建筑装饰工程造价管理研究论文

建筑装饰工程造价管理研究

摘要：建筑装饰工程造价控制是一个复杂的系统工程，加强建筑装饰工程造价管理，不仅是工程造价管理部门的事，更需要多方参与，相互配合，共同把建筑装饰工程造价控制好。本文介绍了建筑装饰工程造价的特点，探讨了加强筑装饰工程造价管理对策。

关键词：建筑装饰工程造价管理特点对策

中图分类号：tu723.3 文献标识码：a 文章编号：

随着国民经济的飞速发展及人们物质文化生活水平的不断提高，建筑装饰工程已经从建设工程中分离出来而形成一个新兴行业———建筑装饰业。有关资料表明，建筑装饰工程造价在建筑工程造价中的比重已与土建工程持平并有超出土建工程的趋势，比较高档的建筑装饰工程的工程造价是土建工程的几倍，甚至数十倍。从建筑装饰工程涉及的范围来说，它关系到千家万户，有影响到社会公共安全和社会公共利益的可能；从政策和技术层面来讲，作为一个新兴行业，建筑装饰业各项政策与制度、规范与标准尚未健全，技术及人才缺乏，有待加强与完善。作为装饰工程管理重要部分的工程造价管理更是如此，强化装饰工程的造价管理已成为建设管理面临的新课题。

一、建筑装饰工程造价的特点

1、投资额较大，投资控制工作复杂

在建筑装饰施工前期，业主只能通过对建筑装饰方案构想和投资上的限额进行装饰工程方案设计的选择。此时在功能上、艺术上只

有概念性、原则性的意图，因为稍上档次的装饰工程造价就可能成倍增加，甚至往往超过土建工程。并且，建筑装饰随着时间的推移、个人意识和喜好及装饰材料的变化而更新，据统计，公共娱乐场所平均3 年要重新装饰。这些都影响着业主前期的装饰施工的投资决策。由于装饰施工工艺复杂、变化快，有的还伴有工艺品和家具等制作的特点，同时公开颁布执行的装饰定额无法全面、及时、准确地满足工程需要使得建筑装饰工程的投资控制工作相当复杂，主要是选材的不同、工程难易程度不同、施工环节的不同、总投资的不同、审美要求的不同等等，导致建筑装饰工程在施工阶段上存在巨大的投资差异。

2、装饰材料品种多、差价大、更新快

巨大的市场需求往往带来的是供应市场的繁荣，建筑装修工程市场经过长久的发展壮大，已经形成了一个工艺多样、材料多样、质量水平多样的供应市场。随着市场的价格规律运动、科技发展带来材料的更新、高科技低能耗产品的不断开发应用等因素的影响，加之近几年来新型材料在研发与适用上的倡导，导致建筑装修工程选材上具有较大的灵活性的差异。随着装饰类新材料的不断涌现和广泛使用，新施工工艺和新技术不断更新发展，使得各种装饰材料、构件种类繁多、价格差异较大。有些同样规格、型号的材料、构件，其价格有时相差高达数百倍。所使用的装饰材料很大程度上决定了建筑装饰工程的成本。据不完全统计，装饰材料品种已达一万余种之多。仅木装饰工程中的木线就有上百种，价格也从几角/m 到25

元/m 不等。

3、手工操作费用高

与其他建筑工程相比，建筑装饰工程合同工期一般较短，工作面一般较狭窄，费用较高。受环境与条件的限制，建筑装修工程很少使用或完全不用大、中型施工机械，手工操作仍然是主要的施工方法，材料和半成品的水平、垂直运输基本上靠人力，一些较重构件的就位也依靠人工，难以组织流水作业，因此工程费用较高。

