江苏溧阳_团结路地块项目定位及前期营销方案_78PPT_20

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综合体营销策划方案

综合体营销策划方案【篇一：【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】】【城市综合体与商务商业综合体营销策划方案专题研究报告】本资料由智地网收集整理万科-天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告-99ppt-思源.ppt万科_东莞万科长安项目商业概念定位报告_258p_城市综合体_中高档_前期策划.pdf 万科_北京金隅万科广场商业综合体项目工作汇报_47p_可行性研究.pdf万科_北京顺义望泉家园项目初步定位策划报告_125p_思源_开发策略_规划设计_城市综合体.ppt万科_合肥市万科金域华府商业地块项目综合开发咨询报告_208页_2012年_城市综合体_调研分析.pdf万科_天津万科金奥国际居住型综合体项目销售执行报告_99p_思源_价格策略_产品策略_媒介组合.ppt万科_深圳万科中心营销策划报告汇报稿_113ppt_世联.ppt万科_湖南长沙金街商业综合体项目商业推广策略提案_31页.ppt万科_贵阳万科动力厂地块整合推广策略_114p_2012年_城市综合体_营销策划方案 f.ppt 万科_重庆万科锦城三期提案_281p_商业综合体_精装修_营销策略.ppt万科魅力之城成都商业产品建议报告-2007年-152ppt-3.7m.rar万象城炒作综合体概念电子刊物-150ppt.ppt万象城炒作都市综合体项目概念电子刊物_150p_总体规划方案_概念设计_控制性详规.ppt 万达_万达商业地产项目城市综合体规划设计文案_50页.pdf万达_万达广场项目规划方案设计_60p_第三代城市综合体_设计说明_设计图.pdf 万达_上海万达城市综合体商业项目营销执行_27p_物业形象_价值提升_推广策略.ppt 万达_上海嘉定万达广场综合体项目前期定位报告_42ppt.ppt万达_上海江桥万达广场综合体项目营销推广报告_115ppt.ppt万达_南京万达广场综合体项目品牌入市营销策略_115p_相互广告.pdf万达_南京万达广场综合体项目整合推广策略报告_124页_2011年_相互广告.ppt万达_南京建邺万达广场城市综合体营销推广大纲_104p_外交私寓_大盘_销售策划方案.ppt 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城市规划（1）区域城市规划（2）市区城市规划（3）交通规划（4）商业规划1.4 其他影响因素1.4.1 区域性政策1.4.2 2008年奥运会1.4.3 人民币升值1.5 小结2.0地块分析2.1地理位置（1）地块在城市的区位（2）四至范围（3）周边交通（4）与主要商业、交通、文化设施的距离 2.2地块基本情况（1）规划指标与用途（2）可视性2.3地块周边土地用途2.4区域交通条件（1）道路交通分析（2）停车位（3）地铁（4）公交线路2.5项目优劣势分析3.0商业市场3.1商业供应（1）总体存量、各种业态分布量（零售、餐饮服务和批发物流三类，具体为百货、购物中心、餐饮网点、批发市场、商品交易市场、物流基地以及乡镇商业街）（2）人均商业面积3.2商圈分布（1）各商圈区位、面积、特征综述（2）各商圈的商业档次、业态、现状分析、现存和将来的商业项目以及未来趋势分析3.3沈阳主要一、二线品牌分布3.4本项目未来面临的主要竞争项目3.5商业价格（1）各种业态的扣点率（2）售价、租金水平3.6经营情况（1）商场名称、建筑面积、经营面积、坪效（2）一二线、时尚品牌经营面积、营业额、位置（3）整体市场结论4.0写字楼市场4.1整体市场（1）商圈分布（2）整体供应与走势分析（3）产品特征（甲级、乙级、商务公寓），软硬件配置（4）各商圈竞争项目的（5）售价与租金分析（6）需求情况（入住率、产品要求）（7）未来市场发展展望（8）整体市场结论4.2 区域市场（1）区域供应情况（2）租金与价格（3）需求情况（各行业客户需求）（4）代表项目深度访谈（5）成功类似案例考察（基本情况、硬件设施、经营情况、客户分析、优劣势分析、参考与借鉴）（6）市场结论5.0 酒店市场5.1 