资产评估试卷2及答案
资产评估试卷及答案
资产评估试卷及答案资产评估试卷及答案一、选择题1. 资产评估的定义是指：A. 对公司资产进行分类登记B. 对公司资产进行价值估算C. 对公司资产进行资料整理D. 对公司资产进行管理监督2. 资产评估的目的是：A. 保护公司资产安全B. 了解公司资产情况C. 为公司决策提供参考D. 扩大公司资产规模3. 资产评估的方法包括：A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 以上皆是4. 市场法是指根据资产在市场上的交易价格进行评估，其适用范围是：A. 有市场价格参考的资产B. 无市场价格参考的资产C. 随时间变动的资产D. 以上皆是5. 成本法是指根据资产获取成本进行评估，适用于以下场景：A. 商品库存B. 资产投资收益C. 固定资产D. 流动资产二、简答题1. 请简要说明资产评估的重要性及优势。
资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估可以帮助公司了解自身资产的价值和状况，为公司决策提供参考。
其次，资产评估可以保护公司的财产安全，防止资产损失和浪费。
此外，资产评估还可以增加公司的透明度，为投资者和债权人提供准确的财务信息。
最后，资产评估可以为公司的定价、购并与资本运作提供依据。
资产评估的优势主要有：首先，资产评估可以提供准确的价值评估，减少因误判资产价值而产生的损失。
其次，资产评估可以帮助公司了解自身资产的潜在风险和问题，及时采取措施加以解决。
此外，资产评估可以提供数据支持，为公司的谈判和重组提供基础。
最后，资产评估可以加强公司的内部管理，引导公司进行有效的资源配置。
2. 请简述市场法、成本法和收益法的基本原理和适用范围。
市场法是根据资产在市场上的交易价格进行评估，其基本原理是假设市场交易价格能够反映资产真实价值。
市场法适用于有市场价格参考的资产，例如股票、房产等，计算简单且结果较为准确。
成本法是根据资产获取成本进行评估，其基本原理是假设资产的价值与获取成本相关。
成本法适用于固定资产、商品库存等场景，计算相对繁琐且结果受到成本波动的影响。
资产评估基础题型
资产评估基础题型一、资产评估基础题型试卷一、单选题（每题3分，共30分）1. 资产评估的基本要素不包括以下哪一项？（）A. 评估主体B. 评估客体C. 评估计划D. 评估目的答案：C。
解析：资产评估的基本要素包括评估主体、评估客体、评估目的、评估价值类型、评估方法等，评估计划不属于基本要素。
2. 以下哪种评估方法主要基于替代原则？（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算价格法答案：B。
解析：市场法主要基于替代原则，通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值。
3. 资产评估中，关于价值类型的说法，错误的是（）。
A. 价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素B. 投资价值是从特定投资者的角度衡量的价值C. 市场价值是最常用的价值类型，它是一个相对主观的概念D. 清算价值是在清算条件下的价值答案：C。
解析：市场价值是最常用的价值类型，它是一个相对客观的概念，是在公开市场条件下，买卖双方在自愿、平等、公平的基础上，经过充分的理性分析后达成的交易价值。
4. 在成本法中，资产的重置成本是指（）。
A. 资产的现行再取得成本B. 资产的历史成本C. 资产的可变现净值D. 资产的账面价值答案：A。
解析：重置成本是指资产的现行再取得成本，它是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。
5. 收益法中，预期收益额的预测，应以（）为基础。
A. 历史收益额B. 现实收益额C. 未来收益额D. 过去和现在的收益额答案：D。
解析：预期收益额的预测应以过去和现在的收益额为基础，结合市场环境、行业发展趋势等因素进行合理预测。
6. 以下关于资产评估报告的说法，错误的是（）。
A. 资产评估报告是评估机构完成评估工作后出具的专业报告B. 资产评估报告仅供委托方使用C. 资产评估报告应包含评估目的、评估对象等基本内容D. 资产评估报告的有效期通常为一年答案：B。
《资产评估基础(第二版)》自测模拟试卷及答案
《资产评估基础》自测试卷1请将二题答案填入下列空格内一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。
错选、多选或未选均无分。
1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。
A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或等于后者2．下列不属于资产评估工作原则的是（）。
A．独立性B．客观性C．替代性D．科学性3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。
A．现实性B．时效性C．预测性D．目的性4．按照一般要求,运用市场法通常应选择（）个以上参照物。
A．2B．3C．5D．105．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于（）万元。
A．148.5B．66C．59.7D．53.336．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（）关系。
A．独立B．并列C．相同D．替代7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）。
A．重置成本B．存在状态C．成新率D．经济性贬值8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于（）的评估。
A．续用设备B．非续用设备C．非标准设备D．专用设备9．进口设备的外贸手续费的计费基数是（）人民币。
A．FOB+关税B．CIF+关税C．CIFD．CIF+增值税10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为（）。
A．8600元B．8800元C．9000D．12000元11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按（）处理。
