眉山市房地产市场报告共19页文档
眉山市房地产市场报告
176 兴盛镇
495 69
珠嘉镇
11 1 龙马镇
成交楼面地价（元/平米）
2500 2000
1951
2187
成交土地价（万元/亩）
1500
1000
500
237
0 仁寿县城
355 407 67
视高
兴盛镇
289 40
珠嘉镇
469 56
龙马镇
土地 重点潜在竞争板块
土地成交过百万方的区域包括岷东新区、牧马镇、兴盛镇、视高镇、仁寿县城。 土地成交过千元地价的区域包括彭祖新城、眉山城区、牧马镇、视高镇、仁寿县城。
32亩
5500元/㎡
7500元/㎡（商业）商业部分基本 售罄
60亩 90亩
20万方 9万方 11万方 15万方
约1500户 近1000户
770户 800户
还未对外发布产品信 息
59-120
68/77/86/88/91/96 /112㎡
未开盘 住宅基本售罄
商业在售 40套住宅
住宅还未动
2016.5 独栋、联排、双拼、叠拼 11000元/㎡特点（梯度地形） 342亩 18万方
510亩，114万方，827元/平米
495亩，69万方，289元/平米 珠嘉镇
仁寿县城 2012亩，244万方，1951元/平米
土地 重点潜在竞争大盘
近两年土地成交过300亩大盘项目主要有7个，复地、恒大（金碧天下）、仁寿县资产经营有限公司、仁寿德 胜、川发展、铁投、眉山宏大建设。
青龙镇 无300亩以上大盘
人口基数 （万人）
350
86 33 160 35 16 2
中心城区板块划分：
沿岷江两侧进行发展，打造两岛（东坡、南湖）特色 区域，岷东文化教育新区
眉山房地产市场分析
第1章眉山城市概况1.1 眉山城市概况1.1.1 综述眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区，2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。
眉山北接省会成都，南连眉山，东邻内江资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分，是四川省“一条线”发展战略的重点地区。
眉山中心城市是成都的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70余公里。
图 1.1 眉山市区位图1.1.2 地理气候眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经102°49’—104°30’和北纬29°34’—30°21’之间，北接省会成都，南连眉山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈”的重要组成部分。
眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。
市内最高海拔3522米，最低349米。
1.1.3 特色产业岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主产区。
粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。
到2004年，全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5个具有明显资源优势和地方特色的产业化作物带。
仁寿文宫被命名为“中国枇杷之乡”，青神县被命名为“中国椪柑之乡”，东坡区被命名为“中国脐橙之乡”和“中国优质稻米之乡”。
全市有6个区县被命名为全省首批优质稻谷、优质棉花、优质茶叶、优质水果生产基地。
2020年9月眉山房地产市场快报
20-04 43.93 22.1
土地出让金
溢价率
20-05 11.13 11.1
20-06 9.41 11.4
20-07 1.7 73.5
20-08 8.97 12.7
20-09 0 70.59
5.5
商办市场|供求分析
2020年19月，眉山市共推出土地规划建面374.27万㎡，成交333.76万㎡，成交楼面均价1004元/㎡。2020年9月，共推出土地规划建面67.36万㎡， 成交53.20万㎡，同比增长10.03%，成交楼面均价937元/㎡，同比下降32.2%。
住宅用地
20-03 11.9 88.1
20-04 32.9 67.1
商办用地
20-05 47.9 52.1
20-06 47.9 52.1
20-07 74.8 25.2
20-08 13 87
20-09 13.6 86.4
整体市场|成交结构