整体市场（五星、四星）（1）高档酒店现有供应（2）高档酒店分布（3）高档酒店价格（4）高档酒店需求情况1）入住率情况2）现有项目深度访谈（对本地酒店市场的看法以及对本项目的建议）（5）未来供给5.2 区域市场（1）区域供应（现存和未来）（2）价格与需求（3）酒店市场结论（4）成功案例分析6.0 公寓市场6.1 整体市场（1）公寓市场概述（公寓与住宅区别、服务式公寓与商住两用公寓及高档公寓的区别、当地公寓市场发展史（2）目前供应情况（区域分布特征、各种公寓比例和客户特征）（3）租金与使用者特征（4）售价与购买者特征（5）需求情况（销售与入住率、深度访谈）（6）未来发展趋势6.2 区域市场（1）区域研究范围（2）现有与未来供应情况（3）区域供应发展情况（4）区域售价与租金情况（5）需求情况（销售和入住率）（6）未来发展趋势6.3 公寓部分小结6.4 案例分析与总结7.0 需求分析7.1 零售商访谈（1）访谈目的（2）受访零售商基本情况（3）访谈基本信息总体统计（类型分布、进驻意向、）（4）各业态选址偏好、目标客群及其年龄段（5）租金及租赁条件总体统计（6）工程技术条件要求（7）选址主要考虑因素（8）零售商对沈阳商业的总体看法（9）零售商对项目区域的总体看法（10）零售商对项目的总体看法（11）零售商访谈小结7.2 消费者问卷（1）访谈目的消费者通常在何时来此购物消费来此购物所选择的交通工具每周购物频次消费者本次购物所购买的产品种类消费者是否购买过(单件5000元以上、3000-5000元、1000-2000元、999元以下)的商品购买者1年内购买的频次购买商品的场所消费者购买比例和年均消费次数对比图外出就餐频次就餐平均花费金额外出就餐地点就餐原因休闲娱乐活动频次喜欢或经常进行的休闲娱乐活动休闲娱乐活动平均花费金额休闲娱乐活动地点进行休闲娱乐活动原因如在太原南街位置建立一处大型综合的中高档或高档商业设施，您是否会光顾？如果光顾,希望包含的休闲娱乐设施如果光顾,希望包含的餐饮设施？如果光顾,希望包含的商店及专业店？如果光顾,希望包含的服务类商家？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档女装品牌？在此项目中被访者希望包括的的中高档或高档男装品牌？在此项目中被访者希望包括的的化装品/护理用品品牌？当地消费者对品牌的认知度消费者对品牌的购买（2）被访者个人情况（性别、年龄段、学历、职业、收入）8.0 市场机会分析（1）经济快速发展带来的市场机会（2）商业市场发展机遇（3）酒店市场发展机遇（4）写字楼市场发展机遇（5）公寓市场发展机遇【篇三：商业综合体项目各阶段策划】城市商业综合体项目全程策划流程《商业项目市场调研报告》纲要一、城市经济环境的分析和生活结构研究◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭构成、收入水平、消费水平等◆ gdp发展状况及产业结构情况◆消费品零售总额◆商业增加值◆城乡居民的人均可支配收入◆城乡居民储蓄存款余额二、区域经济结构调查与城市发展规划调查◆公共设施状况◆交通体系状况◆道路状况、通行量◆区域性质与功能特点◆各项城区的机能◆城市规划三、城市商业发展规划及政策研究? ◆商铺发展现状及布局情况? ◆商铺发展规划? ◆城市商业网点规划政策四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析◆区域商铺分布及经营业态详图◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析? ◆地区间的销售动向? ◆大型主力店的动向五、典型性竞争性项目调查与研究六、地区未来商业地产的供应量分析七、消费者消费行为调查与研究◆地理细分调查分析?◆购买人群细分调查?◆年龄细分调查分析?◆经济状况细分调查分析?◆消费者交通和出行方式?◆购买者购买心理及行为分析八、项目立地条件研究?◆道路类别及交通状况?◆项目地块自然与社会条件分析?◆顾客是否容易达到商业区?◆周边环境和公建设施?◆项目周围经济条件分析?◆项目swot分析九、商圈的确定和研究?◆商圈的范围的确定?◆商圈的构成及顾客来源《商业项目定位报告》纲要一、项目竞争分析? 主要物业品种设定? 各物业品种的竞争分析? 各物业品种的竞争策略? 各物业品种的核心竞争力提炼? 项目的竞争定位二、项目主题定位? 项目主题描述? 主题的支撑点概述。

