2016年资产评估师《资产评估》复习资料：资产评估的假设
资产评估的假设和方法
资产评估的假设和方法资产评估是对一些企业、机构或个人的资产进行价值评定和鉴定的过程。
评估的目的是为了确定资产的实际价值，从而为交易、保险、抵押、遗产分配等提供依据。
资产评估必须建立在一定的假设和方法上，以保证评估结果的准确性和可信度。
本文将对资产评估的假设和方法进行详细介绍。
一、资产评估的假设1.完全市场假设：假设在评估过程中，资产是在一个完全市场上进行交易的，即任何时刻都可以以市场价格便宜、快速地买卖资产。
2.独立性假设：假设资产的价值不受其他资产的影响，即评估过程中，对其中一个特定资产的评估结果与其他资产的价值无关。
3.买方和卖方都具有合理信息的假设：假设买方和卖方在交易过程中都具有充分的信息，能够全面了解资产的特性和价值。
4.市场价格是合理价格的假设：假设市场价格是合理的、能够真实反映资产价值的价格，评估的结果和市场价格一致。
二、资产评估的方法1.市场比较法：该方法通过对类似资产的交易价格进行比较，以确定资产的市场价值。
评估师通过收集相似资产的市场交易数据，进行比较和分析，找到一个合理的市场价值范围。
2.收益法：该方法通过评估资产所能带来的现金流量和收益能力，以确定资产的价值。
评估师通过分析资产的收益、折现率和预期增长率等因素，计算资产的现值。
3.成本法：该方法通过评估资产的成本和价值来确定资产的价值。
评估师根据资产的实际成本、折旧和摊销等因素，计算资产的当前价值。
4.资本资产定价模型（CAPM）：该方法是一种基于资产风险和回报关系的定价模型。
评估师通过分析资产的风险和预期回报率，利用CAPM模型计算资产的价值。
5.实物重建法：该方法适用于固定资产，通过评估资产的实物重建成本和使用寿命等因素，来确定资产的价值。
以上方法并不一定单独使用，可以根据具体的评估对象和评估目的，综合运用多种方法进行评估。
资产评估是一项复杂且专业的工作，涉及广泛的经济、金融和会计知识。
评估师需要根据实际情况，选择合适的假设和方法，进行准确、客观、公正的评估。
资产评估的假设
三、资产评估的时点
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资产评估的时点是指以什么时间作为资产评
估的时间点。因为市场是变化的，资产的价值会 随着市场条件的变化而不断改变。为了使资产评 估得以操作，并保证资产评估结果可以被市场检 验，在资产评估时，必须假设市场条件固定在某 一时间，这一时间就是资产评估的时点，也就是 评估基准日，或称估价日期，为资产评估提供一 个时间基准。
资产评估是 一种市场化 和动态化的 价值鉴证行 为。
包括：资产评估的主体 和客体、资产评估的目 的、价值类型和时点、 资产评估的依据、原则 和假设；资产评估的程 序、方法和结果等要素。
二、资产评估的产生与发展
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原始评估阶段
特点是：评估量 小，评估主要靠 评估人的直观感 觉和爱好进行评 估，有失公允。
第四节 资产评估的依据、原则和假设 LOGO
资产评估 的依据
资产评估 的原则
资产评估 的假设
一、资产评估的依据
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资产评估是为评估当事人提供中介服务的一项 工作。提供的评估结果必须公正、客观，因此 ，资产评估必须要有依据。
评估事项不同，所需的评估依据也不相同。
评估实践表明，资产评估依据虽然多种多样， 但大致可以划分为：法律法规依据、产权依据 、行为依据、价格依据和时间依据。
继续使用假设 继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转
换用途继续使用。资产继续使用的方式有： 资产将按照现行用途在原地继续使用； 资产将转换用途后在原地继续使用； 资产的地理位置发生变化后继续使用。
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公开市场假设 公开市场假设是指在该市场上，交易双方进行交易的目的
简述资产评估假设的内容
简述资产评估假设的内容资产评估是指对特定资产进行评估和估值的过程。
在进行资产评估时，需要基于一些假设来进行评估工作，以确保评估结果的准确性和可靠性。
以下是资产评估常见的假设内容：一、市场假设资产评估的基础是市场假设，即假设市场是有效的，市场价格是合理的。
这意味着评估人员需要假设市场上存在足够的买卖双方，市场价格能够反映资产的真实价值。
