内，住宅所有权人可以合法使用其住宅，包括居住、经营、出租等。
购房合同签订年限规定
一、概述购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的具有法律效力的协议。
根据我国相关法律法规，购房合同签订年限应遵循以下规定：二、土地使用年限1. 土地使用年限是指土地使用权人依法对国有土地或集体土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利的期限。
2. 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限如下：（1）居住用地：70年；（2）工业用地：50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年；（4）商业、旅游、娱乐用地：40年；（5）仓储用地：50年；（6）综合或者其他用地：50年。
3. 土地使用年限从开发商取得国有土地使用证之日开始计算。
4. 土地使用权到期后，土地使用者可以申请续期，具体续期年限由出让方和受让方在签订合同时确定，但不得高于法律规定的最高年限。
三、房屋产权年限1. 房屋产权年限是指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的期限。
2. 住宅的产权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时开始计算。
3. 非住宅房屋的产权年限根据土地使用年限确定，但最高不超过土地使用年限。
四、购房合同签订年限1. 购房合同签订年限应在房屋产权年限范围内。
2. 购房合同签订年限应与土地使用年限相一致，即住宅用地购房合同签订年限为70年，其他用途用地购房合同签订年限为土地使用年限。
3. 购房合同签订年限不得低于房屋产权年限。
五、特殊情况1. 对于已建成但未取得房产证的房屋，购房合同签订年限可根据以下情况确定：（1）已取得土地使用权证，购房合同签订年限为土地使用权证记载的土地使用年限；（2）未取得土地使用权证，购房合同签订年限为房屋实际建成年限。
2. 对于房改房、经济适用房等特殊性质的房屋，购房合同签订年限应按照国家相关规定执行。
六、注意事项1. 购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保合同签订年限符合法律法规规定。
2. 购房者可要求开发商提供土地使用权证、房产证等相关证明材料，以核实房屋产权年限。
房屋产权年限从什么时候开始算？
The better to have loved and lost; Than never to have loved at all.整合汇编简单易用（页眉可删）房屋产权年限从什么时候开始算？导读：房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
土地使用年限到期后将要缴纳土地出让金来延续使用年限。
一、房屋产权年限从什么时候开始算？房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。
土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。
拓展资料：房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。
在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
产权是所有权的一部分，一般说，房屋产权是指房产的所有者按国家法律规定所享有的权利，它包括对财产的占有权利、使用权利、收益权利和处分权利。
它是一种绝对权，即所有权在行使时不需要他人的特定协助，而债权人则需要债务人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律许可范围内任意处置产权而他人不得干涉;它存在唯一性，即产权所有人可以是两个或两个以上，但不许可存在两个内容相同的产权。
楼房房产证年限一般是从什么时候开始算
楼房房产证年限⼀般是从什么时候开始算买楼房之后业主会得到房产证，房产证是房屋产权的证明，但是你知道吗?拿到了房产证之后它也是有具体的使⽤年限。
很多⼈对于房产证使⽤年限并⾮那么清楚，那么，楼房房产证年限⼀般是从什么时候开始算?店铺⼩编给出下⾯意见。
楼房房产证年限⼀般是从什么时候开始算商品房的使⽤年限是从开发商缴纳⼟地出让⾦那天开始计算。
就是说，等房⼦到了业主⼿⾥，产权⾄少已经过了⼀两年了。
如果是卖房，按照房产证或契税票孰先的原则，计算有⽆营业税。
根据330新政，房产证或契税票满两年即可免征营业税。
不是，产权年限是从国有⼟地办理出让的那天开始计算的，即房⼦产权是从开发商竞拍拿到⼟地后开始算的，不是从购房者拿到房产证计算。
70年是指房屋所占⽤的国有⼟地使⽤权的年限，⽽不是房屋产权的年限，房屋所有权只要不发⽣变更、转让和消灭的情况下，是长期的，不受年限限⽌的。
其次国有⼟地使⽤70年的起算时间既不按房产证办理的时候，也不是房⼦盖好的时间算，⽽是从国有⼟地办理出让的那天开始计算的。