溧阳活动策划方案价钱

溧阳活动策划方案价钱一、项目背景分析1.1 项目名称：溧阳活动策划方案1.2 项目主题：打造溧阳特色活动，促进地方经济发展1.3 项目背景：溧阳是江苏省的一个县级市，拥有丰富的自然资源和人文景观，但由于缺乏特色活动，旅游业发展相对滞后。

因此，制定一个全面的活动策划方案，将有助于推动溧阳旅游业的发展，促进地方经济繁荣。

二、项目目标2.1 主要目标：通过活动策划，提升溧阳旅游业的竞争力，增加旅游收入。

2.2 具体目标：a) 开展一系列具有地方特色的文化活动，吸引更多游客前来观光和游玩。

b) 打造溧阳旅游品牌，提升地方知名度和形象。

c) 促进地方旅游产业的发展，增加就业机会，推动经济繁荣。

三、项目内容3.1 活动内容：a) 举办传统文化展览：展示溧阳丰富的非物质文化遗产，包括传统手工艺品、民间艺术表演等。

b) 举办体育赛事：组织国际、国内体育赛事，例如马拉松比赛、足球比赛等，吸引广大运动爱好者参与。

c) 主题公园建设：打造溧阳的主题公园，结合地方特色，推出具有溧阳元素的游乐设施和表演。

d) 艺术节文化活动：举办音乐节、舞蹈节、曲艺节等艺术活动，吸引国内外艺术家和文化爱好者前来参与。

e) 水上娱乐项目：在溧阳的河流或湖泊中，引入水上娱乐设施，例如水上摩托艇、划船等项目。

3.2 活动规模：根据当地资源和市场需求，灵活调整活动规模。

初期可选择小型活动，观察市场反响后逐渐扩大规模。

四、项目实施计划4.1 项目周期：预计项目周期为3年，根据实际情况灵活调整。

4.2 实施步骤：a) 第一年：开展市场调研和活动策划，确定活动内容和时间安排。

b) 第二年：进行活动推广和宣传，吸引游客参与，提升活动知名度。

c) 第三年：收集活动数据和用户反馈，总结经验，做出相应调整，并进行新一轮的活动策划和推广。

五、活动预算5.1 活动预算：根据活动内容和规模，制定详细的活动预算。

预算包括场地租赁费、人员费用、宣传费用、设备费用等。

5.2 赞助筹款：通过与当地企业和社会组织合作，争取赞助和筹款，减少活动成本。

溧阳市城西片区核心区详规暨城市设计

30平方公里
狮山片区
开发湖滨片区基本建成
10平方公里
基本建成 70平方公里（35+35）
2016 年生态、科技、文化多元驱动
浒通片区基本建成30平方公里
（20+10）
拓展湖滨片区
拓展太湖湖滨片区 5平方公里
4基0平本方建公成里大阳山森逐林步公填园充建成区
(20+20) 建设太湖湿地公园
70平方公里
• 园区发展目标导向：“全国能示范、江苏有地位、苏南有特色”。 • 打造“高新项目集聚、发展平台突出、特色品牌彰显”的现代化产业科技新城。
——《江苏中关村科技产业园国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
城西片区三大使命
产城融合示范
绿色发展标杆
特色展示客厅
基本判断：
中关村科技产业园—— • 不仅是“园”，更是“城”； • 产强城弱，初具雏形； • 处于园区建设向城区建设的转折关键期。
1990 年起始阶段基本为空地
2002 年
修建苏绍高速
储备开发
10平方公里
何山公园
高新区管委会
狮山片区
1苏99州7乐年园2月开园
基本建成
30平方公里
（20+10）
2010 年
浒通片区
填充建成区、局部拓展
15平方公里
填湖区域恢复水面储备开发
20平方公里拓展湖滨片区
基本建成 20平方公里建设太湖湿地公园
下辖
3 个乡镇、3 个街道、浒关国家级开发区、科技城、生态城、综合保税区。
常住人口
62万人。其中：户籍38万，外来24万。
生态城
镇湖
东渚
通安
浒墅关

溧阳燕山新区地块业态规划思路110501

溧阳燕山新区YS02-04-04—YS02-04-10地块整体业态沟通案——城市名片HOPSCA燕山新区概念性新城成立规划背景基于溧阳市自然、人文环境现状，进一步发挥天目湖的品牌效应，着力开发天目湖二期项目，并逐步延伸开发以南山竹海为代表的南部丘陵山区绿色生态旅游产品，适度挖掘春秋以来数千年的历史积淀和文化底蕴，合理配置旅游要素，实现旅游产业协调发展，把溧阳建设成为以“生态休闲”为主、融入“文化体验”的具有较高知名度的国家优秀旅游城市，使旅游业成为全市国民经济第三产业的龙头产业，为促进全市国民经济与社会发展作出更大的贡献。

