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融资租赁合同的特征5篇

融资租赁合同的特征5篇篇1甲方（融资方）：__________乙方（租赁方）：__________根据中华人民共和国相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就融资租赁事宜达成如下协议。

为明确融资租赁合同的特征及相关内容，特制定本协议。

1. 租赁物通常由出租方购置或制造，承租方仅对租赁物的使用享有权利。

2. 租赁期限较长，通常涉及大型设备或资产的使用过程。

3. 承租方支付租金作为使用租赁物的对价，租金总额通常与租赁物的购买价格及出租方的资金成本相关。

4. 合同条款严格，对双方的权利和义务有明确约定。

5. 合同涉及的风险包括承租方的信用风险、出租方的资产风险等。

1. 合同当事人：明确甲方（融资方）和乙方（租赁方）的全称、注册地、法定代表人等基本信息。

2. 租赁物：详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量、产地等。

3. 租赁期限：明确租赁起止时间，以及租期的具体天数或年限。

4. 租金与支付方式：确定租金总额、支付方式（如分期支付）、支付时间等。

5. 租赁物的使用与保管：约定乙方对租赁物的使用目的、使用方式、保养维护责任等。

6. 所有权与风险转移：明确租赁期间租赁物的所有权归属，以及风险转移的条件和方式。

7. 违约责任：约定双方违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等。

8. 合同的变更与解除：约定合同变更和解除的条件及程序。

9. 争议解决：明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，如诉讼、仲裁等。

10. 其他条款：包括保密条款、通知条款、适用法律等。

三、协议的生效及法律效力1. 本协议一经甲乙双方签字盖章，即具有法律效力。

2. 甲乙双方应严格遵守本协议的各项约定，确保协议的履行。

3. 本协议的法律效力独立于其他相关协议，但与其他协议有冲突时，以本协议为准。

四、其他说明1. 甲乙双方应认真阅读本协议，确保理解并同意协议的各项内容。

2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

融资租赁合同的特点

融资租赁合同的特点
(一)融资租赁合同是转移财产使用权
融资租赁合同的出租人享有租赁物的所有权，只是在承租人支付租金的前提下，把租赁物的占有权、使用权和收益权转移给承租人，属于转移财产使用权的合同。

(二)租赁物必须是合法的不易消耗物
融资租赁合同的租赁物必须是法律允许的流通物，不易消耗物。

法律禁止或限制流通的财产，不能作为租赁物。

同时，租赁物必须是经长期使用仍能保持使用效能的不易消耗物。

(三)融资租赁合同的租赁物是一份买卖合同的标的物
融资租赁合同的租赁物是一份买卖合同的标的物，融资租赁合同与该买卖合同密切相关，融资租赁合同是买卖合同存在的前提，买卖合同是融资租赁合同的生效条件。

(四)出租人对租赁物的瑕疵不负担保责任
一般租赁的出租人对租赁物的瑕疵应当负担保责任，而融资租赁合同与之不同，融资租赁的出租人仅仅是履行融资的义务，对租赁物及租赁物的出卖人的选择是由承租人决定的，出租人对租赁物的性能、规格等技术知识根本不在行，因此，决定了出租人对租赁物瑕疵担保责任的免责。

但是承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

(五)承租人对占有期间的租赁物履行维修义务
出租人虽然是租赁物的所有人，却不承担租赁物的维修义务，这也是融资租赁合同与租赁合同的区别之。

融资租赁合同的特征7篇

融资租赁合同的特征7篇篇1一、引言鉴于甲方（出租人）与乙方（承租人）就特定资产达成融资租赁交易，双方需明确融资租赁合同的特征及其要素，以确保合同执行过程中的权益得到合法保护。