同时，还需要假设市场不存在重大扰动因素，如政策变化、自然灾害等。
二、资产特性假设资产评估需要基于资产的特性做出一些假设。
例如，对于房地产资产评估，需要假设房屋的使用年限、租金收益、维护费用等。
对于股票资产评估，需要假设股票的未来盈利能力、市盈率等。
这些假设的准确性对于评估结果的准确性有着重要影响。
三、风险假设资产评估需要考虑风险因素，并进行风险调整。
评估人员会对资产的风险进行假设，例如假设资产的风险与市场风险相同，或者假设资产的风险与某个基准相关。
这些风险假设会对评估结果产生一定的影响，需要根据实际情况进行合理的选择。
四、时间假设资产评估通常需要考虑时间因素。
评估人员需要假设资产的未来现金流量在特定时间内的变化情况，例如假设未来几年内资产的现金流量呈现稳定增长、递减或波动等趋势。
同时，还需要假设资产评估的时间点，即评估人员对资产进行评估的具体时间。
五、货币假设资产评估需要假设货币的价值稳定性。
评估人员通常会假设货币的价值在评估期间保持稳定，不受通货膨胀或通缩的影响。
这样可以确保评估结果的比较性和可比性。
六、信息假设资产评估的准确性很大程度上依赖于可靠的信息。
评估人员需要假设所依据的信息来源是可靠的，并且能够获取到足够的信息。
同时，还需要假设评估人员具有足够的专业知识和能力，能够正确理解和解读所获取的信息。
七、法律和政策假设资产评估需要考虑法律和政策因素对资产价值的影响。
评估人员需要假设法律和政策在评估期间保持稳定，并且对资产的权益和收益没有重大影响。
这样可以确保评估结果的合法性和可靠性。
资产评估的假设
资产评估的假设一、引言资产评估是指对某个资产进行评估，以确定其价值。
在进行资产评估时，需要建立一些假设来帮助决策者更好地进行评估。
本文将探讨资产评估的假设。
二、资产评估的基本假设1. 市场假设市场假设是指在进行资产评估时，假定市场是有效的，即市场上的价格反映了所有可得到的信息。
这意味着在进行资产评估时，应该使用市场价格作为参考点，而不是自己的主观判断。
2. 独立性假设独立性假设是指在进行资产评估时，应该将被评估的资产与其他相关的资产分开考虑。
这意味着对于同一类别的资产，在进行评估时应该独立地考虑每一个单独的资产。
3. 可比性假设可比性假设是指在进行资产评估时，应该选择与被评估的资产具有相同或相近特征的其他类似资产作为比较对象。
这意味着在选择比较对象时需要考虑到各种因素，如地理位置、规模、质量等。
三、具体资产评估的假设1. 不动产评估的假设不动产评估是指对房地产、土地等不动产进行评估。
在进行不动产评估时，需要建立以下假设：（1）租赁市场假设：假定租赁市场是有效的，即租金反映了所有可得到的信息。
（2）市场租金假设：假定被评估的不动产的市场租金与类似不动产相同或相近。
（3）物业管理费用假设：假定物业管理费用与类似不动产相同或相近。
2. 企业评估的假设企业评估是指对企业进行价值评估。
在进行企业评估时，需要建立以下假设：（1）收益增长率和折现率假设：收益增长率和折现率是决定企业价值的两个关键因素。
在进行企业评估时，需要建立合理的收益增长率和折现率。
（2）财务报表真实性假设：财务报表应该真实反映企业财务状况。
在进行企业评估时，需要对财务报表进行审计以确保其真实性。
3. 股票评估的假设股票评估是指对股票进行价值评估。
在进行股票评估时，需要建立以下假设：（1）市场假设：假定市场是有效的，即股票价格反映了所有可得到的信息。
（2）未来收益假设：假定公司未来的收益与过去相同或相近。
（3）风险假设：假定投资者对风险敏感，并要求获得相应的回报。
资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则
资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则资产评估知识点详解：资产评估的假设与原则导语：店铺整理了资产评估的假设与原则这节的知识点，详细讲解了几个涉及的假设和相关原则的意义。
希望这些对想考注册资产评估师的同学们有帮助。
一、资产评估的假设资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
(一)交易假设1.含义交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义(1)为资产评估得以进行创造了条件。
(2)限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