针对宁杭铁路溧阳站及周边地区约2.26平方公里范围开展了概念规划和核心区详细规划方案征集，通过规划背景条件分析和对上位规划的解读，确立本车站地区“燕山秀水、活力门户”的战略目标，明晰了车站地区的功能定位、交通网络；基本确定了用地布局和用地构成；确定了车站地区的总体空间形态特征；明确了围绕火车站的核心地区的功能配置以及配套设施的衔接，如公交站、停车场、汽车站预留等；确定了现状资源条件的合理利用方式，如水域的利用、铁路以南地区的预控等；初步制定了车站地区的开发模式和开发时序。

YS02-04-04—YS02-04-10业态规划思路燕山新区YS02-04-04—YS02-04-10地块属于火车高铁站门户，如何将涵盖公园用地、居住用地、商住混合用地打造成溧阳城市名片，我司基于依托集团公司资源及长期房地产开发经验，现将整体该地块整体规划思路做如下报告：整体定位——城市综合体（HOPSCA）HHOPSCA为H OTEL、O FFICE、P ARK、S OPPINGMALL、C onvention、A PARTMENT 构成。

HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了城市的空间价值。

某项目全程策划提案(PPT 67页)2

成为市场杠杆
劣势
需消费引导
只有使用创新的方法，打破市场原有格局，才能抢占市场空白点、获得市场主动权、成为市场标杆。
4 项目定位
创新
只有先声夺人，出奇制胜，不断创造新的体制、新的产品、新的市场和压倒竞争对手的新形势，企业才能立于不败之地。 ——黄汉清
创新是发展的主旋律，出奇，才能制胜。
4 项目定位
解析
每年35万人到经济发达地区工作，收入大幅提高； 70%的外出务工人员为年轻人,市场住房需求非常大；
1 社会背景解析
1.3 GDP状况
◎2009年睢宁地区生产总值完成151.15亿，相较2008年，同比增长14.7%；
◎人均GDP为13678元，同比增长20.5%；
解析
地区生产总值及人均GDP的逐年升高为睢宁房地产的发展提供了强有力的购买力。
（系列）广告，方式灵活；
缺点
a保存时间短、质量不高； b对项目形象的宣传和推广缺少
持续性性与统一性； c本案所在地睢宁本地报纸《今
日睢宁》发行量小； d目标客群没有形成通过报纸了
解信息的习惯。
建议：
在本案的市场推广中不以报纸作为最主要的传播媒介，仅在项目开发的关键节点时间才采用。
5 市场推广
5.4 媒体选择
a 毗邻睢宁最高学府—北睢中；
5 市场推广
5.2 广告主题
市场现有广告主题
飞翔•滨河名城→水岸府邸，财富街区
主打产品
水岸馨都→世袭名门府邸，上品生活家园
主打虚牌
九洲花园→生活，就在市中心
突出地理位置
荣城水香苑→城中央，书香门第，尊崇世家
虚实结合
成侯花园→城市，珍罕静地，生活，足不出户凸显生活便利

2020年某地块项目定位及前期营销方案参照模板

市场分析
溧阳概况
溧阳：江南鱼米之乡，生态旅游名城
面积人口：溧阳1535平方公里，其中耕地面积112 万亩，林地32.8万亩，河流和湖泊42.6 万亩。下辖10个镇，总人口77.63万人，人口密度505人/平方公里。市区建成区面积，人口。旅游发展：溧阳是国家级优秀旅游城市，风景秀丽的天目湖旅游度假区、南山竹海旅游区、新四军江南指挥部纪念馆、长荡湖、高静园等著名景点，成为周边城市的休闲度假天堂。
万宏观点三：宁杭城际铁路的建设，时速达到300公里/小时，溧阳作为宁杭城市带的中间位置，必然迎来跨越式发展的机遇。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
市场分析
区域规划
溧阳各版块建设发展概况
南区概况：政府建设重点区域南区既是以汽车南站、大润发为中心的区域，该区域是政府重点建设区域，相关政府部门（国土局、法院、工商局等）都迁到南区，南区的商业配套、教育配套也比较便利，例如锦汇商业广场、福田中心等。
天目湖旅游度假区
市场分析
溧阳概况
溧阳：建筑、起重、安装三乡，享誉海内
工业经济：溧阳建筑业历史悠久，发展蓬勃，被江苏省授予“建筑之乡”的称号，并以“起重之乡”、“安装之乡”享誉海内。2008年全市完成工业总产值689亿元，实现销售收入660亿元，规模以上企业实现纳税销售收入 577.6亿元，年纳税销售收入亿元以上企业66家。江苏申特集团、上上电缆集团和华朋集团共实现纳税销售收入248亿元。开放性经济：全年完成实际到帐外资2.6亿美元，增长35.6%，工商注册外资5.4亿美元，新批外资项目平均注册资金1381万美元。完成外贸进出口总额5.95 亿美元，成功举办“安博思论坛—中欧经济智慧对话”和2008“一村一品”国际研讨会，溧阳的知名度、美誉度不断提升。

