房地产世联：外立面材料分析沉淀

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【房地产】世联外立面材料分析沉淀

•其他外立面材料二：玻璃幕墙（卓越维港）
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【房地产】世联外立面材料分析沉淀
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2020/10/30
【房地产】世联外立面材料分析沉淀
•缺点: 质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷。
•外墙涂料适合在环境污染不大的区域。
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【房地产】世联外立面材料分析沉淀
•外墙涂料二：分类
➢水性涂料：以水为媒介，可溶于水 ➢油性涂料：需要专门的稀释剂氟炭漆（质感涂料）——目前应用较多优势：低价格（70元/㎡）作出铝板（600-700元/㎡）效果，体现金属质感劣势：若基层处理不好，易开裂、弹性度低、硬度高
•缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成
脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦。
•外墙面砖脱落
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【房地产】世联外立面材料分析沉淀
•陶砖
•瓷砖
•通体砖•釉面砖
【房地产】世联外立面材料分析沉淀
•外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，
目前使用有限
•外墙涂料
•马赛克
•水性涂料
•油性涂料 •陶瓷马赛克 •玻璃马赛克
•20-60元/ ㎡
•20-60元/ ㎡ •2000年以前使用较多

高层住宅外立面公建化设计探究——以中交汇通横琴广场项目为例

图1 整体立面效果图对建筑外轮廓进行规律化设计在公建化外立面的构建过程中，其外轮廓需要拥有更加规整的现实特性，由此在进行户型设计过程中，会对深凹槽的采光方式予以舍弃，使得各房间通风采光得到充分的改善，以此使居民的综合居住舒适率得以提高。

中交汇通横琴项目以小户型为主，外轮廓存在较多采光凹槽，公建化立面设计难度较大。

在满足实际使用功能的前提下，以现代化风格的建筑装饰构件将外轮廓尽量规整化，对通风采光凹槽予以弱化；通过弧形阳台设计打造水平流动的立面线条，契合滨海建筑的地域特点。

图2 平面轮廓分析图建筑与装饰2021年6月下图3 现场照片对住宅公建化外立面设计的反思由于我国住宅工业化在里面设计的综合研究工作起步相对较晚，因此，其在发展中所具有的成熟性相对较低，在构建过程中，仍然存在一定程度的现实问题有待于进一步解决。

首先，住宅建筑公建化外立面在具体的构建过程中，其公建化风格虽然能够与传统统的古典建筑风格以及欧式风格进行有效的区别，但同样无法对当地所拥有的文化延续需求予以充分的满足。

而对于部分对传统文化又有高度保护性的区域而言，对公建化利用风格予以应用所具有的适用性相对较低。

第二，与传统住宅建筑相比较，整体公建化立面在构建过程中会拥有更为硬朗的风格，由此会使居民对于居住建筑所存在的识别性得以降低，会4 结束语目前，高层住宅建筑公建化外立面设计已经成为时代发展下各地产公司及政府所追求的创新型设计观念，在具体的应用过程中，需要充分对地方特色进行深入挖掘，对当地所有的历史与区域文化予以尊重。

在对当前城市文化予以满足的前提之下，应用各类公共建筑设计手法，使具有高度特色性的设计元素能够与住宅建筑的立面设计相融合，以此提升整体城市公建化建筑设计所具有的创新性特点。

同时在应用过程中，需要对更具创新型的材料进行应用，使整体建筑所具有的绿色住宅特征得以体现，虽然在公建化外立面设计过程中，仍然存在一定程度问题有待解决，但技术的创新以及思想观念的转变，会使得整体。