(二)公开市场假设1.含义(1)公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
(2)公开市场的含义指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
(3)公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
(4)资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义其他假设(持续使用假设和清算假设)都是以公开市场假设为基本参照。
(三)持续使用假设1.含义持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产;其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类该假设细分为三种情况：在用续用;转用续用;移地续用。
资产评估的假设
资产评估的假设资产评估是指通过评估资产的价值、质量和收益等因素，对资产进行全面、准确、公正的评估、鉴定和估值的过程。
而在资产评估过程中，存在着一些假设，这些假设是评估的基础和前提，对于评估的结果具有重要的影响。
首先，资产评估假设了市场的理性和有效性。
评估中通常会假设市场是理性的，即市场参与者会基于信息和经验作出最佳决策。
同时，市场也应当是有效的，不存在信息不对称和交易摩擦等问题。
基于这些假设，评估者可以通过市场数据和价格来确定资产的价值。
其次，资产评估假设了资产是可流动的。
即评估者可以合理地预设资产可以在一个合理的时间内变现。
这一假设在资产评估中尤为重要，因为资产的流动性直接影响到其市场价值，并且资产的流动性不同也会对估值产生不同的影响。
此外，资产评估还假设了资产不存在明显的损坏和瑕疵。
评估者通常会预设资产是正常运行并且符合使用要求的，而且没有重大的结构性问题和修复成本。
然而，在实际情况中，有些资产可能存在损坏或瑕疵，这需要评估者进行更加详细的调查和验证。
另外，资产评估假设了资产的价值是固定的。
评估者通常会在特定的时间点评估资产的价值，而不考虑未来可能发生的变化。
这种假设主要是为了评估者能够在一个特定的时间内做出价值判断，并且简化评估过程。
然而，由于市场的波动和资产本身的变化，资产的实际价值可能会发生变化。
此外，资产评估还假设了评估者具备一定的专业知识和技能。
评估者通常需要通过专业的培训和认证，具备相关的知识和技能，以便能够正确地评估资产的价值。
评估者还需要不断更新自己的知识，了解最新的评估方法和市场动态。
最后，资产评估假设了评估者和资产持有人在信息上是对等的。
评估者需要能够获得和使用与资产相关的所有信息，并且不存在信息不对称的情况。
然而，在现实情况中，评估者往往只能通过公开的信息和资产持有人提供的信息进行评估，这可能会导致评估的结果偏差。
综上所述，资产评估的过程中存在着一些假设，这些假设是评估的基础和前提。
台湾省2016年下半年资产评估师《资产评估》：评估的前提假设考试题
台湾省2016年下半年资产评估师《资产评估》：评估的前提假设考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、水泥标号是指标准水泥砂浆试体__。
A．在自然状态下，养护到测试时所达到的抗压强度B．在自然状态下，养护28天后达到的抗压强度C．在自然状态下，养护15天后达到的抗压强度D．在标准条件下，养护28天时达到的抗压强度2、甲公司为一般纳税企业，其购入一台装载机，货款为30万元，增值税为5.1万元，支付的运杂费为1万(假定允许从销项税额中抵扣进项税额)，该原材料已验收入库。
则该原材料的入账成本为__万元。
A．31B．30.93C．35.1D．36.033、建筑工程使用的花岗岩比大理石__。
A．易加工B．耐火C．更适合室内墙面装饰D．耐磨4、在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是__。
A．评估的特定目的B．评估方法C．评估程序D．评估基准日5、硅酸盐水泥初凝时间不得早于__。
A．40minB．45minC．50minD．55min6、从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的__。
A．价格B．价值C．公允价值D．公开市场价值7、资产评估中，实体性贬值的估算可采用__。
A．重置核算法B．观察法C．价格指数法D．功能价值法8、下列防水材料中，__防水卷材的防水性能最好。
