城市中产化与城市活力提升

城市中产化现象与城市活力提升
南京老门东
NA JING LAO MEN DONG
谁在消费？
针对中产阶层配置业态，民国风格的空间场 景有与戏剧、相声、餐饮、民宿等体验式消 费的有机融合，实现了时空的穿越。
城市中产化现象与城市活力提升
上海大学路
SHANG HAI DA XUE LU
谁在消费？
通过沿街的多样化业态和人性化设计， 为都市白领和创新创意人才提供了生活 空间意义上的孵化器。
感官体验和联系 知识性
可接受性 心理上易接近 世界性、复杂性
担心
= 尺度 强度 渗透性 地标 空间与建筑的比例 构架（灵活性和范围） 纵向肌理 公共领域（空间体系）
基于空间生产的城市活力再认识
蒋涤非
《城市形态活力论》
城市活力即城市旺盛的生命力，即城市提供市民 人性化生存的能力。这一定义显然是从空间的供 给侧提出的，认为“城市活力”是由“城市”提 供给市民的一种满足其“人性化生存能力”的一 种“产品”。
8、发挥品牌引领作用，根据不同区位引导高端品牌、中高
端品牌商店入驻。适应时尚快速更替，及时引导城市空间从类 型到业态、从功能到形式的持续创新。
9、重视老城文化遗产和非物质遗产的保护与发展，通过文 化资本向经济资本与社会资本的转化，最大限度发挥文化资
产的价值。
10、强化大众媒体引导作用，促进符合中国国情、反映地方
注重炫耀
表现个性、品位或社 注重自我价值的实
会地位
现
评价方式：客观评价 可度量的规则、标准
外延功能
建成环境的外延 建成环境的功利价值、伦理价值
内涵功能
建成环境的外延与内涵统一体
建成环境的审美价值
不可度量的规则、标准
评价方式：主观评价
城市空间符号学分析：城市空间的审美价值就是符号价
值
城市中产化现象与城市活力提升
伊恩·本特利等人的《建筑环境共鸣设计》中也把 活力表述为“容纳不同功能的多样化程度之特性”。
正是这种城市生活的多样性，使城市获得了活力。
基于空间生产的城市活力再认识
马修·卡莫纳
《城市设计的维度（公共场所—城市空间）》
把场所的概念引入到城市设计中，指出场所是有
形式、活动和意象等三个要素构成，城市设计的
基于空间生产的城市活力再认识
/02/
城市中产化现象 与城市活力提升
1.城市中产化现象与特征
城市中产化（Gentrification）的概念最早由英国学者Ruth Glass于1964年提出，她在对伦
敦内城社会结构变迁进行研究时发现了中产阶级取汇代工报人人阶：级萌重萌新队回到城市中心的反郊区化
现象，并称之为中产阶层化。 总体上，中产化是一个多元、复杂、变化的社会空间重构现象，是具有更高社会经济地位
以全球财富标准$10,000～$100,000 （约7万～66 万人民币）
规模 约68%的城镇家庭，1.8亿户
约60%的总人口 ， 8.3亿人
按中等偏上及高收入组中合计 40%人口测算，约5.5亿人
约22%的总人口， 3亿人， 7,500万户家庭（4人／户） 约10.7%的全国成年人口， 1.1
亿人 约28%的总人口，3.9亿人
资料来源：《2018中国新中产圈层白皮书》
城市中产化现象与城市活力提升
消费的三个层次
消费的客体——消费什么？
wk.baidu.com
WHAT
消费时代，商品消费不仅是 使用价值、交换价值的消费, 更是符号价值的消费。
消费的层次 初级 中级
高级
消费的对象
消费的目的
消费的特点
使用价值
经济实用
注重价廉与实用
交换价值 符号价值
证明消费能力
城市中产化现象与城市活力提升
广州珠江啤酒厂改造
ZHU JIANG PI JIU CHANG GAI ZAO
文化资源的消费与时空压缩