2020年1-9月，眉山市共成交各类用地255宗，共计1798.94万㎡，同比增长9.32%。其中，成交住宅用地111宗，共计1037.11万㎡，同比增 长10.11%；商办用地71宗，共计333.76万㎡，同比减少28.68%。2020年9月，眉山市累计成交各类用地65宗，共计529.41万㎡，环比增长 441.58%，同比增长61.88%。其中，成交住宅用地38宗，共计337.62万㎡，环比增长940.22%，同比增长55.15%；商办用地14宗，共计53.2 万㎡，环比增长1000.71%，同比增长10.03%。
眉山市土地供求价走势
万㎡ 500
元/㎡ 3000
450
400
2500
350
2000
300
房地产行业 市场报告-眉山市场
30.0
25.0
20.0
15.0
10.0
5.0
0.0 供应面积（万方） 销售面积（万方） 销量（套） 销售总金额（亿元） 成交均价（元/㎡）
2018年1月-12月眉山市东坡区房地产市场宏观数据统计表分析
面积（㎡） 189-208 148
总量 167 98
346-416
（小独栋） 520-747（大独
151
-260
116
230
219-242
40
159（上叠） 153（下叠）
52
存量 167 98
45
4 87 8 19 33
单价（元/㎡） ---
12370-32000
15000 14000 13000 12500 13500
79.98
2018-12-18
78.32
商业兼容 住宅
9.39
1.5
5,564
龙光
眉山金象园
2.0
1292
区工业供水
有限公司
眉山市工业
2.0
4037
投资有限公
司
眉山市工业
2.0
1496
投资有限公
司
眉山岷东资
1.8
1577
产经营有限
责任公司
2019年眉山土地成交情况
2019-1-18
130
住宅兼容商服
--
面积（㎡） 86-131 72-115
120-144
97-128 140
126-178 80-145
123 108-110 108-127
四川眉山房地产市场调研2019.3
8170
备注：以上数据来源于眉山房管局统计数据和市场调研，数据截止时间：2018年12月31日
眉山主要项目洋房产品存量去化情况
目前眉山市场主要项目洋房存量6782套，其中岷东4个项目占比过半，达4916套
板块
岷东 新区
项目 华宇锦绣府 龙光玖龙府 富力院士廷
东坡岛
北部 新城
合计
观池观天府 阳光1519 领地凯旋府 麓湖云锦台 万景进园 中梁华府 王府井绿洲郡
2018-12-28至2019-1-17
2018-12-28至2019-1-17
出让时间 2018-2-28 2018-6-21
净用地面 积 (亩)
265.26
土地用途分类
可开发体量 （万㎡）
住宅兼容商业
26.5
2018年眉山土地成交情况
容积率
成交楼面地价 (元/㎡)
竞得者
1.5
3317.48
富力地产
三、客户方面：主要项目以价换量，来访、成交依旧不理想，客户观望 情绪浓重
四、政策方面：项目预期降低，实行首付分期、调高优惠点等政策；
9483
8877
8942 26.2 8782 24.2 8582
20.5
16.43 16.8
8330
8325
9000 8.5 1555
10.83
7.8 1096
11.9 5.12564
13.69
15.6
10.8
1517
6.11733
11.78 10.4
七月份 20.5 11.59 1218 10.37 8942
八月份 26.2 10.09 1031 8.86 8782
九月份 24.2 8.33 822 7.15 8582
眉山房地产市场2010年9月份调查报告
眉山房地产市场2010年9月份(第三季度)市场调查分析报告第一部分眉山房地产市场2010年9月份市场调查月报行业资讯及相关动态●中国出台措施巩固房地产市场调控成果9月29日，国家出台巩固楼市调控成果措施：暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；二套首付不低于50%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
●国家加强保障性住房建设9月20日，为加大保障性安居工程建设力度，中央财政692亿元专项补助资金已全部下达。
各地9月底前必须实现保障房安居工程项目全部开工，年末建成或基本建成的要达到60%以上。
截至目前，今年保障性安居工程已完成投资4700亿元，占全年计划的60%。
9月27日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发的《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》明确要求确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。
