江苏溧阳_团结路地块项目定位及前期营销方案_78PPT_20
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西区概况：科教重点区域 主要是教育集中区，溧阳中学、溧阳外国语学校、第六中学都集 中在该区域，西区的楼盘也主打教育牌。政府重点打造的溧阳体 育中心也位于西区，所以西区配套完善、潜力巨大，距离主城区 也相对较近。西区楼盘众多，供应量大，房价相对较高。
市场分析
区域规划
北区概况：经济开发区 北区主要作为溧阳的经济开发区，以工业企业为主，包括电缆、 机械、制造等各种企业聚集在该区域。该区域还包括热电厂等污 染企业，整体板块居住环境不佳，所以该区域的楼盘市民接受度 不高，房地产的售价也相对较低。
团结路地块
项目定位及前期营销方案
南京万宏地产投资顾问管理有限公司 2009年11月10日
目录
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4
市场分析 项目分析 产品定位 营销推广
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
来自百度文库 市场分析
溧阳概况
溧阳：江南名城，宁杭都市圈节点城市
市场分析
溧阳概况
溧阳：江南鱼米之乡，生态旅游名城
面积人口： 溧阳1535平方公里，其中耕地面积112 万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6 万亩。下辖10个镇，总人口77.63万人， 人口密度505人/平方公里。市区建成区 面积，人口。 旅游发展： 溧阳是国家级优秀旅游城市，风景秀丽 的天目湖旅游度假区、南山竹海旅游区、 新四军江南指挥部纪念馆、长荡湖、高 静园等著名景点，成为周边城市的休闲 度假天堂。
东区概况：城郊结合部 东区主要是城郊结合部，不是政府建设重点区域，相对楼盘较少， 供应量不大。主要楼盘包括平陵东苑、御景苑等。城市向东发展 的潜力不大。
项目周边区域规划图
市场分析
区域规划
常州市重大建设工程之一 溧阳35项重大建设工程之一
——溧阳体育中心
溧阳市体育中心规划总用地面积 408334平方米，占地约612亩， 由体育场、体育馆、游泳馆、全 民健身中心和一批室外篮球场、 排球场、网球场、门球场、游泳 池、健身路径等体育设施组成。 体育中心这项工程的建设，将进 一步完善溧阳市的城市功能，并 使溧阳成为具有承接国际、国内 大型综合体育赛事的县级市。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
市场分析
竞争楼盘
重点楼盘1：阳光城市
楼盘地址：平陵中路与天目路交汇处 占地面积：32万平米 总建筑面积：77万平米 （住宅49万平米、商业15万平米、其余为车库、设备用房） 容积率：2 建筑密度：25% 绿地率：35% 开发商：江苏万恒房地产开发有限公司 商业部分：在平陵路沿线打造大型商业街及商场，开发商已 经引进家乐福超市、中影影城、金鹰购物中心等主力业态， 企图将项目打造成溧阳新的市中心。另外沿天目路、清溪路 建有商业街，在打造家居装饰街、美食休闲街。 住宅部分：基本上为17-25层的高层住宅，目前一期已经交付， 二期及三期正在销售。
市场分析
竞争楼盘
阳光城市——溧阳全配套高档住宅
建筑特色：该项目建筑为欧式，高档涂料+石材，三段式立面，品 质感较高。大面积拐角玻璃窗，立面挺拔流畅。同时多处架空层 设计，增加了户外休闲运动的空间 景观特色：水系是楼盘景观的一大特色，由于楼盘全是高层，间 距大，绿化面积多，同时欧式景观有品质感
石材立面
地理区位： 溧阳位于江苏苏南，地处长江三角洲核心 位置，距上海、杭州200公里，距南京、 苏州百余公里，距常州机场60公里，处于 宁杭都市圈的中心位置。104国道、宁杭 高速公路、扬溧高速公路纵贯全境。 自然资源： 溧阳秦朝建县，二千多年历史孕育了这里 的文明，成为江南著名的鱼米之乡。溧阳 物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝 绸之乡”、“茶叶之乡”，盛产油、茶、 蚕茧、螃蟹、板栗、毛竹等。
生态架空层
市场分析
竞争楼盘
阳光城市——溧阳全配套高档住宅
