(2020年编辑)二手房买卖的具体流程
二手房交易流程具体有哪些
⼆⼿房交易流程具体有哪些嫌新房装修时间太长，⽽急着⼊住的⼩伙伴们有看好哪⾥的⼆⼿房吗?买房前不如花⼏分钟来详细了解⼆⼿房交易流程，下⾯这是店铺⼩编为你整理的内容，下⾯⼀起来看看吧。
⼆⼿房购房流程：1、浏览信息，电话咨询;2、预约看房，联系中介或者房东实地;3、协商房价，由地区中介公司⼆⼿房专业⼈员负责协调，促成双⽅成功交易;4、签定买卖协议，卖⽅夫妻出具三证即房产证、契税证、⼟地证，有效⾝份证或公证书，买⽅出具有效⾝份证;5、预付定⾦;6、办理过户⼿续。
⼀、办理房产证1.私⼈之间(1)《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤证》(复印件留存)、契证(复印件留存);(2)双⽅当事⼈当场，交验⾝份证(复印件留存)，经挂牌后的⽹签买卖合同。
2.单位之间、单位与私⼈之间(1)《房屋所有权证》、《国有⼟地使⽤证》(复印件留存);(2)经当年年检的营业执照或单位法⼈资格证书(复印件留存);(3)当事⼈到场，交验⾝份证(复印件留存)，如单位法⼈代表委托，须提交授权委托书，交验代理⼈⾝份证(复印件留存)(4)买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明(如国有房产，需报国资部门审批)。
3.其他有关⽂据(1)继承须提交继承公证书(2)赠与须提交赠与公证书;(3)已婚夫妻出卖私房，须配偶⽅到场并提交⾝份证原件(复印件留存)及合法婚姻证件;(4)出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有⼈书⾯同意出售的证明;(5)转制、兼并⽽发⽣的房地产转移，须提交县、区级以上⼈民政府或上级主管部门同意转制、兼并的⽂件;(6)合资⼊股⽽发⽣的房地产转移，须提交政府授权部门批准⼊股的⽂件;(7)其他相应的有关⽂据。
⼆、办理契税证存量房买卖：(1)契税纳税申报表;(2)房产交易鉴证申请书;(3)受让⽅⾝份证明复印件(单位提供营业执照复印件);(4)原契证及复印件;(5)房地产转让合同原件及复印件;(6)房产证、⼟地证复印件;(7)有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件;(8)房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。
二手房买卖操作流程
二手房买卖操作流程一、选择合适的二手房。
在进行二手房买卖之前，首先需要选择一处合适的二手房。
这需要考虑到房屋的地理位置、房屋的面积、房屋的装修情况、小区的配套设施等因素。
通过对比多处房源，可以更好地选择到符合自己需求的二手房。
二、与卖家联系并进行看房。
确定了心仪的二手房之后，接下来需要与卖家进行联系，并安排看房时间。
在看房的过程中，可以对房屋的实际情况进行了解，包括房屋的结构、装修情况、采光情况等，以便更好地评估房屋的实际价值。
三、了解房屋的产权情况。
在确定购买二手房之前，需要了解房屋的产权情况。
这包括查看房屋的产权证、土地证等相关证件，确保房屋的产权清晰，并没有纠纷。
四、签订买卖合同。
当确定购买某处二手房后，需要与卖家进行正式的买卖合同签订。
在签订合同之前，需要对合同的条款进行仔细阅读，并确保自己的权益得到保障。
五、办理贷款（如有需要）。
如果购房者需要贷款购房，那么在签订买卖合同后，需要尽快与银行进行贷款申请。
在贷款申请过程中，需要提供相关的资料，并按照银行的要求进行操作。
六、办理过户手续。
在买卖双方达成一致后，需要前往当地的房地产交易中心，办理过户手续。
在过户手续办理完成后，购房者即可成为该房屋的合法所有者。
七、缴纳税费。
在办理过户手续的同时，购房者需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
这些税费的缴纳是购房流程中必不可少的一部分。
八、办理物业过户手续。
如果购买的二手房处于小区内，还需要办理物业过户手续。
这包括与小区物业管理方进行联系，办理物业权属的过户手续。
九、入住。
当所有的手续办理完成后，购房者即可正式入住新购的二手房。
在入住后，还需要办理相关的水电燃气等生活设施的过户手续，以确保正常的生活使用。
以上便是二手房买卖的操作流程。
希望购房者在购房过程中，能够顺利完成所有的手续办理，成为自己心仪二手房的合法业主。
二手房买卖交易流程详细步骤
二手房买卖交易流程详细步骤二手房买卖流程详细步骤1.到市房产交易中心评估价值;2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中;3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同;4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
二手房交易注意事项1、房屋手续是否齐全;2、房屋产权是否明晰;3、交易房屋是否在租。
二手房产权查询第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。
例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的****。