A．硫化型橡胶B．石油沥青油毡C．高聚物改性沥青D．煤沥青油毡9、下列有关坏账准备的计提叙述正确的是__。
A．应对所有的预付账款按法定比例计提坏账准备B．应收票据三个月以上未收回的全额计提坏账准备C．对转入其他应收款的预付账款计提坏账准备D．应收账款均可全额计提坏账准备10、某企业1995年自营工程发生支出550000元，用银行存款购入不需要安装的设备一台，价值400000元，联营投资到期收回固定资产，原价为360000元，已提折旧60000元，本年底自营工程部分完工，结转固定资产200000元。
简述资产评估的假设
简述资产评估的假设
资产评估假设是一种概念，它定义了资产价值评估应遵循的原则。
在资产价值评估中，估价师假设在估价时间点，被估价资产的价值是在某种范围内，并且有一定假设与之相关。
一般来讲，资产评估的假设有以下几点：
一、市场假设：评估师假设被估价资产可以根据当前市场情况被成功出售或交割。
二、收益假设：评估师假设被估价资产能够获得指定的收益，而不会受到任何市场变化的影响。
三、成本假设：评估师假设被估价资产所需的成本将根据当前市场情况实现。
四、支付假设：评估师假设被估价物的购买者可以支付指定的价格，以完成交易。
五、时间假设：评估师假设被估价物能够在指定的时间内完成交易，以获得预期的收益。
六、条件假设：评估师假设被估价物将根据市场情况及其他因素确定的条件被交割。
这些假设是资产评估的基础，它们定义了投资者和评估师在估价时的假设条件，并保证了资产价值评估的准确性和可靠性。
资产评估假设的具体内容
资产评估假设是资产评估过程中的重要前提条件，它决定了评估结果的可信度和合理性。
以下是资产评估假设的具体内容：
1. 持续使用假设：假设资产将继续按照其当前用途和使用方式使用下去，不考虑资产用途的变更。
这一假设基于对未来情况的预测和判断，是资产评估中最常用的假设之一。
2. 公开市场假设：假设资产可以在公开市场上出售，并且市场价格反映了资产的价值。
这一假设有助于确定资产的公允价值，通常适用于有活跃市场的资产。
3. 资产交易假设：假设资产将进行交易，这一假设用于确定资产的交换价值。
这一假设在评估过程中常常被隐含地使用，它是评估师判断资产价值的重要依据。
4. 替代性假设：假设存在其他具有相似性能和用途的资产来替代被评估资产。
这一假设主要用于比较分析和技术分析，有助于确定被评估资产的市场价值。
5. 折现假设：假设资产未来的收益和现金流可以折现到当前价值。
这一假设主要用于评估具有长期收益的资产，如房地产、公司股权等。
6. 供求关系假设：假设市场上的供求关系会影响资产的价格。
这一假设主要用于分析市场供需变化对资产价值的影响。
7. 信息完备假设：假设可获取的信息是真实、准确、完整的。
这一假设是进行资产评估的基础，要求评估师在评估过程中充分获取和验证信息。
这些假设共同构成了资产评估的基石，为评估师提供了评估资产价值的基础框架。
然而，需要注意的是，这些假设并非绝对真实，它们基于对未来的预测和判断，因此具有一定的不确定性。
在具体评估过程中，评估师需要根据实际情况和经验选择合适的假设，并对其合理性进行判断。
资产评估假设知识点总结
资产评估前提假设知识点总结
1.概念：资产评估的假设是根据现有的事实和现有知识，通过逻辑推理，对资产评估所依托的事实或者前提条件做出合乎情理的推断或假定。
2.资产评估的假设是资产评估结论成立的前提条件
3.资产评估假设的作用：起到化繁为简，抓住主要矛盾的作用。
4.资产评估假设的种类：1.资产评估的前提性假设2.评估外部环境假设3.评估具体假设
5.评估外部环境假设：1.国家宏观环境假设2.行业及地区环境假设
6.资产评估的前提性假设：1.交易及市场条件假设 2.评估对象的使用和存续状态的假设
7.评估对象的存续和使用状态：1.整体企业的持续和清算状态2.单项资产的使用状态
8.交易以及市场条件假设：1.交易假设2.公开市场假设
9.评估对象的使用和存续状态的假设：1.针对企业等经营主体的假设2.针对单项资产的使用的假设
10.针对企业等经营主体的假设：1.持续经营的假设2.清算假设
11.针对单项资产的使用假设：1.移动使用假设2.原地使用假设3.最高最佳使用假设4.现状利用假设。
资产评估的四个假设
资产评估的四个假设资产评估是指对特定资产进行评估和估价的过程，它是财务、法律和风险管理等领域的核心工具。
资产评估的目的是确定资产的价值，帮助投资者、金融机构和企业做出理性的决策。
在资产评估的过程中，有四个基本的假设，这些假设能够提供全面的指导，并确保评估结果的准确性和可靠性。
下面将逐一介绍这四个假设。
第一个假设是市场交易假设，它假设资产的价值是通过市场交易确定的。