溧阳市商业广场运营方案

善庆商业广场营销策划方案溧阳美地置业策划有限公司第一部分项目理解篇1、项目地理位置分析2、本案基本指标第二部分市场调研篇1、宏观经济2、房地产市场概况第三部分项目定位篇1、项目SWOT分析及对策2、项目定位第四部分营销策略篇1、前期准备工作2、营销策略说明3、销售流程4、推盘节奏和时间节点的控制5、付款方式6、价格策略第五部分媒体整合与推广计划1、广告媒体组合策略分析2、项目前期媒体广告发布计划附件第一部分项目理解篇1、项目地理位置分析千年古镇戴埠，地处苏浙皖三省交界，是全国千家名镇，江苏百家名镇，苏南商埠名镇和江苏省重点发展的222个中心镇之一。

因其独特的地理位置，丰厚的物资资源，便捷的交通条件，自古以来就有“金张渚、银湖滏，蚀了本归戴埠”之说，这里人杰地灵，人文荟萃，省道、国道贯通、高速公路纵横，港口码头众多，溧戴大河直通芜太运河，陆水空交通方便快捷，得天独厚的区域优势和交通优势为本地经济发展提供了便利的基础条件。

本案位于溧阳市戴埠镇北部新区，溧戴公路东侧，紧邻戴埠老城区，是去南山竹海景区的必经之路，同时近邻天目湖风景区，是一个占地面积约3.33万，总建面积4万方的商、住综合性项目。

戴埠新区从大环境的地理位置上来看属于城乡结合部分，从当地政府规划的未来前景来看，是戴埠镇新的乡镇中心及乡镇升级区域，区域内部医院、学校、车站、居住区、行政办公区规划齐全，未来发展前景极好。

本项目属商住结合项目，且商业部分是区域内唯一商业产品，属区域商业核心，且是戴埠镇商业升级产品，随着区域的发展，未来升值空间巨大，极具投资性。

住宅部分是戴埠镇第一个正规的房地产开发项目，且是戴埠镇首个上档次的住宅项目，预计未来市场追捧度将会较高。

2、本案基本指标本案位于溧阳市戴埠镇北部，溧戴公路沿线规划新区的核心位置，西临溧戴公路，南临规划中的戴埠汽车站，北临规划中的市民休闲广场，东临规划中住宅区，距离溧阳市区车程8分钟。

【优质课件】某地产项目企划推广及营销思路(PPT 67页)

品牌力不强！产品力较弱！地段认知度不高！常规品牌取胜、产品制胜、地段致胜的套路，再次无法实现，怎么办？如何才能跳脱市场常规套路，获得决胜的关键？
策划思路：必须跳脱常规营销套路，以形象力和营销力作为决胜关键。
形象力 —— 定位的差异化、表现的特殊化营销力 —— 巧妙借势用力、悬念步步为营
2 Question 解决问题
物料使用原则
创意吸引眼球的效率原则
重点表现在日常派单上：起初入市时做和多数项目不同的派单物料，从香水卡、手机链、猫爪书签、寄给未来的猫主题明信片等，派送物料上只需案名+电话，还有一些比较有趣的文字即可，比如：我和Mini Mall有个约会等等。其次表现在围墙上：做昆山首个异型发光围墙，以勾勒的动感时尚猫剪影作为围墙画面主体，从而起到较好的广告效应。其次表现在售楼处上：做昆山首个不明示售楼处的、不像售楼处的售楼处。
第二大要素——长期小型活动的亲切互动：
每月Mini Mall Party的随意自在、日常亲切的微信营销体验等
大型公关活动的超越期待
花桥中心区体验售楼处的公开
内部——不像售楼处的售楼处，而像一个精致的书吧、电影吧、咖啡吧，猫女郎人手一份IPad Mini，还有触摸屏便于客户自己查找项目信息还有“寄给未来”的系列猫主题画面的特色明信片等互动小型活动免费提供电影主题潮流乐曲点播、书籍、时尚杂志的借阅翻看。英姿飒爽的女保安，服务生打扮成猫女郎的摸样。
2013.9.18的入市
全面开花从高速出口、到花桥镇中心、到项目地围墙、到项目售楼处、到派单人员手上收到
的特殊派发物料、到手机上的短信、到网站、到论坛、到QQ、到高消费场合的 Mini mall Club定投、到微信公众平台、到花桥镇各个密集人口区域的派单猫女