●财政部、国家税务总局发布公租房建设和运营有关税收优惠政策9月27日，财政部、国家税务总局发布关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策的通知，通知规定，对建设、转让、捐赠公租房的企事业单位免征城镇土地使用税、印花税以及营业税，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。
●银监会拟提高银行贷款准备金率为2.5%银监会正与商业银行商讨,可能要求商业银行的贷款准备金率下限达到2.5%。
按照半年报显示，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行、和交通银行这五大国有商业银行拨备占总贷款比例分别为3.15%、2.49%、2.39%、2.26%、1.97%。
只有农行高于这一标准，而股份制银行除华夏银行和南京银行该比例为2.49%、2.15%外，其他银行均低于2%。
●政z府不得变身开发商直接插手土地拆迁国土资源部近日发文明确，在2011年3月底前，土地储备机构必须与其下属和挂靠的从事土地开发相关业务的机构彻底脱钩，各地国土资源部门及所属企事业单位都不得直接从事土地一级市场开发。
眉山市房地产市场报告
400
200
138
0
317 220
73
42
41
16 2
牧马镇 观音镇 彭祖新城 青龙镇 凤鸣镇
成交楼面地价（元/平米） 成交土地价（万元/亩）
2500 2000
2001
1776
1500
1000 500 0
322 牧马镇
811 139
645
235
120
观音镇 彭祖新城 青龙镇
827 83
凤鸣镇
土地 仁寿土地放量集中在仁寿县城、视高镇、兴盛镇、珠嘉镇
中心城区
城区配套：城市配套完善
大学：眉山职业技术学院、工商学院、四川城市职业学院； 中学：眉山中学、眉山第一中学、东坡中学等 小学：眉山第一小学、东坡小学、苏辙小学等 医院：眉山市中医院、眉山市第一人民医院、东坡妇幼保健院、 眉山中医院、眉山东方医院 公园：以三苏为主题的主题公园，分别分布整个中心城区东、南、 西、北共11座东坡湿地公园后期打造为整个眉山市的城市会客厅。 商业：沃尔玛、大润发、永辉超市等
眉山市城市会客厅。 ✓ 岷东新区：规划行政、文化教育为一体的新区。
城区交通：道路交通便利
主要干线： 三横三纵，交通便利，距离成都 南三环，77公里 ，车程1小时30 分钟。距离彭山区20公里，30分 钟车程。 三横： 成都第三绕城高速、眉州大道直 通仁寿、遂资眉高速 三纵： 成乐高速、S103国道、剑南大道 南延线 一高铁： 成绵乐城际铁路
0
720 151
39954
2016年 2017年 眉山市本级
土地出让面积（亩） 3478
计容建面（万平米）
971 163
864 133
1292
506
四川眉山市房地产研究分析报告
宏观经济分析
房地产政策
政策内容 二套房首付比例 非本地居民购房
数量限购
“新国十条” （出台时间：2010.9.29）
“新国八条” （出台时间：2011.1.26）
严格执行首付款不低于50%
首付款比例不低于60%
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险 缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款
拥有1套及以上住房的非当地户 籍居民家庭、无法提供一定年 限当地纳税证明或社会保险缴 纳证明的非当地户籍居民家庭， 暂停在本行政区内向其售房
眉山市房地产市场调研分析报告
目 录
Hale Waihona Puke ContentsPART1 宏观经济分析 PART2 眉山城市发展概况 PART3 眉山土地市场概述 PART4 眉山商品房市场概况 PAR5 眉山重点楼盘分析 PART6 项目自身条件分析
PART7 总结
PART1 宏观经济分析
宏观经济分析
宏观经济
2013年我国GDP同比增幅较为稳定，经济运行稳中有进 ，短期内并无明显的下行风险； PMI采购经理指数维持在位于50%以上（大于50发展）的扩张区间，制造业经济总体继续保持 增长态势； 2013年，我国进出口总值25.83万亿人民币，扣除汇率因素同比增长7.6%，其中出口13.72万 亿人民币，增长7.9%；进口12.11万亿元人民币，增长7.3%；贸易顺差1.61万亿人民币，扩大 12.8%。 宏观经济走势趋稳，且稳重有升；但近年的经济发展放缓，政府对房地产宏观调控的决心不强。
对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市， 要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
对已有1套住房的当地户籍居民 家庭、能够提供当地一定年限 纳税证明或社会保险缴纳证明 的非当地户籍居民家庭，限购1 套住房，对已有2套及以上住房 的当地户籍居民家庭暂停购房
眉山城市概况及房地产市场情况