1. 租赁物特定化：融资租赁涉及特定资产（如设备、车辆、房产等）的租赁，双方在合同中应明确租赁物的具体信息。

2. 融资与租赁结合：出租人根据承租人的需求购买租赁物并出租给承租人使用，承租人支付租金，形成融资与租赁的结合。

3. 长期性：融资租赁合同一般为长期合同，租赁期限较长。

4. 租金支付：承租人需按照合同约定的方式和期限支付租金，租金总额通常包括租赁物的购买成本、利息及出租人的利润等。

5. 所有权与使用权的分离：在融资租赁期间，出租人保留租赁物的所有权，而承租人获得租赁物的使用权。

6. 租赁物的保养与维修：承租人负责租赁物的日常保养和维修，费用由承租人承担。

7. 合同的灵活性：融资租赁合同可根据双方需求进行定制，包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等。

根据以上特征，甲、乙双方经友好协商，达成如下融资租赁合同协议：一、合同当事人1. 甲方（出租人）：____________________（公司名称）2. 乙方（承租人）：____________________（公司名称）二、租赁物1. 租赁物名称：____________________2. 规格型号：____________________3. 数量及质量：____________________三、租赁期限1. 租赁期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 租赁期限届满，乙方有续租或退租的选择权，需提前与甲方协商。

四、租金及支付方式1. 租金总额：____________________元。

2. 支付方式：____________________（如分期支付，需明确每期支付的金额和时间）。

3. 逾期支付的违约责任：如乙方逾期支付租金，需按照每日______%的比例支付违约金。

融资租赁合同有哪些特征

融资租赁合同范本甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________根据《合同法》、《融资租赁条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其自有设备出租给乙方使用，乙方支付租金等事宜，达成如下协议：一、租赁物1.2甲方保证租赁物符合国家相关质量标准，且在租赁期间保持租赁物的正常使用功能。

二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，乙方有权选择按照甲方规定的价格购买租赁物，或者将租赁物退还给甲方。

三、租金及支付方式3.1乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金，租金标准及支付方式详见附件二《租金支付表》。

3.2乙方应按照约定的支付方式及时足额支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金比例为日租金的____%。

四、租赁物的使用与维护4.1乙方在租赁期间应按照甲方提供的操作规程合理使用租赁物，确保租赁物的安全。

4.2乙方在租赁期间应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用功能。

4.3租赁期间，如租赁物出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行维修或更换。

五、保险5.1乙方应在租赁期间为租赁物办理保险，保险费用由乙方承担。

5.2保险赔偿事宜按照保险合同的约定执行。

六、合同的解除与终止6.1在租赁期间，如乙方逾期支付租金超过____天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

