商业地产投资手册
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5. 北 京 房 地 产 已 家 无 存 粮
北京年消化量为23万套,而可售存量房目前仅8万套(商业地产占10%,约8000 套) ,低于半年的商品房存量,市场供需极不平衡。
北京市商品房存量
150,000 140,000 130,000 120,000 110,000 100,000 90,000 80,000
商业地产
——中国的投资方向
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一、商业地产是最好的投资渠道
经济增长 = 商业地产升值
商业地产与企业挂钩,只要中国经济持续增长,就有更多的企业需要办 公,更多的购物娱乐消费,商业地产就会持续升值。 中国的GDP增速必须高于8%,否则就会有大量企业亏损。预计今年中 国GDP增速将达到10-11%。
财富聚集的地方,有更多财富机会 国企的特点:消费能力强
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6. 最 后 的 机 会
东二环两侧高档办公林立,已经没有可开发的土地。 东二环是国企聚集之地,如果不是金融危机,SOHO中国这样的上市公司 也很难得到如此核心位置的土地。 北京预计将于今年出台政策限制核心区商业地产散售,未来核心区将没有 可以散售的商业地产。
2007 新增贷款(万亿)
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2008 4.9
2009 10
2010 8
3.6
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政策不断打压住宅,迫使资金转投商业地产。 商业地产升值幅度相对低,不存在泡沫,更加吸引资金投资。
09年以来住宅价格上涨了80%,而商业地产价格只上涨了20-30%
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万达商业地产项目管理手册
万达商业地产开发手册(2007版)万达商业地产开发手册(07版)项目管理操作手册发布日期:2007 / 4 / 15实施日期:2007 / 4 / 16目 录1 总则 (1)2 项目管理细化规定及操作细则 (1)2.1 项目管理细化规定 (1)2.1.1 文件上报规定及审批时限要求 (1)2.1.2 与政府签订的其它相关补充协议 (2)2.1.3 重大技术方案专题论证会 (2)2.1.4 方案、外立面、环境、泛光照明等相关规定 (3)2.1.5 业务协调会、现场协调会 (3)2.1.6 新增大额成本事项或突破目标成本 (3)2.1.7 工程款提前支付或工程款超付申请 (4)2.1.8 幼儿园招标及租赁合同 (5)2.1.9 住宅项目会所等经营性物业招商 (5)2.1.10 商场开业运行后的维修管理 (5)2.1.11 项目开发建设档案管理 (5)2.2 各类业务操作细则 (6)2.2.1 经营计划管理 (6)2.2.2 营销管理 (16)2.2.3 工程质量及安全管理 (27)2.2.4 物业经营管理 (36)3 各类业务操作指引、表单及范本 (42)3.1 经营计划类 (42)3.2 营销管理类 (75)3.3 工程质量及安全管理类 (117)3.4 物业经营管理类 (169)3.5 档案管理工作指引 (178)万达集团项目管理操作手册1 总则1.1 为保证项目执行阶段的各项工作顺利推进,在不突破管理制度的原则下,特编制此手册。
本手册制定的主要目的是:1、增加一些制度正本中未包括的业务规定;2、提供相关业务表单或案例模版;3、明确或便捷各项模糊事项繁长的业务审批流程,以适应快速发展的城市综合体项目的管理特点;4、同时,为制度中暂未明确约定的错综复杂的相关业务处理,指出业务的解决方法和指引,即项目公司必须在一定时间内获得有效指令,以提高工作效率、实现集团的经营目标。
1.2 易于理解、将模糊事项进行规范和指引、增加可操作性是本操作手册文件的基本要求,明确清晰的作业流程有助于业务管理制度的理解和执行。
商业地产招商手册(推荐5篇)
商业地产招商手册(推荐5篇)第一篇:商业地产招商手册某商业步行街 (招商手册)招商手册目录1、------招商目的2、------项目介绍3、------功能定位4、------项目优势5、--平面效果图6、-----招商原则7、------招商对象8、------招商要求9、------优惠政策10、-------合作方式11、-------招商流程一、招商目的XXX商业步行街是以休闲娱乐为主,即餐饮、娱乐、休闲、购物的体验式动感主题街区。
由XXX市东方元顺房地产开发有限公司开发建设,200#年#月#日开业。
为了确保XXX商业步行街建成后顺利运营和开业,使XXX商业步行街事业得以可持续发展。
招商工作是200#年的中心任务。
目前,公司正在用全新的运作模式和经营理念,分阶段分步骤地全面推进招商工作,通过各种渠道和形式在全国重点区域城市开展有针对性的卓有成效的招商,一方面要走出XXX现有的商圈,在突破传统的商业形态上做文章,突出个性化、差异化的经营特色,另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广,整合有利于自身发展的社全优势资源,最终形成XXX商业步行街长效发展的核心竞争力,以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。
二、项目介绍XXX商业步行街为XXX市重点工程,东临火车站,西临城市主干道中华大街,处于XXX市黄金商圈中心,位置极其优越,交通极为便利,该区域为XXX市商业发源地之一,极具开发价值。
项目总占地面积63万平方米,总建筑面积达到14万平方米,东西步行街长约800米。
以4层商用建筑为主,配以三栋高层商用公寓,功能分布合理、人流车流畅通、城市配套齐全,规划有550个车位的大型停车场和4个总面积为4000多平方的休闲广场,构造一个公园式的开放街区,错落分布餐饮、休闲、娱乐、购物等多种业态,最终实现项目“一站式休闲娱乐”、“休闲中购物”。
三、功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主,购物为辅,打造特色时尚动感主题街区。
商业地产基础手册
大众化消费、 客户来源根 据超市规模 和定位有所 不同
客户覆盖面 广
购物方式
柜台销售和 开架销售相 结合
开架自选、 自我服务、 平价销售、 一次结算的 售货方式
定价销售和 开架面售
经营特色
卖场租赁制; 布局统一规 划,店铺独 立经营;服 务功能齐全, 集零售、餐 饮、娱乐于 一体。
卖场租赁制、 种类齐全、 高毛利
本报告是严格保密的.
专业店 代表品牌:百安居
p品牌特点 n先进的管理模式 雄厚的资金支持 全球化的采购网络 p经营策略 n低价采购、低成本控制、多区域运营、规模收益 p发展状况 n截止至2006年12月底,百安居在中国25个城市拥有58家商 店,包括上海、北京、深圳、广州、青岛、杭州、苏州、武 汉、南京、昆明、福州、无锡、哈尔滨等。计划在2010年在 30多个城市开设100家商店。
B1 香烟 洋酒 冰淇淋 茶叶 寿司 巧克力 面包 蛋糕 比萨 休闲小食
本报告是严格保密的.
天虹百货
天虹百货
p品牌特点 n集 团:中国一航 成立时间:1984年 n经营方式:中外合资 n全国分布:33家直营商场及1家特许经营商场。 n荣 誉:连续7年中国零售百强 p经营模式、理念 n模 式:“百货+超市+X n天虹商场:“便捷、一次购足、质量可靠 n天虹百货:“服务专业、时尚品牌选择性强、环境优雅” p发展状况 “深圳市信誉好商店” “中国零售百强企业” “中国连锁百强企业” “广东连锁商业最佳门店” 全国首家在线支付网上购物商城 04年销售额25亿元人民币
购物中心 购物中心
n功能组合:集购物、 餐饮、娱乐、休闲、运 动、旅游、游乐于一体。 一些大型的购物中心甚 至包含了酒店和办公的 功能。
商业地产投资指南
商业地产投资指南商业地产是指用于商业目的的地产物业,如办公楼、零售商店、仓库和酒店等。
它是一个广阔的投资领域,吸引了众多投资者的关注。
然而,商业地产投资需要慎重考虑和细致规划,以确保投资的成功和回报。
本文将为您提供一个全面的商业地产投资指南,以帮助您更好地理解和应对这个领域的挑战。
1. 研究市场在进行商业地产投资之前,您需要对市场进行充分的研究。
了解当地的经济状况、人口增长趋势、消费行为以及竞争情况等因素对您的投资决策至关重要。
同时,您还应该了解政府的发展规划和倾向,以预测未来的市场需求和机会。
2. 制定投资策略根据市场调研的结果,制定明确的投资策略。
您可以选择投资于不同类型的商业地产,如办公楼、零售商店或酒店。
制定投资策略时,考虑到您的经济能力、风险承受能力和目标回报率等因素。
同时,确保您的策略与市场需求相匹配,并有利于长期的资本增值。
3. 寻找合适的地点选择合适的地点是商业地产投资的关键。
您可以考虑投资于经济发展迅速、人口密度高、交通便利的地区。
此外,分析当地的竞争状况和租金水平也是重要的因素。
确保您的投资物业位于具有潜力和吸引力的地理位置,以获得最大的投资回报。
4. 财务分析在进行商业地产投资之前,进行充分的财务分析是非常重要的。
评估投资物业的收入潜力和成本,包括购买成本、维护费用、管理费用等。
同时,预测租金收入和潜在的增值空间,以评估您的投资回报率。
确保您的投资项目能够获得稳定的现金流,并具备增值潜力。
5. 融资选择商业地产投资通常需要巨额的资金。
因此,根据您的资金实力和风险承受能力,选择合适的融资方式。
您可以选择自筹资金、贷款或与其他投资者合作等方式进行融资。
同时,确保您的融资条件和利率是符合市场标准的,以减少财务成本并提高投资的可行性。