深圳_绿景公馆1866案例分享

首战夺目 2012年8月
8月19日，公馆1866项目北区在大中华开盘，北区推出662套，到场人
数逾4000人，销售率80%，实现整体实收均价23500元/平，开盘销售近13亿!
产次战夺势 2012年12月地 12月2日，公馆1866项目南区一批在营销中心开盘，推出496套，到联场客户逾2500人，销售率近80%，实现整体均价23500元/平，回收
突—“围史举脉措营2销”世贯联穿地项产目的灵魂
整体思路
时间段
营销节点
阶段主题
策略核心
事件营销
2012.52012.9
2012.92013.1
2013.22013.5
1）营销中心开放； 2）北区园林、样板房展示+ 认筹； 3）北区公开发售
1）南区园林、样板房展示 +认筹； 2）南区首批单位公开发售
深港中轴低密人文豪宅
绿景Artdeco City
地
形象
联 ——将artdeco的生活品味和生绿景中央公馆
活哲学融入项目
世客户关内品质及功能性换房客户
龙华本地客户占比36%；福田客户占比35%；南山客户占比18%。
产品
舒居型为主，90平米以上占65%，平衡项目利润与风险，90平米以上户
部分拼合户型
推广
推广受限制
产费用少、竞品多如何脱颖而
地出？世联
1.推广费用少——矫枉过正，南北两区仅有1000万推广费用预算（北区500万，
南区500万，最终没花完）；
2.绿景固有的推广渠道和客户资源，与本项目的客户群严重错位；（大公馆、香颂、绿景花园、中城天邑、NEO、合作中信银行等自由客户资源和渠道，最终成交数量不过20套，还不如世联关系户成交的多）

世联-淡市营销案例沉淀-东莞万江风临美丽湾

世联研究案例
淡市营销成功案例
——东莞万江·风临美丽湾
本报告是严格保密的。
[关键字]：淡市营销降价
[案例简介]：风临美丽湾4月25日进行了价格调整，调整幅度约为77折。调整价格后截至5月31日销售202套，超过开发商目标82套。
[案例适用范围]：历史价格上涨较快且价格较高，市场转入淡市之后，价格过高，远超过市场价格而形成滞销，需要进行调整价格的项目。
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41Βιβλιοθήκη 211614本报告是严格保密的。
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降价的准备降价的配合
项目成功的关键举措
降价的目的：回收资金只是结果，项目的良好发展，为开发商公司的发展提供最好的发展机会才是目的。降价只是一种次优策略，如果有别的策略，就不用这个策略。
降价一定要解决的问题：为什么降价，什么时间降，降到什么价格，这个价格下能够卖多少。这个问题一定建立在对市场、产品和客户高度熟悉的基础上，并关注其变化，心中有数，降价就要有效，没有效就不要降。
本报告是严格保密的。
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踏实，奋斗，坚持，专业，努力成就未来。20.12.320.12.3Thursday, December 03, 2020 弄虚作假要不得，踏实肯干第一名。05:39:5005:39:5005:3912/3/2020 5:39:50 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。20.12.305:39:5005:39Dec-203- Dec-20 重于泰山，轻于鸿毛。05:39:5005:39:5005:39Thursday, December 03, 2020 不可麻痹大意，要防微杜渐。20.12.320.12.305:39:5005:39:50Dec ember 3, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。2020年12月3日上午5时39分20.12.320.12.3 追求卓越，让自己更好，向上而生。2020年12月3日星期四上午5时39分50秒05:39:5020.12.3 严格把控质量关，让生产更加有保障。2020年12月上午5时 39分20.12.305:39December 3, 2020 重规矩，严要求，少危险。2020年12月3日星期四5时39分50秒05:39:503 December 2020 好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。上午5时39分50秒上午5时39分05:39:5020.12.3 每天都是美好的一天，新的一天开启。20.12.320.12.305:3905:39:5005:39:50Dec -20 务实，奋斗，成就，成功。2020年12月3日星期四5时39分50秒Th ursday, December 03, 2020 抓住每一次机会不能轻易流失，这样我们才能真正强大。20.12.32020年12月3日星期四 5时39分50秒20.12.3

