资产评估师 cpv 《评估实务一》-讲义-多选题1-12

第05讲多选题1-12

2.2 多选题

1.关于具有控制权股权的评估，下列说法正确的有（）。

A.不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下

B.对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值，整体评估只能采用收益法

C.在评估报告中披露是否考虑了控股权溢价

D.评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑控股权溢价

E.对被投资企业的整体评估，评估基准日与投资方的评估基准日相同

知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（37页）

（1）评估思路：

对被投资企业进行整体评估后再测算股权投资的价值

对被投资企业整体评估，基准日与投资方的评估基准日相同

（2）不能够将被投资企业的资产和负债与投资方合并，而应该单独评估股权投资的价值，并记录在长期股权投资项目之下。

（3）评估人员评估股东部分权益价值，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。资产评估人员应当在评估报告中披露是否考虑了控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

解题思路：理解“具有控制权股权”的评估相关知识。

『正确答案』ACDE

2.运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（）。

A.主伐时的纯收入

B.评估基准日前的造林投资

C.林分质量调整系数

D.间伐的纯收入

E.评估基准日到主伐时的营林成本

知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（178页）

收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量，并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值，然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本（含地租）的折现值，将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。

解题思路：理解“收获现值法”方法解释。

『正确答案』ACDE

3.对工业企业生产设备采用重置成本法评估时，假设设备原地继续使用，则设备重置成本通常包括（）。

A.运杂费

B.增值税

C.资金成本

D.设备本体重置成本

E.安装费

知识点：第三章：机器设备评估-第三节：机器设备评估方法（73页）

进口设备进口的增值税是需要计入进口设备从属成本，从而计入重置成本。但是一般设备的重置成本中并不包括增值税。

解题思路：理解“书上原话”。

『正确答案』ACDE

4.下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（）。

A.采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核

B.物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数

C.物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

D.采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数

E.物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

知识点：第三章：机器设备评估-第三节：机器设备评估方法（67页）

C的正确说法是：物价指数调整法通常用于复原重置成本的确定，价格指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。

解题思路：理解“书上原话”。

『正确答案』ABDE

5.评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有（）。

A.坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

B.账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法

C.一般来说，账面上的“坏账准备”科目按零值计算

D.账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大

E.坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定

知识点：第一章：流动资产及负债评估-第二节：流动资产评估（18页）

正确说法是：坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

不正确说法是：坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定

解题思路：理解“坏账损失的确认”。

『正确答案』ABCD

6.运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括（）。

A.土地使用权投资

B.后续地质勘查投资

C.销售税金及附加

D.经营成本

E.固定资产投资

知识点：第五章：资源资产评估-第三节：矿产资源资产评估（199页）

投资支出项目主要包括：

1.后续地质劫查投资

2.固定资产投资

3.无形资产投资（含土地使用权）

4.其他资产投资

解题思路：理解“投资支出项目”。

『正确答案』ABE

7.在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（）。

A.可比实例成交日期与估价时点相近

B.可比实例与估价对象的付款方式必须一致

C.可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

D.可比实例成交日期与估价时点必须相同

E.可比实例是估价对象的类似建（构）筑物

知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第三节：不动产评估方法（109页）

选取可比实例应符合下列要求：

（1）是评估对象的类似不动产;

（2）成交日期与评估基准日相近，不宜超过一年

（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

解题思路：理解“坏账损失的确认”。

『正确答案』ACE

8.采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。

A.收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

B.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

C.收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

D.收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

E.应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

知识点：第二章：长期投资性资产评估-第四节：长期股权投资的评估（39页）

资产基础法和收益法：

首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。资产基础法是以被评估企业资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。收益法将被评估企业预期收益资本化或折现所得出的测算结果有时并不完全对应于账面资产，可能还包含了表外资产的贡献，特别是轻资产公司。

其次，当收益法测算结果高于资产基础法测算结果时，应关注资产基础法测算结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。如果资产基础法未考虑无形资产，则可能导致两种评估方法测算结果的差异。处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产基础法测算结果通常无法充分体现其价值，而收益法测算结果必然会高于资产基础法测算结果。

最后，当收益法测算结果低于资产基础法测算结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。对评估基准日前后资产价格处于较大波动中的企业，应关注该波动对测算结果的影响程度。对长期处于亏损状态的企业，或者现金流为负数的企业，预期的未来亏损也无法客观地体现在资产基础法測算结果中，其收益法结果必然会低于资产基础法结果。

解题思路：理解书上的“比较分析”。

『正确答案』ACE

9.运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（）。

A.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等

B.有租约限制的，租约期内的租金宜釆用租约所确定的租金

C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用

D.净收益由总收益扣减总费用求得

E.总收益通常以客观收益为基础计算

知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第三节：不动产评估方法（118页）

（1）净收益的概念。净收益是指归属于不动产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。在确定浄收益时，必须注意不动产的实际净收益和客观净收益的区别。净收益由总收益（毛收益）扣除总费用求得。

（2）客观总收益。总收益是指以收益为目的的不动产和与之有关的各种设施、劳动力及经营管理者要