物业房屋交接验收表

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物业交接流程、表单和注意事项

物业交接流程、表单和注意事2012—12-30前言:首先、对郑总表示感谢,能将如此信任我，将此重任委托与我，我将加紧时间来赶制此文件。

由于本人涉入物业只有3年有余，所经项目不到5个，故、所提供的文件难免有纰漏，请郑总对文件斧正。

物业交接涉及事项很多，本人可能很难全面的描述出来，这方面郑总作为老前辈，更加专业,我将不在描述。

故，在此文件中，我将按类别描述，并将重要的表单放置其中。

目录1、财务类 (2)2、档案类 (3)3、合同协议类 (3)4、图纸资料类 (4)5、配套设施设备类 (8)6、公共部位人财物类 (10)7、其他物资财产类……………………..。

118、注意事项…………………………….。

129、附件、表格 (14)个人觉得新老物业交接，主要重视财务资料，设施设备,合同协议等,我先进行财务资料描述第一章：财务类交接1.1．．．水电抄表记录及费用代收代缴明细表、1.2．．．维修资金的收取、使用和结存明细表、1.3．．．物业服务费收缴明细表、1.4．．．停车费收缴明细表、1.5．．．其他有偿服务费用的收取和支出明细表、1.6．．．已收取的各类押金统计表、1.7．．．欠收款项统计表、1.8．．．待付费用统计表、1.9．．．债务统计表、1.10．．．．维修资金使用审批资料及记录、1.11．．．．其他需移交的各类财务表格或清单1.12．．．．对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算、1.13．．．．对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主、备注：财务交接重中之重,我在管理之江铭楼的时候，老是碰到追讨东海物业水电押金的事情.故、财务交接要非常慎重。

第二章：档案类1.1．．．小区固定资产清单;1.2．．．业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；1.3．．．房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等；1.4．．．业主档案（包括文档和电子档）,对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）；1.5．．．物管公司在管理过程中产生的重要质量记录。

物业移交表格(全套)

房屋及公共设施移交清单
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：代表签字：代表签字：
移交时间：接受时间：
物业工程移交项目表(一)
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：代表签字：代表签字：
移交时间：接受时间：
物业工程移交项目表(二)
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：代表签字：代表签字：移交时间：接受时间：
物业工程移交项目表(三)
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：
代表签字：代表签字：移交时间：接受时间：
物业工程移交项目表(四)
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：代表签字：代表签字：
移交时间：接收时间：
物业设施交接书（其他）
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：代表签字：代表签字：
移交时间：接受时间：
火灾自动报警系统调试报告
年月日编号：
移交单位（盖章）：接收单位（盖章）：代表签字：代表签字：
移交时间：接受时间：
绿化工程交接表
上东壹品小区物业管理服务质量量化考核表
页脚内容。

物业承接查验及表格

甲方(建设单位)：乙方(物业企业)：为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成如下协议：一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：；；；；；；；；1、 2、 3、 4、 5、 69、甲方尚未向乙方移交的资料：1、 2、 3、 4、5、 6、其中1：、于现场查验2：于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。

2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐日前向乙方移交；；；；；；；；、、、、、、、、、设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、；；；；；；1、2、3、4、；；；；；；一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。

新老物业交接要移交的资料(附移交表格)