商业建筑外立面总结模板（二篇）

商业建筑外立面总结模板一、前言商业建筑作为一个城市的门面，其外立面设计是至关重要的。

一个好的商业建筑外立面设计可以提升建筑的形象和品牌价值，吸引更多的顾客和租户。

本文就商业建筑外立面设计的概念、原则和方法进行总结和分析。

二、概念商业建筑外立面设计是指对商业建筑外部墙体和覆盖材料进行设计和装饰的过程。

其目的是通过外立面的设计来塑造建筑的形象，突出品牌特色，吸引顾客和提升租户的满意度。

三、原则1. 与品牌定位相符：商业建筑外立面设计要与品牌定位相符，以便能够在视觉上传达建筑所代表的品牌形象和价值观。

2. 强调可视性：商业建筑外立面必须具有较高的可视性，以便能够被顾客远远地发现和识别。

3. 注重细节：商业建筑外立面的设计要注重细节，包括墙体材料的选择、颜色搭配和装饰元素的运用等。

4. 融入环境：商业建筑外立面设计应该融入周围的环境，与周围的建筑和景观相协调，形成整体的城市形象。

四、方法1. 突出主题：商业建筑外立面设计可以通过突出主题来吸引顾客的注意力。

例如，可以选择鲜艳的颜色和吸引人的图案来突出建筑的特色。

2. 利用照明：商业建筑外立面设计可以通过巧妙运用照明效果来创造视觉冲击力。

例如，可以在建筑的外墙上设置投光灯，突出建筑的立体感和轮廓。

3. 多材质运用：商业建筑外立面设计可以通过多种材料的运用来增加建筑的层次感和质感。

例如，可以结合金属、玻璃和石材等材料来设计外立面。

4. 考虑节能环保：商业建筑外立面设计应该考虑节能环保的因素。

例如，可以采用大面积的门窗和自然通风设计，减少能源的消耗。

五、案例分析1. 上海环球金融中心：该建筑的外立面设计采用了玻璃幕墙和金属板材相结合的方式，利用照明效果和多层次的设计，营造出现代、高端的形象。

2. 北京华联商厦：该建筑的外立面设计以红色为主色调，利用大面积的玻璃和立体的字母装饰，展示了华联商厦现代、时尚的形象。

3. 广州国际金融中心：该建筑的外立面设计采用了石材和玻璃的组合，突出了建筑的大气和稳重感。

世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例32PPT

主要分为两类风格一：是现代风格的外立面：外立面简介现代，多以石材为主，大气
代表项目：汤臣一品、中粮海景一号
风格二：新古典主义建筑，暖色系，多以石材为主
代表项目：华府天地、新绿园、杭州新绿园
学习改变命运,知识创造未来
世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例32PPT
上海华府天地
新古典主义,采用黄色面砖及蓝色玻璃搭配，楼顶的设计更使楼盘风格凸显。
学习改变命运,知识创造未来
世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例32PPT
上海汤臣一品
外墙颜色采用了汤臣集团专有的“琥珀黄”色，使四栋大楼会随着不同时间阳光的变化，而折射出不同的光彩。中国首个运用日本三菱特别定制的外墙铝复合板，其中蕴含了建筑材料上最新的技术，超高强度、平整非凡、同时具有一定自洁功能、让建筑永葆青春。
学习改变命运,知识创造未来
世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例32PPT
深圳波托菲诺
意大利风情
学习改变命运,知识创造未来
世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例32PPT
新古典主义风格，用日本抗高温技术砖和巴深圳香蜜湖一号西花岗岩结合打造的外立面，是天然和高科
世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例
32PPT
学习改变命运,知识创造未来
2021年2月28日星期日
学习改变命运,知识创造未来
u香港 u北京 u上海 u深圳
世联香港及中国重点城市代表项目外立面案例32PPT
香港
主要分为两类：风格一：以全玻璃幕墙为主的项目代表项目：天玺
风格二：玻璃+砖的超高层建筑模式：外窗玻璃采用浅绿玻、浅蓝玻，将建筑外墙窗户色彩作为建筑色彩的重要部分。塔楼采用现代建筑风格，裙楼多用新古典造型（后现代设计手法），以增加超高层建筑的典雅与高贵。代表项目：天汇、名铸

世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P

•银泰中心柏悦府 •棕榈泉国际公寓 •建外SOHO •贡院六号 •首府官邸 •御金台 •NAGA上院 •昆仑公寓
•世贸滨江花园
•通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打
造的方向。世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI
•产品创新
•动 •动
•主 •静
•静
•动
•产品: 4房
•动
•景观面
•5层平面
•主 •景观面
•22-
27
•6-27层平
•2 7
•特点：大面积景观落面地窗、大露台
•面积：252-260平米
、大卫生间
•套房：3套（27楼只有2套）
•特点：设有大面积景观落地窗户，功能分区合理，主仆空间隔离设计，饭客厅的景观视
野超佳。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有露台，景观，使超
•园林
•KPI
•会所
•室内品质
学习改变命运,知识创造未来
•公共空间
世联策划平台技术沉淀城市公寓豪宅规划案例研究19P
•A 产品创
新•1.强势景观资源项目：户型创新着力最大化景观资源
•典型项目1——贝沙湾
➢户型位置：第八A座-第八B座 ➢户型介绍： • A、B户型：四房两厅四卫+储藏室（面积约2,200-2,400平方呎） ➢户型分析： ✓三梯两户（含一货梯）； ✓户型设计方正、舒适、宽敞，功能分区合理，将卧室客厅景观面最大化。 ✓背山面海，无敌海景大露台，尽享绝佳景色； ✓双套房设计，并配有储藏室、工人卫生间；
• 花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达约100 条的屏风式喷水柱，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景世之联策余划，平台晚技上术沉也淀可城市享公有寓豪另宅一规划种案繁例研华究景19P致；