A．功能性贬值B．建筑物增值C．经济性贬值D．经济性溢价12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为（）。
资产评估考核试卷
A.预期收益可以可靠预测
B.折现率可以合理确定
C.资产使用寿命可以明确
D. A、B、C都是
19.以下哪些情况下，资产评估结果可能受到质疑？（）
A.评估方法选择不当
B.评估依据不充分
C.评估过程缺乏透明度
D. A、B、C都是
20.在资产评估实践中，以下哪些做法是合理的？（）
A.发现新的评估依据
B.评估依据发生变化
C.评估方法需要调整
D. A、B、C都是
16.在资产评估中，以下哪些方法可以用来评估企业整体价值？（）
A.成本法
B.市场法
C.收益法
D.投资法
17.以下哪些因素可能影响企业整体价值的评估？（）
A.企业经营状况
B.企业财务状况
C.企业所处行业前景
D.企业管理层能力
C.资产所在行业的特点
D.资产的账面价值
19.资产评估报告的有效期一般为（）
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
20.资产评估中，以下哪个概念表示资产的公允价值？（）
A.市场价值
B.成本价值
C.收益价值
D.投资价值
请在此处填写答案：__________
二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）
资产评估考核试卷
考生姓名：__________答题日期：_______年__月__日得分：_________判卷人：_________
一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）
资产评估师《资产评估实务二》模拟试卷二含答案
资产评估师《资产评估实务（二）》模拟试卷二（含答案）［单选题］1.运用资产基础法评估企业价值，通常需要对各项资产的状态进行假设。
（江南博哥）持续使用假设不包括（）。
A.有序变现假设B.现状使用假设C.原地续用假设D.异地使用假设参考答案：A参考解析：持续使用假设包括现状使用假设、原地续用假设、异地使用假设。
清算假设包括有序变现假设、强制变现假设。
［单选题］2.某项在用低值易耗品，原价IOOo元，按“五五”摊销法，账面余额为500元，该低值易耗品使用寿命为1年，评估时点已使用了6个月，该低值易耗品的现行市场价格为2000元，由此确定该在用低值易耗品价值为（）。
A.800元B.1000元C.400元D.250元参考答案：B参考解析：重置价格为2000元，成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）=6/12=50%,评估值=2000X50%=IOoO（元）［单选题］3.以下不属于无形资产评估信息中内部信息的是（）。
A.反映无形资产性质和特征、目前和历史发展状况的相关资料B.无形资产实施的范围、获利方式、限制条件的相关资料C.无形资产交易、质押、出资情况、市场交易的相关资料D.无形资产所属领域发展水平、市场交易、替代无形资产、竞争对手相关资料参考答案：D参考解析：选项D属于与无形资产相关的外部信息。
［单选题］4.某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。
该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。
A.20年B.10年C.9年D.12年参考答案：C参考解析：无形资产收益期限或称为有效期限，是指无形资产能够持续发挥作用，并产生经济利益的时间。
该无形资产在2010年1月就被替代了，以后的年份不能够提供超额收益。
因此收益期限为9年。
［单选题］5.具有较大的市场影响力、广为公众知晓并享有较高声誉的商标一般是指()。
2022年资产评估师《资产评估实务二》标准试卷
2022年资产评估师《资产评估实务二》标准试卷一、单选题（总分：30分，共：30小题）1、已知被评估企业单项资产评估值之和为5000万元，该企业评估基准日之后的每年预期收益率为20%，行业平均收益率为15%，假设适用资本化率为10%，企业无限期经营仅依据上述条件，该企业的商誉最接近于（）万元。
A、1500B、6000C、3500D、2500答案：D【解析】商誉的价值=5000某（20%-15%）/10%=2500（万元）2、使用市场法对可比企业的成长性进行评估时，在比较价值比率方面应该（）°A、选择现实经营指标B、选择历史经营指标C、选择历年现金流指标D、选择前瞻性指标答案：D【解析】在使用市场法评估可比对象时，应选择比较价值比率中的前瞻性指标来评价企业的成长性。
3、当确定好“可比”的标准后，可以供选择的可比公司较多，则可以进一步增加“可比标准”选择更可比的可比对象。
一般可比对象理想数量在（）为好。
A、8~10个B、3~6个C、10~12个以上D、越多越好答案:B 【解析】可比数量理想数量为3~6个。
4、采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是（）。
A对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值。
B、对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利类指标评估企业的内在价值。
C、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合。
D、对于新兴行业，可以采用PEG等增长性指标，弥补P/E等对企业动态成长性估计的不足。
答案：A【解析】对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，以盈利为基础的价值比率均不太适用。
5、甲乙两人系同事，甲曾委托乙创作一剧本，乙碍于情面答应为其创作，但是双方没有订立任何书面合同也未做出明确的口头约定。
乙按时完稿交甲审阅，甲看后让乙再做修改。
后甲因工作关系调到他省工作，乙修改完作品便以自己的名义对外发表。
电大《资产评估》形考任务二
试卷总分:100 得分:88
一、单项选择题（共10题，每题4分，总计40分）
1.对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是( )