6. 管理和运营成功的商业地产投资不仅仅依赖于购买物业,还需要有效的管理和运营。
您可以选择自主管理或委托专业的物业管理公司。
确保物业的维护和租赁工作得到妥善处理,以确保稳定的租金收入和物业价值的保值。
商业地产招商运营手册
商业地产招商运营手册第1章商业地产概述 (4)1.1 商业地产市场分析 (4)1.1.1 市场规模及增长速度 (4)1.1.2 市场竞争格局 (4)1.1.3 政策环境 (4)1.2 商业地产项目分类 (4)1.2.1 购物中心 (4)1.2.2 商业街 (4)1.2.3 写字楼 (4)1.2.4 酒店式公寓 (5)1.2.5 工业园区 (5)1.3 商业地产发展现状与趋势 (5)1.3.1 发展现状 (5)1.3.2 发展趋势 (5)第2章招商策略制定 (5)2.1 招商目标与定位 (5)2.1.1 招商目标 (5)2.1.2 定位 (6)2.2 招商策略规划 (6)2.2.1 招商策略 (6)2.2.2 招商渠道 (6)2.2.3 招商宣传 (6)2.3 招商团队建设与管理 (6)2.3.1 招商团队建设 (6)2.3.2 招商管理 (7)第3章市场调研与定位 (7)3.1 市场调研方法与步骤 (7)3.1.1 市场调研方法 (7)3.1.2 市场调研步骤 (7)3.2 竞争对手分析 (8)3.2.1 确定竞争对手 (8)3.2.2 分析竞争对手的优势与劣势 (8)3.2.3 竞争对手策略分析 (8)3.3 项目定位与业态规划 (8)3.3.1 项目定位 (8)3.3.2 业态规划 (8)第4章招商政策与优惠政策 (8)4.1 招商政策制定 (8)4.1.1 招商定位 (8)4.1.2 招商原则 (9)4.1.3 招商条件 (9)4.2 优惠政策设计 (9)4.2.1 租金优惠政策 (9)4.2.2 装修补贴政策 (9)4.2.3 税收优惠政策 (9)4.2.4 品牌推广支持 (9)4.3 招商合同签订与管理 (9)4.3.1 合同签订 (9)4.3.2 合同管理 (9)4.3.3 合同变更与解除 (10)4.3.4 合同纠纷处理 (10)第5章招商推广与宣传 (10)5.1 招商推广策略 (10)5.1.1 确定招商目标 (10)5.1.2 分析市场需求 (10)5.1.3 制定招商政策 (10)5.1.4 创新推广方式 (10)5.2 媒体渠道选择与合作 (10)5.2.1 线上媒体渠道 (10)5.2.2 线下媒体渠道 (10)5.2.3 媒体合作 (11)5.3 活动策划与执行 (11)5.3.1 活动主题策划 (11)5.3.2 活动组织与执行 (11)5.3.3 活动宣传与推广 (11)第6章招商谈判与签约 (11)6.1 招商谈判技巧 (11)6.1.1 谈判前的准备工作 (11)6.1.2 谈判策略与技巧 (11)6.1.3 谈判中的常见问题及应对措施 (12)6.2 资源整合与协同 (12)6.2.1 外部资源整合 (12)6.2.2 内部资源整合 (12)6.2.3 协同合作 (12)6.3 签约流程与风险管理 (12)6.3.1 签约流程 (12)6.3.2 风险管理 (13)第7章商户管理与培训 (13)7.1 商户引进与评估 (13)7.1.1 选择合适的商户 (13)7.1.2 招商洽谈与签约 (13)7.1.3 商户评估与调整 (13)7.2 商户关系维护 (13)7.2.1 建立良好的沟通机制 (13)7.2.3 建立商户激励机制 (14)7.3 商户培训与支持 (14)7.3.1 制定培训计划 (14)7.3.2 培训实施与跟踪 (14)7.3.3 提供多元化支持 (14)第8章运营管理与服务 (14)8.1 运营管理体系构建 (14)8.1.1 管理体系概述 (14)8.1.2 组织架构设计 (14)8.1.3 管理制度制定 (14)8.1.4 流程设计优化 (15)8.2 顾客服务与满意度提升 (15)8.2.1 顾客服务理念 (15)8.2.2 顾客服务内容 (15)8.2.3 满意度调查与改进 (15)8.2.4 顾客服务培训 (15)8.3 安全生产与物业管理 (15)8.3.1 安全生产管理 (15)8.3.2 物业管理规范 (15)8.3.3 应急预案与演练 (15)8.3.4 安全巡查与整改 (15)第9章财务分析与风险控制 (16)9.1 财务分析与预算管理 (16)9.1.1 财务分析 (16)9.1.2 预算管理 (16)9.2 成本控制与优化 (16)9.2.1 成本控制 (16)9.2.2 成本优化 (17)9.3 风险识别与应对 (17)9.3.1 风险识别 (17)9.3.2 风险应对 (17)第10章持续优化与升级 (17)10.1 项目评估与调整 (17)10.1.1 定期评估机制 (17)10.1.2 评估指标体系 (18)10.1.3 评估结果应用 (18)10.2 创新与升级策略 (18)10.2.1 创新策略 (18)10.2.2 升级策略 (18)10.3 持续发展路径规划 (18)10.3.1 市场趋势分析 (18)10.3.2 中长期发展目标 (18)10.3.3 发展路径规划 (18)第1章商业地产概述1.1 商业地产市场分析商业地产市场作为房地产领域的重要组成部分,其发展态势与国家宏观经济、城市化进程、居民消费水平及市场需求等因素密切相关。
三四线城市商业地产操作指南
三四线城市商业地产操作指南许多大型商业地产项目,开发商错误以为有了主力店,特别是主力超市如沃尔玛等,项目成功就万事大吉了。
却不知道目前主力店在运作上,除了给该项目带来人气,知名度之外,却同时扼杀次主力店生存空间,从而出现主力店超市人气旺,次主力店(只有一步之遥)。
却是空荡荡的商业地产项目。
在今天的国内商业地产项目是随处可见!城郊、开发新区或三线城市的商业地产项目,就是人气可能不足,或购买力低或时尚化程度不够。
这类商业项目该如何操盘运作?由于种种原因,项目商业定位不当或运作时机错过,或开发商轻视商业项目长期经营的独特性。
往往项目开业经营不到一年,就出现撤柜、减租、免租、赔偿等冷场现象,此类开业旺经营衰的商业地产项目普遍存在,这也是当地政府最头疼的问题,如何解决?怎么解决?用多大成本解决?资金断裂是现在开发商头疼的事之一,尤其是项目市场培育与运营推广的资金断档。
如何融资?在哪里融资?怎么融资成本、风险最低?第一节三四线城市商业地产市场特点简析世界上没有两片完全相同的树叶,三四线城市与一二线城市的市场环境与商业分为有着巨大的差异,往往使一二线城市屡试不爽的商业项目操盘绝技,却在三四线城市的项目操盘中折戟沉沙,因此想要在三四线城市商业地产的市场中攻城略地,首先得从三四线城市的客观存在入手。
一、中国城市商业地产发展中存在的问题1.开发商或投资人对商业地产发展的理念不清晰、或者较为缺乏对商业地产项目的基本理解:什么是商业地产?它的市场属性是什么?开发商业地产来干什么?怎样才能通过开发获取利润回报?追求的投资回报目标是否合理?它的风险在哪里?如何控制开发风险?2.不少开发商抱着开发住宅地产的思想,去拿了开发商业地产项目的地块,又以开发住宅地产的理念去开发商业地产;或者被逼无奈而不得不拿住宅项目去赌商业项目,再来向商业地块要超值利润回报。
3.在此情况下,就出现了商业地产选址不当或错误的状态,从而直接导致商业地产开发的后续困难:缺乏开发商业的可行性、规模无法控制、找不到目标消费群和商业概念、招商困难、销售难、更无法开业……4.国内三四线城市规模中等,商业发展水平相对落后,商业模式较为简单,以百货、超市、大卖场、商业街、批发市场等为主要形式,业态传统,分布集中,传统商业中心的垄断地位较难打破;由于经济增长和消费能力有限,商业发展难以承受超量商业物业供应和超大体量商业体的生存。
商业地产投资计划书
商业地产投资计划书商业地产,顾名思义,作为商业用途的地产,故又名做商铺地产。
以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。
以下小编为你整理了商业地产投资计划书,供你学习参考。
商业地产策划书一一、项目概况二、项目swot分析三、项目定位及usp导向四、推广思路五、项目建议一、商铺推广策略二、项目全程推广方案1、策略的选择2、具体执行的策略分析3、广告推广策略4、sp活动策略5、销售计划6、整合推广计划7、物业管理策略一、国商策划公司介绍二、具备优势三、工作理念四、成功案例五、对本案的态度六、工作目标七、资费标准八、附加服务后记考虑到贵项目对销售策划进行招标的意义与目的,因此,本方案重点在整合推广方面进行了全面的策划,而对于项目市场分析及目标客户分析等进行了简要的分析。
本案主要由市场分析、整合推广方案及公司简介三部分组成,具体包括项目概况、swot分析、项目定位及"usp"导向、推广思路及项目建议;项目的整合推广策略及公司简介。
本案仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法,并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论,难免有不足和偏差之处,因此具体的一些执行方案还须经双方协商达成一致意见后另行制定。
本项目前期通过商铺销售来造势,以此带动住宅的销售;而后期通过住宅的销售来达到商铺的价值最大化,因为本项目具有比较独特的项目特色,须通过营销造势来形成影响力,并推动项目的整体销售。
另外,我方在对于本项目所具有的各种资源整合之后,将本方案的重点定位于住宅的整合推广。
本项目地处繁华的大西路及斜桥街的交界口,地理优势明显,其总占地面积17093m2,由两栋18层电梯公寓和临街商铺围合而成。