6.2在租赁期间，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

6.3租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方的规定将租赁物退还给甲方。

七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

7.2违约金的计算方法为：违约金=逾期租金×逾期天数×滞纳金比例。

八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

2023融资租赁合同主要具有( )特征。

融资租赁合同主要具有特征融资租赁是指租赁人将其作为出租人，将所需物品出租给承租人，同时以分期支付租金的方式来融资的一种合同模式。

融资租赁合同相对于普通租赁合同具有一些特殊的特征，主要体现在几个方面：合同双方、合同期限、租金支付方式、租赁物归属和租赁物维护等方面。

合同双方融资租赁合同一般包括双方：承租人：承租人是指租赁物的使用方，也是融资租赁合同的承租方。

承租人通过租赁方式获得了所需的设备或资产，并按照约定的租金分期支付给租赁人。

租赁人：租赁人是指提供资金或设备的一方，也是融资租赁合同的出租方。

租赁人将所需的设备或资产出租给承租人，并通过收取租金的方式来获得回报。

合同期限融资租赁合同的期限一般较长，通常为数年。

与普通租赁合同不同的是，融资租赁合同的期限一般与租赁物的预期使用寿命相匹配。

根据合同约定，承租人可以在合同期限内使用租赁物，而租赁人则享有租金收益权。

租金支付方式在融资租赁合同中，租金支付方式一般采用分期支付。

承租人按照合同约定的时间节点向租赁人支付固定的租金，通常以月或季为单位。

租金支付方式的灵活性使得承租人能够按照自身经营情况合理安排资金流入和流出。

租赁物归属在融资租赁合同中，租赁物归属权在合同期限结束后通常会发生转移。

一般情况下，租赁物在合同期限届满时，租赁人将其所有权转移到承租人名下或以转让的方式处理。

在一些特殊情况下，合同可能包含租赁物归属权的提前转移或者选择权的约定，具体以合同内容为准。

租赁物维护融资租赁合同一般会明确约定租赁物的维护责任。

通常情况下，租赁人有义务保证租赁物在合同期限内处于良好的使用状态，并承担相应的维修和保养责任。

同时，承租人也有义务按照约定的方法和程度对租赁物进行保养和维护，确保其正常使用。

总的来说，融资租赁合同具有合同双方、合同期限、租金支付方式、租赁物归属和租赁物维护等特征。

通过合同的签署，租赁人和承租人在共同遵守合同约定的基础上实现了设备或资产的租赁和融资双重目的。

融资租赁合同的特征

融资租赁合同的特征
融资租赁合同具有下列特征：
1、出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择购买租赁物。

2、出租人将购买的租赁物租给承租人使用。

3、承租人向出租人支付租金。

4、涉及到三方当事人。

融资租赁合同涉及到出卖人、出租人和承租人。

融资租赁合同本来是由两个合同组成的，即出卖人与出租人之间的买卖合同，以及出租人与承租人之间的租赁合同。

但是，法律为了当事人交易的便利，特别将两个合同的权利义务结合在一起，使融资租赁合同成为一种既不同于买卖合同，又不同于租赁合同，而与两者都有一定共性的特殊合同形态
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。

商品生产产生后，为了交换的安全和信誉，人们在长期的交换实践中逐渐形成了许多关于交换的习惯和仪式。

这些商品交换的习惯和仪式便逐渐成为调整商品交换的一般规则。

随着私有制的确立和国家的产生，统治阶级为了维护私有制和正常的经济秩序，把有利于他们的商品交换的习惯和规则用法律形式加以规定，并以国家强制力保障实行。

于是商品交换的合同法律形成便应运而生了。

古罗马时期合同就受到人们的重视。

签订合同必须经过规定的方式，才能发生法律效力。

如果合同仪式的术语和动作被遗漏任何一个细节，就会导致整个合同无效。

随着商品经济的发展，这种繁琐的形式直接影响到商品交换的发展。

在理论和实践上，罗马法逐渐克服了缔约中的形式主义。

要物合同和合意合同的出现，标志着罗马法从重视形式转为重视缔约人的意志，从而使商品交换从繁琐的形式中解脱出来，并且成为现代合同自由观念的历史渊源。

融资租赁合同的特点有哪些

根据我国《合同法》对融资租赁合同的定义，结合它在实践中所发挥的作用，一般认为，融资租赁合同的特点在于：
（1）融资租赁合同涉及三方当事人：为租赁交易提供资金融通的出租人，选择租赁物并支付租金的承租人，为出租人提供租赁物的供应商。

（2）融资租赁合同涉及两个或两个以上的合同关系。

融资租赁交易除了由融资性的租赁合同直接约定出租人与承租人之间的权利义务关系外，还涉及出租人与供应商之间的买卖合同，此外，还有可能涉及信托合同、借款合同等多个合同关系。

（3）融资租赁合同的标的物由承租人选择确定。

（4）融资租赁合同的出租人只享有租赁物的名义所有权，与所有权有关的权利义务完全由承租人享有与负担。

（5）融资租赁合同的承租人承担与租赁物所有权有关的一切风险与责任。

（6）融资租赁合同解除，不免除承租人支付租金的义务。

（7）融资租赁合同的租期一般与租赁物的实质使用周期相同。

融资租赁合同的租期，一般为租赁物的使用周期，法律没有最长期限的规定。

2025年融资租赁合同简介

融资租赁合同简介什么是融资租赁合同？融资租赁合同，是指两个或更多的法律主体之间为一定期限内获取某种特定物品的使用权、并有权在合同约定期限届满时对其进行选择性购买的交易方式。