眉山城市概况及房地产市场情况桐椮顾问一、宏观环境情况1天府新区的规划建设，将改变眉山的产业结构，《四川省成都天府新区总体规划（2010—2030）》规定: 眉山区域的产业必须定位在产业高端和高端产业，这有利于眉山的可持续发展.2.以成都和重庆为核心的成渝城市群是引领中国西部发展的重要增长极，被称作“国家发展第四极”。
而天府新区则将在再造一个产业成都的基础上，为四川经济乃至西部内陆经济的发展注入新的活力。
3. 眉山是联合国开发计划署“21世纪城市规划、管理与发展项目”示范城市和中国城市交通数字化建设试点城市。
4. 眉山是“国家星火计划农村信息化试点市”和“四川省制造业信息化工程重点城市”。
二、眉山城市概况1、城市发展现状及规划1.1、城市区位青白江区位于成都东北部，处于成、德、绵经济带的中心，距成都市中心25公里。
东邻金堂县，西界新都区，南连龙泉驿区，北与广汉市接壤。
距双流国际机杨39公里，距成都市三环路17公里，在成都半小时经济圈内。
全区幅员面积为378.94平方公里，2009年年末总人口40.8594万人。
青白江区位示意图青白江区主要乡镇分布图青白江市区图1.2、城市交通公路现状。
目前全区公路总里程642.856公里，其中国道31.215公里、省道18.36公里、县道121.064公里、乡道333.494公里、村道138.848公里。
按照公路等级划分，高速公路共计25.290公里，占总里程3.9%；一、二级公路共计83.332公里，占总里程12.9%；三、四级公路共计534.234公里，占总里程83.2%。
毗河以南地区公路里程455.673公里，占全区总里程的70.9%，其中国道20.89公里、县104.592公里、乡道219.739公里、村道110.673公里。
客运现状。
全区共有客运站8个，其中三级以上客运站3个，乡镇简易客运站5个，公交站棚68个；客运线路27条，其中公交线路10条、班车线路12条、农村客运线路5条；客运企业5家、客运车辆324辆.铁路：连接成渝、宝成、达成3条国家干线铁路的川化、攀成钢、成桥3条企业铁路专用线以及彭白、成灌2条地方铁路，有具备国家铁路二类口岸海关监管职能的成都华铁国际储运有限公司以及区内正在规划新建省重点项目—中国西部铁路物流中心，即成都铁路集装箱中心站、大弯货运站、成都国际集装箱物流园区和成都大宗散货物流园区。
2019.10.21_眉山市场简报
0
7400
0
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
2018年8月~2019年9月眉山市住宅市场月成交量价走势一览
成交量（套）
2018年8月~2019年9月眉山市住宅市场月成交量（套）走势一览
数据来源：眉山安家网
眉山市住宅存量概况
板块 东坡湖南片区
岷东新区 崇礼新城
北部新区板块
规（亩）
项目
销售状态 首开时间 销售周期(月) 总量(套)
15
126
中粮华府
在售 2018.7
14
小计
738 1615 516 1200 1395 1002 1608 1200 2066 834 1650 2156 2042 1344 2190 2792 1902 456 290 650 412 1628 1038 479 902 33849
目前，眉山市主城区主力在售的住宅项目约25个， 总体量约315万㎡左右，目前库存量约2万套左右，约 212万㎡左右。按照2019年9月月均18.5万㎡的去化速 度，现有的主要在售项目存量去化约需11.5个月。
180 160 140 120 100
80 60 40 20
0
新增预售面积（万㎡） 销售面积（万㎡）
2015年 151 165
2016年 64 101
2017年 59 105
2018年 153 136
新增预售面积（万㎡）
销售面积（万㎡）
2015年~2018年眉山市住宅市场供销量走势一览
9000
8000
上述存量仅为已开盘在售的主要项目。如考虑到潜 在土地供应量（已取地已建设但尚未开盘的项目、已取 地但尚未开工建设的体量），预计这部分土地的潜在供 应量在300万㎡左右。
眉山天府新区视高房地产市场分析报告
129
别墅：144-173㎡
高层：10500
高层/洋房
20
洋房：12000 精装（成本800）
别墅：15000
别墅：清水
补货125套
3-4%
滨江睿城
高层：80-95㎡
住宅 洋房：100-118㎡ 1640
1662
22
商墅：55-66㎡
高层：11600
170
128
-42
洋房：13000
商墅：10400
备注：以上数据来源于市场调研，数据截止于8月30日
一、 市场概况-视高区域竞品数据对比
项目名称
联想天府云城三期 川港合作示范园
聚亿天府锦城
产品类型面积
来访
上四周来 本四周来
访
访
住宅
高层：76-93㎡
0
2088
住宅 高层：71-107㎡ 4345
3989
住宅
