物业设备管理培训建筑供配电系统
《建筑设备安装工程》课件 第9章 建筑供配电系统
第9章 建筑供配电系统
第使用1节规范说建明筑供配电系统概述
一、电力系统
电力系统是由发电厂、电力网和用电设备组成的统一整体。电力系统 如图9-1所示。
图9-1 电力系统示意图
第9章 建筑供配电系统
（一）架空线路
使在用民规用范建筑说的明室外配电线路中，架空线路是经常采用的一种配电线路
第9章 建筑供配电系统
四、三相四线制
使用规范说明
目前，电力系统都采用三相交流电，即采用三相三线制输电、三相四 线制配电。
低压系统多数采用的三相四线制供电方式，如图9-3所示。此类单向 负载是连接在三相电源的任意一根相线和零线上工作的，其连接方式如 图9-4所示。
图9-3 三相四线制电路
图9-4 单向负载与电源连接的方法
第9章 建筑供配电系统
使用规范说明
图9-8 标准层电气工程平面图
第9章 建筑供配电系统
使用规范说明
图9-9 电气工程系统图
第9章 建筑供配电系统
第使用3节规范说各明类型工业、民用供电系统
一、小型民用建筑设施的供电系统
小型民用建筑设施的供电系统只需要设立一个简单的降压变电所，把 电源进线电压为6～10 kV经过降压变压器变为低压380/220 V，其供电 系统如图9-10所示。
图9-2 架空线路结构
第9章 建筑供配电系统
二、额定电压等级
使用规范说明
电力网的额定电压等级有：220 V、380V、3 kV、6 kV、10 kV、35 kV、110 kV和220 kV等。
三、用电负荷种类
用电负荷是指用电设备所消耗的功率。 在电力系统中，根据用电设备在生产和社会生活中的重要性不同，以 及供电中断对人身和设备安全的影响，将用电负荷分为三个等级。 ① 一级负荷 ② 二级负荷 ③ 三级负荷
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定
2024年物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为了规范物业供配电设备设施的运行管理，保障住户和物业的安全与利益，根据《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规和规章，并结合本物业的实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业内的所有供配电设备设施的运行管理工作。
第三条本规定所称供配电设备设施，包括但不限于变压器、开关设备、电表、配电线路及电缆、电力保护装置等。
第四条物业管理部门负责本物业内供配电设备设施的运行管理工作。
第五条住户应当认真遵守供配电设备设施运行管理的相关规定，不得随意擅改供配电设备设施的线路、电缆等。
第二章设备设施的日常运行管理第六条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，定期对供配电设备设施进行检查、维护和维修。
第七条物业管理部门应当制定供配电设备设施的巡检计划，并按照计划进行巡检，发现问题及时处理。
第八条物业管理部门应当加强日常维护保养工作，定期对供配电设备设施的功能进行测试，确保正常运行。
第九条物业管理部门应当配备专业的维修人员，做好供配电设备设施的维修工作。
第十条物业管理部门应当建立供配电设备设施的档案管理制度，记录设备设施的运行情况和维修记录。
第三章用电管理第十一条物业管理部门应当按照相关法律、法规和规章的要求，制定用电管理制度，保障住户合理用电。
第十二条住户应当按照物业管理部门的要求办理用电手续，不得私拉乱接用电设备。
第十三条物业管理部门应当建立用电检查制度，定期对住户的用电设备进行检查，发现问题及时处理。
第十四条住户应当配合物业管理部门的用电检查工作，并及时整改存在的问题。
第四章安全措施第十五条物业管理部门应当建立供配电设备设施的安全管理制度，明确责任和措施。
第十六条物业管理部门应当定期对供配电设备设施进行安全检查，确保设备设施的正常运行和住户的安全。
第十七条物业管理部门应当提供相关安全教育培训，加强住户对供配电设备设施安全的认知。
第十八条住户应当遵守供配电设备设施的安全使用规定，不得违章乱安装用电设备。
2024物业电工培训计划(通用3篇)
2024物业电工培训计划(通用3篇)2024物业电工培训计划(篇1)一、培训目标本次物业电工培训计划旨在提高电工的专业技能和知识水平，确保他们在物业服务工作中能够高效、安全地完成各项任务。
通过培训，电工们将能够熟练掌握各种电气设备的基本原理、操作和维护技能，了解物业服务行业的规范和标准，提高解决实际问题的能力。
二、培训内容电工基础知识：包括电路基本概念、电气元件、电压、电流等，使电工具备扎实的基础理论。
常用工具与仪表：介绍电工在日常工作中常用的工具和仪表，如万用表、钳表、电笔等，掌握其使用方法和注意事项。