融资租赁合同是一种融资工具。

融资租赁合同的特点1.一方作为出租人，一方作为承租人；2.出租人购买一种特定的物品，并将其出租给承租人；3.承租人使用物品，在约定期限内支付租金；4.租赁期满后，承租人可以选择购买租赁物品；5.如果承租人选择购买，出租人将部分租金作为折价，并将租物转让给承租人。

融资租赁合同的优点1.减轻企业负担：企业可以通过融资租赁方式获取需要的设备或其他物品，而不必一次性支付全部费用，减轻了企业的资金压力；2.税收优惠：融资租赁可以享受租金税前扣除的政策，减轻了企业的税收负担；3.灵活性高：融资租赁合同可以根据双方约定灵活调整租赁物品的数量和价值，以满足租赁双方的需求；4.维护资产：出租人会按照租赁合同规定对租赁物品进行维修保养，确保租赁物品的使用价值，同时也减轻了承租人的负担。

融资租赁合同的缺点1.租金高：与传统设备融资方式相比，融资租赁的租金可能会更高；2.租期长：融资租赁合同的租期一般较长，企业需要对长期经营计划有较为明确的规划，掌握长期资金规划；3.承租人权益受限：在租赁期内，租赁物品的所有权不属于承租人，承租人不能自由支配租赁物品，对租赁物品的使用也会受到约束。

如何签订融资租赁合同？1.选择融资租赁公司：企业应该选择信誉良好、有资质的融资租赁公司进行合作；2.确定租赁物品和租赁期：租赁双方应明确租赁物品和租赁期，以及租金和租金支付方式；3.确认租赁物品的成本和转让价值：出租方和承租方应该就租赁物品的成本和转让价值达成共识；4.确认物品转移的方式：租赁合同应该规定租赁物品的交付方式；5.规定对租赁物品的保修责任、金融费用和租赁前期费用等相关条款，确保租赁双方权益。

结论融资租赁合同作为一种融资方式，可以有效减轻企业的资金压力，优化资金运用，进一步提高了企业的资本效率。

融资租赁合同的特征3篇

融资租赁合同的特征3篇篇1融资租赁合同是指出租人（融资租赁公司）与承租人（企业或个人）之间签订的一种特殊类型的租赁合同。

在融资租赁合同中，出租人出资购买一定的设备或设施，再通过租赁的方式将这些设备或设施转交给承租人使用，承租人在租期内支付租金，并在租赁期满后有权购买租赁物。

融资租赁合同有以下几个特征：1. 长期性：融资租赁合同的租赁期通常较长，一般为1-5年，有的甚至更长。

承租人可以根据自身的需要选择不同的租赁期限。

2. 全额融资：租赁公司提供的租赁融资通常覆盖了设备或设施的全额购买费用，承租人无需支付首付或按揭。

3. 灵活还款方式：融资租赁合同允许承租人根据自身经营状况选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金或尾款支付等。

4. 可赎回性：在融资租赁合同中，承租人通常享有优先购买权或赎回权，即可以在租赁期满后根据事先约定的价格将租赁物购买或赎回。

5. 维护责任：虽然租赁物的所有权并未转移，但承租人通常有义务对租赁物进行维护保养，并承担一定的维护责任。

6. 税收优惠：融资租赁合同中的租金支付在税收上享有一定的优惠政策，可以帮助承租人降低税负。

7. 租金灵活调整：在融资租赁合同中，租金支付具有一定的灵活性，可以根据市场变化或合同约定进行调整。

综上所述，融资租赁合同具有租期长、全额融资、灵活还款、可赎回、维护责任、税收优惠和租金灵活调整等特征，对于企业来说是一种灵活的融资方式，能够有效缓解企业资金压力，促进企业发展。

