物业公用设备、设施日常巡检制度

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物业设备设施巡回检查制度模版

物业设备设施巡回检查制度模版一、目的与范围1. 目的：制定本制度的目的是为了规范物业设备设施的巡回检查工作，确保设备设施的正常运行，提高物业管理水平，保障业主和住户的生活安全和舒适度。

2. 范围：本制度适用于物业部门对小区内各类设备设施（如电梯、消防设施、给排水系统、照明设备等）的巡回检查工作。

二、责任部门与人员1. 责任部门：物业管理部门2. 责任人员：物业巡检人员，由物业管理部门确定。

三、巡回检查内容与频率1. 巡回检查内容包括但不限于：（1）电梯运行状态及安全设施的功能是否正常；（2）消防设施的完好状况及操作是否规范；（3）给排水系统的通畅情况；（4）照明设备的亮度和损坏情况；（5）公共区域的卫生状况；（6）其他需要巡回检查的设备设施。

2. 巡回检查频率：（1）电梯：每日巡检一次，特别关注高峰期的运行情况；（2）消防设施：每月巡检一次，特别关注灭火器、消防栓等设备的有效性；（3）给排水系统：每季度巡检一次，特别关注堵塞、漏水等情况；（4）照明设备：每季度巡检一次，特别关注损坏的照明灯具；（5）公共区域卫生：每日巡检一次，特别关注垃圾桶是否及时清理。

四、巡回检查流程1. 安排巡回检查时间：每天和每月初由物业管理部门安排巡回检查的具体时间，确保巡检人员按时开展工作。

2. 制定巡回检查路线：根据小区的实际情况，制定巡回检查路线，确保覆盖所有需要检查的设备设施。

3. 巡回检查记录：巡检人员在巡检过程中，进行详细的设备设施检查并记录，包括设备设施的运行状况、损坏情况、维护情况等等。

4. 发现问题处理：巡检人员如发现设备设施存在问题，应及时向物业管理部门报告，并协助物业管理部门进行处理。

5. 检查结果反馈：物业管理部门根据巡回检查记录，及时向业主和住户反馈检查结果，说明存在的问题和处理情况。

五、巡回检查考核与奖惩1. 考核内容：对物业巡检人员的巡回检查工作进行定期考核，包括工作态度、巡检记录完整性、问题处理能力等方面。

物业公共设备巡视制度

物业公共设备巡视制度.txt 物业公共设备巡视制度一、背景和目的为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用，制定本巡视制度。

本制度旨在规定物业巡视的内容、要求和方式，以及相关人员的责任和承担。

二、巡视范围1. 物业公共设备包括但不限于电梯、照明设备、给排水系统、消防设施等。

2. 巡视范围包括物业管理的所有楼栋、楼层和公共区域。

三、巡视内容1. 每日巡视：物业巡视人员每天至少巡视一遍各公共设备，确认设备运行是否正常。

2. 定期巡视：根据设备的不同情况，制定巡视周期和要求，定期进行巡视。

3. 异常巡视：对于设备异常、故障或报警的情况，立即进行巡视，并及时采取修复措施。

四、巡视要求1. 巡视记录：巡视人员应当认真填写巡视记录表，记录巡视的时间、地点、发现的问题等，并及时上报给物业管理部门。

2. 巡视保养：巡视人员对设备异常、故障或报警的情况，应当及时报修或处理，确保设备的正常运行和安全使用。

3. 巡视守则：巡视人员应当严格遵守巡视规定，不得擅自关闭设备或进行其他违规操作。

五、相关责任1. 物业管理部门负责组织实施巡视制度，并建立巡视记录和问题整改台账。

2. 巡视人员应当按照制度要求进行巡视，并及时上报巡视记录和发现的问题。

3. 物业管理部门对上报的问题应及时进行处理和整改，确保设备的正常运行和安全使用。

4. 物业公司和业主应当共同遵守本制度，积极支持和配合巡视工作的开展。

六、制度监督1. 物业监督委员会对巡视制度的实施进行监督，并定期进行巡视情况的检查和评估。

2. 物业监督委员会可根据巡视情况提出改进建议，并要求物业管理部门及时落实。

七、制度升级根据物业公共设备的管理需要和相关法规的更新要求，本制度可根据实际情况进行必要的调整和升级。

以上是《物业公共设备巡视制度》的内容，为确保制度的有效实施，请所有相关人员遵守制度要求，并密切配合巡视工作的开展。

物业管理公司设施设备日常巡检制度

物业管理公司设施设备日常巡检制度物业管理公司设施设备日常巡检制度一、制度概述本制度是为了加强物业设施设备的管理，维护物业管理公司经营资产的完好状态，提高物业管理工作的质量和效率而制定的。

