解放碑万豪行政公寓改造项目基础评估报告

解放碑万豪行政公寓改造项目质量评估报告
解放碑万豪行政公寓改造项目
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告
审核：
编制:
重庆联盛建设项目管理有限公司
重庆首地悦来项目(D10-2/05)号地块工程项目监理部
2019年8
目录一、
二、
一、工程概况
1.1工程名称：解放碑万豪行政公寓改造项目
1.2建设单位：重庆皇石置地有限公司
1.3设计单位：华东建筑设计研究院有限公司
1.4监理单位：上海市建设工程监理咨询有限公司
1.5施工单位：中铁建工集团有限公司
1.6建设地点：重庆市渝中区青年路77号
1.7工程简介：
解放碑万豪行政公寓改造工程，总建筑面积约98182.24平米；其中：地下5层，地上裙楼1-11层，塔楼12-40层，建筑总高度147.2米。

本次改造将原内装修及外幕墙全部拆除，并根据新的建筑功能要求拆除和新增部分结构，并重新进行室内装修和幕墙安装。

改造完成后，改变名称为解放碑万豪行政公寓。

全楼外立面幕墙更新，建筑功能变化，裙楼由原来的办公、酒店公共区改为综合商业和商务办公配套设施；塔楼由五星级酒店改为万豪行政公寓及商务办公；地下室仍然为设备机房及车库，车库重新布置停车区及汽车坡道，设备机房依据新建筑功能的需求重新设计，所有室内设施全部依据建筑功能变化更新，依据项目新的商业定位，在裙楼、塔楼、地下室进行增加或减少原建筑平面范围，同时依据新功能的需求，增设相应的电梯、自动扶梯、屋顶擦窗机等建筑设备。

本工程为房屋建筑，其结构形式为：框架剪力墙结构。

本工程基础包括独立基础，根据地勘报告得知持力层均为中风化泥岩。

设计天然单轴抗压强度标准值frK=7020KPa，相应地基承载力特征值fa=2457KPa。

本工程基础砼强度等级:独立基础及电梯井C40,迎土面独立基础、基础梁、底板C40P10。

本工程塔楼基础钢筋为：HPB300：Φ6.5、Φ8，HRB400Φ8～Φ28；钢筋直径≥22mm的采用机械连接，梁钢筋直径16~20mm的采用机械连接，其余钢筋直径≤14mm的采用绑扎搭接。

二、工程质量评估依据
1、施工合同
2、工程相关设计文件
（1）东华建筑设计研究院有限公司设计解放碑万豪行政公寓改造项目基础施工图
3、监理合同
4、相关规范
（1）《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013
（2）《建设工程监理规范》GB50319-2013
（3）《工程测量规范》GB50026-2007
（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015
（5）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2016
（6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
（7）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
（8）《岩土工程勘察规范》GB50021-2001
（9）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010
（10）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
（11）《重庆市建筑地基基础设计规范》DB50-047-2006 （12）重庆市地方标准《工程地质勘察规范》DB50/5005-1998 （13）钢结构设计规范 GB50017-2003
（14）钢结构焊接规范GB50661-2011
（15）钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001
（16) 钢结构工程施工规范GB50755-2012
（17）国家现行颁布的强制性标准及其它相关规范、规程。

5、相关规范
（1）《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2013
（2）《建设工程监理规范》GB50319-2013
（3）《工程测量规范》GB50026-2007
（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015 （5）《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2016
（6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011
（7）《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
（8）《岩土工程勘察规范》GB50021-2001
（9）《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010
（10）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012
（11）《重庆市建筑地基基础设计规范》DB50-047-2006 （12）重庆市地方标准《工程地质勘察规范》DB50/5005-1998 （13）钢结构设计规范 GB50017-2003
（14）钢结构焊接规范GB50661-2011
（15）钢结构工程施工质量验收规范GB50205-2001
（16) 钢结构工程施工规范GB50755-2012
（17）国家现行颁布的强制性标准及其它相关规范、规程
6、经审批的施工组织设计和各专项施工方案
基础施工方案。

三、地基岩石承载力检验取样及相应施工情况
本工程基础持力层为中风化泥岩，土方工程采用机械开挖，入岩后采用水钻辅助人工开挖至设计标高，经参建各方共同对基槽进行了检验，基底岩性符合设计要求，独立基础嵌岩深度满足设计要求。

地基岩石承载力检验严格按照经批准的《岩芯取样方案》进行取样，设计天然单轴抗压强度标准值为 MPa，现场共取样11组，试验结果分别为38.3、45.5、23.9、32.8、29.4、30.5、28.3、27.9、28、27.8、37.3MPa，试验结论为满足设计要求。

1、工程施工情况简述
基础区域：目前已完成基础的钢筋安装预埋以及混凝土浇筑完成。

在基础施工完成后对轴线、标高、截面尺寸都做了逐一检查，偏差值均符合规范要求。

在施工过程中对基础轴线、标高、截面尺寸、钢筋根数、直螺纹连接、钢筋保护层、预埋定位及间距都做了逐一检查，偏差值均符合规范要求。

2、工程质量控制资料
本次评估工程为解放碑万豪行政公寓改造项目基础分部工程，基础分部工程由土石方、混凝土基础、地下室防水3个子分部的土方开挖、模板、
钢筋、混凝土、现浇结构、地下室防水6个分项工程组成。

