物业公司变配电系统运行管理作业指导书
变配电系统运行管理作业指导书
变配电系统运行管理作业指导书第一章绪论1.1 作业目的变配电系统是现代工业生产和日常生活中不可缺少的一部分，对于保障电力供应的稳定和安全具有重要意义。
本作业指导书的目的是为变配电系统运行管理提供相关的指导和规范，确保系统的安全可靠运行。
1.2 作业对象本作业指导书适用于各类变配电系统的运行管理工作，包括发电厂、变电站、配电网等。
第二章变配电系统的基本原理与组成2.1 变配电系统的基本原理变配电系统是将高压输电网的电能进行变压、分配和传输到终端用户的系统。
它由变电站、配电设备、线路和电能计量设备等组成。
2.2 变配电系统的组成（1）变电站：用于将输电网的高压电能进行变压、转换、分配和控制的设施。
（2）配电设备：包括开关设备、断路器、隔离开关、电容器等。
（3）线路：用于输电和供电的电缆、导线等。
（4）电能计量设备：用于对电能进行计量，包括电能表、电能计量装置等。
第三章变配电系统运行管理的重要性及目标3.1 变配电系统运行管理的重要性变配电系统是电能供应的关键环节，其安全可靠运行对于保证生产和生活的正常进行具有重要意义。
运行管理能够有效地预防事故和故障的发生，提高系统的可靠性和稳定性。
3.2 变配电系统运行管理的目标（1）确保供电的连续性和稳定性，避免停电和电压剧烈波动。
（2）提高系统的可靠性，减少系统故障和事故的发生。
（3）节约能源和资源，提高能源利用效率。
（4）加强对电能质量的管理，提高电能的供应质量。
第四章变配电系统运行管理的基本要求4.1 运行管理组织机构的建立建立健全的运行管理组织机构，明确各个职责和权限。
包括系统运行人员、运行管理人员和安全管理人员等。
4.2 运行管理的工作制度和规范制定并实施相关的运行管理工作制度和规范，包括操作规程、运行记录、应急预案等。
确保各项工作按照规定进行。
4.3 运行管理的检查和考核定期对运行管理工作进行检查和考核，发现问题及时整改，提高管理水平和效率。
4.4 运行管理的技术手段和设备引进先进的技术手段和设备，提高运行管理的自动化水平和效率。
配电设备运行操作规程范本
配电设备运行操作规程范本第一章总则一、目的和依据本规程的目的是为了确保配电设备的安全运行，防止事故发生，保证供电质量，同时遵守国家相关法律、法规和标准。
二、适用范围本规程适用于公司的配电设备的运行操作，包括变电站、配电室等。
三、术语和定义1. 配电设备：指供电装置中用于输送、分配和控制电能的设备，包括变电站、配电室、开关设备、保护设备等。
2. 运行操作：指对配电设备进行开关、检修、维护等操作的过程。
第二章设备操作要求一、设备开关操作1. 在执行任何设备开关操作之前，操作人员应确保自身安全，佩戴好个人防护用品。
2. 操作人员应熟悉设备的开关原理和功能，正确操作开关设备。
3. 在进行设备操作前，应仔细检查开关设备是否处于正常状态，如有故障或异常应及时报修。
4. 操作人员应按照操作规程中的要求进行开关操作，不得擅自改变操作顺序或忽略任何操作步骤。
二、设备检修要求1. 在进行设备检修前，操作人员应先切断电源，确保设备处于断电状态，并采取相应的防误操作措施。
2. 检修人员应按照检修计划进行操作，严格按照规定的步骤和方法进行检修工作。
3. 检修工作完成后，应及时清理现场，恢复设备正常运行，确保设备处于安全可靠的状态。
三、设备维护要求1. 设备维护应按照规定的周期进行，确保设备的正常运行和维护质量。
2. 维护人员应熟悉设备的维护要求和方法，严格按照规程进行操作。
3. 维护工作中，应及时发现设备故障和隐患，并及时进行维修或更换，确保设备的安全性和可靠性。
第三章突发事件处理要求一、停电事件处理1. 在发生停电事件时，操作人员应迅速查明停电原因，并及时报告上级主管人员。
2. 在停电事件处理过程中，应按照应急预案进行操作，并确保操作的安全性和正确性。
3. 停电事件处理完成后，应及时记录事件的处理过程和结果，并进行事故原因分析，提出改进措施。
二、设备故障处理1. 在发现设备故障时，操作人员应立即切断电源并报告有关人员，禁止继续操作设备。
变配电系统运行管理作业指导书（2篇）
变配电系统运行管理作业指导书规范和指引变配电系统的运行管理，确保设备完好、运行正常。
2.适用范围适用于物业项目变配电系统运行管理。
3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目变配电系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督变配电系统管理工作。
3.3维修技工（具体的设备责任人）定期巡检及维护变配电系统。
___方法与过程控制4.1变配电室管理规范4.1.1变配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水浸作用。
4.1.2变配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接线标注正确。
4.1.3低压配电室应具备检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。
4.1.4配电柜前后应铺设60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘须划有警示标线。
电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。
