谈建设工程施工合同谈判与签约
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中图 分 类 号 ： Ｔ Ｕ ７ ２ ３ ． １
一
文献 标 识 码 ： Ｂ
个建设项 目的实施往往需要许多单位 的共同参与 ， 由于建 应包括中标 通知书、 投标文件及其 附件 、 有关 的规范 、 标准及 技术
设任务不 同， 参与单位 与业主之 间应该通 过合同明确其各 自承担 文件等 。２ ） 组成施工合 同文件的上述各个文件 ， 其优先顺 序是不
谈 建 设 工 程 施 工 合 同 谈 判 与 签 约
姚 建 丽
（ 山西建筑工程（ 集 团） 总公司 ， 山西 太原 ０ ３ ０ ０ ０ ２）
摘
要： 针对建设工程施工合同签订时容 易遗 漏的问题进行 了归纳总结 ， 分 别阐述 了签约 时各个环节谈判重点 ， 以期指导实践 ， 减
少合同纠纷的产生 ， 确保工程 的顺利进行。 关键词 ： 建设 工程 ， 施工合同 ， 合同文件 ， 条款
工程监理合 同、 咨询合同等属 于委托合 同。建设工程施工合 同的订 解释施工合 同示范 文本文 件优先顺 序为 ： ａ ． 合 同协议 书 ； ｂ ． 中标 立一般需要 经历漫长 的过程 ， 为 了保 证建设工程 施工合 同订立 的 通知书 ； ｃ ． 投标 函及投标 函附 录； ｄ ． 专用合 同条款 ； ｅ 。 通 用合 同条
节约投资约 ２ ０ ％。
７ 技 术经济 指标 分析 ７ ． １ 计 算参数
１ ） 普通水泥搅拌桩 ： 桩 径按 ５ ０ ｃ ｍ， 桩 间距按 １ ． ０ ｍ梅 花形 布
置， 桩长假设为 １ ０ ｍ， 水泥掺量 １ ５ ％， 不良土密度暂按 １ ８ ０ ０ ｋ ｇ ／ ｍ ￣ ８ 结语 通过简单介绍钉型水泥搅拌桩 的施工原理和 施工工艺 ， 重点 计列 ， 则 普通 水泥 搅拌 桩参考 含量 为 ５ ４ ｋ ｓ ／ ｍ（ 含 损耗 量 ） ； ２ ） 钉 合 理套取 定额 和计 取相 关费用 ， 并 型水泥搅拌桩 ： 桩 径按 １ ０ ０ ａ ｍ， 桩 问距按 ２ ． ０ Ｈ ｉ 梅花形布置 ， 桩 长 掌握在工程造价 中如何 正确 、 作 了技术经济指标分析 ， 对特殊路基处理 的方案选择及 编审工程 假设 为 １ ０ ｍ， 水泥掺量 １ ５ ％， 不 良土密度暂按 １ ８ ０ ０ ｋ ／ｍ ｓ 。 计列 ，
则钉 型水泥搅拌桩参考含量 为 ２ ７ ５ ． ４ ｋ ／ｍ ｓ （ 含损 耗量 ） ； ３ ） 特殊 造 价 文 件 具 有 一 定 的指 导 参 考 意 义 。 路基处理 范围 ： 处理长度为 ２ ０ ０ ｍ， 处理宽度 为 ４ ０ ｍ， 处理 面积为 参 考文 献 ： ［ １ ］ 武汉市造价 管理站． 《 钉形 水泥土 双向搅拌桩》 补 充消耗 量 ８ ０ ０ ０ ｍ ； ４ ） 材料单价 ： 按２ ０ １ ２年 １ １月份《 珠 海市 建设 工程 造价
有效合法和公平公正 ， 我们应该从以下几个方面严格把关 。
款； ｆ ． 技术 标准和要求 ； ｇ ． 图纸 ； ｈ ． 已标价工程量 清单 ； ｉ ． 其他合 同 文件 。３ ） 合 同订 立采取 要 约 和承诺 方式 ， 建设 工 程合 同也 不例
１ 合 同订立 程序
招 投标法》 对招投标 的规定 ， 建设 工程项 目招投标 、 中 １ ） 一般各种施工合 同示范文本 由协议 书、 通用条款 和专用条 外 。依据《 标 的过程 ， 其实就是要约、 承诺的具体体现。要约邀请 即为招标人 款三部分组成。施工合 同文件 的组成 部分除 了上述 三部分 外还
处 理 选 取 ２处 一 ３处 ， 检 测费 约 为 ２ ． ５万 元／ 处。