A.土地的经济性贬值
B.建筑物的经济性贬值
C.建筑物的功能性贬值
D.土地的功能性贬值
答案:C
2.建筑物评估的价格指数调整法一般不宜对( )进行评估。
A.结构简单的建筑物
B.成本资料比较完备的建筑物
C.大型、价高的建筑物
D.运用其他比较完备的建筑物
答案:C
3.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10％，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。
A.50
B.12
C.15
D.10
答案:B
4.建筑物残余估价法属于( )中的一种具体方法。
A.功能价值法
B.收益法
C.市场法
D.成本法
答案:B
5.对于建筑物的过剩功能，在评价时可考虑按( )处理。
A.建筑物增值
B.功能性贬值
C.经济性溢价
D.经济性贬值
答案:B
6.运用使用年限法估测建筑物实体，有形损耗是以( )与建筑物全部使用年限的比率求得。
A.实际已使用年限
B.剩余使用年限
C.已提折旧年限
D.已使用年限。
资产评估模拟试卷及答案
资产评估学原理第一大题：单项选择题1、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（A）A.专业性原则B.替代原则C.贡献原则D.预期原则2、下列不属于资产评估假设的是（D）A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设3、对被评估资产进行模拟重置，按现行技术条件下的材料、工艺、设计、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（C）A.复原重置成本B.完全复原成本C.更新重置成本D.实际重置成本4、已知被评估设备的价值与功能之间存在线性关系，年产某产品720件。
由于该型号的设备已停产，评估人员在市场上寻找到功能类似的全新设备，其价格为11.5万元，年产量为800件。
则被评估设备的重置成本应为（A）A.10.35万元B.10.65万元C.10.80万元D.11.15万元5、用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的（D）A.重置成本B.收益现值C.清算价格D.市场价格6、进口设备的到岸价是指（B）A.离岸价+境外运费B.离岸价+境外运费+境外保险费C.离岸价+境外运费+进口关税D.离岸价+境外运费+境外保险费十进口关税7、评估某企业某类通用设备，通过抽样选择10台具有代表性的设备，经估算，这10台设备的重置成本为40万元，而账面成本之和为30万元，该类通用设备账面成本之和为600万元，则重置成本为（C）A.400万元B.600万元C.800万元D.1000万元8、从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（C）A.市场法B.成本法C.收益法D.割差法9、从产权方面来界定的企业评估资产范围是（C）A.企业整体资产评估的一般范围B.企业整体资产评估的具体范围C.企业整体资产评估的有效资产范围D.企业整体资产评估的经营资产范围10、国有企业按评估结果对会计账目进行调整必须由有关部门批准，这个有关部门是（C）A.国有资产管理部门B.税务部门C.财政部门D.上级主管部门11、资产评估报告正文中不必在上面签字和盖章的是（B）A.评估机构法定代表人B.委托方法定代表人C.资产评估机构D.注册资产评估师12、被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%,则该设备的加权投资年限为（A）A.6.19年B.6.03年C.6.06年D.6.23年13、某机器设备的市场价格为10万元，运杂费为3000元，直接安装成本为1000元，间接成本为直接成本的7%,该机器设备的重置成本为（A）A.U1280元B.104070元C.104210元D.1U000元14、预计某资产的年收益额为23万元，剩余可使用年限为7年，折现率为10%,该资产的评估价值接近（A）A.112万元B.161万元C.83万元D.121万元15、某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%,室内格局因素修正系数为（C）A.100/115B.85/100C.115/100D.1OO/8516、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98,则该大楼的评估值最接近于（D）A.132.12万元B.126.00万元C.119.89万元D.125.64万元17、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（D）A.市场价格B.重置价格C.清算价格D.核实对账后的账面价值18、在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为（A）A.评估基准日价格标准B.评估工作期内价格标准C.评估基准日后一年内的价格标准D.评估工作期后一年内的价格标准 19、与企业的超额获利能力密切相关的无形资产是（D ）A.商标B.专利权C.专有技术D.商誉20、不属于企业收益预测的方法是（D ）D.趋势预测法 21、不属于资产评估报告书的主要内容是（A ）22、下列哪种属于离岸价（A ）23、公开市场假设常用于（C ）的评估24、下列哪项不属于资产评估的要素（C25、计算机器设备的重置成本，不应该记入的费用是（B26、以下资产中不属于可确指资产的是（D ）27、某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110%、120%、130%,则评估时 的重置成本为（A ）28、评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产交易行为估价, A.综合调整法,当前企业收益预测中最常用的方法B.产品周期法C.现代统计法A.评估立项申请B.评估结果成立的前提条件C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据A.FOBB.CFRC.EXWD.DDPA.固定资产B.房产和土地使用权C.机器设备D.无形资产A.价值类型B.评估方法 C .评估原则 D.特定目的A.购建费用B.维修费用C.安装费用D.调试费用A.厂房B.商标C.股票D.商誉A.118.2万元B.132万元C.156万元D.171.6万元此种情况下最为简单、有效的方法是（B）A.成本法B.市场法C.收益法D.割差法29、科学技术的发展，可能导致机器设备发生（A）A.功能性贬值B.有形贬值C.实体性贬值D.经济性贬值30、资产评估报告的基本内容应包括“说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称”，这是为了准确描述（A）A.资产的归属B.资产的范围C.资产的特征D.评估结论的含义边界第二大题：简答题1 .资产评估程序：1、明确资产评估业务基本事项；2、签订资产评估业务约定书；3、编制资产评估计划；4、资产勘查与现场调查；5、收集资产评估资料；6、评定估算；7、编制和提交资产评估报告书；8、资产评估工作档案归档。