4.2变配电设备管理要求4.2.1变配电设备通用管理要求4.2.1.1变配电柜内部连接螺栓无松动、发热，无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。
仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在___%范围内。
电流超过2A设备必须张贴测温试纸。
4.2.1.2电容补偿柜管理要求：a)功率因数能手动、自动调节控制。
补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。
b)补偿控制手动、自动切换有效。
c)补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。
d)功率因数不小于0.90.4.2.1.3未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。
4.2.1.4操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V____255V。
4.2.1.5蓄电池管理要求：a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。
全套物业管理公司作业指导书
全套物业管理公司作业指导书目录管理工作流程图1．文件控制流程图2．记录控制流程图3．人员和培训管理流程图4．采购管理流程图5．物业服务管理流程图6．顾客满意管理流程图7．不合格品（服务）管理流程图8．业主投诉处理流程图安保工作流程图1．安保管理流程图2．物业管理部工作流程图3．安保主管工作流程图4．班长日检查工作流程图5．样板房安保员岗位工作流程图6．侧门岗安保员工作流程图7．巡楼安保员操作流程图8．业主搬迁操作流程图9．外来人员出入管理流程图10．消防应急方案出来流程图11．突发事件处理流程图12．安保工作重大事项处置流程图13．电梯困人处理流程图意外停电处理流程图意外停气处理流程图14．管理处火灾处理流程图15．车库（场）岗位工作流程图16．车库（场）收缴费管理流程图17．车库（场）异常情况处置流程图18．车辆冲卡处理流程图19．可疑车辆出场处置流程图清洁绿化工作流程图1．清洁管理流程图2．清洁不合格处理流程图3．绿化管理流程图4．绿化不合格处理流程图5．清洁绿化主管检查流程图工程工作管理流程图1．基础设施和工作环境管理流程图2．机电设备管理流程图3．业主报修接待处理流程图4．消防报警信号处理流程图5．电梯故障处理流程图6．恒压变频生活供水系统操作流程图7．低压变配电设备维修保养流程图8．新接楼宇入伙管理流程图9．业主入伙手续办理流程图10．房屋装修管理流程图11．物业接管验收流程图12．业主看房收楼流程图工作流程图编制：物业管理部日期：2XXX年月日审核：日期：2XXX年月日批准：日期：2XXX 年 月 日发布 2XXX 年 月 日实施XX 物业管理有限公司XX 公司作 业 指 导 书 文 件 号版号/状态 C/0标 题 物业管理服务流程图 页 数 第 1 页 共 1 页1 顾客需求7 投标、中标 6 编制、评审标5 招投标文4 非招标文3非常规设计开2 新接物业策划11 编制管理计10 组建管理处 9 签 约8 编制、评审合12 审批、实施 16 小 区15 标识管理13 人员和培训管理 19房屋装修管理27监视测量装24突发事件处理25延伸服务26顾客财产管23安保服务22绿化服务 21清洁服务 20基础设施工作环境17新楼楼宇接18入伙管理31过程服务巡视14 采购及外包管理XX物业管理有限公司XX公司作业指导书文件号版号/状态C/0标题文件控制流程图页数第 1 页共 1 页编写外来文件审核/评审来文登记分发范围批准审批分发号编号编号发放登记发放发放使用识别文件清单归档保管使用对外提供检查/平审提供更改更改实施评审归档作废文件批准保留标识更改状态销毁更换XX物业管理有限公司XX公司作业指导书文件号版号/状态C/0标题记录控制流程图页数第 1 页共 1 页表格设计审核外来记录标识编制成表使用传递汇集装订贮存/保护检索更改保存期销毁XX物业管理有限公司XX公司作业指导书文件号版号/状态C/0标题人员和培训管理流程图页数第 1 页共 1 页培训计划申请年度培训计划批准组织实施内部培训外部培训培训档案过程监视XX 物业管理有限公司XX 公司作 业 指 导 书 文 件 号 版号/状态 C/0标 题采购管理流程图页 数第 1 页 共 2 页一、供方评价控制流程图供方初选采购物品、劳务分类A 类物品、劳务（关键物品）B 类物品、劳务（公司统一采购）C 类其他物品供方评价、选择集体评价直接评价 不作评价采取措施编录合格供方目录审批、发布过 程 控 制改 进供方从新评价不重新录用采取措施不 录 用 编录新合格供方目录评价准则 符合判定重新评价准则符合判定XX 物业管理有限公司XX 公司作 业 指 导 书 文 件 号 ZH/IB7.4-0-2XXX版号/状态 C/0标 题采购管理流程图页 数第 2 页 共 2 页二、采购控制流程图物品需求计划 采购计划 初审、会签劳务采购申请审 批采 购 实 施直 接 采 购合同、协议采购验 证进货 现场验证进 货 验 证 劳 务 验 证入 库 退 货 备 案 整 改 物品合格判定劳务合格判定XX物业管理有限公司XX公司作业指导书文件号ZH/IB7.5（5）-0-2XXX 版号/状态C/0标题安保管理流程图页数第 1 页共 1 页安保员基本要求规范及规程培训上岗车辆管理物业监控消防安全封闭管理指示标识进出停放出租车管理监控中心安保监控巡逻巡视执行法规消防设施检消防工作检消防训练状态标识封闭时间人员管理监控跟踪物品管理交接班工作交接班要求设备、工作交接未到岗安排安保工作检查各级人员检查主管工作汇报XX 物业管理有限公司XX 公司作 业 指 导 书文 件 号ZH/IB7.5（5）-2-2XXX 版号/状态 C / 0 标 题 物管部工作检查流程图 页 数第1页 共1页根据年初工作计划，物管部每月对公司各管理处工程、安保、清洁绿化工作进行全面检查。