房产证与⼟地使⽤证的年限是多久《中华⼈民共和国城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》第⼗⼆条⼟地使⽤权出让最⾼年限按下列⽤途确定：(⼀)居住⽤地七⼗年;(⼆)⼯业⽤地五⼗年;(三)教育、科技、⽂化、卫⽣、体育⽤地五⼗年;(四)商业、旅游、娱乐⽤地四⼗年;(五)综合或者其他⽤地五⼗年。
《民法典》第三百五⼗九条【建设⽤地使⽤权的续期】住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
续期费⽤的缴纳或者减免，依照法律、⾏政法规的规定办理。
⾮住宅建设⽤地使⽤权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该⼟地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、⾏政法规的规定办理。
具体楼房房产证的使⽤年限计算要结合房屋实际情况来定，如在计算上有问题建议你找专业⼈⼠帮助你算⼀算。
对于楼房房产证年限的内容并⾮那么清楚时，可以来店铺找律师进⾏咨询。
一分钟教你搞懂小产权房与大产权房的区别
一分钟教你搞懂小产权房与大产权房的区别导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房过程中，很多购房者最关心的问题就是房子的产权问题？有很大一部分人对大产权房小产权房傻傻分不清楚。
有些人甚至认为小产权房就是指产权不足70年的房屋。
其实，这是错误的。
那么小产权房和大产权房的区别是什么？与40年、50年、70年房屋产权的区别又是什么？一、什么是大产权房？国家发产权证能买卖的就叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
二、什么是小产权房？是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
三、大产权房和小产权房的区别非常大1、大产权房的房产证由国家颁发，有五证。
小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。
通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；2、大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；3、在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；4、小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。
总而言之，小产权房在安全性上是完全比不了大产权房的，它的优点就是价格便宜，如果无力买房又有刚需可以考虑。
四、40、50年产权房与70年产权房的区别？这是按照土地规划用途的不同来划分的，住宅建设用地最高是70年，工业等用地最高为50年，而商业娱乐等用地最高是40年。
小产权房与大产权房有何区别
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>小产权房与大产权房有何区别小产权房就是50年产权/40年产权的房子?一直以来这都是一个困扰着购房者的问题，小产权房跟大产权房有什么区别，今天小编就带大家一起来了解一下什么是小产权房。
小产权房所谓，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。
所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。
而国家不发产权证的叫小产权房。
“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房会具备一定的风险1、缺少“五证”“五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
关于满五唯一法律规定(3篇)
第1篇随着我国房地产市场的不断发展，相关政策法规也在不断完善。
其中，“满五唯一”法律规定是针对房产交易中的一项重要政策，对于购房者、卖房者以及房地产中介机构都具有重要的指导意义。
本文将从“满五唯一”法律规定的定义、背景、具体内容、应用及影响等方面进行详细解读。
一、定义与背景“满五唯一”是指房屋产权证满五年且该房屋为唯一住宅。
这一政策主要针对个人出售住宅，目的是为了遏制炒房行为，促进房地产市场的健康发展。
1. 定义（1）满五年：指房屋产权证自取得之日起满五年。
（2）唯一住宅：指在出售房屋前五年内，个人名下没有购买过其他住宅。
2. 背景我国房地产市场的快速发展，导致房价不断攀升，炒房现象严重。
为抑制炒房行为，国家出台了一系列政策，其中“满五唯一”规定便是其中之一。
该政策旨在鼓励个人出售自住房屋，抑制炒房行为，同时减轻购房者的负担。
二、具体内容“满五唯一”法律规定主要包括以下几个方面：1. 税收优惠（1）个人所得税：个人出售满五唯一的住宅，免征个人所得税。