具体资料见下表。

3、施工单位检查评定结果
施工单位对解放碑万豪行政公寓改造项目基础分部工程自评质量等级合格。

4、建筑工程质量验收组织情况
在基础分部工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。

对该分部工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。

四、工程质量验收情况
1、土方开挖分项工程
本工程基础包括独立基础、基础梁、基础底板，根据地勘报告得知持力层均为中风化泥岩。

设计天然单轴抗压强度标准值frK=7020KPa，相应地基承载力特征值fa=2457KPa。

1.2、主控项目
1）基坑（基槽）标高及嵌岩深度符合设计与规范要求。

2）基坑（基槽）长度、宽度符合设计与规范要求。

3）基坑（基槽）边坡符合设计与规范要求。

2、一般项目
1）基坑（基槽）表面平整度符合设计与规范要求。

2）基底土性符合设计与规范要求。

抽查基坑（基槽）标高、嵌岩深度、长度、宽度、边坡、表面平整度、基底土性，符合设计及规范要求，施工单位自评数据符合规范规定，监理人员抽查允许偏差项目共42处，合格42处，合格率为100%。

综上所述，土方开挖分项工程检验批全部合格，土方开挖分项工程质量评定为合格。

2、钢筋分项工程
本工程塔楼基础钢筋为：HPB300：Φ6.5、Φ8，HRB400Φ8～Φ28；钢筋直径≥22mm的采用机械连接，梁钢筋直径16~20mm的采用机械连接，其余钢筋直径≤14mm的采用绑扎搭接。

2.1、主控项目
原材料进场时质量保证资料齐全，有产品合格证、质保书、取样测试报告合格。

抗震结构，纵向受力钢筋的强度符合设计要求，钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测位大于1.25，屈服强度实测值与强度标准的比值小于1.3。

受力钢筋箍筋的弯钩度数和弯折部位尺寸符合设计与施工验收规范要求。

纵向受力钢筋的连接符合设计要求，钢筋的焊接接头取样、试验符合施工规范要求。

现场钢筋绑扎受力钢筋的品种、级别、规格、数量符合设计要求。

2.2、一般项目
钢筋平直无损伤，表面清洁无裂纹、油污、颗粒状、片状老锈。

钢筋加工的形状、尺寸及偏差尺寸符合设计与施工规范要求。

同一构件内焊接接头相互错开，纵向受力钢筋机械接头及焊接接头，连接区段的长度为35d（且不小于500mm），一根钢筋不超过二个接头受拉区接头钢筋面积小于总钢筋面积25%，绑扎钢筋接头均绑扎三道以上，钢筋接头位置在受力较小处，接头相互错开，接头中钢筋的横向净距不小于钢筋直径（且不应小于25mm），上、下层钢筋之间均设马橙，绑扎到位。

、钢筋绑扎位置偏差尺寸符合施工规范要求。

抽查受力钢筋、箍筋间距、保护层厚度，符合规范要求，施工单位自评数据符合规范规定，监理人员抽查允许偏差项目共32处，合格32处，合格率为100%。

综上所述，钢筋分项工程检验批全部合格，钢筋分项工程质量评定为合格。

3、模板分项工程
3.1、主控项目
模板采用扣件式钢管支撑，竖向钢管底部均设垫板，穿墙螺栓牢固，支撑系统强度、刚度、稳定性符合要求。

2）模板内表面均涂刷隔离剂，钢筋、混凝土接槎处均未沾污。

3）底模拆除时间按规范规定执行。

3.2、一般项目
模板拼缝密实，砼浇筑前均浇水湿润，模板内则均涂刷不妨碍装饰工程的隔离剂，模板内杂物均清理干净。

预埋件、预留孔均按图施工，偏差
符合GB50204-2015表4.2.6的规定，模板安装偏差符合表4.2.7的规定。

经抽查模板轴线位置，垂直度，截面尺寸，表面平整度，高低差符合施工规范要求，侧模拆除时保证砼表面及棱角完整。

共抽查32处，合格32处，抽查合格率为100%。

综上所述，模板分项工程检验批全部合格，模板分项工程质量评定为合格。

4、混凝土分项工程
4.1、主控项目
1）商品砼供应单位，质保资料齐全，有准用证，商品砼供应资质。

商品砼配合比、塌落度符合规范和设计要求。

2）砼强度符合设计要求，现场砼试块按规范要求取样、制作和养护。

4.2、一般项目
现场基础砼养护符合要求，施工缝接茬处理到位。

后浇带的留置位置符合设计要求。

各部位砼结构标高符合规范要求，控制在±10mm之内。

轴线位移，墙板垂直度符合要求，截面尺寸，表面平整度符合规范要求。

本工程砼浇捣质量符合规范要求，独立基础、基础梁、基础底板混凝土浇筑质量较好。

经抽查砼一般项目38处，合格38处，合格率为100%。

基础砼强度等级:独立基础及电梯井C40,迎土面独立基础、基础梁、底板C40P10。

根据砼试块试验报告，C40混凝土抗压试件最小抗压强度为66.9MPa，平均抗压强度为66.9MPa；C40P10混凝土抗压试件最小抗压强度为43.1MPa，平均抗压强度为50.63MP。

砼主体抗压强度值及最小值均符合检验评定标准要求。

解放碑万豪行政公寓改造项目质量评估报告综上所述，混凝土分项工程检验批全部合格，砼分项工程质量评定为合格。

5、观感质量检查评价
本分部工程观感质量经核查，评价合格。

五、工程质量评定情况
由上可知，太解放碑万豪行政公寓改造项目基础分部工程质量保证资料齐全，所含土石方、混凝土基础、地下室防水3个子分部的6个分项工程全部合格，观感质量检查符合要求，且结构实体检测合格，施工质量符合设计要求和施工验收规范的规定，质量评估合格，同意验收。

上海市建设工程监理咨询有限公司
解放碑万豪行政公寓改造项目监理部 2016年6月20日
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