物业工程部管理范围4
物业工程部管理范围4(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教学心得体会、工作心得体会、学生心得体会、综合心得体会、党员心得体会、培训心得体会、军警心得体会、观后感、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, this store provides various types of practical materials for everyone, such as teaching experience, work experience, student experience, comprehensive experience, party member experience, training experience, military and police experience, observation and feedback, essay collection, other materials, etc. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!物业工程部管理范围4第1篇物业工程部管理范围4物业工程部管理范围(四)总体:工程部负责项目有:(1)对所有设备的日常运行管理。
物业管理有限公司作业指导书
物业管理有限公司作业指导书1. 引言物业管理有限公司作为一家专业从事物业管理服务的企业，为了确保工作的高效性和规范性，制定了此作业指导书。
此指导书旨在为公司员工提供统一的工作标准和流程指导，以确保各项工作的顺利进行。
2. 工作标准2.1 工作态度公司员工在工作中应始终保持积极的工作态度，以客户满意度为目标，尽力提供高质量的服务。
员工应遵守公司的价值观和企业文化，以团队合作的精神与同事互动，提升工作效率。
2.2 工作时间公司员工应按照公司规定的工作时间表进行上班，并且遵守工作时间的规定。
如果出现特殊情况需要请假或加班，员工应提前向上级报备，经批准后方可进行调整。
2.3 工作纪律员工应遵守公司制定的工作纪律，包括但不限于遵守公司规章制度、保密协议等。
员工应保持工作环境的整洁和安全，有效管理和使用工作设备和资源。
3. 工作流程3.1 客户接待和咨询•员工应友好细致地接待客户，并提供准确的咨询信息。
•员工应记录客户的需求和问题，并及时转交给相关部门处理。
•针对重要客户，员工应与客户保持良好的沟通和联系，及时解决问题。
3.2 设备和设施维护•员工应进行设备和设施的定期巡检，并记录巡检情况。
•对于有故障的设备和设施，员工应及时报告，并与维修部门协调解决。
•员工应定期清洁设备和设施，保持其良好的工作状态。
3.3 安全管理•员工应遵守公司的安全管理制度，确保工作场所的安全和秩序。
•对于安全隐患，员工应及时上报，并参与解决和预防措施的落实。
•员工应积极参加安全培训和演练，提升安全意识和应急处理能力。
3.4 停车管理•员工应根据停车管理制度进行停车场的巡查和管理。
•对于停车场违规行为，员工应及时处罚，并向违规者解释相关规定。
•员工应及时向上级报告停车场设施的维修和改善需求。
4. 工作配合公司的各部门之间应进行有效的协作和配合，确保工作的顺利进行。
员工应积极与其他部门的同事沟通和交流，共同解决问题。
同时，员工应遵守公司内部的协作和沟通规范，确保信息的及时传递和有效反馈。
2020年【物业作业指导书全套】弱电系统运行管理作业指导书-安全作业管理-三级文件
XX有限公司【物业作业指导书全套】弱电系统运行管理作业指导书-安全作业管理-三级文件（1.0版）制订：审批：2020-1-1发布 2020-1-1实施1.0 目的用于规范各服务中心各弱电系统的操作运行及维修保养，确保弱电系统设备处于良好的运行状态。
2.0 适用范围适用于XXX物业各服务中心。
3.0 职责3.1 设专人负责弱电系统设备的运行、保养及维护管理。
弱电系统设备责任人应对弱电系统有一定程度的了解，并于工作中不断努力熟悉本辖区内各系统设备的性能及操作、维修知识。
3.2 设备责任人应为中控室、停车场出/入口岗等安全员编制操作说明，进行培训；并定期对岗位操作人员的操作能力进行考评。
3.3 工程部主管负责对上述的工作的检查、监督及汇总工作。
3.3 部门经理负责对上述工作的检查并进行监督。
4.0 工作程序4.1 管理人员工作程序4.1.1 弱电技术员4.1.1.1 弱电技术员每天一次对系统中设备的运行状况进行检查并填写《设施设备检查记录表》。
4.1.1.2 随时通过电脑监视各监控点状态，发现异常情况或故障，记录并通知相关部门。
4.1.1.3 弱电系统出现故障，应及时排除故障并汇报告。
4.1.2 工程部主管4.1.2.1 对弱电技术员进行工作指导，检查记录文件。
