2018年建设银行商转公全流程

2018商转公全流程，建设银行

以下内容适用于：单身、已婚（我家贷款银行是建设银行）

Ps.我们家是婚前买房现在已婚的情况，基本算是最复杂的情况；

单身人士在资料清单里去掉另一半的部分就好，也不需要财产公证。

婚后买房的朋友们，会少一个公证的流程，其他部分一模一样~~~

第一次发帖，有问题的欢迎留言，会给大家一一解答哈。。。

----------------------------------------------分割线----------------------------------------------------- 商转公，ready，go！！！

前期准备：1、房产证办证三个月（因为三个月后政务中心才会把抵押资料还给银行）

2、公积金余额以及月缴达到你需要的贷款金额，下表就是两个计算公式

夫妻双方单独计算，加在一起就行，公积金官网和银行都只能查个人的，两个人的需要手动加一起（我们申请的时候银行就因为这个坑过我们，我们要贷款70w，说查询之后只能贷款40w，其实这是一方额度，另一方40w+，70w完全没有问题，这是银行阻碍的手段之一，我是公积金官网和人工客服都咨询过，才知道家庭的只能自己加，没有地方会显示这个额度）

a 、还款能力计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款年限。

b、缴存状况计算公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×借款人公积金缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算。

其中，6 ≤ 缴存时间≤ 12（月），时间系数为0.5；12 ＜缴存时间≤ 24（月），时间系数为0.8；24 ＜缴存时间≤ 36（月），时间系数为1；36 ＜缴存时间≤ 60（月），时间系数1.2；缴存时间>60（月），时间系数为1.5。其中缴存时间是指：从公积金账户开户到申请贷款时，累计汇缴的总月数，不含补缴。

Ps. 其他条件：1、公积金账户开户时间距贷款申请时间满180天；2、公积金账户状态正常；

3、公积金账户申请贷款前六个月连续正常汇缴，不能断缴；

4、公积金账户余额大于六倍的月汇缴额（例：单位和个人每月汇缴额共计2000元，公积金账户余额就要大于6*2000元）。

5、原商贷银行同意办理商转公。

6、商业贷款已还款满6个月及以上。

-------------------------------------------分割线----------------------------------------------------

开始流程,我会加上时间戳，让大家感受一下整体进度。

1．2018.5.4 一个人得知5.1公积金中心上调贷款额度，5.4去银行咨询，银行人员很不耐烦直接让我们准备差额再来找她，我们贷款100w，还了1年多，现在要补足28w左右。

2. 2018.5.10一个人需提前预约贷款经理，预约到这天后，带上钱（没要钱），银行给了资料清单让回去准备（准备资料见下图照片）。

3.2018.5.14 双方和银行提前约好时间。准备好如上资料之后来到银行，签订一系列合同，等待下一步通知。（如果大家准备的比较充足，最好提前把资料、差额都准备好，节省一周的时间，直接从这里开始走流程）

Ps.小插曲2018.5.19，上午银行电话通知额度不够70w，无法继续办理。我在公积金官网、

微信、人工客服多方确认，确定我们额度没有问题，下午电话告知银行他们计算错误，十几分钟后银行回电说额度没有问题，继续办理。

4.2018.

5.25 双方 5.21下午银行致电需要提交双方的征信报告与贷款银行卡号的流水，保证里面有足够金额可以补足差额。5.25去市民之家打征信报告，需本人前往。然后在银行一楼打印流水，交给贷款经理。

Ps.我们多嘴问了一句，下次需要准备什么，银行一般就说等我下次通知，估计因为我两一向配合，填资料不出错，都是一次搞定，给她省事，告诉我们下次交质押就行，我们婚前买房共同还款需要公证，幸好问了，反正请假了，下午赶紧去公证处了，公证需要双方身份证、户口本、结婚证、房产证复印件，公证费420。公证办理需要一周的时间，可以周六去总部取，2018.5.25办理，5.31出来的公证书，2018.6.2周六去取。

5.2018.

6.5 双方 6.4银行打电话需要我们交抵押资料和公证书，6.5上午去银行拿到一张表格，银行提供地址，去办理抵押，需要双方身份证、户口本、结婚证复印件，抵押房产证给第三方，抵押费用提前准备1400现金，然后当场办理当场出单，拿回执单回银行即可。

6.2018.6.6 收到公积金中心贷款审批通过短信，等待放款。

7.------- 一个人需要去银行结清差额，然后拿回合同。

8.------ 一个人去抵押机构拿回房产证