外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同

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划拨土地使用权作价出资若干问题

划拨土地使用权作价出资若干问题精品文档--------------------------精品文档，可以编辑修改，等待你的下载，管理，教育文档--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 划拨土地使用权作价出资若干问题来源:未知作者:佚名l 日期:10-01-10划拨土地使用权是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，一般为无偿取得。

根据《土地管理法》第五十八条第一款第四项及国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》?穴以下称国务院55号令?雪第四十七条的规定，有关人民政府可以收回划拨土地使用权。

《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》也认为，划拨土地使用权不属于破产企业的破产财产。

由此可以看出，划拨土地使用权和出让土地使用权的权利内容不同，划拨土地使用权人无权对划拨土地进行转让、出租或抵押等处分，这是因为划拨土地使用权是土地使用者无偿取得的，相对出让土地使用权而言，是一种有限制的土地使用权。

能否以划拨土地使用权作价出资《公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等作价出资。

土地所有人或者土地使用权人都可以以土地使用权作价出资，这里主要讨论土地使用权人以土地使用权作价出资的问题。

以土地使用权作价出资，实际上是将土地使用权以货币估价投入到企业中作为出资的一种形式。

可以根据土地使用权主体是否发生变化，来判断这种出资方式是土地使用权转让还是土地使用权出租。

对于出让土地，土地使用权人可以进行转让、抵押等，其作价出资没有法律障碍。

外商投资土地使用权转让合同

外商投资土地使用权转让合同一、合同主体1.1 转让方本合同转让方为：______，证件号码为：________，地址为：______。

1.2 受让方本合同受让方为：______，证件号码为：________，地址为：______。

1.3 代理人本合同转让方和受让方均委托自己合法的代表人签署本合同。

二、转让标的2.1 持有人转让方是土地使用权的持有人。

2.2 地址土地使用权所在地为：______。

2.3 权利证书土地使用权的权利证书编号为：______。

2.4 使用期限土地使用权期限为：______。

2.5 权利范围土地使用权的权利范围包括：______。

三、交付及价格3.1 交付时间本合同项下，转让方应当在受让方支付全部转让价款之日起十日内，将土地使用权权利证书正本及相关文件交付给受让方。

3.2 转让价款土地使用权的全部转让价款为：______。

3.3 支付方式受让方应当在本合同签署之日起十日内将转让款项支付给转让方。

四、权利及义务4.1 转让方的权利和义务4.1.1 转让方保证其对土地使用权享有合法的所有权或使用权等权利。

4.1.2 在交付土地使用权权利证书后的全部期限内，转让方应将土地使用权予以保护，避免因其原因而产生的损失和费用。

4.2 受让方的权利和义务4.2.1 受让方在取得土地使用权后，应保障土地的合理使用，不得出现任何破坏土地资源的行为。

4.2.2 受让方应当按照相关规定缴纳土地使用权转让税及其他相关税费等。

五、违约责任任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担违约责任并赔偿对方因此所受的损失。

六、合同的解除双方在签订合同时，需一同订立合同解除条款。

如有违约等情形，一方有权单方解除本合同。

6.1 合同解除的通知任何一方解除本合同，应当书面通知对方，并附以相应的证据。

6.2 解除后的处理经本合同解除后，本合同对于双方均自行撤销，双方应当归还对方已经履行的合同义务，同时各自承担自己的损失。

外商投资企业法法律案例(3篇)

第1篇案情简介：甲公司（以下简称“甲”）和乙公司（以下简称“乙”）均为中国境内注册的法人，丙公司（以下简称“丙”）为一家外资企业。

2008年，甲、乙、丙三方共同投资成立了一家名为“中外合资公司”（以下简称“合资公司”）。

根据合资合同，甲、乙、丙三方分别持有合资公司30%、40%和30%的股份。

合资公司主要从事房地产开发业务。

2010年，丙公司因经营不善，决定将其持有的30%股权转让给丁公司（以下简称“丁”），丁公司为一家香港注册的外商投资企业。

股权转让协议签订后，甲、乙双方对丙公司股权转让事宜提出异议，认为丙公司未履行股权转让的法定程序，要求撤销股权转让协议。

争议焦点：1. 丙公司是否违反了《外商投资企业法》的相关规定，未履行股权转让的法定程序？2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？法律依据：1. 《中华人民共和国外商投资企业法》2. 《中华人民共和国公司法》3. 《中华人民共和国合同法》案例分析：1. 丙公司股权转让是否违反了《外商投资企业法》的相关规定？根据《中华人民共和国外商投资企业法》第二十一条规定：“外商投资企业的股权转让，应当符合下列条件：（一）转让方和受让方均具有合法的主体资格；（二）转让方应当事先征得其他投资者同意；（三）转让方和受让方应当签订书面转让协议，并在转让协议签订之日起十五日内向审批机关申请办理股权转让登记手续。