户型特色：入户花园是其主要特色，大部分户型都有入户花 园。还有拐角飘窗、6角型阳光房、两个户型可分可合的亲情 两代居等创新设计 品牌建材：东芝智能电梯、无负压直供水、双层中空玻璃等， 基本上为高档品牌建材
万宏观点三： 宁杭城际铁路的建设，时速达到300公里/小时，溧阳作为 宁杭城市带的中间位置，必然迎来跨越式发展的机遇。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
市场分析
区域规划
溧阳各版块建设发展概况
南区概况：政府建设重点区域 南区既是以汽车南站、大润发为中心的区域，该区域是政府重点 建设区域，相关政府部门（国土局、法院、工商局等）都迁到南 区，南区的商业配套、教育配套也比较便利，例如锦汇商业广场、 福田中心等。
市场分析
区域规划
2010年溧阳茶叶节的举办地 ——体育中心体育馆
作为第一期建造的体育馆是一座能承担国际、国内体育比赛、训 练、健身、大型文艺演出、展览、集会等多功能的现代化、智能 化综合性体育馆。总建筑面积17388平方米，工程总投资1.38亿 元，由主馆和副馆组成。主馆地上三层，观众席座位4400个。
天目湖旅游度假区
市场分析
溧阳概况
溧阳：建筑、起重、安装三乡，享誉海内
工业经济： 溧阳建筑业历史悠久，发展蓬勃，被江苏省授予“建筑之乡”的称号， 并以“起重之乡”、“安装之乡”享誉海内。2008年全市完成工业总产 值689亿元，实现销售收入660亿元，规模以上企业实现纳税销售收入 577.6亿元，年纳税销售收入亿元以上企业66家。江苏申特集团、上上电 缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入248亿元。 开放性经济： 全年完成实际到帐外资2.6亿美元，增长35.6%，工商注册外资5.4亿美 元，新批外资项目平均注册资金1381万美元。完成外贸进出口总额5.95 亿美元，成功举办“安博思论坛—中欧经济智慧对话”和2008“一村一 品”国际研讨会，溧阳的知名度、美誉度不断提升。
市场分析
溧阳概况
万宏观点一： 溧阳自身经济发展良好，特别是其工业经济、私营企业、 旅游业发展良好，城镇居民和农民纯收入都较高，这为房 地产业的发展提供了良好的支撑作用。同时溧阳房地产市 场受外部经济影响相对较小。
万宏观点二： 溧阳市政府对土地管理较严，有计划、有步骤的进行土地 的拍卖上市。没有出现土地大规模上市、恶性竞争的情况， 这有利于溧阳房地产长期稳定的发展。
市场分析
区域规划
北区概况：经济开发区 北区主要作为溧阳的经济开发区，以工业企业为主，包括电缆、 机械、制造等各种企业聚集在该区域。该区域还包括热电厂等污 染企业，整体板块居住环境不佳，所以该区域的楼盘市民接受度 不高，房地产的售价也相对较低。
团结路地块
项目定位及前期营销方案
南京万宏地产投资顾问管理有限公司 2009年11月10日
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PART 1 PART 2 PART 3 PART 4
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PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
来自百度文库 市场分析
溧阳概况
溧阳：江南名城，宁杭都市圈节点城市
市场分析
溧阳概况
溧阳：江南鱼米之乡，生态旅游名城
面积人口： 溧阳1535平方公里，其中耕地面积112 万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6 万亩。下辖10个镇，总人口77.63万人， 人口密度505人/平方公里。市区建成区 面积，人口。 旅游发展： 溧阳是国家级优秀旅游城市，风景秀丽 的天目湖旅游度假区、南山竹海旅游区、 新四军江南指挥部纪念馆、长荡湖、高 静园等著名景点，成为周边城市的休闲 度假天堂。
东区概况：城郊结合部 东区主要是城郊结合部，不是政府建设重点区域，相对楼盘较少， 供应量不大。主要楼盘包括平陵东苑、御景苑等。城市向东发展 的潜力不大。
项目周边区域规划图
市场分析
区域规划
常州市重大建设工程之一 溧阳35项重大建设工程之一
——溧阳体育中心
