金地内部资料(华南地区项目景观考察报告)117页

东海岸（属高端产品海景系列） 万科东海岸位于大梅沙，背倚青山，面朝大海，占地约26万㎡，总建筑 面积约21万㎡，容积率≤0.8，包括多层、小高层、独立别墅、联排别 墅、公寓等多元化的建筑形态，紧邻政府计划修建的郊野公园和运动公 园，是东部罕见的大规模、低密度生态社区。
第五园（属高端产品特色系列） 该项目总占地面积22万平方米，总建筑面积25万平方米，
• 立体层进式园林 誉峰运用不同植物生长周期的颜色、纹理等的季节变 化， 对植物的种类进行精心的挑选，在整体上分为２.５ 米、 ５.４米、和１０.６米三个立体层面，从而营造出了独具 层次感、高低错落的园林美态；
• 原创式雕塑主题园林 雕塑小品一直是东南亚风格的特色，是其特征最重要的 体现，誉峰将超过３０吨的汉白玉、紫铜、黄铜、青铜 炼出耐人寻味的艺术品；
Baidu Nhomakorabea
硬质地面
硬质地面
主题广场（含广场、水景等)
• 硬质地面成本目标:260万元 • 建安成本结算价:277.61万元
（截止2005.07.30） 其中一期结算价:107.34万元
二期结算价:93万元
主题广场（含广场、水景等)
构筑物（花池、亭、山顶构筑等）
• 构筑物成本目标:214.06万元 • 建安成本结算价:277.61万元
• 金地香蜜山在规划设计上充分尊重自然的原生地貌，不只以人为本， 更以自然为本，为住户营造出舒适、健康的山地生活空间，将风、光、 水、石多个寓意自然要素的主题庭院及一个大型中央山地公园有机结 合，提供了充满自然气息的生活环境，真实展现了香蜜山的朴实品格， 而且独有包括7片网球场、一个多功能综合运动会馆的大型运动健身 配套，积极引领现代都市人热爱运动，追求健康的生活主张。
（截止2005.07.30） 其中一期结算价:107.34万元
二期结算价:93万元
构筑物（花池、亭、山顶构筑等）
环境雕塑、小品、休闲体育设施
• 雕塑小品成本目标:200万元 • 建安成本结算价:188.95万元
（截止2005.07.30） 其中一期结算价:176.02万元
二期结算价:12.93万元
• 全南向点状布局，立体化规划空间 誉峰在规划设计上充分考虑与珠江公园的关 系，采用点式立体布置，以“八”字形面向珠 江公园，通过不同的空间组合，形成一个渐进 式的过渡。不但满足日照及间距等技术性要求， 更营造一个充满阳光清风的中央庭院与生态空 间。
• 层次丰富的建筑空间，带来更多观景享受 以紧贴珠江公园的中心园林为重点，加上数 个入口庭院的点缀，构成了誉峰整个空间组织， 而中心园林更离地约高2.5M，不仅维持了保 安分隔，更加强了中心园林与珠江公园的视觉 关系，享受鸟瞰万象的乐趣！
• 核心产品系——中高端产品 5、家园系，如北京万科青青家园、深圳万科温馨家园、深圳及沈阳 万科金色家园等，为万科中高档精品住宅类项目。
• 核心产品系——中端产品 6、城花系，如北京万科城市花园、上海万科城市花园、天津及成都 万科城市花园等，为郊区低层建筑群，是为泛白领人群定位打造的项 目； 7、季花系，如深圳万科四季花城、武汉万科四季花城、南京以及沈 阳万科四季花城等，为郊区升级人文社区。是为青年白领人群定位打 造的项目。
广州、深圳楼盘考察总结
• 深圳 香蜜山、天琴湾、东海岸、万科城、第五园、四 季花城、香蜜湖一号
• 东莞 金月湾、格林小城
• 广州 誉峰、凯旋新世界、清华坊
一 优秀项目介绍
广州誉峰
香港BENSLEY 全球顶尖园林设计公司，最擅长将天然与人工设计巧妙结合，制造出自然天成的 效果。代表作是巴厘岛凯悦酒店的大型度假村、泰国曼谷半岛酒店玻璃园林以及 清迈丽晶农耕园林等一系列园林设计著名品牌。