供配电系统：了解小区供配电系统的基本构成、运行方式及维护要求，熟悉高低压配电设备的操作与维护。
照明系统：掌握照明系统的基本知识，如照明设计、灯具选择与安装、照明电路的检修与维护等。
消防系统：了解消防报警系统的工作原理、消防设备的维护及应急处理措施，确保消防设施的正常运行。
弱电系统：了解小区安防监控系统、楼宇自控系统等弱电系统的基本知识，掌握常见故障排除方法。
物业服务规范：加强电工的服务意识，学习物业服务的基本规范和标准，提高服务质量和客户满意度。
三、培训形式理论授课：通过专业讲师的讲解，使电工们系统地掌握电工基础知识及相关技能。
实操演练：在讲师的指导下进行实际操作练习，培养电工的动手能力和解决实际问题的能力。
案例分析：通过分析实际案例，让电工们了解常见故障排除方法和经验分享。
分组讨论：鼓励电工们进行互动交流，分享工作经验和技巧，促进共同进步。
模拟演练：模拟实际工作场景，进行故障处理和应急演练，提高电工的应变能力。
四、培训安排本次培训计划为期两周，每天8小时课程安排如下：第1天：电工基础知识、常用工具与仪表第2天：供配电系统、照明系统第3天：消防系统、弱电系统第4天：物业服务规范、理论考核第5天：实操演练、模拟演练第6天至第7天：案例分析、分组讨论、总结交流第8天：结业考核、颁发证书五、培训效果评估为了确保培训效果，我们将采取以下措施进行评估：课堂互动：鼓励电工们在培训过程中积极参与互动，通过提问、讨论等方式检验他们对知识的掌握情况。
物业供配电基本知识演示文稿
物业供配电基本知识演示文稿一、引言在现代物业管理中，供配电系统是保障居民和商业设施正常运行的关键基础设施。
了解物业供配电的基本知识对于确保电力供应的安全、可靠和高效至关重要。
本演示文稿将为您介绍物业供配电的一些重要概念、设备和运行维护要点。
二、电力系统概述电力系统是由发电厂、输电线路、变电站、配电线路和用户组成的一个整体。
发电厂产生电能，通过输电线路将高压电能输送到变电站，经过降压后，再通过配电线路分配给各个用户。
在物业区域内，通常接入的是城市电网提供的中压或低压电能。
中压一般指 10kV 电压等级，低压则为 380V/220V 电压等级。
三、供配电设备1、变压器变压器是将一种电压等级的电能转换为另一种电压等级的设备。
在物业中，常见的有干式变压器和油浸式变压器。
干式变压器具有防火、环保等优点，适用于室内安装；油浸式变压器则散热性能较好，常用于室外。
2、开关柜开关柜用于控制和保护电力线路及设备。
常见的有进线开关柜、出线开关柜、计量开关柜等。
开关柜内装有断路器、接触器、继电器等电器元件。
3、配电箱配电箱将电能分配到各个用电设备和区域。
一般分为照明配电箱、动力配电箱等。
4、电缆和电线电缆和电线是传输电能的载体。
选择合适的电缆和电线规格要考虑电流大小、敷设方式、环境温度等因素。
四、供配电系统的运行方式1、单母线运行这是一种简单的运行方式，所有进出线都连接在一条母线上。
优点是结构简单，缺点是可靠性较低，一旦母线故障，将影响所有出线。
2、双母线运行有两条母线，通过母线联络开关连接。
可以提高供电的可靠性和灵活性，但成本较高。
3、环形供电多个电源和负荷通过环形线路连接，当某一段线路故障时，可以通过其他线路继续供电。
五、负荷计算负荷计算是确定物业用电设备所需电功率的过程。
常用的方法有需要系数法、二项式法等。
通过负荷计算，可以合理选择变压器容量、电缆规格等，确保供电系统的安全可靠运行。
在计算负荷时，要考虑不同类型用电设备的功率因数、同时系数等因素。
《住宅物业管理》工程供配电系统维保作业指引
住宅物业供配电系统维保作业指导书编制日期审核日期批准日期修订记录生效日期版号修改人审核人批准人莎莉鸡布朗熊2021-1-062021-1-08第一章流程图无第二章概况第三章管理事项供配电系统维护保养作业，包括“配电室倒送闸操作”、“发动机启停操作”、“日常巡视检查”、“维护保养”、“停电应急管理”等内容，具体操作参照附件《供配电系统作业流程》执行。
第四章支持性文件无第五章附件附件《供配电系统维护保养作业流程》目的规范供配电系统设备管理要求，确保供配电系统设施设备处于良好运行状态，保证供电的连续性。
适用范围适用于宁骏住宅物业各项目对供配电系统设施设备维保工作。
定义“高压”指配电线路交流电压在1000V 以上，本文中通常指配电线路交流电压在“10KV”的电压，“低压”通常指交流对地电压在1000V 以下电压，本文中通常指三相交流电压在380V，单相交流电压在220V 的电压主导部门工程管理部岗位主要职责区域工程负责人审核各项目年度供配电系统设施设备维保计划，并指导、监督各项目工程落实供配电系统巡视、维保工作。
项目负责人全面负责项目管理工作。
工程管理部设备小组制定年度供配电系统设施设备维保计划，并指导、监督供配电系统工程维修员落实供配电系统巡视、维保工作。