篇2融资租赁合同的特征融资租赁是一种常见的商业融资手段，通过租赁公司向承租人提供资金来购买设备或其他资产。

融资租赁合同是融资租赁交易的法律依据，其中规定了双方的权利和义务。

融资租赁合同具有一些特征，下面将详细介绍。

首先，融资租赁合同是一种合同形式。

融资租赁合同是指租赁公司和承租人之间订立的一种法律文件，用以约定租赁期限、租金支付、设备归还等事宜。

根据双方的协商，融资租赁合同可以是定期还款或一次性支付租赁尾款。

融资租赁特征与合同范本

具体特征
融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一，租赁物由承租人决定，出租人出资购置并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二，承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三，出租人保存租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四，租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。

只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约那么要支付相当重的罚金。

五，租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，假设要留购，购置价格可由租赁双方协商确定。

融资租赁合同范本
合同号码：
合同签订日期：
合同签订地点：
甲乙双方同意按照以下条款签订本租赁合同(以下简称“合同〞)以资共同遵守：
第一条合同依据和租赁物件
甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进____(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。

租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第1、5项，
该附表为本合同不可分割的组成局部。

第二条租赁物件的所有权
1.在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。

乙方对租赁物件只有使
用权，没有所有权。

乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。

2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁
物件售与乙方。

名义货价同最后一期租金一并支付。

名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。

融资租赁合同主要具有( )特征。

融资租赁合同主要具有( )特征融资租赁合同是一种常见的商业合同，用于租赁方向承租人提供资金以购买或租赁特定资产。

这种合同具有一些特征，这些特征对于租赁方和承租人来说都至关重要。

本文将详细介绍融资租赁合同的主要特征。

1. 转移资产的所有权融资租赁合同的一个主要特征是，在合同生效之后，租赁方将所需的资产所有权转移给承租人。

这意味着承租人可以使用该资产，但并不拥有它。

租赁方仍保留所有权，直到合同期满或承租人履行了合同中约定的条件。

2. 租金支付融资租赁合同的另一个重要特征是承租人需要按照约定的租金支付方式向租赁方支付租金。

通常，租金会根据合同的规定以固定金额或者基于资产的价值进行计算。

承租人需要按时付款，如果未按照约定支付租金，则可能面临违约的风险。

3. 经营责任在融资租赁合同中，承租人通常承担了资产的经营责任。

这意味着承租人需要负责资产的保养和维护工作，并承担任何因使用资产而导致的损失或损坏的责任。

租赁方通常会要求承租人遵守资产的使用规定，以确保其正常运作和保值。

4. 承租人权益尽管在融资租赁合同中承租人不拥有资产的所有权，但他们通常具有一些特定的权益。

例如，承租人可以享受资产的使用权，并有权对其进行合理的改变和装修，以适应其商业或个人需求。

此外，合同通常还明确规定了承租人的购买选择权，即在合同期满时可以选择购买资产的权利。

5. 保险责任在融资租赁合同中，通常要求承租人购买适当的保险来保护租赁的资产。

这样做是为了确保在发生意外事故或损失时，租赁方的资产可以获得充分保障和赔偿。

保险责任通常约定在合同中，并要求承租人向租赁方提供相应的保险证明。

6. 违约责任在融资租赁合同中，违约条款通常是不可或缺的。

合同可能规定了承租人未能按时支付租金、违反使用规定或未能履行其他合同条款时的后果和违约责任。

通常，违约责任可能包括违约金、终止合同的权利或其他法律救济措施。

7. 合同期限融资租赁合同的期限是另一个重要特征。

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有关融资租赁合同的特征
(1)与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

(2)与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务，但承租人须向出租人履行交付租金义务。

(3)根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则须于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

当事人权利和义务：
(一)出卖人的义务
(1)向承租人交付租赁物；
(2)承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务
(二)出租人的义务
相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：
(1)向出卖人支付标的物的价金；
(2)在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务；
(3)不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。