这意味着评估人员需要考虑最近的市场交易数据，如股票、债券和房地产的市场价格。
市场交易假设要求评估人员在评估资产时，要参考市场上已经发生的类似交易，并根据这些交易的价格和条件来确定资产的价值。
第二个假设是买方和卖方的理性行为假设，它假设买方和卖方在交易中都是理性的，他们会对资产的风险和收益进行全面的评估，并根据自己的经济利益做出决策。
这意味着评估人员需要假设市场上的买方和卖方都是理性的，并在交易过程中不会受到情感、个人偏好或错误信息的影响。
评估人员需要根据这个假设来评估资产的市场价格和潜在收益。
第三个假设是信息透明度假设，它假设市场中的信息是透明的，并且可以公开获得。
这意味着评估人员需要能够获取并使用准确、完整的信息来评估资产的价值。
评估人员需要假设市场上的信息是透明的，并通过市场交易、财务报表和其他可靠的信息来源来获取相关数据。
评估人员需要根据这个假设来确定资产的风险、收益和潜在价值。
最后一个假设是市场效率假设，它假设市场是高效的，并且所有的市场参与者都可以平等地访问信息和资源。
这意味着评估人员需要假设市场上的投资者都有同样的机会可以获取信息和参与交易，并且所有的市场参与者都是理性的。
评估人员需要根据这个假设来确定资产的市场价格和潜在收益。
总之，资产评估是一个复杂而重要的过程，其中有四个基本的假设提供了全面的指导。
这些假设包括市场交易假设、买方和卖方的理性行为假设、信息透明度假设和市场效率假设。
评估人员需要根据这些假设来评估资产的价值，并确保评估结果的准确性和可靠性。
资产评估假设
资产评估知识点2 资产评估假设⏹学习本知识点，应当理解什么是资产评估假设，熟知资产评估有哪些主要假设，掌握资产评估假设的作用。
●什么是资产评估假设●资产评估的主要假设●资产评估假设的作用一、什么是资产评估假设一、什么是资产评估假设简单地说，假设是对客观事物的假定说明。
一、什么是资产评估假设⏹简单地说，假设是对客观事物的假定说明。
⏹资产评估假设是指为了使资产评估能够顺利进行、评估结果客观合理而设立的假定前提。
二、资产评估的主要假设二、资产评估的主要假设（一）交易假设⏹交易假设是以评估对象已经处在交易过程中作为资产评估的假定前提。
⏹交易假设是资产评估中最常用的假设。
二、资产评估的主要假设（二）公开市场假设公开市场假设是以评估对象在公开市场条件下进行交易作为资产评估的假定前提。
二、资产评估的主要假设（三）持续使用假设⏹持续使用假设是以评估对象正处于使用状态，并且还将继续使用下去作为资产评估的假定前提。
●在用续用●转用续用●移地续用二、资产评估的主要假设（四）清算假设清算假设是以评估对象在非公开市场条件下快速变现作为资产评估的假定前提。
二、资产评估的主要假设（一）交易假设（二）公开市场价值（三）持续使用假设（四）清算假设◆资产评估中通常可以选择多个假设三、资产评估假设的作用三、资产评估假设的作用⏹评估假设是资产评估工作顺利进行的基础条件⏹评估假设是资产评估价值类型的重要影响因素⏹评估假设是资产评估结果客观合理的重要前提谢谢聆听！T H A N K S。
资产评估复习资料
资产评估复习资料资产评估复习资料第一章一、资产评估的假设：持续使用假设、公开市场假设、清算假设1、在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设2、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ A ）。
A、清算假设B、公开市场假设C、持续使用假设D、持续经营假设3、适用于资产评估的假设有（ ABD ）A、持续使用假设B、公开市场假设C、持续经营假设D、清算假设E、交易假设二、资产评估的工作原则有：独立性原则、客观性原则、科学性原则1、资产评估的工作原则有（C）A、独立性B、客观性 C替代性 D科学性2、下列不属于资产评估的科学性原则是指( ACE) 。
A.选择适用的价值类型和方法B.由包括科技专家组成的资产评估队伍C.制定科学的评估方案D.以充分科学的事实为依据E.遵循科学的评估程序第二章资产期望回报率=无风险利率+资产风险补偿=无风险利率+资产市场风险补偿*β=无风险利率+（资产平均回报率-无风险利率）*β第三章一、机器设备的经济寿命：指机器设备从开始使用，到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算是指使用该设备不能继续获得纯收益。
经济寿命与其本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维护状况，以及外部经济环境有关。