资产评估师之资产评估基础通关试卷附带答案
资产评估师之资产评估基础通关试卷附带答案单选题（共20题）1. 商品的价格和需求量成（）变动关系。
A.反向B.同向C.不变D.没关系【答案】 A2. RICS红皮书中对评估业务基本程序作出规定的部分是（）。
A.简介B.职业规范C.评估应用指南D.评估技术和操作准则【答案】 D3. 某银行发放抵押贷款，银行欲了解抵押物在两年后某一时点的市场价值，委托评估机构进行评估，此时出具的评估报告是（）。
A.现时性评估报告B.预测性评估报告C.追溯性评估报告D.限制性评估报告【答案】 B4. 2017版英国皇家特许测量师学会（RICS）评估准则（全球版）的结构体系包括（）。
A.定义、引言、职业规则、准则、评估准则说明B.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、国际评估准则C.简介、术语表、职业规范、评估技术和操作准则、评估应用指南、索引D.简介、术语表、国际评估准则框架（IVS框架）、基本准则、资产准则、索引【答案】 B5. 评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型，不需要考虑的因素是（）。
A.评估目的B.市场条件C.评估方法D.价值类型与评估假设的相关性【答案】 C6. 资产评估现场调查中，对实物资产的数量、质量、分布、运行和利用情况（经营情况）等所做的调查称为（）。
A.勘察B.监盘C.核对D.核实【答案】 A7. 关于国有资产评估报告附件，下列说法中不正确的是（）。
A.评估报告附件内容应当与本评估项目的评估目的.评估方法.评估结论相关联B.评估报告附件的签章应当清晰.完整。
附件为复印件的，应当与原件一致C.附件的相关内容应当与评估报告的摘要.正文有可能不一致D.附件的相关内容应当与评估报告的摘要.正文一致【答案】 C8. 我国资产评估职业道德准则的制定部门是（）。
A.财政部和资产评估协会B.财政部资产评估准则委员会C.财政部D.中国资产评估协会【答案】 C9. 下列关于资产评估目的表述中，不正确的是（）。
资产评估师《资产评估实务一》模拟试卷二含答案
资产评估师《资产评估实务(一)》模拟试卷二(含答案)［单选题］1.某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元(江南博哥)，预计该在用低值易耗品未来可能发生减值，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，评估该低值易耗品的价值约为()。
A.1000元B.800元C.1400元D.466.67元参考答案：D参考解析：1400×(1-8/12)=466.67(元)。
［单选题］2.宏观调查是以()为调查对象。
Λ.机器设备所服务的主体B.多台设备C.单台设备D.随机设备参考答案：A参考解析：宏观调查是以机器设备所服务的主体为调查对象。
［单选题］3.市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。
其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100,“100”的含义是()。
A.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数参考答案：D参考解析：本题考查的是市场法。
交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。
［单选题］4.因为股权投资基金通常需要37年才能完成投资的全部流程从而实现退出，所以被称为()。
A.“私人股权投资基金”B.“有耐心的资本”C."价值增值型”投资D.“高风险”投资参考答案：B参考解析：由于股权投资基金主要投资于上市企业股权或上市企业的非公开交易股权，通常需要3~7年才能完成投资的全部流程从而实现退出，股权投资因此被称为“有耐心的资本”。
［单选题］5.下列关于固定资产减值测试评估的说法中，错误的是()。
Λ,预测的资本性支出应当包括改良性资本支出和扩张性资本支出B.使用年限最后一年的净现金流量可能为负值C.估算预计未来现金流量现值应该基于税前基础D.折现率口径应该与预计未来现金流口径匹配参考答案：A参考解析：预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出。
资产评估硕士资产评估专业基础(财务管理)-试卷2
资产评估硕士资产评估专业基础（财务管理）-试卷2(总分：70.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：20，分数：40.00)1.下列关于资金时间价值的叙述错误的是( )。
（分数：2.00）A.如果其他条件不变，当期数为1时,复利终值和单利终值是相同的B.单利终值系数×单利现值系数=1C.复利终值系数×复利现值系数=1D.年金终值系数×年金现值系数=1 √解析：解析：本题考查货币时间价值的含义。
年金终值系数与年金现值系数不是简单的互为倒数的关系。
2.一定时期内每期期初等额收付的系列款项是( )。
（分数：2.00）A.先付年金√B.永续年金C.延期年金D.普通年金解析：解析：本题考查的是年金的种类与含义。
每期期初等额收付的系列款项是先付年金。
3.在下列各项中，无法计算出确切结果的是( )。