世联-上海铂金华府典型案例香溢花城-23PPT

规划:
60万平米的大型综合社区（其中地上总建面积约46.8 万平方米，地下总建筑面积与约13.8万平方米），内含14万平米商办区域，高品质办公楼、星级酒店和1.4 万平米的文教场所。5.5万L型集中绿地，全社区绿化率高达45%。倾力打造ALL IN ONE的完全生活理念。开发周期为4~5期。
本报告是严格保密的。

『不足』

没有干湿分离和动静分区
本报告是严格保密的。
9ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
四、产品说明—样板房设计
样板房的设计呈欧式风格，整体
体现了星级宾馆的品质
主要设计以亮色调为主，给
人温馨舒适感较强
入户大堂设计精致，细节到位，给人
一种强烈的归宿感
本报告是严格保密的。
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四、产品说明—亮点
建筑外立面: 柔和的线条和繁复缤纷的纹样，石材基座，
目录
一、项目属性界定
二、板块区位属性界定三、项目概况四、产品说明
(位置及交通、周边配套、区域规划、经济指标、物业形态)
(户型点评、样板房点评、亮点)
五、营销表现手法六、项目表现七、项目成功的核心驱动因素八、启示与借鉴
本报告是严格保密的。
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一、项目属性界定
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三、项目概况—技术经济指标
发展商：上海昊川置业有限公司营销代理:上海同策房产咨询有限公司建筑设计:上海伦达建筑设计公司景观设计：澜雅园艺咨询有限公司占地面积：21万平方建筑面积：46万方绿化率： 45% 容积率： 2.21 物业费： 2.3元/平方米/月
交房标准：精装修（2000元/平米）
项目：上海香溢花城沉淀：吴娟编号：[2007]案例_01

楼盘外立面知识点总结

楼盘外立面知识点总结一、楼盘外立面设计的理念1.1 楼盘外立面设计的概念和作用楼盘外立面设计是指建筑外部墙面的整体设计，它在建筑形态的表现、建筑结构的保护和人们对建筑的审美情感等方面具有重要作用。

楼盘外立面设计的好坏，直接关系到楼盘建筑的整体形象和品质。

1.2 楼盘外立面设计的理念楼盘外立面设计应当凸显楼盘的特色，突出建筑文化内涵，表达设计师所要传达的理念和情感。

同时，还要保证外立面的功能性和实用性，满足建筑结构的需求，确保建筑的使用寿命和安全性。

1.3 楼盘外立面设计的目标楼盘外立面设计的最终目标是通过建筑表面的表现手法，传递出建筑的功能定位、文化内涵和品质特征。

同时，以视觉的形式融入周边环境，与自然和谐共生，塑造积极向上、健康舒适的都市空间。

1.4 楼盘外立面设计的原则楼盘外立面设计遵循的原则包括：结构稳定原则、艺术表现原则、功能适用原则、环保节能原则、文化传承原则和风格统一原则等。

这些原则的遵循，是保证楼盘外立面设计质量的基础。

二、楼盘外立面设计的元素2.1 材料楼盘外立面设计的材料选择至关重要。

常见的包括砖石、金属、玻璃、混凝土、塑料等。

而不同的材料将带来不同的触感、色彩和光影效果。

2.2 色彩色彩是楼盘外立面设计中不可忽视的元素。

通过色彩的搭配与运用，可以传递建筑的风格、氛围和个性，影响人们的感知和情感，塑造建筑的形象。

2.3 纹理纹理是指材料表面的纹理特征。

不同的纹理能够赋予建筑不同的表现形式和视觉效果，增加建筑的立体感和层次感。

2.4 光影光影是指建筑在光照条件下的表现效果。

不同的光线会呈现出不同的建筑面貌，因此在外立面设计中需要充分考虑光影变化，运用光影效果来丰富建筑的表现形式。

2.5 灯光灯光作为楼盘外立面设计的重要元素之一，不仅可以突出建筑的轮廓和立体感，还能赋予建筑夜间的独特魅力，提升建筑的亮度和辨识度。

2.6 装饰楼盘外立面设计中的装饰包括雕刻、壁画、装饰图案等，这些装饰元素可以为建筑增添艺术气息，丰富建筑的审美感受。

2024年商业建筑外立面总结(二篇)