（2）营业税及附加：个人出售满五唯一的住宅，免征营业税及附加。
2. 土地增值税（1）满五唯一住宅出售时，免征土地增值税。
（2）非满五唯一住宅出售时，按转让所得的30%缴纳土地增值税。
3. 契税（1）满五唯一住宅出售时，按购房价格缴纳契税。
（2）非满五唯一住宅出售时，按购房价格的3%缴纳契税。
三、应用“满五唯一”法律规定在实际应用中，主要涉及以下几个方面：1. 购房者（1）购房者可以通过查询房屋产权证，了解房屋是否符合“满五唯一”条件。
（2）购房者可以关注税收优惠政策，降低购房成本。
2. 卖房者（1）卖房者需要了解“满五唯一”法律规定，确保房屋符合条件。
（2）卖房者可以享受税收优惠政策，减轻税收负担。
3. 房地产中介机构（1）房地产中介机构需要了解“满五唯一”法律规定，为客户提供准确的服务。
（2）房地产中介机构可以协助购房者、卖房者办理相关手续，提高服务质量。
50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办
50年产权和70年产权有什么区别？产权到期了怎么办导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
住宅无论是商用还是民用都是有产权年限的，一般来说居民住宅用地的使用年限是７０年产权，商业用地的产权年限一般是４０年左右，而５０年产权就是综合用地，那么５０年产权和７０年产权有什么区别？产权到期了怎么办？今天小编就来和大家说一说。
５０年产权和７０年产权有什么区别？１、根据我国相关规定，居住用地使用期为七十年；综合或者其他用地使用期五十年，而房屋的产权是的。
由于房屋与土地是不可分割的，所以，土地的使用期会随着房屋的使用期延续下去。
２、无论５０年产权和７０年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到７０年的使用权。
３、５０年产权跟７０年产权，不仅仅是使用年限的区别，更大的是房屋性质的区别。
５０年产权是指商用的或者的，不能口，但是可以的。
７０年产权房子是指普通住宅，那些套房基本都是７０年的，这个是口的。
如果从这层定义上来说，５０年产权永远都不可能延期到７０年产权。
４、无论买５０年或７０年产权的房屋，其结果是一致的，如果细化一点，只是在下次续期（土地使用权）上早一点晚一点而已，不存在吃不吃亏的问题。
房屋产权到期了怎么办？１、房屋产权有房屋权和土地使用权两部分组成，房屋权的期限为，而土地使用权根据有关法规为４０、５０年或７０年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
２、房子产权到期后可以允许延长土地使用权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
至于再次申请的期限，不应该超过３０年。
３、住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
如何计算房屋实际使用年限
房屋实际使用年限指的是房屋从建成开始，到达一定程度不再适合居住或使用的年限。
计算房屋实际使用年限的方法有很多种，以下是一种常见的方法。
一、房屋实际使用年限的定义
房屋实际使用年限是指房屋建成后，经过一定时间的使用和维护，到达一定程度不再适合使用的年限。
一般根据房屋质量、使用环境、使用年限等因素来进行评定。
二、计算房屋实际使用年限的方法
2.功能法：根据房屋的功能和结构来判断其实际使用年限。
比如，公寓、住宅、商铺等不同类型的房屋，其使用年限可能会有所不同。
一般来说，住宅的使用年限较长，商铺等商业用途的房屋使用年限较短。
3.技术法：根据房屋的建筑技术和材料等因素来判断其使用年限。
比如，采用钢结构的房屋使用年限可能较长，而使用较差材料建造的房屋使用年限可能较短。
5.工程评估法：通过对房屋结构、材料、设备等进行检测和评估，来判断其实际使用年限。
这种方法一般需要请专业的工程评估师进行评估。
三、影响房屋实际使用年限的因素
1.房屋的建筑质量和结构设计：建筑质量越好、结构设计越合理的房屋使用年限一般会更长。
2.使用环境和维护状况：房屋所处的地理环境、气候条件、维护保养等因素会影响房屋的使用寿命。
3.房屋的使用方式和频率：房屋的使用方式和频率越高，房屋的使用年限可能会相应缩短。
通过综合考虑以上因素，结合具体情况，可以得出较为准确的房屋实际使用年限。
房屋实际使用年限的计算可以为房屋的评估、转让、更新等提供参考依据，对房地产市场的发展也具有较大的指导意义。
房屋产权
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。 只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
受赠取得
这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与 受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务......
