资产评估师实务一考前模考题三

模拟试题（三）
一、单项选择题
1、A企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（）。

A、294.2万元
B、197万元
C、295万元
D、299.2万元
2、（）是做好低值易耗品评估的前提。

A、确定低值易耗品的数量
B、掌握低值易耗品的特点
C、确定低值易耗品的成本
D、确定低值易耗品的种类
3、下列有关长期投资性资产评估的说法中不正确的是（）。

A、股权投资通常具有投资大、投资期限长、风险大以及能为企业带来较大的利益等特点
B、长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在某一时点的股东权益价值所作的评判和估算
C、股权投资评估不仅是交易定价及投资决策的基础，也有助于对被评估企业的股权投资的内在价值进行正确评价
D、长期股权投资评估，仅包括对具有控制权的股权评估
4、假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定水平，在这种假设下，普通股股票评估模型应该是（）。

A、固定红利型
B、红利增长型
C、分段型
D、综合型
5、下列不属于快速清算价值内容的是（）。

A、拍卖价值
B、非强制性的快速变现
C、所有设备的销售是以单台为基础
D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险
6、下列关于机械设备评估方法的选取不正确的是（）。

A、对于市场上独一无二的设备不宜采用市场法
B、对于不具有独立获利能力的设备不采用收益法
C、在评估机器设备的清算价值时一般不采用成本法
D、市场交易不够活跃的机器设备一般不宜采用收益法
7、某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上该类年加工1600件产品的全新设备价值为20万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）（）。

A、11.2万元
B、15万元
C、12万元
D、9万元
8、对设备的技术改造是补偿（）的重要方法。

A、第一种有形磨损
B、第二种有形磨损
C、第一种无形磨损
D、第二种无形磨损
9、某宗不动产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，采用报酬资本化法，报酬率为8%，则该宗不动产的收益价格最接近于（）万元。

A、280
B、285
C、290
D、295
10、城镇土地的基准地价是（）。

A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时期城镇区域性土地平均单价
D、某时点城镇区域性土地平均单价
11、在运用市场法评估不动产时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估不动产的估价时点相近，不宜超过（）。

A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
12、下列各项中不属于森林资源资产评估的特点的是（）。

A、森林资源资产价值的关联性
B、森林资源资产的可再生性
C、森林资源资产效益的多样性
D、森林资源资产的地域性不明显
13、下列各项中不属于资源资产的特点的是（）。

A、天然性
B、可收益性
C、使用权可以依法交易
D、无限性
14、现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（）。

A、重置成本法
B、计划开发法
C、收益法
D、模拟开发法
15、下列各项中属于消耗性生物资产的是（）。

A、产畜
B、役畜
C、经济林
D、肉猪
16、20×5年12月31日，甲公司某项固定资产计提减值准备前的账面价值为1000万元，公允价值为980万元，预计处置费用为80万元，预计未来现金流量的现值为1050万元。

20×5年12月31日，甲公司应对该项固定资产计提的减值准备为（）。

A、0
B、20万元
C、50万元
D、100万元
17、在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产（）两者之间较高者确定。

A、重置成本净额和资产预计未来现金流量的现值
B、公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值
C、公允价值减去处置费用后的净额和资产重置成本净额
D、公允价值减去重置成本
18、目前，我国组成计税价格的确定是通过（）的方式。

A、毛利加成
B、收入加成
C、成本加成
D、税收加成
19、在评估在建工程的几种方法中，形象进度法比较适合（）。

A、工程完工或接近完工的情况
B、实际工程量较少的情况
C、工程停工的情况
D、所有情况
20、下列关于土地取得费用的说法错误的是（）。

A、国家征收集体土地需要支付给集体土地所有者拆迁补偿费
B、土地补偿费中包含一定的级差地租
C、设立安置补助费的目的是保证被征农业人口在失去其生产资料后的生活水平不降低
D、土地补偿费和安置补助费标准的总和不得超过土地征收前3前平均年产值的30倍
21、下列不属于基准地价作用的是（）。

A、是宏观调控地价水平的依据
B、是国家征收城镇土地税收的依据
C、是进一步评估宗地地价的基础
D、是特定时点的价格，具有一定的现实性
22、森林资源资产评估中最基本的方法是（）。