项目工程负责人无工程管理部设备小组的区域，由项目工程负责人制定年度供配电系统设施设备维保计划，并指导、监督供配电系统工程维修员，落实供配电系统巡视、维保工作。
工程维修员执行供配电系统设备巡视、维保的具体工作。
附件《供配电系统维护保养作业流程》1.配电室倒送闸操作流程工作依据作业内容要求或方法服务标准责任人记录计划性停电停电操作1.填写《停送电工作票》并报工程管理部设备小组/项目工程负责人审批。
2.先停低压分路负荷开关；3.停低压总开关；4.停高压断路器；5.合接地开关；6.验电检查；7.变压器相与相之间、相与地之间放电；1.先低压，后高压2.1人操作,1人监护；3.戴手套、穿绝缘鞋；4.验电；工程维修员《停送电工作票》送电操作1.先断开接地开关；2.送高压断路器；3.送低压总开关，检查相电压；4.送低压分路开关；5.送末端负荷开关；1.先低压，后高压2.1人操作,1人监护；3.戴绝缘手套、穿绝缘鞋；4.验电；工程维修员2.发动机启停操作流程工作依据操作流程要求或方法服务标准责任人记录市政停电或试车检查1.检查机身及周围无影响发动机运行的杂物；2.检查机房进排风情况；3.检查燃油箱排气孔排气畅通，油料充足，燃油管无渗漏，油管阀门已打开；4.检查机油位在L与H之间；5.检查水箱水位在水箱口2-4CM之间；6.检查电池电压在（24V），连接线螺丝1.发动机周边无杂物；2.进排风口无堵塞；3.机油，水位正常；4.电池电压（24V）；5.显示盘各参数显示正常；工程维修员启动1.打开电源开关；2.按启动按钮；3.检查机油压力、水温、电压、转速、频率；4.合断路器送到发电柜；1.燃油箱排气孔无堵塞;2.油料满足8小时用量;3.燃油管无渗漏，油管阀门已打开；4.机油位在L与H之间；水箱水位在水箱口2-4CM之间；5.蓄电池24V以上；工程维修员停机1.先逐一断开各负荷开关；2.断开发动机输出总开关；3.按停止按钮；4.填写《柴油发电机运行记录表》确认显示屏显示停机，完善运行记录；工程维修员3.日常巡视检查工作依据作业内容要求或方法服务标准责任人记录工程专业主要例行事务工作标准专用配电室巡查1.机房内卫生清洁,门口有无挡鼠板；检查机柜内控制线路，进出线线轿架效封堵；2.检查散热通风、查看球温度计，确保环境温度在规定范围内；3.检查地面、墙面、天棚；4.检查应急照明；5.检查灭火器；6.检查设备标示巡检频次：住宅：2次/天，白班、晚班各1次。
某物业供配电设备操作指引课程
某物业供配电设备操作指引课程1. 介绍本文档旨在提供一份针对某物业供配电设备的操作指引课程。
通过本课程，您将了解该物业的供配电设备的根本操作方法和考前须知，以确保设备的平安运行和操作的便利性。
2. 目标受众本课程适用于以下受众： - 物业管理人员 - 维护人员 - 其他需要了解供配电设备操作的相关人员3. 供配电设备概述在正式开始操作指引之前，我们首先来了解一下某物业的供配电设备概述。
供配电设备包括以下几个主要局部： - 供电系统 - 配电系统 - 智能仪表3.1 供电系统供电系统是物业的电力来源，通常由电力公司提供。
该系统包括输电线路、变电站等设备，将电力传输至物业。
3.2 配电系统配电系统负责将供电系统传输过来的电力分配至各个局部。
该系统包括变压器、开关设备、电缆等。
3.3 智能仪表智能仪表作为供配电设备的一局部，用于监控和记录电力使用情况。
它可以提供实时数据和报警功能，方便管理人员进行监测和维护。
4. 操作指引4.1 供电系统操作指引供电系统是整个供配电设备的核心组成局部。
在操作供电系统时，需要注意以下事项： 1. 确保操作人员具备相关电力知识和操作技能，遵守相关平安标准。
2. 定期检查供电系统的运行状态，如输电线路的绝缘性能、变电站设备的运行状态等。
3. 发现任何异常情况，如电线松动、变压器温度异常等，应及时上报并采取措施处理。
4.2 配电系统操作指引配电系统负责将电力分配至各个局部，因此在操作配电系统时需要注意以下事项： 1. 确认电力来源，并确保变压器的运行正常。
2. 检查开关设备的状态，如开关位置、状态指示灯等。
3. 定期检查电缆的绝缘性能，如有损坏应及时更换。
4. 配电时应注意负荷均衡，防止过载情况发生。
4.3 智能仪表操作指引智能仪表是供配电设备的监测和管理工具，在操作时需要注意以下事项： 1. 确认仪表的连接正确，如电源线、通讯线等连接稳固。
2. 根据需要设置仪表的参数，如报警阈值、采样间隔等。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（三篇）
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文1. 物业公司应当将配电设备设施的运行管理纳入日常工作范围，并制定相应的操作规定。
2. 物业公司应当配备专业的技术人员，负责配电设备设施的日常检查、维护和维修工作。