溧阳市体育中心规划总用地面积 408334平方米，占地约612亩， 由体育场、体育馆、游泳馆、全 民健身中心和一批室外篮球场、 排球场、网球场、门球场、游泳 池、健身路径等体育设施组成。 体育中心这项工程的建设，将进 一步完善溧阳市的城市功能，并 使溧阳成为具有承接国际、国内 大型综合体育赛事的县级市。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
市场分析
竞争楼盘
重点楼盘1：阳光城市
楼盘地址：平陵中路与天目路交汇处 占地面积：32万平米 总建筑面积：77万平米 （住宅49万平米、商业15万平米、其余为车库、设备用房） 容积率：2 建筑密度：25% 绿地率：35% 开发商：江苏万恒房地产开发有限公司 商业部分：在平陵路沿线打造大型商业街及商场，开发商已 经引进家乐福超市、中影影城、金鹰购物中心等主力业态， 企图将项目打造成溧阳新的市中心。另外沿天目路、清溪路 建有商业街，在打造家居装饰街、美食休闲街。 住宅部分：基本上为17-25层的高层住宅，目前一期已经交付， 二期及三期正在销售。
市场分析
竞争楼盘
阳光城市——溧阳全配套高档住宅
建筑特色：该项目建筑为欧式，高档涂料+石材，三段式立面，品 质感较高。大面积拐角玻璃窗，立面挺拔流畅。同时多处架空层 设计，增加了户外休闲运动的空间 景观特色：水系是楼盘景观的一大特色，由于楼盘全是高层，间 距大，绿化面积多，同时欧式景观有品质感
石材立面
地理区位： 溧阳位于江苏苏南，地处长江三角洲核心 位置，距上海、杭州200公里，距南京、 苏州百余公里，距常州机场60公里，处于 宁杭都市圈的中心位置。104国道、宁杭 高速公路、扬溧高速公路纵贯全境。 自然资源： 溧阳秦朝建县，二千多年历史孕育了这里 的文明，成为江南著名的鱼米之乡。溧阳 物产丰富，是著名的“鱼米之乡”、“丝 绸之乡”、“茶叶之乡”，盛产油、茶、 蚕茧、螃蟹、板栗、毛竹等。
生态架空层
市场分析
竞争楼盘
阳光城市——溧阳全配套高档住宅
户型特色：入户花园是其主要特色，大部分户型都有入户花 园。还有拐角飘窗、6角型阳光房、两个户型可分可合的亲情 两代居等创新设计 品牌建材：东芝智能电梯、无负压直供水、双层中空玻璃等， 基本上为高档品牌建材
万宏观点三： 宁杭城际铁路的建设，时速达到300公里/小时，溧阳作为 宁杭城市带的中间位置，必然迎来跨越式发展的机遇。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
市场分析
区域规划
溧阳各版块建设发展概况
南区概况：政府建设重点区域 南区既是以汽车南站、大润发为中心的区域，该区域是政府重点 建设区域，相关政府部门（国土局、法院、工商局等）都迁到南 区，南区的商业配套、教育配套也比较便利，例如锦汇商业广场、 福田中心等。
市场分析
区域规划
2010年溧阳茶叶节的举办地 ——体育中心体育馆
作为第一期建造的体育馆是一座能承担国际、国内体育比赛、训 练、健身、大型文艺演出、展览、集会等多功能的现代化、智能 化综合性体育馆。总建筑面积17388平方米，工程总投资1.38亿 元，由主馆和副馆组成。主馆地上三层，观众席座位4400个。
天目湖旅游度假区
市场分析
溧阳概况
溧阳：建筑、起重、安装三乡，享誉海内
工业经济： 溧阳建筑业历史悠久，发展蓬勃，被江苏省授予“建筑之乡”的称号， 并以“起重之乡”、“安装之乡”享誉海内。2008年全市完成工业总产 值689亿元，实现销售收入660亿元，规模以上企业实现纳税销售收入 577.6亿元，年纳税销售收入亿元以上企业66家。江苏申特集团、上上电 缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入248亿元。 开放性经济： 全年完成实际到帐外资2.6亿美元，增长35.6%，工商注册外资5.4亿美 元，新批外资项目平均注册资金1381万美元。完成外贸进出口总额5.95 亿美元，成功举办“安博思论坛—中欧经济智慧对话”和2008“一村一 品”国际研讨会，溧阳的知名度、美誉度不断提升。
市场分析
溧阳概况
万宏观点一： 溧阳自身经济发展良好，特别是其工业经济、私营企业、 旅游业发展良好，城镇居民和农民纯收入都较高，这为房 地产业的发展提供了良好的支撑作用。同时溧阳房地产市 场受外部经济影响相对较小。
万宏观点二： 溧阳市政府对土地管理较严，有计划、有步骤的进行土地 的拍卖上市。没有出现土地大规模上市、恶性竞争的情况， 这有利于溧阳房地产长期稳定的发展。