高层：69-93㎡
0
4860
环比
2088 -356 4860
天府锦城开盘简报（首开）: 1、开盘时间：2020年8月16日13: 00； 2、推售货源：推售清水高层1#、13#共计248套房源； 3、蓄客情况：8月10日开始验资排号，截止8月15日累计排号约 800组(交2万无优惠) 4、到访情况：约700组； 5、渠道情况：大唐、贝壳、58爱房，佣金4-4.5-5%+10000现金 奖； 6、户型配比：69㎡：80㎡：90㎡=48套：100套：100套； 7、优惠方式：准时签约1%，一次性2%，按揭1%； 8、成交价格：清水高层13000元/㎡（输出实得8200元/㎡左 右）； 9、去化情况：去化248套，去化率100%； 10、开盘活动：摇号开盘。
房地产市场报告 - 《眉山房地产市场快报(2021年02月)》
（2021年02月）》目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场成交排行榜房地产政策眉山市2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述--------土地市场眉山市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，眉山市以住宅用地成交为主，占比72.3%，其次，商办用地成交占比27.7%。
2021年2月，眉山市以住宅用地成交为主，占比58.4%，比去年同期下降0.9个百分点。
商办用地11.711.932.947.947.974.81312.539.63143.523.241.6住宅用地88.388.167.152.152.125.28787.560.46956.576.858.420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地眉山市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，眉山市共成交各类用地34宗，共计225.37万㎡，同比减少42.94%。
其中，成交住宅用地9宗，共计81.21万㎡，同比减少73.3%；商办用地5宗，共计31.11万㎡，同比减少30.38%。
2021年2月，眉山市累计成交各类用地11宗，共计80万㎡，环比减少44.97%，同比减少63.18%。
其中，成交住宅用地2宗，共计16.02万㎡，环比减少75.42%，同比减少90.73%；商办用地3宗，共计11.42万㎡，环比减少42%，同比减少50.09%。
土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万㎡）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万㎡）同比（%）整体用地1180.00-44.97-63.1834225.37-42.94住宅用地216.02-75.42-90.73981.21-73.30商办用地311.42-42.00-50.09531.11-30.38工业用地652.56-13.12144.0920113.06144.92眉山市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，眉山市共推出各类用地33宗，共计255.85万㎡，同比减少45.08%。
眉山市场报告
东坡区 滨江大道西侧
94.55
住宅兼容商 待定 业
待定
东坡区 东坡大道西侧
88.07
住宅兼容商 待定 业
待定
近期新上市商业土地情况
区域
土地位置
面积(亩) 土地用途 拟出让方式 预出让时间
东坡区 岷东大道以西彭山路以 398.85 南
商业兼容住 待定 宅
待定
东坡区 眉州大道岷东段以北仁 75.9 寿路北段以西
眉山市房地产市场报告
眉山市政策大势 空间布局上，眉山区域围绕"宜业宜商宜居的国际化现代新城区"，落实现代产 业、现代生活、现代都市"三位一体"
成都46条轨道线南接眉山
四箭齐发交通工程
成都城市轨道交通新线网采用了地铁、轻 轨、140公里时速快线、有轨电车等多种 制式，实现周边城市与成都市同城化发展。
➢ 2017年第一季度的月均成交量为1120套，预估月去化面积为50万平方米，成交均价为 4050元/平方米；
2016年部分月份市场去化量
时间
市场剩余 量（套）
销售量 （套）
2月1日-2月29日
125676 1155
5月1日-5月31日
10262
523
7月1日-7月31日
9217
599
新增房源 （套） 0
眉山商品房销售数量
对比三：640万
成交面积构成
眉山商品房成交均价
4070元/㎡
2016年面积及价格区间销量及销量占比
成交面积区间 （60-90平方米）
成交价格区间 （3500-4500元/平方米）
销售量：6643套 销售量占比：58.77%