3. 物业公司应当定期进行配电设备设施的巡检，发现问题及时处理，并记录巡检情况。
4. 配电设备设施的检修、保养和维护应当按照相关标准和规定进行，包括定期更换老化部件、清洁设备及设施、检查接线等。
5. 物业公司应当建立完善的设备档案，包括设备的购置、维修、保养记录等。
6. 物业公司应当配备完善的紧急应急预案和设备故障处理流程，确保在设备故障、火灾等紧急情况下能够及时有效地应对。
7. 物业公司应当对居民进行安全用电的宣传和教育，鼓励居民正确使用电器设备，避免电器事故发生。
8. 物业公司应当积极配合相关监管部门进行配电设备设施的安全检查和评估工作，确保设备设施的安全运行。
9. 物业公司应当及时处理居民关于配电设备设施的投诉和建议，并针对问题进行改进和优化。
10. 物业公司应当定期对配电设备设施的使用情况进行评估和分析，发现问题并采取相应的措施加以改善。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文（二）一、总则本规定旨在规范物业供配电设备设施的运行管理操作，确保供配电系统的安全稳定运行，保障建筑物内部的电力供应和使用。
二、责任分工1. 物业公司负责供配电设备设施的日常维护和管理工作，包括但不限于巡视检查、设备维修和故障处理等。
2. 物业公司应设置专门的供配电设备设施管理岗位，明确人员职责，并进行必要的培训和考核。
3. 物业公司应与有关供配电设备设施的维保单位建立稳定的合作关系，定期进行设备维护和维修工作。
4. 业主委员会负责监督物业公司的供配电设备设施管理工作，并协助解决相关问题。
三、日常巡视1. 物业公司应每日进行供配电设备设施的巡视检查，包括变压器、电缆线路、配电箱等。
2. 巡视时应注意设备设施的运行状态和温度，如发现异常情况应及时报修，并采取相应的措施进行处理。
物业设备维护与保养培训
检查管道是否堵塞、漏水等。
给排水系统故障处理与应急预案
• 修复或更换损坏的水泵、阀门等部件。
给排水系统故障处理与应急预案
应急预案 定期进行管道清理和保养，预防堵塞和漏水。
建立给排水系统运行监控系统，实时监测水位、流量等 参数。
在紧急情况下，启动备用排水系统或紧急抢修队伍。
建立消防值班制度，确保 及时发现和处理火警。
在紧急情况下，启动消防 应急预案，组织人员疏散 和灭火行动。
05
物业设备维护与保养的注意事项
安全操作规程
操作前应检查设备是否正常
在操作物业设备之前，应先检查设备的电源、润滑系统、安全装 置等是否正常，确保设备处于安全状态。
遵守操作步骤和规程
物业设备的操作应遵循操作步骤和规程，不得随意更改或跳过任何 步骤，以确保设备的安全运行。
检查水泵、阀门等设备的运行状况，确保其正常工作。
对水箱、水池等进行清洁、消毒，保证水质安全。
空调系统的定期维护与保养
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总结词：空调系统是物业设备中的能耗大户，定期维护与 保养可以保障其正常运行，降低能耗，提高空气质量。
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详细描述
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清洁空调滤网，确保空气流通畅通。
物业设备维护与保养 培训
汇报人：可编辑 2024-01-01
目 录
• 物业设备维护与保养的重要性 • 物业设备日常保养 • 物业设备定期维护与保养 • 物业设备故障处理与应急预案 • 物业设备维护与保养的注意事项
01
物业设备维护与保养的重要性
延长设备使用寿命
01
定期进行设备检查和维护，及时 发现并修复潜在问题，可以延长 设备的使用寿命，降低更换成本 。
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文(4篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定范文第一章总则第一条为了保障物业供配电设备设施的安全运行和有效管理，制定本操作规定。
第二条本操作规定适用于物业供配电设备设施的运行管理工作。
第三条物业供配电设备设施指的是供电系统、配电系统和相关设备设施。
第四条物业供配电设备设施的运行管理任务包括设备设施的巡查、维护、保养和日常管理。
第五条物业供配电设备设施的运行管理必须遵守国家有关法律法规和管理规定，确保供电安全、电网稳定、线路通畅。
第六条物业供配电设备设施的运行管理人员必须具备相应的技术和管理知识，持有相应的证书。
第七条物业供配电设备设施的运行管理人员必须遵守相关工作纪律，保持良好的工作秩序和工作态度。
第二章巡查管理第八条巡查是物业供配电设备设施运行管理的重要环节。