（分数：2.00）A.后付年金终值B.先付年金终值C.延期年金终值D.永续年金终值√解析：解析：本题考查的是年金的种类与含义。
永续年金持续期无限，没有终止时间，因此没有终值。
4.某公司从本年度起每年年末存入银行一笔固定金额的款项，若按复利制用最简便算法计算第n年末可以从银行取出的本利和，则应选用的时间价值系数是( )。
（分数：2.00）A.复利终值数B.复利现值系数C.普通年金终值系数√D.普通年金现值系数解析：解析：因为本题中是每年年末存入银行一笔固定金额的款项，符合普通年金的形式，所以计算第n 年末可以从银行取出的本利和，实际上就是计算普通年金的终值，所以答案选择：普通年金终值系数。
5.根据货币时间价值理论，在普通年金现值系数的基础上，期数减1、系数加1的计算结果．应当等于( )。
（分数：2.00）A.延期年金现值系数B.后付年金现值系数C.先付年金现值系数√D.永续年金现值系数解析：解析：n期先付年金现值与n期普通年金现值的期数相同，但由于其付款时间不同，n期先付年金比n期普通年金少折现一期。
2022年资产评估师考试试题及答案
2022年资产评估师考试试题及答案姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、A、 B、 C三人设立甲有限责任公司，注册资本 30万元。
其中， A以货币出资 8万元； B以机器设备出资，作价 12万元，但未依法评估； C以房屋出资，评估作价 10万元，尚未办理变更登记手续，但是已交付。
关于三人的出资方式，下列说法正确的是（）。
A.股东的货币出资比例不符合规定B.若经评估机构评估，B出资的机器设备出资时的实际价值仅为8万元，则法院应当认定B未履行出资义务C.C以房屋出资，未办理登记手续，但在人民法院规定期限内办理了权属变更手续的，可以认定其履行了出资义务D.即使办理了权属变更，C也不得主张享有未办理登记手续前的股东权利答案：C解析：选项 A：无法定货币出资比例限制。
选项 B：出资人以非货币财产出资，未依法评估作价，公司、其他股东或者公司债权人请求认定出资人未履行出资义务的，人民法院应当委托具有合法资格的评估机构对该财产评估作价。
评估确定的价额显著低于公司章程所定价额的，人民法院应当认定出资人未依法全面履行出资义务。
选项 D：出资人主张自其实际交付财产给公司使用时享有相应股东权利的，人民法院应予支持。
2、下列各项供求变动中，能够使均衡价格上升，均衡数量减少的是（）。
A.供给不变，需求量增加B.供给不变，需求量减少C.需求不变，供给量增加D.需求不变，供给量减少答案：D解析：如果需求不变，供给量增加使供给曲线向右下方移动，导致均衡价格下降，均衡数量增加；相反，供给量减少会使供给曲线向左上方移动，使得均衡价格上升，均衡数量减少。
3、下列无形资产评估方法中，不属于收益法具体评估方法的是（）。
A.许可费节省法B.超额收益法C.增量收益法D.倍加系数法答案：D解析：无形资产评估方法中，收益法具体评估方法包括通用方法、许可费节省法、增量收益法、超额收益法。
广东财经大学《资产评估》试卷及答案 (2)
《资产评估》试卷一、单项选择题（每题2分，共20分）1.下列不属于资产评估工作原则的是（）A、独立性B、客观性C、替代性D、科学性2.某项资产1997年购建，账面原值100000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。
A、145000B、115000C、152000D、1518003.通常情况下，可以用市场法进行评估的资产是（）A、专利权B、专用机器设备C、通用设备D、专有技术4.机器设备重置成本中的直接费用包括( )A、各种管理费用B、安装调试费用C、人员培训费用D、总体设计赏用5.某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元A、10B、20C、30D、40根据上述资料，该企业应收账款的评估值应为( )元。
A、200B、190.45C、181.6D、175.57.企业价值大小的决定因素是（）A、独立性B、持续经营性C、社会性D、营利性8.资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（）A、前者大于后者B、后者大于前者C、同等效力D、不可比较9.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为l000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8％。
该土地投资利息为( ) 万元A、120B、80C、60D、10010.从资产评估的角度，递延资产属于一种（）。
A、待摊费用B、预付费用C、无形资产D、固定资产二、多项选择题（每题4分，共24分）1.专利权的转让形式有（）A、普通使用许可B、排他使用许可C、特别使用许可D、独占使用许可E、全权转让2.股票评估与股票的（）有关。
A、内在价值B、账面价值C、市场价值D、清算价格E、票面价格3.对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场现价的库存材料评估，可以采用的评估方法有( )。
资产评估师《资产评估实务(二)》模拟试卷六(含答案)
资产评估师《资产评估实务（二）》模拟试卷六（含答案）[单选题]1.下列关于企业价值评估对象的说法中，正确的是()。
A.整体企（江南博哥）业权益价值等于资产负债表中的资产价值的合计数B.整体企业权益价值等于企业的总资产价值C.企业股东全部权益价值就是企业的所有者权益或净资产价值D.股东部分权益价值等于股东全部权益价值与股权比例的乘积参考答案：C参考解析：整体企业权益价值并不必然等于资产负债表中的资产价值的合计数，选项A不正确；整体企业权益价值不等于企业的总资产价值，因为从资本的运用角度看，整体企业权益价值等于企业的总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余额；从资本的来源角度看，整体企业权益价值等于股东全部权益价值加上企业的全部付息债务的价值，选项B不正确；股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，选项D不正确。
[单选题]2.下列不属于信息收集和筛选的原则的是()。
A.成本性B.相关性C.客观性D.经济性参考答案：A参考解析：评估专业人员在进行信息的收集和筛选时，应把握可靠性、相关性、有效性、客观性、经济性五个原则。