4.1.2.2 组织对系统维保工作，制定维保项目的具体内容，检查维保工作的结果。
4.1.2.3 组织系统故障分析，预测系统运行状况及系统不良工作状态。
4.1.2.4 组织系统相关培训。
5.0 相关支持文件5.1YY WY-GC01《公共设施管理程序》6.0 质量记录和表格6.1YY WY-GC01-01-F05《设施设备检查记录表》。
物业公司标准化作业指导书
物业公司标准化作业指导书一、背景介绍物业公司作为管理和运营物业的专业机构，承担着维护物业价值、提供优质服务的重要职责。
为了提高物业公司的管理水平和工作效率，制定一份标准化作业指导书是至关重要的。
本文将详细介绍物业公司标准化作业指导书的编写和实施。
二、作业指导书的意义标准化作业指导书是规范物业公司日常运营的重要工具。
它可以帮助物业公司建立一套统一的操作规程，提高工作质量和效率，降低管理风险，提升服务品质。
2.1 提高工作质量和效率通过制定标准化作业指导书，物业公司可以明确每个岗位的职责和工作流程，减少工作中的混乱和随意性，提高工作的准确性和效率。
2.2 降低管理风险标准化作业指导书可以规范各项作业活动，并引入标准化的检查机制，及时发现和纠正工作中的问题和风险，减少潜在的安全隐患。
2.3 提升服务品质通过标准化作业指导书，物业公司可以明确服务的标准和要求，统一员工的服务态度和行为规范，提高服务的一致性和专业性，提升客户满意度。
三、作业指导书的编写步骤3.1 任务分析首先，物业公司需要对自身的运营模式和工作流程进行全面分析。
了解各个岗位的职责和工作内容，梳理作业流程，明确每个作业环节的要求。
3.2 制定标准化流程根据任务分析的结果，物业公司可以制定标准化的工作流程和操作规程。
每个环节都应该有详细的操作步骤和相关的表单和报告要求。
3.3 审核和修订编写完成后，应组织相关人员对作业指导书进行审核。
审核过程中需要仔细检查每个部分的逻辑性和准确性，并及时提出修改建议。
3.4 培训和交流完成修订后，物业公司应组织培训并向员工推广作业指导书。
通过培训和交流会议，确保每个员工都理解和掌握了作业指导书的内容。
四、作业指导书的实施和监督4.1 配置资源为了保证作业指导书的有效实施，物业公司需要配置相应的人力和物力资源。
确保每个岗位都有专人负责执行和监督作业指导书中规定的工作。
4.2 监督和检查物业公司应建立定期的监督和检查机制，对各个环节和岗位的工作进行抽查和评估。
JBPM-WI-GC-04供配电系统管理作业指导书(2016版)分解
JBPM JBPM-WI-GC-04供配电系统管理作业指导书A/0 10/9供配电设备设施运行管理规程1.目的1.1规范供配电设备设施运行管理及维修保养工作，确保供配电设备设施安全稳定运行。
2.范围2.1适用于物业服务区域内供配电设备设施运行管理、维修保养工作及紧急情况处置。
3.职责3.1工程维护部负责供配电系统管理的指导和监督。
3.2维修部负责供配电系统运行、维修保养工作及紧急情况处置。
4.方法与过程控制4.1基本要求4.1.1安全操作规范4.1.1.1操作人员必须持证上岗。
4.1.1.2高压设备设施的操作必须实行“工作票”制度，根据工作内容填写《高压操作工作票》，经批准后实施，并规范填写操作记录。
4.1.1.3 操作高压设备设施时，必须戴绝缘手套、穿绝缘鞋、使用绝缘操作杆。
4.1.1.4 操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋，合闸时避免正向面对操作设备。
4.1.1.5 严禁带电工作，特殊情况需带电作业时，需具备如下条件:有监护人。
操作场所地面干燥、空间、光线充足。
所用工具材料齐全，工具绝缘良好。
工作人员必须穿戴绝缘护具。
自动空气开关跳闸或熔断器熔断时， 应查明原因并排除故障后，再行恢复供电。
电流互感器不得开路、电压互感器不得短路、不得用兆欧表测量带电体的绝缘消防、通风、照明等设施是否正常。
配电房有无渗漏水痕迹、隐患。
室内温度湿度是否符合标准。
变压器运行是否超过规定温度。
设备状态标志是否正确。
有无异常响声或气味。
各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常。
单相、三相电压是否在额定值的± 10%£围以内，是否超载运行。
4.1.1.6 4.1.1.7 电阻。
4.1.1.8 变配电房分闸、合闸时，须一人监护、一人执行。
4.1.1.9 操作人员对相关变配电设备设施应熟悉其性能特点、技术参数等。
4.1.1.10 物业服务中心应根据具体供配电设备设施的特点， 制作出相应的操作流程示意图，组织相关技术人员培训学习，熟练操作。
物业公司作业指导书全套
X X 作业指导书文件编号：GDPM-WG-MO-001物业版本：A名目页码改次：0 第 1 页共 1 页序号文件编号文件名称页码1 GDPM-WG-MO-001 名目 12 GDPM-WG-MO-002 修订页 23 GDPM-WG-MO-003 治理处质量/环境目标 34 GDPM-WG-MO-01 治理处组织架构图 45 GDPM-WG-MO-02 治理处岗位职责 56 GDPM-WG-MO-03 治理处消防责任架构图187 GDPM-WG-MO-04 对讲机使用规定198 GDPM-WG-MO-05 员工行为语言标准20修订页页码第 1 页共 1 页修订时间文件编号本文修订状态修订人批准人2023-8-23GDPM-WG-MO-04□增√修订□废止张艳史延平GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止GDPM-WG-MO- □增□修订□废止治理处质量/环境目标页码第 1 页共 1 页1.0 治理处质量/环境目标客户综合满足率不低于 85%，每年提升一个百分点；效劳综合准时率不低于98%；小区内无重大责任事故〔消防、安全〕发生；小区绿化率不低于55%；小区噪音把握在 50 分贝以下；生活垃圾日清率为 100%；小区无重大环境污染事故发生；利用科技创，持续降耗节能。