销售量：7687套 销售量占比：68%
眉山市房地产市场调研
2020眉山房地产市场报告
场监测报告目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块下月预告房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜重点项目房地产政策房地产政策眉山市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷2017.09.15眉山将现行政策不论首套房还是二套房、期房还是二手房，首付比例均不低于20%，调整为：首套房期房和现房执行首付比例不低于20%；首套房是二手房的和二套房首付比例不低于30%；二套房是二手房的，首付比例不低于40%。
限价------限售------人才政策------土地市场眉山市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-3月，眉山市以住宅用地成交为主，占比61.6%，其次，工业用地成交占比26.3%。
2020年3月，眉山市以工业用地成交为主，占比71.4%，比去年同期上升16.3个百分点。
其他用地00 1.413.40.30.9 4.30000 6.10工业用地10033.816.75229.217.933.904613.9 6.771.4商办用地012.7 4.814.542.866.211.936.84223.413.110.2 4.1住宅用地53.577.120.154.923.865.929.35830.5737724.519-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-030%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地眉山市土地供求价走势2020年1-3月，眉山市共推出土地规划建面708.04万㎡，成交521.23万㎡，成交楼面均价1484元/㎡。
2020年3月，共推出土地规划建面142.86万㎡，成交140.48万㎡，同比增长2326.21%，成交楼面均价575元/㎡，同比增长156.7%。
推出规划建面 3.26113.08214.04127.46285.99227.4384.39147.17273.64424.72348.39216.79142.86成交规划建面 5.79116.34185.697.54202.84161.51341.75105.53174.32345.39156.14224.61140.48成交楼面价2251402150846217911373114970312798361569199457519-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-035001000150020002500050100150200250300350400450推出规划建面成交规划建面成交楼面价万㎡元/㎡整体市场|土地出让金眉山市土地出让金&溢价率走势2020年1-3月，眉山市成交土地出让金达77.35亿元，平均溢价率为6.1%。
【月报】2021年12月眉山
眉山房地产市场月报2021年12月目录房产市场市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房地产政策房地产政策房产市场眉山市商品住宅成交量价走势2021年12月，眉山市商品住宅成交均价为6814元/㎡，环比下降0.7%，同比下降2.8%；成交面积为13.94万㎡，环比下降13.3%，同比下降4 6.2%。
25.8924.7421.8233.0529.1232.1116.1229.416.7714.8612.2416.0713.947010693269716891705971607401715171937279712268636814成交面积成交价格20-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-120510152025303565006600670068006900700071007200730074007500成交面积成交价格万㎡元/㎡从面积段来看，90(含)-100㎡面积段成交444套，同比下降19.57%，套数占比同比下降2.5个百分点；从总价段来看，40(含)-60万元总价段成交637套，同比下降24.08%，套数占比同比下降6.4个百分点。