”在本案中，丙公司将其持有的股权转让给丁公司，双方均具有合法的主体资格，且丙公司在股权转让前已与甲、乙双方协商一致。

然而，丙公司在签订股权转让协议后，未在法定期限内向审批机关申请办理股权转让登记手续。

因此，丙公司未完全履行《外商投资企业法》的相关规定。

2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

【参考文档】外商投资企业土地使用合同样本-易修改word版 (4页)

本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==外商投资企业土地使用合同样本外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同)第一条本合同双方当事人：中华人民共和国____省(自治区、直辖市)____市(县)土地管理局(以下简称甲方)，法定地址_______;邮政编码______;法定代表人：姓名___职务______。

______(以下简称乙方)，法定地址_____;邮政编码_____;法定代表人：姓名_____;职务______。

根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。

第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于______，面积为____平方米。

其位置与四至范围如本合同附图所示。

附图已经甲、乙双方确认。

第三条本合同项下的土地使用年限为____年，自本合同签字之日起算。

第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

〔或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的_____(注：中方合资者或合作者)向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

〕第五条土地开发费为每平方米____元人民币，总额为____元人民币。

乙方〔或中方合资者或合作者〕须于本合同签字之日起____日内全部付清。

乙方(或中方合资者或合作者)支付了全部土地开发费后____日内，甲方应为乙方办理土地登记(或变更登记)手续，颁发(换发)《中华人民共和国国有土地使用证》。

第六条土地使用费为每平方米____元人民币(美元或港币等)，自_____年____月___日起，乙方(或中方合资者或合作者)应于每年____月____日前向甲方缴纳当年的土地使用费。

土地使用费收取标准五年后根据国家〔或_____省(自治区、直辖市)____(县)〕有关规定由甲方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按标准缴纳土地使用费。

外商投资企业土地使用合同6篇

外商投资企业土地使用合同6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：外商投资企业名称鉴于甲方拥有特定地块之土地使用权，并同意将部分土地使用权有偿出让给乙方进行投资建设；乙方愿意受让该土地使用权，投资建设并经营相关项目。

为明确双方权益，根据有关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、土地使用条件1. 土地位置及面积：详细描述土地的地理位置、边界、面积等。

2. 土地用途：规定土地用途，如工业用地、商业用地等。

3. 土地开发期限：规定乙方在何时开始建设，并在规定期限内完成开发。

二、土地使用权出让1. 出让方式：协议出让。

2. 出让期限：规定土地使用权的期限。

3. 出让金额及支付方式：规定土地使用权出让的总金额、支付时间、支付方式等。

三、土地使用权的转让与抵押1. 转让条件：规定土地使用权转让的条件，如必须经过甲方同意等。

2. 抵押事项：如乙方将土地使用权抵押，需告知甲方的相关事项。

四、土地开发建设与环境保护1. 开发建设要求：规定乙方在土地上的开发建设项目要求，如建筑规模、建筑风格等。

2. 环境保护要求：规定乙方在开发建设中必须遵守的环境保护法规及标准要求。

五、双方权益与义务1. 甲方的权益与义务：包括甲方对土地的所有权、监管职责等。

2. 乙方的权益与义务：包括乙方对土地的使用权、开发建设、生产经营等权利及相应的义务。

六、违约责任及赔偿损失1. 违约情形：规定合同一方出现违约情形的情形。

2. 赔偿损失：规定违约方需赔偿对方的具体损失。

七、合同的变更与解除1. 合同的变更：规定合同变更的条件及程序。

2. 合同的解除：规定合同解除的情形及程序。

八、争议解决与法律适用1. 争议解决方式：如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

九、其他约定事项土地登记事宜的办理，有关政府部门的收费等附加条款以及其他未尽事宜的约定。

土地使用权协议书(通用8篇)