2024年商业建筑外立面总结随着科技的发展和社会的进步，商业建筑的外立面设计也在不断创新与演变。

2024年，商业建筑外立面设计呈现出多样化的趋势，结合了创新科技、环境可持续性和美学表达。

本文将对2024年商业建筑外立面设计进行总结，具体包括创新技术应用、环保可持续性和艺术美学。

一、创新技术应用2024年商业建筑外立面设计迎来了多项创新技术的应用，其中最具代表性的是智能玻璃和光电材料的运用。

智能玻璃是一种可以根据环境温度、阳光强度和建筑内外噪音等因素变化自动调整透明度的材料。

通过智能玻璃的运用，商业建筑可以在不同环境下获得最佳的能源利用和室内外光线平衡，提高建筑的能耗效率和舒适度。

光电材料的应用使商业建筑外立面具备了更多样化的功能。

光电材料可以通过光传感技术实现自我发光或发光效果，使商业建筑在夜晚或暗光环境下仍然具有独特的亮度和吸引力。

此外，光电材料还可以用于太阳能的收集和转化，提供建筑所需的能源，实现可持续发展。

二、环保可持续性在2024年商业建筑外立面设计中，环保可持续性成为了一个重要的考虑因素。

通过使用可再生材料、节能技术和绿色植物装置，商业建筑外立面设计实现了能源的高效利用和环境的保护。

可再生材料，如可回收材料和再生材料的应用大幅度减少了资源的消耗和废弃物的产生。

同时，节能技术的使用也使商业建筑外立面设计在保持建筑美观的前提下，减少了能源的浪费。

绿色植物装置的应用进一步改善了商业建筑的空气质量和微气候环境，提供了更好的室外氛围和舒适度。

绿色植物装置不仅可以减少污染物的排放，还可以降低建筑表面的温度，减少热岛效应的生成。

三、艺术美学艺术美学在商业建筑外立面设计中发挥着重要作用。

2024年商业建筑外立面设计结合了多种艺术形式和表现方式，创造了具有视觉冲击力和文化内涵的建筑造型。

多样的立面材料和表面处理技术使商业建筑外立面具有丰富的质感和触感。

金属、玻璃、陶瓷等材料的运用展现了商业建筑的时尚和现代感，而石材、木材等材料则赋予了建筑古朴和自然的气息。

浅谈“褐石”建筑立面的运用

浅谈“褐石”建筑立面的运用作者：张婷来源：《房地产导刊》2015年第05期【摘要】“褐石”建筑的细节成就精品。

本文通过从“褐石”风格建筑的起源和文化说起，归纳“褐石”风格在建筑立面上的运用元素和国内外“褐石”风格在建筑立面上的运用范例，最后解读金地“褐石”风格元素在建筑的立面的运用。

以期为今后的“褐石”风格建筑立面设计和施工提供有力的参考与借鉴。

【关键词】褐石、建筑、风格、立面一、“褐石”的印象“褐石”建筑是欧美最具代表性的建筑风格之一，起源于英国，盛行于19世纪的美国，是当时美国中产阶级的典型居住风格，见证了美国从农业社会到工业社会的转变，见证了欧洲移民来到美洲大陆上白手起家，通过努力奋斗争取自由、创造新家园的一段历史。

当第一群来到新大陆的英国殖民者，怀着对祖国的思念，开始采用褐石在新英格兰地区建造自己的房屋。

随后褐石逐渐在周围流行开来，被运用到更多的建筑中。

到了1830年，纽约，波士顿，费城等地都开始流行这种褐石建筑。

伴随着城市的繁荣，这些地区的中产阶级为了显示他们的财富。

随着1854年汉诺威印度银行的落成，更多大学和公共建筑开始采用褐石作为新的建筑立面，褐石更大面积得被推广，在曼哈顿、在布鲁克林，越来越多的褐石排房，变成了新兴中产阶级的居住选择。