产权年机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集 体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工 业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权
房屋各项权益的总和
01 房屋分类
03 产权年限
目录
02 产权来源 04 办理流程
05 产权证
07 总理回答
目录
06 其它
基本信息
房屋产权（Property rights of houses）是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使 用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，续费按当时的 1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
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建设取得
这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。 通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题：第一应注意建设用地的合法性，即是否 经有关部门批准；第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续；第三应注意房屋质量是否 合格，即是否有质量检验合格单。如果上述应注意的方面有问题，则建设者不一定能取得产权。
购房合同产权起始时间
一、购房合同产权起始时间的概念购房合同产权起始时间是指在购房合同中约定的，从哪个时间点开始计算房屋产权的起始时间。
根据我国相关法律法规，购房合同产权起始时间通常包括以下几种情况：1. 开发商拿地时间：对于新房，购房合同产权起始时间通常从开发商从政府手中购买土地的时间开始计算。
2. 土地出让金缴纳时间：对于二手房，购房合同产权起始时间通常从购房者在交易过程中缴纳土地出让金的时间开始计算。
3. 房产证办理时间：购房合同产权起始时间也可以从购房者取得房产证的时间开始计算。
4. 签订购房合同时间：在某些情况下，购房合同产权起始时间也可以从购房者与开发商签订购房合同的时间开始计算。
二、购房合同产权起始时间的确定1. 新房购房合同产权起始时间：（1）开发商拿地时间：购房合同中明确约定，产权起始时间从开发商从政府手中购买土地的时间开始计算。
（2）土地出让金缴纳时间：购房合同中明确约定，产权起始时间从购房者缴纳土地出让金的时间开始计算。
2. 二手房购房合同产权起始时间：（1）土地出让金缴纳时间：购房合同中明确约定，产权起始时间从购房者缴纳土地出让金的时间开始计算。
（2）房产证办理时间：购房合同中明确约定，产权起始时间从购房者取得房产证的时间开始计算。
3. 签订购房合同时间：购房合同中明确约定，产权起始时间从购房者与开发商签订购房合同的时间开始计算。
三、购房合同产权起始时间的影响购房合同产权起始时间的确定对购房者具有重要意义，具体影响如下：1. 产权年限：产权起始时间的不同，会导致购房者实际拥有的产权年限有所差异。
2. 房产交易税费：产权起始时间的不同，会影响购房者购房时的税费负担。
3. 房屋维修责任：产权起始时间的不同，可能会影响购房者与开发商在房屋维修方面的责任划分。
四、购房合同产权起始时间的注意事项1. 在签订购房合同时，务必明确约定产权起始时间。
2. 了解当地相关政策法规，确保产权起始时间符合规定。
3. 关注购房合同中关于产权起始时间的条款，避免产生纠纷。
法律规定的房屋产权年限(3篇)
第1篇一、引言房屋产权年限是房地产市场中一个重要的概念，它直接关系到购房者的权益和房屋的价值。
在我国，房屋产权年限的规定主要体现在《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规中。
本文将从房屋产权年限的概念、法律规定、实际操作等方面进行详细阐述。
二、房屋产权年限的概念房屋产权年限，是指房屋所有权人在一定期限内对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权年限分为土地使用权年限和房屋所有权年限。
土地使用权年限是指土地使用者依法取得土地使用权的期限；房屋所有权年限是指房屋所有人对房屋享有所有权的期限。
三、法律规定1. 土地使用权年限根据《中华人民共和国物权法》第一百四十四条规定，土地使用权年限分为国有土地使用权年限和集体土地使用权年限。
（1）国有土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第二十二条规定，国有土地使用权年限为70年。
（2）集体土地使用权年限：根据《城市房地产管理法》第二十三条规定，集体土地使用权年限为50年。
2. 房屋所有权年限房屋所有权年限与土地使用权年限相同，均为70年或50年。
四、实际操作1. 房屋产权年限的计算房屋产权年限的计算方法如下：（1）房屋购买时间：以购房合同签订时间为准。
（2）土地使用权年限：以国有土地使用权或集体土地使用权年限为准。
（3）房屋所有权年限：以土地使用权年限为准。
（4）剩余年限：房屋产权年限减去已使用年限。
2. 房屋产权年限的登记房屋产权年限的登记工作由房地产登记机构负责。