土地使用权协议书(通用8篇)土地使用权协议书篇1转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村荒山土地所有权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的甲方将位于乡(镇)村组亩荒山土地的所有权转让给乙方从事硬质合金生产经营。

地块名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注二、转让期限转让的土地所有权年限为年，即自年月日起至年月日止。

三、转让费转让土地所有权的转让金为元。

四、支付方式和时间乙方采用现金方式支付转让金，支付的时间和方式为。

(为年月日前一次或多次付清)五、所有转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。

交付方式。

(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地管理部门、双方指定的第三方中的任一方鉴证)。

六、所有权转让和使用的特别约定1、甲方转让荒山土地所有权须经全体村民同意，并由甲方办理转让认可手续。

2、甲方交付的39;转让荒山土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方经上经政府批准本购买荒山依据合同获得本土地所有权,甲方无条件要给买方办理相关转让手续。

任何时候不得以土地加价,卡扣,聚众阻止建设,聚众阻止不准生产,设置各种障碍制造矛盾使乙方造成损失,由此给乙方造成任何损失甲方负责全额赔偿。

签订本合同后乙方依据合同须办理有关手续最终获得国土出让所有权证。

4、签订本合同后乙方依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地所有权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

6、甲方负责该土地的三通由乙方负责土地平整，由甲方出面申报农电2条250千瓦线路，乙方负责承担农电相关费用。

如申请农电不成功需要申请城市工业用电，则超出申请农电费用部分由甲方承担。

7、乙方不得改变土地的工业用途。

8、其他约定：。

外商投资企业土地使用合同6篇

外商投资企业土地使用合同6篇篇1外商投资企业土地使用合同为了促进外商的投资和发展，中国政府鼓励外商投资企业在中国设立和发展业务。

在中国，外商投资企业需要签订土地使用合同来获取土地使用权。

土地使用合同是外商投资企业获取土地使用权的重要法律文件，也是外商投资企业合法经营的基础。

一、土地使用合同的定义土地使用合同是指出让土地使用权人（出让方）与承租土地使用权人（承租方）之间，关于土地使用权的权利和义务的约定书。

在中国，土地使用合同是通过政府部门出让土地使用权的行为来确认的，具有法律效力。

二、土地使用合同的主要内容1. 土地使用权的出让方和承租方信息：土地使用合同中应明确出让方和承租方的详细信息，包括名称、地址、法定代表人等。

2. 土地使用权的具体位置和面积：土地使用合同中必须明确土地使用权的具体位置和面积，确保承租方能够清晰了解自己的使用范围。

3. 土地使用权的起止时间：土地使用合同中需要明确土地使用权的起止时间，以确保承租方在合同期限内合法使用土地。

4. 土地使用权的用途限制：土地使用合同中应明确土地使用权的用途限制，确保承租方在规定范围内使用土地，不得违反法律法规。

5. 土地使用权的租金和支付方式：土地使用合同中必须明确土地使用权的租金和支付方式，确保承租方按时足额支付土地租金。

6. 土地使用权的终止和违约责任：土地使用合同中需要明确土地使用权的终止条件和违约责任规定，确保双方在合同解除时能够依法处理。

7. 法律适用和争议解决方式：土地使用合同中应明确法律适用和争议解决方式，确保双方在合同执行过程中遵守法律规定并能够及时解决争议。

三、签订土地使用合同的程序1. 协商洽谈：双方在签订土地使用合同之前，应进行充分的协商洽谈，明确双方的权利和义务，达成一致意见。

2. 编制草案：双方在协商一致后，应由专业律师或法律顾问编制土地使用合同的草案，包括主要内容和具体条款。

3. 签署正式合同：双方在确认合同草案无误后，应在法律规定的条件下签署正式土地使用合同，并办理相关手续。

财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见-财企[2008]166号

财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 财政部关于外商投资企业场地使用费征收问题的意见
（财企[2008]166号）
广东省财政厅：
你厅《关于外商投资企业场地使用费征收有关问题的请示》（粤财外[2008]62号）收悉。

经研究，我们意见如下：
一、根据我国现行土地管理法律法规和政策，外商投资企业是否缴纳场地使用费，应当区别以下情况而定：
（一）以划拨方式取得土地使用权的，外商投资企业由于没有支付土地出让金，应当按规定缴纳场地使用费。