当越来越多的新兴中产阶级取得褐石房屋后，他们又开始给老房子增加更多的细节，还恢复了很多的维多利亚细节，融入了房屋主人自己的爱好。

到了1900年代，这些褐石房屋开始翻修，褐石的新风格基本成形。

二、“褐石”风格在建筑立面的表现。

褐石建筑，在欧洲被称为“红砖建筑”。

其风格最根本的体现形式就是“红砖”。

褐石建筑简单地说就是运用褐色的石材和砖石以及红砖建造的建筑。

褐石建筑是纽约和新英格兰大多数历史名城的标志性建筑，这类建筑得名于赤褐色砂石，它是一种沿用至二十世纪初的建筑材料。

这类房屋与相邻住宅共用一面墙，由此形成长排的房屋建筑，成为了纽约许多街区的风景线。

厚重的墙壁、精致的挑高天花板、装饰壁炉或实木壁炉，雕饰的门厅，独特的铁艺灯影、咖啡街角和被艺术化的景观小品，组合而成一幅文艺和奢雅的生活画卷，由此演变成为褐石风格。

百问百答模板(DOC)

君熙太和销售百问百答世联君熙太和销售部君熙太和项目销售百问一、销售百问（提供：各部门）（说明：销售百问的问题包括但不仅限于以下问题，可根据项目情况进行增删）1、设计类（设计管理中心）1)规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、样板房设计单位答：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司豪张思样板间设计：麦格斯2)小区总体规划设计指标（总占地、总建面、容积率、绿化率）答：102856.21平方米 239418.44平米容积率：2.33 绿地率：37.5 绿化率超50%3)总规划有多少户，分几期开发？答：1440户 2期项目规划设计理念答：：“东方意境”是本项目规划理念中一个很重要的前提。

在规划空间处理上是用来轴线，序列，围合等经典手法，营造了具有东方传统风格的空间效果。

四、车库设计答:全地下停车+环氧地坪4)建筑产品的功能布局特点答：园林景观的设计理念是什么？风格是什么？有何特色？园林内有何树种？答：按照著名的英式布莱尼姆宫的设计灵感。

皇家园林。

将非规整试的种植与魔纹花坛巧妙的结合，体现出更加自然地园林景观。

树种：紫玉兰等5)项目是何种建筑结构？答：混凝土。

6)小区有无围墙？答：有。

7)外墙的材质、颜色和风格？有何特色？答：卡拉麦里金。

金黄色，尊贵。

卡拉麦里金是国家二级石材，每年限期开采两个月，底色为浅黄色，黑色色调均匀其中。

颗粒小，结晶细，花色细腻没颜色基本一致，属于国产优质花岗岩，色泽，硬度，密度，抗腐蚀性吗，耐风化等性能优异。

时间越久越偏黄，而其他石材越久越偏白。

8)园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？答：三宫六景一富楼。

灯光背景均有。

9)小区有几个出入口？商业街是否能直接进入小区里面？答：3个。

不可以10)各类产品的实用率各是多少？层高是多少？答：高层：平均实用率75%。

层高：3米-3.15米11)户型设计特点答：高层：全部两题两户南北通透，设置抗震阻尼器，层高3.15米，户型为118平米，135平米，156平米，163平米。

外立面改造方案

外立面改造方案目录一、项目背景与目标 (2)1. 项目背景介绍 (3)2. 改造目标与期望效果 (4)二、现状分析与设计原则 (5)1. 现状分析 (6)1.1 建筑基本情况 (7)1.2 周边环境与交通状况 (8)1.3 外立面现状评估 (9)2. 设计原则 (10)2.1 功能性原则 (11)2.2 美观性原则 (12)2.3 可持续性原则 (13)2.4 经济性原则 (14)三、改造方案设计 (15)1. 整体设计方案 (16)1.1 色彩搭配与运用 (17)1.2 材料选择与运用 (18)1.3 线条与造型构思 (19)1.4 设计风格定位 (21)2. 细节处理方案 (22)2.1 门窗改造方案 (23)2.2 墙面装饰方案 (24)2.3 屋顶与雨棚改造方案 (25)2.4 其他细节处理 (25)四、技术实施与施工流程 (26)1. 技术实施策略 (28)1.1 施工材料准备与采购计划 (29)1.2 施工队伍组织与管理方案 (30)1.3 安全防护措施及应急预案 (31)1.4 质量控制与验收标准 (32)2. 施工流程安排 (33)2.1 施工进度计划表 (34)2.2 阶段性验收与评估流程 (35)2.3 工程验收与移交流程安排等 (36)一、项目背景与目标随着城市化进程的加快，建筑物的外立面改造已经成为城市规划和建筑设计的重要组成部分。

本次外立面改造项目旨在提升建筑物的整体形象，改善周边环境，提高建筑物的使用价值，同时降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展。