二、巡检内容（一）公共设施1.电梯：电梯门、电梯井道、电梯机房、电梯控制箱、电梯开关、地面显示器、急停按钮等。

2.楼梯：楼梯扶手、楼道地面、照明等。

3.消防设施：灭火器、灭火器箱、消防栓、烟雾探测器、灭火器、喷淋头、消防电源等。

4.照明设施：各类灯具、灯管、照明控制开关、照明电源等。

5.通风设施：排烟系统、风机、通风管道等。

（二）室内设施1.配电箱：各级配电箱、空气开关、跳闸器、断路器、熔断器等。

2.给排水设施：楼下水位、污水管道、下水道、水龙头、水表、水嘴、水管等。

3.空调设施：空调室内机、室外机、空调控制面板、空气过滤网等。

4.电器设施：插座、开关、灯具、墙壁插座、电化学传感器等。

三、巡检要求（一）时间要求设施设备的巡检时间应在早上上班前或下班后进行。

每周至少巡检一次，每月至少巡检两次。

（二）内容要求1.针对每个设备进行详细的检查。

2.如果设备有问题，应记录问题所在的位置、设备类型和问题情况，并及时上报公司修理或更换。

3.对于需要更换或维修的设备，应在检查完成后及时通知相关人员进行处理。

四、巡检报告（一）报告内容1.记录巡视日期和时间。

2.记录巡视的设施设备种类和巡视范围。

3.记录巡视过程中发现的问题和处理方法。

（二）报告周期每天应有一份巡检报告，每周和每月应有相应的汇总报告，每年应有一份年度总结报告。

五、工作要求（一）设立巡检标准，明确巡检人员的巡检内容和范围。

（二）加强设施设备的日常养护，定期进行设备的维修和更换。

（三）加强设施设备的保养工作，确保设施设备的长期稳定运行。

六、工作流程物业管理公司设立巡检人员，明确巡检范围和巡检标准，制定具体的巡检计划，对巡检结果进行记录和分析，并定期对设施设备进行维修和更换。

物业工程员巡视巡检制度

物业工程员巡视巡检制度一、目的和原则本制度旨在明确物业工程员在日常工作中的职责范围，确保小区内的公共设施、设备得到及时的检查与维护，防患于未然，提升居民的居住体验。

制度的制定和执行应遵循公正、客观、细致、高效的原则。

二、巡视巡检范围巡视巡检的范围包括但不限于小区内的供电系统、供水系统、消防设施、电梯、绿化、道路、照明、监控等公共设施和设备。

三、巡视巡检内容1. 供电系统：检查配电房的运行状态，线路是否老化，开关、插座是否完好。

2. 供水系统：检查水管是否有漏水现象，水压是否正常。

3. 消防设施：检查消防栓、灭火器等消防设备是否齐全，是否在有效期内。

4. 电梯：检查电梯的运行状况，门的开闭是否顺畅，紧急呼叫系统是否正常工作。

5. 绿化：检查植被生长情况，是否有病虫害，修剪是否及时。

6. 道路：检查路面是否平整，有无损坏或积水现象。

7. 照明：检查公共区域的照明设备是否正常工作。

8. 监控：检查监控设备的运行状态，画面是否清晰。

四、巡视巡检频次根据设施设备的重要性和使用频率，巡视巡检分为日常巡检和定期巡检。

日常巡检至少每天进行一次，定期巡检则根据设备的特性和维护要求制定周期。

五、巡视巡检记录工程员在进行巡视巡检时，应携带巡视记录表，对发现的问题进行详细记录，包括问题描述、时间、地点等信息，并及时上报至相关部门。

六、问题处理对于在巡视巡检中发现的问题，应根据问题的紧急程度和复杂性进行分类处理。

紧急且容易解决的问题应立即处理；对于需要专业人员或较长时间处理的问题，应及时上报并跟踪处理进度。

七、责任追究对于因巡视巡检不到位导致的设施设备故障或事故，应追究相关人员的责任。

同时，鼓励工程员提出改进意见，对提高巡视巡检效率和质量有显著贡献者给予奖励。

八、制度的修订和完善本制度应根据实际情况定期进行修订和完善，以适应物业管理的发展需求。

物业设施设备巡检规定

物业设施设备巡检规定本文介绍了物业巡检的重要性，以及物业设施设备巡检规定的具体内容和步骤。

1. 引言物业巡检是维护物业设施和设备运行和安全的重要工作。

通过定期巡检，可以及时发现设施设备的故障和安全隐患，减少因故障或意外事故而引起的损失。

本文将详细介绍物业设施设备巡检的规定，以确保设施设备的正常运行和使用。

2. 巡检范围和周期2.1 巡检范围•物业设施：包括楼宇、公共区域、电梯、楼道、门禁系统等。

•物业设备：包括空调系统、电力供应系统、水供应和排水系统、消防系统等。

2.2 巡检周期根据不同设施设备的特点和使用频率，制定相应的巡检周期。

常见的巡检周期包括：•日常巡检：每天巡检一次，主要针对常用设施设备，如电梯、门禁系统等。

•周期性巡检：每周巡检一次，主要针对较少使用的设施设备，如消防系统、空调系统等。

•季度巡检：每季度巡检一次，主要针对使用较少、但需保持正常运行的设施设备，如供电系统、供水系统等。

3. 巡检内容和要求3.1 巡检内容根据设施设备的不同特点和功能，巡检内容可以细化为以下几个方面：3.1.1 物业设施巡检内容•检查楼宇外部墙面是否有破损和漏水现象。