二、机器设备的物理寿命：指机器设备从开始使用起，到由于有形磨损的原因造成不能够继续正常工作而予以报废为止所经历的时间，其大小取决于机器设备本身的制造、使用状况、保养和正常维修情况。
1、机器设备的经济寿命是指（B ）。
A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间2、影响机器设备物理寿命的因素有（ABE）A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量3、机器设备的的经济寿命受下列因素影响的有（ABCD）A物理性能 B技术进步速度 C设备生产产品的市场情况D设备使用人员的技术水平 E设备配套情况4、机器设备寿命按其性质可分为（ＣＤＥ）Ａ法定寿命Ｂ市场寿命Ｃ物理寿命Ｄ经济寿命Ｅ技术寿命三、机器设备的复原重置成本评估：重置成本=重置直接费用+重置间接费用设备的购建成本资料保存完整，可直接找到其直接费用和间接费用，调整为现时价格或费用标准来确定其重置成本。
资产评估的假设
资产评估的假设一、背景介绍资产评估是衡量一个组织或个人财务状况的重要指标。
在进行资产评估过程中，我们需要基于一定的假设，以便对资产进行合理的估值。
本文将深入探讨资产评估的假设，包括市场假设、经济假设、数据假设等，以及这些假设对评估结果的影响。
二、市场假设市场假设是资产评估中的重要基础，它指的是评估过程中所依赖的市场运行规律。
常见的市场假设包括：1. 有效市场假设有效市场假设认为市场价格充分反映了所有可得到的信息，投资者无法通过分析市场价格来获得超额利润。
这一假设在资产评估中经常被使用，如果市场是有效的，那么我们可以直接使用市场价格来估值资产。
2. 风险溢价假设风险溢价假设认为投资者会在面临风险时要求更高的回报，因此资产的价格需要根据风险程度进行调整。
这一假设常用于确定资产定价模型中的风险溢价，用以计算资产的公允价值。
3. 市场平均假设市场平均假设认为长期来看，市场表现会接近其平均水平。
这一假设在资产长期预测和估值中经常被使用，通过将市场观察值与历史平均值进行比较，可以得出资产未来可能的发展趋势。
三、经济假设经济假设是资产评估中考虑到的宏观经济因素。
合理的经济假设有助于更准确地评估资产的价值。
下面是常见的经济假设：1. 通货膨胀率通货膨胀率是经济假设中的一个重要指标，它对资产价值产生重大影响。
资产评估过程中需要考虑通货膨胀率对资产现金流的影响，以调整资产未来现金流的折现率。
2. 经济增长率经济增长率是另一个关键的经济假设，它表示一个国家或地区经济活动的增长速度。
经济增长率对资产的盈利能力和未来现金流量具有重要影响，资产评估中需要根据经济增长率预测资产未来收益。
3. 利率水平利率水平对资产的估值具有重大影响。
较高的利率意味着折现率会增加，从而降低资产的现值。
资产评估中需要考虑当前和预期的利率水平，以给出合理的估值结果。
四、数据假设数据假设是资产评估中不可或缺的一环，它涉及到采集、整理和处理数据的过程。
山东省2016年下半年资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用考试试题
山东省2016年下半年资产评估师《资产评估》：假设开发法的应用考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.建筑安装工程税金的计费基础是__。
A．直接工程费B．材料费C．建筑安装费D．税前造价+利润2.下列各项业务中，能使企业资产和所有者权益总额同时增加的是__。
A．分派股票股利B．提取盈余公积C．资本公积转增资本D．交易性金融资产公允价值增加3.修正概算是在__阶段确定工程造价的文件。
A．方案设计B．初步设计C．技术设计D．施工图设计4.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。
A．特殊用地B．水利设施用地C．公用设施用地D．交通设施用地5. 下列构造中，属于烟窗主体构造的是（）。
A．筒壁B．爬梯C．避雷装置D．信号灯6. 由投资者投资转入的固定资产，应按投资合同或协议约定的价值(假定该价值公允)作为固定资产的入账价值，借记“固定资产”科目，按其在注册资本中所占的份额，贷记“实收资本”或“股本”科目，按其差额记入的会计科目是__。
A．盈余公积B．营业外收入C．资本公积——资本(股本)溢价D．资本公积——股权投资准备7. 关于汽油机的特点中，不正确的是______。