不包括成本性原则。
[单选题]3.甲公司2016年的每股收益为1.2元，股利支付率为40%，预期股利和每股收益以每年2%的速度永续增长，甲公司的β值为0.6，无风险利率为5%，市场收益率为10%。
假设甲公司经营处于稳定增长阶段，具有稳定的财务杠杆比率。
则甲公司股票的每股价值为()元。
A.8.16B.8C.6D.6.12参考答案：A参考解析：每股股利＝1.2×40%＝0.48（元），股利增长率为2%，股权资本成本＝5%＋0.6×（10%－5%）＝8%，股票价值＝0.48×（1＋2%）÷（8%－2%）＝8.16（元）。
[单选题]4.下列关于债务资本成本的说法中，不正确的是()。
A.债务资本成本主要受即期利率水平.企业违约风险以及贷款期限的长短等因素的影响B.如果企业目前有上市的长期债券，可使用到期收益率法计算税前债务资本成本C.使用风险调整法估计债务资本成本，就是在同期国债到期收益率的基础上加上企业的信用风险补偿率D.债权人要求的收益率等于企业的税后债务资本成本参考答案：D参考解析：由于所得税的作用，债权人要求的收益率不等于企业的税后债务资本成本。
东财《资产评估》单元作业二答卷
17.按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（ ）。
A.专营资产评估机构
B.专项资产评估机构
C.兼营资产评估机构
D.合伙制资产评估机构
E.有限责任制资产评估机构
答案:ABC
18.资产市场价值评估的基础条件包括（ ）。
A.评估的特定目的
B.资产自身状况
C.评估时的市场条件
东北财经大学2020年春季《资产评估》在线作业二标准答案
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（ ）。
A.0.992
B.0.986
C.0.981
D.0.930
E.客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
答案:ABCDE
25.评估机构的资产评估准备工作内容包括（ ）。
A.组成资产评估工作小组
B.准备有关的经济技术文件
C.搞好资产自查
D.制定评估工作方案
E.搜集整理资料
答案:ADE
答案:C
6.关于整体企业资产评估中存在的资产剥离和填平补齐现象，下列说法正确的是( )。
A.都应以企业正常的设计生产经营能力为限
B.可以人为地缩小企业的生产经营能力和获利能力
C.可以人为地扩大企业的生产经营能力和获利能力
D.资产重组和填平补齐对于企业整体资产评估来说是没有必要的
答案:A
D.账面价值
答案:D
15.新开发的土地通常采用（ ）估价。
A.市场法
B.收益法
资产评估师《资产评估实务(一)》冲刺试卷二(含答案)
资产评估师《资产评估实务（一）》冲刺试卷二（含答案）[单选题]1.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成（江南博哥）不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方法称为()。
A.坏账损失法B.预测坏账法C.账龄分析法D.坏账比例法参考答案：C参考解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。
应收账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。
因此，可将应收账款按账龄长短分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估计坏账损失的金额。
[单选题]2.某房地产开发公司旗下有一个用于出租的大型超市，评估时应该选用()。
A.收益法B.市场法C.假设开发法D.成本法参考答案：A参考解析：对外出租的产成品，主要包括地下车库、大型超市等，可以采用收益法评估。
[单选题]3.长期股权投资评估的关键因素为()。
A.被投资单位的获利能力或其战略投资价值B.企业持续经营C.被投资企业权益的可分性D.被投资单位的费用发生额参考答案：A参考解析：被投资单位的获利能力或其战略投资价值是长期股权投资评估的关键因素。
[单选题]5.被评估企业甲拥有乙企业发行的优先股100万股，每股面值10元，股息率为12%。
根据评估人员调查，乙企业的资产收益率每年都在16％左右，并可持续下去。
被评估企业甲计划在评估基准日后第五年年末新上一个大型项目，到时将所持有的乙企业的股票出让，预计出让价为每股18元，若折现率为10％，被评估企业甲持有的乙企业股票的评估值最接近于()。
A.1121万元B.1320万元C.1573万元D.1980万元参考答案：C参考解析：P＝100×10×12%×（P/A，10%，5）＋18×100×（P/F，10%，5）＝1573（万元）[单选题]6.若以投资为目的进行产成品的评估时，产成品的评估值等于()。
北京交通大学22春“会计学”《资产评估》期末考试高频考点版(带答案)试卷号2
B.市场法
C.坏账估计法
D.信用分析法
参考答案：A
40.
长期投资评估是对被投资方()。
A.获利能力评估
B.投资品评估
C.变现能力评估
D.全部资产评估
E.偿债能力评估
参考答案：AE
41.
采用成本法评估土地价值计算利息时，若土地开发费均匀投入，则计息期是()。
A.整个开发期
B.开发期+销售期
A.45000
B.42000
C.39000
D.36000
参考答案：A
16.
对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有()。
A.不应以个人的名义接受委托
B.不应以评估机构的名义接受委托
C.不得通过降低收费标准承揽业务
D.不能为多个评估目的进行评估
E.不得承揽无力完成的评估业务
参考答案：ACDE
C.开发期+准备期
D.开发期一半
参考答案：D
42.
对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有()。
A.不能为多个评估目的进行评估
B.不得通过降低受费标准承揽业务
C.不得承揽无力完成的评估业务
D.不应以评估机构的名义接受委托
E.不应以个人的名义接受委托
参考答案：ABCE
43.
就我国目前的条件，市场法在无形资产评估中()。
A.工业
B.商业
C.公用事业
D.住宅
E.交通运输
参考答案：B
29.
