建筑设计说明详细

建筑设计说明
一、设计依据：
1、莱芜市规划局批准的规划总图和规划方案。

2、莱芜金缔房地产开发有限公司认可的《金地凯旋城四期设计方案》
3、莱芜金缔房地产开发有限公司提供的《金地凯旋城四期地形图》
4、本工程依据的主要设计规范：
1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2）《住宅建筑设计标准》DBJ14-S1-2000
3）《高层民用建筑防火设计规范》GB50045-95（2005年版）
4）《住宅建筑规范》GB50368-2005
5）《住宅设计规范》GB 50096-1999（2003年版）
6）《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2002年版
7）《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95
8）《民用建筑设计通则》GB50352-2005
9）《屋面工程技术规范》GB50345-2004
10）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
11）《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003
12）《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001
13）《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 J255-2003
14）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006
15）《外墙保温工程技术规范》JGJ144-2004 J408-2005
二、工程概况：
1、程为莱芜金地凯旋城住宅小区四期项目。

项目用地位于莱芜市区，北接育才路，西临文化路，南临汶源大街，东侧与金地凯旋城三期项目相连。

场地北高南低，西高东低，地势较平缓。

本工程包含10栋住宅楼及两个地下车库共12个子项。

2、住宅部分：1）住宅部分包含E1～E5＃，C区C1＃、C7＃、C11＃、C14＃、C15＃十栋。

其中E1～E4＃及C1＃、C7＃楼为地上18层，地下两层。

属于二类高层住宅楼，耐火等级为I级；C15＃及E5＃地上分别为11层和12层，地下分别为一层和两层。

属于二类高层仿宋楼，耐火等级为II级；C11＃、C14＃楼为地上7层，地下一层，属于多层住宅楼，耐火等级为II级。

2）每栋住宅楼均设置二～三个单元，每单元均设置为一梯两户。

地上18层的高层住宅每单元均设置两部电梯，其中一部为消防电梯。

地上11层的住宅楼每单元设置一部普通电梯；地上12层的住宅楼每单元设置一部消防电梯兼客梯。

地上7层的多层住宅每单元均设置一部客梯。

高层住宅的楼梯间均通到屋面，并在屋面连通。

3）住宅楼一至顶层使用功能为住宅，地下两层的主要功能为住宅配套储藏室。

4）高层住宅楼的结构形式为：剪力墙结构，基础均为筏板基础；层住宅楼的结构形式为异形柱结构，基础为独立柱基础。

3、车库部分1）1＃车库（1）地下车库停车数量489辆，为大型汽车库，防火分类为I类汽车库（2）地下车库共分6个防火分区，每个分区均有一部直通室外的楼梯（3）地下车库共设有3个车道出入口，
每个出入口部设管理值班室，车道宽度均大于7ｍ（4）地下车库，车位均按小型车设计（含10个残疾人专用停车位）
2）2＃车库（1）地下车库停车数量233辆。

为大型汽车库，防火分类为I类汽车库（2）地下车库共分4个防火分区，每个分区均有一部直通室外的楼梯（3）地下车库共设有2个车道出入口，每个出入口部均高管理值班室。

车道宽度均大于7ｍ（4）地下车库，车位按小型车设计。

（含5个残疾人专用停车位）
4、本工程单体建筑结构的设计使用年限均为50年。

5、本工程单体建筑均按七度抗震设防。

三、总图及竖向设计：
1、总图及总平面竖向设计详建总01。

2、本工程建筑单体的±0.000相当于绝对标高详附表1
3、环境设计中庭院及绿地标高的确定应以不影响本设计的室外标高为原则。

四、防水设计：
1、根据莱芜市规划测绘设计院提供的《莱芜金缔凯旋城岩土工程勘察报告》所述“勘察期间，原地区地下水位埋深达3-4米，其渗水量甚微……”“场区西侧供排水管沟漏渗水的危害，目前大部分拟建场地填土及粉质粘土层赋存丰富的滞水，乃至地面受到污水的淹没”。

2、本工程地下室防水采用自防水钢筋混凝土板与自粘性高聚物改性沥青防水相结合的防水形式
3、本工程住宅平面防水等级按II级设计，采用倒置式防水保温屋面，
两道防水设防。

屋面排水采用有组织外排水形式；住宅坡屋面为油毡瓦屋面，采用倒置式防水保温，两道防水设防，屋面排水采用檐沟有组织排水形式。

4、本工程中的水房间，如卫生间、厨房、有上下水的等均应做防水处理，防水屋采用合成高分子防水涂料。

五、无障碍设计：
六、本工程的无障碍设计按《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001 J114-2001执行。

无障碍的设计范围为：
1、建筑入口及门：主要出入口高残疾人坡道，坡道宽度及坡度均符合规范要求。

入口门为平开门。

入口处高差不大于0.015ｍ，并以斜坡过度。

2、水平与垂直交通：通道及走廊均大于1.5M，高层住宅楼每单元设置一部无障碍电梯，其电梯门及轿厢满足无障碍宽度，候梯厅及轿厢的细部设计按《城市道路和建筑无障碍设计规范》执行
3、地下车库设置无障碍停车位。

4、无障碍电梯：
1）候梯厅无障碍设施与设计要求如下：
ａ候梯厅深度≥1800 ｂ电梯按钮高度0.9～1.10ｍ
ｃ电梯门洞净高度≥0.9ｍｄ每层电梯口应安装楼层标志
ｅ应清晰显示轿厢上下运行方向和层数位置及电梯抵达音响
ｆ电梯口应设置提示盲道。