A、木材市场价倒算法
B、市场成交价比较法
C、收获现值法
D、年金资本化法
23、评估专业人员阿尔法正在对一个煤矿的采矿权进行评估，据了解，矿井生产规模为1000万吨/年，评估基准日时可采储量为58700万吨，储量备用系数为1.35，服务年限为（）年。

A、43.48
B、58.70
C、79.25
D、54.57
24、清查核实方法包括核对、抽查、尽职调查和访谈，下列清查核实方法选择不正确的是（）。

A、对企业的法律权属状态采用核对的方法
B、对与母子公司相关的会计凭证采用抽查的方法
C、对企业的发展规划采用尽职调查的方法
D、对企业的经营状况采用访谈的方法
25、机器设备从开始使用到因遭受有形损耗和无形损耗，继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限，是指机器设备的（）。

A、法定寿命
B、技术寿命
C、自然寿命
D、经济寿命
26、阿尔法（评估专业人员）正在评估一台挖掘机，在市场上类似的挖掘机情况如下，则可以使用
A、1号
B、2号
C、3号
D、都可以
27、长期待摊费用的评估方法包括费用分摊法和账面余额法，评估时选择的根据是（）。

A、尚存资产或权利价值是否能准确计算
B、是否属于固定资产的改良支出
C、是否属于股票承销费
D、待摊费用是否合法和真实
28、下列不属于银行借款的评估程序的是（）。

A、收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性
B、向银行发出函证，确认借款金额的实有数
C、选择适当的评估方法
D、确定评估值
29、北方公司计划对其一条生产线进行减值测试，评估基准日为2019年2月1日，当日的5年期国债利率为4%，行业beta系数为1.2，市场风险回报率为6%，北方公司对该生产线额外要求的报酬率为2%。

则待估生产线的股权资本回报率为（）。

A、11.2%
B、13.2%
C、13.6%
D、8.4%
30、某基金管理机构将募集到的资金的70%购买债券，资金的20%购买股票，资金的10%购买货币市场的产品，则该基金管理机构的投资对象为（）。

A、债券基金
B、股票基金
C、货币市场基金
D、混合型基金
二、多项选择题
1、下列关于股票投资评估和长期股权投资评估的说法中正确的有（）。

A、红利增长型适用于成长型股票的评估
B、优先股是在股利分配和剩余财产分配上优先于普通股的股票
C、长期股权投资评估实质上是对被投资单位资本或权益的评估
D、货币计量是长期股权投资评估重要的评估假设
E、对于具有控制权股权的评估，评估程序不受限制
2、机器设备的评估假设包括（）。

A、继续使用假设
B、原地使用假设或移地使用假设
C、现行用途使用假设或改变用途使用假设
D、变现假设
E、剩余价值假设
3、设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了（）。

A、超额投资成本
B、超额重置成本
C、超额更新成本
D、超额购买成本
E、超额运营成本
4、收益法根据资本化类型的不同，分为（）。

A、直接资本化法
B、报酬资本化法
C、投资法
D、利润法
E、市场法
5、下列选项中，不属于影响不动产价格的交易因素的有（）。

A、供求关系
B、变现因素
C、心理因素
D、经济因素
E、权益因素
6、根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为（）。

A、耗竭性资源
B、非耗竭性资源
C、土地资源
D、森林资源
E、水资源
7、釆用成本法评估生产性生物资产应该具备的前提条件的有（）。

A、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性
B、应当具备可利用的历史资料
C、形成资产价值的各种耗费是必须的
D、被评估资产必须是可以再生的或者说是可以复制的
E、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产应完全一致
8、在资产减值测试评估中，预计资产未来现金流量现值时，预测的资本性支出应当包括（）。

A、维护资产正常运转发生的必要支出
B、资产简单维护下的支出
C、改良性资本支出
D、扩张性资本支出
E、完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出
9、下列各项中不属于PPP存量项目的评估对象的有（）。

A、项目公司的负债
B、项目设施所有权资产组
C、项目公司的股权
D、项目公司的经营权
E、项目设施经营权资产组
10、非实物类流动资产评估程序主要有（）。

A、了解账项核算具体内容
B、抽查核实账面记录的正确性
C、选择相应的评估方法
D、选择相应的评估假设
E、评定估算
11、下列各项中属于房地产开发企业的存货的有（）。