（二）以出让方式取得土地使用权的，外商投资企业由于已支付了土地出让金，不再缴纳场地使用费。

（三）以租赁方式取得土地使用权的，如租金计算时已考虑场地开发和土地使用费因素，则不需缴纳场地使用费；如租金中未予考虑场地开发和土地使用费因素，则由承租人即外商投资企业缴纳场地使用费。

（四）在中外合资合作经营中，外商投资企业的中方以土地使用权作价出资或提供合作条件的，应当由中方投资者区别以上情况缴纳场地使用费。

二、外商投资企业缴纳的场地使用费或支付的土地出让金，都作为土地资源的取得成本进行财务处理，同时应当依法缴纳城镇土地使用税。

二○○八年八月二十一日
——结束——。

土地使用权协议范本(通用6篇)

土地使用权协议范本(通用6篇)土地使用权协议范本篇1甲方：__________，身份证号码：__________乙方：__________，身份证号码：__________，经甲乙双方友好协商，本着自愿、平等、有偿、诚实信用的原则下，达成如下协议：__________一、甲方将位于_______________的农田总计面积________平方米(________平方米)的土地使用权一次性转让给乙方使用，转让费为人民币________元整。

该土地长__________米(__________米)，宽__________米(__________米)。

东邻__________，西邻__________，南至__________，北邻_______________。

二、甲方对上述土地转让前所拥有使用权及土地尺寸数据信息的真实性负责，若存在虚假不实情况，则视为违约。

三、上述土地转让的期限为无限期(即乙方永久使用)。

四、付款方式：乙方于_____年_____月_____日将上述土地的转让款一次性付给甲方。

五、转让方式：甲方于_____年_____月_____日将上述土地的使用权交付给乙方使用。

交付使用后，甲方不得干涉乙方对上述土地的使用用途及处理方式。

乙方使用上述土地过程中，如需甲方协助提供该土地使用证明等相关资料时，甲方须无偿提供协助。

六、甲乙双方在协议履行期间，土地的增值或贬值均由乙方享有或承担。

七、违约责任：__________协议签订后，双方应按照协议的上诉内容自觉履行。

如果一方违约，应赔偿对方一切损失。

八、本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，做出补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

九、本协议是双方真实意识表示，双方签字并按手印后即时生效。

十、本协议壹式贰份，具有同等法律效力，甲乙双方各执壹份。

甲方(签字)：__________乙方(签字)：_______________年_____月_____日_____年_____月_____日土地使用权协议范本篇2转让方：（以下简称甲方）法定代表人：身份证号：委托代理人：身份证号：电话：受让方：（以下简称乙方）法定代表人：身份证号：委托代理人：身份证号：电话：乙方于年月日在____市土地房产交易中心（下称交易中心）通过公开____方式以人民币亿仟佰拾万仟佰拾元整（小写万元）竞得甲方委托挂牌转让的____地块土地使用权及地上建筑物、附着物（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。

外商投资企业土地使用合同(划拨土地)

外商投资企业土地使用合同(划拨土地)外商投资企业土地使用合同（划拨土地）一、引言外商投资企业是指由外国自然人、外国企业或其他外国经济组织（以下统称“外国投资者”）独资或合资设立的企业。