•检查楼道、楼梯是否干净整洁，有无杂物和垃圾。

•检查门禁系统是否正常运行，记录异常情况。

•检查公共区域的灯光是否正常，有无损坏或熄灭的情况。

3.1.2 物业设备巡检内容•检查空调系统是否正常运行，有无异响或制冷效果不佳的情况。

•检查电力供应系统是否正常，有无线路短路、漏电等安全隐患。

•检查供水系统是否正常，有无漏水、供水不足等情况。

•检查消防系统是否正常，如灭火器是否在有效期内，消防栓是否可用等。

3.2 巡检要求•巡检人员应具备相关专业知识和技能，对设施设备的基本操作和常见故障有一定的了解和处理能力。

•巡检人员应按照规定的巡检周期和内容进行巡检，并及时记录巡检结果。

•巡检人员应将发现的设施设备故障和安全隐患及时上报，协助相关部门进行及时处理。

4. 巡检记录和报告4.1 巡检记录巡检记录是巡检工作的重要组成部分，用于记录每次巡检的具体情况和结果。

物业小区设备巡查制度范本

物业小区设备巡查制度范本一、总则为了确保小区内各类设备设施的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理水平，根据国家相关法律法规和物业管理相关规定，制定本制度。

二、巡查范围与内容1. 巡查范围：小区内的公共设施、设备、公共区域及绿化带等。

2. 巡查内容：（1）公共设施：包括楼栋门禁、公共照明、休闲设施、公共卫生间等；（2）设备设施：包括电梯、供水供电设施、消防设施、供暖设备等；（3）公共区域：包括楼道、公共大厅、停车场、绿化带等；（4）其他：如小区内的安全隐患、环境卫生、绿化养护等。

三、巡查频次与时间1. 日常巡查：每天不少于一次，分别在上午、下午各进行一次；2. 特殊时期巡查：在重要节日、恶劣天气等特殊时期，增加巡查频次，确保设备设施安全运行；3. 夜间巡查：每天晚上进行一次，确保小区内公共设施设备正常运行。

四、巡查人员要求1. 巡查人员应具备相关专业知识，熟悉小区各类设备设施的运行情况；2. 巡查人员应具备良好的服务意识，对待业主态度友好，积极解决业主问题；3. 巡查人员应具备较强的责任心，认真履行职责，确保小区内设备设施安全运行。

五、巡查流程与要求1. 巡查前，巡查人员应做好准备工作，如检查巡查工具、了解当天天气预报等；2. 巡查过程中，巡查人员应按照规定的巡查路线和内容进行检查，发现问题及时记录；3. 巡查结束后，巡查人员应对当天发现的问题进行汇总，并及时报送给项目负责人；4. 对于严重问题，项目负责人应立即组织维修人员处理，确保设备设施安全运行。

六、巡查结果处理1. 对于日常巡查中发现的小问题，巡查人员应及时处理，确保业主正常使用；2. 对于重大问题，项目负责人应组织相关部门进行维修，并书面向业主报告；3. 对于重复出现的问题，项目负责人应分析原因，制定整改措施，防止问题再次发生。

七、巡查考核与奖惩1. 物业管理公司应定期对巡查人员进行考核，考核内容包括工作态度、业务能力等；2. 对于表现优秀的巡查人员，给予表彰和奖励；3. 对于工作不负责任的巡查人员，给予批评教育，严重者依法解除劳动合同。

物业工程设备房巡查制度

物业工程设备房巡查制度一、目的与原则制定工程设备房巡查制度的目的在于通过定期和不定期的检查，确保设备房内各项设备运行正常，环境安全，防患于未然。

巡查工作应遵循以下原则：- 公正客观：巡查人员应保持中立的态度，对发现的问题进行客观记录，不隐瞒、不夸大。

- 重点突出：对于关键设备和易出现故障的部分进行重点检查，确保重点关注区域的安全稳定。

- 细致入微：对设备的每个部分都要仔细检查，不留死角。

二、巡查内容巡查内容包括但不限于以下几个方面：1. 设备运行状态：检查各类设备是否正常运行，有无异常声音、异味或过热现象。

2. 设备维护保养：检查设备的清洁情况，润滑、紧固部件是否到位。

3. 安全防护：检查设备房的防火、防盗措施是否完善，应急通道是否畅通。

4. 环境整洁：确保设备房内无杂物堆放，地面干净，通风良好。

5. 记录更新：更新设备运行和维护的记录，包括检查时间、检查人员、发现问题及处理情况。

三、巡查频次根据设备的重要性和故障率，巡查频次分为：- 日常巡查：每天至少进行一次巡查，针对重要设备或高频使用设备。

- 定期巡查：每周/每月进行一次全面巡查，覆盖所有设备。

- 特殊情况巡查：在极端天气或设备更新改造后进行额外巡查。

四、巡查流程1. 准备阶段：巡查人员需了解当日的巡查任务，携带必要的检查工具和记录表格。

2. 执行阶段：按照巡查内容逐项进行检查，记录设备状态和发现的问题。

3. 汇报阶段：巡查结束后，及时将检查结果汇报给相关负责人，并提出改进建议。

4. 整改阶段：对于发现的问题，制定整改措施并跟踪实施效果。

五、责任与考核- 巡查人员：负责执行巡查任务，记录和报告问题，参与问题的解决过程。

- 管理层：负责制定和修订巡查制度，监督巡查工作的执行情况，对巡查人员进行考核。

六、附则本巡查制度自发布之日起实施，如有变更，由物业管理部门负责修订并通知相关人员。

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度

物业小区物业管理公共设备巡视检查制度一、总则第一条为了保障物业小区内公共设备的安全运行，提高物业管理水平，根据《物业管理条例》和相关规定，制定本制度。

第二条本制度适用于物业小区内公共设备的巡视检查工作，包括电梯、供水供电设施、消防设施、排水系统、绿化设施等。

第三条巡视检查工作应遵循预防为主、维修及时、保障安全、提高效率的原则。

第四条物业服务企业应配备专业人员进行公共设备的巡视检查，并建立健全巡视检查记录和相应的管理制度。

二、巡视检查内容第五条电梯的巡视检查应包括：（一）电梯的正常运行情况；（二）电梯的门锁装置、紧急呼救装置、照明装置等是否正常；（三）电梯的运行声音、震动、温度等是否正常；（四）电梯的制动器、限速器、安全钳等安全装置是否正常；（五）电梯的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（六）电梯的井道、轿厢、层门等是否有损坏或者异物进入；（七）电梯的运行记录是否完整。