配电房配置标准作业指导书
配电房配备标准作业指导书1.目的规范配电房管理，对公司各物业服务中心配电房的配置标准提供指导。
2.范围适用于物业服务中心配电房配置的指导。
3.职责4.方法和过程控制4.1配电房标识4.1.1配电房门、发电机房门须安装门牌标识，标识安装位置为门槛上方1.6米居中布置。
4.1.2配电柜、排污设施、风机、消防设施、发电机及附属设施、除湿机、防鼠板（网）等须张贴设备卡，标明设备名称、功能等，配电柜还须标明该设备在系统图中的编号及功能。
4.1.3低压配电柜各出线电缆应悬挂设备卡，标明电缆的编号、型号规格、用途、去向。
4.1.4配电房应制作《供配电系统一二次回路接线图》，接线图底板为白色背景，宜采用PVC板（或酚醛树脂防火板）制作，接线图中的开关等构建应制作成可活动的结构，用以标示开关当前的工作状态（如条件不许可，也可采用简易方式用覆膜塑胶卷材喷绘或丝印）。
《供配电系统一二次回路接线图》应安装在较为开阔的墙面，安装位置为图板底边距地面1.6米处。
4.1.5配电房应配置一定数量的“有人工作、禁止合闸”标识牌，在工作过程中须在开关处悬挂。
4.1.6配电室配电屏维护通道与操作通道间应敷设绝缘胶垫，绝缘胶垫外围地面设置黄色警戒线，警戒线宽20-30 mm,如绝缘胶垫为黄色或红色则不必另行设置警戒线。
4.1.7以上标识式样参照公司VI手册制作。
4.2管理制度上墙4.2.1文件框规格为银色铝合金玻璃框，尺寸为450 m*330 m,文件框应统一齐整地安装在墙面显眼处，安装位置为文件框底边距地面1.6米处。
4.2.2须上墙的管理制度包括《配电房管理制度》、《高压倒闸操作规程》、《突发停电处理流程图》《配电室、发电机房火灾应急处理流程》、《配电房进水事故应急处理流程》等。
4.3防护设施配置4.3.1消防设施配置：配电房宜设火灾自动报警及固定式灭火装置。
4.3.2配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网。
物业公司工程部作业指导书
序号 修改摘要修改后版本/状态 修改人审批人生效 日期一、工程部管理组织机构和岗位设置要求（一）组织机构：（二）岗位设置要求按建筑面积配置维修工，4500平方米1人。
物服中心设置一名维修主管负责设备设施管理的监督、指导，工作的安排和人员调配。
1、运行班长① 负责具体安排设备运行的实施及维护工作完成情况。
② 负责维修工的考勤及考核。
③ 负责编制设备运行及维护保养计划。
2、维修班长① 负责具体安排维修工作的实施及检查维修工作完成情况。
② 负责维修工的考勤及考核。
③ 负责维修材料、工具的采购计划编制及使用情况的检查。
3、运行技工① 执行设备运行作业标准，完成本职工作。
② 遵守各项规章制度，遵守工作时间，遵守劳动纪律。
工程部主管维修领班 运行领班运行技工 维修技工③服从运行班长的工作安排。
④使用文明用语，礼貌待人。
4、维修技工①执行维修作业标准，完成本职工作。
②遵守各项规章制度，遵守工作时间，遵守劳动纪律。
③服从维修班长的工作安排。
④使用文明用语，礼貌待人。
二、工程部质量目标体系文件科学规范、健全适用；各项管理工作符合质量/环境/职业健康安全体系要求；资料、台帐保存完整，查找方便；持证上岗率100%；设施设备完好率98%；维修及时率100%；维修返修率低于1%；；顾客满意率98%；仓库管理，保证物业设施设备的维修保养顺利进行，保证物业保持硬件标准化的前提下，备件的费用开支所占资金最少，备件摆放有序，标识清楚；完成公司下达的维修、运行能耗指标。
工程部职责1、负责贯彻公司质量\环境\安全方针和目标，完成体系文件管理方案规定的内容。
2、负责采取有效措施控制部门内部危险源、环境因素。
3、负责制定和实施机电设备运行的环境和危险控制管理方案。
4、负责辖区设备设施的运行、维护等管理工作。
5、负责辖区设备设施分承包方的日常管理及参与分承包合同的评审。
6、负责制定和实施辖区内建筑物及设备设施的管理制度和管理规定。
大厦物业设备安全运行管理作业指导书
大厦物业设备安全运行管理作业指导书拥有电梯安装、智能化施工、停车场建设等专业公司和服务团队，确保维护保养规范及突发事件响应力迅速。
公司物业部将定期组织对大厦设备设施安全进行检查及召开设备管理研讨会，以提升管理处设备管理能力及节能管理能力。
8.2.1 设备管理指标承诺
通过多年来“设备管理岗位责任制”的运作经验，结合建立的各类设备管理制度，确保设备管理达到如下指标：
——设施完好率99%；
——维修及时率98%；
——维修合格率99%；
——公共照明完好率95%；
——电梯故障排除率100%；
——设备完好率98%；
——设备可运转率100%。
8.2.2 质量保修期的督促管理
在物业接管验收时从维护业主利益、开发商及大厦品牌形象出发，按国家有关质量标准严格把关，协助开发商组织施工总包方、分包方及材料供应商召开房屋质量保修会议，并签订三方维保协议，根据施工合同及三方维保协议等相关条款，督促、联系施工单位做好保修期内的房屋维修整改，确保物业长期得到保。