优势分析:位于商业繁华地,其商业资源优势无可比拟;周边商业、教育、医疗等生活配套一应俱全;本项目交通便利、车流量及人流量较大,消费群劣势高层物业还没有被大部分人认可,如何转变消费观点是关键;1、市场机会高层建筑是未来发展的趋势,通过新闻媒体的推广能将此理念灌输于消费群体,从而为营销造势;2、稀缺性本案为镇江第二个高层电梯公寓,对于树立项目品牌是一次绝好的机会;3、隐性机会引导消费对于镇江本地,已有开发商修建高层,而本项目对于消费者的引导也就会更加容易一些采用跟进战术,对于自己而言降低了成本;1、潜在竞争威胁潜在存在一些地块,其开发商拟修建高层,而对于市场存观望态势。
商业地产投资手册模型
商业地产投资手册模型商业房地产作为一种商业用途的房地产,不同于具有住宅功能的住宅房地产。
商业地产如何制定商务邀请手册?第一个模型网站下面的小系列介绍了商业地产投资手册模型的相关信息,希望对你有所帮助。
商业地产投资手册如下客户(甲方):受托人(乙方):为做好南浔招商工作,委托人与受托人约定由甲方委托乙方做招商业务。
为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规,经双方充分协商,订立本委托代理合同。
第一次委托事务乙方以甲方的名义推广南浔开发区,开展自主招商活动。
第二条委托期限从(日期)到(日期)。
第三条分包(项目)(1)乙方不得委托第三人处理委托事务。
(2)乙方委托第三方处理委托事务,必须事先征得甲方同意。
第三方处理委托事务时受本合同约束。
第三方不得再委托。
第四条费用和支付(1)具体项目引进谈判期间,甲方承担南浔考察费用。
具体来说,有:上述款项的支付方式和时间:(2)乙方办理委托事务时,一切其他费用和损失由乙方自行承担。
第5条报告情况乙方应每(周、月、季、半年、年)以书面形式向甲方报告。
第六条委托交易结果的交付时间和方式(1)在处理委托事务的过程中,乙方必须在天内向甲方报告,并向甲方提供所有相关资料。
(2)乙方应根据甲方的通知和要求,在天内将与委托事务相关的所有材料和相关事宜移交给甲方,并积极协助甲方的招商引资相关工作。
第七条报酬和支付乙方的报酬方式以实际资金为准,具体如下:上述款项的支付方式和时间:第八条双方的权利和义务一、甲方的义务:(1)甲方应向乙方提供南浔经济开发区的所有招商材料和政策以及乙方要求的相关材料,并承诺政策的正确性。
如遇政策调整,甲方应及时通知乙方。
(2)甲方应为乙方提供必要的工作设施和设备。
具体来说,有:二.乙方的义务:(1)乙方在招商活动中必须严格执行中国的相关招商政策。
(2)乙方不得以甲方名义作为代理人从事与招商无关的经济和社会活动.(3)乙方在招商活动中应保守甲方的投资秘密,不得向任何第三方泄露。
商业地产商铺招商投资手册文案
商铺投资手册麟起城社区商铺创富经数万社区家庭美景万科广场约48-348㎡人气街区旺铺稀缺争藏48-348㎡社区旺铺多元业态量身定制的灵动空间合理的业态规划是商铺成功运营的基本保证,麟起城社区商铺建筑面积约48-348㎡多样化灵动空间,覆盖不同人群需求与财富支配能力,为经营者和购买者量身定制不同面积的金铺产品,以匹配其想要经营的业态。
Mini微铺生活零售好选择小面积商铺对于购买者来说成本低,投资风险小,具有稳定性,更加容易出租转让。
麟起城社区小户型商铺,从空间结构考虑,适合在学区中经营文具店、奶茶店、便利店、小吃店等,毛利率低且生存率高,经营更有保障。
周围多所学校环伺,学生客群消费需求庞大,财富升级势在必得。
随需而选助力日常稳健盈利中等面积商铺往往是租赁市场最热租的铺源,经营业态选择空间大,有较好的商铺增值空间。
适合经营生活超市、母婴店、快餐店、水果店、书店等,满足社区居民基本生活所需。
麟起城社区商铺辐射近万户家庭,数十万人口常驻消费,稳定客群助力财富升值。
城市阔铺休闲娱乐首选之地大面积商铺开间更大,昭示性更好。
相比于小面积商铺,大商铺拥有更大的商业展示空间,全方位匹配经营者使用需求。
麟起城社区商铺位于美景·万科广场旁,高端商业广场衍生出更多元化的消费需求,大面积商铺经营服装店、健身工作室、美容院等,填补周边需求空缺,抢占财富先机。
投资麟起城社区旺铺5大理由品牌力17年美景集团品牌实力护航美景集团,文化地产引领者,深耕中原17载,始终与这个革新时代的市场脉动共振,顺应市场变化与机遇,定制多元化生活方式。
产品品质、物业服务同步完善,为投资者的财富保驾护航。
商业地产运营策略手册
商业地产运营策略手册第1章商业地产市场概述 (4)1.1 市场现状分析 (4)1.2 市场趋势预测 (4)1.3 市场竞争格局 (5)第2章商业地产项目定位与规划 (5)2.1 项目定位策略 (5)2.1.1 市场分析 (5)2.1.2 目标客群 (5)2.1.3 竞争优势 (6)2.1.4 商业主题 (6)2.2 项目规划与设计 (6)2.2.1 空间布局 (6)2.2.2 交通组织 (6)2.2.3 景观设计 (6)2.3 项目业态组合 (6)2.3.1 业态规划 (6)2.3.2 品牌引进 (6)2.3.3 业态互补 (7)第3章商业地产招商策略 (7)3.1 招商目标与策略 (7)3.1.1 招商目标 (7)3.1.2 招商策略 (7)3.2 招商团队建设与管理 (7)3.2.1 团队建设 (7)3.2.2 团队管理 (7)3.3 招商渠道拓展 (8)3.3.1 行业协会渠道 (8)3.3.2 专业展会渠道 (8)3.3.3 网络渠道 (8)3.3.4 人脉资源渠道 (8)3.3.5 媒体宣传渠道 (8)3.3.6 同行合作渠道 (8)第4章商业地产营销策划 (8)4.1 营销策略制定 (8)4.1.1 市场调研 (8)4.1.2 目标客户定位 (9)4.1.3 产品优势分析 (9)4.1.4 营销渠道拓展 (9)4.2 品牌形象塑造 (9)4.2.1 品牌定位 (9)4.2.2 品牌传播 (9)4.3 营销活动策划 (9)4.3.1 活动主题 (9)4.3.2 活动形式 (10)4.3.3 活动实施 (10)4.3.4 活动评估 (10)第5章商业地产运营管理 (10)5.1 运营管理体系构建 (10)5.1.1 组织架构设计 (10)5.1.2 管理制度制定 (10)5.1.3 运营流程优化 (10)5.1.4 人力资源管理 (10)5.2 运营成本控制 (10)5.2.1 预算管理 (11)5.2.2 能源管理 (11)5.2.3 采购管理 (11)5.2.4 合同管理 (11)5.3 运营效益分析 (11)5.3.1 租金收入分析 (11)5.3.2 客流量分析 (11)5.3.3 品牌效应分析 (11)5.3.4 财务效益分析 (11)第6章商业地产物业管理 (11)6.1 物业管理服务内容 (11)6.1.1 设施设备管理 (11)6.1.2 安全管理 (12)6.1.3 环境管理 (12)6.1.4 客户服务 (12)6.2 物业管理团队建设 (12)6.2.1 人员配置 (12)6.2.2 岗位职责 (12)6.2.3 人才培养与储备 (13)6.3 物业服务质量提升 (13)6.3.1 制定服务标准 (13)6.3.2 优化服务流程 (13)6.3.3 加强监督与考核 (13)第7章商业地产客户关系管理 (13)7.1 客户满意度调查与分析 (13)7.1.1 调查方法 (13)7.1.2 调查内容 (14)7.1.3 数据分析 (14)7.2 客户服务策略 (14)7.2.1 服务标准化 (14)7.2.2 服务个性化 (14)7.3 客户关系维护 (14)7.3.1 建立客户档案 (14)7.3.2 定期沟通 (14)7.3.3 客户关怀 (14)7.3.4 客户活动 (14)7.3.5 投诉处理 (14)第8章商业地产财务管理 (15)8.1 财务管理体系构建 (15)8.1.1 财务管理组织架构 (15)8.1.2 财务管理政策与制度 (15)8.1.3 财务管理流程 (15)8.1.4 财务风险管理 (15)8.2 资金筹措与运作 (15)8.2.1 资金需求分析 (15)8.2.2 融资渠道拓展 (15)8.2.3 资金运作策略 (16)8.2.4 资金风险控制 (16)8.3 成本控制与盈利分析 (16)8.3.1 成本控制策略 (16)8.3.2 成本预算与监控 (16)8.3.3 盈利模式分析 (16)8.3.4 盈利预测与优化 (16)第9章商业地产法律风险防控 (16)9.1 法律法规梳理 (16)9.1.1 国家层面法律法规 (16)9.1.2 地方法规政策 (16)9.1.3 行业规范与标准 (17)9.2 合同管理策略 (17)9.2.1 合同类型与要点 (17)9.2.2 合同签订与履行 (17)9.2.3 合同变更与解除 (17)9.3 法律风险防范措施 (17)9.3.1 建立法律风险防控体系 (17)9.3.2 加强法律法规培训 (17)9.3.3 建立风险预警机制 (17)9.3.4 增强合同管理能力 (17)9.3.5 加强与部门的沟通与协作 (17)第10章商业地产可持续发展策略 (18)10.1 绿色建筑与环保理念 (18)10.1.1 绿色建筑设计 (18)10.1.2 环保理念的实施 (18)10.2 智能化技术应用 (18)10.2.1 智能能源管理系统 (18)10.2.3 智能安防系统 (18)10.3 创新与变革路径摸索 (18)10.3.1 产业融合与创新 (19)10.3.2 模式创新 (19)10.3.3 金融服务创新 (19)第1章商业地产市场概述1.1 市场现状分析商业地产市场作为我国房地产市场的重要组成部分,近年来呈现出稳健发展的态势。
商业地产项目规划与运营管理手册