城市形象提升：随着城市的发展，建筑物的外观设计和材料选择越来越重要。

通过外立面改造，可以使建筑物与周围环境相协调，提升整个城市的品质和形象。

环境保护：外立面改造可以采用绿色建筑材料和节能技术，降低建筑物的能耗，减少对环境的影响。

合理的绿化设计还可以提高建筑物周围的生态环境质量。

使用功能优化：外立面改造可以根据建筑物的实际使用需求，进行功能性调整和优化。

2024年商业建筑外立面总结（2篇）

2024年商业建筑外立面总结2024年，商业建筑在外立面设计方面迎来了许多创新和发展。

本文将对2024年商业建筑外立面的设计趋势和创新进行总结，包括材料选择、功能性设计、可持续性发展和数字化技术的运用等方面。

一、材料选择在2024年，商业建筑外立面的材料选择更加注重环保、可持续性和美观性。

许多商业建筑采用了可再生材料，如竹木结构、回收金属等。

同时，也出现了一些新型的材料应用于外立面设计中，例如可生长的建筑材料，可以在墙面上种植植物，形成自然的绿色景观。

二、功能性设计商业建筑外立面的功能性设计在2024年变得更加重要。

商业建筑需要满足不同的需求，如隔热、隔音、防水等功能。

因此，许多商业建筑采用了具有特殊功能的外立面设计，如太阳能板、智能玻璃等。

这些设计能够提高商业建筑的能源效率，降低能源消耗，为建筑提供更加舒适和健康的室内环境。

三、可持续性发展2024年，商业建筑外立面的可持续性发展成为一个重要的设计概念。

商业建筑外立面设计需要考虑到能源的节约和环境的保护。

为了实现可持续性发展，商业建筑采用了一些新的技术和设计策略。

例如，雨水收集系统可以收集和利用雨水，用于植物灌溉或冷却系统。

另外，一些商业建筑外立面还采用了垂直种植系统，通过种植植物减少碳排放并改善室内空气质量。

四、数字化技术的运用数字化技术在商业建筑外立面设计中的运用也日益重要。

商业建筑外立面可以集成各种传感器和控制系统，用于实现智能化管理和监控。

例如，温度和光线传感器可以自动调节建筑的室内温度和照明，降低能源消耗。

另外，商业建筑外立面还可以通过投影和LED显示屏等技术，实现多媒体广告和信息展示，提升商业建筑的形象和市场竞争力。

总结起来，2024年商业建筑外立面设计注重环保、可持续性和功能性。

材料选择更加注重可再生材料和新型材料的应用，功能性设计强调能源效率和舒适性，可持续性发展考虑到能源节约和环境保护，数字化技术的运用实现智能化和可视化管理。

合肥建筑外立面分析报告

合肥建筑外立面的历史与发展
合肥市位于安徽省中部，长江淮河之间，地理位置优越，历史悠久。作为安徽省的省会城市，合肥在历史上一直是政治、经济、文化中心。随着城市化的进程，合肥的建筑外立面经历了多次变革。从早期的传统建筑风格，到现代的多元化风格，再到当代的创新设计，合肥的建筑外立面不断与时俱进，展现出独特的魅力。
02
新型装饰材料
随着科技的进步，新型装饰材料不断涌现，如动态LED外墙、智能窗户
等，这些新型装饰材料将为建筑外立面带来更多的创意和变化。
03
3D打印技术
3D打印技术可用于建筑外立面的局部构造和装饰，具有精度高、速度
快、成本低等优点，为建筑外立面的个性化定制提供了可能。
传统与现代的融合
传统元素的应用
混合建筑风格
融合传统与现代元素
混合建筑风格融合了传统与现代元素，既有传统建筑的韵味和文化内涵，又具有现代建筑的简洁和时尚感。
多元化设计
混合建筑风格注重多元化设计，将不同风格的元素进行组合和创新，形成独特的艺术效果。
建筑材料
混合建筑风格采用多种建筑材料相结合的方式，如砖石与玻璃、木材与钢材等，使建筑外观更加丰富多样。
在历史的长河中，合肥的建筑外立面深受传统文化和地方特色的影响。例如，明清时期的徽派建筑风格在合肥仍有所体现，其白墙黛、马头墙等元素在某些老建筑中得以保留。同时，作为现代化都市，合肥的建筑外立面也吸收了国内外先进的建筑设计理念和技术，呈现出多元化的风格。
近年来，随着经济的发展和城市更新的推进，合肥的建筑外立面正在经历新一轮的变革。一方面，一些老旧建筑得到了修缮和改造，保留了历史风貌；另一方面，新建建筑更加注重环保、节能和创意设计，为城市增添了新的活力。未来，合肥的建筑外立面将继续朝着更加绿色、智能、人文的方向发展，为城市的可持续发展注入新的动力。

