铜陵市房地产市场分析

铜陵市房地产市场分析
一、06年前三季度铜陵市房地产市场基本数据
铜陵前三季度完成房地产开发投资开发11.87亿元，同比增长39.67
06年前三季度，铜陵市房地产开发累计完成投资11.87 亿元，同比增长39.67%；占固定资产投资的22.32%，同比增长近3个百分点。

06年1-9月份，铜陵市房地产开发呈现出投资稳步增长、市场供销两旺的态势。

06年前三季度，铜陵市房地产开发累计完成投资11.87 亿元，同比增长39.67%；占固定资产投资的22.32%，同比增长近3个百分点。

前三季度中，房屋施工面积为226.25万平方米，同比增长46.56%，其中住宅167.61万平方米，同比增长41.48%。

新开工房屋面积115.83万平方米，同比增长109.53% ，其中住宅86.37万平方米，同比增长78.41%。

房
屋竣工面积39.55万平方米，同比增长25.20%，其中住宅29.20万平方米，同比增长12.22%。

销售房屋面积36.72万平方米，同比增长36. 51% ，其中住宅31.44万平方米，同比增长26.77%。

住宅竣工面积与销售面积比为0.9 3 ∶
1 。

房地产市场呈现供需两旺的局面。

二、06年前三季度铜陵市房地产市场小议
1、06年铜陵市房地产投资开发继续保持快速增长
06年前三季度，铜陵市房地产开发累计完成投资11.87 亿元，同比增长39.67%
2、房地产市场呈现供需两旺的局面
前三季度中，房屋施工面积为226.25万平方米，同比增长46.56%，新开工房屋面积115.83万平方米，同比增长109.53%，房屋竣工面积39.55万平方米，同比增长25.20%，销售房屋面积36.72万平方米，同比增长36. 51%，住宅竣工面积与销售面积比为0.9 3 ∶1 ，房地产市场呈现供需两旺的局面
3、房价稳中上升
虽然国家不断地出台房地产有关政策，以规范房地产市场，但效果不是很明显，铜陵市房价继续保持小幅上涨，目前铜陵市整体房价保持在3200-3300元/㎡
4、大面积、大户型商品房所占交易比例较高
主要原因是受住宅市场供应结构限制，中小比例供应量较小，市民只能被迫接受大面积户型。

5、铜陵市房地产项目规模化现象不明显
市场上具有15万㎡以上的项目较少，市场规模化还未形成
6、目前，物业类型以多层为主
多层仍是铜陵市房地产市场的主打产品，但小高层、高层物业已广泛出现（主要分布在市中心地带），并是未来市场发展趋势
7、不同区域房价差别大
市中心的房价有的高达4500元/㎡，但有的郊区房价才2800元/㎡左右
8、二手房住宅是市场比较活跃
由于二手房市场户型面积为中小型户型，总价较低，对工薪阶层来说，具有普遍的购买力
2006年铜陵市单体项目销售统计
面积排行榜
交易金额排行榜。