商业地产项目规划与运营管理手册第一章:项目概述与市场分析 (2)1.1 项目背景 (2)1.2 市场环境分析 (3)1.3 项目定位 (3)第二章:项目规划与设计 (3)2.1 规划设计原则 (3)2.2 总体布局设计 (4)2.3 建筑设计 (4)2.4 绿化与景观设计 (5)第三章:招商与销售 (5)3.1 招商策略 (5)3.2 销售策略 (5)3.3 招商与销售团队建设 (6)3.4 招商与销售渠道 (6)第四章:市场营销与推广 (7)4.1 市场营销策略 (7)4.2 品牌建设与推广 (7)4.3 公关活动策划 (7)4.4 网络营销与新媒体推广 (7)第五章:物业管理与服务 (8)5.1 物业管理组织结构 (8)5.2 物业服务标准 (8)5.3 物业服务设施 (8)5.4 物业服务创新 (9)第六章:财务管理与风险控制 (9)6.1 财务管理原则 (9)6.2 成本控制与预算管理 (9)6.2.1 成本控制 (10)6.2.2 预算管理 (10)6.3 资金筹措与管理 (10)6.3.1 资金筹措 (10)6.3.2 资金管理 (10)6.4 风险识别与控制 (11)第七章:人力资源管理与培训 (11)7.1 人力资源规划 (11)7.2 员工招聘与选拔 (11)7.3 员工培训与发展 (12)7.4 员工激励与考核 (12)第八章:设施设备管理 (12)8.1 设备选型与采购 (12)8.2 设备安装与调试 (13)8.3 设备维护与保养 (13)8.4 设备更新与淘汰 (13)第九章:安全管理与应急预案 (14)9.1 安全管理制度 (14)9.2 安全教育与培训 (14)9.3 应急预案与处置 (15)9.4 安全检查与整改 (15)第十章:客户服务与满意度提升 (15)10.1 客户服务理念 (15)10.2 客户服务内容 (16)10.3 客户满意度调查与改进 (16)10.4 客户关系管理 (16)第十一章:项目运营分析与改进 (17)11.1 运营数据分析 (17)11.1.1 数据收集与整理 (17)11.1.2 数据分析方法 (17)11.2 运营改进策略 (17)11.2.1 优化项目进度管理 (17)11.2.2 提升产品质量 (18)11.2.3 控制成本 (18)11.3 运营优化与调整 (18)11.3.1 人员优化配置 (18)11.3.2 技术创新与升级 (18)11.3.3 市场拓展与营销策略 (18)11.4 运营成果评估 (18)11.4.1 项目进度评估 (18)11.4.2 产品质量评估 (19)11.4.3 成本控制评估 (19)11.4.4 人力资源评估 (19)第十二章:项目可持续发展与转型升级 (19)12.1 可持续发展战略 (19)12.2 项目转型升级路径 (19)12.3 企业社会责任 (20)12.4 项目后续发展规划 (20)第一章:项目概述与市场分析1.1 项目背景我国经济的快速发展,各行各业对高效、便捷的服务需求日益增长。
重庆华润中心万象城项目招商手册
华润 集团。
深圳·万象城
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开 发商之一。
1996年于香港联合交易所上市,2009年被纳入香港恒生指数成分股,成为香港 43只蓝筹股之一,也成为内地楼市风向标的重要代表。
截至2010年6月,公司总资产超过1,087亿港元,净资产超过409亿港元,是中国 地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前,华润置地已进入 中国内地35个城市,正在发展项目超过60个。
区位。
内环路
轨道交通2号线
华润中心
南北快速干道
重庆商业呈多中心,多组团分布结构,构建成了解放 碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。
解放碑商圈作为传统的城市中心商圈,整体档次最高。 随着城市发展,其它商圈也不断改造和升级,与解放 碑商圈的差距日益缩小。
项目毗邻杨家坪商圈,商业氛围浓厚。同时与瑞安重 庆天地(360万㎡)、龙湖时代天街(120万㎡)、 英利大坪项目(40万㎡)等多个大型综合体项目分 布在城市中心主轴上,这些项目凭借各自开发商的运 营能力以及良好的交通路网条件,将会在未来合力发 展,充分发挥商业集群效应,形成全新的城市中心商 业带。
重庆华润中心|万象城 项目介绍
华润置地(重庆)有限公司
1、关于华润
香港·华润大厦
华润集团1938年在香港成立,经过73年的发展,现已经成为香港和中国内地最具 实力的多元化企业之一。
华润集团旗下共有18家一级利润中心,在香港拥有6家上市公司:华润创业、华 润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气、华润微电子。其中,华润创业、华润 电力、华润置地是香港恒生指数成份股,华润燃气是恒生综合指数成份股。
重庆近年重大经济发展举措05年8月08年11月08年12月10年2月10年6月11年5月西永微电园五大中心城市国际信息中心城市长江上游金融中心两路寸滩保税港区两江新区2008年11月国务院批准设立重庆寸滩两路保税港区重庆保税港区是内陆唯一保税港区也是国内第一个水空双功能保税区保税港区的设立有力促进了将重庆建设成为西部重要经济增长极及长江上游经济中心的步伐是缩小沿海和内陆经济差距的重大战略举措影响意义深远
商业地产招商手册范本
商业地产招商手册范本第一章招商背景1.1 公司简介1.1.1 公司名称及注册资金1.1.2 公司发展历程1.1.3 公司经营范围1.1.4 公司宗旨和发展目标1.2 项目概况1.2.1 项目名称及位置1.2.2 项目规模及投资情况1.2.3 项目竞争优势1.2.4 项目定位及目标客户群体第二章项目亮点2.1 项目设计理念2.1.1 建筑风格及造型2.1.2 空间布局设计2.1.3 环保与可持续发展2.2 商业配套设施2.2.1 品牌商户组合2.2.2 租户服务设施2.2.3 交通及停车场2.3 人文环境及周边配套2.3.1 周边人口及消费潜力2.3.2 教育及医疗资源2.3.3 公共设施及休闲娱乐设施第三章招商政策3.1 物业租赁政策3.1.1 租赁面积及期限3.1.2 租金及支付方式3.1.3 租户装修和维护责任3.2 招商优惠政策3.2.1 房租优惠及租金补贴3.2.2 免租期及其他费用减免3.2.3 进驻商户优惠和补贴3.3 合作方式及合同条款3.3.1 售卖合作及租赁合同3.3.2 合作模式及权益保障3.3.3 互利共赢的商业合作第四章招商流程4.1 市场调研4.1.1 目标客户调查和分析4.1.2 竞争对手分析4.1.3 潜在租户需求研究4.2 招商策划4.2.1 招商定位和目标4.2.2 招商推广活动策划4.2.3 招商宣传资料制作4.3 招商洽谈4.3.1 租户咨询及洽谈4.3.2 租赁合同谈判及签约4.3.3 租户建店筹备指导4.4 租后服务4.4.1 租户投诉处理及维护4.4.2 租户经营指导及培训4.4.3 商场品牌推广支持第五章合作案例5.1 成功招商案例一5.1.1 公司简介及项目概况5.1.2 招商背景和政策5.1.3 合作流程及成果展示5.2 成功招商案例二5.2.1 公司简介及项目概况5.2.2 招商背景和政策5.2.3 合作流程及成果展示第六章联系方式6.1 公司地址及联系电话6.2 项目招商部门及联系人6.3 官方网站及微信公众号以上是一份商业地产招商手册范本的大致内容,具体内容可根据实际情况进行调整和补充。
商铺理财完全手册之商铺投资篇
商铺理财完全手册之商铺投资篇商铺理财完全手册之商铺投资篇一、***2005商铺投资调查***每年年初都会就中国商铺投资市场的差不多状况针对国内商铺投资者、经营商户及专业人士进行网上问卷调查,此次专门从2005年3月18日进行的〝***2005商铺投资调查〞返回的29560份问卷结果进行数据统计,结果如下:1、常用理财方式〔1〕、在总共票数当中,有39.47%的选择商铺投资,其次是商铺经营,占30.57%。
另外在住宅、写字楼投资和证券、基金等金融方面分别有17.0%和12.96%。
〔2〕、结合投资回报和投资风险两方面的因素,以及中国零售业的飞速进展,商铺经营投资成为投资人的首选。
2、是否投资过商铺及投资总资金规模?有55.7%的被访问者曾经进行过商铺投资,在情愿填写投资金额的当中,100万以上投资额的占34.5%,100万以下的占65.5%,其中50-100万〔一、二线都市一样商铺的销售总价格〕的占13.8%。
3、是否考虑跨区域投资?〔1〕、超过半数的人会考虑跨区域投资,达到了55.6%。
〔2〕、有鉴于此,跨区域的推广和炒做成为必要。
4、商铺投资类型偏好在对上述各种商铺类型的投资偏好调查中,投资人对商业街的偏好最高,达到26.17%,这和商业街往往是都市商业地标、经营独立的缘故有关;其次是住宅底商和社区类商铺,分别为16.0%和15.66%,这是一个进展趋势,随着商业中心的商业项目的逐步饱和,商业项目的开发逐步往社区方向转变,和投资人的偏好无太大关系;相对纯商业类商铺而言,写字楼的吸引力专门弱,仅有11.09%;市场类商铺的比重较少,可能是由于目前市场类商铺供应较少、另外被访问人对〝市场类商铺〞明白得比较模糊的缘故。
5、国内商铺投资热点地区大伙儿一致认为国内最具投资潜力的区域仍旧集中在几个经济发达区域:以上海为核心的长三角〔华东〕、以广州深圳为主力的珠三角〔华南〕。
这两个区域对投资人有比较明显的吸引力;华北、华中、渤海湾以及西南等内地区域旗鼓相当,相对均衡;另外,东北和西北的吸引力相对最弱。
商业地产投资意向书
商业地产投资意向书尊敬的某某公司投资者:我司认真研究了贵公司的商业发展战略和投资偏好,确定了贵公司在商业地产领域的投资需求和意向。
在此,我司致以诚挚的意向书。
一、商业地产投资背景随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,商业地产已成为继房地产之后的重要投资领域。
商业地产投资主要包括购买和租赁商业物业,如大型购物中心、商场、酒店、写字楼、物流园等。
与住宅地产不同的是,商业地产租金收益高、租期长、稳定性强,且投资门槛高、竞争激烈。
二、商业地产投资意向1.投资地区:我司主要关注国内重点城市,包括但不限于北京、上海、广州、深圳、成都等。
2.投资种类:我司主要投资大型购物中心、商场、酒店、写字楼、物流园等商业物业,同时也关注产业园等相关领域。
3.投资规模:我司投资规模不限,根据项目市场热度、回报率等因素,投资额度有所浮动。