第六条供水供电设施的巡视检查应包括：（一）供水供电是否正常，有无漏水、漏电现象；（二）供水供电设备的运行声音、温度等是否正常；（三）供水供电设备的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）供水供电设备的线路、管道等是否有损坏或者老化；（五）供水供电设备的运行记录是否完整。

第七条消防设施的巡视检查应包括：（一）消防设施的完好情况，包括灭火器、消防栓、火灾报警器等；（二）消防通道的畅通情况，有无堵塞、占用现象；（三）消防设施的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）消防设施的运行记录是否完整。

第八条排水系统的巡视检查应包括：（一）排水管道是否有堵塞、漏水现象；（二）排水井、检查井是否堵塞或者有异物进入；（三）排水系统的电源开关、控制柜等电气设备是否正常；（四）排水系统的运行记录是否完整。

第九条绿化设施的巡视检查应包括：（一）绿化植物的生长情况，有无病虫害、枯死现象；（二）绿化设施的完好情况，包括座椅、灯具等；（三）绿化区域的清洁情况，有无垃圾、杂草等；（四）绿化设施的运行记录是否完整。

物业公共设备巡视制度

物业公共设备巡视制度1. 背景物业公共设备巡视制度是为了确保物业公共设备的正常运行和安全使用而制定的一项管理措施。

物业公共设备包括但不限于电梯、供水设备、消防设备等，对物业的正常运营和居民生活起着至关重要的作用。

2. 目的该制度的目的是：- 提升物业公共设备的维护水平，确保其正常运行；- 预防设备故障和事故发生，保障居民的生命财产安全；- 提高工作效率，减少资源浪费。

3. 巡视范围和频率根据物业公共设备的种类和重要性，制定巡视范围和频率的具体规定。

重要设备的巡视频率应高于一般设备，确保其安全可靠性。

4. 巡视项目和内容每次巡视应包括但不限于以下项目和内容：- 设备完好性检查：检查设备是否正常运行，是否有异常现象；- 清洁状况检查：检查设备的清洁状况，是否需要清洁维护；- 安全保障检查：检查设备的安全措施是否到位，是否存在安全隐患；- 工作记录和维修情况归档：对巡视情况进行记录和归档，及时处理发现的问题。

5. 巡视人员和责任确定专门的巡视人员，由物业公司或相关部门进行安排。

巡视人员应具备相应的技能和知识，能够熟练操作设备并判断其运行状况。

巡视人员应承担以下责任：- 按照制度要求定期巡视设备，并记录巡视内容；- 发现设备问题及时报告，并协助进行维修和整改；- 定期向物业公司或相关部门提供巡视报告，汇报巡视情况和处理情况。

6. 巡视结果和处理根据巡视发现的问题和情况，及时进行处理和维修。

对于较为复杂或需要专业技术的问题，应及时聘请专业人员进行修复。

巡视结果记录和处理情况应及时归档，以备查阅和追溯。

7. 监督和评估对巡视工作进行监督和评估，确保其有效开展和落实。

定期进行巡视工作评估，及时纠正存在的问题和不足。

8. 宣传和培训定期开展物业公共设备巡视制度的宣传和培训工作，提高相关人员对制度的了解和知识水平。

合理安排培训计划，确保巡视人员的专业能力和素质提升。

9. 法律责任对于违反物业公共设备巡视制度的行为，将依据相关法律法规进行追责和处理。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度第一章总则第一条目的为了保障住宅小区物业公用设备设施的正常运行、安全可靠，提升物业管理水平，订立本制度。

第二条适用范围本制度适用于住宅小区物业管理工作中的公用设备设施巡查管理。

第三条定义1.公用设备设施：指住宅小区内用于供业主、住户使用的水、电、气、热、通讯等设备设施。

2.巡查：指定期定点对住宅小区内公用设备设施进行检查、维护和管理的活动。

第二章巡查内容第四条巡查范围1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施；2.安防设备、消防设施等。

3.公共场合、道路、绿化等环境设施。

第五条巡查内容1.设备设施运行状态的检查；2.设备设施安全可靠性的评估；3.设备设施维护保养的情况检查；4.问题设备设施的故障排查和处理；5.设备设施日常管理记录的完满。

第六条巡查频次1.住宅小区内的水、电、气、热、通讯等公用设备设施每月巡查一次；2.安防设备、消防设施每季度巡查一次；3.公共场合、道路、绿化等环境设施每季度巡查一次；4.特殊设备设施依据实在情况设定巡查频次。

第七条巡查时间1.全天候进行巡查，确保掩盖到每个时间段的运行情况；2.对于定期维护保养的设备设施，视实在情况选定最佳巡查时机。

第三章巡查要求第八条巡查人员1.物业管理公司指定专职人员进行巡查，或者委托专业服务机构进行巡查；2.巡查人员应熟识设备设施的运行原理、维护要求，具备相应的技能和资质。