第九条物业供配电设备设施的巡查工作应按照定期巡查和不定期巡查相结合的原则进行。
第十条定期巡查是指按照规定的时间周期进行的设备设施巡查，一般按月或按季度进行。
第十一条不定期巡查是指根据实际情况进行的设备设施巡查，如发生故障或异常情况时及时进行巡查。
第十二条巡查内容包括设备设施的外观检查、运行状态检查、工作记录检查等。
第十三条巡查人员应随时保持设备设施的正常运行状态，并及时发现和处理异常情况。
第十四条巡查人员应填写巡查记录表，并及时向上级报告巡查情况。
第三章维护保养第十五条维护保养是物业供配电设备设施运行管理的重要环节。
第十六条维护保养工作应按照计划进行，确保设备设施的正常运行。
第十七条维护保养工作内容包括设备设施的清洁、检修、更换损坏零件等。
第十八条维护保养工作应严格按照设备设施的维护保养手册进行，遵循正确的操作方法和安全规程。
第十九条维护保养工作人员必须具备相应的技术和操作能力，熟悉设备设施的结构和工作原理。
第二十条维护保养工作应定期进行，一般按月或按季度进行。
第二十一条维护保养工作应做好记录，包括维护保养记录、维修记录等。
第四章日常管理第二十二条日常管理是物业供配电设备设施运行管理的基础工作。
物业工程安全管理培训(设备安全)
防止误分、误合断路器；
防止带负荷推拉小车；
断路器（1）生活污水排放系防止统误入带电间隔；
电力变压器
隔离开关
防止带电挂接地线或合接地开关；
（2）生产污水排放系统
负荷开关
防止接地开关在接地位置时送电。
熔断器（3）雨互（感器雪）水排放系统
13
二、供电设备安全知识（2-P3）
(二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一（)1室）火内灾排部分； 信号接收部分,由主控机和区域机组成 ；设备控制
部分；（由主1控）机生和区活域机污及相水应排的控放制设系备组统成 ；
②系统附属设备及功能
消（防报2警）主机生及产联动污控制水台 ；排消放防报系警区统域机 ；消防报警中继箱 ；
(一)室内排水系统（ 使按一 用） 说其产 明品 书有 ，性合 机格 械质证 、， 不同可划分
为：
电气安装图
（二）维修、保养 单位资质证有效
（六）供电部分 满足要求
（1）生活污水排放系统 （三）有“安全检验报告书” 和“安全使用许可证”
（五）设备报警、
（2）生产污水排放系统 对讲保持完好
（四）设备安全 辅件齐全
（（（34））采稳1用压）恒补生压水供活水 污水排放系统（4）无压力
（2）生产污水排放系统 2、消防给水系统
（（12））用对水水量质大无；特殊要求；
4、雨（雪）水排放系统 （1）短时间水量大 （2）杂物多
（3）压力要求高。
（3）没有提升要求
（3）雨（雪）水排放系统
7
一、供排水设备安全知识（1-P6）
▪（2）低压供配电系统设备 （1）生活污水排放系统
▪（3）照明供配电系统设备 ▪（（24））生备产用污应水急排电放源系设统备 （3）雨（雪）水排放系统
物业供配电设备设施运行管理操作规定(4篇)
物业供配电设备设施运行管理操作规定第一章总则第一条为规范物业供配电设备设施的运行管理，保障用户供配电质量和安全，提高物业管理服务水平，根据相关法律法规和技术标准，制定本规定。
第二条本规定适用于物业公司对供配电设备设施的运行管理及维护保养工作。
第三条本规定中涉及的主要术语定义如下：1. 供配电设备设施：指物业公司负责提供电力供应的设备和设施，包括配电箱、电表、电线电缆、开关、插座等。
2. 运行管理：指对供配电设备设施进行日常巡视、检修、检测、维护保养、故障处理等工作。
第四条物业公司应当成立专门的技术维护小组，负责供配电设备设施的运行管理工作。
技术维护小组由专职维护人员组成，人员数量应当满足运行管理工作需要。
第二章供配电设备设施的巡视与检修第五条物业公司应当保证供配电设备设施的安全运行，定期进行巡视与检修。
第六条巡视应当包括对供配电设备设施的外观、安全隐患的检查，发现问题应及时进行整改。
巡视频率一般为每月一次，特殊情况下可酌情增加巡视次数。
第七条检修应当按照规定的时间和方法进行，包括对配电箱、开关、插座等关键设施的检测和维修。
检修频率一般为每季度一次。
第八条物业公司应当建立健全检修记录和巡视记录，记录巡视和检修情况，并及时上报相关部门。
第三章供配电设备设施的维护保养第九条物业公司应当对供配电设备设施进行定期的维护保养工作，保证设备的正常运行。
第十条维护保养应当包括设备的清洁、紧固件的检查、线路的检查等工作。
维护保养频率一般为每年一次。
第十一条物业公司应当建立设备维护保养的计划和记录，按照计划对设备进行维护保养，并记录维护保养情况。
第四章供配电设备设施的故障处理第十二条物业公司应当建立应急故障处理机制，建立健全故障报修系统。
第十三条物业公司接到故障报修后，应当及时派人进行处理，发现问题应当及时解决。
第十四条物业公司应当建立故障处理记录，并及时上报相关部门。