4、建筑装饰工程预算具有很大的可调性

装饰工程依附于已完工的结构主体(土建工程)。因而需要对照建筑施工图、结构施工图、竣工图对结构主体进行检测和清理修整，这往往要增加投入。在装饰工程中，虽然结构断面小，但结构层次很多，仅吊顶工程就有生根固定层、检修走道层、隔声保温层、防潮层、骨架层、二层基面层和面层等7 个层次组成。但是，装饰工程的结构层次变化是很多的，可以多一层也可以少一层，例如在吊顶工程中可以由7 层次组成，也可以由4 个或者5 个层次构成，在同一工程中又可以在不同的层次中使用不同的材料，这样一来预算就有了很大的可调性。

5、多种有关专业工程交叉配合施工

当前的装饰工程比其它单位工程要复杂得多，它不仅在设计上和施工上包含了建筑类许多传统项目，而且一些与传统建筑工程无关的项目，如家俱类、装璜类、以至弱电安装类也常常出现在装饰工程设计图中，成为发包项目的有机组成部分。建筑装饰装修工程的

施工从始至终与设备安装专业交叉配合，设备安装专业的照明、通讯、消防、自控、空调等管线安装与装饰装修的隐蔽工程常常同步施工，质量因素相互影响。现代建筑的设备安装专业也是日趋的复杂化，设备安装专业很多隐蔽工程是与装饰装修隐蔽工程交叉作业、相互配合，设备终端几乎都是安装在建筑装饰装修的墙、顶、地的饰面板上。因此，施工工序的安排往往是多专业、多工种的统筹安排，避免相互影响以求得最大的效益。

二、加强筑装饰工程造价管理对策

1、确定装饰工程造价的前提

施工设计图是编制装饰工程造价的重要依据。在装饰工程施工前, 应尽量将需要施工的内容、装修标准等进行图纸设计。其内容应包括: 装饰工程平面图、立面图、细部大样图、剖面图、效果图、说明书和材料图集等。经审定的施工图纸, 应能完整地反映工程的具体内容、做法及各部分的具体结构尺寸、技术特征以及施工方法。这是合理确定建筑装饰工程造价的前提。

2、明确各种主要装饰材料的品牌和规格

装饰材料的品种繁多, 不同产地、不同规格、不同颜色的材料, 其单价就不同, 同时装饰材料报价的方法很多, 随意性也很大。因此, 必须在施工前确定各种主要装饰材料的品牌、规格、颜色及单价。

3、深入施工现场, 了解施工工艺

技术与经济相结合是合理确定、控制装饰工程造价的有效手段。

要切实改变以往概预算人员只是按定额文件、财务制度办事, 对工程知识、施工工艺、施工顺序不懂或知之甚少的状况。要深入施工现场, 了解施工工艺及各分项工程的施工顺序, 使工程技术与经济有机地结合起来, 为合理地确定装饰工程的造价打下良好的基础。

4、深入市场, 掌握装饰材料价格

在市场经济条件下, 材料价格受供求关系和客观因素的影响很大。因此, 必须深入市场, 掌握各种材料的价格, 并形成自己的价格库, 以备随时更新、补充和查阅, 同时也可以及时掌握各种新型装饰材料的动态信息, 为编制装饰工程造价提供准确的资料。

5、合理确定各分项工程的人工、材料、机械消耗量

装饰工程所用的材料日新月异, 现行的定额不可能满足各分项工程所需, 需要工程造价人员自行编制相应单价的单价分析。人工、机械消耗量可参照装饰定额中与该分项工程类似的人工、机械消耗量, 按相应的比例算出, 或邀请有关部门的人员在施工现场实测; 而主要材料的消耗量则应按施工图纸中该项目的细部大样图, 结合该种材料的规格算出其实际消耗量。

6、准确计量各单项工程的工程量

按业主、监理及承包商确认的竣工图纸, 准确计算各单项工程的工程量。由于装饰工程在施工过程中受业主及客观条件的影响, 各分项工程的竣工工程数量与原设计图纸会有较大变化, 对部分超出合同和设计图纸的工程项目, 应及时办理签证计算工程量。