建筑物评估的特点包括()。
A.房地合估
B.房地分估
C.建筑物产权受土地使用权年限制约
D.建筑物产权不受土地使用权年限制约
资产评估学考题试卷及答案
资产评估学考题试卷及答案一、单项选择题(共40题,每题1分。
每题的备选项中,只有1个符合题意。
)1.资产评估的主体是指( )。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员2.某台设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以12月1日为评估基准日对其进行评估。
已知1985年、1990年、t995年和各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本接近于( )万元。
A.235B.240C.295D.3503.资产评估中,实体性贬值的估算可采用( )。
A.观察法B.重置核算法C.价格指数法D.功能价值法4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( )。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。
A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是( )。
A.综合计划是在程序计划的基础上编制的B.程序计划是综合计划的一部分C.综合计划与程序计划无关D.综合计划是编制程序计划的依据7.在下面4种说法中,正确的是( )。
A.根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关B.根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。
到评估基准日,机组主机价格下降2%,辅助装置价格上升1%,工艺管道价格上升了5%。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
淮海工学院- 学年第学期资产评估学试卷( )一、单项选择题（本大题共20小题,每题1分,共20分）1—5，某宗地拆迁补偿，安置费5万元每亩，其他费用（包括税费）3万元/亩；开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占投资总额的3/4，利润率为10%，土地所有权收益率为土地成本的10%，计算下列指标：1、每平方米土地取得费用与开发费用总计（）A. 290元B.200元C. 270元D.300元2、每平方米土地投资应负担的利息为（）。
A. 50元B.45元C. 48元D.47元3、每平方米土地投资应获投资利润为（）。
A. 47元B.50元C. 45元D.52元4、每平方米土地成本为（）。
A. 380元B.364元C. 375元D.390元5、该宗地的补偿价格为（）。
A. 418元B.400元C. 412元D.429元6、某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，折现率为10%，其评估值最有可能是（）。
A. 85000元B.12631元C. 72369元D.12369元7、下列原则中，（）是资产评估学的经济学原则。
A.客观性原则B.科学性原则C. 替代性原则D.专业性原则8、下列原则中，（）是资产评估学的工作原则。
A. 贡献原则B.客观性原则C. 替代原则D.激励原则9、用市场法进行资产评估时，应当参照相同或类似的（）评定重估价值。
A. 重置成本B.市场价格C. 清算价格D.收益现值10、下列选项中，（）不属于无形资产。
A. 债权性质的应收及预付款B.专利权C. 计算机软件D.非专利技术11、某发明专利权已使用5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A. 25%B.37.5%C. 40.5%D.50%12、对外币存款折算人民币时，一般应按下列牌价折算（）。
A. 月平均外汇牌价B.年平均外汇牌价C. 当日外汇牌价D.当年最低外汇牌价13、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A. 300元B.900元C. 750元D.1200元14、矿产、地质资源等属于（）。
A. 可再生资源B.不可再生资源C. 经济资源D.人文社会资源15、资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与（）的差额。
A. 账面原值B.账面净值C. 重置成本D.其他16、国有资产评估结果有效期为一年，这一年是从（）算起。
A. 提供评估报告日B.评估基准日C. 验证确认通过之日17、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现。
A.土地的功能性贬值B.建筑物的功能性贬值C.土地的经济性贬值D.建筑物的经济性贬值18、对于建筑物的功能过剩，在评估时可考虑按（）处理。
A. 功能性贬值B.建筑物增值C. 经济性贬值D.经济性溢价19、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来估价。
A. 重置成本B.收益现值C. 变现价格D.清算价格20、房地分估的目的在于（）。
A. 提高评估的效率B. 提高评估的价值C. 减少评估的失实D. 减少评估价值１二、多项选择题（本大题共20小题,每题1.5分,共30分）1、收益法运用主要指标是（）A. 资产过去的收益额B.资产未来的收益额C. 资产未来获利年限D. 折现率或本金化率E. 已获利年限2、无形资产更新周期主要根据（）来判断。
A. 产品更新周期B.技术更新周期C. 经济周期D. 政府政策E. 在生产周期3、无形资产的功能特征有（）。
A. 不完整性B.替代性C. 附着性D. 共益性E. 综合性4、知识产权通常包括（）。
A. 专利权B.商誉C. 商标权D. 版权E. 特许使用权5、采用现行市价法评估产成品的价值时，需考虑的因素有（）。
A. 市场价格的选择B.产品的变现成本C. 产品的生产成本D. 产品的变现风险E. 生产成本6、流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。
A. 在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D. 呆滞积压物资E. 货币资金7、下列（）属于一般性资源资产的性质和特征。
A. 有用性B.天然性C. 有限性D. 可取性E. 无限性8、地质勘查风险主要包括（）。