本工程候梯厅设计均满足以上要求
2）电梯轿厢无障碍设施与设计要求如下：
ａ电梯门开启净宽度≥0.80ｍ
ｂ电梯轿厢深度≥1.40ｍ，宽度≥1.10ｍ
ｃ轿厢正面和侧面应设高0.8～0.85ｍ的扶手
ｄ轿厢侧面应设高0.9～1.10ｍ带盲文的选层按钮
ｅ轿厢正面高0.90ｍ处至顶部应安装镜子
ｆ轿厢上下运行及到达应有清晰显示和报层音响
电梯供货厂家应按照以上要求提供安装电梯，满足无障碍要求。

七、防火设计
1、车库部分防火设计详车库单体建筑施工图建施01“防火设计说明”
2、住宅防火设计详建总4“防火设计说明”
八、节能设计
节能设计详住宅单体建筑施工图“建施01”
九、建筑材料及门窗
1、为保证工程质量，主要建筑材料须先用优质绿色环保产品，花岗石、大理石、地面砖、吊顶、门窗、艺铁栏杆、涂料等材料应有产品合格证书和必要的性能检测报告，材料的品种、规格、色彩、性能应符合现行国家产品标准和设计要求，不合格的材料不得在工程跌倒用。

2、各种材料的品种、规格应符合设计要求，并应有产品合格证书。

3、所有门窗，其选用的下班厚度和框料均应满足强度要求，其抗风压变形、雨水渗透、空气渗透、平面内变形、保温隔声及而撞击等性能指标均应符合国家现行产品标准的规定。

4、所有门窗制作安装前需现场校核尺寸及数量。

5、本工程中以玻璃作为建筑材料的应符合下列规定：
1）活动六玻璃、固定门玻璃和落地窗玻璃的选用应符合下列规定：ａ）有框玻璃应使用符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）中表7.1.1-1的规定的安全玻璃。

ｂ）无框玻璃应使用公称厚度不小于12的钢化玻璃。

2）室内隔断应使用安全玻璃，且量大使用面积应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）中表7.1.1-1的规定。

）
3）人群集中的公共场所多和运行场所中装配的室内隔断玻璃应符合下列规定：ａ）有框玻璃应使用符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009中表7.1.1-1的规定、且公称厚度不小于5㎜的钢化玻璃或公称厚度不小6.38㎜的夹层玻璃。

ｂ）无框玻璃应使用符合《建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-2009）中表7.1.1-1的规定、且公称厚度不小于10㎜的钢化玻璃。

4）室内栏板用玻璃当不承受水平荷载时应使用符合建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）中表7.1.1-1的规定、且公称厚度不小于5㎜的钢化玻璃或公称厚度不小6.38㎜的夹层玻璃；当承受水平荷载时应使用符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）中表表7.1.1-1的规定、且公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或公称厚度不小16.76㎜的钢化夹层玻璃。

当栏板玻璃最低点里一侧楼地面高度在3ｍ或3ｍ以上、5ｍ或5ｍ以下时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。

6、建筑工程竣工时，建设单位要按时建设部《民用建筑工程室内环
境控制规范》的要求对室内环境质量检查验收，委托经考核认可的检测机构对建筑工程室内氡、甲醛、苯、氨总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标进行检测。

建筑室内的有物质含量指标不符合规范规定的，不得投入使用。

十、室内装饰装修
室内装饰装修活动，禁止下列行为：
1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体的承重结构。

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间；
3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
5、其它影响建筑结构和使用安全的行为。

十一、其他
1、图中所注标高除屋面外，均为施工完成后的面层标高。

2、卫生间的地坪低于室内地坪20，且按1%找坡坡向地漏。

卫生间、开水间的防水层应从地面延伸到墙面，且高出地面≥150.
3、楼梯、室内回廊、内天井、上人屋面梯等临空处设置的栏杆，应用不易攀登的构造，应采用不易攀登的构造，垂直栏杆间的净距≤110
5、本工程所用的玻璃幕墙、电梯、钢结构、网架等均应由专业厂家设计安装，并应提前通知施工单位做好予埋件的予埋。

6、施工单位应严格遵照国家现行施工及验收规范进行施工，若遇图纸有误或不明确之处，应及时与设计人员协商，待进行处理答复后方可继
续施工。

7、本工程功能多，设备安装复杂，施工单位应认真参阅设备；电气施工图，协调与土建施工的关系，做好预埋件、预留孔洞等。

8、本设计除注明外，施工单位尚应遵照国家现行的有关标准、规范、规程和规定。

9、本图纸室内装修设计为参考做法，如做二次装修，具体做法详装修公司所做装修施工图，但不应破坏承重体系及违反防火规范。

10、建筑物内装修材料，其燃烧性能等级应满足下列要求：
顶棚A级；墙面B1级；地面、隔断A级；固定家俱、窗帘B1级；地下变电所：顶棚、地面、墙面、隔断及固定家具和装饰织物均为A级地下车库，储藏室顶棚、地面、墙面、隔断及固定家具和装饰织物燃烧性能等级为A级
注：A级不燃烧材料；B1级难燃烧材料；B2级可燃烧材料；其他装饰材料B2级。

未注明部分的燃烧性能应满足《建筑内部装修设计防火规范》（50222-95）的相关规定要求
十二、本工程采用标准图集：
L06J002建筑工程做法L06J301地下室防水L92J601木门
L03J004室外配件L96J901室内装修L01J202屋面
L03SJ203倒置式屋面L04J006建筑无障碍设计L02J101墙身配件L96J401楼梯配件L02J902住宅厨房卫生间L03J603铝合金门窗L92J606防火门L05J104住宅防火型烟气集中排放系统十三、本工程采用的主要墙材料
十三、主要经济技术指标：。