1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5、其他内容，如房屋平面图等。
第三步：查验房屋有无债务负担。
房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。
至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。
包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。
另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
二手房契税怎么算房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。
2手房交易流程具体是怎样的
2手房交易流程具体是怎样的二手房交易指的是已经有人居住过的房屋的买卖交易，通常是由个人或者房地产经纪人中介组织协调。
下面将介绍二手房交易的详细流程。
1.寻找房源：买方需要通过各种渠道寻找心仪的房源，包括房地产经纪人、房屋中介网站、报纸广告等。
可以根据自身需求，选择所在地区、户型、面积等条件来筛选适合的房屋。
2.房屋看房：在找到心仪的房屋后，买方需要与卖方或经纪人预约看房时间。
看房时除了了解房屋的面积、户型、装修等情况，还需注意房屋周边环境、交通、商业设施等因素。
4.签订购房意向书：一旦买卖双方初步达成一致，可以签订购房意向书，确定购房意向和基本交易条件。
购房意向书是一份非正式的文件，通常包含房屋价格、付款方式、过户时间等基本信息。
5.查验房屋合法性：在正式签订买卖合同之前，买方需要核实房屋的真实性和合法性。
包括核实房屋是否有纠纷、是否符合相关法律法规、是否有抵押或查封等情况。
可以委托专业人士进行验房和法律审查。
6.签订正式买卖合同：经过查验合法性后，双方可以签订正式的买卖合同。
合同应包含详细的交易条款，包括房屋面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
合同签订后，买方通常需要支付一定的定金作为保证。
8.支付款项：在过户手续办理期间，买方需要按照合同约定支付剩余的款项。
通常是通过银行转账或现金支付。
9.办理贷款手续（如需要）：如果买方需要贷款购房，还需要提前办理贷款手续。
这包括向银行提交购房贷款申请，提供相关证明材料，并等待银行审批。
10.房屋交接与入住：所有过户手续办理完毕，款项到位后，买方可以与卖方完成房屋交接。
交接时应确认房屋及相关设备的完好情况，并收到卖方的所有权证和钥匙。
买方可以正式入住房屋。
11.办理相关手续：买方需要及时办理相关的产权变更手续，如向居民户口所在地街道办事处登记变更房屋所有权。
12.缴纳税费：买方需要按照相关规定，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
二手房买卖交易流程
千里之行，始于足下。
二手房买卖交易流程二手房买卖交易是指房屋所有权的转让，是房地产市场中的常见交易形式。
对于买卖双方来说，了解交易流程是非常重要的，下面是二手房买卖交易的大致流程。
1.双方达成买卖意向：买卖双方通过中介、房地产网站或其他途径找到心仪的二手房，并就房屋价格、交房时间等方面进行初步协商，最终达成买卖意向。
2.签署买卖合同：买卖双方签署二手房买卖合同，详细规定了房屋的面积、位置、价格、交房时间、买卖双方的权利和义务，以及其他相关事项。
3.房屋过户：买卖双方携带必要的证件（身份证、户口本等）到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。
具体手续包括填写过户申请书、提供相关证明材料，缴纳过户费用等。
4.办理贷款：如买方需要贷款购买二手房，买方需向银行提供必要的贷款材料，例如购房合同、个人征信报告、还款能力证明等，然后等待银行审批并放款。
5.交付房款：买方按照合同约定的方式和时间向卖方支付房款，可以通过银行转账或现金支付，支付完成后，买方将收到房屋的产权证书或房产证明。
6.办理税务手续：卖方需要根据法律规定缴纳相应的税费，例如营业税、个人所得税等，同时还需要向税务部门申请税务发票。
第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。
7.交房验收：在交房前，买方和卖方应一同到房屋现场进行验收，核对房屋的实际状态是否与合同约定一致，如发现问题，双方可商议解决办法。
8.办理过户手续：买方领取房屋的产权证书或房产证明后，需再次办理过户手续，并将产权证书或房产证明登记到自己的名下，以获得房屋的所有权。
9.交付维修基金：买方在办理过户手续时，需要一次性向小区物业或房屋管理部门交付维修基金，作为后期维护公共设施和共用部分的费用。
10.办理其他手续：根据实际情况，买卖双方可能还需要办理例如水电煤气过户、装修许可证等其他手续，具体需求可根据当地相关规定办理。
以上就是二手房买卖交易的大致流程，需要注意的是，具体流程可能因地区、政策等因素而有所不同，买卖双方在进行交易前应详细了解当地的相关规定，并遵守法律法规。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程
二手房交易的详细流程一、房源准备：1.在选择要出售的房屋之前，房主需要先了解房屋的市场价格，以确定合适的售价。