第九条巡查制度巡查人员应依照以下要求进行巡查：1.依照巡查计划，依照规定的时间、范围巡查；2.对巡查内容进行全面、细致、准确的检查，确保不遗漏问题；3.对设备设施的运行状态进行记录，包含设备设施的运行参数、异常情况等；4.对发现的问题设备设施，及时记录、报告并进行处理；5.对维护保养情况进行检查，并对不合格的维护保养措施进行整改；6.对巡查情况进行记录，并及时报告上级。

第十条巡查记录1.巡查人员应进行巡查记录，包含巡查时间、巡查范围、发现的问题设备设施等信息；2.巡查记录应规范、认真、真实，不能有遗漏和虚假情况；3.巡查记录应进行归档保管，以备后续查阅。

物业运行人员巡检制度范本

物业运行人员巡检制度范本一、目的为确保物业管理区域内公用设备、设施的正常安全运行，及时发现和解决问题，消除事故隐患，提高服务质量，制定本制度。

二、适用范围本制度适用于物业管理区域内的公用设备、设施的巡检工作。

三、巡检内容1. 机电设备：检查电梯、水泵、发电机、空调等设备的运行状况，是否存在异常响动、温度异常等情况。

2. 设施设备：检查楼道灯、户内灯、公共卫生设施、绿化设施等是否完好，是否存在损坏、漏水、堵塞等问题。

3. 安全设施：检查消防设施、安全通道、疏散指示标志等是否完好，是否存在损坏、遮挡、堵塞等问题。

4. 环境卫生：检查公共区域、绿化带、楼道等区域的卫生状况，是否存在垃圾堆积、卫生死角等问题。

5. 其它：检查小区内的公共设施、设备运行状况，如电梯、供水供电设施、排水系统等是否正常运行，是否存在异常情况。

四、巡检要求1. 运行人员必须按照规定的巡检路线和时间进行巡检，确保设备设施的正常运行。

2. 巡检时应随身携带常用工具，发现问题立即就地解决。

如问题较大，一时无法解决，应做记录，并向班组长和管理员汇报，管理员根据轻重缓急，安排计划处理。

3. 巡检时必须细致认真，做到"看"、"听"、"摸"、"闻"、"问"，仔细检查，不放过任何事故隐患。

4. 在巡检过程中，完成设备的日常保养，包括:清洁、润滑、紧固、调整、防腐等工作，杜绝"跑、冒、滴、漏"现象。

5. 如巡检区域过大或设备太多，在规定时间内不能全部完成巡检的，应定日分区域进行，但所有设备的检查周期不得超过一个星期。

6. 各班组长除每天要认真完成自己的巡检任务外，还要检查本班组其他员工的巡检质量，并对其负责。

五、巡检记录1. 运行人员巡检结束后应认真填写巡检记录，维修人员记录在个人工作笔记本上，运行人员记录在运行记录表上。

2. 巡检记录应包括巡检时间、巡检路线、设备设施名称、检查项目、存在问题及处理措施等内容。

居民物业工程巡检制度

居民物业工程巡检制度一、制度目的与原则居民物业工程巡检制度旨在通过定期和不定期的检查，发现并及时解决公共区域、共用设施以及业主私有部分的安全隐患和问题，确保小区环境的整洁、安全与和谐。