A、正在销售的商品房
B、为销售而正在开发的土地
C、为了销售商品房而建的售楼部
D、为销售而正在开发的商品房
E、正在使用的办公楼
12、在房地分估模式下，属于土地取得费用的有（）。

A、土地补偿费
B、青苗补偿费
C、拆迁补偿费
D、土地平整费
E、各类开发费用
13、在进行经济林资源资产评估时，将经济林分为四个时期，分别是（）。

A、产前期
B、初产期
C、盛产期
D、衰产期
E、停产期
14、公开市场的判断标准有（）。

A、买卖双方是处于各自的动机，是充分自愿，无任何强迫
B、在这个开放的市场中，商品价格实际上被一部分人操纵着
C、双方都已对标的有充分的了解，并且按照他们的最佳利益决策行事
D、在这个开放的市场中，允许一段合理的时间用于披露信息
E、价格表示设备交易的正常货币价格，按正常的方式结算，不受特殊的付款方式或销售优惠的影响
15、私募股权投资基金的特点包括（）。

A、投资期限长、流动性较差
B、投资后管理投入资源较多
C、专业性较强
D、收益波动性较高
E、低风险
三、综合题
1、被评估成套设备购建于1998年12月，账面价值100万元，2003年12月对设备进行技术改造，追加投资20万元，2008年12月对该设备进行评估。

经评估人员调查分析得到如下数据：
（1）从1998年到2003年，每年该类设备价格上升率为10％，而从2003年至2008年设备价格维持不变；
（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；
（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10％，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25％；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80％，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。

<1> 、计算被估设备的重置成本及各项损耗。

<2> 、计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

2、某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。

人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民
币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元；该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。

交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见下表。

并采用简单算术平均求取最终比准价格。

<1>
3、某民营林业公司拟转让100公顷杉木林，该林分经营类型为一般用材林，林龄为25年，已过主伐期，处于成熟林组，林分平均胸径为15cm，平均树高为18m，平均蓄积为180m3/hm2。

据调查相关技术经济指标为：
（1）木材价格。

木材价格以委估资产附近林产品交易市场木材销售价为基础，结合待评估林木资产的实际平均胸径综合确定木材的平均售价。

经调查分析，杉原木售价为1000元/m3，杉综合材售价750元/m3。

（2）木材经营成本。

①木材采运成本主要包含伐区设计费、检尺费、运费、销售管理费等，以出材量计为180元/m3
②木材销售税费主要包含增值税、城建税、维简费、不可预见费等，合计按销售收入的18.0%征收。

（3）经营利润率。

按主伐成本的16.0%计算。

（4）出材率。

按委估资产地方标准《X X市县林区商品林主要树种出材率表》计算。

胸径为15cm 的杉木出材率70%（其中杉原木出材率为25%；杉综合出材率为45%）。

<1> 、根据上述资料，计算该林分的评估值。

答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】 A
【答案解析】评估价值＝300－1－5＋0.2＝294.2（万元）
【该题针对“在产品的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684307,点击提问】
2、
【正确答案】 B
【答案解析】掌握低值易耗品的特点是做好低值易耗品评估的前提。

选项B正确。

【该题针对“低值易耗品的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684323,点击提问】
3、
【正确答案】 D
【答案解析】长期股权投资评估，包括对具有控制权的股权评估及缺乏控制权的股权评估。

【该题针对“长期股权投资评估的概念、特点及应注意的问题”知识点进行考核】
【答疑编号12684355,点击提问】
4、
【正确答案】 A
【答案解析】固定红利型是假设企业经营稳定，分配红利固定，并且今后也能保持固定。

【该题针对“股票的价值评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684380,点击提问】
5、
【正确答案】 B
【答案解析】快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】
【答疑编号12684482,点击提问】
6、
【正确答案】 D
【答案解析】对于市场上独一无二的设备，或市场交易不够活跃的机器设备，一般不宜采用市场法。

【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】
【答疑编号12684491,点击提问】
7、
【正确答案】 C
【答案解析】被评估设备的价值=20×（900/1600）0.5×0.8=12（万元）。