2.房主需要对房屋进行清洁、整修和装饰，以提高房屋的销售竞争力。
3.房主可以委托房地产经纪公司或个人，将房屋信息发布到各大房产网站，以便吸引潜在买家的注意。
二、购房签约：1.当有买家对房屋表示兴趣时，房主和买家可以进行初步接触，了解对方的需求和条件，以便双方进行谈判和协商。
2.如果双方达成一致意见，房主和买家可以签订意向书，明确交易的基本条件和价格。
3.买家需要支付一定的定金作为交易的保证，一般为房屋总价的百分之一到百分之五、如果交易最终无法达成，买方可要求退还定金。
4.买方和卖方双方需要进行交易的验证，包括核实双方的身份信息和财产状况。
5.买方和卖方需要在房屋买卖合同上签字，明确交易的详细内容，如房屋面积、价格、付款方式、交付时间等。
三、办理过户：2.双方需要共同前往当地的房地产交易中心，提交申请进行房屋过户。
3.当地的房地产交易中心会对双方的材料进行审核和核验，确保交易的合法性和真实性。
4.审核通过后，双方需要支付过户费用，并领取过户凭证。
5.双方需要前往公证处进行房屋买卖合同的公证，以确保交易的法律效力。
四、交房手续：1.卖方需要办理房屋产权变更手续，在房地产登记机关将房屋产权过户至买方名下。
2.卖方需要将房屋内的全部陈设物品进行清理，并将房屋交付给买方。
3.买方需要验收房屋，对房屋的质量和装修进行检查，确保没有明显的质量问题。
4.买方需要支付尾款给卖方，并交付相关的必要费用，如物业管理费、车位费等。
5.双方需要在交房手续完成后，共同办理新的住房税费和公共服务费用。
总结起来，二手房交易的详细流程包括房源准备、购房签约、办理过户和交房手续等环节。
在整个过程中，双方需要了解相关法律法规，确保交易的合法性和规范性。
此外，双方需要详细了解整个流程，准备好相关的证件和资料，以便顺利完成交易。
二手房怎么交易流程
二手房怎么交易流程二手房交易是一个复杂的过程，需要买卖双方了解相关的法律法规和流程，以确保交易顺利进行。
下面将为大家详细介绍二手房交易的流程。
1.确定购房意向。
首先，买方需要确定自己的购房意向，包括购房预算、购房区域、购房类型等。
同时，卖方也需要确定自己的出售意向，包括出售价格、出售房屋的基本情况等。
2.寻找合适的房源。
买方可以通过房地产中介、互联网房产平台、朋友介绍等途径寻找合适的房源。
卖方可以通过委托中介、发布房源信息等方式寻找买家。
3.看房与谈价。
买方找到心仪的房源后，可以与卖方进行看房，并在看房后与卖方进行谈价。
双方可以根据房屋的实际情况、市场行情等因素进行价格的讨论和协商。
4.签订买卖合同。
在确定价格后，双方需要签订买卖合同。
买卖合同是双方约定的法律文件，包括房屋的基本信息、价格、交易条件、付款方式、交房时间等内容。
5.办理过户手续。
在签订买卖合同后，双方需要办理过户手续。
买方需要向卖方支付购房款项，卖方需要办理房屋过户手续，包括产权证书的过户、税费的缴纳等。
6.办理贷款（如有需要）。
如果买方需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
买方可以通过银行或其他金融机构申请贷款，完成贷款审批后，再与卖方进行过户手续。
7.交割。
最后，双方在过户手续完成后，进行房屋的交割。
买方可以拿到房屋的钥匙，卖方收到购房款项，交易正式完成。
以上就是二手房交易的基本流程，希望对大家有所帮助。
在进行二手房交易时，双方需要注意遵守相关的法律法规，确保交易的合法性和安全性。
祝大家在二手房交易中顺利达成交易，找到心仪的房屋。
二手房交易程序怎么进行
二手房交易程序怎么进行一、二手房交易要什么流程一、二手房交易要什么流程1、交易咨询；2、实地看房；3、签订合同；如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。
如果买方并不想直接签订买卖合同，也可以缴纳定金后签订定金协议，并约定好日期，缴纳首付签订正式的买卖合同。
4、申请贷款；5、签订贷款合同；买方提供如身世分量证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定账户上。
6、缴税过户；买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。
管理部门接受申请，查验有关证件，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，不符合的将被拒绝申请，禁止上市交易。
7、领取房产证。
二、二手房交易得多长时间二手房交易所需时间，全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，大致具体情况如下：1、全款购买，约7天(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)房屋过户，支付首付款：1天。
(3)交税、领取新房产证：4个工作日。
(4)物业交割、支付尾款：1天。
2、贷款购买，约20个工作日(1)看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天。
(2)提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。
(3)物业评估，第三方担保：1-2个工作日。