2024年商业建筑外立面总结精编(2篇)

2024年商业建筑外立面总结精编____年是商业建筑外立面设计领域的重要一年。

随着科技的不断发展以及人们对环境质量的要求提高，商业建筑外立面设计在功能性、美观性和可持续性等方面都得到了新的突破和创新。

本文将对____年商业建筑外立面设计的发展进行总结和展望。

一、功能性设计____年商业建筑外立面设计注重提高建筑的功能性。

外立面设计不仅仅是为了装饰建筑，还要实现一系列的功能，比如节能、隔热、保温、遮阳、隔音等。

随着新材料和新技术的应用，商业建筑外立面的功能性得到了进一步提升。

在节能方面，商业建筑外立面采用了更多的太阳能利用技术，比如太阳能光伏板和太阳能热水系统。

这些技术能够将太阳能转化为电能和热能，减少对传统能源的依赖，降低能源消耗。

同时，在隔热和保温方面，商业建筑外立面采用了更好的材料和设计，提高了建筑的绝热性能，减少了能源浪费。

在遮阳方面，商业建筑外立面引入了智能遮阳技术。

通过传感器和自动控制系统，建筑外立面可以根据实际情况来自动调整遮阳装置的位置和角度，使室内光照均匀，减少能耗。

在隔音方面，商业建筑外立面采用了吸音材料和隔音结构，减少了室外噪音的传入，提高了建筑内部的舒适度。

二、美观性设计____年商业建筑外立面设计在美观性方面也得到了进一步的提升。

商业建筑外立面设计不再是简单的平面造型，而是更加注重创意和个性化。

设计师通过运用不同的材料、色彩和形式，打造出独特而富有艺术感的商业建筑外立面。

在材料选择上，商业建筑外立面设计更多地采用了环保、可持续的材料，如绿色建筑材料、可再生材料等。

这些材料不仅具有良好的美观性，还能够提高建筑的可持续性，符合人们对于环保和节能的要求。

在色彩运用上，商业建筑外立面设计注重色彩的搭配和表达。

设计师通过运用不同的色彩，可以打造出不同的氛围和感受，增强建筑的视觉冲击力和吸引力。

同时，商业建筑外立面设计还融入了现代的灯光技术，通过灯光的变化和展示，使建筑在夜晚展现出不同的效果和魅力。

世联_案例库研究_天津老城厢壹街区产品类_40PPT

劣势 Weak
1. 12＃、13＃景观视野最佳，但非项目楼王产品，资源分配存在失误；
2. 未规划会所。
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第四部分户型规划分析
[关键内容]: 各类产品配比住宅类: 总体户型配比/分栋户型配比
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4 户型规划分析
4.1各类产品配比
配比特点: 项目以住宅为主；商业体量小，不作为重点开发。
车位比为1：0.7，车位配比不足；
物业费较低；
无会所。
总占地面积（㎡）总建筑面积（㎡）
容积率绿化率覆盖率总户数总停车位
建筑构成(栋数/层数)
63000
210000 3.20 45% — 1300 900 15栋，26-33层
土地使用年限
70年
物业管理费标准(元/ ㎡) 1.68元/㎡/月
3.2园林规划分析园林风格-意大利台地
意大利地处南欧地中海亚平宁半岛，夏季炎热干旱，冬季温暖湿润，三面为坡，只有沿海一线为狭窄的平原。因此自古以来，意大利的贵族、富豪多背靠山坡、面向大海建造宅院别墅。欧洲文艺复兴时期，意大利成为经济繁荣的中心，使园林作为一种文化形态也达到极盛时期。
台地园的造园模式是自上而下，借势建园，主要建筑物通常位于山坡地段的最高处，向下形成多层台地，中轴对称，设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池，各层台地之间以蹬道相联系；两侧对称布置整形的树木、植篱及花卉，以及大理石神像、花钵、动物等雕塑。
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第五部分项目内部配套分析
[关键内容]: 项目配套说明配套分析
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5 内部配套分析
5.1配套说明