第五章监督检查与安全教育第十五条相关部门有权对物业供配电设备设施的运行管理工作进行监督检查，物业公司应当配合相关部门的检查工作。
物业设施设备管理培训PPT课件
物业设备、设施管理内容
➢设备、设施的基础管理； ➢设备、设施的安全管理； ➢设备、设施的运行管理； ➢设备、设施的维护管理； ➢设备、设施的节能管理。
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基础管理
➢ 组织架构、管理文件； ➢ 物业设备、设施原始资料； ➢ 物业设备、设施现场资料。
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设备管理者应具备的素质
二﹒有超前意识和忧患意识 一位优秀的设备管理者，要具有不断进取，
善于接受新事物和勇 于创新改革的良好素质。要 经常检讨设 备管理，设备状况。不断 改进管理， 改进设备，提高技术水平和管理水平。 对于新建 的物业，要争取超前介入设计，施工阶段的工作， 从物业管理的角度对设计、施工中的不合理，提 出改进意见，使物业建成后，更能满足物业管理 的要求，更好地为业主服务。
➢ 消防报警系统、安防监控报警系统； ➢ 通讯、视像、广播、智能化网络系统； ➢ 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； ➢ 建筑物防雷及接地系统。
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辅助设备、设施
➢油烟处理、泼水处理、噪声处理； ➢景观喷泉、灯饰广告设施； ➢体育运动设施、健身器械、娱乐及
游戏设施。
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物业设备、设施管理目的
➢ 给物业使用人创造一个安全、舒适、文明、 和谐的生活和工作环境；
➢ 有利于提高城市管理的社会化、专业化； ➢ 有效延长物业设备、设施的使用年限及确
保其功能的正常发挥； ➢ 以最经济的寿命周期费用，获取最大的设
备、设施投资效益。
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物业设备、设施管理的目标
➢ 保持设备、设施的完好 ➢ 保障设备、设施“安全、可靠、
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物业供配电系统年度总结(3篇)
第1篇一、前言在过去的一年里，我司物业供配电系统在全体运维人员的共同努力下，始终坚持“安全第一，预防为主”的方针，确保了供配电系统的稳定运行，为广大业主提供了安全、可靠的电力保障。
现将本年度供配电系统运行情况进行总结如下：一、工作回顾1. 供配电系统维护保养本年度，我司对供配电系统进行了全面检查和维护保养，包括对低压配电房、配电间、变压器等设备的定期检查、清洁、除尘、润滑等工作。
通过保养，提高了设备运行效率，降低了故障率。
2. 人员培训与技能提升为提高运维人员的业务水平，我司组织开展了多次培训，内容包括供配电系统运行管理、故障处理、安全技术操作规范等。
通过培训，运维人员的技术水平得到了明显提升，为供配电系统的稳定运行提供了有力保障。
3. 故障处理与应急响应本年度，我司共处理各类供配电故障XX起，其中紧急故障XX起。
在故障处理过程中，运维人员严格按照操作规程，确保了故障得到及时、有效的处理。
同时，我司还制定了应急预案，确保在突发情况下能够迅速响应，降低故障对业主生活的影响。
4. 设备更新与改造为提高供配电系统的安全性能和运行效率，我司对部分老旧设备进行了更新和改造，包括更换变压器、电缆、开关等。
通过设备更新改造，进一步提高了供配电系统的可靠性和稳定性。
二、工作亮点1. 供配电系统运行稳定，故障率明显下降通过本年度的维护保养和设备更新改造，供配电系统运行稳定，故障率较去年同期下降了XX%。
2. 运维人员业务水平得到显著提升通过培训和实践，运维人员的业务水平得到了明显提升，为供配电系统的稳定运行提供了有力保障。
3. 应急响应能力得到加强本年度，我司共开展了XX次应急演练，提高了运维人员的应急响应能力，确保在突发情况下能够迅速、有效地处理故障。
三、展望未来在新的一年里，我司将继续坚持“安全第一，预防为主”的方针，不断提高供配电系统的运行管理水平，具体措施如下：1. 加强设备维护保养，确保供配电系统稳定运行。
建筑电气强弱电系统常识培训
屋顶防雷平面图
➢ 引下线 作用：为接闪器承受的大电流提供良好的 接地通路。
接地测试卡
0.8m
做法:在建筑物四周及部分中间 的柱子内布置引下线。 材质：柱内两根≥Φ16主钢筋、
或≥Φ8镀锌圆钢明敷设。 引下线间距： 一级防雷建筑：≤18m； 二级防雷建筑：≤20m； 三级防雷建筑：≤25m.