(4)银行审批：5个工作日。
(5)房屋过户，支付首付款：1个工作日。
(6)交税、领取新房产证：4个工作日。
(7)银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。
(8)银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
三、二手房交易注意事项包括哪些1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身世分量证原件、房产证原件，你留复印件。
注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。
其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
二手房买卖的详细流程
二手房买卖的详细流程
1.准备阶段
在买房之前，买方需要开始做一些准备工作，比如确定购房预算、明确购房需求、了解房屋市场行情等。
购房预算包括自有资金以及可能需要贷款的金额。
购房需求包括购房地点、房型、面积等。
了解房屋市场行情可以通过网络、媒体、房产中介等渠道获取。
2.寻找房源
确定了购房预算和需求后，买方需要开始寻找合适的房源。
寻找房源的方式可以是通过房产中介、互联网等渠道。
买方可以向房产中介提供自己的购房需求，中介会根据需求为买方提供相应的房源信息。
买方也可以通过各种网站、APP等找到适合自己需求的房源信息。
寻找房源时，买方可以进行实地看房，了解房屋的实际情况。
3.签订合同
4.交付过户手续
在签订合同之后，卖方需要向买方提供相应的过户手续。
这些手续包括房屋权属证明、不动产权属证书、房屋证件、土地使用证等。
买方需要仔细核对这些证件的真实性和完整性。
买方也可以选择委托律师或专业中介机构进行过户手续的办理。
5.办理贷款（如有需要）
6.过户登记
在完成过户手续后，买方和卖方需要前往房屋交易登记机构进行过户登记。
在过户登记时，买方需要支付房屋交易税费、公证费等。
过户登记完成后，买方正式取得了房屋的所有权。
7.交易完成
当过户登记完成后，买方便成为了房屋的合法所有人。
买卖双方可以开始办理交房手续，这包括买方支付房款的剩余部分、卖方交付房屋的配套物品、钥匙等。
在交房时，买方需要仔细检查房屋的硬件设施、面积、数量等是否符合合同的约定。
如果存在问题，双方可以协商处理。
二手房交易的详细流程及费用明细
二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。
对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。
接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。
一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。
在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。
2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。
定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。
3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。
评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。
4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。
合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。
贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。
6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。
在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。
7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。
需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。
房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。
8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。
税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。
9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。
10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。
二手房买卖的所有流程
二手房买卖的所有流程一、寻找房源寻找合适的二手房源是购买二手房的第一步。
可以通过房产中介、互联网平台、报纸等方式获取房源信息。