4.投资风格:我司倾向于长期投资,注重稳定收益和资产增值。
5.投资策略:我司注重市场情报和数据分析,深耕重点城市,与地产开发商和物业管理企业建立战略合作伙伴关系,降低开发和管理风险。
三、商业地产投资优势相对于其他投资品种,商业地产具有以下优势:1.稳定性:商业地产租住期较长,稳定租金收益;2.抗风险:商业地产抵御通货膨胀、经济衰退和政策变化等风险能力强;3.现金回报:商业地产租金回报率高,可实现稳定现金流收益;4.资产增值:商业地产市场价值稳定,长期持有可获得资产增值。
四、商业地产投资风险1.宏观经济风险:经济周期波动和政策变化可能影响商业地产市场走势,导致租金下降和财务风险增加;2.运营风险:租户经营风险、物业管理风险、交通和配套设施不完善等问题将影响商业地产的运营和租金收益;3.市场竞争风险:高竞争、低利润是商业地产投资必须面对的困境,缺乏市场调研和定位将面临市场分散、目标客户流失等问题。
五、商业地产投资前景中国经济整体仍处于高速增长阶段,城市化和消费升级的趋势仍将持续,对商业地产市场提供了广阔的发展空间。
商业地产招商及运营管理手册
商业地产招商及运营管理手册第1章商业地产概述 (5)1.1 商业地产市场分析 (5)1.2 商业地产项目定位 (5)1.3 商业地产发展前景 (6)第2章招商策略与规划 (6)2.1 招商策略制定 (6)2.2 招商团队建设与管理 (6)2.3 招商政策与优惠政策 (6)第3章商业地产项目营销策划 (6)3.1 营销策划目标与策略 (6)3.2 品牌定位与推广 (6)3.3 活动策划与执行 (6)第4章招商渠道与拓展 (6)4.1 招商渠道建设 (6)4.2 拓展策略与合作伙伴 (6)4.3 招商洽谈与签约 (6)第5章商业地产运营管理 (6)5.1 运营管理体系构建 (6)5.2 商户服务与关系管理 (6)5.3 财务管理与风险控制 (6)第6章商业物业安全管理 (6)6.1 安全生产管理 (6)6.2 消防安全管理 (6)6.3 应急预案与处理 (6)第7章商业物业环境管理 (6)7.1 环境卫生管理 (6)7.2 绿化管理与景观营造 (6)7.3 能源管理与节能减排 (6)第8章商业地产项目设施管理 (6)8.1 设施设备维护与管理 (6)8.2 智能化系统应用与管理 (6)8.3 装修管理与验收 (6)第9章商业项目品牌建设与推广 (7)9.1 品牌战略规划 (7)9.2 品牌形象设计与传播 (7)9.3 媒体合作与公关活动 (7)第10章商业地产项目业态规划 (7)10.1 业态组合策略 (7)10.2 招商定位与业态调整 (7)10.3 业态创新与趋势分析 (7)第11章客户关系管理 (7)11.1 客户服务与满意度提升 (7)11.2 客户投诉处理与预防 (7)11.3 客户数据分析与应用 (7)第12章商业地产项目持续优化 (7)12.1 项目评估与调整 (7)12.2 市场调研与竞争分析 (7)12.3 优化策略与实施计划 (7)第1章商业地产概述 (7)1.1 商业地产市场分析 (7)1.1.1 市场规模 (7)1.1.2 区域分布 (7)1.1.3 行业竞争 (7)1.2 商业地产项目定位 (8)1.2.1 项目类型 (8)1.2.2 目标客户 (8)1.2.3 业态组合 (8)1.3 商业地产发展前景 (8)1.3.1 政策支持 (9)1.3.2 市场需求 (9)1.3.3 行业创新 (9)第2章招商策略与规划 (9)2.1 招商策略制定 (9)2.2 招商团队建设与管理 (9)2.3 招商政策与优惠政策 (10)第3章商业地产项目营销策划 (10)3.1 营销策划目标与策略 (10)3.1.1 营销策划目标 (10)3.1.2 营销策略 (10)3.2 品牌定位与推广 (11)3.2.1 品牌定位 (11)3.2.2 品牌推广 (11)3.3 活动策划与执行 (11)3.3.1 活动策划 (11)3.3.2 活动执行 (11)第4章招商渠道与拓展 (12)4.1 招商渠道建设 (12)4.1.1 渠道类型 (12)4.1.2 渠道开发 (12)4.1.3 渠道维护 (12)4.1.4 渠道评估 (12)4.2 拓展策略与合作伙伴 (12)4.2.1 拓展策略 (12)4.2.2 合作伙伴选择 (12)4.2.3 合作模式 (12)4.3 招商洽谈与签约 (13)4.3.1 洽谈准备 (13)4.3.2 洽谈策略 (13)4.3.3 签约事项 (13)4.3.4 签约流程 (13)第5章商业地产运营管理 (13)5.1 运营管理体系构建 (13)5.1.1 组织架构:设立专门的商业地产运营管理部门,明确各部门职责,保证运营管理工作的有序进行。
【商业地产招商策划方案手册及流程策略培训和运营管理指南】
【商业地产招商策划方案手册及流程策略培训和运营管理指南】本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供资料目录万达商业集团商业地产招商流程_64页_招商手册.pdf万科_招商地产_深圳房地产项目绿色建筑专题研究_222页.pdf万科_无锡万科东郡市场报告及商业招商租售执行手册_51页.doc万科_金地保利招商薪酬改革参考方案_132p_雅居乐_体系优化设计_方案建议.ppt万科招商设计支持盈利模式的思考报告_22p_专题研究.pdf万达商业地产业态规划与招商管理讲座_70p_培训_课程_商业规划与定位_规划设计.ppt后来营销-浅谈商业地产运作之招商战术.doc上海徐家汇商业招商策划书.doc北京中原商业项目全案策划及度假招商、销售代理合同.doc南昌房地产项目商业定位及招商策略.doc商业地产招商及商业顾问合同.doc商业地产的招商管理谈判策略.doc商业规划、市场推广及招商代理合同书.doc商业项目招商业务谈判及流程-中原地产绝密doc.doc商业项目招商面临的十大问题症结.txt打造有效的商业地产招商团队.doc招商业务流程培训手册.doc赚钱时代•招商必胜宝典.doc!!各类商业的加盟条件及联系方式(招商可用).doc!!商业招商资源列表(100家).doc中原-房地产商业项目全案策划及独家招商销售代理合同.doc中房信_商业地产项目的规划设计与招商管理报告(一)_178页.pdf中房信_商业地产项目的规划设计与招商管理报告(三)_180页.pdf中房信_商业地产项目的规划设计与招商管理报告(二)_178页.pdf中房信_商业地产项目的规划设计与招商管理报告(四)_194页.pdf北京财富购物中心招商手册_29P_中央商务区_整体运营_项目位置_项目可达性.ppt博志成_中国房地产项目商业定位推广与招商策略课程培训_307页.pdf商业地产-社区商业定位与招商-197PPT.ppt商业地产_招商部_营运部_工作指导大纲_57页.doc商业地产_社区商业定位与招商培训讲义_197PPT.ppt商业地产全程运营合集_315页_购物中心_开发策略_招商管理_投资分析.doc商业地产前期定位与后期推广招商策略研究_164p_2011年_市场调查_规划设计.ppt商业地产前期开发探讨_92p_前期招商业态规划.ppt商业地产商业街招商策略_3页_招商策划.doc商业地产商业街招商管理制度_4页_机构设置_管理权限_招商标准_审批程序.doc商业地产运作核心招商_3页_销售人员_专业招商机构_运营形式_带租约销售.doc商业地产销售推广投资招商资料合集_房策网收集_68个文件.rar商业地产高效招商技能与营运管理实战培训_163P_刘永华_招商技能_价格定位_租售定位.ppt商业广场商业运作及后期管理_5页_招商策略.doc中海地产_广州环宇城商业项目招商推广沟通纲要_150页.ppt产权式商业街区开业前后招商与管理方案_21页.doc北京中原房地产商业项目全案策划及独家招商、销售代理合同.doc北京中央商务区财富中心项目商业招商手册_29页.ppt南昌鹿鼎国际招商手册文案_12页_城市综合体_项目定位_业态组合_销售执行.doc博志成_中国房地产项目商业定位推广与招商策略课程培训_307页.pdf商业地产-社区商业定位与招商-197PPT.ppt商业地产_招商部_营运部_工作指导大纲_57页.doc商业地产_社区商业定位与招商培训讲义_197PPT.ppt商业地产全程运营合集_315页_购物中心_开发策略_招商管理_投资分析.doc商业地产前期定位与后期推广招商策略研究_164p_2011年_市场调查_规划设计.ppt商业地产前期开发探讨_92p_前期招商业态规划.ppt商业地产商业街招商策略_3页_招商策划.doc商业地产商业街招商管理制度_4页_机构设置_管理权限_招商标准_审批程序.doc商业地产定位_设计与招商运营管理培训教程(一)_课程教材_177P_商业建筑设计_招商运营.pdf商业地产定位_设计与招商运营管理培训教程(二)_课程教材_177P_商业业态_动线设计.pdf 商业地产开发手册_270页_全流程_商业规划_工程建设程序_招商_培训计划.doc商业地产成功招商的四个步骤_4页_招商策划.doc商业地产招商及商业顾问合同.doc商业地产招商及商业顾问合同模板_8页_合同.doc商业地产招商工作手册.doc商业地产招商策划的程序_3页_确立目标_搜集资料_制订方案_跟踪反馈.doc商业地产招商管理-培训教程-81PPT.ppt商业地产招商管理培训_265p_2012年_课程_教程.ppt商业地产招商管理要诀.doc商业地产招商运营部工作指导大纲_56页.doc商业地产社区商业定位与招商_197P_杨泽轩_业态规划_销售管理_运营管理_案例分享.ppt 商业地产运作核心-招商.doc商业地产运作核心招商_3页_销售人员_专业招商机构_运营形式_带租约销售.doc商业地产销售推广投资招商资料合集_68个文件.rar商业地产项目消费者研究定性研究报告142页_零点调查_深度访谈_项目定位_招商分析.doc 