制度的实施应遵循公正、公开、透明的原则，保障业主的知情权和参与权。

二、巡检范围与内容1. 公共区域：包括但不限于小区道路、绿化带、休闲设施、停车场、垃圾收集点等。

2. 共用设施：涉及供水、供电、供暖、排水、照明、消防、监控等系统。

3. 业主私有部分：根据业主委托，对业主室内的水电管线、燃气管道等进行检查。

三、巡检频次与时间1. 日常巡检：每日对公共区域进行至少一次巡查。

2. 周期性检查：每月对共用设施进行全面检查，每季度进行一次详细的安全评估。

3. 应急检查：在极端天气或突发事件后立即进行特别检查。

四、巡检人员与职责1. 巡检人员：由物业管理部门指定专职或兼职的工程巡检人员。

2. 职责：负责日常巡检工作的执行，记录检查结果，发现问题及时上报并跟进处理。

五、问题处理流程1. 发现问题：巡检人员在检查中发现的问题应立即记录并分类。

2. 上报机制：紧急问题应立即上报物业管理部门，非紧急问题应在24小时内上报。

3. 处理时限：根据问题的性质和紧急程度，制定相应的处理时限。

4. 跟进与反馈：处理完成后，巡检人员应对问题进行跟进确认，并向业主反馈处理结果。

六、监督与考核1. 业主监督：业主可通过物业管理平台查看巡检记录，对巡检工作提出建议和投诉。

2. 管理考核：物业管理部门应定期对巡检人员的工作效率和质量进行考核。

七、信息公开与沟通1. 信息公开：巡检计划、记录和处理结果应在小区公告板或物业管理平台上公开。

2. 沟通机制：建立业主与物业管理部门的沟通机制，及时解答业主疑问，收集业主意见。

八、制度的修订与完善随着小区实际情况的变化和业主需求的发展，物业管理部门应定期对巡检制度进行评估和修订，以确保制度的有效性和适应性。

物业设备巡检制度范本

物业设备巡检制度范本第一章总则第一条为了确保小区内各类设备的正常运行，保障业主的生活品质，提高物业管理服务水平，制定本制度。

第二条本制度适用于本小区内所有物业设备的管理与维护。

第三条设备巡检工作应遵循预防为主、维修为辅的原则，确保设备安全、高效、稳定运行。

第四条物业管理公司应设立专门的设备管理团队，负责设备巡检工作的组织实施。

第二章设备巡检管理第五条设备巡检内容包括：（一）供电系统：检查电源线路、配电箱、变压器等设备运行状况，确保供电正常。

（二）供水系统：检查水泵、水箱、水管等设备运行状况，确保供水正常。

（三）排水系统：检查排水泵、排水管、窨井等设备运行状况，确保排水畅通。

（四）供暖系统：检查供暖设备、管道、阀门等运行状况，确保供暖正常。

（五）空调系统：检查空调设备、管道、阀门等运行状况，确保空调正常。

（六）电梯系统：检查电梯运行状况，确保电梯安全、正常使用。

（七）消防系统：检查消防设备、设施运行状况，确保消防安全。

（八）安防系统：检查安防设备、设施运行状况，确保小区安全。

（九）照明系统：检查小区照明设备运行状况，确保照明正常。

（十）其他设备：检查小区内其他公共设施设备运行状况，确保正常使用。

第六条设备巡检频次：（一）日常巡检：每天对设备进行一次全面巡检，发现问题及时处理。

（二）周期巡检：每季度对设备进行一次全面巡检，对易损件进行更换或维修。

（三）特殊天气或重大活动期间，增加巡检频次，确保设备安全。

第七条设备巡检要求：（一）巡检人员应具备相关专业知识和技能，经过培训合格后上岗。

（二）巡检人员应按照规定的巡检路线、巡检内容进行巡检，不得漏检、错检。

（三）巡检过程中应认真记录设备运行状况，发现异常情况立即报告。

（四）对巡检发现的问题，巡检人员应根据实际情况进行处理，如需维修，及时报维修部门。

（五）巡检记录应保存至少一年，以便查阅和分析。

第三章设备维修管理第八条设备维修工作应遵循快速响应、及时处理的原则，确保设备正常运行。

物业设备设施巡回检查制度

物业设备设施巡回检查制度一、引言：物业设备设施的正常运行对于一个社区或者物业项目的管理至关重要。

为了保障设备设施的安全可靠运行，提高物业管理工作效率，建立一个科学合理的巡回检查制度至关重要。

本制度旨在规范物业设备设施的巡回检查流程和内容，提高工作标准和质量，确保设备设施始终处于良好状态。

二、适用范围：本巡回检查制度适用于所有物业设备设施，包括但不限于电梯、消防设施、水电设备、供暖设备、空调设备、照明设备、通风设备等。

三、巡回检查制度：1. 检查频率：1.1. 每日巡回检查：对于一些重要设备设施，例如消防设备、电梯每日必须进行检查；1.2. 每周巡回检查：对于一些非常重要的设备设施，例如供暖设备、通风设备，每周必须进行检查；1.3. 每月巡回检查：对于一些常用设备设施，例如水电设备、照明设备，每月必须进行检查；1.4. 每季度巡回检查：对于一些偶尔使用的设备设施，例如空调设备，每季度必须进行检查。

2. 巡回检查内容：2.1. 设备设施完好情况：检查设备设施是否完好，如有磨损、损坏或者陈旧的设备设施应及时报修或更换；2.2. 安全设施运行情况：检查安全设施是否正常运行，如防火门、疏散通道、消防栓等是否畅通、完好无损；2.3. 使用设备设施的维护情况：检查人员对设备设施的使用是否规范，如有违规使用或者不当操作的情况应及时进行整改和培训；2.4. 设备设施周边环境卫生情况：检查设备设施周边环境是否干净整洁，如有杂物或者垃圾积聚应及时清理；2.5. 设备设施相关记录及报告情况：核对设备设施的相关记录和报告是否完整、准确，并及时整理和归档。

3. 巡回检查流程：3.1. 制定巡回检查计划：根据不同设备设施的重要性和使用频率制定巡回检查计划；3.2. 检查前准备工作：检查人员应提前熟悉设备设施的操作流程、维护规范，并携带必要的工具和设备；3.3. 实施巡回检查：按照巡回检查计划，逐一检查各项设施，并记录相关情况；3.4. 处理异常情况：如发现设备设施有异常情况，应及时通知维修人员进行维修或更换；3.5. 整理报告并归档：将巡回检查结果整理成报告，并及时归档备查。