根据自己的需求选择合适的二手房。
二、看房与评估看房是为了对所选房源进行实地考察。
在看房时，要仔细查看房屋的结构、装修情况、采光情况、周边环境等。
同时可以请专业评估师进行房屋评估，对房屋的价格进行判断。
三、合同签订在确定购买其中一房源后，买卖双方需要签订合同。
合同中应包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、交付方式、违约责任等事项。
购房者可以请律师对合同进行评审，确保自己的利益受到保护。
四、办理贷款如果购买二手房需要贷款，购房者需要提供相关材料申请贷款。
银行将对申请人进行信用评估，确定贷款额度。
购房者需要提供购房合同、个人征信报告、个人税收证明等材料。
五、购房过户六、交付房款购房者需要按照约定的付款方式，及时支付房款给卖方。
可以通过银行转账、支票等方式进行支付。
确保支付过程的安全和合法性。
七、办理税费购房者需要按照国家相关的税费政策，办理购房所需的税费。
包括契税、营业税、个人所得税等。
可以委托专业的税务机构办理。
八、办理产权证购房者需要将过户手续完成后的房屋权属证明，提交给房产局申请办理产权证。
在约定的时间内，购房者可以领取到产权证书。
九、交付房屋买卖双方约定的交付时间到达后，卖方需要将房屋及相关设施交付给买方。
买方需要对房屋进行验收，确认房屋是否完好无损。
十、过户登记房屋交付后，买方需要将房屋过户登记。
将产权转移登记到买方名下。
通过办理产权转移登记，确认买方成为房屋的合法所有人。
十一、完成交易所有的手续办理完毕后，买方正式成为房屋的合法所有人，买卖交易完成。
二手房买卖详细流程
二手房买卖详细流程第一步：确定购房预算首先，购房者需要确定自己的购房预算，包括首付款和按揭贷款金额。
购房者可以根据自己的经济实力和购房需求来确定购房预算。
第二步：选择购房区域和房源购房者需要选择自己心仪的购房区域，并开始寻找心仪的房源。
可以通过房产中介、房地产网站、朋友推荐等途径寻找适合自己的房源。
第三步：进行房屋看房第四步：核实房屋产权情况购房者需要核实房屋的产权情况，包括房屋的所有权、抵押情况、纠纷等。
可以通过向物业部门或房产登记机构查询相关信息，确保房屋产权无争议。
第五步：与房东或房产中介协商价格购房者可以与房东或房产中介协商房屋价格。
在协商过程中，可以根据房屋的实际情况、市场行情、房东的意愿等因素进行价格议定。
第六步：签订购房合同一旦双方达成购房价格的协议，购房者需要与房东或房产中介签订购房合同。
购房合同中需要包括房屋的买卖双方、房屋基本信息、价格、支付方式、交付时间等条款。
第七步：办理按揭贷款手续如果购房者需要贷款购房，他们需要向银行提出按揭贷款申请，并提供相关材料，如个人征信报告、收入证明、房产交易合同等。
银行会根据购房者的信用情况来确定是否批准贷款。
第八步：支付首付款购房者需要按照购房合同的约定支付首付款给房东。
首付款的金额通常为房屋总价的一定比例。
第九步：办理过户手续购房者需要向房屋所在地的房地产登记机构办理过户手续。
过户手续包括申请过户、提供相关材料、缴纳过户税费等。
第十步：支付剩余款项购房者需要在过户手续办理完成后，按照购房合同的约定支付剩余款项给房东。
第十一步：办理税费和公证手续购房者需要办理房屋相关的税费和公证手续。
这些手续包括缴纳契税、个人所得税等；办理公证手续以确保合同的合法性。
第十二步：完成交房手续购房者与房东协商好交房时间后，购房者可以进行房屋的交付和验收。
购房者需要检查房屋的交房情况是否符合购房合同的约定。
第十三步：办理贷款抵押手续（如有）如果购房者需要贷款购房，他们需要在交房后向银行提供相关材料进行贷款抵押手续，以保障银行的权益。
二手房交易的详细流程(一)2024
二手房交易的详细流程（一）引言概述：二手房交易是指购买他人已经拥有的房屋，相较于新房交易，具有一定的差异性。
本文将详细介绍二手房交易的流程，以帮助购房者了解并更好地进行交易。
正文内容：一、寻找房源1. 在线平台搜索：利用互联网平台，如房产网站、APP等，浏览房源信息。
2. 中介帮助：与房屋中介合作，告知需求，并获取适合的房源信息。
3. 向亲友打听：通过亲友等渠道，了解可能有待出售的房源。
二、核实房源信息1. 查看房屋实地：与房东预约看房，了解房屋的真实状况。
2. 了解权属情况：与房东核对所有权证、房产证等文件，确保房屋的合法权属。
3. 验证产权信息：向相关部门查询产权信息，核实房屋的抵押情况等。
三、确定购房意向1. 评估房屋价格：通过对比参考其他类似房屋的价格，评估适当的购房价格。
2. 商议交易方式：与房东商议付款方式、购房合同条款等细则，达成一致。
3. 确定购房意向：签订购房意向书，支付订金，确保双方的交易意向。
四、办理相关手续1. 编制购房合同：由公证处或专业机构协助，编制符合法律规定的购房合同。
2. 登记备案手续：依据当地法规，完成房屋交易备案手续，确保交易的合法性。
3. 申请贷款（如有需要）：如需要贷款，向银行申请并办理相关手续。
五、交割与过户1. 办理产权过户：在房屋所在地的不动产登记机构申请过户手续，实现房屋的产权转移。
2. 查验房屋状况：在交割前，与房东一起查验房屋状况，确保符合前期的约定。
3. 交付房款：在交割当天将剩余房款支付给房东。
总结：二手房交易的详细流程包括寻找房源、核实房源信息、确定购房意向、办理相关手续以及交割与过户。