新老物业交接要移交的资料（附移交表格）
Hale Waihona Puke 目录 1、财务类 2、档案类 3、合同协议类 4、图纸斐料类 5、配套设施设备类 6、公共部位人财物类 7、其他物资财产类 8、注意事项 9、附件、表格第一章财务类交接维修资金的收取、使用和结存明细表 13物业服务费收缴明细表停车费收缴明细表
其他有偿服务费用的收取和支出明细表已收取的各类押金统计表欠收款项统计表待付费用统计表债务统计表维修资金使用审批资料及记录其他需移交的各类财务表格或清单对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算对收取的其他费用仔细核算,提前代收的应退还业主备注：财务交接重中之重，经常碰到追讨前物业水电押金的事情。故、财务交接要非常慎重。第二章档案类小区固定资产清单业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片 13房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等
30酒己套仓库 .小区内外道路 .绿地、人造景观 .围墙 .大门、单元门 .信报箱、宣传栏 36潞灯 .排水沟、渠、池 .污水井、化粪池 .污水处理设施 .机动车停车设施 .非机动车停车设施 .人防设施 .垃圾容器
.垃圾转运设施
第六章公共部位和人财物类
.物业共用部位及共用设施设备，包括消防、电梯、空调、给排水、供配电等机电设备及附属配件，共用部位的门窗，各类设备房、管道井、公共门窗的钥匙等；
.给排水、消防施（竣）工图（永久） .电气施（竣）工图（永久） .空调施（竣）工图（永久） .智能化系统施（竣）工图（永久） .通讯施（竣）工图（永久） .液化（煤）气施（竣）工图（永久） 8）声像资料 .建筑前后的现状、侧、立面照片（永久） .内外景观照片（永久） .工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久） .工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像 .其它第五章配套设施设备类 .变配电设备安装、调试报告原件（含高压供电）

物业承接查验协议及移交表格

物业承接查验协议及移交表格物业承接查验协议（示范文本）甲方（建设单位）：法定代表人：联系电话：地址：委托代理人：联系电话：乙方（物业服务企业）：法定代表人：联系电话：地址：委托代理人：联系电话：为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国合同法》《物业承接查验办法》和《江苏省物业管理条例》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业项目提供物业服务，双方就该项目承接查验事宜签订本协议。

第一条物业基本情况物业类型：座落位置：管理界限：东至：；南至：；西至：；北至：。

总建筑面积平方米，占地面积平方米。

物业交付时间：年月日前。

第二条甲乙双方根据商定的承接查验方案，确认此前资料移交及现场查验工作基本情况如下：1、甲乙双方各委派人员进行资料移交及现场查验工作：甲方委派人员为：（1）甲方负责人及联络人：职务：（2）其他人员及职务分别为：乙方委派人员为：（1）乙方负责人及联络人：职务：（2）其他人员及职务分别为：2、甲乙双方经协商，共同委托（第三方机构）参与查验工作。

委托费用为元，由方支付，支付方式及时间为：。

具体委托事项如下：。

3、双方委派人员及（第三方机构）于年月日至年月日，共同对本物业项目部分（分期项目填写）先期进行了资料移交及现场查验工作。

对已移交资料填写了移交表，对查验结果填写了《物业共用部位、共用设施设备查验表》，双方委派（或委托第三方机构）参与资料移交及查验的人员签字确认，并加盖了公章。

第三条甲乙双方确认自本协议签订之日，甲方尚未按规定移交给乙方的物业项目资料有以下几项：1、；2、；3、；4、。

上述资料尚未移交原因为：。

甲方承诺于年月日前将上述资料移交给乙方。

第四条甲乙双方确认自本协议签订之日，双方在查验过程中发现项目存在的问题有以下几项：1、；2、；3、；4、。

甲方承诺查验中存在的上述问题由甲方解决，具体解决方案及时间如下：1、；2、；3、；4、。

房屋验收两书两表内容及范本

房屋验收两书两表内容及范本一、《房屋交房验收书》我们作为一所开发商，时刻将客户的利益置于首要位置。

为了确保房屋质量，我们将于验收日提供《房屋交房验收书》的填写，确保双方权益。

详细要求如下：1. 验收时间：约定验收时间并在双方统一同意的情况下进行。

2. 房屋信息：将完整列出房屋所在地址、建筑面积、户型等详细信息。

3. 验收标准：明确建筑质量、装修工程、水电设施等验收标准，并于验收前双方确认。

4. 验收内容：逐一列出各个部位的验收内容，包括但不限于地面、墙面、天花板、窗户、门等。

5. 签字确认：当房屋验收合格后，双方应当在《房屋交房验收书》上签字确认，确保双方权益。

6. 附图：附上房屋平面图和立面图，以便双方对于房屋结构有更清晰的了解。

样本：《房屋交房验收书》验收人员：______________验收时间：______________房屋地址：______________建筑面积：______________验收标准：______________验收内容：1. 地面：______________2. 墙面：______________3. 天花板：______________4. 窗户：______________5. 门：______________验收结果：______________备注：______________签字确认：开发商：______________购房人：______________二、《房屋物业交接书》为了保障买卖双方的权益，我们将提供《房屋物业交接书》并约定在验收日进行双方签字确认。