在中国，外商投资企业的发展受到土地使用的限制和规范。

土地使用合同是外商投资企业获取土地使用权的重要法律文件。

本文将探讨外商投资企业土地使用合同的相关内容。

二、土地使用权的获得外商投资企业在中国获得土地使用权的途径主要有两种：划拨土地和出让土地。

本文将重点讨论外商投资企业土地使用合同中的划拨土地。

划拨土地是指国家或地方政府将土地划拨给外商投资企业使用，以实现其投资项目的建设。

划拨土地的土地使用权属于国家所有，但国家可以将其划拨给外商投资企业使用。

土地使用合同则是双方约定土地使用权的具体内容和条件的法律文件。

三、土地使用合同的要素1. 合同主体土地使用合同的主体是外商投资企业和土地使用权出让方，即国家或地方政府。

合同应明确双方的名称、住所、法定代表人等基本信息。

2. 合同目的和范围土地使用合同应明确外商投资企业的投资项目的性质、规模、用途等，以及土地使用的具体范围和期限。

3. 土地使用权的取得方式和期限土地使用合同应明确土地使用权的取得方式，即划拨方式，并约定土地使用的期限。

双方应协商确定土地使用的起止时间和终止条件。

4. 土地使用权的转让和转让限制土地使用合同应明确土地使用权的转让规定，包括是否允许转让、转让的条件和程序等。

同时，合同还应明确转让的限制，如是否需要经过土地使用权出让方的批准。

5. 土地使用权的费用和方式土地使用合同应明确土地使用权的费用，包括土地出让金、土地使用费等。

同时，合同还应明确费用的支付方式和期限。

6. 合同的履行和违约责任土地使用合同应明确各方的履行义务和违约责任，包括土地使用方的建设要求和保护土地资源的责任，以及土地使用权出让方的监督和管理责任。

四、土地使用合同的法律效力土地使用合同是外商投资企业获得土地使用权的重要法律文件，具有法律效力。

外商投资企业土地使用合同

外商投资企业土地使用合同
外商投资企业土地使用合同是指外商投资企业与土地所有权人（即土地出让人或者土地使用权人）签订的，用于规范外商投资企业对土地的使用权和经营管理的合同。

外商投资企业土地使用合同一般包括以下主要内容：
1. 合同当事人：包括外商投资企业和土地所有权人。

2. 土地使用权的范围：即外商投资企业能够使用的土地面积和使用期限。

3. 土地使用权的费用：包括土地使用权的租金、使用权出让金等费用。

4. 土地使用条件：包括土地使用的具体条件和限制。

5. 土地使用权的转让和变更：外商投资企业是否有权将土地使用权转让或者变更给第三方。

6. 土地使用权的保证和违约责任：外商投资企业在土地使用期间履行相应义务以及违约责任承担。

7. 争议解决：外商投资企业与土地所有权人之间发生争议时，如何解决争议的方式和程序。

8. 其他补充条款：根据具体情况，可以包括其他相关内容。

外商投资企业土地使用合同的签订有助于进一步规范外商投资企业对土地的使用行为，保障土地所有权人的合法权益，促进外商投资企业的稳定运营。

外商投资企业土地使用合同书范文6篇

外商投资企业土地使用合同书范文6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：__________（外商投资企业）根据中华人民共和国有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就乙方受让甲方土地使用权事宜达成如下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲乙双方在外商投资企业土地使用过程中的权利和义务。

乙方在甲方土地上投资兴业，促进当地经济发展，提高就业率。

甲方积极支持乙方投资，愿意提供土地使用权，共同合作，实现共赢。

二、土地使用权的出让1. 甲方同意将位于__________的土地使用权出让给乙方，土地面积为______平方米。

2. 土地使用权出让年限为____年，自本合同签订之日起计算。

3. 乙方应按照本合同约定支付土地使用权出让金及相关费用。

三、土地使用权出让金的支付1. 乙方应在本合同签订之日起30日内支付土地使用权出让金总额的____%作为首付款。

2. 剩余的土地使用权出让金应按季度分期支付，每个季度支付总额的____%，直至全额支付完毕。

3. 若乙方未按时支付土地使用权出让金，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。

四、土地规划及使用要求1. 乙方应按照甲方提供的土地规划要求进行投资建设，确保符合当地土地利用规划、城市规划和产业政策。

2. 乙方在土地上的投资项目必须符合环保要求，遵守国家有关环境保护的法律法规。

3. 乙方在土地使用权出让期限内，未经甲方同意，不得擅自改变土地用途。

五、双方的权利和义务1. 甲方有权按照本合同约定收取土地使用权出让金及相关费用。

2. 甲方应保证出让的土地使用权权属清晰，无争议。

3. 乙方在土地使用权出让期限内，享有土地的使用权、收益权及处置权。

4. 乙方应按时支付土地使用权出让金及相关费用，履行合同义务。

5. 乙方应积极履行企业社会责任，促进当地经济发展。

六、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。

未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

土地使用类别有哪些分类

⼟地使⽤类别有哪些分类⼟地对于⼀个国家来说是最重要的⾃然资源，⼟地是⼈类赖以⽣存的基础，在我国⼟地可以分为国有⼟地和集体⼟地两种，但⼟地使⽤性的分类是⾮常多的，那么⼟地使⽤类别有哪些分类?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