A. 经济风险B.找矿风险C. 阶段风险D. 全过程风险E. 工程风险9、资产评估报告是评估管理机构对评估机构进行（）的手段之一。
A. 日常管理监督B.收取行政费用C. 资格审查D. 评价工作质量好坏E. 规模检查10、资产评估报告书的主要内容是（）A. 评估立项申请B.评估结果成立的条件C. 取得评估结果的主要过程D. 取得评估结果的方法E. 评估委托合同协议及其主要内容。
11、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（）。
A. 使用用途不合理B.利用率下降C. 使用强度不够D. 设计不合理E. 收益水平下降12、在建工程评估的主要方法有（）。
A. 变动因素调整法B.重编预算工程进度法C. 收益现值法D. 工程进度法E. 市场比较法13、运用工程进度法评估在建工程的基本依据和参数是（）。
A. 建筑物重置成本B.有形损耗C. 建筑物工程预算D. 无形损耗E. 建筑物完工程度14、建筑物应在（）方面符合政府规定。
A. 建筑结构B.建筑用途C. 容积率D. 覆盖率E. 外型设计15、资产评估的风险评价应考虑的因素包括（）A.资产评估经济行为的合法性B.客户对评估结果是否有条件限制C.评估机构的规模D. 评估基准日E. 评估收费16、资产评估约定书中包括（）内容。
A. 评估基准日B.评估工作时间C. 评估收费方式D. 评估报告用途E. 评估人员17、运用收益现值法评估地产价格时，涉及到的基本因素是（）。
A. 地产的实际收益B.地产的土地使用权年限C. 地产的客观收益D. 地产的剩余土地权使用年限E. 地产的投资报酬率18、土地开发费用主要包括（）。
A. 小区配套费B.安置补偿费C. 公共事业配套费D. 合理税费E. 基础设施配套费19、对于进口设备，常有的重置成本测算方法有（）。
A. 功能价值法B.点面推算法C. 价格指数法D. 重置核算法E. 清算价格法20、设备评估的现场工作包括（）。
A. 指导委托方填报评估表格B.分析委托方的各种评估表格C.对设备进行技术鉴定 D. 查明设备实物落实评估对象 E. 确定设备的成新率２2、论述国有资产的评估程序。
三、分析计算问答题（共50分）（一）、问答题（每题10分）1、评估总体思路（综合计划）包括哪些主要内容？３（二）、综合性计算题（30分）1、某企业转让只要生产全套技术，经搜集和初步测算一直下列资料：一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全面技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让出对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。
试评估该项目无形资产转让的最低收费额标准。
2、估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。
评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程、结构工程和装饰工程各占的比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的待估值3、有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米日,出租率为85%,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的 1.5%,保险费用为建筑费用的0,2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。
４评分标准及答案一、评分标准（一）、单选题20题，共计20分。
每小题1分，选错不得分。
（二）、多选题20题，共计30分。
每小题1.5分，多选或错选或少选不得分。
（三）、判断题每小题1分，判断错误不得分。
（四）、问答题、计算分析题。
1、问答题。
（1）、回答充分、全面，论点明确，用词专业，得满分。
（2）、仅回答出提纲，或仅就提纲展开少许论述，最高得50%分数。
2、计算分析题（1）、解决问题的思路清晰、答案层次清楚、公式运用准确、计算结果正确，得满分。
（2）、解决问题的思路正确，方法正确，最低得50%分数。
（3）、给出一定的解决问题方法，可酌情判分，但最高不超过50%。
二、参考答案（一）单选题1.C2.D,3.A,4.B,5.B,6.C,7.C,8.B,9.B, 10.A, 11.B, 12.C, 13. A, 14.B, 15.B, 16.B,17.B, 18.A, 19.A, 20.C（二）多选题1.BCD,2.AB,3.BCD,4.ACD,5.ABD,6.CD,7.ABCDF,8.BCD,9.ACD, 10.BCD,11.BE, 12.ABD, 13.CE, 14.BCD, 15.AB, 16.ABCD, 17. CDE, 18.ACE, 19.AC,20.CDE.（三）分析计算问答题1、答：应包括以下内容：（1）约定评估项目的背景；（2）评估目的、评估对象范围；（3）重要评估对象、评估程序及重要评估方法；（4）评估人员分工；（5）评估作业计划和时间费用预算；（6）限定评估精度，对评估奉献的控制及估计；（7）评估中的疑难问题及专家运用；（8）主管部门对评估业务的规定，以及相关的报审的安排。
（9）其他。
2、（1）申请立项（2）资产清查和评定估算（3）验证确认（4）申请复议。
3、该技术的重置成本净值：400*（1+10%）*9/(3+9)=330万元重置成本净值分摊率为：300/（700+300）=30%转让无形资产的机会成本：80+20=100万元最低收费额评估值：330*30%+100=199万元4、在建工程完工程度：15%+60%*60%=51%估算评估值：(100-50)*51%=25.5万元5、(1)年总收益2× 365×1000×5=3650000(元)(2)年总费用=3650000×2％+3500×5000×(1.5％+0.2％)+3650000×17.5％=1009250(元)(3)年纯收益=3650000-1009250=2640750(元)(4)房地产总价=2640750/7%×[1-1/（1+7%）50-2]=36258750(元)(5)测算建筑费及专业费：3500×(1+10％)× 5000=19250000(元)(6)利息：地价×[(1+6％)2-1]+19250000×[(1+6％)-1]=0.1236地价+1155000(7)开发商利润=(地价+19250000)×20％=0.2地价+3850000(8)地价=房地产总价-建筑费用-专业费用-利息-利润=36258750-19250000-0.1236地价-1155000-0.2地价-3850000地价=9069016(元)５。