变配电作业指导书
变配电作业指导书ZJSY/HSE O-A01001 –18-2003一、作业指南1.变电：1.1操作要求。
操作高压变、配电装置，必须两人进行，一人操作，一人监护。
操作者要穿好绝缘鞋，戴好绝缘手套，站在绝缘台上，用合格的绝缘棒进行操作。
1.2变电顺序。
变电和高压断路供电设备，按下列顺序操作：(1).合闸：高压隔离开关－低压总开关－根据需要合低压分路开关。
停止供电时，一般只切断低压端。
(2).拉闸：操作程序与合闸相反。
1.3送电。
合闸送电时，应注意各仪表指示是否正常，发现问题，立即依次拉闸，查明原因，修理后、送电之前必须详细检查各配电装置接线是否正确，有无其他工具放置在设备上，检查无误后，方可合闸送电。
1.4隔离开关操作。
禁止带负荷情况下操作隔离开关，绝对禁止带电作业，必须进行断电接地（先地后线）后才能实施检修，并须在该路闸刀悬挂“有人操作，严禁合闸”的警告牌，修复后送电前应拆除接地（先线后地）。
1.5检查变电设备。
每月必须对变压器室的室温、变压器油温、油高、高压配电盘的运行情况和各种仪表的动作、指示读数等进行一次认真检查，并填好纪录。
1.6. 耐压试验。
变压器、高压油开关内的油料和避雷器，要按规定年限进行耐压试验检查，并检查油料是否变质，定期更换油料。
2.配电:2.1检查。
送电前仔细检查配电装置，进出线路是否完好。
2.2合闸。
经复核无误后，合上主闸刀送电。
合闸时严禁旁人靠近。
2.3仪表。
检查电压表、电流表、指示灯等是否正常。
2.4分路负荷闸刀。
根据用电需要正确合上分路负荷闸刀。
注意防止触电。
2.5巡检。
送电后或在运行中。
如发现停电、自动跳闸，或高压熔断器跌落，应查明原因后再行送电。
2.6结束。
清扫场地，关好门窗，二、相关记录：。
物业项目设备运行记录操作规程制度(9篇范文)
物业项目设备运行记录操作规程制度（9篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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物业供配电设备设施运行管理操作规定
物业供配电设备设施运行管理操作规定
1. 物业公司应当将配电设备设施的运行管理纳入日常工作范围，并制定相应的操作规定。
2. 物业公司应当配备专业的技术人员，负责配电设备设施的日常检查、维护和维修工作。
3. 物业公司应当定期进行配电设备设施的巡检，发现问题及时处理，并记录巡检情况。
4. 配电设备设施的检修、保养和维护应当按照相关标准和规定进行，包括定期更换老化部件、清洁设备及设施、检查接线等。
5. 物业公司应当建立完善的设备档案，包括设备的购置、维修、保养记录等。
6. 物业公司应当配备完善的紧急应急预案和设备故障处理流程，确保在设备故障、火灾等紧急情况下能够及时有效地应对。
7. 物业公司应当对居民进行安全用电的宣传和教育，鼓励居民正确使用电器设备，避免电器事故发生。
8. 物业公司应当积极配合相关监管部门进行配电设备设施的安全检查和评估工作，确保设备设施的安全运行。
9. 物业公司应当及时处理居民关于配电设备设施的投诉和建议，并针对问题进行改进和优化。
10. 物业公司应当定期对配电设备设施的使用情况进行评估和分析，发现问题并采取相应的措施加以改善。
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(物业管理)北京某物业公司作业指导书模板
（物业管理）北京某物业公司作业指导书模板北京**物业管理有限公司管理制度第一节物业经理工作程序及制度1 目的加强**的物业管理服务工作，不断对服务质量进行改进，为业主提供优质、舒适的居住环境，满足业主对服务质量的要求。
2 范围本程序适应于**服务全过程管理工作的质量控制。
3 职责3.1 执行国家有关方针、政策、法律、法规，执行物业公司各项规章制度，接受置业公司的检查与监督。
3.2 负责**日常物业管理工作，确定各部门、各工种员工的职责范围，建立严谨科学的管理与考核标准并监督执行。
3.3 制定**工作计划，对服务全过程进行集中统一指挥，协调、监督各部门的工作，组织各部门按时完成各项工作任务。
3.4 全面负责**的工作质量督导检查工作，建立健全巡检制度，每日对各岗位、管理范围进行全面督查。
3.5 依据工作绩效和督查结果对员工进行考核。
3.6 负责制定管理处年度、月度培训计划，并组织实施与检查。
3.7 负责业主走访工作，了解业主意见，有理有节的处理好业主投诉。
3.8 负责突发事件和紧急事故的应急指挥处理，并及时报告上级领导。
4.人事、培训工作4.1 根据管理工作需要，制订员工招聘计划，上报公司。
4.2 负责员工的岗中培训，做好培训签到和《培训记录》。
4.3 日常培训频次为每月二次，由物业文秘做好会议签到和记录。
4.4 培训内容：a）作业指导书；b）员工行为规范及管理制度；c）公司领导指示精神及会议决议；d）岗位技能培训；e）其它内容。
所需表格：《培训计划》《培训记录》4.2 督查工作4.2.1 每日对各岗位人员、工作区域进行巡查。
巡查内容包括：各岗位人员到岗情况，员工行为规范的执行情况，人员工作状态，是否按规定程序、规范进行操作，工作质量情况，布置的重点工作进展及前一天巡查中发现问题的改进情况等，对不符合规范标准的进行现场纠正或有针对性地提出意见。