⼀、⼟地使⽤类别有哪些分类⼟地分类是根据⼟地的性状、地域和⽤途等⽅⾯存在的差异性，按照⼀定的规律，将⼟地归并成若⼲个不同的类别。

按照不同的⽬的和要求，有不同的分类。

我国的⼟地⽬前⼤致有三种分类：(1)按⼟地的⾃然属性分类，如按地貌、植被、⼟壤等进⾏分类;(2)按⼟地的经济属性分类，如按⼟地的⽣产⽔平、⼟地的所有权、使⽤权等进⾏分类;(3)按⼟地的⾃然和经济属性以及其他因素进⾏的综合分类，如⼟地利⽤现状分类。

从我国的实际情况出发，同时借鉴国外⼀些发达国家的经验，国家新颁布的《⼟地管理法》，科学地将我国⼟地分为三⼤类，即农⽤地、建设⽤地和未利⽤地。

《⼟地管理法》定义："农⽤地是指直接⽤于农业⽣产的⼟地，包括耕地、林地、草地、农⽥⽔利⽤地、养殖⽔⾯等;建设⽤地是指建造建筑物、构筑物的⼟地，包括城乡住宅和公共设施⽤地、⼯矿⽤地、交通⽔利设施⽤地、旅游⽤地、军事设施⽤地等;未利⽤地是指农⽤地和建设⽤地以外的⼟地。

为了更有效地管理⼟地，在上述三种分类的基础上，我国⼟地管理⼯作者⼜将⼟地作了更进⼀步的分类，其⽅法是按照《⼟地利⽤现状调查技术规程》中使⽤的⼟地利⽤现状体系，根据⼟地的⽤途、利⽤⽅式和复盖特征等因素，将我国⼟地分为了8⼤类、46⼩类。

8⼤类⼟地是：耕地、园地、林地、牧草地、居民点及⼯矿⽤地、交通⽤地、⽔域、未利⽤⼟地。

(1)耕地是指种植农作物的⼟地，包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草⽥轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树⽊的⼟地;耕种三年以上的滩地和海涂，耕地中包括南⽅宽⼩于1.0⽶，北⽅宽⼩于2.0⽶的沟、渠、路和⽥埂。

耕地中⼜分出灌溉⽔⽥、望天⽥、⽔浇地、旱地和菜地5个⼆级地类。

外企来华投资的法律规定(3篇)

第1篇随着中国经济的快速发展和对外开放的不断深入，越来越多的外国企业选择来华投资。

为了规范外企在华投资行为，保障投资各方合法权益，中国政府制定了一系列法律法规。

本文将从以下几个方面对外企来华投资的法律规定进行详细阐述。

一、投资主体1. 外国投资者：指在中国境内依法设立的外国企业、其他经济组织或者个人。

2. 中国投资者：指在中国境内依法设立的企业、其他经济组织或者个人。

二、投资领域1. 鼓励类投资领域：国家鼓励外国投资者投资于高新技术产业、现代农业、现代服务业、节能环保产业、文化产业等领域。

2. 限制类投资领域：国家限制外国投资者投资于金融、保险、电信、能源、资源开发等领域。

3. 禁止类投资领域：国家禁止外国投资者投资于危害国家安全、损害公共利益、破坏生态环境等领域。

三、投资方式1. 设立外商投资企业：外国投资者可以通过设立外商投资企业（包括中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业）的方式在中国境内进行投资。

