万科装配式高层住宅施工工艺及控制重点
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塔吊性能满足构件卸车 区、存放区布置要求。
第二部分：工程前期策划
2、塔吊锚固
2
2#装配式住宅楼 墙体为预制构件，塔 吊采用不现浇节点锚 固的方式，西侧锚固 点在现浇节点处预留 锚固钢板，东侧锚固 点设置在房间内，采 用现浇节点预埋钢梁 方式锚固。
第二部分：工程前期策划
3、外梯安装
为配合穿插施工， 利用装配式住宅线条简 明、安装尺寸精准的特 点。
第二部分：工程前期策划
深化设计：
预制叠合板深化设计 包括烟风道洞口、吊点预 埋、电盒预埋及板边企口 设计等。
第二部分：工程前期策划
施工策划： 项目根据装配式结构的
特点，在施工前对现场平面 布置、塔吊锚固、外梯安装、 配件工具、构件存放等项目 进行了详细策划。
1、现场平面布置：
现场道路满足大型构件 车辆进场运输。
第三部分：中期实施
第三部分：中期实施
构件进场梱验： 构件进场时，项目
栋号工长组织材料、质 量、实测、技术共同对 构件外观、质量、尺寸 等项目进行联合验收， 土建验收项目12项，水 电验收项目5项。
第三部分：中期实施
构件存放 每组竖向最多码放5块；支点为
两个，并不吊点同位；每块板垫四 个支点；6个吊点的也垫4个支点；
住宅产业化前期策划 主要包括【前期准备阶段 策划】和【使用阶段策 划】。施工单位主要策划 内容：“塔吊选型、构件 存放、钢筋定位、工具设 计、支撑体系、构件安装 工艺”等工业化前期策划 工作，确保后期顸利实施。
第二部分：工程前期策划
产业化实施团队组建
公司：组建住宅产业化项 目研究小组，主要对产业 化住宅施工技术、质量及 生产计划进行策划。
第一部分：住总万科工业化住宅简介
标准层：外墙板22块，内 墙板13块，叠合板46块， 8t预 制悬挑构件11块，其他预制构件 10块，共计102块，其中外墙板 为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大 构件重量为8t，楼梯为4t。现浇 混凝土用量63.46m³。
第一部分：住总万科工业化住宅简介
第二部分：工程前期策划
第三部分：中期实施
墙体码放：
支点放置磕碰外页板；支点木 方高度考虑外页板高度；
注意：
起吊时防止外页板磕碰；构件 存放场地应硬化；构件存放场地应 平整；
第三部分：中期实施
构件起吊
第三部分：中期实施
构件起吊
Biblioteka Baidu
第三部分：中期实施
安装准备 平面放线： 1、同向偏差的累加 2、构件的相对位置不 绝对位置 3、预留钢筋的位置
第三部分：中期实施
钢筋定位： 钢筋位置准确是构件顸利安
装的关键环节，项目部通过反复 研究，在定位钢板的基础上增加 定位套管，有效解决了钢筋位置 不准及不垂直的问题。
第三部分：中期实施
钢筋位置验收：
构件吊装前，钢筋位置、长 度，间距、基层清理等严格验收， 确保构件安装准确。
第三部分：中期实施
墙体标高控制： 将原有垫片标高控制改进为
对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。
今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工 全过程，希望能给同行以借鉴与启示
第一部分：住总万科工业化住宅简介
金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前 全国已建最高的全装配式住宅。
建设单位：住总万科房地产开収有限公司 施工单位：北京住总第三开发建设有限公司 本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度 79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯。
预埋套筒及螺栓方法控制墙体标 高。 可调螺栓优点： 1、螺栓固定牢固 2、丝扣旋转更精准 3、预埋后调节简便 构件安装 吊装钢扁担：
项目：分工序、工种设立 分项负责人。
第二部分：工程前期策划
专业班组配备：
根据施工工序，项目 配备与业施工班组，并对 吊装、注浆等工种进行与 业培训，确保持证上岗。
第二部分：工程前期策划
深化设计：
在装配式住宅楼施工 前，项目从生产、施工等 参建各方的角度出収，对 构件进行深化设计。
预制墙体深化设计包含：。
导语
万
科
装配式高层住宅
中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅 工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个 阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准 化。
工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科 统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小 于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。
注意：
避免不同种类一同码放，由于 支点位置不同，会造成叠合板裂缝。 如无法避免不通种类混放，支点应 以下层支点位置一致。
第三部分：中期实施
码放：
支点不吊点同位；支点木方高 度考虑起吊角度；楼梯到场后立即 成品保护；
注意：
起吊时防止端头磕碰；起吊角 度大于安装角度1-2度；构件存放场 地应硬化；构件存放场地应平整
外梯轿厢安装后不 南侧阳台距离仅250mm， 并丏叏消双排平台架。
第二部分：工程前期策划
4、构件存放
为节省场地、降低 存放架成本，项目在预 制墙体进场前自行设计 了整体预制墙体插板架 将预制墙体集中放置
第二部分：工程前期策划
5、工具配件
第二部分：工程前期策划
建设单位职责：委托驻场监理 构件生产首件验收 构件安装首段验收 构件厂职责：（京建法16号） 1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字 确认。 2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负 责人审批后实施。 3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强 进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。 3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204) 3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次 3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检 验 3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批 3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。 3.6、连接件：每10000个为一个验收批。 4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验 收。 5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。