A．相对于柴油机而言汽油机转速较高B．汽油机设有点火系统C．汽油机机件强度低，构造轻巧D．低速时扭矩较大8. 各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。
A．居住用地B．城市道路C．机场用地D．铁路站场9. 下列关于冲天炉的叙述中，正确的是______。
A．冲天炉的内径越大，生产率越低B．燃料消耗相同时，铁水出炉温度越高，炉子经济效果越好C．相同熔化率下，冲天炉内熔化带处断面积越大，融化强度越大D．铁焦比越大，焦炭消耗率越大10. 按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。
浙江省2016年下半年资产评估师《资产评估》：评估的前提假设试题
浙江省2016年下半年资产评估师《资产评估》：评估的前提假设试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、资产评估中，实体性贬值的估算可采用__。
A．重置核算法B．观察法C．价格指数法D．功能价值法2、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是__。
A．不太公允B．脱离市场C．相对公允D．不透明3、某评估机构于2007年1月对一机械设备进行评估，该设备为1997年1月购置，账面原值为300万元。
已知1997年1月定基物价指数为120%，2000年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则设备的评估值最接近于__万元。
A．400.5B．102.855C．240D．241.924、会计处理方法前后各期应当一致，__。
A．会计人员视情况自定，不需单独说明B．经领导同意即可变更，不必特别说明C．为保持可比性，永远不得变更D．如确有必要变更，应在财务报告中说明5、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是__。
A．全新资产B．旧资产C．与被评估资产的成新率相同的资产D．全新资产，也可以是旧资产6、企业整体评估主要采用的方法是__。
A．成本法B．收益法C．清算价格法D．割差法7、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本__。
A．高B．低C．相等D．不能确定8、混凝土配合比1:2.89:5.62:0.81中的1是指__在混凝土中所占的重量比例。
A．水泥B．砂子C．石子D．水9、从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指__。
A．那些没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而独立存在的资产D．除有形资产以外的所有资产10、烧结普通砖的强度等级有__。
A．MU7.5B．MU30C．MU35D．MU4011、某股份制企业董事会决定，本年共分配普通股股利50 000元，宣布用现金发放股利时应编制的会计分录是__。
2016年上半年重庆省资产评估师《资产评估》：评估假设考试题
2016年上半年重庆省资产评估师《资产评估》：评估假设考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、资产评估假设最基本的作用之一是__。
A．表明资产评估的作用B．表明资产评估所面临的条件C．表明资产评估的性质D．表明资产评估的价值类型2、某项固定资产的原值为40000元，预计净残值率为1%，预计使用年限为10年，在使用6年零5个月后售出，在使用期间曾因大修理停用3个月，出售时的账面净值为__元。
A．14 590B．15 580C．14 190D．15 1803、水泥标号是指标准水泥砂浆试体__。
A．在自然状态下，养护到测试时所达到的抗压强度B．在自然状态下，养护28天后达到的抗压强度C．在自然状态下，养护15天后达到的抗压强度D．在标准条件下，养护28天时达到的抗压强度4、下列属于机器设备重置成本中的直接费用的是__。
A．各种管理费用B．安装调试费用C．总体设计费用D．人员培训费用5、会计处理方法前后各期应当一致，__。
A．会计人员视情况自定，不需单独说明B．经领导同意即可变更，不必特别说明C．为保持可比性，永远不得变更D．如确有必要变更，应在财务报告中说明6、国有企业公司制改造时，须对改造企业的各项债权债务进行清理核实。
清理核实后的债权债务，不应当由下列企业中承继债权债务关系的是__。