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度

住宅小区物业管理公用设备设施巡查制度一、总则为了保障住宅小区物业公用设备设施的安全可靠运行，提高小区居民的生活质量，规范设备巡查工作，订立本制度。

二、适用范围本制度适用于本小区物业管理公司全部管理的住宅小区公用设备设施的巡查工作。

三、巡查内容1.水电设备：包含水泵、水箱、电表、电线等设备的巡查。

2.照明设备：包含室外和室内的照明设备的巡查。

3.电梯设备：包含电梯的操作、安全设施、电梯井道等的巡查。

4.消防设备：包含消防栓、灭火器、防火门等设备的巡查。

5.通信设备：包含电话系统、门禁系统等设备的巡查。

6.道路和停车设施：包含道路的交通指示、停车场管理等设施的巡查。

7.绿化和景观设施：包含绿化带、健身设施等设施的巡查。

四、巡查周期1.水电设备、照明设备、电梯设备、消防设备、通信设备的巡查周期为每月一次。

2.道路和停车设施的巡查周期为每周一次。

3.绿化和景观设施的巡查周期为每季度一次。

五、巡查责任人1.每个住宅小区设立一名巡查负责人，由物业管理公司指定，并明确岗位职责。

2.巡查负责人负责组织巡查人员进行设备设施的巡查工作，并及时上报巡查情况。

3.巡查负责人应具备相关的专业知识和技能，能娴熟操作巡查工具，并具备肯定的急救知识。

六、巡查流程1.巡查负责人依据巡查周期订立巡查计划，并将计划提前通知巡查人员。

2.巡查人员依照计划进行巡查，记录巡查数据并填写巡查报告。

3.巡查报告包含巡查日期、巡查人员、巡查设备设施、巡查结果等内容。

4.假如显现设备设施故障或异常情况，巡查人员应及时向巡查负责人报告，并帮助解决问题。

5.巡查负责人审核巡查报告，并及时上报给物业管理公司，以便进行后续维护和修理或处理。

七、记录和报告1.巡查人员每次巡查完毕后，在巡查报告中填写巡查数据，并保管巡查记录。

2.巡查记录应保管至少半年，以备查阅和追溯巡查情况。

3.巡查报告应及时上报给巡查负责人，并抄送物业管理公司。

八、考核和奖惩1.对于巡查负责人和巡查人员执行巡查制度的情况，物业管理公司将进行定期评估，并依据评估结果予以嘉奖或相应的惩罚。

物业设备设施巡回检查制度

物业设备设施巡回检查制度一、必要性和目的物业设备设施是保障住户居住环境和生活安全的重要组成部分，通过定期巡回检查设备设施的运行状况，可以及早发现问题并进行修复，确保设备设施的正常运行，提高物业管理的效率和质量。