１ ） 普通水泥搅拌桩 ： 经济指标约为 ５ ７ ７ ． ４ ５元／ ｍ 。２ ） 钉 型水 泥搅拌 桩 ： 经济指标约为 ４ ６ ３ ． ５ ８元／ ｍ 。３ ） 从 上述 经济指标 不难 看 出， 采用钉型水泥搅拌桩 比普通水泥搅拌桩得 出的工程造 价能
的任务和责任 以及拥有的权利。建设项 目由于规模和特点的差异 ， 同的 ， 一般在合 同通 用条款 内规定 合 同文 件的解 释优先顺 序 ， 也
特别是规模较大的项 目， 合 同数量 可能会有成千上万个 ， 有勘察 、 设 可 以根据具体情况在专用条款内进行调整顺序 ， 原则上把 文件签
计、 物资 、 施工承包合 同等。依据《 中华人 民共和 国合同法》 中的相 署 日期在后 的和 内容重要的排在前面 ， 表示 更加优先 。组成 合 同 关规定 ， 建设工程合 同包括勘察合 同、 设计合同和施工承包合 同， 而 的各项文件应互相解释互为说明。除专用合 同条 款另有约 定外 ，
信息》 计取。
定额 ［ Ｚ ］ ． ［ ２ ］ 苏Ｊ Ｇ ／ ０ ２ ４ － ２ ０ ０ ７ ， 钉 形水泥土双向搅拌桩复合地基技 术规程
７ ． ２ 经 济指标 对 比分析
采用２ ０ １ ０年 《 广东省建设工程计价通则 》 和２ ０ １ ０年 《 广东省
［ Ｓ ］ ．
３ ］ Ｇ Ｂ １ ７ ５ — ２ ０ ０ ７， 通 用硅 酸盐水泥［ Ｓ ］ ． 市政 工程综合 定额》 进行计 算分部 分项 综合单 价 ， 经计价 软件得 ［ ［ ４ ］ 广 东省市政工程综合定额［ ｚ ］ ． ２ ０ １ ０ ． 出经济指标如下 ：
第３ ９卷 第 ６期
・
２４ ０・
２ ０ １ ３年 ２月
来自百度文库
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ Ａ ＲＣＨＩ Ｔ ＥＣ Ｔ ＵＲ Ｅ
Ｖ０ ｌ ｜ ３ ９ Ｎｏ ． ６ Ｆ ｅ ｂ ． ２ Ｏ１ ３
・
建 筑 业 管 理 与 政 策 研 究
文章编号 ： １ ０ ０ ９ — ６ ８ ２ ５ 《 ２ ０ １ ３ ） ０ ６ — ０ ２ ４ ０ — ０ ２
一
文献 标 识 码 ： Ｂ
个建设项 目的实施往往需要许多单位 的共同参与 ， 由于建 应包括中标 通知书、 投标文件及其 附件 、 有关 的规范 、 标准及 技术
设任务不 同， 参与单位 与业主之 间应该通 过合同明确其各 自承担 文件等 。２ ） 组成施工合 同文件的上述各个文件 ， 其优先顺 序是不
谈 建 设 工 程 施 工 合 同 谈 判 与 签 约
姚 建 丽
（ 山西建筑工程（ 集 团） 总公司 ， 山西 太原 ０ ３ ０ ０ ０ ２）
摘
要： 针对建设工程施工合同签订时容 易遗 漏的问题进行 了归纳总结 ， 分 别阐述 了签约 时各个环节谈判重点 ， 以期指导实践 ， 减
少合同纠纷的产生 ， 确保工程 的顺利进行。 关键词 ： 建设 工程 ， 施工合同 ， 合同文件 ， 条款
工程监理合 同、 咨询合同等属 于委托合 同。建设工程施工合 同的订 解释施工合 同示范 文本文 件优先顺 序为 ： ａ ． 合 同协议 书 ； ｂ ． 中标 立一般需要 经历漫长 的过程 ， 为 了保 证建设工程 施工合 同订立 的 通知书 ； ｃ ． 投标 函及投标 函附 录； ｄ ． 专用合 同条款 ； ｅ 。 通 用合 同条
节约投资约 ２ ０ ％。
７ 技 术经济 指标 分析 ７ ． １ 计 算参数
１ ） 普通水泥搅拌桩 ： 桩 径按 ５ ０ ｃ ｍ， 桩 间距按 １ ． ０ ｍ梅 花形 布