熟悉并遵守这一流程，能够保证交易的合法性和顺利进行。
在进行二手房交易时，购房者应当谨慎选择房源、确保房屋权属等关键信息，并与房东明确交易细节，以避免潜在的纠纷和风险。
二手房买卖所要经过的全部流程详解
二手房买卖所要经过的全部流程详解
1.筹备期
买卖双方在进行二手房买卖之前，需要先进行一些准备工作。
例如，
买方需要确定自己所需的房屋类型和预算金额，同时需要了解当前的房屋
市场情况；卖方则需要评估自己的房屋价格，并提前准备相关房产证明文件。
2.寻找房源
3.意向登记和看房
4.协商价格和签订合同
在确认房屋满足需求后，买卖双方可以开始协商价格，并根据市场行
情和房屋的实际情况，确定最终的房屋价格。
然后，双方可以签订买卖合同，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等内容。
5.过户办理
6.完成过户支付款项
房屋过户完成后，买方需要向卖方支付相关房屋款项。
根据合同约定，可以采取一次性支付或分期支付的方式，完成对房屋的付款。
7.办理税费和社保
房屋过户完成后，买方需要办理相关税费和社保手续。
具体包括营业税、印花税、个人所得税等国家和地方政策规定的税费，以及房屋相关社
保费用。
8.办理交房手续
买方在付款并办理完税费和社保手续后，可以与卖方约定时间，进行交房手续。
交房手续包括验收房屋是否与合同一致、房屋设施是否齐全、房屋的使用有无问题等。
9.交付房屋产权证
交房手续完成后，卖方需将房屋产权证及相关附件交付给买方。
买方收到房屋产权证后，即代表正式成为房屋的合法所有人。
10.相关报备和变更手续
买卖双方可以根据需要办理相关的报备和变更手续，例如更换房屋的水、电、燃气户号、地址变更等。
二手房交易时的流程具体是怎样的
二手房交易时的流程具体是怎样的1.准备阶段：卖方准备手续：卖方应准备好房屋所有权证、不动产权属证书、土地使用权证、建筑工程竣工验收备案证明、不同市级以上政府核发的融资批文等相关证件。
2.签署意向书：买卖双方协商达成房屋交易意向后，可以签署意向书。
意向书是双方商定重要事项的书面证明，包括房屋基本信息、交易价格、交易方式、交割时间等。
3.缴纳定金：卖方会要求买方支付一定金额的定金作为交易的保证金。
在买方未履行合同义务的情况下，定金可能会被卖方扣除或全额返还。
4.签订买卖合同：根据双方意向书的约定，签订正式的买卖合同。
合同中应明确房屋详细信息、交易价格、交割条件、违约责任等。
5.过户手续：买卖双方根据合同约定，共同前往房屋登记机构进行不动产过户手续。
卖方需出具合法有效的房屋证件，买方需提供购房资格证明、付清房款等。
6.缴纳税费：在过户前，买方需要支付相关税费，包括契税、土地增值税、印花税等。
各地政策可能有所不同。
7.办理贷款：如果买方需要贷款购买房屋，需提前与银行办理房屋贷款手续。
银行将根据买方的信用情况及相应的政策，决定是否给予贷款。
8.支付尾款及办理过户：买方需要在规定的时间内支付剩余款项，并与卖方共同到房屋登记机构办理过户手续。
9.补齐手续：如买卖双方需要办理按揭贷款、公积金提取、过户房屋占用等额外手续，需要及时补齐相应材料及办理。
10.办理水电燃气过户：买方需要到所在地的水电和燃气公司办理过户手续，将房屋使用权转移到自己名下。
11.领取产权证：房屋过户完成后，买方需要到房屋所在地的不动产登记处领取新的产权证书，以证明房屋所有权的转移。
12.完成交易：所有手续办理完毕后，交易正式完成。
买方可开始入住或出租房屋，卖方收到全部款项。
二手房买卖操作流程
二手房买卖操作流程
1.准备阶段：
在进行二手房买卖操作之前，买卖双方需做好相关准备工作。
买方需明确自己的购房需求，包括预算、房屋面积、位置等因素，并且可以提前了解目标区域的房价、交通、教育等情况。
卖方需整理出售房屋的相关资料，包括房屋产权证、房屋登记证明、不动产登记簿等。
2.签订买卖意向书或合同：
一般来说，买卖双方会先签订买卖意向书或买卖合同，确认双方的意向和交易条件。
这个步骤一般由买方发起，买方会向卖方提出购房意向，并书面表达出自己的购房条件和支付方式，包括购房价格、首付比例、按揭贷款等。
如果卖方同意，双方会签订买卖意向书或买卖合同。
3.过户手续办理：
4.办理按揭贷款手续：
5.过户登记：
6.缴纳税费：
7.交接收房：
在房屋过户和税费支付完成后，买方与卖方需要进行交接收房。
买方需要核对房屋的房产证、门牌号等，并检查房屋的现状是否符合之前协商的要求。
如果发现有任何质量问题或者不符合约定条件，可以要求卖方进行整改或者重新协商解决。
8.支付尾款：
在交接收房的过程中，买方需要在收到房产证后支付尾款。
尾款一般是房款扣除首付款和按揭贷款后的余款，根据买卖双方约定的支付方式和时间进行支付。
9.办理其他手续：
以上就是二手房买卖操作流程的主要步骤。
在实际操作中，由于地区和个体差异，可能还会有其他需要注意和办理的细节事项，建议进行二手房买卖操作时，尽量保持与卖方和房地产管理部门的沟通畅通，遵循相关法律法规，确保买卖双方的权益。
二手房屋买卖交易流程全知道
二手房屋买卖交易流程全知道第一步：信息查询和核实在确定买卖房屋的意向之后，买家需要对目标房源进行信息查询和核实。
这包括查询房屋的产权证明、房屋所在地的规划条件、相关的土地使用权证明等。
第二步：房屋核验和评估买家可以委托专业的房产中介机构，或者找专业的估价师对房屋进行核验和评估。