A．由公司制企业承继原企业的全部债权债务B．由分立的各方承继原企业的相关债权债务C．由合并前的企业承继各自的相关债权债务D．由合并后的企业承继合并前各方的全部债权债务7、资产评估过程中，如涉及的类似目标数量较大，可采用__，这样既能准确把握其特性，又能节约时间。
A．抽查分析法B．相关分析法C．典型分析法D．重点分析法8、砌筑硝酸铵生产车间的承重墙体时，不得选用的材料是__。
A．烧结空心砖B．烧结多孔砖C．蒸压灰砂砖D．加气混凝土砌块9、在对矿产资源资产进行评估时，利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超额利润来确定探矿权价值，组合重置成本法和贴现现金流量法相结合的一种评估方法是__。
《资产评估的假设》课件
假设通常是基于当前情况对未来进行 预测，但未来市场、经济、法律等环 境的变化可能对评估结果产生重大影 响。
如何应对假设的限制和挑战
充分收集数据和信息
在进行资产评估时，应尽可能收集全 面、准确的数据和信息，以提高评估 结果的准确性。
动态调整评估假设
根据市场、经济、法律等环境的变化 ，及时调整评估假设，以反映最新的 情况。
增强评估可靠性
基于假设进行的推理和分 析，可以增加评估结果的 可靠性，使评估结果更具 有说服力。
资产评估假设的分类
持续使用假设
假定资产将在未来持续 使用，不考虑资产可能 被处置或不再使用的可
能性。
公开市场假设
假定资产在公开市场上 出售，反映了市场参与 者在相同情况下会做出
的合理判断。
破产清算假设
假定资产所有者在无法 继续经营时，将通过破
随着市场的多样化和个性化需求 的发展，资产评估假设将更加注
重多元化和个性化。
持续改进与优化
未来将持续改进和优化资产评估 假设，以适应不断变化的市场和
技术环境。
跨界融合与创新
跨界融合和创新将成为未来资产 评估假设的重要方向，开拓新的
应用领域和发展空间。
THANKS
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引入专家意见
在评估过程中，可以邀请相关领域的 专家提供专业意见，以弥补假设与实 际情况之间的差异。
风险管理和不确定性分析
对评估结果的不确定性和风险进行充 分分析，并采取相应的风险管理措施 ，以降低潜在损失。
CHAPTER 04
资产评估假设的未来发展
技术进步对资产评估假设的影响
引入人工智能和大数据分析
《资产评估的假设》 ppt课件
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2016年资产评估师《资产评估》复习资料：资产评估的假设知识点：资产评估的假设
资产评估的假设中最重要的基本假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设。
（一）交易假设
1.含义
交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。
2.意义
（1）为资产评估得以进行创造了条件。
（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中，不能够脱离市场条件而孤立的进行资产评估。
（二）公开市场假设
1.含义
（1）公开市场假设就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。
（2）公开市场的含义
指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。
（3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。
（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。
2.使用条件
凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。
3.意义
其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。
（三）持续使用假设
1.含义
持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
2.使用条件
持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。
3.分类
该假设细分为三种情况：
在用续用；转用续用；移地续用。
（四）清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。