置， 桩长假设为 １ ０ ｍ， 水泥掺量 １ ５ ％， 不良土密度暂按 １ ８ ０ ０ ｋ ｇ ／ ｍ ￣ ８ 结语 通过简单介绍钉型水泥搅拌桩 的施工原理和 施工工艺 ， 重点 计列 ， 则 普通 水泥 搅拌 桩参考 含量 为 ５ ４ ｋ ｓ ／ ｍ（ 含 损耗 量 ） ； ２ ） 钉 合 理套取 定额 和计 取相 关费用 ， 并 型水泥搅拌桩 ： 桩 径按 １ ０ ０ ａ ｍ， 桩 问距按 ２ ． ０ Ｈ ｉ 梅花形布置 ， 桩 长 掌握在工程造价 中如何 正确 、 作 了技术经济指标分析 ， 对特殊路基处理 的方案选择及 编审工程 假设 为 １ ０ ｍ， 水泥掺量 １ ５ ％， 不 良土密度暂按 １ ８ ０ ０ ｋ ／ｍ ｓ 。 计列 ，
则钉 型水泥搅拌桩参考含量 为 ２ ７ ５ ． ４ ｋ ／ｍ ｓ （ 含损 耗量 ） ； ３ ） 特殊 造 价 文 件 具 有 一 定 的指 导 参 考 意 义 。 路基处理 范围 ： 处理长度为 ２ ０ ０ ｍ， 处理宽度 为 ４ ０ ｍ， 处理 面积为 参 考文 献 ： ［ １ ］ 武汉市造价 管理站． 《 钉形 水泥土 双向搅拌桩》 补 充消耗 量 ８ ０ ０ ０ ｍ ； ４ ） 材料单价 ： 按２ ０ １ ２年 １ １月份《 珠 海市 建设 工程 造价
有效合法和公平公正 ， 我们应该从以下几个方面严格把关 。
款； ｆ ． 技术 标准和要求 ； ｇ ． 图纸 ； ｈ ． 已标价工程量 清单 ； ｉ ． 其他合 同 文件 。３ ） 合 同订 立采取 要 约 和承诺 方式 ， 建设 工 程合 同也 不例
１ 合 同订立 程序
招 投标法》 对招投标 的规定 ， 建设 工程项 目招投标 、 中 １ ） 一般各种施工合 同示范文本 由协议 书、 通用条款 和专用条 外 。依据《 标 的过程 ， 其实就是要约、 承诺的具体体现。要约邀请 即为招标人 款三部分组成。施工合 同文件 的组成 部分除 了上述 三部分 外还
处 理 选 取 ２处 一 ３处 ， 检 测费 约 为 ２ ． ５万 元／ 处。
１ ） 普通水泥搅拌桩 ： 经济指标约为 ５ ７ ７ ． ４ ５元／ ｍ 。２ ） 钉 型水 泥搅拌 桩 ： 经济指标约为 ４ ６ ３ ． ５ ８元／ ｍ 。３ ） 从 上述 经济指标 不难 看 出， 采用钉型水泥搅拌桩 比普通水泥搅拌桩得 出的工程造 价能
的任务和责任 以及拥有的权利。建设项 目由于规模和特点的差异 ， 同的 ， 一般在合 同通 用条款 内规定 合 同文 件的解 释优先顺 序 ， 也
特别是规模较大的项 目， 合 同数量 可能会有成千上万个 ， 有勘察 、 设 可 以根据具体情况在专用条款内进行调整顺序 ， 原则上把 文件签
计、 物资 、 施工承包合 同等。依据《 中华人 民共和 国合同法》 中的相 署 日期在后 的和 内容重要的排在前面 ， 表示 更加优先 。组成 合 同 关规定 ， 建设工程合 同包括勘察合 同、 设计合同和施工承包合 同， 而 的各项文件应互相解释互为说明。除专用合 同条 款另有约 定外 ，
信息》 计取。
定额 ［ Ｚ ］ ． ［ ２ ］ 苏Ｊ Ｇ ／ ０ ２ ４ － ２ ０ ０ ７ ， 钉 形水泥土双向搅拌桩复合地基技 术规程
７ ． ２ 经 济指标 对 比分析
采用２ ０ １ ０年 《 广东省建设工程计价通则 》 和２ ０ １ ０年 《 广东省
［ Ｓ ］ ．
３ ］ Ｇ Ｂ １ ７ ５ — ２ ０ ０ ７， 通 用硅 酸盐水泥［ Ｓ ］ ． 市政 工程综合 定额》 进行计 算分部 分项 综合单 价 ， 经计价 软件得 ［ ［ ４ ］ 广 东省市政工程综合定额［ ｚ ］ ． ２ ０ １ ０ ． 出经济指标如下 ：
第３ ９卷 第 ６期
・
２４ ０・
２ ０ １ ３年 ２月
来自百度文库
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ Ａ ＲＣＨＩ Ｔ ＥＣ Ｔ ＵＲ Ｅ
Ｖ０ ｌ ｜ ３ ９ Ｎｏ ． ６ Ｆ ｅ ｂ ． ２ Ｏ１ ３
・
建 筑 业 管 理 与 政 策 研 究
文章编号 ： １ ０ ０ ９ — ６ ８ ２ ５ 《 ２ ０ １ ３ ） ０ ６ — ０ ２ ４ ０ — ０ ２