2. 收购境内企业股权：外国投资者可以通过收购境内企业股权的方式参与中国企业的经营管理。

3. 租赁、承包经营：外国投资者可以通过租赁、承包经营的方式参与中国企业的生产经营。

四、投资程序1. 项目立项：外国投资者应向拟投资地区或行业的主管部门提交项目建议书，经批准后方可进行项目可行性研究。

2. 项目可行性研究：外国投资者在项目建议书批准后，应进行项目可行性研究，并提交可行性研究报告。

3. 项目审批：外国投资者应向拟投资地区或行业的主管部门提交项目申请，经批准后方可开工建设。

4. 注册登记：外国投资者应在项目批准后，按照《中华人民共和国公司法》等法律法规的规定，办理企业注册登记手续。

5. 项目竣工验收：项目建成后，外国投资者应按照相关规定进行竣工验收。

五、投资优惠政策1. 税收优惠政策：国家对外资企业实行税收优惠政策，如企业所得税、增值税等。

2. 土地优惠政策：国家对外资企业实行土地优惠政策，如土地使用权出让、土地使用权划拨等。

合肥市国有土地使用权出让和转让暂行办法

合肥市国有土地使用权出让和转让暂行办法文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】1992.12.22•【字号】•【施行日期】1992.12.22•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文合肥市国有土地使用权出让和转让暂行办法（1992年12月22日）第一章总则第一条为改革国有土地使用制度加强土地管理，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)及有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条合肥市行政区域内(不含三县)的城镇国有土地，按照本办法实行土地使用权出让、转让制度，但地下资源、埋藏物和市政公用设施除外。

土地使用权出让涉及集体所有土地的，经依法征用为国有土地后，方可依照本规定办理。

第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本办法取得土地使用权，进行土地开发、利用、经第四条土地使用者开发、利用、经营土地的活动应当遵守国家法律、法规和有关规定，不得损害公共利益。

土地使用者的合法权益受法律保护。

第五条土地使用权的出让，由市人民政府负责。

合肥市土地管理局(以下简称市土地局)受市人民政府委托，为本市国有土地使用权出让的主管部门，负责承办国有土地使用权出让，并对转让、出租、抵押、终止土地使用权实施监督检查。

合肥市房地产管理局(以下简称市房地产局)受市人民政府委托，为本市国有土地使用权转让、出租、抵押的主管部门。

第二章土地使用权出让第六条土地使用权出让，在市人民政府统一领导下，有计划、有步骤地进行。

第七条国有土地使用权出让的地块、面积、用途、年限和其它条件由市土地局会同市规划局、市房地产局共同拟定，报市人民政府批准后，由市土地局组织实国有土地使用权出让采取协议、招标、拍卖三种方式进行，土地使用权出让合同由市土地局与受让人签订。

第八条市土地局应向预期受让人提供下列资料及有关规定：1.土地坐落、四至界线、面积并附地块界线图；2.出让年限；3.规划用途、建筑项目完成年限；4.建筑容积率、密度、净空限制；5.环保、绿化、消防要求；6.受让人应具备的资格；7.其它。

划拨土地使用哪些规定范围

划拨土地使用哪些规定范围1、国家机关用地。

它是行使国家职能的各种机关用地的总称，具体包括各级权力机关、国家行政机关、国家审判机关、国家检察机关和国家军事机关用地。

2、军事用地。

它是指符合中华人平易近共和国军事举措措施保护法划定的军事举措措施用地，包括建筑、场地和举措措施用地。

土地是一个国家的立足之本，在我国土地是归国家所有，人民群众只是拥有土地的使用权，但是，如果一些建设需要用土地的时候一般有两种方法，一种是征用，还有一种是划拨，这次我们就来了解一下有关划拨土地使用哪些规定范围。

▲划拨土地使用哪些规定范围(1)国家机关用地。

是指行使国家职能的各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地的总称。

(2)军事用地。

是指军事机关和军用设施用地的总称。

(3)城市基础设施用地。

是指城市给水、排水、污水处理、供电、通信、煤气、热力、道路、桥涵、市内公共涵道、园林绿化、环境卫生、消防保安、路灯路标等设施用地。

(4)城市公益事业用地。

是指城市内的各种学校、医院、体育场馆、图书馆、文化馆、少年宫、幼儿园、防疫站、影剧院等设施用地。

(5)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地。

是指国家采取各种优惠政策重点扶持的煤炭、石油、天然气、电力能源项目用地，铁路、港口码头、机场、交通枢纽等交通项目用地，水库、水坝、农灌工程、江河治理工程、防洪工程等水利项目用地。

特别需要指出的是，上述各项用地的土地使用权，只有在“确需必要”时，才能采取划拨的方式提供。

但确需必要具体如何把握，《城市房地产管理法》未作具体规定。

一般来说，对该条规定的建设用地，确属国家投资或者虽非国家投资，但用于非经营性目的，可以认定为“确需必要”，应采取划拨方式提供土地使用权。

对于不属于国家投资而又用于经营性或营利性目的的，就不属于“确需必要”的情形，而应采取出让方式提供土地使用权。

▲划拨土地使用权的现有适用范围划拨土地使用权的现有适用范围是指现有城镇国有土地中哪些用地属于划拨土地使用权性质。