监控中心1
监控中心2
监控中心3
摄像机介绍
半球摄像机
枪型摄像机
一体化摄像机
红外一体摄像机
智能球型摄像机
云台+摄像机
(3)对讲/可视防盗门系统
系统功能
• 可以实现住户、访客语音/图像传输； • 通过室内分机可以遥控开启防盗门电控锁； • 门口主机可利用密码、钥匙或感应卡开启防盗门； • 高层住宅在火灾报警情况下自动开启楼梯门锁； • 高层住宅具有群呼功能，一旦灾情发生，可向所有住户发出报警信号。
智能小区结构
紧急广 播与背 景音乐 系统
车辆出 入/停 放管理 系统
小区物业 管理计算
机系统
供电、 电梯、 供水… 设备监 控系统
安全 防范 系统
CATV 公共交换网
互联网
信息传输通道
住住
住
户1 户2
......
户
N
提供住户计量、应答、报警、提交与查询、CATV、电 话机图文传输、互联网与电子商务等服务。
探测器 探照灯
(1)出入口管理及周界防越报警系统
(1)出入口管理及周界防越报警系统
(2)闭路电视监控系统
系统功能
.....
解码器 解码器
视频传输线
监视器
监视器
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物业设备管理培训建筑供配电系统
一、电路的基本概念
2．电路的基本物理量
Ø（1）电流 Ø（2）电压 Ø（3）电功率
Ø电流在单位时间内电路中产生或者消耗的电
能，称为电功率
Ø（4）电阻
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一、电路的基本概念
Ø例9. 1一台29英寸的彩色电视机的功率为
混乱者。
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三、建筑物用电负荷的分类和类别
（2）符合下列情况之一时，应为二级负荷：
Ø① 中断供电将造成较大政治影响者； Ø② 中断供电将造成较大经济损失者； Ø③ 中断供电将造成公共场所秩序混乱者
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三、建筑物用电负荷的分类和类别
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• 单相负载与三相电源的连接方法
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Ø使用任何电气设备，均要求负载所承受
的电压等于它的额定电压，所以负载要
采用一定的连接方式，以满足负载对电 压的要求。
•
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三相负载星形连接
三相负载的三角形连接
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介质的场所，但在宜受机械损伤的场所不宜明 敷。
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三、建筑物用电负荷的分类和类别
1. 将民用建筑用电负荷分为三级： （1）符合下列情况之一时，应为一级负荷：
Ø① 中断供电将造成人身伤亡时； Ø② 中断供电将造成重大政治影响者； Ø③ 中断供电将造成重大经济损失者； Ø④ 中断供电将造成公共场所的秩序严重
•
四、漏电保护器
Ø漏电保护器又称触电保安器，它是一种
自动电器，装有检漏元件联动执行元件 自动分断发生故障的线路。漏电保护器 能迅速断开发生人身触电、漏电和单相 接地故障的低压线路。
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•TA0—零序电流互感器；S—试验按钮；Y—漏电脱扣器
•图9.2 单相电子式漏电开关工作原理图
（3）不属于一级和二级负荷者应为三级负 荷。
2．建筑物负荷类别
Ø（1）照明和划入照明电价的非工业负荷 Ø（2）非工业负荷 Ø（3）普通工业用电
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四、低压配电
Ø低压配电方式是指低压干线的配线方式。
低压配电一般采用380/220V中性点直接 接地的系统。
Ø低压配电的结线方式主要有放射式、树
Ø（1）三相异步电动机变极调速 Ø（2）三相异步电动机变压调速 Ø（3）三相异步电动机变频变压调速系统
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第二节 建筑供配电系统概述
一、电力系统和电力网
Ø1．电力系统和电力网 Ø电力系统是由发电、输电和配电系统组
成。
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干式和混合式三种。
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图 9 1 低 压 配 电 方 式
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•-
五、高层建筑供电
（1）高层建筑的负荷分级
Ø 一级负荷：消防用电设备，应急照明，消防电
梯。
Ø 二级负荷：客用电梯，供水系统，公用照明。 Ø 三级负荷：居民用电等其他用电设备。
额定值。额定值是电气产品的使用规定，电 路中的各种电气设备在满足额定条件下，电 路处于正常工作状态。
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二、交流电
1．正弦交流电
Ø实际电力网中用的是按正弦规律变化的
交流电。即使电动机车运输、电镀、电 信等行业需要直流电，也大多是经过交 流电整流获得。
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网中设置一个最薄弱的发热元件，当过 载或短路电流流过该元件时，利用元件 （即熔体）本身产生的热量将自己熔断， 从而使电路断开，达到保护电网和电气 设备的目的。主要由熔体和安装熔体用 的绝缘器组成。
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三 、 自 动 空 气 开 关