江苏如皋市苏浙大市场商业项目营销推广方案

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 【苏浙大市场】项目营销推广方案――寅源地产策划顾问机构――--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------致贵公司：承蒙贵公司的信任与厚爱，我公司有幸承接了【苏浙大市场】项目的营销策划工作任务。

现提交项目策划方案，供贵方在项目整体筹划与执行时参考之用。

我们认为，在日趋激烈的市场竞争环境下，惟有借用广泛的智力资源对项目及其市场进行精确、细致的分析和研究，在此基础上设计和开发出能为市场所接受、能最大程度满足目标群体需求的产品，并结合实际情况制定和执行有效的市场推广和营销战略，才能真正打动和俘获消费者的心，才能最终赢得市场竞争的胜利。

只有做到了这一点，才有可能实现自身的投资和发展的最终目标。

现根据项目特点，确定本项目全程策划的原则及思路如下：以市场特征和目标消费群体要求为出发点，实现项目“售得出、租得满、做得旺”的开发和经营目标。

在项目研究、分析和策划报告形成过程中，我们的工作得到了贵公司及相关人员的倾力支持和协助。

对此，我们深表敬意和感谢！对报告中存在的问题和不足，我们恳请贵方给予批评、指正！--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------我们期望，双方能保持友好的协作关系，鼎力合作，携手共进！寅源地产策划顾问机构二00七年十二月——目录——一、项目背景概况 (3)二、项目市场分析 (4)三、项目总体定位 (9)四、项目营销推广 (16)--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------一、项目背景概况【苏浙大市场】项目由南通金威置业公司开发，为苏中地区一级批发市场。

团结南路地块项目可行性研究方案模板

团结南路地块项目可行性研究方案摘要本次可行性研究报告是对团结南路一真实项目所做旳。

一方面，根据项目开发商对项目开发建设旳设想以及项目旳基本状况，在实施全面旳市场调查旳基本上，对项目进行初步定位；另一方面，根据前阶段旳研究成果，及项目用地状况、开发商旳设想和有关都市规划旳规定等，提出项目规划设计旳指引思想、原则和方案；然后，对拟开发项目实施进度进行安排，拟定营销方案；最后，在完毕以上阶段旳基本上，对项目进行投资估算，财务评价和不拟定性分析，同步对开发商提出有关意见和建议，最后拟定本项目是可行旳。

核心字：房地产，项目，可行性研究，市场The 6th Feasibility Study of a Project inTuan Jie Nan LuAbstractThis paper is composed for the project in Tai Bai Nan Lu. Firstly, according to the conceive of the developer to the project and the project’s basic complexion, on the bases of complete market research, make the primary positioning for the project; secondly, according to the disquisition fruit of former phases, the situation of the terra using for the project, conceive of the developer, requirements about city programming, and so on, bring forward the lodestar, principles and blue print for programming design of the project; thirdly, arrange the actualizing schedule for the project to bedeveloped, study out marketing scheme; finally, on the bases of upwards phases, estimate the investment of the project, evaluate the project in finance and analyze the uncertainty, moreover, make some opinions and suggestions to the developer，finally make sure that this project is feasible.Key Words: real estate, project, feasibility study, marketing目录1 总论错误!未定义书签。

溧阳路路施工组织设计方案

施工组织设计1. 工程概况1.1 工程简介1.2 机电设备系统设置地下环控系统采用屏蔽门系统，即在车站公共区域设置了制冷、通风、排烟系统，在车站站台下及车行道设置了顶排热系统，在区间设置了活塞通风及隧道机械通风系统，车站设备和管理用房也设置了空调子系统。