具体要求如下：1. 物业信息：详细列出房屋所属物业公司、联系电话、物业费用等信息。

2. 物业权益：明确房屋属于的物业权益、基础设施及服务内容并确认。

3. 使用权益：确保房屋买卖方在使用物业设施和服务方面的权益。

4. 维护责任：明确物业公司和业主在日常维护和管理中的责任分工。

5. 签字确认：双方在验收通过后，应签字确认《房屋物业交接书》。

新老物业交接要移交的资料(附移交表格)

新老物业交接要移交的资料（附移交表格）目录1、财务类2、档案类3、合同协议类4、图纸斐料类5、配套设施设备类6、公共部位人财物类7、其他物资财产类8、注意事项9、附件、表格第一章财务类交接1.1水电抄表记录及费用代收代缴明细表1.2维修资金的收取、使用和结存明细表13物业服务费收缴明细表1.4停车费收缴明细表1.5其他有偿服务费用的收取和支出明细表1.6已收取的各类押金统计表1.7欠收款项统计表1.8待付费用统计表1.9债务统计表1.10维修资金使用审批资料及记录1.11其他需移交的各类财务表格或清单1.12对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算1.13对收取的其他费用仔细核算,提前代收的应退还业主备注：财务交接重中之重，经常碰到追讨前物业水电押金的事情。

故、财务交接要非常慎重。

第二章档案类1.1小区固定资产清单1.2业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片13房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等1.4业主档案（包括文档和电子档），对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误（包括业主成员、面积、联系方式、车位等）1.5物管公司在管理过程中产生的重要质量记录1.6其他需要移交的档案资料1.7各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录第三章合同协议类1.8自来水接入工程施工合同1.9永久性用电工程的施工合同及附属资料13变配电设备运行维护协议1.10体民用客户燃气工程实施合同及附属资料1.11防工程施工合同及附属资料1.12防联动报警工程施工合同1.13合布线工程施工合同1.14线电视工程的施工合同1.15线电视质量检测报告1.16大门施工合同1.17单元门施工合同1.18总平绿化区施工合同1.19电信局、广电网络公司等单位入场协议或文件1.20其他业务合同或协议1.21机械车库保养协议1.22消防保养协议1.23空调保养协议第四章图纸或资料类D产权资料1.24目批准文件1.25地批准文件1.26筑执照1.27迁安置资料2）技术资料2.1竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸2.2地质勘察报告2.3工程合同及开、竣工报告2.4工程预、决算2.5图纸会审记录2.6工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）2.7隐蔽工程验收签证2.8沉降观察记录2.9竣工验收证明书2.10钢材、水泥等主要材料的质量保证书2.11新材料、构配件的鉴定合格证书2.12水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书2.13砂浆、混凝土试块、试压报告2.14供水、供暖的试压报告3）综合资料3.1项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。

物业交接记录

物业交接记录物业查验记录物业资料移交清单表物业共用设备查验记录物业共用设备查验收移交表物业共用设施查验记录物业共用设施查验记录幢房屋共用部位查验表岩门安置新村小区住宅钥匙移交表岩门安置新村小区住宅钥匙移交表岩门安置新村物业承接查验协议书岩门安置新村物业承接查验缺陷整改记录表年月日岩门安置新村物业承接查验协议书甲方：______________ 乙方: _________ 为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲、乙双方对___________________________ （项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：3. _______________________________________________________________4. _______________________________________________________________5. _______________________________________________________________6. _______________________________________________________________ 其中：_________________ 、__________________ 、 ________________于现场查验________ 日前向乙方移交岩门安置新村物业承接查验协议书于物业交付使用后 ________ 日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1.共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯、井道、架空层及设备间 _________________________________________ 等。