• 户型的面积：高层户型为240—260平方米， Townhouse面积一般在350平方米左右，住户和车位比 例为1：2。
指标文件
• 占地面积:93544平方米 • 总建筑面积:131000平方米 • 开工时间:2004-12-1 • 总户数:447 • 停车位:788 • 户型区间：180~450平方米 • 物业管理公司:深圳市中海物业管理有限公司
• 材料选择 多数开发商是根据生产厂家选择材料，因为可以节省教多的 材料运输费！但是誉峰是 根据材料选择生产厂家，楼盘大面积使用的火山岩就来源于 河北； 材料种类：火山岩<1000RMB> 、黄锈石<150RMB>、人造砂岩 <400RMB> 材料色彩对比、协调、整体、统一
人造砂岩 火山岩 黄锈石
• 设计元素引入 精心引入印尼巴厘岛、泰国及新加坡等酒店式 度假园林的精粹，充分展现出东南亚园林的悠 闲意境；
• 设计单位选择 香港BENSLEY DESIGN GROUP INTERNATIONAL CONSULTANTS全球公认 的东南亚风情酒店园林设计单位
• 设计元素分析 热带植物
人造泳池
人造沙滩
风情小品
木制风情亭
园林材料（砂岩、鹅卵石）
热带乔木
纳凉亭
砂岩材料
人造泳湖
人造沙滩
景
观
设
计
元
卵石材料
素
• 景观总面积： 24000平方米
• 硬质地面面积： 15000平方米
• 绿化面积： 4500平方米
• 水景面积： 2000平方米 室内泳池面积：20M*8M 160平方米 室外泳湖面积：1500平方米 其他水景面积： 340平方米
硬质地面
• 硬质地面成本目标:334万元 • 建安成本结算价:301.35万元
（截止2005.07.30） 一期结算价:180万元 其中：
• 水泥地面、嵌草砖、防滑砖单价：150元/平米（共8000平米） • 高级广场砖、花岗岩单价：200元/平米（共3200平米） • 水洗石、高档石材单价：300元/平米（共5000平米）
• 景观水景 • 硬质铺装 • 植物配置 • 雕塑小品
景观介绍
• 总平面图
• 景观水景
• 景观水景
• 景观水景
• 景观水景
• 局部硬质铺装
• 局部硬质铺装
• 植物配置
• 雕塑小品
东莞金月湾
广州凯旋新世界
凯旋新世界位居天河中心区中轴线上，是珠江新城的首席中央居住区。 物业南望珠江秀水，北依２８万平方米的珠江公园，东邻广州赛马场， 西为即将建设的市民广场和海心沙观光公园；东接直达深圳与珠江三角 洲的华南快速干线，西北面驳广州大道与黄埔大道，优越的地理位置方 便连接内环路及城市快速干线，凯旋新世界正处于广州城市的正中心。 在近１１万平方米的土地上，采取了先堆高５米再架空７米的方式营建， 中心花园面积达４８０００平方米，另有２座宽阔天桥横贯南北，将整 个社区相连。５米高的生活平台使住户远离喧嚣，脚下是繁华城市心脏 地带，更能拥有宁静而祥和的生活空间。
环境雕塑、小品、休闲体育设施
二 万科系项目介绍及分析
• 关于万科在全国的七大产品系分类：
• 边缘产品系——高端产品 1、海景系，如深圳金域蓝湾、深圳万科东海岸社区和深圳万科溪涌 项目等，皆是海景住宅，特别营造，奢华极致； 2、豪宅系，如深圳全复式项目荔景大厦和深圳万科俊园、上海万科 广场等，为万科城区高档公寓类项目，多为集写字楼、商场、公寓为 一体的综合性项目； 3、别墅系，如深圳威登别墅、上海西郊花园等，是万科开发的为数 不多的别墅类项目； 4、特色系，如北京万科水榭花都、西山庭院、上海华尔兹花园、优 诗美地等项目，不仅是从案名上有特色，而且在产品创新上也很有特 色，不同于万科其它住宅项目。