相对来说，给排水系统比较简单，主要有地下车站和区间两部分组成。

地下车站：给水包括生活用水、生产用水和冷却循环用水；排水包括污水、废水和雨水排放；消防设消火栓给水。

区间：由消火栓给水和通道废水排水组成，系统与地铁一号线类同。

电气部分主要是指动力照明系统。

主要包括车站内动力配电系统（与降压变电所界面为车站降压变电所0.4kV馈出开关箱）、车站内照明配电系统（与建筑装修界面为车站范围照明总配电箱入配电箱处）、车站相邻半个区间一、二级动力照明配电系统及一侧区间的区间泵房及风机配电系统。

1.3 本组织设计编制依据●设计单位提供的设计图纸●国家批准颁发的机电工程施工与验收规范、施工图例。

●上海市质监总站颁发的民用建筑工程质量监督核验要求。

●本公司ISO9001质量体系文件，对施工组织设计的有关规定。

●本公司现行制订的工程施工的工艺要求。

1.4 工程特点：1.4.1由于本工程所处的地理位置特殊，必定会对工程的安全文明施工和施工现场标准化管理提出更高的要求，特别是施工噪声的控制、施工人员和车辆的进出、设备材料现场的堆放、现场环境卫生、安全设施的布置等方面要采取针对性的措施。

1.4.2 地铁工程车站内的有许多大型机电设备，特别是有些设备是专用于地铁工程，对产品性能、寿命、效果都有专门限制，这就要求我们在设备选型、安装上科学合理、严格把关。

同时，由于地铁工程的局限性（吊装时需要通过盾构井或风井进行），为此造成设备吊装必须在盾构井封闭前或风井内的风阀等安装前，且机房具备设备安装条件下方可进行，从而造成了设备吊装的时间紧、场地小等特点，为此我们将充分发挥以往地铁工程的施工经验，巧妙安排、强化管理、加强协调，仔细编制吊装方案，确保地铁机电设备及时安全正确安装到位。

江苏溧阳团结路地块项目定位及前期营销方案

西区概况：科教重点区域主要是教育集中区，溧阳中学、溧阳外国语学校、第六中学都集中在该区域，西区的楼盘也主打教育牌。政府重点打造的溧阳体育中心也位于西区，所以西区配套完善、潜力巨大，距离主城区也相对较近。西区楼盘众多，供应量大，房价相对较高。
市场分析
区域规划
北区概况：经济开发区北区主要作为溧阳的经济开发区，以工业企业为主，包括电缆、机械、制造等各种企业聚集在该区域。该区域还包括热电厂等污染企业，整体板块居住环境不佳，所以该区域的楼盘市民接受度不高，房地产的售价也相对较低。
利益角度：中高档产品
项目每亩土地220万，楼面地价达到1830元/平米。加上建安成本、政府税费、营销及广告成本，使本项目的成本价比较高。做中低档产品难以支撑这样的价格，必须要求本项目走中高档路线，以中高层收入的客群为目标客户，做中高档产品。
品牌角度：高品质楼盘
从开发商的品牌建设角度而言，建设高品质楼盘有利于开发商品牌的建设，利于树立开发商的良好口碑与形象。
PART 1 市场分析
[溧阳概况] [区域规划] [竞争楼盘]
重点楼盘1：阳光城市
市场分析
竞争楼盘
楼盘地址：平陵中路与天目路交汇处占地面积：32万平米总建筑面积：77万平米（住宅49万平米、商业15万平米、其余为车库、设备用房）容积率：2 建筑密度：25% 绿地率：35% 开发商：江苏万恒房地产开发有限公司商业部分：在平陵路沿线打造大型商业街及商场，开发商已经引进家乐福超市、中影影城、金鹰购物中心等主力业态，企图将项目打造成溧阳新的市中心。另外沿天目路、清溪路建有商业街，在打造家居装饰街、美食休闲街。住宅部分：基本上为17-25层的高层住宅，目前一期已经交付，二期及三期正在销售。