房屋及公用设施等移交验收交接表(交业主管委会)

房屋及公用设施等移交验收交接表（交业主管委会）CPM-BJ美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。

秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。

秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。

清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。

秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。

2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。

聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。

让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。

我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。

4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。

人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。

5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。

月的柔情，夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。

人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅程。

沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。

6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。

阑珊灯火，映照旧阁。

红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。

舞袖舒广青衣薄，何似院落寂寞。

风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。

流年为祭。

琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。

房屋验收交接单

房屋验收交接单甲方：乙方：1.甲方前后共收到乙方购买上述房屋房款合计人民币（大写）房款现已全部结清.2.乙方验收上述房屋，验收结果符合双方签定的房产转让协议约定，乙方收到甲方交付的钥匙把。

3.乙方经核查确认：□此房内尚有户口。

乙方同意将户口暂留此房。

甲方承诺于年月日之前将户口迁出，并同意在户口迁出之前留元于恒瑞房产公司作为户口迁移保证金。

如甲方在上述约定时间内未将户口迁出，则委托恒瑞房产公司将其所留的户口迁移保证金转付给乙方，由双方另行协商解决。

甲方在约定期限内将户口迁出并通知乙方确认后（乙方应于收到通知五个工作日进行核查并回复，逾期视同认可），由恒瑞房产将保证金退还给甲方。

□此房内尚有户口，双方约定自行解决，甲方承诺于年月日之前将户口迁出，乙方同意不留户口迁移保证金于中介公司。

□乙方确认上述房屋内无户口，甲方不须留户口迁移保证金。

4.验收交接日双方确认：（1）水表数：（2）电表数：（3）煤气数：（4）电话费：□已结清□未结清（5）有线费：□已结清□未结清（6）物业费：□已结清□未结清5.另收到：□水费缴费卡□电费缴费卡□有线缴费卡□煤气缴费卡6.乙方收到钥匙须立即更换门锁！上述各项费用：□甲乙双方已于交接日全部结清。

□甲乙双方要求自行结算，于恒瑞房产无关。

□甲乙双方暂时无法结算，甲方暂留元押金于恒瑞房产，委托其根据乙方提供的缴费单据与乙方结算。

乙方必须于年月日之前凭缴费单据到恒瑞房产公司结算，逾期恒瑞房产科将甲方留下的押金退给甲方。

7.其它甲乙方双方自行结清。

甲方：乙方：见证方：年月日。

物业交接记录 (1)

甲方：湖南诚信创业房地产开发有限公司武陵源分公司乙方：常德市诚信致远物业服务有限责任公司武陵源分公司为维护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，根据国务院《物业管理条例》、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲、乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成如下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：1．；2．；3．；4．；5．；6．；7．；8．；9．；甲方尚未向乙方移交的资料1．；2．；3．；4．；5．；6．；其中：、、、、、、于现场查验日前向乙方移交、、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。

1．共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯、井道、架空层及设备间等。

2．共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾宽器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设放、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3．共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施（安防设备）、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。

二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：1．；2．；3．；4．；5．；6．；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法如下：1．；2．；3．；4．；5．；6．；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1．现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2．现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。

物业移交表格(房屋及公共设施移交清单物业工程移交项目表等等)