购房者在购房后，应及时办理房屋产权登记手续，确保房屋产权年限的准确记录。
3. 房屋产权年限的续期根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定，土地使用权年限届满后，土地使用者可以申请续期。
房屋所有权年限届满后，房屋所有者可以申请续期。
五、房屋产权年限的相关问题1. 房屋产权年限届满后，土地使用权如何处理？根据《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定，土地使用权年限届满后，土地使用者应当将土地使用权归还给国家。
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房屋产权年限该从何时开始算起
相信大家在购买商品房的时候都知道要看房屋价格，看地段、看户型、看楼层，但是却很少有人真正关注房屋的产权年限。
即便是询问了，开发商也就只是简单的说住在的产权年限是70年，商铺的是40年，但是您购买的房子真的有这么长时间吗？那么产权年限是从何时开始算起？
一、房屋产权年限定义
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同又可以具体分为：民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。
二、产权年限从何算起？
无论是商品住房还是经济适用房，产权年限是从开发商拿地之日开始算起。
例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。
A于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。
需要注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是不一样的，它的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算（由于土地使用性质和普通商品房不同，公房一般上市时要补交土地收益金。
）例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
三、商品房的产权年限最长是多少年？
我们常说的产权年限包含两个概念，一是房屋所有权，二是土地使用权。
其中，房屋使用权是永久的，土地使用权根据使用用途有所不同，这也就导致了我们说的产权年限不同。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
四、不同产权年限的房子之间的区别
1、公摊面积
50年的产权地和40年的产权用地公摊面积比70年的产权多，因为按照规定门厅面积比较大，楼梯必须设置多处，50年产权和40年产权的建筑用地的规划设计标准也比70年产权的高。
70年产权的住宅设计标准要求相对少了许多，公摊面积也少。
2、落户问题
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。
很多购房者为了实现落户的目的而选择购买房屋，为以后的生活的便利提供保障。
但是按照有相关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的公寓才符合落户的标准，而商业和工业用地的酒店式，由于不属住宅性质，就不能落户。
3、水电费缴纳
购房者一定要注意关于关于水电费的收取标准，不同年限的产权房，收取的费用是不同的。
40年产权和50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用
水用电的标准收取缴纳的，相对于70年产权的房屋，生活成本要高一点，因为70年产权的是按照一般标准收费的。
4、税费缴纳
70年产权的在初次购买是有契税优惠，费率会按照实际情况收取，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
5、贷款政策
40年产权和50年产权的住宅的总款相对于70产权住宅来说要少很多，但是40年产权和50年产权的住宅一般不能申请公积金贷款，而且银行的贷款首付也高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短。
而70年产权的住宅不仅可以申请公积金而且也可以使用商业贷款，享受首套住宅首付30％，最长贷款年限30年的便利。
对于购房者来说购买40年产权和50年产权的住宅首付和月供压力不低于70年产权房屋。
五、房屋的土地使用权限到期了怎么办？
很多人都十分担心房屋的土地年限到期了，出现无法使用房屋的情况，其实大可不必担心，《物权法》中对这个问题有相关的说明，归纳起来购房者应该了解以下内容：
1、住宅建设用地使用权限到期后，自动续期，住宅建设用地使用权到期后，依照法律规定办理。
此土地上房屋及其他不动产的归属有约定则按约定，没有约定就依法律、法规的规定办理。
2、对于其他类型土地，出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。
3、经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地出让金。
土地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
通过上述内容，相信你对房屋产权的相关问题已经有所了解，那么在买房的时候你需要向开发商或房主了解房屋产权相关情况，以免出现刚买了房子没过多久就发生土地使用权到期的情况。