啤酒文化的多方演绎巧妙结合文创办公与时尚休闲， 重新定位珠江畔消费新形式。
城市中产化现象与城市活力提升
纽约硅巷
NIU YUE GUI XIANG
从硅谷到硅巷的演变与时空压 缩
动，推动公共参与在各个管理环节的植入。
4、在城市空间实践中促进管理者与生产者之间的交流互
动，推动空间生产的“供给侧改革”，促进规划管理与项目策 划和建筑设计的双向沟通。
5、适应物质消费向服务消费和体验消费发展的趋势，注重对
空间带来的感官刺激、情感体验的研究和开发，城市与建 筑设计上从功能与实用的转向创造空间形式与情境的表达。
体验式消费与消费场景的不断延申与变换。让消费者亲身 参与到商品生产、服务的提供以及消费的全过程。同时也 为消费者提供了交往的需要创造不同的空间。
城市中产化现象与城市活力提升
3. 城市活力提升的案例
西塘古镇
XI TANG GU ZHANG
谁在消费？
针对中产阶层调整业态，白天购物、旅游， 晚上酒吧、民宿，实现了时空的压缩。
特色的时尚性空间的生产和消费，塑造有地方特色的文化IP。
如何焕发新活力的几点建议
THANK YOU
主要目的是建立和增强场所感，而“活力”作为
活动要素中重要组成部分，是塑造成功场所重要 关键特性之一。
= 多样性
活力
街道生活 群众看管 咖啡文化 事件和地方传统/消遣 开放时段
流量 兴趣点 交流平台 良好经济背景
城市活力是塑造成功场所的关键特性之一
活动
场所
形式
意象
（认知、知觉和信息）
=象征和记忆 可意象性和可识别性
机构 麦肯锡全球研
究所 经济学人智库
国家统计局
世界银行
瑞士信贷研究 所
发表年份 2013年 2016年
2017年
2017年 2015年 2017年
收入/财富标准
城镇居民家庭可支配年收入$9,000~$34,000（约6 万~21万人民币）
人均可支配年收入$2,100～$32,100 （约1.4万～ 21万人民币）
皮以及虚拟影像技术的应用，力求通过修复、修补等手段在较 少改变空间实体的前提下跟上时尚变换的节奏。
2、在城市空间实践中促进生产者与消费者之间的交流互
动，推动创意创新产业的导入。
7、按照时空压缩的规律，在有限的空间通过功能业态的混
合、不同时间段的主题的切换、空间流线的组织与延申。
3、在城市空间实践中促进管理者与消费者之间的交流互
适应后工业化时代生产与消费的时空压缩规律，把创 新、创意和高科技产业导入到都市生活。
城市中产化现象与城市活力提升
/03/
如何焕发城市新 活力的几点建议
从消费的主体、客体以及消费机制方面提出以下建议：
1、深入了解城市空间主体消费者、消费群体的需求及其
多元价值取向实现城市空间多样化、包容性发展。
6、按照空间符号化的发展趋势，空间的再利用、媒体化表
城市活力是城市提供给市民“人性化生存能力”的一种“产品”。
基于空间生产的城市活力再认识
生产方式 社会价值观
反馈
生产者（业 主、发展商、 建设者等）
管理者（官方 机构、规划师、 建筑师等）
专业价值观 （机构性组 织等）
消费者（使 用者，占有 者等）
经验的要求 （恋地情结， 场所感等）
政策过程
接受到的信息
城市中产化现象与城市活力提升
消费的主体——谁在消费？
中产阶级与新型文化媒介人。 我国中产阶层的特征： 中青年、高学历、高收入。 WHO
消费社会与城市中产化
在西方发达国家步入了后现代社会(消费社会)的过程中，这些国 家的城市也由工业中心、生产中心向文化中心、消费中心转变。尤其 是从20世纪70年代开始,欧美一些城市掀起了内城复兴的热潮,这更加 速了城市功能的转型。其特点是房地产发、消费活动与地方文化复兴 相整合的城市更新方式。巴尔的摩内港复兴的成功理念“创造良好的 商业氛围,将市中心改造成企业中心、发达的服务和旅游业中心”已成 为欧美国家历史城市复兴的主要原则。