物业移交表格〔房屋及公共设施移交清单、物业工程移交工程表等等〕物业移交表格大全〔多篇〕房屋及公共设施移交清单第页，共页工程名称所在位置开发单位构造类型建立单位建筑面积物管单位接待时间移交内容数量现状备注移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受物业工程移交工程表(一) 工程评价存在问题整改建议高、低压配电室电主要机电配电箱气楼宇及公共区域照明、开系关、插座及配电箱统防地接地系统其它公共区域生活用水管井蓄水箱〔池〕、管路给草坪等浇灌设施排卫生洁具等设施水排水管路等设施系公共区域排水管井统化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路其它移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受物业工程移交工程表(二) 工程评价存在问题整改建议电梯轿厢及设备井道与底坑附属设备电曳引及其它设备梯井道照明等系井道门等统电气把握设备系统其它车库各种指示标志灯喷淋头/烟、温感探头消消火栓管路及设备防灭火器等设备系消防水池〔箱〕统消防电气把握设备监控中心设备其它移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受物业工程移交工程表(三) 工程评价存在问题整改建议电话系统设备通楼宇电话插座等信有线电视设备网有线电视插座等络公共/应急播送等系统音响设备车库管理系统平安电视监控系统防范出入口把握系统系统其它移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受物业工程移交工程表(四) 工程评价存在问题整改建议 1.主体构造：钢筋混凝土构造砖石构造 2.外墙：楼防水宇墙及墙面土 3.屋面：建防水性能工排水设施程面层 4.楼宇地面 5.公共楼梯 6.门窗玻璃 7.卫生间防水其它移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：物业设施交接书序处理交接工程型号规格数量接收意见确认号结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受火灾自动报警系统调试报告年月日编号：工程地工程名称址使用单位联系人电话调试单位联系人电话施工单设计单位位设备名称编数出厂日生产厂编号备注号量期家工程主要设备施工单施工有无遗电位联系留问题话人调试状况调试人员〔签使用单位人员字〕〔签字〕设计单施工单位负位负责责人〔签字〕人〔签字〕移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受质量保证资料核查表序号资料名份数核查状况 1 绝热材料〔制品〕出厂合格证、试〔检〕验报告 2 金属外护材料出厂合格证 3 绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、试〔检〕验报告 4 捆扎用非金属材料出厂合格证 5 绝热层厚度检查记录 6 防水材料出厂合格证、试〔检〕验报告 7 防水材料耐燃性能证明 9 10 11 12 13 14 移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受绿化工程竣工验收单工程名称工程地址绿地面积开工日期竣工日期验收日期树木成活率〔%〕花卉成活率〔%〕草坪掩盖率〔%〕洁净及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论验收意见施工单位建立单位绿化质检部门签字：签字：签字：公章：公章：公章：绿化工程交接表工程名称工程地址绿地面积〔平方米〕开工日期竣工日期移交日期树木成活率〔%〕花卉成活率〔%〕草坪掩盖率〔%〕洁净及平整整形修剪附属设施评定意见全部工程质量评定及结论承受意见移交单位承受单位签字：签字：公章：公章：工程资料移交清单资料类别资料名称数量备注工程批准文件用地批准文件产建筑执照权小区业主姓名及联系方式资产权料建筑面积清单市市政建立工程竣工验收证书政市政建筑消防验收合格正验市政完善配套办公室小区综合验收收合格证合用电许可证格供用电协议书证电梯使用合格证总平面图、立面图、构造、设备、工附属工程及隐蔽管线〔室内外管网程图、上下水暖图、楼内管网立面图〕技全套图术室内外电网平面图、立面图，楼内资电网立面图料水、电、暖、电梯等设备的检验合格证书地质勘察报告工程合同、开竣工报告、隐蔽工程验收签证竣工验收证明建筑、电气、给排水、空调、煤气等施工图机电设备单台使用说明书供水、供暖的试压报告钢材水泥等主要材料的质量保证书地下室通风装置图业主档案业电卡主钥匙资空置房对讲机料业主物业管理费台帐业主水、电、气、暖台帐移交单位〔盖章〕：接收单位〔盖章〕：代表签字：代表签字：移交承受。