4.2.2 每日检查各主管工作记录，内容主要包括：区域内环境卫生保持状况，垃圾是否清运，有无重大事故隐患，各岗位当日工作完成情况，记录的填写情况，对不符合要求的，要立即整改。
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变配电系统运行管理作业指导书1.目的规范和指引变配电系统的运行管理，确保设备完好、运行正常。
2.适用范围适用于物业项目变配电系统运行管理。
3.责任归属3.1项目经理（即服务中心/管理处负责人）监督本项目变配电系统运行管理工作。
3.2工程主管（即设备管理负责人）负责组织、监督变配电系统管理工作。
3.3工程技术员（具体的设备责任人）定期巡检及维护变配电系统。
4.方法与过程控制4.1 变配电室管理规范4.1.1变配电室电缆进线孔洞应采取封堵措施，配电室如位于地下室，封堵措施应具备防止水浸作用。
4.1.2变配电室墙面应悬挂与设备运行实际情况完全相符的供配电系统图，图示开关状态、接线标注正确。
4.1.3低压配电室应具备检定有效的绝缘靴、绝缘手套、高压试电笔、接地线、高压操作杆、专用扳手。
4.1.4配电柜前后应铺设60厘米宽与配电柜等长的绝缘胶垫，边缘须划有警示标线。
电缆沟内清洁无杂物，电缆排列有序，有防鼠措施。
4.2 变配电设备管理要求4.2.1变配电设备通用管理要求4.2.1.1变配电柜内部连接螺栓无松动、发热，无接线变色，盘内装置无异常声响、无焦糊气味，配电回路标识清楚准确。
仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏、无缺项；电流值在额定范围内，三相不平衡电流在25%范围内。
电流超过200A设备必须张贴测温试纸。
4.2.1.2电容补偿柜管理要求：a)功率因数能手动、自动调节控制。
补偿柜内接触器动作灵敏、放电电阻、熔断器可靠无损坏。
b)补偿控制手动、自动切换有效。
c)补偿电容壳体无膨胀，相间对地绝缘电阻大于0.5兆欧。
d)功率因数不小于0.90。
4.2.1.3未使用开关或线路有人作业时，应将开关置于“关”位置并悬挂“严禁合闸线路有人工作”标识。
4.2.1.4操作直流柜、应急直流电源柜，应按设备使用说明书要求作好蓄电池的充放电保养工作，平时浮充电压一般为：235V—255V。
4.2.1.5蓄电池管理要求：a）镍中倍率碱性蓄电池浮充使用时，及时补充电解液。
蓄电池不应发生如下现象：§电解液过少，露出部分极板；§蓄电池外部短路；§电池电压不正常；§电极板膨胀，气塞孔堵塞；§电解液内含有机杂质；§爬碱严重。
b）酸性蓄电池经常保持在浮充状态，定期作定充保养。
电池端子绝缘良好，表面清洁无电解残液。
电线绝缘完好无锈蚀。
充电状态下不允许开盖。
4.2.2 高压配电设备管理要求4.2.2.1高压环网柜必须上锁管理，每把钥匙标识清晰；环网柜上标有各柜编号、环出位置、进线号以及该线号所在供电部门联系电话；每个环网柜，必须配备能够分辨高压柜运行状态的指示灯。
4.2.2.2变压器上端不得有照明灯具及其它悬挂物。
出线端电压应在380Ｖ±５％范围内。
变压器设置独立隔离网，确保手无法伸入，并上锁管理；对于未使用的变压器，应断开电源并悬挂标识。
4.2.2.3变压器超温报警信号引到控制中心或就近固定岗位。
变压器温度控制设置参照原设备说明书，如设备说明书未明确，应参照如下要求设置：a)干式变压器温度：70度变压器自动吹风散热；110度继电保护报警；155度继电保护延时跳闸；b)油浸式变压器温度：90度继电保护报警；105度继电保护延时跳闸。
4.2.2.4变压器低压柜主断路器张贴整定值，并配备失压延时脱扣器，防止高压闪断停电。
4.2.2.5高压继电保护装置应灵敏可靠，电气操作工人应能识别各种掉牌信号性质。
4.2.3低压配电设备管理要求4.2.3.1动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。
配电设备接地电阻值小于4欧姆。
4.2.3.2室外低压配电柜、控制柜（箱）上张贴设备编号、用途标识；各出线电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标识。
4.2.3.3对于安装在非设备管理人员可能触及位置的配电箱（柜）必须上锁管理，钥匙应编号，在控制中心留存备用钥匙。
4.3 配电设备定期巡检及维护要求4.3.1每日巡查___次配电室，包括室内及其设备温度；有无异常声音及气味；电压、电流表指示是否正常。
4.3.2每周巡查配电室室内清洁，低压配电柜及环网柜外表除尘；检查出入口应急指示灯、观察电容补偿柜的连接线和保险是否正常；观察大电流（200A以上）设备的插接件处、母排连接处、联络开关、交流接触器等是否有异常。
4.3.3每季巡查低压配电柜、动力控制柜、电表箱和公共照明配电箱（草坪灯、路灯、喷泉灯、射灯等）外壳接地螺栓及零线端子除锈紧固，并除尘；所有开关、断路器、电容器、接触器，电线电缆接头、电表等配电设备元器件；变压器母线接触是否良好,变压器温控报警系统是否正常；电缆线路径向标识是否完好；核对各种电器装置或控制设备的设定值。
4.3.4每半年巡查低压配电柜、变压器、动力控制柜（箱）停电检修；对已停电配电柜抽屉开关抽出检查，对抽屉内的联接端部位进行检查紧固，重点检查与母排联接夹头弹力，并对联接夹头清洁和加中性凡士林；对已停电的变压器除尘并检查紧固各类接线端子，并刷上识别端子紧固程度的红漆标记；开关、接触器触头接触是否良好，动作是否灵敏，若有老化及时更换；电容补偿柜内的电容是否存在过热、变形、失效等现象；二次控制线路接线端子是否牢固完好、线路是否完好；密集母线排连接端子是否牢固完好、是否有过热、松动等现象；动力配电柜手动、自动互投装置转换是否正常。