城市中产化 与城市活力提升
上海复旦规划建筑设计研究院 副院长 《城乡规划》副主编、教授级高级规划师
苏海龙
2019.08.20
CONTENTS
/01/ 基于空间生产的城市活力再认识 /02/ 城市中产化现象与城市活力提升 /03/ 如何焕发城市新活力的几点建议
/01/
基于空间生产的 城市活力再认识
城市中产化现象与城市活力提升
大阪环球影城
DA BAB HUAN QIU YING CHENG
符号的消费与时空压缩
空间自身的消费与空间内的各种IP（符号）的 消费，定位“环球”影城与各国代表性的场景 的变换
城市中产化现象与城市活力提升
无锡融创茂
WU XI RONG CHUANG MAO
活动的组织与时空压缩
按2016年全国居民五等份（人数各占20%）：分组 人均年可支配收入分组。低收入组，5,529元，中等 偏下收入组，12,899元中等收入组，20,924元，中 等锦上收入组，31,990元；高收入组，59,259元。
家庭年收入$14,600～$146,000 （约10万 ～96万 人民币）
以美国当地拥有$50,000～$500,000 （约30万 ～ 300万人民币） 的财富标准
意图信息（intended messages） 象征、风格、场景等
建成环境中的变化
认知过程
来源自Knox and Pinch，2000，建成环境与社会过程：一个分析框架，经本人翻译
站在法国马克思主义思想家亨利·列斐 伏尔(Henri Lefebvre)空间生产理论的分析 框架，“空间是社会关系的产物”“空间 生产就是空间被开发、设计、使用和改造 的全过程”。既然是全过程，我认为应该 从生产与消费，即从空间作为社会过程的 产品的供给与需求两个方面来考察，尤其 是要研究当代中国进入消费社会以后，从 研究消费、消费者的角度来研究城市空间 的被开发、设计、使用和改造的全过程， 也才能更好地提升城市活力。
凯文･林奇
《城市形态》
检验城市空间质量的5个基本指标：
活力 感受 适宜 可达性 管理
换句话说，城市活力是城市空间高质量发展的重要指标之一。
基于空间生产的城市活力再认识
简·雅各布斯
《城市形态活力论》
从城市街道入手进行研究，认为正是人与人活动 及生活场所相互交织的过程，这种城市生活的多 样性，使城市获得了活力。
空间自身的消费与空间内的各种“吃喝修乐娱” 的活动集约在一个“Shoping Mall”里面，形 成了时空压缩
城市中产化现象与城市活力提升
上海嘉佩乐酒店
SHANG HAI JIAN YE LI JIU DIAN
生活方式的消费与时空压缩
带给消费者的个性化体验并通过明星、网红等媒体 传播使得时尚从高阶层向低阶层扩散。
的土地使用者置换原使用者，并伴随固定资产再投资导致的建成环境改变的动态变化过程。 我国城市中产化的演变过程也经历了以上类似的过程。
城市中产化现象与城市活力提升
2. 城市空间生产与消费的内在逻辑
WHO
消费的主体 ——谁在消费？
WHAT
消费的客体 ——消费什么？
MECHANISM
消费的内在机制 ——时空压缩
消费的内在机制——时空压缩
只有了解城市空间生产的内在逻辑，才能够真正促进 城市空间高质量发展，才能够真正提升城市活力。
时间上的压缩
空间上的压缩
生产与消费空间障碍的克服与时尚的快速更新。生产者为 最短时间里了解消费者不断提高的品味和不断变化的口味， 也不断地通过接近消费者，通过创新、创意提高空间品质。