【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684558,点击提问】
8、
【正确答案】 D
【答案解析】由于不断出现性能更完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损，称为第二种无形磨损。

【该题针对“机器设备的经济管理”知识点进行考核】
【答疑编号12684606,点击提问】
9、
【正确答案】 A
【答案解析】 15/（1＋8%）＋18/（1＋8%）2＋23/（1＋8%）3＋25/8%×[1－1/（1＋8%）37]/（1＋8%）3＝281.2670379。

选项中最接近的一个为选项A，280万元。

【该题针对“收益法——不动产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684720,点击提问】
10、
【正确答案】 D
【答案解析】基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。

【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】
【答疑编号12684759,点击提问】
11、
【正确答案】 A
【答案解析】选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似不动产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

【该题针对“市场法——不动产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684783,点击提问】
12、
【正确答案】 D
【答案解析】森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。

【该题针对“森林资源资产的概念、评估特点与资产核查”知识点进行考核】
【答疑编号12684852,点击提问】
13、
【正确答案】 D
【答案解析】资源资产是有限的，不具有无限性，所以D选项不正确。

【该题针对“资源资产及资源资产评估的特点”知识点进行考核】
【答疑编号12684871,点击提问】
14、
【正确答案】 C
【答案解析】考虑到几种方法各自的特点、运用时存在的问题以及景观市场的现状，现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。

【该题针对“森林景观资产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684886,点击提问】
15、
【正确答案】 D
【答案解析】生产性生物资产包括经济林、薪炭林、产畜和役畜等。

【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684968,点击提问】
16、
【正确答案】 A
【答案解析】公允价值减去处置费用后的净额＝980－80＝900（万元），未来现金流量现值为1050万元，所以可收回金额为1050万元，账面价值1000万元，可收回金额大于账面价值，说明没有发生减值，不需要计提减值准备。

【该题针对“资产减值测试及其流程”知识点进行考核】
【答疑编号12685002,点击提问】
17、
【正确答案】 B
【答案解析】在资产存在减值迹象时，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额和资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

【该题针对“资产减值测试评估中的评估对象确定及价值类型选择”知识点进行考核】
【答疑编号12685058,点击提问】
18、
【正确答案】 C
【答案解析】目前，我国组成计税价格是通过成本加成的方式确定的。

【该题针对“税收领域的资产评估业务”知识点进行考核】
【答疑编号12685107,点击提问】
19、
【正确答案】 A
【答案解析】形象进度法比较合适工程完工或接近完工的情况。

实际工程量较少的在建工程，可采用成本法或假设开发法。

【该题针对“在建工程评估方法”知识点进行考核】
【答疑编号12846141,点击提问】
20、
【正确答案】 A
【答案解析】为取得已利用城市土地而向原土地使用者支付拆迁补偿费用，这是对原城市土地使用者在经济上的补偿，补偿标准各地有具体规定。

【该题针对“成本法——不动产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12884472,点击提问】
21、
【正确答案】 D
【答案解析】基准地价具有如下作用：（1）具有政府公告作用；（2）是宏观调控地价水平的依据；（3）是国家征收城镇土地税收的依据；（4）是政府参与土地有偿使用收益分配的依据；（5）是进一步评估宗地地价的基础；（6）引导土地资源在行业部门间的合理配置。

选项D属于基准地价的特点。

【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】
【答疑编号12884484,点击提问】
22、
【正确答案】 A
【答案解析】木材市场价倒算法主要用于成熟、过熟林的林木资源资产评估，但在一般的收益现值法、林地期望价法、收获现值法中，其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是森林资源资产评估中最基本的方法。

【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12884510,点击提问】
23、
【正确答案】 A
【答案解析】煤矿的服务年限＝58700÷（1000×1.35）＝43.48（年）
【该题针对“收益法主要评估参数的确定”知识点进行考核】
【答疑编号12884528,点击提问】
24、
【正确答案】 C
【答案解析】对企业的发展规划应该采用访谈的方法。

访谈这种清查核实的方法的访谈对象是企业高管、相关职能部门负责人。

访谈内容包括企业的总体概况、经营状况、生产能力、收益能力、市场状况和发展规划等基本情况。

【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12884820,点击提问】
25、
【正确答案】 D
【答案解析】机器设备的经济寿命，是指机器设备从开始使用到因遭受有形损耗和无形损耗，继续使用在经济上已不合适而被淘汰所经历的时间期限。