核验包括对房屋结构、装修、设施等进行检查，评估则根据房屋的面积、地段、市场行情等因素确定房屋的价值。
第三步：签订意向合同确定购房意向后，买卖双方可以签订一份意向合同，规定双方的合作意愿、价格、支付方式、交接时间等。
同时，买家也需要支付一部分的意向金给卖家以确认购买的诚意。
第四步：办理贷款如果买家需要办理贷款购房，那么在签订意向合同之后，买家需要准备相关的贷款材料，包括购房合同、个人收入证明、个人征信报告等，然后向银行申请贷款。
第五步：履行过户手续第六步：交付房屋在签署过户手续之后，买卖双方会约定一个交房时间，卖家需要将房屋交付给买家，买家则需要支付剩余的购房款。
第七步：办理房产证买家在收到房屋之后，需要尽快将房产证办理到自己的名下。
这一步需要准备相关的材料，包括房产交易合同、过户手续等，然后前往相关的房产交易机构进行办理。
第八步：缴纳相关费用买家在办理房产证的同时，还需要缴纳相关的税费和手续费。
这包括契税、印花税、不动产登记费等。
第九步：维持房屋买家在购买到房屋之后，需要对房屋进行维护和保养。
这包括定期检查房屋的水、电、气等设备，及时修理和更换。
第十步：物业过户总结：以上就是二手房屋买卖交易的流程。
通过信息查询和核实，房屋核验和评估，签订意向合同，办理贷款，履行过户手续，交付房屋，办理房产证，缴纳相关费用，维持房屋，物业过户等步骤，买卖双方可以顺利完成房屋的交易。
每一步都需要买卖双方进行细致的沟通和合作，确保交易的顺利进行。
同时，买家在购买房屋之后，还需要对房屋进行维护和保养，以保证房屋的使用质量和价值。
个人买卖二手房的流程
个人买卖二手房的流程买卖二手房是一项复杂的过程，需要经过一系列的步骤和程序。
对于个人买卖二手房的流程，我们需要了解清楚并按部就班地进行。
以下是个人买卖二手房的流程：1. 确定购房意向。
首先，作为买方，你需要确定自己的购房意向。
包括所需的房屋面积、户型、地段、价格预算等因素。
而作为卖方，则需要明确自己出售房屋的价格、房屋状况、产权情况等信息。
2. 寻找房源。
买方需要通过各种渠道寻找符合自己需求的房源，可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等途径。
而卖方则需要选择合适的渠道发布自己的房源信息，吸引潜在买家。
3. 签订买卖合同。
双方在确认交易意向后，需要签订买卖合同。
合同中需要包括双方的身份信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等内容。
签订合同时，建议双方可以找专业人士进行咨询，以确保合同的合法性和公平性。
4. 过户手续。
在签订合同后，买卖双方需要进行过户手续。
买方需要向卖方支付购房款，而卖方则需要将房屋产权过户给买方。
这一步需要前往当地房产交易中心或相关部门办理，需要提供相关的资料和证件。
5. 缴纳税费。
在过户手续完成后，买卖双方需要缴纳相关的税费。
包括房屋买卖税、契税、个人所得税等。
具体税费标准和缴纳方式可以咨询当地税务部门或相关专业人士。
6. 办理贷款（如有需要）。
如果买方需要贷款购房，还需要在此时办理贷款手续。
需要向银行提供相关的贷款材料，经过审批后，可以获得购房贷款。
7. 交房。
最后一步是交房，买卖双方需要在合同约定的时间和地点完成交房手续。
卖方需要将房屋交付给买方，并交付相关的钥匙、证件等。
买方需要对房屋进行验收，确保房屋交付的完好无损。
以上就是个人买卖二手房的流程，希望对您有所帮助。
在整个买卖过程中，双方需要保持沟通畅通，理性对待问题，避免因为一些小问题而影响整个交易的顺利进行。
祝您买卖顺利！。
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手把手告诉各位二手房买卖的具体流程背景，12月刚刚在上海完成了第二套房的交易,没有中介，全通过自己解决，有能力把整个交易过程经验分享出来。
目的，无论身边的朋友还是网上很多普通购房者都对二手房交易流程知之甚少，而现在中介的素质又是相当的差，有的时候甚至没办法指望他们，所以让更多的人了解交易流程是有必要的。
说明，以我所在城市上海为例，其他地区的情况在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。
第一步，找房。
这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。
第二步，做产调。
（中介叫查档，专业点好不好？拿着产权证，户主身份证去才能调！）所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。
目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。
过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，
费用，交5块钱就行了。
时间，10分钟左右。
产调是很重要的手续，能保证你所买房屋的产权人是否真实，是否有抵押贷款，有没有被法院冻结，是否已经在进行二手房交易等等。
产调的结果如果一切正常，那么才可以考虑下面的买卖。
如果是有问题的房子，那么您看着办吧。
第三步，谈买卖条件。
1，价格。
不用多讲了。
需要提出的是未来合同上的价格将决定税金和贷款的金额，因此要自己权衡好这个成交价。
