法律法规-基础知识

法律基础知识

1、英美法系和大陆法系的区别是什么？

英美法系：①以判例法为主要法律渊源；②法官对法律的发展所起的作用举足轻重。判例法是在法官长期的审判实践中逐渐创造出来的，法官的判决具有法律意义；③以归纳为主要推理方法。

大陆法系：①以制定法为主要法律渊源,大陆法系的一些基本法律一般采用系统的法典形式：②大陆法系的基本结构是在公法（指宪法、行政法、刑法、诉讼法）和私法（民法和商法）的分类基础建立的；法官只能在法律规定的范围内适用法律；③以演绎法为主要推理方法。中国法律属于大陆体系。

2、中国法的正式渊源是什么？

中国法的渊源主要以宪法为核心的各种制定法，包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、民族自治法规、经济特区的规范性文件、特别行政区的法律法规、规章、国际条约、国际惯例等。

3、什么是法律体系？中国的法律体系是什么？

法律体系，也称为部门法体系，是指一国的全部现行法律规范，按照一定的标准和原则，划分为不同的法律部门而形成的内部有机联系的整体。

中国的法律体系主要由七个法律部门和三个不同

层级的法律规范构成。七个法律部门是：宪法及宪法相关法，民法商法，行政法，经济法，社会法，刑法，诉讼与非诉讼程序法。三个不同层级的法律规范是：法律，行政法规，地方性法规、自治条例和单行条例。

4、法的效力的含义是什么？

法的效力，即法的约束力，指人们应当按照法律规定的行为模式来行为，必须予以服从的一种法律之力。

法的效力可以分为规范性法律文件的效力和非规

范性文件的效力。规范性法律文件的效力，指法律的生效范围或适用范围，即法律对什么人、什么事、在什么地方和时间有约束力。非规范性法律文件的效力，指判决书、裁定书、逮捕证、许可证、合同等的法的效力。

5、法的效力范围包括哪些？

（1）法对人的效力(即法律对谁有效力，适用于哪些人）

（2）法对事的效力（即法律适用哪些事）

（3）法的空间效力（指法在哪些地域有效力，适用于哪些地区）

一国法律适用于该国主权范围所及的全部领域，包括领土、领水及其底土和领空。

（4）法的时间效力（指法何时生效、何时终止效力以及法对其生效以前的事件和行为有无溯及力。）

6、什么是法的溯及力？

法的溯及力，也称法溯及既往的效力，是指法对其生效以前的事件和行为是否适用。如果适用，就具有溯及力；如果不适用，就没有溯及力。

7、什么是法律关系？

法律关系是法律规范调整社会关系的过程中所形

成的人们之间的权利和义务关系。

法律规范是国家机关制定或认可、由国家强制力保证其实施的一般行为规则。反映由一定的物质生活条件所决定的统治阶级的意志。

8、法律责任的概念及特点

法律责任，是指行为人由于违法行为、违约行为或者由于法律规定而承受的某种不利的法律后果。

法律责任的特点：①承担法律责任的最终依据是法律：②法律责任具有国家强制性，即法律责任的履行由国家强制力保证。

民法知识

消费者权益保护法和产品质量法

1、在消费过程中，消费者享有哪些权利？

（1）安全保障权。（2）知悉真情权。（3）自主选择权。

（4）公平交易权。（5）获取赔偿权。（6）结社权。

（7）获得相关知识权。（8）受尊重权。（9）监督批评权。

2、在消费过程中，消费者和经营者发生消费者权益争议时，怎样解决争议？

（1）与经营者协商和解。

（2）请求消费者协会协调。

（3）向有关行政部门申诉。

（4）提请仲裁。

（5）向人民法院提起诉讼。

土地法和房地产法

1、土地所有权的概念。

土地所有权是国家或者农民集体依法对归其所有

的土地享有的占有、使用、收益和处分的支配性权利。

2、我国的土地所有权有什么特征？

（1）我国实行土地公有制，两类土地所有权主体及其代表均为法定的特殊主体，即国家和农村集体经济组织。

（2）土地所有权的取得、变更与丧失依法律规定，不得约定。

（3）土地所有权禁止交易。

3、国有土地使用权的概念及特点

国有土地使用权是用地者依其不同取得方式而享

有的，具有不同法定权利内容的，与所有权相分离的，对国有土地所享有的民事财产权利。

特点：

（1）主体的广泛性；包括境内外法人、非法人组织和自然人。

（2）取得方式的多样性；包括出让（招标、拍卖、挂牌）、租赁或划拨等方式。

（3）内容的差异性；在我国国有土地使用权因取得方式的不同导致了权利内容具有实质性差异。 4、集体土地使用权的概念及特征

集体土地使用权是符合法律规定的用地者依法律限定按照一定土地用途而以一定合法方式使用集体土地的权利。

特征：

（1）主体的特定性；主要是农村集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织。

（2）用途、取得与权利内容的相关性；集体土地使用权以土地用途作为分类基础，不同用途的土地，其使用权采用不同方式取得，进而具有不同的权利内容。 （3）权利交易的受限制性。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，特殊情况除外。

5、城乡规划分类

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⎧⎪⎭⎪⎬⎫村庄规划乡规划修建性详细规划控制性详细规划详细规划总体规划镇规划城市规划城镇体系规划城乡规划

2007年10月颁布的城乡规划法规定，经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限为20年。 城市房地产管理法

1、什么是房地产开发？

房地产开发，一般是对土地和地上建筑物进行的投资开发建设活动。它是指在依法取得土地使用权的国有土地上进行基础建设、房屋建设的行为。 2、房地产开发企业的设立需要什么条件？ （1）有自己的名称和组织机构。 （2）有固定的经营场所。

（3）有符合国务院规定的注册资本。 （4）有足够的专业技术人员。

（5）法律、行政法规规定的其他条件。

3、什么是商品房预售？商品房预售必须具备什么条件？

商品房预售，是指房地产开发商（即预售人）将期房预先出售给购房人（即预购人），由预购人根据预售合同支付房款；在期房竣工验收合格后，交付购房人占有使用，并由预售人负责将房屋所有权及其占用的出让土地使用权移至预购人名下的房地产买卖形式。 商品房预售，应当符合下列条件：

（1）已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

(2)持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；

(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

4、什么是商品房按揭？商品房按揭的流程是什么？ 在中国内地，商品房按揭一般是指不能或不愿一次性支付房款的按揭购房借贷人将其与开发商已签订之商品房预售或销售合同项下的所有权益作为向商业银行贷款的担保。

商品房按揭的流程如下：

（1）开发商选定贷款银行，双方签订合作协议书； （2）购房者与开发商签订商品房预售（销售）合同，支付首付款；

（3）银行对购房借贷者进行资信调查；

（4）开发商与银行签订担保合同，为购房人提供保证担保。

（5）银行占管商品房预售合同（销售）合同，并办理按揭备案。

（6）银行一次性向开发商支付购房借款人的贷款。 （7）购房借款人依约按月向银行交纳贷款本息。 （8）开发商将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押并办理抵押登记。

5、什么是物业服务管理？物业服务管理有哪些模式？ 物业服务管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 物业服务管理模式有福利型管理模式和市场化管理模式。

民法概述

1、民法的概念

民法属私法范畴，民法调整平等主体的公民之间、