商业地产项目的规划设计与招商管理培训教程_178P.pdf商业地产高效招商技能与营运管理实战培训_163P_刘永华_招商技能_价格定位_租售定位.ppt商业地产高效招商技能与营运管理实战培训_163页.ppt商业广场商业运作及后期管理_5页_招商策略.doc商业招商合作意向书.doc商业招商策划书.doc商业街营运及招商方案(福州点击地产营销顾问).doc商业街整体招商方案.doc商业地产招商及商业顾问合同.doc商业地产招商管理要诀.doc中原_济南红尚坊商业项目招商销售策略报告_122PPT.ppt商业地产_招商部_营运部_工作指导大纲_57页.doc建设工程招标投标策略技巧与案例应用手册_1547页.pdf招商策划合同书.doc物流中心项目招商计划书[1].doc万科_广州康王路项目商业裙楼策划方案_89p_中原_业态规划_招商策略.ppt万达房地产商业综合体项目定位与招商管理研究报告_69页.ppt上海房地产项目招商策划代理合同_20页.doc上海松江泰晤士小镇主题商业街招商计划书_126p_招商策略.pdf上海骏豪国际广场商业项目招商手册_24页_招商策略.doc专业市场_长沙广州服饰城策划招商全程报告_158P_招商策划.ppt东莞天泰中央盛景花园商业前期研策报告_领汇国际_205p _情景式零售中心_购物中心_招商策略.ppt中信广场招商文案Word文档.doc大十字商业街市场营运及招商方案.doc大唐不夜城招商手册.rar天津泰达城综合体项目推介招商方案_83P_招商策略.ppt广州市荔湾区文昌阁商业裙楼招商策划书_30页_满堂红_招商策划.doc宁夏银川蓝泰广场招商手册_27p_2012年_购物天堂_招商策略.pptx广西恒泰丽园项目商业定位及营销推广建议_105p_禄和置业_主题商业步行街_招商规划.ppt戴德梁行_名城商业广场招商报告_51p_招商策略.ppt房地产销售招商人员培训资料包-17个文件.rar房地产项目招商资料合集_68个文件.rar招商业务流程培训手册.doc招商整体解决方案与思路培训_121p_2012年8月_课程_教程.ppt易居(河南)商业项目全案策划及独家招商代理合同_18页.doc杭州房地产市场风险与投资潜力报告_102页_发展规划_投资分析_招商引资_产品结构.doc 步行街招商手册.rar江苏扬州维扬经济开发区软件产业招商指南_259p_专业市场_营销策略.pdf河北保定天河商务综合楼项目整体定位及招商策略_225P.ppt深圳横岗某房地产项目商业定位报告_106P_业态组合_规划设计_销售执行_招商策略.ppt深圳海岸城商业综合体招商策略提案_121P_飞人谷_招商策略.ppt烟台振华房地产百货购物项目招商手册_30页.pdf珠海义乌小商品城招商销售策略案_132PPT.ppt筑境风情商业街招商策划报告_43页_招商策略.doc营销您的城市和地区上——关于区域招商引资竞争战略的思考.CAJ营销您的城市和地区下——关于区域招商引资竞争战略的思考.CAJ金东广场商业项目定位.招商销售一体化提案_75页_招商策略.ppt长沙环球奥特莱斯项目招商手册_60p_市场分析_营销策略.pdf长沙龙柏湾项目招商营销整合推广方案_230P_达观机构.ppt青岛东方城购物中心商业地产项目招商手册_80P_商圈分析_总体规划_设计概念_业态比例.ppt项目招商策划完整版.rar颐高数码城内部招商营运全套资料.rar香港司培思商业地产定位商业招商与规划课件_140页.pdf15天完成5500平方米电脑城的招商.doc江苏“中盛皮革商城”千亩商业项目招商手册.doc江苏盐城东明建材家居广场招商手册项目招商手册.doc潍坊金龙国际珠宝饰品城招商方案.doc西安太白盛世家居广场招商手册.doc南京市中国女人街商业街招商手册.doc万科风情步行街招商手册.doc商业街营运及招商方案(福州点击地产营销顾问).doc步行街招商手册.doc上海南方国际购物中心招商指南.doc大型Mall招商策划及招商计划实施手册.doc百富购物中心营运及招商方案.doc谈SHOPPING MALL的招商.doc购物中心招商租赁策略模式.doc购物中心招商策略.txt购物中心招商管理.doc百富购物中心营运及招商方案.doc购物中心定位、招商及运营管理_114p_2012年7月_开发策略_营销推广.pdf购物中心招商租赁策略.rar购物中心租赁招商与契约管理.CAJ香港购物中心的招商及商户组合策略.rar龙湖_重庆西城天街购物广场商业招商方案_42P_招商策略.ppt万达商业地产业态规划与招商管理讲座_70p_培训_课程_商业规划与定位_规划设计.ppt 万达商业集团商业地产招商流程_64页_招商手册.pdf万达广场商铺销售红宝书-招商手册.rar万达房地产商业综合体项目定位与招商管理研究报告_69页.ppt上海万达招商手册-楼书.rar城市综合体商业综合体与商务综合体营销策划专题研究万达房地产商业综合体项目定位与招商管理研究报告_69页.ppt广东清远胜利广场项目招商手册_39p_2012年_城市综合体_销售推广策略.ppt深圳海岸城商业综合体招商策略提案_121P_飞人谷_招商策略.ppt上海万达商业广场_招商手册-楼书.rar万达广场商铺销售红宝书-招商手册.rar上海国际汽车城的开发建设方案_178P_布局设计_招商引资_条件分析.ppt上海毛巾厂地块招商运营报告_131p_2012年_服饰商贸中心_营销推广策略.ppt专业市场_长沙广州服饰城策划招商全程报告_158P_招商策划.ppt珠海义乌小商品城招商销售策略案_132PPT.ppt15天完成5500平方米电脑城的招商.doc专业市场开发与招商提示.txt北京百荣世贸商城招商策划书.doc张家港温州商贸城招商定位报告.ppt招商优惠政策.doc枣庄小商品市场招商策划方案.txt江苏“中盛皮革商城”千亩商业项目招商手册.doc江苏盐城东明建材家居广场招商手册项目招商手册.doc潍坊金龙国际珠宝饰品城招商方案.doc西安太白盛世家居广场招商手册.doc贵州凯里建材综合市场--招商推广策划草案.doc后来营销-浅谈商业地产运作之招商战术.doc贵阳金阳购物广场招商及营销推广方案暨财务分析报告.doc常州XXX商业街招商策划.doc深圳某项目商业招商执行案.doc鹿鼎国际商业招商计划书.doc桂林美安居项目招商推广执行方案.doc西安宣化路百富商城招商实施计划.docXX公司步行街招商策划书.docXX商业广场招商销售代理合同.docXX市XX商铺营销策略及招商推介会方案.docXX高档商业中心招商策划案.doc[金沙国际]招商租赁推广建议书.doc××汽车商业中心招商规划.doc万科东莞运河东1号商业部分招商手册.doc万科地产-----坂雪岗商业项目招商及销售营销策略报告doc35.doc 上海徐家汇商业招商策划书(招商很好的).doc上海松江地中海项目招商定位方案.doc上海骏豪国际广场招商手册.doc下桥项目招商方案.doc东坡金城招商计划书1.doc东方广场广场招商方案.doc东盛步行街招商计划书.doc中加友谊学校招商说明书04.doc中国秦城招商方案.doc中国端砚文化村招商策划方案.doc中山商贸城招商销售执行报告.doc九江信华城市广场招商营销文书.doc五里河国际名品广场招商书(新).doc什么是招商策划.txt关于常兴广场招商的函.doc兵马俑国际旅游广场招商执行策略文本.doc北京中原商业项目全案策划及度假招商、销售代理合同.doc北京商业街统一招商管理原则.doc北京百荣世贸商城招商策划书.doc华新国际招商策略及全过程执行顾问方案.doc华盛国际商务花园招商报告市场篇.doc华联超市招商经营商业地产企划手册.doc南昌房地产项目商业定位及招商策略.doc后海项目招商说明.doc品牌策略联盟-招商策划案.doc商业地产招商及商业顾问合同.doc商业地产招商版块的系统工作.doc商业地产招商策划全案2.doc商业地产招商管理要诀.doc商业地产的招商管理谈判策略及.doc商业广场招商策略.doc商业招商合作意向书该.doc商业招商策划书--上海徐家汇.doc商业街招商.doc商业规划、市场推广及招商代理合同书.doc商业项目招商业务谈判及流程-中原地产绝密doc.doc商业项目招商面临的十大问题症结.txt地产招商中心人员纪律规定.doc大发综合楼招商策划.doc大型Mall与步行街招商策划及招商计划实施.doc大型商业物业项目招商三部曲.txt大都市招商执行方案9.doc天津中信广场招商文案.doc天门古姿百盛项目招商经营管理中心工作实施指导纲要.doc 太极景润花园中庭广场招商策划方案doc30.doc宏大集团侨商国际名苑项目招商说明.doc宜宾鲁项目招商建议.doc宜昌市盈加现代商地销售招商策略.doc常兴广场招商说明书.doc常德市九重天商业购物广场招商手册.doc广州数码广场招商推广策划案.doc广州新光广场招商宣传策划大纲.ppt德天隆家居建材装饰广场招商宣传策划.doc惠安锦绣好吃街招商方案.doc成功招商的15级台阶.doc成都XX公司步行街项目招商策划书.doc成都蓝光•香槟广场招商方案.doc打造有效的商业地产招商团队.doc承雨--项目招商工作建议书.doc招商业务流程培训手册.doc招商汇报.doc招商的大致流程建议.doc招商程序.txt招商策划合同书.doc招商策划的程序--京鸿房地产策划有限公司2005.doc招商课程培训.doc招商部管理制度.doc招商项目清单.doc招商:大MALL前行驱动器.doc数码广场招商推广策划案.doc景德镇国贸广场二期招商方案.doc某地产商业招商及顾问合同.doc某房地产项目商业定位和招商策略.doc样板,决定招商的生死.doc格兰德桑拿健身中心招商书.doc格兰德银苑酒楼招商说明书.doc步行街招商手册.doc江苏丹阳中盛国际皮革商城某千亩商业项目招商手册.doc 河南焦作太极景润花园商业广场招商策划方案.doc波尔卡大街招商策略1.doc浙江大学国家大学科技园项目招商策划全案.doc淄博王府井广场招商工作计划.doc深圳众冠西郡园招商工作阶段小结及建议.doc深圳联城证券大厦项目招商策划方案.doc清风湖第五大街招商手册.doc潍坊金龙国际珠宝饰品城招商方案.doc焦作太极景润花园中庭广场招商策划方案.doc物流中心项目招商计划书[1].doc百盛招商工作流程及图示1.doc百荣世贸商城招商策划书.doc盛泽步行街招商计划书策划案.doc碧天假日招商方案.doc第四部分招商方案优选.doc筑境风情商业街招商策划报告.doc胜和广场招商策划(写字楼).doc西安市立丰国际购物廣場招商新闻发布会.doc购物中心的招商指标分析.txt赚钱时代•招商必胜宝典.doc金地球商铺招商、商铺销售方案(doc 23).doc长沙市XXXXX商业招商执行案(邮件).doc阳光都会广场商场招商部署154001251.doc项目招商及商业督导合同.doc风尚国际招商执行方案.doc!!