【该题针对“机器设备寿命”知识点进行考核】
【答疑编号12884866,点击提问】
26、
【正确答案】 B
【答案解析】使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较少，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定，否则不能使用直接比较法。

【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】
【答疑编号12884967,点击提问】
27、
【正确答案】 A
【答案解析】对于尚存资产或者权利的价值，可以准确计算的某些预付性质和性质特殊的费用，可采用费用分摊法计算评估值。

对于尚存资产或者权利的价值难以准确计算的费用，可按其账面余额计算评估值。

【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12885829,点击提问】
28、
【正确答案】 C
【答案解析】银行借款的评估程序包括：（1）收集、审查借款合同或协议，确认借款的真实性；（2）向银行发出函证，确认借款金额的实有数；（3）确定评估值。

【该题针对“负债评估”知识点进行考核】
【答疑编号12897459,点击提问】
29、
【正确答案】 B
【答案解析】待估生产线的股权资本回报率＝4%＋1.2×6%＋2%＝13.2%。

【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点进行考核】
【答疑编号12897475,点击提问】
30、
【正确答案】 D
【答案解析】债券基金以债券为主要投资对象，债券比例须在80%以上。

股票基金以股票为主要投资对象，股票比例须在60%以上。

混合基金主要从资产配置的角度看，股票、债券和货币的投资比例没有固定的范围。

根据题目的描述，该基金管理机构的基金属于混合型基金。

【该题针对“投资基金的概念与类型”知识点进行考核】
【答疑编号12919717,点击提问】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设，所以选项D不正确。

【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684414,点击提问】
2、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】评估假设包括：继续使用或变现、原地使用假设、移地使用假设、现行用途使用假设、改变用途使用假设。

【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】
【答疑编号12684500,点击提问】
3、
【正确答案】 AE
【答案解析】设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。

由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。

【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684561,点击提问】
4、
【正确答案】 AB
【答案解析】收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

【该题针对“收益法——不动产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684711,点击提问】
5、
【正确答案】 DE
【答案解析】选项ABC属于交易因素，选项D属于外部因素；选项E属于自身因素。

【该题针对“影响不动产价格的因素”知识点进行考核】
【答疑编号12684742,点击提问】
6、
【正确答案】 AB
【答案解析】根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。

【该题针对“资源资产及资源资产评估的特点”知识点进行考核】
【答疑编号12684869,点击提问】
7、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性即可，不必强求完全一致。

【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】
【答疑编号12684964,点击提问】
8、
【正确答案】 ABE
【答案解析】在资产减值测试评估中，预计资产未来现金流量现值时，预测的资本性支出中应当包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，或者属于资产简单维护下的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出。

【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数、评估案例”知识点进行考核】
【答疑编号12685045,点击提问】
9、
【正确答案】 AD
【答案解析】 PPP存量项目的评估对象主要有项目设施经营权资产组、项目设施所有权资产组以及项目公司的股权这三种类别。

【该题针对“PPP项目领域涉及的资产评估业务”知识点进行考核】
【答疑编号12685072,点击提问】
10、
【正确答案】 ABCE
【答案解析】非实物类流动资产评估程序主要有：（1）了解账项核算具体内容；（2）抽查核实账面记录的正确性；（3）选择相应的评估方法；（4）评定估算。

【该题针对“非实物类流动资产评估程序及清查核实方法”知识点进行考核】
【答疑编号12846124,点击提问】
11、
【正确答案】 ABD
【答案解析】房地产开发企业的存货通常是房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

【该题针对“投资性房地产公允价值评估对象、评估基准日的确定”知识点进行考核】
【答疑编号12846185,点击提问】
12、
【正确答案】 ABC
【答案解析】国家征收集体土地而支付给集体土地所有者的费用，包括土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费及安置补助费等。

【该题针对“成本法——不动产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12884467,点击提问】
13、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】在进行经济林资源资产评估时，将经济林分为四个时期，分别是产前期、初产期、盛产期和衰产期。

【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
【答疑编号12884518,点击提问】
14、
【正确答案】 ACDE。