大湘西商贸物流城项目市调工作计划

大湘西商贸物流城项目市调工作计划
一、项目基本概况
大湘西商贸物流城作为吉首市重点招商引资项目，集集散、仓储、配送、运输、金融、信息服务为一体，构建现代化商贸物流组织与服务基础网络。

总体规划占地500亩，总设计建筑面积90万平方米，总投资25亿元，分三期开发建设。

建成完工后可解决上万人的就业岗位，实现年货物通口量达300万方以上。

二、市调目的
1、根据项目概况及定位，对吉首市存在商贸物流需求的泛商业业态经营户展开市场调查，获取行业一手数据，收集原始信息，并形成营销报告，为项目营销工作的开展提供依据；
2、对吉首市城市经济发展状况、消费水平、房地产开发、市政建设等经济生态进行摸排，以便对市场作出更加准确有效的分析。

三、工作要点
1、市调时间：建议20个工作日（具体视市调进度酌情安排）。

2、市调团队：共7人，1人为市调总负责人，其余6人分3组，每组2人。

（建议专业团队执行）
四、工作安排
1、市调范围：吉首市区及近郊各商圈、专业市场、商业街及散户。

2、市调方向：对吉首市矿石、中药材、农副产品、五金建材、百货家电等业态经营主体进行广泛而深入的陌拜沟通，对其经营现状、经营痛点和需求进行摸排。

主要方向包括吉首商业城、红旗门大市场、吉首建筑装饰材料市场、关厢门批发大市场、边贸综合商场、银苑商城、湘西汽配五金机电大市场等主要专业市场。

次要方向包括吉首市区各大商圈及商业街。

3、市调方法：从节约时间成本角度出发，团队6人同步工作，进入市场后化整为零，按市场街区为单位分3组行动，每组2人，以市调表格为开展工作的工具，按表格内容提问，1人负责沟通，1人负责记录，并取得经营户的有效联系方式，挖掘其意向及有效建议。

3、市调日常工作安排
4、任务指标
每组每天市调商户不少于16户，团队指标为16户×3组×20个工作日=960户。

5、需注意事项
1）听从指挥，统一行动，建立市调微信群方便成员沟通；
2）保证工作质量，尽量见到商户老板，挖掘有效信息；
3）摸排吉首经济发展情况，包括市政市容、消费场所外景、房地产户外广告及DM单等进行拍照或收集，对主要产业、风土人情、居民购买力等情况加以了解。

五、费用预算
包括市调人员食宿交通费用、劳务费用及完成市调定位报告的策划咨询费用在内，建议共计18万元包干。

2015年11月22日
大湘西商贸物流城规划市调表
2015 年月日
一、商户基本资料
1、姓名：店名：店址：
2、电话：
3、现住址：□店内□店外
4、主营项目：主营品牌：
5、主营方式：□区域批发□零售□综合
6、代理方式：□厂家一级代理□二级代理□散货
7、物流组织：
①主要进货地区：物流方式
②主要销售地区：
③出货物流方式：城内：□自提□送货城外：□自提□送货
8、营运模式：□夫妻店□雇佣人员人食宿：□店内□店外
二、现用物业情况
1、店面结构：□单层□单层＋阁楼□双层2楼功能
层高（首层二层）面宽进深（m）
2、店面面积㎡（按建筑面积计算，但不含阁楼面积）
3、使用方式：
□自有□租用（租价元/月，折合元/㎡·月，租期年）
4、店面辅助功能：独立□厨□卫□加工□住房
5、店外配套仓储：□无□有㎡
□自有□租用（租价元/月，折合元/㎡·月）
6、税收元/月物管费元/月其他
7、对所在经营场所是否满意：
□满意原因：
□不满意原因：
8、是否支持大湘西商贸物流城建设：□是□否
三、经营场所需求
1、需求方式：□租用□自购自营□投资□暂时不需要
2、门面结构：□单层□双层□双首层
3、接受价格水平
□单层㎡□租元/㎡·月，□买元/㎡
□双层㎡□租元/㎡·月，□买元/㎡
4、层高（首层二层）面宽进深（m）
5、门面辅助功能：□需要（□厨□卫□住宿□车位）
□不需要或无所谓；
四、配套仓储、加工场地、堆场需求
1、是否需要：□仓储□加工场地□堆场
2、需求方式：□租用㎡□购买㎡
3、价格：□租元/月，折合元/㎡·月；
□买元/㎡；
五、其它需求与建议:
1、
2、
3、
六、市调人员综述
1、意向层级：门面：□A□B□C 仓储或加工：□A□B□C
（调查人）
说明：
1、商业主营项目有：矿石、中药材、农副产品、建材家居、五金机电、农机农具、百货家电、办公文化、服装鞋包等，请严格按照上述业态分类填写第一条第4款；
2、意向层级界定：A类表示有明确需求和发展意向；B类表示有相关需求，但要结合项目实际情况再作考虑；C类表示暂无拓展或发展意愿。