各类商业的加盟条件及联系方式(招商可用).doc!!商业招商资源列表(100家).doc昆山市东新商业街招商服务及全程推广方案完稿53页).doc 上海康桥水都社区商业中心招商方案.doc常州XXX商业街招商策划.doc某商业街招商计划书.docXXX商业步行街招商手册.docXX公司“步行街”招商策划书.doc×××商业街整体招商方案.doc万科风情步行街招商手册.doc东塘大都市商业街招商方案.doc东新商业街招商服务及全程推广方案完稿).doc东盛步行街招商计划书.doc南京市中国女人街商业街招商手册.doc哈密市大十字商业街市场营运及招商方案.doc唐人街招商方案.doc商业步行街总体招商、策划.doc商业街招商.doc商业街招商推介会招商推介会.doc商业街招商策略.doc商业街招商管理制.doc商业街招商管理制度参考样本.doc商业街营运及招商方案(福州点击地产营销顾问).doc 大型Mall与步行街招商策划及招商计划.doc安徽芜湖波尔卡大街招商策略.doc惠安锦绣好吃街招商方案.doc成都XX公司步行街项目招商策划书.doc步行街招商工作.doc步行街招商手册.doc步行街招商计划书策划案.txt江苏盐城玉龙商业街销售招商方案.doc波尔卡大街招商策略1.doc深圳一流商业地产机构某项目招商方案.doc深圳龙岗商业步行街招商.doc深圳龙岗碧湖国际商业街招商策划案.ppt清风湖第五大街招商手册.doc盛泽步行街招商计划书策划案.doc秦皇岛金街项目招商情况汇报.doc筑境风情商业街招商策划报告.doc舞蝶名店街招商策划报告.doc长沙坡子街招商建议书.ppt黄山新徽天地花山迷情商业街招商策划报告.doc龙岗商业步行街招商.doc龙岗商业步行街招商方案.doc重庆邦兴北都招商提案(商业加住宅).doc上海南方国际购物中心招商指南.doc上海松江地中海项目招商定位方案.doc大型Mall招商策划及招商计划实施.doc大型Mall招商策划及招商计划实施手册.doc招商:大MALL前行驱动器.doc济南万达购物广场清盘与招商广告策划案.doc百富购物中心营运及招商方案.doc谈SHOPPING MALL的招商.doc购物中心招商租赁策略模式.doc购物中心招商策略.txt购物中心招商管理.doc购物中心的招商指标分析.txt东莞胜和广场写字楼招商策划.rar北京中央商务区财富中心项目商业招商手册_29页.ppt北京财富购物中心招商手册_29P_中央商务区_整体运营_项目位置_项目可达性.ppt厦门杏林湾商务营运中心商务综合体营销推广及招商方案_87PPT.ppt天地源-西安高新国际商务中心5A写字楼招商策略.doc房地产项目西客站新汇国际购物中心商业招商策略手册_10页_业态_时尚购物街_商务.pdf 株洲湘银建宁购物公园商业-住宅-招商-写字楼全套报告.rar河北保定天河商务综合楼项目整体定位及招商策略_225P_2010年.ppt西安高新国际商务中心5A写字楼招商推广策略初案_7页_传播渠道_短线补救.doc贵阳金阳购物广场招商及营销推广方案报告.rar黄山新徽天地花山迷情商业街招商策划报告.rar焦作太极景润花园商业广场招商策划.rar上海康桥水都社区商业中心招商方案.rar大理南国城招商及营销策略案.rar宜宾鲁能商业项目招商建议书.rar常州XXX商业街招商策划.rar常德市九重天商业购物广场招商手册.rar广州丽影商业广场香港招商会活动推广建议.rar张家港王府广场招商定位报告.rar昆明百富琪商业广场招商方案.rar某商业街招商计划书.rar某市场2期之服装箱包城项目招商计划.rar深圳某项目商业招商执行案.rar鹿鼎国际商业招商计划书.rar镇江市跑马山庄商业物业销售招商策划纲要-56PPT.ppt高密市XX商业项目二次策划营销招商方案.rar发产业园之项目招商策划方案及整合推广计划.rar上海南方国际购物中心招商指南.rar东莞双龙舫项目招商推广方案.rar东莞市华润超级广场二期整体招商推广策略.rar中山市国际食品贸易港市场商业招商执行方案53PPT.rar北京三环大型公建招商计划.rar招商地产投资价值分析报告.rar西充县安汉市场招商策划报告.rar郑州购物中心招商指南103PPT.rar广东唐人街招商方案.rar桂林美安居项目招商推广执行方案.rar武汉司门口假日乐园招商销售方案.rar西安宣化路百富商城招商实施计划.rar西安市城中村第一批28个村改造招商引资案.rar重庆AC世纪城1号楼招商计划书.rar四川三江市新寓苑商业步行街招商策划方案-28DOC.doc招商地产-深圳房地产楼市分析报告50页.ppt河南焦作龙源商业招商方案.rar河南禹州伊势丹名品购物中心招商手册.rar遵化天之润商业公园招商推广思路报告-47PPT.ppt西安房地产市场研究报告_60PPT_招商地产.ppt全国各大城市房地产市场月报_135P_招商地产.pdf南京河西房地产市场调研报告_招商珑原_30P_蓝风.ppt四川省川东北招商可行性市场调查预案_浦望联行_143页,分析报告,市场调查,市场报告.pdf 青岛证大大拇指广场项目研究报告_15页_中高档商业广场_招商策略.pdfBOB尽致-深圳招商海月3期品牌之旅广告提案-130PPT.pptBOB尽致_广东深圳招商海月3期品牌之旅广告提案_130P_视觉表现_楼书.pptMALL购物中心招商资料合集.rarWHVK-QP-14-04招商配套管理程序.docxx商业地产招商项目策划书.docxx商业地产招商项目策划书交换成功.docXX商业广场招商销售代理合同.docXX市XX商铺营销策略及招商推介会方案.rarxx广场招商执行方案.pptxx棉品招商手册文案.docXX物流中心项目招商计划书.rarXX高档商业中心招商策划案.doc《常德市九重天商业购物广场招商手册》Word.rar《高密市XX商业项目二次策划营销招商方案》Word.rar《桂林美安居项目招商推广执行方案》Word.rar《西安市城中村第一批28个村改造招商引资案》PPT.rar《XX公司步行街招商策划书》.rar 16页.rar《XX商业地产招商策划全案》.rar 17页.rar《XX商业街整体招商方案》.rar 17页.rar《XX广场招商执行方案》.rar 35页.rar《XX棉品招商手册文案》.rar 15页.rar《XX汽车商业中心招商规划》.rar 40页.rar《上海市筑金山招商手册文案》Word.rar《东塘大都市商业街招商方案》.rar 18页.rar《东盛步行街招商计划书》.rar 59页.rar《中国秦城招商方案》.rar 40页.rar《中国端砚文化村招商策划方案》Word.rar《北京xxx广告公司—北京著名使馆区招商推广策划方案.rar《北京商业街统一招商管理原则》Word.rar《北京某商业项目总体策划和招商策划方案》.rar 多个文件.rar《北京某商城招商策划方案》.rar 24页.rar《北京百荣世贸商城招商策划书》.rar 20页.rar《大十字商业街市场营运及招商方案》.rar 23页.rar《广州嘉盛购物广场商业定位及招商经营思路的报告》PPT.rar《惠安锦绣好吃街招商方案》Word.rar《承雨项目招商工作建议书》.rar 24页.rar《景德镇国贸广场二期招商方案》.rar 11页.rar《浙江大学科技园招商访案》.rar 68页.rar《深圳龙岗碧湖国际商业街招商策划案》.rar 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万科_深圳布吉万科红商业广场项目招商简介_20页_2011年_社区商业_底商.pdf万科_湖南武汉万科金色家园招商推广报告_66P_伟业_媒体策略_活动策略.ppt万科_金地保利招商薪酬改革参考方案_132p_雅居乐_体系优化设计_方案建议.ppt万科东莞运河东1号商业部分招商手册.rar万科地产-----坂雪岗商业项目招商及销售营销策略报告doc35.doc万科康王路项目商业裙楼策划方案_85p_中原_业态规划_招商策略.ppt万科招商设计支持盈利模式的思考报告_22p_专题研究.pdf万科魅力生活广场招商手册-楼书文案.doc万达_南京万达广场品牌招商大会暨签约仪式活动方案_45PPT.ppt万达_青岛CBD万达广场招商大会讲话稿_50P_招商策略.ppt万达商业地产业态规划与招商管理讲座_70p_培训_课程_商业规划与定位_规划设计.ppt万达商业集团商业地产招商流程_64页_招商手册.pdf万达广场商铺销售红宝书-招商手册.rar万达房地产商业综合体项目定位与招商管理研究报告_69页.ppt三里屯新天地招商推广策划案.rar上实顾问_上海金山新城滨海名邸商业项目策略提报_95P_商业规划_招商策略_运营管理_商。
商业地产投资协议书
商业地产投资协议书双方当事人为确保双方的权益,进一步明确商业地产投资事项,特订立本协议。
本协议所约定的事项和条件,适用于双方当事人以及相关主体之间的商业地产投资活动,并具有独立性、完整性和约束力。
各方应按本协议的约定履行各自的权利和义务。
第一条定义1.1 “投资方”指在本协议中指定的商业地产投资方。