电缆盒接线端子是否牢固，清理电缆套管，核对电缆头标示牌是否完好无误。
4.3.5每年度巡查测试联络开关的电气、机械联锁装置是否可靠灵敏，对开关机械转动部位加少量润滑油脂，清理电缆沟杂物并作好记录；电力电缆接地装置，测定电力电缆的绝缘电阻值，使用１千伏绝缘电阻测定仪（摇表），绝缘电阻值应≥0.5MΩ。
4.4 配电设备日常作业要求4.4.1低压带电作业安全注意事项：4.4.1.1非特殊情况下严禁带电操作。
4.4.1.2严禁在感性负载的主回路中或电流互感器的二次回路中带电作业。
4.4.1.3检修人员应向维修负责人汇报带电检修设备的原因、时间，并经批准后方可进行检修。
4.4.1.4作业前应充分做好带电检修设备与其他设备的隔离保护措施，作业人员必须穿戴绝缘手套和绝缘鞋。
4.4.1.5项目设备负责人必须指定一名现场监护人。
4.4.2 停电检修及送电时安全注意事项:4.4.2.1在停电和检修设备前，由设备负责人指定一名技术员为现场监护人；停送电操作必须由相关设备责任人进行操作；同时，向现场所有参与作业技术员详尽阐述停电检修的范围及相关注意安全事项。
4.4.2.2转换市电、备电电源之前，一定要先通知控制中心，并由电梯专业技术员停止涉及转换电源而停电的电梯，转换电源以后再恢复并检查。
4.4.2.3设备责任人应严格按照停电操作流程对检修设备进行停电；同时，必须在此设备的主开关上悬挂“有人工作，严禁合闸”的标识。
4.4.2.4停电后，由项目设备负责人用高压（低压）验电笔、万用表等测量工具对停电设备确认已停电后方可进行下一道程序。
4.4.2.5对电容进行对地放电，确保电容不带电。
4.4.2.6由项目设备负责人确认无误后，对停电检修设备必须由该设备责任人挂接临时接地线并经项目设备负责人核对。
4.4.2.7检修完毕，由项目设备负责人对检修设备进行检查，确认无工具等其它东西遗留在设备内后，由原挂接地线人员拆除接地线，同时原挂牌人员拆去“有人工作，严禁合闸”的标识。
4.4.2.8由设备责任人严格按照送电操作流程对设备进行送电，送电以后通知该部门控制中心人员，确认停车场、门禁、安防等设备处于正常状态。
4.4.2.9设备恢复供电后，设备责任人与项目设备负责人应确认所有设备设施运行正常后方能离开现场。
4.4.3 倒闸操作规范4.4.3.1倒闸操作注意事项a)倒闸操作由两人进行，一人唱票监护，另一人操作。
b)操作前，应在操作模拟板上根据操作票进行核对性操作。
c)发生疑问时须搞清楚后再操作，不得擅自更改操作票。
d)禁止在本单位不能控制的送电线路（供电局衔接处第一断路器隔离开关至引入线路）上接用任何临时用电设备及临时性地线。
4.4.3.2 倒闸操作规范a)送电时先合高压隔离开关，后合高压断路器。
b)停电时先拉高压断路器，后拉高压隔离开关。
c)严禁带负荷拉合隔离开关。
d)断路器两侧的隔离开关在停电时，先拉负荷侧隔离开关，后拉电源侧隔离开关。
e)断路器两侧的隔离开关在送电时，先合电源侧隔离开关，再合负荷侧隔离开关。
f)室外变压器停电应先拉二次负荷开关，后拉跌落保险，拉跌落保险时先拉中相，后拉边相，先拉下风口边相，后拉上风口边相。
g)室外变压器送电应先合跌落保险，后合变压器二次负荷开关；合跌落保险时先合边相，后合中相，先合上风口边相，后合下风口边相。
4.4.4 配电设备检修方法4.4.4.1停电操作。
4.4.4.2先停止负载，再停止变压器，从自维开闭站处将自维变电所（自维箱变）电源断电；若没有自维开闭站或自维箱变的上端从局维开闭站引入，则停电前联系供电局或直接停高压馈出柜开关并做变压器和低压部分的保养。
4.4.4.3验电：用高压验电器进行验电，若无声音提示则检查是否线路带电。
4.4.4.4放电：挂接地线将配电变压器中蓄存的电能放掉（包括：高压电缆和低压电缆），保障维修人员的安全。
4.4.4.5除尘:a)高压开关柜内部设备进行除尘，包括电流电压互感器、母线、负荷开关、绝缘子等。
b)对变压器：器身、油箱、冷却装置、保护装置、出线装置进行除尘。
c)低压主二次配电柜、电容柜、配出柜、联络盘等进行除尘。
4.4.4.6检查变压器的油位是否正常：从油表检查油位，应在油表刻度的1/4~3/4以内（气温高时，油位在上限；气温低时，油位在下限）。
4.4.4.7紧固电缆接线端子：对所有的电缆接线端子进行认真检查，是否存在接线松动现象，用专用工具进行重新紧固。
4.4.4.8变压器投入运行前的检查：严禁在无保护情况下投入运行；在第一次送电后，运行时间应不少于10分钟，以便现场检查变压:a)试验：对绝缘电阻进行测量。
b)外观检查：检查套管完整、变引线完整可靠、一、二次熔丝符合要求；如果高压侧接地，需要摘掉接地线。
c)投入试运行：投入试运行变压器，有无异常现象；送电后对变压器及冷却装置进行全面检查及观察。
4.4.4.9高压配电装置投入运行前的检查：a)检查高压指示是否正常；b)检查操作机构的灵活性、联锁机构的可靠性、各种器件动作的准确性；c)断路器、隔离开关及操作机构是否灵活可靠；d)各种指针仪表及二次元件动作的正确性；e)电气设备全部合格后，才能投入运行。
5.相关记录〖巡检维护工作记录表〗〖变配电设备巡视记录〗〖变配电设备保养记录〗〖配电设备房巡视记录表〗。