第二部分：工程前期策划
2、塔吊锚固
2
2#装配式住宅楼 墙体为预制构件，塔 吊采用不现浇节点锚 固的方式，西侧锚固 点在现浇节点处预留 锚固钢板，东侧锚固 点设置在房间内，采 用现浇节点预埋钢梁 方式锚固。
第二部分：工程前期策划
3、外梯安装
为配合穿插施工， 利用装配式住宅线条简 明、安装尺寸精准的特 点。
第二部分：工程前期策划
深化设计：
预制叠合板深化设计 包括烟风道洞口、吊点预 埋、电盒预埋及板边企口 设计等。
第二部分：工程前期策划
施工策划： 项目根据装配式结构的
特点，在施工前对现场平面 布置、塔吊锚固、外梯安装、 配件工具、构件存放等项目 进行了详细策划。
1、现场平面布置：
现场道路满足大型构件 车辆进场运输。
第三部分：中期实施
第三部分：中期实施
构件进场梱验： 构件进场时，项目
栋号工长组织材料、质 量、实测、技术共同对 构件外观、质量、尺寸 等项目进行联合验收， 土建验收项目12项，水 电验收项目5项。
第三部分：中期实施
构件存放 每组竖向最多码放5块；支点为
两个，并不吊点同位；每块板垫四 个支点；6个吊点的也垫4个支点；
住宅产业化前期策划 主要包括【前期准备阶段 策划】和【使用阶段策 划】。施工单位主要策划 内容：“塔吊选型、构件 存放、钢筋定位、工具设 计、支撑体系、构件安装 工艺”等工业化前期策划 工作，确保后期顸利实施。
第二部分：工程前期策划
产业化实施团队组建
公司：组建住宅产业化项 目研究小组，主要对产业 化住宅施工技术、质量及 生产计划进行策划。
第一部分：住总万科工业化住宅简介
标准层：外墙板22块，内 墙板13块，叠合板46块， 8t预 制悬挑构件11块，其他预制构件 10块，共计102块，其中外墙板 为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大 构件重量为8t，楼梯为4t。现浇 混凝土用量63.46m³。
第一部分：住总万科工业化住宅简介
第二部分：工程前期策划
第三部分：中期实施
墙体码放：
支点放置磕碰外页板；支点木 方高度考虑外页板高度；
注意：
起吊时防止外页板磕碰；构件 存放场地应硬化；构件存放场地应 平整；
第三部分：中期实施
构件起吊
第三部分：中期实施
构件起吊
Biblioteka Baidu
第三部分：中期实施
安装准备 平面放线： 1、同向偏差的累加 2、构件的相对位置不 绝对位置 3、预留钢筋的位置
第三部分：中期实施
钢筋定位： 钢筋位置准确是构件顸利安
装的关键环节，项目部通过反复 研究，在定位钢板的基础上增加 定位套管，有效解决了钢筋位置 不准及不垂直的问题。
第三部分：中期实施
钢筋位置验收：
构件吊装前，钢筋位置、长 度，间距、基层清理等严格验收， 确保构件安装准确。
第三部分：中期实施
墙体标高控制： 将原有垫片标高控制改进为
对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。
今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工 全过程，希望能给同行以借鉴与启示
第一部分：住总万科工业化住宅简介
金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前 全国已建最高的全装配式住宅。
建设单位：住总万科房地产开収有限公司 施工单位：北京住总第三开发建设有限公司 本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度 79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯。
预埋套筒及螺栓方法控制墙体标 高。 可调螺栓优点： 1、螺栓固定牢固 2、丝扣旋转更精准 3、预埋后调节简便 构件安装 吊装钢扁担：
项目：分工序、工种设立 分项负责人。
第二部分：工程前期策划
专业班组配备：
根据施工工序，项目 配备与业施工班组，并对 吊装、注浆等工种进行与 业培训，确保持证上岗。
第二部分：工程前期策划
深化设计：
在装配式住宅楼施工 前，项目从生产、施工等 参建各方的角度出収，对 构件进行深化设计。
预制墙体深化设计包含：。
导语
万
科
装配式高层住宅
中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅 工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个 阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准 化。
工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科 统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小 于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。
注意：
避免不同种类一同码放，由于 支点位置不同，会造成叠合板裂缝。 如无法避免不通种类混放，支点应 以下层支点位置一致。
第三部分：中期实施
码放：
支点不吊点同位；支点木方高 度考虑起吊角度；楼梯到场后立即 成品保护；
注意：
起吊时防止端头磕碰；起吊角 度大于安装角度1-2度；构件存放场 地应硬化；构件存放场地应平整
外梯轿厢安装后不 南侧阳台距离仅250mm， 并丏叏消双排平台架。
第二部分：工程前期策划
4、构件存放
为节省场地、降低 存放架成本，项目在预 制墙体进场前自行设计 了整体预制墙体插板架 将预制墙体集中放置
第二部分：工程前期策划
5、工具配件
第二部分：工程前期策划
建设单位职责：委托驻场监理 构件生产首件验收 构件安装首段验收 构件厂职责：（京建法16号） 1、构件模板图、配筋图、水电土建预留预埋图等应静设计单位签字 确认。 2、应编制预制构件生产方案，明确技术质量保证措施，并经企业负 责人审批后实施。 3、应采购复核设计要求的钢筋、保温板、灌浆套筒等材料，并加强 进场材料、钢筋套筒连接接头、混凝土强度等检验管理。 3.1、钢筋、水泥：进场复试（GB50204) 3.2、保温板：每5000平方米为一个检验批，每批复试1次 3.3、灌浆套筒（使用前）：灌浆料及套筒为同一厂家。3个工艺检 验 3.4、灌浆套筒（生产中）：500个接头为一个验收批 3.5、混凝土：每工作班、100m³、留1组试块。 3.6、连接件：每10000个为一个验收批。 4、构件生产过程：丝头加工、接头连接、连接件数量等进行隐蔽验 收。 5、预制构件结构性能检测、夹心保温外墙板传热系数性能检测。