1.2 “受益方”指在本协议中指定的商业地产投资受益方。
1.3 “商业地产”指投资方将投资于的商业地产项目。
1.4 “投资额”指投资方将投入商业地产项目的金额。
1.5 “回报率”指商业地产项目的投资回报率,以年化方式计算。
1.6 “投资期限”指商业地产项目的投资期限,以年为单位计算。
第二条投资事项2.1 投资方同意将投资额以现金的形式注入商业地产项目。
2.2 投资方享有商业地产项目对应投资额所产生回报的权益。
第三条投资额与回报率3.1 受益方保证商业地产项目将以专业的管理经验和能力进行运营与管理,确保投资额的安全与回报率的最大化。
3.2 投资方将获得商业地产项目投资额对应的回报。
回报率按照商业地产项目的实际经营情况确定,通过商业地产项目的经营收益、租金和资产增值实现。
第四条投资期限和退出机制4.1 投资期限为指定期限,到期后双方可协商决定是否延长投资期限。
4.2 在商业地产项目的投资期限届满后,投资方有权选择继续持有或出售其投资权益。
4.3 若投资方决定退出商业地产项目,受益方应提供必要的支持和协助,确保投资方的退出顺利进行。
第五条保密条款5.1 双方应就商业地产投资事项以及涉及到的商业信息予以保密,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露。
5.2 保密期限为本协议有效期和协议终止后的三年。
第六条协议修改和解除6.1 本协议的修改、补充和解除必须经双方书面协商一致。
6.2 任何一方要求修改、补充和解除本协议,应提前三个月以书面形式通知对方。
第七条争议解决7.1 双方在履行本协议过程中发生争议时,应通过友好协商解决。
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东部四环5-6万、三环7-8万、二环9-10万是北京高档物业的合理价格 而这一价格其实仍低于上海同等物业很多
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3. 房 地 产 界 的 天 安 门
中国是政治导向的国家,真正的中心 只有一个:北京 中国是国企垄断资源的国家,巨型国 企聚集地只有一个:东二环 东二环十几年散售的商业地产只有一 个:银河SOHO,未来也不会再有
最畅销、最有思想的设计 银河SOHO设计师扎哈·哈迪德的设计被誉为“当今世界建筑界最畅销的商品” 扎哈在2010年《时代》杂志最具影响力人物评选-思想家组中,拔得头筹, 而苹果CEO乔布斯位列第11位
立陶宛首都维尔纽斯的古根海姆博物馆
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德国宝马汽车公司中央大楼
奥地利伊泽尔跳台滑雪塔 16
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房产在中国是主要的投资保值手段
中国的投资渠道只有房产、股票,而普通人炒股基本都是赔钱
商业地产风险小
住宅价格上涨会激化社会矛盾,引起政策打压 而商业地产从未受到过政策打压,没有政策风险
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二、现在是投资商业地产的最佳时机
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中国CPI会长期处于比较高的位置
CPI也代表了经济的活跃程度,CPI保持在3-5%的区间最有利于经济发展, 当GDP高速发展的时候,CPI往往会更高。
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3. 人 民 币 升 值 在 即
随着中国经济的发展,人民币必然升值 人民币升值会推高资产价格,受益最大的就是房地产
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财富聚集的地方,有更多财富机会 国企的特点:消费能力强
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6. 最 后 的 机 会
东二环两侧高档办公林立,已经没有可开发的土地。 东二环是国企聚集之地,如果不是金融危机,SOHO中国这样的上市公司 也很难得到如此核心位置的土地。 北京预计将于今年出台政策限制核心区商业地产散售,未来核心区将没有 可以散售的商业地产。
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4. 利 空 政 策 已 出 尽
利空出尽是利好
目前各种信贷、金融、甚至行政政策都已出台,房地产政策已经到了最低点,之后只 会逐渐转好
目前未出台的政策
加息:加息并不针对房地产,而且 为保持经济增速,加息幅度有限 物业税:已证实不会在北京实施
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所有的政策指向都没有扩大供应,而是打压需求。同时这些政策也在减少 供应。 市场的需求是不可能长期打压的,而一旦打压政策放松,需求就会报复性 反弹,之前被压抑的需求会已更大的能量爆发出来。 政府目前所有的政策都有“暂定”字样,一但打压房地产危及经济,政府 就会收回政策。 所有的政策均指向“住宅”,而对商业地产没有任何限制,国务院发展研究 中心金融研究所副所长巴曙松认为“此轮调控政策对商业地产没有影响”。
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5. 财 富 聚 集 之 地
中国最重要的核心支柱产业:能源、电 讯、金融类企业总部齐聚东二环
能源:中石油、中石化、神华集团、中海油 电讯:中国移动、中国电信、诺基亚,西门子 金融:中国投资、中国银行、中国人保 服务:中青旅、外企服务集团 政府:外交部、司法部、文物局、国家旅游局
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2. 高 性 价 比
东四环:5-6万 红玺台:6万 太阳公元:5万 霄云路8号:8万 东三环:7-8万 禧瑞都:7万 擎峰:7-8万 四季世家:8.5万 东二环:9-10万 朝阳门SOH O: ??? 上海核心区豪宅:10万以上 汤臣一品:16万
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5. 北 京 房 地 产 已 家 无 存 粮
北京年消化量为23万套,而可售存量房目前仅8万套(商业地产占10%,约8000 套) ,低于半年的商品房存量,市场供需极不平衡。
北京市商品房存量
150,000 140,000 130,000 120,000 110,000 100,000 90,000 80,000
2007 新增贷款(万亿)
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2010 8
3.6
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政策不断打压住宅,迫使资金转投商业地产。 商业地产升值幅度相对低,不存在泡沫,更加吸引资金投资。
09年以来住宅价格上涨了80%,而商业地产价格只上涨了20-30%
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2. 通 胀 预 期 很 大
CPI持续走高,人们投资保值的需求更大。
4月14日,国内汽柴油价格再次上调 今年以来,散装米从去年的1.5员上涨至2.5元,同比上涨67% 5月初北京54种蔬菜的平均价格为每公斤3.23元,比去年同期上升18.8% 4月北京平均单套房租由3月的2055元上涨到2360元,上涨14.8%
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1. 大 量 资 金 急 需 出 口
宽松货币政策,市场资金充裕
2009年 全年信贷投放约10万亿 2010年 全年信贷投放约7-8万亿,货币供应仍2倍于07-08水平,高位运行
万 12 亿
10 8 6 4 2 0 2007 2008 2009 2010
2007-2010新增贷款对比(万亿)
07-08平均水平
商业地产
——中国的投资方向
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一、商业地产是最好的投资渠道
经济增长 = 商业地产升值
商业地产与企业挂钩,只要中国经济持续增长,就有更多的企业需要办 公,更多的购物娱乐消费,商业地产就会持续升值。 中国的GDP增速必须高于8%,否则就会有大量企业亏损。预计今年中 国GDP增速将达到10-11%。
能在东二环央企龙头聚集之地占有 一个席位,是可遇不可求的机会。
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4. 身 份 的 象 征
CBD我们讲的是CBD规划、政府投入。 三里屯我们讲的是使馆区、娱乐、购物。 东二环最明显的特点:身份的标志
我们的定位不是中小客户 我们的定位不是中小企业 只有最有实力的企业和客户才能入主东二环
20 09 年 1月 2月 3月 4月 6月 5月 7月 9月 10 月 11 月 8月 20 10 年 1月 12 月 2月 3月
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二、为什么银河SOHO绝不能错过?
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1. 北 京 四 个 最 好 的 建 筑 之 一
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