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配电能的控制、计量盘，在小区建筑中 用量很大。
Ø配电盘的位置应尽量置于用电负荷中心，
以缩短配电线路和减少电压损失。
Ø还应注意所选配电盘位置应有利于维修、
干燥且通风、采光良好，不影响建筑美 观和建筑结构的安全等。
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二、配电柜（屏）
Ø配电柜是用于成套安装供配电系统中受
灯泡、电器、仪表上所标注的交流电压、 电流数值都是有效值。
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二、交流电
2．三相交流电
Ø三相交流电是三个大小相等、频率相同、
相位彼此相差120°的三个电动势。如图：
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Ø目前低压系统中多数采用三相四
线制的供电方式，如图所示：
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二、交流电
Ø（1）正弦交流电的基本物理量
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二、交流电
Ø（2）交流电的有效值 Ø在一个电阻中，分别通以直流电和交流
电，如果经过一个交流周期的时间，它 们在电阻上产生的热量是相等的，则把 直流电的大小作为交流电的有效值
Ø一般交流电表测出的数值都是有效值，
第二节 建筑供配电系统概述
2．电力网的电压等级
Ø从输电的角度看，电压越高则输送的距
离就越远，传输的容量越大，电能的损 耗就越小；但电压越高，要求的绝缘水 平也越高，因而造价也越高。 3．频率标准
Ø我国电网的频率标准是50Hz，频率变化
会对电网的运行质量产生较大影响
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四、电动机
1．电动机的用途和分类
Ø电动机是把电能转换成机械能的动力设
备。
Ø按电流性质：直流电动机和交流电动机 Ø按电源相数：单相电动机和三相电动机 Ø三相电动机又可分为同步式和异步式两
种。异步电动机按转子结构不同有鼠笼 型和绕线型两种。
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第二节 建筑供配电系统概述
二、线路的敷设
Ø电缆、电线的敷设应根据建筑的功能、
室内装饰的要求和使用环境等因素，经 技术、经济比较后确定， 1．架空线路 2．电缆线路 3．绝缘导线的敷设
Ø绝缘导线的敷设方式可分为明敷和暗敷。
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❖导线穿管敷设时应注意以下几点：
183W，平均每天开机2h，则一个月（30 天）消耗多少度电？
Ø解：W=Pt=183×10−3×2×30=10.98千
瓦·时=10.98度
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一、电路的基本概念
3．电路的工作状态
Ø（1）开路状态 Ø（2）短路状态 Ø（3）额定工作状态
Ø各种电气设备的电压、电流及功率等都有其
② 变压器油受热后产生对流，对变压器铁心和 绕组起散热作用。
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3．变压器的基本工作原理
➢原绕组接入交流电源后就有交流电流通过，于是
在铁心中产生交变磁通，所以铁心上的主磁通同时 通过一次侧绕组和二次侧绕组。一次侧绕组产生自 感电动势的同时，在二次侧绕组中产生互感电动势， 就有感应电流流过负载。
Ø ① 钢管弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管
弯曲角度不得小于90°。
Ø ② 管内所穿导线的总面积不能超过管内截面的
40％，管内导线的数目不能超过8根。
Ø ③ 管内导线不允许出现接头和扭拧现象，所有
导线的接头和分支都应在接线盒内进行。
Ø ④ 不同回路和不同电压的导线除特殊情况外不
应穿在同一根管内。
Ø ⑤ 塑料管布线一般适用于室内和有酸碱腐蚀性
只有低压配电室时，值班室可与低压配 电室合并，但应保证值班人员工作的一 面或一端，低压配电装置到墙的距离不 应小于3m。
Ø变配电所房间内部设备的布置应做到线
路顺直、最短、进出方便，有利于操作、 巡视、试验和检修。
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第四节 低压配电系统保护装置
Ø为保证线路的正常运行，线路应具备一
三、电力变压器
1．电力变压器的用途
Ø 电力变压器是改变交流电压而保持交流电频率
不变的电气设备。
Ø 我国目前远距离交流输电线路电压大都在35kV
以上，这样高的电压，不可能直接产生，因此， 在输电时要用变压器将电压升高。
Ø 电能输送到用电区后，为了保证安全用电和用
电设备的电压要求，还必须用电力变压器将电 压降低。
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漏电保护器的选择
Ø 漏电保护装置动作电流值的整定原则是：在躲
开电网泄漏电流的前提下尽量小。
Ø 总保护的动作电流值大多是可调的，调节范围
一般在15～100mA之间，最大可达200mA以上。 其动作时间一般不超过0.1s。
Ø 家庭中安装的漏电开关，主要作用是防止人身
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物业设备管理培训-建筑 供配电系统
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2020/11/22
物业设备管理培训建筑供配电系统
第九章 建筑供配电系统
第一节 电工基本知识
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