万科系产品景观要素综合类比：
• 近期经过对第五园、万科城、东海岸、四季花城 等万科系楼盘的考察，初步对万科系产品景观风 格形成共识，总体来说，万科系楼盘在设计上体 现了所谓的“新城市主义”，重点内容包括：强 调街区功能复合化；重视步行系统；引进开发性 城市空间；强调城市片区的有机联系和街区的合 适尺度；适当提高社区的密度；多元兼容、紧凑 发展等等。万科系楼盘景观元素总体表现为整体 性强、主题性强、设计表现力强、尺度感强、材 料搭配形式经过严格推敲、造价适中。
黑色光面鹅卵石 黄木纹
• 材料使用效果
日本砂 黄锈石 鹅卵石
人造砂岩 火山岩
景观施工单位 广州华苑园艺有限公司
施工技术体现 细节是反映一个施工单位施工能力的最直接方式，誉峰的 卵石小径、泳池底部的 大型蝴蝶拼画，是纯手工一点点挑选布置完成，可见该单 位的施工能力；
施工效果
• 设计费用
50元RMB/平方米 国内单位设计取费一般在20元左右/平方米，境外单位一般为 50元/平方米，从设计效果来看，境外设计单位的方案能力明 显高出国内设计单位，从施工配合来看，国内设计单位的配 合明显好于国内设计单位
• 香蜜山占地78679.10平米，建筑面积200127.00平米，绿化率58%，容 积率2.16
绿化工程
• 整体成本目标:860万元 • 成本结算价:860.57万元
（截止2005.07.30）
其中包括：
• 市政绿化工程单价:101元/平米 • 广场绿化价:188元/平米 • 山头绿化单价：128元/平米 • 水庭院绿化单价：166元/平米 • 风、光、石庭院绿化单价：159元/平米
• 景观单位造价
1000元/平方米 按照目前行业说法:景观造价的增加带来的产品利益的增加, 他们之间的比例是1:7,即1陪的投入带来7陪的收益
• 施工单位
广州华苑园艺有限公司 实施项目：广州新世界棕榈园、惠阳高尔夫球会、三亚喜来 登度假酒店、东莞东骏豪苑、深圳观澜湖别墅
香蜜湖1号
金地香蜜山
指标
1. 指标 2. 绿化工程 3. 硬质地面 4. 主题广场 5. 构筑物 6. 环境雕塑、小品、公共设施
指标
• 金地香蜜山位于福田区香蜜湖，总建筑面积约20万平方米，以18层一 梯三户板式单位为主，辅以部分24—33层高层单位，建筑密度仅为 15%，绿化率高达70%，户型从70多平米到180多平米，户户朝南。
• 香蜜湖1号：占地面积9万多平方米,总建筑面积13万 多平方米，容积率为1.4 ，有一个3000平方米的幼儿 园， 2000多平方米的会所，有室内和室外两个泳池；
• 建筑形式：内湖别墅、Townhouse、多层、高层，一 共400多套，其中Townhouse为9３套，是市区内面积 最大的Townhouse群；
三 景观元素
THE END
万科城 占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 产品类型：TOWNHOUSE、宽景 HOUSE、花园洋房、透天小高 层、LOFT 商业配套：约3万平方米 会所：约3000平方米
四季花城（属中端产品季花系列） 万科四季花城占地近38万平方米，户数近4700多户，分七期开发。总体 容积率约1.45，绿化率达40%。四季花城以多层住宅为主，兼有 Townhouse情景花园洋房、别墅，是一个超大型、低密度的休闲住宅区。 它是深圳万科地产的第一个大型社区，也是万科“四季花城”系列的第 一个项目，其成功开发同时带动了周边地区的发展。四季花城项目虽然 完成较早，且景观设计手法无新奇可言，但小区成功的营造了社区的交 流空间，形成了良好的邻里组团以及围合庭院，这些对于今天的小区景 观设计仍有较好的借鉴作用。