溧阳活动策划服务方案

溧阳活动策划服务方案一、项目背景及意义溧阳市是中国江苏省常州市下辖的一个市辖区，位于常州市北部。

近年来，随着城市经济的发展和居民生活水平的提高，溧阳市举办各类活动的需求也越来越高。

然而，由于该市缺少专业的活动策划服务机构，导致活动的策划和组织工作存在一定的困难。

因此，建立一家专业的溧阳活动策划服务公司的意义在于为溧阳市举办各类活动提供专业化的策划和组织服务，提升活动质量，增强市民的参与热情，促进城市的发展。

二、服务内容1. 活动策划服务（1）需求分析和规划：根据客户需求，分析活动目标和范围，并制定详细的策划方案。

（2）活动主题设计：根据活动的性质、目标和受众群体，设计独特的活动主题，吸引参与者的兴趣。

（3）场地选择及布置：根据活动需求和场地条件，提供专业的场地选择和布置建议。

（4）节目策划：组织专业的节目策划师团队，策划丰富多彩的节目，充分展示活动主题。

（5）宣传推广：制定全方位的宣传推广策略，利用各种媒体平台提高活动的知名度和参与度。

2. 活动组织服务（1）人员招募和培训：负责活动所需人员的招募和培训工作，确保活动人员的专业素质和服务态度。

（2）场地租赁与布置：协助客户与场地进行租赁洽谈，并负责场地布置和搭建工作。

（3）物资采购与管理：负责活动所需物资的采购和管理，确保物资的完整和质量。

（4）活动日程安排：制定详细的活动日程安排，并协调各方时间，确保活动的顺利进行。

（5）现场协调与指导：在活动现场负责协调各项工作，并提供指导和解决问题。

3. 活动评估与总结（1）活动结果评估：对活动的实施效果进行评估，分析活动的成功因素和存在的问题。

（2）客户满意度调查：对客户进行满意度调查，收集意见和建议，改进活动策划和组织工作。

（3）活动总结报告：撰写活动总结报告，总结经验和教训，为日后活动策划和组织提供参考。

三、服务流程1. 客户需求分析：与客户沟通，了解客户需求，明确活动的目标和范围。

2. 活动策划和方案制定：根据客户需求，制定详细的活动策划方案，包括主题设计、节目安排、宣传推广等。

溧阳策划营销策划方案

溧阳策划营销策划方案一、引言本文档旨在提供一份完整的溧阳策划营销策划方案，旨在帮助溧阳市营销团队制定有效的市场营销策略，以推广溧阳市的旅游、文化、产业等各个方面的优势。

本策划方案将从市场调研、目标定位、策划内容、推广渠道等方面进行详细论述。

二、目标与市场调研2.1 目标本次策划的目标是提高溧阳市在国内外的知名度和美誉度，吸引更多的游客和投资者到溧阳市旅游观光和投资兴业。

2.2 市场调研在制定策划方案前，我们进行了市场调研，了解了目标消费者的需求和市场竞争情况。

通过调查问卷、访谈等方法，收集到了大量有关溧阳市的数据和信息。

在这些数据的基础上，我们对市场做出以下分析和判断：•溧阳市有丰富的自然景观和人文资源，但知名度不高，在国内外市场的竞争中处于劣势地位。

•目前旅游市场对于独特体验和文化探索的需求增加，溧阳市可以通过凸显其独特文化和自然风光来吸引游客。

•溧阳市的产业发展潜力巨大，但需要加大宣传力度，吸引更多投资者。

基于以上市场调研结果，我们制定以下策划方案。

三、策划内容3.1 溧阳特色旅游推广活动为了提高溧阳市的知名度和美誉度，我们计划组织一系列特色旅游推广活动，包括但不限于：•主题定向越野：通过组织越野活动，让游客亲身体验溧阳市的自然风光和独特的地貌景观。

•美食文化节：以溧阳市的传统美食为核心，组织美食文化节，吸引游客品尝当地特色美食，提供丰富的食品文化体验。

•文化探索之旅：组织文化考察活动，带领游客深入了解溧阳市的历史文化，参观博物馆、古迹等文化遗产。

•影视旅游拍摄项目：与电影、电视剧等媒体合作，引导影视公司到溧阳市进行拍摄，展示溧阳市的自然风光和地域特色。

3.2 溧阳产业推广活动为了吸引更多的投资者前往溧阳市，我们计划组织一系列产业推广活动，包括但不限于：•产业峰会：举办溧阳产业峰会，邀请行业领军人物、专家学者等参与，分享溧阳市的投资机会和产业发展前景。

•创业大赛：组织创业大赛，为有创业意愿的人士提供展示和交流的平台，吸引更多的创业者到溧阳市创业。