2，付款方式，定金多少，首付款多少，贷款多少，尾款多少。
3，交房日期。
通常可以约定在产权转移完成后的一个星期内，也可以自行约定。
4，交房条件。
毛坯，或者是装修，包含哪些家具，家电。
维修基金是否赠送。
谈好上面的条件后应该要付定金了，这个是我比较纠结的。
本身是没有定金合同这一个标准协议存在的，当然如果你找了中介的话，他们给你签的那个所谓定金合同是否具有赔偿效力我并不清楚。
但是没有中介的情况下，仅仅买卖双方间交付了定金，手写的定金合同不能保证一定具有赔偿效力。
我这次的经验是没有先付定金，直接在签好买卖合同之后与首付一起付掉了，但在买卖合同里面是分清楚了首付多少，定金多少的，其中定金部分是具有赔偿效力的。
但是如果卖房人很强势或者房子很抢手，买家是需要支付定金保证权益的。
那么在付了定金以后，写好受据，双方手写个定金协议吧。
第四步，起草买卖合同。
买卖合同是有标准版本的，可以在网上下载。
下载到文本后，双方一起按照合同每项条款，一项一项填进去就可以了。
解释里面两个专业术语：
权力转移：指房屋产权从卖家更名到买家。
转移占有：指卖方交房给买房。
除了上面两个术语外，其他都是很好理解的文字。
合同的补充条款部分是空白，相关内容需要自己增加。
我的建议是在补充条款部分上写明下面内容：
1.违约赔偿具体约定。
在合同正文里的违约赔偿部分比较简单，可以在这部分详细的重新约定一次。
2.如果卖方是到手价，那么这里要写明所有费用和税费由买房承担。
附件三是付款协议，这里要具体写明款项的支付方式和世间。
非常重要的一点，补充条款和附件三的部分由于要写很多文字，所以一定要在事先准备好，并打印出来，到签合同的时候直接粘到合同上就可以了，要不然合同当天手写会累晕的。
按照现在的情况，合同最少要打印7份，所以这个东西也要最少打7份。
第五步，签买卖合同。
前面所有准备工作完成后，买卖双方去交易中心签买卖合同。
所需材料，买卖双方，身份证，户口本，结婚证或相应证明的原件，印章，房产证原件，相关复印件若干。
程序，在交易中心前台拿个号，到相应的柜台按照提示办理就可以了。
时间，约一小时。
费用，买卖合同5元每本。
买卖合同都是当场打印的，服务人员会询问房屋的价格，过户的时间，这些连同房屋基本信息会一并打印在合同上面。
其余的空白地方需要手填，根据事先准备好的合同草稿，填上去并不是很困难。
由于限购政策，在补充条款的部分，交易中心会要求买方在购房人家庭成员情况申报表，需要买方签名盖章。
把上面准备好的补充条款和付款部分直接粘到合同上面，之后要在粘贴的部分骑缝签字和盖章。
买卖合同签好后，这次交易就已经成功了一大半了。
买卖合同一共需要7本，其中买卖双方各一本，银行一本，交易中心三本，未来物业管理中心一本。
如果申请首期监管的话，那么要再加一本给监管中心。
第六步，首付和缴税。
付首付一定要在银行柜台转帐，并妥善保留好转帐凭证。
缴税可以在过户当天，也可以在签合同当天。
不考虑未来契税上涨因素的话，这个税当
然是在过户当天再交比较好。
当然如果不在乎这点钱的话，早交掉也省心。
首先在交易中心的税务柜台去核价，通常按照市价成交的房子，核出来的价格就是合同价格。
如果你为了避税做低了价格，那么核价出的价格有可能要比合同价高。
核价之后，凭核价单，产调单（第二步里得到的），房产证，买卖合同，身份证，提交给交易中心的税务部门核税。
等待核税结果出来后，去缴税后，可以拿到相应的完税凭证。
税费：
满5年，唯一，普通住宅，卖家无税，买家契税1.5%。
普通住宅买方的契税是1.5%，非普通住宅的契税是3%。
除上述情况，卖家均要缴营业税和所得税，如是普通住宅，可以选择总价6.55%或差价30.55%两种方式的一个，如是非普通住宅，总价的选择变成7.55%.
所需时间，大概一小时。
第七步，银行贷款。
所需材料，身份证，结婚证，户口本，买卖合同，首付证明，收入证明，外地户口还需要税单和银行流水单，公积金帐号。
带齐所有资料，去你想要贷款的银行网点，提交材料。
受理后，会给你一张表格。
之后，拿着这张表格，去浦东的房管中心查询申请人名下的房屋状况，以此确定申请人是第几套房。
在申请的一个星期后，去拿到查询结果，交给银行，开始进入银行审批程序。
银行的审批程序通常会在一个星期内完成。
银行审批通过后，去银行签署住房贷款合同。
签好合同后，拿到合同，一张申请书和一张委托书。
所需时间，合计两个星期。
银行贷款是很关键的事，这里我建议各位和我一样，找贷款中介帮忙，费用是在1000－2000之间。
贷款中介也许可以帮你争取到利率优惠，即便不能的话，通过相熟的银行也能保证你的贷款年限和放款都能达到你的要求。
第八步，过户。
所需材料，买卖合同，贷款合同，申请书，委托书，完税单，房产证，身份证。
贷款的事情搞定后，把所有材料拿到交易中心就可以申请过户了。
受理完毕后会给买方一张收件收据，20天后就可以凭收件收据领取属于买方的房产证了。
所需时间，20天。
这个时间可以最快缩短至3天，但是要花费一定的费用，还需要找到相关的人。
第九步，放贷及交房。
买方拿到产证后，会同时拿到他项抵押权证。
将新的产证复印件和他项抵押权证原件一起交给银行，银行将在3－5天之内完成放款。
很重要的提醒各位：银行利率的最终确定，是以放款当日的利率标准算，并不是以贷款合同签署之日算。
完成贷款放款后，按照合同的约定与卖方完成交房。
包括结清水电费，水电煤维修基金过户更名。
一切完成后，支付尾款，交易正式结束。