二、适用范围本制度适用于小区、写字楼、商场等各类物业管理单位及其设备设施的巡回检查。

三、要求和内容1.巡回检查的频率和时间：a)按照不同设备设施的重要程度和使用频率，确定巡回检查的频率。

一般而言，对重要设备设施每周巡回检查一次，对一般设备设施每月巡回检查一次。

b)巡回检查的时间应安排在设备设施使用的低峰期，以免影响住户或员工的正常活动。

2.巡回检查的内容：a)设备设施外观：检查设备设施的外观是否有损坏或破裂的情况，是否有杂物堆积等。

b)设备设施运行状况：检查设备设施的运行是否正常，如电梯的运行是否平稳、空调的制冷效果是否良好等。

c)设备设施的安全性：检查设备设施是否存在安全隐患，如电路是否漏电、灭火器是否过期等。

d)设备设施的维护情况：检查设备设施是否进行了定期的保养和维护，如水管是否堵塞、电线是否老化等。

3.巡回检查记录和处理措施：a)对每次巡回检查的情况进行记录，包括巡回时间、巡回人员、巡回范围、发现的问题等。

b)对于发现的问题，要及时制定处理措施，并指定相关责任人进行修复和处理。

c)对于未能及时处理的问题，要进行跟踪督促，并在处理完成后进行核实。

四、责任分工1.物业管理部门：a)制定并落实巡回检查制度，并对相关人员进行培训和指导。

b)组织巡回检查的具体安排和监督。

2.巡回检查人员：a)按照制度要求，定期进行巡回检查，并按时填写巡回记录。

b)发现问题及时上报，并按照责任分工协助处理。

3.相关责任人：a)接收并处理巡回检查发现的问题，并及时修复和处理。

b)对于未能及时处理的问题，要向物业管理部门报告并说明原因。

五、监督和考核1.物业管理部门对巡回检查情况进行定期检查和评估，对巡回检查人员进行考核和奖惩。

物业项目工程巡检制度

物业项目工程巡检制度一、前言为了保障物业项目的工程质量和运营安全，确保物业项目的正常运行和持续发展，制定物业项目工程巡检制度。

本制度将对物业项目的工程设施和设备进行定期巡检，及时发现和排除存在的安全隐患和故障问题，以提高工程设施和设备的使用寿命，保障物业项目的正常运转。

二、巡检范围1.建筑结构：城市综合体、商业综合体、住宅小区等物业项目的建筑结构巡检。

2.设备设施：包括电梯、给排水设施、消防设施、空调系统、供暖系统、通风系统等设备设施的巡检。

3.环境卫生：车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施等环境卫生的巡检。

4.安全隐患：楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的巡检。

5.其他：居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他需要巡检的内容。

三、巡检周期1.日常巡检：工程部门每日对设施设备的运行状况进行巡查，及时发现和处理问题。

2.定期巡检：每月对全项目进行一次设施设备的全面巡检，发现问题及时处理。

3.季度巡检：每季度对全项目进行一次安全隐患的巡检，及时处理存在的安全隐患。

4.年度巡检：每年对全项目进行一次全面巡检，对设施设备进行维修、保养等工作。

五、巡检内容1.建筑结构：检查建筑外观、屋面、外墙、楼梯、阳台等建筑结构的完好情况。

2.设备设施：检查电梯的运行状况、给排水设施的畅通情况、消防设施的完好情况等。

3.环境卫生：检查车库、楼道、公共区域、绿化带、污水处理设施的干净卫生情况。

4.安全隐患：检查楼梯扶手、照明设施、防盗设施、防火设施等安全隐患的存在情况。

5.其他：对居民投诉、常见问题、日常消防安全等其他内容进行巡查和处理。

六、巡检报告1.巡检记录：工程部门应对巡检情况进行详细的记录，包括巡检时间、巡检内容、发现问题、处理情况等。

2.巡检报告：工程部门应每月汇总巡检情况，制作巡检报告提交给物业管理部门。

3.问题处理：工程部门应及时处理发现的问题，按照流程和标准进行处理，并做好记录。

七、巡检要求1.工程部门应具备相关资质和技术，能够独立进行巡检，发现问题及时处理。

物业公用设备、设施日常巡检制度

物业公用设备、设施日常巡检制度为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。

特制定以下管理制度。

一、日常巡检1、高低压配电室：每日需对园区内高压负控电表进行抄表，对配电室内各配电柜、变压器、直流屏等设备进行外观性检查，配电室内是否有异味、漏水等情况，并作好记录。

2、给排水：每日需对生活水泵、变频控制柜、喷淋泵、消防泵、稳压泵、水池、水箱及主供水管上的闸阀做外观性检查，判断设备运行是否正常。

3、中控室：每日需对中控室内设备运行状况进行外观性检查。

监控系统摄像机是否运行正常，硬盘录像及是否在录像状态。

4、公共照明：每日接报修维修情况，夜间园区照明情况。

5、渗水井：每日对渗水井进行外观检查、判断水泵运行是否正常。

6、园区设施：每日接报修维修情况，巡检过程中发现园区内设施损坏应马上维修。

7、单元门：每日必须对园区内所有单元门进行巡查，发现损坏必须马上维修。

8、雨、污水井：每日需对园区内各下水井进行外观性检查，判断是否有堵、漏等现象。

9、地面：园区内地面砖、装饰理石是否有破损，如有可能应马上维修。

注：日巡检项目要求每日必须做到，在巡检过程中发现因人力、物力等原因无法完成维修，需及时通告园区主管。

二、月巡查内容1、智能系统：每月需安排三日对智能系统进行全面检查。

检查内容：（1）监控系统：摄像机信号是否正常，摄像角度是否正确，球罩、枪罩是否清洁，硬盘录像机运行是否正常。

（2）门禁系统：电脑运行是否正常，软件运行是否正常，各门禁点是否有故障，闭门器是否完好。

（3）道闸系统：电脑软件运行是否正常，各闸机底座是否稳固，读卡器是否正常。

（4）可视对讲：对所有门口机进行检查、试呼几户，保证设备运转正常。

2、电气系统：每月需对配电室卫生进行一次清扫，高低压配电柜，园区照明控制箱等进行除尘，检修保养。

3、消防系统：按《建筑消防设施定期检查记录表》各项检测。

4、给排水系统：每月需对自来水供水泵进行主备互换，并检查水泵及控制柜是否完好，园区各排水井，化粪池内出口是否顺畅，井盖正常使用，对园区内各污水坑、水泵检查并试运行。

物业设备设施巡回检查制度范文(三篇)

物业设备设施巡回检查制度范文一、概述为确保物业设备设施的正常运行和安全可靠，防止事故的发生，制定本巡回检查制度。

本制度适用于物业公司的巡回检查人员，包括设备设施的日常巡查、定期巡检以及异常情况的处理。

二、巡回检查的内容1. 物业设备设施的外观检查：包括建筑外观、大门、围墙、道路、停车场、绿化、照明等设施的检查，发现问题及时上报，并协助相关部门进行维修。

2. 消防设备的巡查：包括灭火器、消防栓、喷淋系统、疏散通道等设施的检查，确保其完好有效，并做好日常维护，发现问题及时上报。

3. 电梯设备的巡查：包括电梯的运行状态、安全装置、紧急按钮等的检查，确保电梯的安全运行，如发现异常情况应立即停用，并通知相关维修人员。

4. 水、电、气设备的巡查：包括水泵、水表、电表、开关箱、供水管道、供电线路等的检查，确保其安全可靠，及时发现问题并上报。

5. 空调设备的巡查：包括空调系统的运行状态、温度、湿度、风速等的监测，及时发现问题并协助维修人员进行维护。

6. 安全设施的巡查：包括防盗门、防盗窗、监控设备等的检查，确保安全设施的完好有效，发现问题及时上报。

三、巡查频率1. 日常巡查：巡回检查人员每日对公共区域进行巡查，发现问题立即上报。

2. 定期巡检：定期对所有设备设施进行全面巡检，建立巡检记录，及时发现问题并上报。

3. 异常情况处理：发生事故、异常情况时，巡检人员应立即处理并上报，相关责任人应及时组织人员进行抢修。

四、巡查记录1. 巡查人员应将巡查发现的问题进行记录，包括设备设施的异常情况、损坏程度等。

2. 巡查记录应详细描述巡查的时间、地点、问题情况及处理情况，并签字确认。

3. 巡查记录应按日期归档保存，供上级领导查阅和汇总统计。

五、巡查人员职责1. 巡回检查人员要熟悉各种设备设施的巡查要点和操作方法，定期接受相关培训。

2. 巡回检查人员要按照巡查制度的要求进行巡查，准确记录巡查情况。

3. 巡回检查人员要及时上报巡查发现的问题，并协助相关部门进行处理和维修。

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物业公用设备、设施日常巡检制度
为规范公用设备、设施的巡查管理工作,确保各项设施、设备的正常完好。