原创新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告

项目复工情况
截止到二月下旬，受访的企业中，约40%的租户企业员工 采取在家办公的方式；
30%的租户企业员工虽已回到办公场所复工，却仍采取错 峰上班的方式，避免写字楼内公共区域人员聚集的情况；
22%的租户企业看疫情的发展情况复工时间待定； 8%的租户采取轮岗或部分办公； 已封城的城市，除基础生活保障、物流运输、医药健康等
中国储能大厦：2020.1.25至2020.2.9期间写字楼租金减半硅 谷 动 力 ： 减 免 2020.2.1-2020.2.10 期 间 租 金 花 样 年 ： 福 年 广 场、乐年广场、AIPARK园区2月1日至2月29日租金全部减免创 汇国际中心：2020年2月正月租金全免信利康前海大厦：入驻 办公的企业减免10天租金龙华投管：辖属园区减免一个月租金 和物业管理费东莞凤岗都市智谷：代缴半个月物业费，减免半 个月租金新安商会汇聚创新园：减免半个月租金
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在建项目进度影响
随着疫情的持续，短期内，务工人员返城的推迟将影响写字 楼在建项目的工程进度；
近80%的受访开发商认为冠状病毒疫情将会导致工程进度延 迟一到三个月；
14%的房地产开发商持有乐观态度，认为本次疫情不会对新 建项目工程进度产生影响；
受冠状病毒疫情停工的影响，部分原计划于今年上半年入市 的项目将推迟至2020年底或2021年入市。
行业已复工，其他行业仍处于暂停营业或在家办公的方 式，直至疫情拐点或已得到有效控制。
国企24% 地产发展商52%
基金6%
联合办公8% 其他10%
员工在家办公40%员工已回到办公场 所复工30% 轮岗或部分办公8% 看疫情发展，复工时间待定22%
物业防范
电梯空间 安检体系 卫生房间 垃圾收集 空调系统 新风系统 其他区域 排水系统
92% 91% 89% 80% 76% 74% 68% 54%
本次疫情中，能够应对突发公共事件的写字楼将受到租户的信任。电梯空间、写字楼安检、卫生间、垃圾收集、空调系统其他公共区 域、排水系统等八类物业设施及区域是写字楼业主重点消毒防范的关注对象。疫情阶段，写字楼主要采取的措施有：空气循环系统与公 共区域的消毒、工作人员健康实时监控、登记访客信息与体温检测、预防人员感染的相关工作、严控短期租赁、提高风险管控及对突发 情况的预案管理等。根据受访写字楼业主的反馈情况，短期内，楼宇内的人流量较少，利于写字楼内人员健康监控管理，但是随着企业 大规模复工潮的来临，写字楼运营方需加强楼内人员健康监控，楼宇消毒，物业设施维护等相关工作。
为了更全面的了解冠状病毒疫情给中国房地产行业带来的影 响，我们对中国大陆２０００多个房地产市场参与者，包括： 写字楼业主、写字楼租户、开发商和投资商进行了深入的调 研，调研跨越２３个省份自治区，覆盖３６个城市。
北上广深一线城市占比约42%，其他重点城市占比约58%，其他 重点包含哈尔滨、济南、重庆、郑州、天津、青岛、杭州、南 京、厦门等。针对写字楼市场参与者的调研，其中写字楼业主 占比37%，写字楼租户占比63%
新冠肺炎疫情中国写字楼市场调研报告
无影响14%
预计延期3个月 32%
预计延期1个月 48%
预计延期半年以上 6%
减免租金情况
疫情当前，很多企业担负起了的社会责任，采取不同程度的免 租、减租、免降水电费、免降物业费、免降管理费等多项措 施，其中考虑减免租金的企业占22%，另有约64%的受访业主会 观察疫情走势来指定后续的措施；在所有愿意考虑减免租金的 企业中，国有企业占42%，体现了国企担当，树立了良好的企 业形象；地产发展商紧随其后占34%。
中国写字楼市场调研报告
基于新冠肺炎疫情防控形势下
CONTENTS
目录
第一章调研背景
01
第二章业主调研
02
第三章租户调研
03
第四章调查结论
04
第1章 背景调查
自冠状病毒疫情爆发以来，所带来的影响波及了整个中国乃至全球，对中国各行经济活动带来了不利 影响，短期内中国经济增长放缓。回顾2003年非典疫情对中国经济的影响，在疫情集中爆发的二季 度，GDP增速骤降两个百分点，但是三季度疫情有效控制后，中国经济迅速恢复。相较于2003年非典 疫情的控制，本次冠状病毒疫情爆发之后，政府反应更快，力度更强。现阶段，除湖北外全国各地新 增疑似病例已经连续多日下降。为了更好地了解疫情目前和未来对中国的房地产，尤其是写字楼物 业，可能产生的影响及趋势，戴德梁行对全国2,000多个写字楼市场的业主和租户进行了调研，并进 行了深入分析和阐述。
考虑22% 待确64%
不考14%
国企42% 联合办公9%
发展商34% 其他10%
基金5%
Hale Waihona Puke Baidu
后疫情时代物业升级
智能物业系统 非接触式门禁 智能会议系统 无人访客系统 其他智能系统
26% 21%
50% 41% 36%
疫情之下，智能物业管理系统、非接触式门禁、智能会议系统、无 人访客系统为办公楼宇业主与运营方最为关注的四大技术方面；物 业及设施的管理水平、专业系统的防护举措更易获得用户信任，同 时也增强客户粘性。本次疫情将催生未来办公物业提升，热感成 像、空调过滤杀菌系统等智能健康楼宇技术将受到市场关注；疫情 的发生对于商业地产造成不可避免的负面影响，但写字楼的经营 者、业主方、租户、商户以及设施管理、物业服务公司等市场各方 均积极摸索应对，在此过程中启发的思考与尝试也往往衍生出行业 发展的新趋势。
疫情对租赁市场的影响
有超过半数的业主认为，此次疫 情对租赁市场的影响将达到半年 之 久 ； 另 有 40% 的 业 主 认 为 疫 情 对租赁市场影响为短期的，可能 为一个季度；认为疫情会影响租 赁市场超过三个季度乃至一年的 业主，占比低于10%。
城市 上海 北京 广州 深圳 大连
占比 10% 13% 10% 9% 9%
城市 武汉 西安 成都 苏州 其他
占比 5% 5% 4% 3% 32%
第2章 业主调研
受访业主类型
此次针对写字楼业主的调研涉及地产发展商、国有企业、联合办公、国内外基金公司等在全国持 有多栋写字楼或产业园区物业；
受访的写字楼业主中，约52%为内资、外资、港资或台资的地产发展商； 约24%的写字楼业主为国企背景的业主； 另有8%的联合办公运营商以及6%的地产基金。