(三)承租人的义务
(1)根据约定，向出租人支付租金；
(2)妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务；。

融资租赁合同的特征8篇

融资租赁合同的特征8篇篇1甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________鉴于甲乙双方同意就融资租赁事宜达成合同，现根据相关法律法规，结合实际情况，对融资租赁合同的主要特征进行明确约定，以兹共同遵守。

一、定义与特征概述融资租赁合同是指出租人根据承租人的需求，将其所拥有的特定资产（如设备、车辆等）的使用权在一定期限内转让给承租人，承租人按照合同约定支付租金及其他费用的合同。

其主要特征如下：1. 租赁物特定化：出租人提供的租赁物必须是特定、明确，且符合承租人需求的资产。

2. 租金的金融属性：租金不仅包含租赁物的使用费用，也体现了出租人通过资金运营所产生的金融收益。

3. 风险分担：融资租赁合同涉及租赁物的风险（如损失、损坏等）应在双方间合理分担。

4. 租期明确：合同明确租赁期限及起止时间。

5. 合同约束性：双方的权利义务受到合同条款的严格约束。

二、合同主体与权利义务1. 甲方（出租人）义务：确保租赁物的所有权无争议，保证其适租状态，并按照合同约定提供租赁物。

2. 乙方（承租人）义务：按照合同约定支付租金及其他费用，妥善使用租赁物，并在租期届满时返还租赁物。

三、租赁物与租金1. 租赁物描述：详细列明租赁物的名称、规格、数量等。

2. 租金设定：双方约定租金金额、支付方式及期限。

租金通常考虑租赁物的价值、使用年限、风险等因素。

3. 租赁物价保：为保障出租人权益，承租人应支付押金或保证金作为租赁物的价值保证。

四、租期与续租1. 租期：明确约定租赁期限的起止时间。

2. 续租条件：如承租人希望续租，应在租期届满前提出，经出租人同意后签订新的合同。

五、风险分担与违约责仼1. 风险分担：明确约定租赁物损坏、灭失等风险的分担方式。

2. 违约责任：如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

六、合同解除与终止1. 合同解除：双方有权在合同约定的情况下解除本合同。

融资租赁合同的特征

融资租赁合同的特征转租当事人认真协商后签定本合同。

填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容，应用“/”划掉。

合同经签字或盖章后，不得任意涂改。

租赁合同的法律特征有以下几点：(1)租赁合同是转让财产使用权的合同，在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权仍然归出租人享有。

修缮房屋是甲方的义务。

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好，以保障乙方安全正常使用。

甲方鉴定房屋危险，不能继续使用，必须腾出时，乙方应按期迁出，其居住房由甲方解决。

如乙方籍故拖延不迁造成的一切损失，由乙方负责。

(2)租赁合同是双务有偿合同。

在租赁合同中，出租人负担使承租人为物之使用收益的义务，承租人负担支付租金的义务，同时其各自之义务就是对方所享有的权利。

(3)租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。

房屋租赁合同简单范本是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：中华人民共和国合同法第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租赁合同是在人们的经济生活和日常生活中经常使用的一种合同。

它可以在自然人、法人之间调剂余缺，充分发挥物的使用功能，最大限度的使用其价值。

通过租赁，承租人与出租人双方的利益可以同时得到满足，因此，租赁是现实经济生活中较为重要的一种经济形式。

目前在我国的经济生活中，有些交易行为，如土地使用权的出让和转让、农村的土地承包经营权、土地使用权的租赁、企业承包租赁经营等形式，是否用本法关于租赁合同的规定加以调整，在起草合同法的过程中有不同意见。

有的人认为，上述几种经营形式从实质上讲是租赁，应该由租赁合同调整;也有人认为要根据不同情况来分析，土地使用权的出让和转让，农村土地承包经营权更多地是对土地的使用权的取得，土地使用权的使用年限最高可达到70年，土地承包经营权30年不变，它是一种用益物权，各国一般都将这种土地使用权通过物权法来调整。