房屋验收表格

房屋验收表格项目名称：开发商：物业公司：房屋楼号：验房日期：验房人员：文件1. 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？2. 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？门5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？6. 门与门框的各边之间是否平行？7. 门插是否插入得太少？8. 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？窗10. 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）11. 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？12. 窗与窗框各边之间是否平行？13. 窗户玻璃是否完好？14. 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）墙15. 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）16. 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）17. 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）18. 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？19. 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？20. 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）21. 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？22. 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？23. 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？24. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？天花板25. 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）26. 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？27. 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？28. 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？地面29. 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）30. 看地板有无松动、爆裂、撞凹？31. 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声32. 地板间隙是否太大？33. 柚木地板有无大片黑色水渍？34. 地脚线接口是否妥当，有无松动？35. 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？卫生间36. 坐厕下水是否顺畅？37. 冲厕水箱是否有漏水声？38. 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）39. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？40. 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）41. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？42. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？43. 淋浴花洒安装是否过低？厨房44. 电、水、煤气表具是否齐全？45. 电、水、煤气表的度数是否有零开始？46. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？47. 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？48. 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）49. 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？50. 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？51. 您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）52. 水口内是否留有较多的建筑垃圾？53. 水池等是否有渗漏现象？54. 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？水55. 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）56. 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）57. 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）58. 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）电59. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）60. 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？61. 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）62. 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）63. 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？64. 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）暖65. 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）66. 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）67. 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）气68. 燃气是否已经开通？69. 煤气、热水器开关位置是否妥当？管线70. 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）71. 居室、客厅有否各种管线外露？隔音72. 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？设施设备73. 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？。

物业管理前期承接查验表格

.__________物业承接查验协议书甲方（）：乙方（）：为保护业主的合法权益，明确甲乙双方责任，依照国务院《物业管理条例》、《物业承接查验方法》及省市相关政策规定，甲乙双方对（项目名称）的承接查验事宜，达成以下协议：第一条承接查验内容一、基础资料移交：甲方已依法向乙方移交以下资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；9、；甲方还没有向乙方移交的资料：1、；2、；3、；4、；5、；6、；其中 1：、、、、、于现场查验日前向乙方移交；2：、、、、、于物业交付使用后日内向乙方移交。

二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设施设施用房、物业共用部位、共用设施设施等业主共有财产。

1、共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设施间等。

2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排沟渠、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水办理设施、灵巧车（非灵巧车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。

3、共用设施：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设施、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设施、给排水管线、电线、供暖及空调设施等。

二、物业共用部位、设施、设施的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设施存在的问题以下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；经甲乙双方协商一致，就存在的问题确定解决方法以下：1、；2、；3、；4、；5、；6、；第二条承接查验及交接时间一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。

交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设施明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。

甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设施交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。

物业验收记录表

1 2 3 4 5 6 7 8 9101112131415161718192021222324252627282930 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件 (永久)。

【包含但不限于以下文件：国有土地使用证、建设用地规划许可证、规划审批表、规划图纸等】2.建设许可证、工程建造报建表(永久)。

【包含但不限于以下文件：建设工程规划许可证、建设工程开工证等】3.设计鉴定审批文件(永久)。

4.施工许可证、施工执照(复印件)【建造企业营业执照复印件、建造企业资质证书】、施工量放线图表记录(永久)。

5.单项工程质检监督委托书、五方验收单(永久)。

(交房前移交)6.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料(永久)。

7.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书(永久)。

(交房前移交)8.详细规划说明书9.环境批复10.公共配套设施的产权及收益归属清单11.居住小区房屋情况汇总表12.竣工备案表13.水、电、气、暖供应合同14.现状图(1/1000)15.规划总平面图16.道路规划图17.竖向规划图(或者带纵向标高的规划平面图)18.市政设施管网综合规划图19.绿地规划图20.业主资料(业主基本信息资料)21.商品房销售许可证1.主体隐蔽工程验收记录(永久)。

2.图纸会审和设计修改变更及联系单(永久)。

3.事故处理记录(永久)。

4.建造物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期)。

5.沉降观察记录6.钢材、水泥等主要材料的质量保证书7.砂浆、混凝土试块、试压报告1.开、竣工报告及中间交工验收证明书(永久)。

2.图纸会审及设计修改变更通知(永久)。

3132333435363738394041424344454647484950515253545556575859606162 3.事故处理及探伤记录(永久)。