眉山市新房成交面积段对比60㎡以下60(含)-80㎡80(含)-90㎡90(含)-100㎡100(含)-120㎡120(含)-140㎡140(含)-180㎡180㎡以上0.5%11.1%25.0%25.4%26.2%8.8%2.4%0.6%0.5%12.9%26.1%17.7%27.9%9.1%4.7%1.1%20202021眉山市新房成交总价段对比40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上2.9%30.9%49.0%9.1%3.8%2.3%1.2%0.5%0.1%0.2%2.7%30.2%40.7%15.3%4.3%2.5%3.2%0.5%0.3%0.4%202020212021年12月眉山市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下0550*******.7 40-60万0773032203700063745.0 60-80万0412421521740056439.8 80-100万00017922001027.2 100-120万00082500161 4.3 120-150万00000169328 2.0 150-200万0000022150.4 200-250万0000001230.2 250-300万0000002020.1 300万以上0000000440.3汇总0864324443359414111416100占比(%)0 6.130.531.423.7 6.6 1.00.8100排行榜|企业排行2021年12月眉山市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1融创房地产集团0.806804123 1.17 2碧桂园0.745854125 1.26 3融创中国0.695561165 1.25 4中天盈0.695561165 1.25 5中骏集团控股0.695561165 1.25 6阳光大地0.653305523 1.96 7领地控股0.547320740.74 8万科0.496396930.76 9万景集团0.4268631260.61 10龙光集团0.316375470.482021年12月眉山市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡) 1阳光大地0.653305523 1.962碧桂园0.745854125 1.263融创中国0.695561165 1.254中天盈0.695561165 1.255中骏集团控股0.695561165 1.256融创房地产集团0.806804123 1.177中国恒大0.1212473520.938万科0.496396930.769领地控股0.547320740.74 10旭辉集团0.2538062230.652021年12月眉山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园天誉0.74 1.26125585410159东坡区2水郡未来城0.70 1.1111762999560彭山区3江天樾0.65 1.1613656208548东坡区4万科中国眉州文化村0.480.748165709160东坡区5玫瑰南湖湾0.450.48449404109103东坡区6万景进园汇0.440.576477588969东坡区7阳光上和赋0.430.607271368359东坡区8融锦新时代0.360.656856109553东坡区9领地观江府0.350.4643767010782东坡区10锦绣滨江华府0.310.4843656511173东坡区锦绣滨江华府领地观江府融锦新时代阳光上和赋万景进园汇玫瑰南湖湾万科中国眉州文化村江天樾水郡未来城碧桂园天誉0.310.350.360.430.440.450.480.650.70.742021年12月眉山市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1碧桂园天誉0.741.26125585410159东坡区2江天樾0.651.1613656208548东坡区3水郡未来城0.70 1.1111762999560彭山区4万科中国眉州文化村0.480.748165709160东坡区5融锦新时代0.360.656856109553东坡区6阳光上和赋0.430.607271368359东坡区7万景进园汇0.440.576477588969东坡区8玫瑰南湖湾0.450.48449404109103东坡区9龙光眉山玖龙府0.310.4847637510265东坡区10锦绣滨江华府0.310.4843656511173东坡区锦绣滨江华府龙光眉山玖龙府玫瑰南湖湾万景进园汇阳光上和赋融锦新时代万科中国眉州文化村水郡未来城江天樾碧桂园天誉0.480.480.480.570.60.650.74 1.111.161.26土地市场眉山市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-12月，眉山市以住宅用地成交为主，占比55.3%，其次，工业用地成交占比19.2%。