金地集团常熟房地产项目报告框架.doc

一、报告框架
1、宏观背景研究
1.1常熟市概况
1.1.1常熟市区位
1.1.2常熟市历史文化
1.1.3常熟市人口及行政区划
1.2常熟市经济发展
1.2.1常熟市历年经济发展状况
1.2.2常熟市经济及产业结构
1.2.3常熟市私营企业发展
1.2.4常熟市人民生活水平
1.3常熟市城市规划及未来发展
1.3.1常熟市城市发展演变
1.3.2常熟市最新城市规划解读
（重点研究本地块所处的昆承湖区域未来的定位和发展属性）1.4研究结论
2、政策背景研究
2.1 05年至今主要政策及地方性政策
2.2 政策对房地产市场及项目入市的影响
3、房地产市场宏观研究
3.1常熟市房地产投资状况
（年固定资产投资、房地产投资对比分析）3.2常熟市房地产整体供应状况
3.3常熟市房地产整体需求状况
3.4研究结论
4、房地产市场微观研究
4.1房地产一级市场
4.1.1常熟市历年土地出让信息概述
4.1.2常熟市土地出让存量分析
4.1.2常熟市土地出让走势分析
（土地供应分析、土地供应地段研究、供应规模比较、项目分布情况、住宅市场供求关系、市场未来放量预测、目前版块划分、各版块存在的支撑点、未来区域重点）
4.2房地产二级市场
4.2.1常熟市房地产二级市场发展概述
（价格走势、产品走势、客户走势、产业集聚和人口增长带来的住房需求预测）4.2.2二级市场板块分析
（各板块发展概况、板块环境及各楼盘表现、各板块价格分析、产品分析、客源分析、销售分析、未来竞争分析等）
4.2.3客源层面研究
城市消费者的背景描述、消费者的购房心态、消费者对不同产品形态的看法、不同产品形态拥有者的差异化、消费者对区域的认识、消费者对此类社区的看法。

4.3本项目所处区域市场分析
4.3.1项目所处板块目前市场状况
4.3.2项目未来面临市场竞争分析
4.4研究结论
5、项目立地条件研究
5.1地块概况
（地块周边环境、经济指标、配套条件等）
5.2项目SWOT分析
（优势、劣势、机会和威胁点）
5.3研究结论
6、研究结论
6.1项目可行性发展条件研究
6.2项目核心定位建议
（市场定位、产品定位、客源定位、价格定位及其他建议等）
二、服务时间
自合作双方签定正式服务合同起十五日内完成。